ปัก Bookmark และกด SAVE โพสนี้ไว้ได้เลย ! เพราะ Think of Living เราจะมาอัปเดตโครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมาไว้ในโพสเดียว ให้ทุกคนได้ติดตามกันตลอดทั้งปี 2026 เปรียบเทียบกับปี 2025 และรวมข่าวอสังหาฯ พร้อมอัปเดตเทรนด์ใหม่ให้ทุกท่านติดตามกันได้ง่ายๆ ค่ะ

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2025

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2026

คลิกดูแผนที่โครงการเปิดใหม่ตลอดปี 2026 >> ได้ที่นี่ (Update แล้ว!)

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2026

ภาพรวมในช่วงต้นปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่เปิดตัวกระจุกอยู่ที่เดือนมกราคม +100% YoY แต่เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมกลับมีโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่วนเดือนเมษายนที่ผ่านมา (ล่าสุด) มีโครงการเปิดใหม่ 13 โครงการ เพิ่มขึ้น 30% YoY เรียกได้ว่าขยับขึ้นมาเล็กน้อย

  • เมษายน 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 10 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 9 โครงการ
    – คอนโด 1 โครงการ (หลังแผ่นดินไหว)
  • เมษายน 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 13 โครงการ (+30% YoY)
    – บ้านแนวราบ 10 โครงการ
    – คอนโด 3 โครงการ

แต่ถ้ามองเฉลี่ย 4 เดือนแรกของปี 2025 และ 2026 มีโครงการเปิดใหม่เฉลี่ย 18 โครงการต่อเดือนเท่ากันค่ะ (เดือนมกราคม-เมษายน 2025 มีโครงการใหม่ 70 แห่ง และเดือนมกราคม-เมษายน 2026 มีโครงการใหม่ 71 แห่ง) อย่างไรก็ดีเราจะเห็นโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นในช่วงปลายปี จึงยังคงต้องดูกันต่อไปว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะเติบโตขึ้นได้หรือไม่ แต่คาดการณ์ว่าจะยังซบเซาต่อเนื่องใกล้เคียงกับปี 2025 ค่ะ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 (รายไตรมาส)

แม้จะดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยปีนี้ซบเซากว่าปีก่อน แต่หากนับจำนวนโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปี (4 เดือนแรกของปี) จะเห็นว่าปี 2026 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงกับปี 2025 เลยค่ะ (จำนวนเพิ่มขึ้น 1 โครงการ)

หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้านจะเห็นว่า 4 เดือนแรกของปี 2026 มีโครงการ บ้านเดี่ยวอย่างเดียวใกล้เคียงกับปีที่แล้วค่ะ +3.7% YoY (ปี 2025 : 29 โครงการ ปี 2026 : 28 โครงการ) ส่วนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น +17.6% YoY (ปี 2025 : 17 โครงการ ปี 2026 : 20 โครงการ) ส่วนที่ลดลงเป็นประเภททาวน์โฮมอย่างเดียว ลดลงถึง -41.7% YoY ค่ะ (ปี 2025 : 12 โครงการ ปี 2026 : 7 โครงการ)

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลายมากขึ้นค่ะ ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 20% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการเน้นเจาะกลุ่ม Real Demand ระดับบนที่มีกำลังซื้อมั่นคง และไม่มีปัญหาเรื่องการขอสินเชื่อค่ะ

ส่วนจำนวนเรียกได้ปี 2025 และปี 2026 มีความใกล้เคียงกัน คิดเป็น -3.8% (ปี 2025 เปิดตัวรวม 53 โครงการ ส่วนปี 2026 เปิดตัวรวม 51 โครงการ) แตกต่างกันแค่จังหวะในการเปิดตัวเท่านั้นเอง

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ปี 2025 มีคอนโดมิเนียม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เปิดตัวอย่างสม่ำเสมอ มีสัดส่วนอยู่ที่ 46% ของโครงการทั้งหมด เมื่อเข้าสู่ปี 2026 ก็ยังคงเห็นคอนโดเปิดใหม่ส่วนใหญ่ถึง 60% อยู่ในช่วง Super Economy – Economy Class เช่นกันค่ะ โดยเฉพาะเดือนมกราคม 2026 ที่มีคอนโด Economy Class เปิดใหม่สูงถึง 8 แห่ง

ส่วนคอนโดหรูระดับ Luxury – Ultimate Class (ราคาเฉลี่ยมากกว่า 250,000 บาท/ตร.ม.) ไม่ค่อยพบเห็นได้บ่อยเท่าไหร่นักในปี 2025 กลับมีเปิดใหม่มากขึ้นในปี 2026 นี้ค่ะ แสดงให้เห็นว่าโครงการที่ราคาถูกมากๆ เน้นซื้อง่ายขายคล่องยังไปได้ หรือไม่ก็ต้องจับกลุ่มตลาดบนที่มีกำลังซื้อสูงไปเลยค่ะ

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

นอกจากโครงการเปิดใหม่แล้วเรายังได้รวบรวมโครงการน่าสนใจบนทำเลดีๆ พร้อมราคาจริง ณ วันที่เก็บข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันด้วยค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านก็ไม่ต้องเหนื่อยเทียบโครงการเองเพราะเราทำการบ้านมาให้แล้ว พร้อมเลือกโครงการเด่นที่มียอดเข้าชมสูงสุดในแต่ละเดือน และบทความน่ารู้ ที่ไม่รู้อาจเสียดายที่หลังมาให้ชมกันถึง 3 หัวข้อด้านล่างนี้เลย

ใครกำลังมองหาบ้านในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล ห้ามพลาดหัวข้อด้านล่างนี้เลยค่ะ

โครงการเด่นที่น่าสนใจ Think of Living เราคัดเลือกจากโครงการที่ได้รับความน่าสนใจจากผู้อ่านและผู้ชมรายการมากที่สุดในแต่ละเดือนค่ะ

UPDATE! ข่างอสังหา และ เรื่องราวน่าสนใจที่คนมีบ้าน คนหาบ้าน และนักลงทุนควรรู้ ตลอดทั้งปี 2026

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับตั้งแต่ปี 2564(2021) ถึงปัจจุบัน โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านถูกใจที่ตามหาอยู่ก็เป็นได้ ใครที่มีข้อเสนอแนะสามารถพิมพ์บอกเราในช่อง Comment ด้านล่างนี้ได้เลยนะคะ เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของทุกคนค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม