ปัก Bookmark และกด SAVE โพสนี้ไว้ได้เลย ! เพราะ Think of Living เราจะมาอัปเดตโครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมาไว้ในโพสเดียว ให้ทุกคนได้ติดตามกันตลอดทั้งปี 2026 เปรียบเทียบกับปี 2025 และรวมข่าวอสังหาฯ พร้อมอัปเดตเทรนด์ใหม่ให้ทุกท่านติดตามกันได้ง่ายๆ ค่ะ

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2025

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2026

  • โครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2026 (อัปเดตช่วง 30 เม.ย. – 1 พ.ค.)
  • โครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2026 (อัปเดตช่วง 31 พ.ค. – 1 มิ.ย.)
  • โครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนกันยายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2026
  • โครงการเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2026

คลิกดูแผนที่โครงการเปิดใหม่ตลอดปี 2026 >> ได้ที่นี่ (Update แล้ว!)

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2026

ช่วงต้นปีเป็นช่วงเวลาที่ตลาดมีการผันผวนมากทีเดียว เดือนมกราคม 2026 เป็นเดือนที่มีการเปิดตัวสูงแบบก้าวกระโดดเรียกได้ว่าเติบโต 100% YoY แต่เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมกลับมีโครงการเปิดใหม่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ในเดือนมีนาคม (ล่าสุด) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงถึง 47% YoY เลยทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่ลดลงเหลือเพียง 1 โครงการ

  • มีนาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 19 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 12 โครงการ
    – คอนโด 7 โครงการ
  • มีนาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 10 โครงการ (-47% YoY)
    – บ้านแนวราบ 9 โครงการ (-25% YoY)
    – คอนโด 1 โครงการ (-86% YoY)

ถ้ามองในเฉพาะปีนี้ไตรมาสแรกแสดงให้เราเห็นถึงแนวโน้มของโครงการเปิดใหม่ที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง เดือนมกราคมเปิดปี 2026 มาด้วยจำนวนโครงการใหม่ถึง 30 โครงการและลดลงเหลือ 18 โครงการในเดือนกุมภาพันธ์ (ลดลง 40% MoM) และเหลือ 10 โครงการในเดือนมีนาคม (ลดลง 44% MoM)

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้าน ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ใกล้เคียงกันทุกประเภทเลยค่ะ แต่โดยรวมแล้วเราจะเห็นว่า ‘บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่ลดลงถึง 75% MoM และ ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่ที่ลดลงถึง 80% MoM

โครงการเปิดใหม่ในเดือนมีนาคม 2026

  • คอนโดมิเนียม : 1 โครงการ
  • บ้านเดี่ยว : 2 โครงการ
  • บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด : 1 โครงการ
  • บ้านแฝด : 2 โครงการ
  • ทาวน์โฮม : 2 โครงการ
  • ทาวน์โฮมและบ้านแฝด : 2 โครงการ

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 (รวมทั้งไตรมาส)

คอนโดมิเนียมเปิดตัวลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นปี แต่หากนับจำนวนโครงการเปิดใหม่ทั้งไตรมาสแล้ว จะเห็นว่าปี 2026 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใกล้เคียงกับปี 2025 เลยค่ะ จำนวนเพิ่มขึ้น 1 โครงการ (+6% QoQ) เนื่องจากเดือนมกราคมมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เยอะเป็นพิเศษ

โครงการที่มี ‘บ้านเดี่ยว’ ไตรมาสแรกของปีก่อนเปิดใหม่อยู่ที่ 30 โครงการ ในปีนี้มีโครงการที่มีบ้านเดี่ยวทั้งหมด 26 โครงการ ลดลง 4 โครงการค่ะ (-13% QoQ) ส่วนโครงการ ‘ทาวน์โฮม’ หากมองภาพรวมทั้งไตรมาสจะเห็นว่าโครงการที่ขายเฉพาะทาวน์โฮมอย่างเดียวลดลงอย่างชัดเจน จาก 9 โครงการเหลือ 5 โครงการ (-44% QoQ) ผู้พัฒนาโครงการเปลี่ยนรูปแบบโครงการเป็นแบบผสม เช่น ทาวน์โฮมและบ้านแฝด หรือ Mixed Product มากขึ้น จากปีก่อน 5 โครงการเป็น 11 โครงการในปีนี้ (+220% QoQ) เพื่อเป็นตัวเลือกที่หลากหลายให้กับลูกค้าที่อยากได้เรื่องราคา หรือต้องการพื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่มากขึ้น โดยที่ผู้พัฒนาโครงการไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นโครงการที่มี ‘ทาวน์โฮมอย่างเดียว’ ลดลงอย่างชัดเจน

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

บ้านแนวราบในปี 2026 มีการกระจายตัวของระดับราคาที่หลากหลาย ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท (ประมาณ 29% ของบ้านแนวราบทุกระดับราคา) ในขณะที่ปีก่อนจะมีกลุ่ม Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ 

ไตรมาสแรกของปีนี้มีบ้านแนวราบ Economy – Main Class ราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทจำนวนเท่ากับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทำให้เห็นว่าโครงการบ้านแนวราบมีแนวโน้มระดับราคาเพิ่มขึ้น

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ไตรมาสแรกของปี 2026 คอนโดมิเนียมเปิดใหม่จำนวนเยอะที่สุดจะเน้นไปที่ระดับราคาเข้าถึงง่าย Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ย 30,000-80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 65% ของทั้งหมด ซึ่งเป็นกลุ่มหลักของตลาดคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว

แต่เราจะเห็นความแตกต่างจากปีก่อนอย่างชัดเจนในคอนโด Super Luxury Class ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวมาตั้งแต่ต้นปีเลยทีเดียว ส่วนคอนโด Main – Upper Class ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ทำให้มีความแตกต่างของระดับราคาที่ชัดเจนมากๆ ในตลาดคอนโดมิเนียมค่ะ

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

นอกจากโครงการเปิดใหม่แล้วเรายังได้รวบรวมโครงการน่าสนใจบนทำเลดีๆ พร้อมราคาจริง ณ วันที่เก็บข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันด้วยค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านก็ไม่ต้องเหนื่อยเทียบโครงการเองเพราะเราทำการบ้านมาให้แล้ว พร้อมเลือกโครงการเด่นที่มียอดเข้าชมสูงสุดในแต่ละเดือน และบทความน่ารู้ ที่ไม่รู้อาจเสียดายที่หลังมาให้ชมกันถึง 3 หัวข้อด้านล่างนี้เลย

ใครกำลังมองหาบ้านในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล ห้ามพลาดหัวข้อด้านล่างนี้เลยค่ะ

โครงการเด่นที่น่าสนใจ Think of Living เราคัดเลือกจากโครงการที่ได้รับความน่าสนใจจากผู้อ่านและผู้ชมรายการมากที่สุดในแต่ละเดือนค่ะ

UPDATE! ข่างอสังหา และ เรื่องราวน่าสนใจที่คนมีบ้าน คนหาบ้าน และนักลงทุนควรรู้ ตลอดทั้งปี 2026

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับตั้งแต่ปี 2564(2021) ถึงปัจจุบัน โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านถูกใจที่ตามหาอยู่ก็เป็นได้ ใครที่มีข้อเสนอแนะสามารถพิมพ์บอกเราในช่อง Comment ด้านล่างนี้ได้เลยนะคะ เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของทุกคนค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม