รวมบ้านลาดพร้าว มือหนึ่ง – มือสอง – เช่า อัปเดตปี 2026

ใครว่าย่านนี้มีแต่คอนโด…วันนี้ Think of Living พามาชม “บ้านย่านลาดพร้าว” อัปเดตต้นปี 2026 เรารวมมาให้ทั้งโครงการมือหนึ่ง – มือสอง เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านในโซนใจกลางเมือง ซึ่งทำเล “ลาดพร้าว” ก็ถือเป็นย่านที่มีการเติบโตสูงอันดับต้นๆ ของกรุงเทพ เลยทีเดียว เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าหลายสาย ทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน , สายสีเหลือง , SRT สายสีแดง และ BTS สายสีเขียว จึงทำให้เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย แถมยังเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ใกล้สนามบินดอนเมือง ทำให้มีความคึกคักไม่แพ้โซนใจกลาง CBD เลย

และเร็วๆ นี้กรุงเทพจะมีการปรับผังสีเมืองครั้งใหญ่ จึงทำให้ในอนาคตเราอาจมองหาโครงการแนวราบในโซนนี้ได้ยากมากขึ้น ดังนั้นหากใครสนใจก็ต้องรีบช่วงชิงในจังหวะนี้เลย โดยปัจจุบันจะมีโครงการไหนที่น่าสนใจ หรือแผนพัฒนาอะไรที่ส่งผลต่อย่านลาดพร้าวอีกบ้าง เราได้สรุปมาเป็นหัวข้อให้เลือกชมกันต่อได้ที่ด้านล่างนี้เลย

• รวมพิกัดบ้านมือหนึ่ง ทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ย่านลาดพร้าว
• บ้านมือสองย่านลาดพร้าว รวมซื้อ – ปล่อยเช่า
• ส่องแผนพัฒนา พลิกโฉม “ย่านลาดพร้าว” อัปเดตปี 2026

รวมพิกัดบ้านมือหนึ่งย่านลาดพร้าว (ตอนต้น – กลาง)

“ถนนลาดพร้าว” เป็นถนนที่มีความสำคัญของฝั่งกรุงเทพตอนเหนือ และเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างโซนใจกลางเมืองและพื้นที่รอบนอก โดยจุดเริ่มต้นจะอยู่ห้าแยกลาดพร้าวไปสิ้นสุดที่สี่แยกบางกะปิ จากถนนหลักสามารถขับไปเชื่อมต่อกับถนนใหญ่ได้อีกหลายสายทั้ง ถนนพหลโยธิน , ถนนวิภาวดีรังสิต , ถนนรัชดาภิเษก และถนนประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งจากภาพรวมของทำเล ทำให้สามารถแบ่ง “ย่านลาดพร้าว” ออกได้เป็น 3 โซนหลักๆ คือ

• โซนลาดพร้าวตอนต้น (ห้าแยกลาดพร้าว – แยกรัชดา)
• โซนลาดพร้าวตอนกลาง (แยกรัชดา – แยกประดิษฐ์มนูธรรม) 
• โซนลาดพร้าวตอนปลาย (แยกประดิษฐ์มนูธรรม – สี่แยกบางกะปิ)

ซึ่งตัวอย่างโครงการแนวราบที่เราจะโฟกัสกันวันนี้ จะอยู่ในโซน “ลาดพร้าวตอนต้นและตอนกลาง” ถือเป็น Prime Location ของย่าน ทั้งเป็นทำเลยอดฮิตของนักลงทุน มีจุดศูนย์กลางเป็นรถไฟฟ้าและห้าง Central ลาดพร้าว ขยับมาโซนตอนกลางเป็นย่านของกิน ที่รวมร้านอาหารชื่อดังไว้หลายแห่งบนถนนโชคชัย 4 และยังสามารถเชื่อมต่อไปยังห้าง Central EastVille ได้อีกด้วย จึงถือเป็นทำเลตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาบ้านพักอาศัยที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

โดยโครงการที่เรารวมมาให้วันนี้มีทั้ง ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิศ , บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ในรัศมีเชื่อมต่อถนนลาดพร้าวได้ไม่เกิน 2 กิโลเมตร ปัจจุบันมีโครงการมือหนึ่งเปิดขาย 21 โครงการ เหมาะกับคนที่มีงบตั้งแต่ 10 ล้านบาท ไปจนถึงระดับ 100 ล้านบาทขึ้นไปเลย

“ลาดพร้าว” เป็นอีกทำเลที่มีโครงการแนวราบให้เลือกค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะ Product ทาวน์โฮม , โฮมออฟฟิศ ที่เน้นความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยในบ้าน หรือถ้าบ้านเดี่ยวก็จะเป็นระดับ Luxury ขึ้นไป ด้วยราคาต้นทุนที่ดินของโซนลาดพร้าวที่เฉลี่ยสูงกว่า 250,000 บาท/ตร.วา ทำให้ราคาของโครงการจับต้องได้ยากกว่าโซนเพื่อนบ้านรอบนอก แต่ก็แลกมาด้วยทำเลที่ได้ความอุดมสมบูรณ์สูง เดินทางสะดวก สำหรับกลุ่มนักลงทุน ทำเลนี้จึงเป็นสินทรัพย์ศักยภาพสูงที่พร้อมเติบโตและเพิ่มมูลค่าในอนาคต และถือเป็น Rare Item ที่หาครอบครองได้ยากในปัจจุบัน

TERRA HAUS Vibha – Phahon 21 (เทอร์ร่า เฮ้าส์ วิภา – พหล 21) เริ่ม 58 ล้านบาท*

TERRA HAUS Vibha – Phahon 21 (เทอร์ร่า เฮ้าส์ วิภา – พหล 21) เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 21 เชื่อมได้ทั้งถนนพหลโยธินและวิภาวดี อีกทั้งมี BTS สถานีพหลโยธินเป็นตัวเลือกในการเดินทาง ได้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตน้อยสุดในย่าน (6 ยูนิต) โดดเด่นด้วยวัสดุและการออกแบบตัวบ้านให้มีช่องหน้าต่างในตำแหน่งที่เลี่ยงสายตาจากเพื่อนบ้านได้ดี โดยในบ้านมาพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำทุกหลัง พื้นที่ใช้สอยใหญ่ 425 – 429 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ไม่มีค่าส่วนกลาง

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) เริ่ม 24.9 ล้านบาท*

THIRRA Ladprao (เทียร์ร่า ลาดพร้าว) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น Rare Item เพียง 5 ยูนิตในย่านรัชดา – ลาดพร้าว ใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีภาวนาแค่ 700 เมตร รอบๆ โครงการได้ความอุดมสมบูรณ์สูง เพราะจัดอยู่ในโซนโชคชัย 4 แถมยังใกล้ห้างใหญ่ 2 แห่ง ทั้ง Central ลาดพร้าว และ Central East Ville โครงการมาพร้อมพื้นที่ใช้สอยใหญ่ 575 – 667 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 77.80 – 83.2 ตร.วา ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 – 5 ที่จอดรถ มาพร้อมลิฟต์ส่วนตัว รองรับการใช้งานของครอบครัวใหญ่ และบ้านที่มีผู้สูงอายุได้สบายๆ

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

BaanPuripuri Ladprao 41 Home Office (บ้านภูริปุรี ลาดพร้าว 41 โฮมออฟฟิศ) เริ่ม 17.9 ล้านบาท*

BaanPuripuri Ladprao 41 Home Office (บ้านภูริปุรี ลาดพร้าว 41 โฮมออฟฟิศ) เป็นโฮมออฟฟิศแห่งแรกจาก ABVJ มาพร้อมดีไซน์โดดเด่นตั้งแต่ Facade ด้านหน้า ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยลาดพร้าว 41 แยก 6 – 7 หรือคนในย่านนี้เรียกกันว่าซอยภาวนา เป็นซอยที่สามารถขับรถเข้า – ออกได้หลายเส้นทาง แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 7.5 เมตร ที่ดิน 30-39 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 295 ตร.ม. รองรับพื้นที่จอดรถมากถึง 6 คัน

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Baan U Charoen Eastville (บ้านอยู่เจริญ อีสต์วิลล์) เริ่ม 29.9 ล้านบาท*

Baan U Charoen Eastville (บ้านอยู่เจริญ อีสต์วิลล์) เป็นโครงการทาวน์โฮม 4.5 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น ใกล้ห้าง Central East Ville เพียง 350 เมตร เดินไปได้แบบสบายๆ ภายในโครงการได้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 28 ยูนิต มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางอย่างอาคาร Clubhouse ให้เลือกใช้งานด้วย โดยการออกแบบบ้านได้พื้นที่ใช้สอยใหญ่ถึง 400 ตร.ม. ฟังก์ชันรองรับ 2 – 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 – 6 ที่จอดรถ มีลิฟต์ส่วนตัว รองรับการปรับเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศได้

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Mayfield Lane Ratchada – Ladprao (เมย์ฟิลด์ เลน รัชดา – ลาดพร้าว) เริ่ม 38.5 ล้านบาท*

Mayfield Lane Ratchada – Ladprao (เมย์ฟิลด์ เลน รัชดา – ลาดพร้าว) บ้านแฝด บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในซอยลาดพร้าว 26 ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าวเพียง  600 เมตร ซึ่งเป็นจุด Interchange เชื่อมต่อกับ MRT สายสีเหลืองได้ โครงการเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยบ้านพักอาศัยเพียง 11 ยูนิต ในบ้านมาพร้อม Courtyard และลิฟต์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 374.5 – 410.5 ตร.ม. รองรับฟังก์ชัน 4 – 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จอดรถได้สูงสุด 4 คัน มีระบบ Home Automation , ระบบฟอกอากาศ และระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ครบ

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

รับชมรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Novel Residence Ladprao 18 (โนเวล เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว 18) เริ่ม 36.9 ล้านบาท*

Novel Residence Ladprao 18 (โนเวล เรสซิเดนซ์ ลาดพร้าว 18) ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3.5 ชั้น ในซอยลาดพร้าว 18 ใกล้ MRT สถานีลาดพร้าวประมาณ 900 เมตร การออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical มาพร้อม Pocket Garden และโถง Double Volume สูง 5.8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 274 – 304 ตร.ม. ได้ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถทุกหลัง เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 16 ยูนิต มีรั้วรอบขอบชิด เพิ่มความปลอดภัย

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

I – Nine Pool Villa Inthamara 41 (ไอนาย พูลวิลล่า อินทามระ 41) เริ่ม 59 ล้านบาท*

I – Nine Pool Villa Inthamara 41 (ไอนาย พูลวิลล่า อินทามระ 41) เป็นบ้านเดี่ยวหรูในซอยอินทามระ 41 ก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดง รองรับการทุบต่อเติมในอนาคตได้ ในบ้านได้สระว่ายน้ำส่วนตัวทุกหลัง ในโครงการยังมี Clubhouse ไว้ให้ลูกบ้านมาใช้งานได้อีกด้วย โครงการนี้เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ในโซนลาดพร้าว – สุทธิสาร ได้พื้นที่ใช้สอย 515 – 737 ตร.ม. มีที่ดิน 100 ตร.วา ขึ้นไปให้เลือก ฟังก์ชันรองรับได้ 4 – 5 ห้องนอน 5 – 6 ห้องน้ำ และ 4 ที่จอดรถ และพื้นที่อเนกประสงค์หลายจุด เหมาะกับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกอยู่ร่วมกันได้หลาย Generations

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Forest Ratchada (ฟอเรสต์ รัชดา) เริ่ม 14.9 ล้านบาท*

Forest Ratchada (ฟอเรสต์ รัชดา) ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ใจกลางรัชดา ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอย 20 มิถุนา แยก 5 เป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนสุทธิสารวินิจฉัย จึงสามารถวิ่งเข้าถนนรัชดาฯ, ถนนลาดพร้าวได้ง่าย ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 2.3 กิโลเมตร เป็นโครงการจัดสรรยูนิตน้อย (34 ยูนิต) มีระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการและพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Clubhouse ให้ลูกบ้านมาใช้งานได้ ตัวบ้านได้พื้นที่ใช้สอย 166 – 186 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ถือเป็นทาวน์โฮมไซส์ใหญ่ ได้พื้นที่มาเยอะไม่แพ้บ้านแฝดเลย

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Clover Ratchada – Ladprao 80 (โคลเวอร์ รัชดา – ลาดพร้าว 80) เริ่ม 15.5 ล้านบาท*

Clover Ratchada – Ladprao 80 (โคลเวอร์ รัชดา – ลาดพร้าว 80) เป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝด 4 ชั้น รวม 30 ยูนิต มีทั้งหมด 4 แบบด้วยกัน แทนใบโคลเวอร์ 4 แฉกตามชื่อโครงการ แต่ปัจจุบันเปิดตัวมา 2 แบบ ได้แก่ ทาวน์โฮม LUCK และบ้านแฝด HOPE ซึ่งมี Highlight เป็นบ้านที่ดินใหญ่ + สร้างบ้านเต็มที่ดิน ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ (264 – 330 ตร.ม.) เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านในระดับเดียวกัน ฟังก์ชันในบ้านจัดได้เป็น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Rooftop Balcony ที่สามารถขึ้นไปใช้งานได้

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

Atelier Residences (อเทลิเยร์ เรสซิเดนซ์) เริ่ม 172 ล้านบาท*

Atelier Residences (อเทลิเยร์ เรสซิเดนซ์) โครงการบ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ระดับ Ultimate Class (80 ล้านบาทขึ้นไป) ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสหการประมูล เชื่อมต่อถนนประชาอุทิศ ใกล้สี่แยกเหม่งจ๋าย สังคมส่วนตัวเพียง 8 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยใหญ่ถึง 1,000 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 180 ตร.วา แปลนบ้านออกแบบเป็นรูปตัว C จากภายในบ้านมองเห็น Courtyard ได้ทุกส่วน ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 8 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ มาพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัวทุกหลัง

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

ELIVA Private Residences (เอลิวา ไพรเวท เรสซิเดนซ์) เริ่ม 69 ล้านบาท*

ELIVA Private Residences (เอลิวา ไพรเวท เรสซิเดนซ์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้นออกแบบให้มี Private Courtyard & Pool เป็นวิวธรรมชาติสวยๆกลางบ้าน อีกทั้งมีห้องแบบ Pool Access เดินลงมายังสระว่ายน้ำจากห้องนอนได้ เหมือนอยู่ในโรงแรม พื้นที่ใช้สอยในบ้านได้ขนาดใหญ่ถึง 810 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 69 – 85 ล้านบาท* ถือว่าได้มาเยอะกว่าเพื่อนบ้านที่ราคาร้อยล้านขึ้นไป โครงการยังได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพียง 4 ยูนิต ทำเลตั้งอยู่ในซอยนาคนิวาส 37 ใกล้ Central EastVille

เว็บไซต์โครงการ >> คลิกที่นี่

อ่านรีวิวเพิ่มเติม >> คลิกที่นี่

รวมพิกัดบ้านมือสองย่านลาดพร้าวรวมซื้อ – ปล่อยเช่า

สำหรับ “บ้านมือสองลาดพร้าว” ถือเป็นตลาดที่มีความคึกคักและเติบโตสูง จนถูกยกให้เป็นทำเลยอดฮิตของผู้ซื้อที่กำลังมองบ้านใจกลางเมืองเลยก็ว่าได้ ด้วย Product ที่มีให้เลือกหลากหลายทั้ง ทาวน์โฮม , บ้านแฝด , บ้านเดี่ยว และราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่า เมื่อเทียบกับบ้านมือหนึ่งที่มีต้นทุนสูงขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งคนรุ่นใหม่ก็นิยมซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทกันมากขึ้น หากใครสนใจก็สามารถเข้าไปเลือกชมได้ในเว็บไซต์ DD Property ก็มีให้เลือกหลายทำเล ไม่ใช่แค่ “ลาดพร้าว ” นะคะ อีกทั้งยังสามารถ Filter ได้ว่าอยากได้บ้านแบบไหน ขนาด และราคาเท่าไร จะซื้อหรือเช่า ก็กดเลือกและค้นหาได้ง่ายๆ เลย

บ้าน “ลาดพร้าว” มือสองสำหรับซื้อ >> คลิกที่นี่

บ้าน “ลาดพร้าว” สำหรับเช่า >> คลิกที่นี่

ตัวอย่างบ้านมือสอง ขายและปล่อยเช่า ในย่านลาดพร้าว

• The Eight Chatuchak Ratchada Private Luxury Home (ดิ เอท จตุจักร – รัชดา)
• I Nine Phaholyothin (ไอ – ไนน์ พหลโยธิน)
• Ratchadakarn Ratchada – Sutthisan (รัชฎากาญจน์ รัชดา – สุทธิสาร)
• Siri House Ratchada 18 (สิริ เฮ้าส์ รัชดา 18)
• Metro Life Ladprao 91 (เมโทร ไลฟ์ ลาดพร้าว 91)
• BuGaan Rama9 – Meng Jai (บูก้าน พระราม 9 – เหม่งจ๋าย)
• Providence Lane Ekkamai – Ramintra (โพรวิเดนซ์ เลน เอกมัย – รามอินทรา)
• Baan Baan Vibhavadi20 (บ้าน บ้าน วิภาวดี 20)
• Baan Klang Muang Chokchai 4 Soi 50 (บ้านกลางเมือง โชคชัย 4 ซอย 50)

ส่องแผนพัฒนา พลิกโฉม “ย่านลาดพร้าว” อัปเดตปี 2026

เริ่มจากข่าวการประกาศร่างผังเมืองกรุงเทพฯ ปี 2569 ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนปรับปรุงครั้งที่ 4 กันก่อน สำหรับโซนลาดพร้าวซึ่งเป็นหนึ่งในโซนที่ได้รับอานิสงส์จากโครงข่ายรถไฟฟ้าหลายสาย ทั้งสายสีเหลือง ลาดพร้าว – สำโรง สายสีชมพู มีนบุรี – แคราย และสายสีส้มที่เชื่อมต่อเข้าฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

การเปลี่ยนแปลงสำคัญคือ การปรับพื้นที่บางส่วนจากที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (ย.4) หรือพื้นที่สีเหลือง มาเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (ย.6-ย.9) หรือพื้นที่สีส้ม ครอบคลุมบริเวณถนนรามอินทรา ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ถนนนวมินทร์ ถนนเสรีไทย ถนนรามคำแหง และถนนลาดพร้าว

การเปลี่ยนสีผังในลักษณะนี้ ทำให้พื้นที่รองรับการพัฒนาอาคารที่มีความหนาแน่นสูงขึ้นได้มากกว่าเดิม โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม อาคารชุด และโครงการที่อยู่อาศัยใกล้แนวรถไฟฟ้า ในเชิงของการพัฒนาเมือง นี่คือการเปลี่ยนจากย่านที่เคยเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบและชุมชนหนาแน่นน้อย ไปสู่ย่านที่รองรับการอยู่อาศัยในแนวสูงมากขึ้น

ในมุมของคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัย ในอนาคตโครงการคอนโดมิเนียมจะมีให้เลือกเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่โครงการแนวราบอาจจะปรับราคาสูงขึ้นอีก โดยเฉพาะในโซนลาดพร้าวตอนต้น ส่วนในโซน ตอนกลางหรือตอนปลาย จะกลายเป็นทำเลรองรับบ้านแนวราบที่ขยับขยายหนีต้นทุนออกมา

ช่วงต้นปี 2569 มีความเคลื่อนไหวของกลุ่มบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) หลังจากมีการเริ่มก่อสร้าง The Central (เดอะ เซ็นทรัล) หรือ Central พหลโยธิน ที่อยู่ใกล้เคียงกัน บนพื้นที่กว่า 48 ไร่ ทำให้หลายๆ คนมองว่าห้าง Central ลาดพร้าว ที่เคยเป็น Landmark ของย่าน จะปิดตำนานลงหรือไม่ ซึ่งสัญญาการเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ก็กำลังจะหมดลงในวันที่ 18 ธันวาคม 2571 ล่าสุดได้มีการเจราต่อสัญญาเพิ่มอีก 30 ปี (สิ้นสุดปี 2601) จึงทำให้ในอนาคต เราจะได้มีห้าง Central ลาดพร้าว ที่มีอายุรวมกว่า 80 ปีเลยทีเดียว

ซึ่งหลังจากที่ได้มีการต่ออายุสัญญารอบที่ 3 เซ็นทรัลลาดพร้าวก็ได้เตรียมรีโนเวทครั้งใหญ่ในปี 2570 – 2571 โดยทุ่มงบกว่า 4,500 ล้านบาท ปรับปรุงโครงสร้างและระบบสาธารณูปโภคหลัก เพื่อยกระดับกำลังซื้อในย่านกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือ ให้เติบโตควบคู่กับ Mixed – Use โครงการใหม่นั่นเอง

จึงทำให้ในอนาคต “ย่านลาดพร้าว” จะมีห้างขนาดใหญ่ตั้งอยู่ใกล้กันถึง 2 แห่ง โดยโครงการ The Central พหลโยธิน นี้ ถือเป็น Mega Project มูลค่ากว่า 2.1 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2570ภายในโครงการไม่ได้มีแค่ห้างสรรพสินค้า แต่ยังมีแผนพัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียมครบวงจร ทำให้ย่านนี้ถูกจับตามองว่าจะกลายเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

เพื่อรองรับกลุ่มผู้บริโภคระดับบน (Wealth Segment) ในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคนกรุงเทพฯ ถึง 2.3 เท่า ส่วนตัวเรามองว่าโมเดลนี้จะคล้ายกับย่านสยามที่มี Siam Paragon และ Central World หรือฝั่งพร้อมพงษ์ที่มีห้างตระกูล Em District อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน ช่วยส่งเสริมให้ย่านนั้นกลายเป็นศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของคนเมือง

แผนพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน (TOD) 2,325 ไร่ ของการถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่สถานีกลางบางซื่อเชื่อมต่อยาวลงมาจนถึงย่านตึกแดงริมถนนกำแพงเพชร โดยเป็น Mega Project นี้มีมูลค่ากว่า 500,000 ล้านบาท ที่ร่วมมือกับองค์การความร่วมมือระหว่างประเทศแห่งญี่ปุ่น (JICA) เพื่อพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน ให้กลายเป็น “Smart Complex” โครงกา Mixed – Use ขนาดใหญ่อีกแห่งของกรุงเทพฯ โดยการพัฒนาแบ่งออกเป็น 9 แปลงหลัก ดังนี้

• แปลง A ศูนย์ธุรกิจอัจฉริยะ Smart Business Complex ตึกสูง 35 ชั้น ประกอบด้วย สำนักงานใหญ่ รฟท. / โรงแรม 4 ดาว / ห้องประชุม / พิพิธภัณฑ์ / ห้องสมุด / ห้องอาหาร / ทางเดินใต้ดินเชื่อมอุโมงค์ใต้ดินของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ และสถานีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานีบางซื่อ / พื้นที่สันทนาการ
• แปลง B พื้นที่ติดถนน และติดกับตลาดนัดจตุจักรเดิม และมีพวงราง ทำให้การพัฒนามูลค่าโครงการสูง เนื่องจากต้องสร้างอาคารเชิงพาณิชย์คร่อมรางรถไฟ
• แปลง C พื้นที่สถานีขนส่ง หมอชิต 2 โดยบขส.อยู่ระหว่างพิจารณาคืนพื้นที่บางส่วนให้ รฟท.ใช้ประโยชน์
• แปลง D (ตลาดนัดจตุจักรเดิม) ยังติดสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งจะมีการพิจารณาตัดพื้นที่ที่ไม่ติดและมีความพร้อมออกมาทยอยเปิดประมูล
• แปลง E (ย่านตึกแดง) ตึกอัจฉริยะเพื่ออนาคต ‘กระทรวงคมนาคมใหม่’ วงเงิน 4,500 ล้านบาท ระยะเวลาดำเนินการปี 2569 – 2571
• แปลง F (ด้านหลังสถานีขนส่งหมอชิต 2 ติดกับถนนเทอดดำริ) ติดโรงซ่อมรถจักรบางซื่อ
• แปลง G ที่อยู่อาศัยคุณภาพสำหรับประชาชน ‘บ้านเพื่อคนไทย’
• แปลง H มีโรงตรวจซ่อมวาระรถโดยสาร (LD Depot)
• แปลง I มีโรงซ่อมรถไฟฟ้า CT (CT Depot)

แม้แผนพัฒนาที่ดินบางแปลงยังอยู่ในขั้นตอนประมูลและพิจารณา ซึ่งอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ในอนาคต แต่หากโครงการทั้งหมดแล้วเสร็จ จะช่วยยกระดับศักยภาพของทำเลนี้ได้อย่างก้าวกระโดด ซึ่งก็ต้องรอติดตามความคืบหน้าอย่างเป็นทางการจากการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ต่อไปนะคะ

พื้นที่บริเวณนี้เริ่มมีความเคลื่อนไหวสำคัญจาก บริษัท ศยาม วิพรรธน์ จำกัด ในเครือตระกูลพูลวรลักษณ์ มีแผนพัฒนาโครงการโรงแรม ไฮแอทเซ็นทริค กรุงเทพ (Hyatt Centric Bangkok) บนที่ดินขนาดกว่า 2 ไร่ ติดถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเดิมทีเป็นที่ดินของ AP บริเวณด้านหน้าคอนโด The Saint Residences ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว โดยโครงการนี้ถูกวางแผนให้เป็นอาคารสูง 35 ชั้น เพื่อรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจในย่านนี้

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ระดับตำนานอย่าง อดีตแดนเนรมิต ซึ่งหลังจากตลาดนัดจ๊อดแฟร์ได้ปิดตัวลงไป ทำเลทองผืนนี้ก็กลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง โดยทางเจ้าของที่ดินยังคงมีนโยบายเน้นการปล่อยเช่าและไม่มีแผนจะขายขาด ด้วยขนาดพื้นที่และทำเลที่ตั้งที่จัดเป็นโซนศักยภาพสูงของย่าน จึงถือเป็นอีกหนึ่งแปลงที่ดินที่ต้องรอติดตามกันต่อไปว่า ในอนาคตจะมีการเปลี่ยนโฉมหรือถูกพัฒนาต่อในรูปแบบใด

…เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับข้อมูล “บ้านลาดพร้าว” มือหนึ่ง – มือสอง – ปล่อยเช่า และอัปเดตแผนพัฒนาต่าง ๆ ที่เราได้รวบรวมมาให้ในบทความนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์และช่วยตอบโจทย์ให้กับคนที่กำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยในโซนนี้ รวมถึงนักลงทุนที่กำลังเล็งทำเลนี้กันอยู่ด้วยนะคะ

เพราะปฏิเสธไม่ได้เลยว่าตลาดเช่าย่านลาดพร้าวยังคงมีความต้องการสูง และได้ผลตอบรับที่ดีอยู่เสมอ ซึ่งในอนาคตหากโครงการ Mega Project ต่าง ๆ เหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มมูลค่า ความคึกคัก และความสะดวกสบายให้กับคนในย่านนี้ได้อีกมากขึ้นอย่างแน่นอน โดยครั้งหน้าจะมีทำเลไหน และโครงการอะไรที่น่าสนใจอีกบ้าง อย่าลืมติดตามกันด้วยนะคะ 🙂