บทความรีวิวและวิดีโอรีวิวบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

ยังคงเป็นประเด็นร้อนแรงสำหรับแวดวงอสังหาริมทรัพย์ สำหรับเรื่องพรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ครม. เพิ่งผ่านร่างกันไปหมาดๆ และเพื่อไขข้อข้องใจของประชาชน ทางกระทรวงการคลังเลยจัด 20 คำถามน่ารู้เกี่ยวพรบ.ฉบับนี้ มาให้ลองอ่านกันเล่นๆ ค่ะ ^^ 1. คำถาม ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประเภทใหม่ที่รัฐบาลจะนำมาใช้เพื่อจัดเก็บภาษีเพิ่มเติม เนื่องจากรัฐบาลมีรายได้จากภาษีประเภทอื่นไม่เพียงพอกับรายจ่ายของรัฐบาลใช่หรือไม่ คำตอบ ไม่ใช่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประเภทใหม่ที่จะนำมาใช้จัดเก็บแทนภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่ ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) จัดเก็บอยู่ในปัจจุบัน โดยรายได้ จากการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด จะเป็นของ อปท. เพื่อนำไปใช้ในการพัฒนาท้องถิ่น โดยไม่ต้องนำส่งเป็นรายได้แผ่นดินหรือรายได้ของรัฐบาล 2.  คำถาม ทำไมจึงต้องนำภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาใช้จัดเก็บแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ คำตอบ พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และพระราชบัญญัติภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 เป็นกฎหมายที่ออกมานาน ทำให้การจัดเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่มีปัญหาและข้อจำกัดเกี่ยวกับฐานภาษี อัตราภาษี และการลดหย่อนภาษีที่ไม่สอดคล้องกับสภาวการณ์ ปัจจุบัน ทำให้ อปท. มีรายได้ไม่เพียงพอในการพัฒนาท้องถิ่น รัฐบาลจึงต้องจัดสรรงบประมาณเพื่ออุดหนุนเพิ่มเติม ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีโรงเรือนและที่ดินใช้ฐานค่ารายปีหรือค่าเช่าต่อปีในการประเมินภาษีจึงซ้ำซ้อนกับการเก็บภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน การประเมินค่ารายปีขึ้นกับดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการกำหนดค่าเช่าที่สมควรให้เช่าได้ในปีหนึ่ง นอกจากนี้ อัตราภาษีก็กำหนดไว้สูงมาก คือ ร้อยละ 12.5 … Continue reading “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับ 20 คำถามน่ารู้ โดยกระทรวงการคลัง”

ตามหาคอนโดงบ 5 ล้าน ใกล้จุฬา (สามย่าน) สวัสดีค่ะ…  วันนี้เราจะมาตามหาคอนโดงบ 5 ล้าน ใกล้จุฬาฯ (สามย่าน) ซึ่งเป็นทำเลใจกลางเมืองที่เรารู้จักกันดี มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ และการคมนาคมที่ครบครันทีเดียว และเป็นที่ตั้งของมหาลัยชื่อดังอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย รวมถึงโรงเรียนต่างๆทั้งสาธิตจุฬาฯ, สาธิตปทุมวันฯ และเตรียมอุดมศึกษา ทำให้ย่านนี้ปริมาณนักเรียนนักศึกษาในพื้นที่เยอะมากๆ ซึ่งย่านนี้กำลังเป็นที่ฮอตฮิตทีเดียว มีคอนโดมิเนียมใหม่ๆเกิดขึ้นมากมาย สำหรับบทความนี้ เราขอเอา Budget เป็นหลัก โดยตั้งไว้ไม่เกิน 5 ล้านบาท หรือบวกเพิ่มได้ไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งหลังจากที่เราได้ทำการลงพื้นที่สำรวจทำเลแถวนี้ก็พบว่า ราคานี้เราจะได้เป็นห้อง Studio ไม่ก็ 1 Bedroom ที่เหมาะอยู่อาศัย 1-2 คน โดยกลุ่มเป้าหมายจะเป็นผู้ปกครองนักเรียนนักศึกษา หรือคนทำงานในละแวก ที่ต้องการอยู่ใกล้มหาลัยหรือออฟฟิศ เพื่อจะได้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง อีกทั้งยังเป็นทำเลที่น่าลงทุน เพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ไม่ยาก ซึ่งจะมีคอนโดอะไรที่เราซื้อได้บ้างนั้น เราตามไปชมพร้อมๆกันเลยค่ะ ^^ วันนี้เราขอพามาดูคอนโดมิเนียมในย่านจุฬา-สามย่าน(ทางทิศใต้ของจุฬา) ที่กำลังมีห้างใหม่อย่าง “สามย่านมิตรทาวน์” ทำให้บรรยากาศย่านนี้คึกคักมากขึ้น โดยเป็นโครงการ Mix-used ที่มีทั้ง … Continue reading “ตามหาคอนโดงบ 5 ล้าน ใกล้จุฬา (สามย่าน)”

ผู้อ่านหลายคนที่เคยมีประสบการณ์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์คงจะเคยส่ายหน้าให้กับค่าใช้จ่ายและขั้นตอนมากมายรวมถึงภาษีที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะมีสินทรัพย์มานอนกอดอุ่นๆอย่างปัจจุบัน เรื่องเหล่านี้อาจจะฟังดูยุ่งยากและซับซ้อนมากกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อสินค้าตามร้านทั่วไปที่จะมีการบวก Vat 7% มาให้เรียบร้อย บางคนอาจจะคิดว่าอยากได้บ้านหรือคอนโดซักที่หนึ่งก็ถือเงินไปก้อนหนึ่ง หรือดีหน่อยก็ไปออกแคชเชียร์เช็คหรือดราฟท์ ไปที่เขตหรือกรมที่ดิน ให้เจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่ายมาให้ว่าต้องจ่ายอะไรเท่าไหร่ เราก็จะจ่ายตามอย่างว่าง่ายแบบไม่รู้ที่มาที่ไป รับใบเสร็จแล้วขยำลงถังขยะไปอย่างง่ายดาย แต่ต่อไปนี้เราจะมาหาคำตอบเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องก่อนที่เราจะซื้อจะขาย ว่าภาษีที่เราจะต้องแบกรับมีอะไรบ้าง ราคาขายที่รับรู้เป็นราคาสุทธิแล้วหรือไม่ ต้องส่องดูดอกจันตัวเล็กๆท้ายสัญญาหรือเปล่า มีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอะไรที่จะเพิ่มเติมมาอีกหรือ ไม่เพื่อใช้ในการวางแผนการเงินสำหรับผู้ซื้อ ส่วนผู้ขายก็จะสามารถนำไปใช้ในการตั้งราคาขายที่ถึงจะครอบคลุมภาษีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อความไม่เจ็บตัวเจ็บใจของความไม่รู้ในภายหลัง ราคา “ราคา” เป็นตัวแปรแรกที่ควรจะต้องทำความเข้าใจ เนื่องจากเป็นตัวเลขที่ใช้อ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้แก่ ราคาซื้อ-ขาย และ ราคาประเมิน  ราคาซื้อ-ขาย คือ มูลค่าของทรัพย์สินที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและ/หรือผู้ขายให้กับทรัพย์สินใน ณ ขณะนั้น เช่นเดียวกับราคาที่ระบุอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายที่มักจะขึ้นลงตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ขนาด รวมถึงบวกลบข้อดีข้อเสียต่างๆตามความเป็นจริงทั่วไปในขณะใดขณะหนึ่งไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ราคาซื้อ-ขายมักจะเป็นราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน ราคาประเมิน คือ จำนวนเงินที่ระบุไว้ในเอกสารราชการที่เป็นราคากลาง ได้รับการประเมินจากเจ้าหน้าที่ภาครัฐที่ได้รับอนุญาตจากส่วนงานที่รับผิดชอบ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานการคิดภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ จะมีการประเมินทรัพย์สินตั้งแต่ที่ดินเปล่าพร้อมการใช้ประโยชน์ ประเมินสิ่งปลูกสร้าง หรือประเมินอาคารชุด สามารถสอบถามไปยังสำนักประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตนเอง หรือค้นหาได้จากเวปไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/   จากราคาซื้อ-ขายที่เป็นเงินก้อนใหญ่ที่ระบุอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขาย จะแตกออกเป็นจำนวนเงินส่วนที่เล็กลงหลายๆก้อนที่มีชื่อเรียก จุดประสงค์และกำหนดการจ่ายเงินต่างเวลากัน โดยจะแบ่งการจ่ายของเงินส่วนต่างๆออกเป็น 2 ช่วงใหญ่ๆ คือ … Continue reading ““ค่าใช้จ่าย” ทั้งหมดที่ต้องรู้ ก่อนซื้อบ้าน”