บทความรีวิวและวิดีโอรีวิวบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

ผู้อ่านหลายคนที่เคยมีประสบการณ์ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์คงจะเคยส่ายหน้าให้กับค่าใช้จ่ายและขั้นตอนมากมายรวมถึงภาษีที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะมีสินทรัพย์มานอนกอดอุ่นๆอย่างปัจจุบัน เรื่องเหล่านี้อาจจะฟังดูยุ่งยากและซับซ้อนมากกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อสินค้าตามร้านทั่วไปที่จะมีการบวก Vat 7% มาให้เรียบร้อย บางคนอาจจะคิดว่าอยากได้บ้านหรือคอนโดซักที่หนึ่งก็ถือเงินไปก้อนหนึ่ง หรือดีหน่อยก็ไปออกแคชเชียร์เช็คหรือดราฟท์ ไปที่เขตหรือกรมที่ดิน ให้เจ้าหน้าที่คำนวณค่าใช้จ่ายมาให้ว่าต้องจ่ายอะไรเท่าไหร่ เราก็จะจ่ายตามอย่างว่าง่ายแบบไม่รู้ที่มาที่ไป รับใบเสร็จแล้วขยำลงถังขยะไปอย่างง่ายดาย แต่ต่อไปนี้เราจะมาหาคำตอบเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องก่อนที่เราจะซื้อจะขาย ว่าภาษีที่เราจะต้องแบกรับมีอะไรบ้าง ราคาขายที่รับรู้เป็นราคาสุทธิแล้วหรือไม่ ต้องส่องดูดอกจันตัวเล็กๆท้ายสัญญาหรือเปล่า มีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอะไรที่จะเพิ่มเติมมาอีกหรือ ไม่เพื่อใช้ในการวางแผนการเงินสำหรับผู้ซื้อ ส่วนผู้ขายก็จะสามารถนำไปใช้ในการตั้งราคาขายที่ถึงจะครอบคลุมภาษีและค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพื่อความไม่เจ็บตัวเจ็บใจของความไม่รู้ในภายหลัง ราคา “ราคา” เป็นตัวแปรแรกที่ควรจะต้องทำความเข้าใจ เนื่องจากเป็นตัวเลขที่ใช้อ้างอิงในการคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้แก่ ราคาซื้อ-ขาย และ ราคาประเมิน  ราคาซื้อ-ขาย คือ มูลค่าของทรัพย์สินที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและ/หรือผู้ขายให้กับทรัพย์สินใน ณ ขณะนั้น เช่นเดียวกับราคาที่ระบุอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขายที่มักจะขึ้นลงตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ขนาด รวมถึงบวกลบข้อดีข้อเสียต่างๆตามความเป็นจริงทั่วไปในขณะใดขณะหนึ่งไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ราคาซื้อ-ขายมักจะเป็นราคาที่สูงกว่าราคาประเมิน ราคาประเมิน คือ จำนวนเงินที่ระบุไว้ในเอกสารราชการที่เป็นราคากลาง ได้รับการประเมินจากเจ้าหน้าที่ภาครัฐที่ได้รับอนุญาตจากส่วนงานที่รับผิดชอบ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานการคิดภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆ จะมีการประเมินทรัพย์สินตั้งแต่ที่ดินเปล่าพร้อมการใช้ประโยชน์ ประเมินสิ่งปลูกสร้าง หรือประเมินอาคารชุด สามารถสอบถามไปยังสำนักประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตนเอง หรือค้นหาได้จากเวปไซต์ของกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/   จากราคาซื้อ-ขายที่เป็นเงินก้อนใหญ่ที่ระบุอยู่ในสัญญาจะซื้อจะขาย จะแตกออกเป็นจำนวนเงินส่วนที่เล็กลงหลายๆก้อนที่มีชื่อเรียก จุดประสงค์และกำหนดการจ่ายเงินต่างเวลากัน โดยจะแบ่งการจ่ายของเงินส่วนต่างๆออกเป็น 2 ช่วงใหญ่ๆ คือ … Continue reading ““ค่าใช้จ่าย” ทั้งหมดที่ต้องรู้ ก่อนซื้อบ้าน”

การอาบน้ำในแต่ละที คงจะหนีไม่พ้นกับการที่ต้องเจอน้ำกระเด็นไปทั่วพื้นห้องน้ำ ยิ่งถ้าบ้านไหนไม่ได้แบ่งพื้นที่เปียกและแห้งออกจากกั้น น้ำก็คงนองไปทั่วพื้น อาจทำให้เกิดอันตรายได้ เพราะฉะนั้นทางที่ดีเราควรแบ่งพื้นที่ส่วนแห้งและเปียกออกจากกั้นให้ชัดเจนด้วยการติดฉากกั้นอาบน้ำ และการเลือกฉากกั้นอาบน้ำนั้น นอกจากที่จะต้องเลือกแบบที่สวยงามตรงใจแล้วนั้น ก็ต้องใส่ใจเรื่องความปลอดภัยในการใช้งานอีกด้วย เนื่องจากว่าเราอาบน้ำทุกวัน และถ้าเราเลือกฉากกั้นอาบน้ำที่ไม่ได้คุณภาพ บางครั้งบางทีอาจทำให้เกิดอันตรายต่อคนในบ้านได้เช่นกัน หลายๆคนคงเคยเห็นหรือประสบเหตุด้วยตัวเอง จากการที่กระจกฉากกั้นอาบน้ำแตก อาจเกิดจากการใช้งานต่างๆ หรือเกิดจากวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งเรื่องพวกนี้เราไม่สามารถคาดการณ์ได้ล่วงหน้า ว่าจะเกิดขึ้นจริงหรือไม่ แต่ถ้าเราเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ ก็อาจจะช่วยลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นได้ไม่มากก็น้อย ดังนั้นเราควรใส่ใจกับการเลือกใช้ฉากกั้นอาบน้ำที่เราต้องใช้ในชีวิตประจำวัน เพื่อความปลอดภัยของคนในบ้านและครอบครัว ซึ่งฉากกั้นอาบน้ำแบ่งออกมาเป็น 2 ประเภท แบบอะคริลิค : พลาสติกชนิดนึงที่มีความเหนียวกว่า จึงแตกยากกว่า แต่จะมีเนื้ออ่อนทำให้เกิดรอยขีดข่วนได้ง่าย แบบกระจก : วัสดุที่ทำมาจากแก้วที่หลอมขึ้นรูปเป็นแผ่นๆ มีความใสไม่ต่างกัน แต่เป็นวัสดุเนื้อแข็งเป็นรอยได้ยาก สามารถขัดถูกได้เต็มทีเวลาเกิดคราบสกปรก โดยกระจก จะแบ่งย่อยออกเป็นอีก 2 แบบ – กระจกดิบธรรมดา จะแตกเป็นแบบ ฟันฉลาม คือแตกเป็นชิ้นใหญ่ และมีความแหลมคมมาก สามารถบาดเราได้ลึกจนถึงขัั้นเสียชีวิตได้ – กระจกเทมเปอร์ เกิดจากกระจกที่ถูกนำไปอบด้วยความร้อนสูงมากๆ ประมาณ 650 องศา แล้วเอามาเป่าลมด้วยแรงดันสูงให้เย็นตัวอย่างรวดเร็ว ทำให้ได้ความแข็งแกร่งกว่าเดิม 4-5 เท่า มีจุดเด่นคือเวลาแตกจะมีลักษณะเป็น “เม็ดข้าวโพด” เป็นเม็ดเล็กๆ … Continue reading “Living Idea : ฉากกั้นอาบน้ำ เลือกอย่างไรให้สวยงามและปลอดภัย?”