สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านที่ใกล้ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว อีกย่านหนึ่งที่มีครบทั้งห้าง รถไฟฟ้า และใกล้แหล่งงานที่สำคัญๆ วันนี้เราได้รวบรวมโครงการต่างๆที่มีราคาพอหยิบจับได้ เหมาะกับหนุ่มสาวออฟฟิศที่กำลังหาคอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือ คนที่อยากได้คอนโดในเมืองใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่ไม่แรง โดยจะแยกเป็นโซนๆนะคะ ไปชมกันเลย

ถ้ามองตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าวในช่วงที่ใกล้กับแยกรัชดา-ลาดพร้าว จะพบว่าคอนโดมิเนียมที่มาขึ้นในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็น High Rise ติดถนนใหญ่ เกาะตามแนวรถไฟฟ้าซึ่งจะมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆ หรือมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมากกว่า 100,000 บาทกันไปหมดแล้ว ท่ามกลางโครงการเหล่านี้จะมีบางทำเลที่ยังพอหาคอนโดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านได้อยู่ ถึงแม้ว่าการเดินทางไปยังรถไฟฟ้าจะต้องต่อรถหน่อย แต่ก็ยังมีความสะดวกในการเดินทางอยู่ ได้แก่ ในซอยรัชดาภิเษก32 และ ซอยลาดพร้าว15 ซึ่งทั้ง 2 ซอยนี้จะมีคอนโด Low Rise ราคาหยิบจับง่ายอยู่เยอะพอสมควร

สำหรับ 2 ซอยนี้ถือเป็นทำเลที่สามารถเดินทางมายังรถไฟฟ้า MRT ได้สะดวก ซึ่งจากแยกรัชดา-ลาดพร้าวถ้าตรงมุ่งหน้าไปทางห้าแยกลาดพร้าวแล้วเลี้ยวเข้าถนนวิภาวดีรังสิตจะมีอาคารสำนักงานอย่าง อาคารซันทาวเวอร์ อาคารเล้าเป้งง้วน1 อาคาร SJ Infinite One Business Complex การบินไทย ไทยรัฐ เป็นต้น หรือถ้าตรงไปบนถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกพระราม 9 ก็จะเจอกับแหล่งรวมอาคารสำนักงานอย่าง Cyber World Tower , RS Tower , สำนักงานไทยประกันชีวิต , AIA Capital Center, อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และโครงการของกลุ่ม G Land  หรือถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกมุ่งตรงไปยังแยกรัชโยธินก็จะมีตึกช้าง และ SCB Park ดังนั้นจึงเป็นทำเลที่เหล่าพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ใกล้ๆย่านดังกล่าวเดินทางไปทำงานได้สะดวก เรามาดูกันทีละโซนนะคะ

ZONE 1 : ซอยรัชดาภิเษก32

โซนแรกคือภายในซอยรัชดาภิเษก32 ซอยนี้เป็นซอยที่อยู่เยื้องศาลอาญารัชดาภิเษก และใกล้กับกรมส่งเสริมการส่งออกและม.ราชภัฏจันทรเกษม สามารถใช้เส้นทางเชื่อมไปยังแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างถนนลาดพร้าววังหินได้บริเวณหน้าปากซอยรัชดาภิเษก32 จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ แต่ก็สามารถต่อรถไปยัง MRT ลาดพร้าวได้  ซึ่งในอนาคตสถานีนี้จะสามารถ Interchange หรือเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้ การเดินทางสาธารณะก็ถือว่าสะดวกค่ะ แค่เดินออกมาหน้าปากซอยแล้วก็มีวินมอเตอร์ไซต์ในเรียกได้เลย หรือจะเป็นรถสามล้อเล็กและแท็กซี่ก็หาได้ไม่ยาก เนื่องจากเป็นซอยที่มีรถเข้าออกตลอดเวลา

ซอยนี้จะเป็นแหล่งรวมของโครงการคอนโดประเภท Low Rise ระดับราคา 1.79-2.43 ล้านบาท โดยช่วงต้นซอยจะมีโครงการ  MODIZ รัชดา32  เป็นโครงการที่อยู่ใกล้ถนนรัชดาภิเษกที่สุด สามารถเดินออกไปหน้าปากซอยได้ในระยะ 200เมตร แต่ราคาก็สูงที่สุดเช่นเดียวกัน  ถัดมาคอนโดจะเกาะกลุ่มกันอยู่ช่วงกลางซอยอย่าง The Cube Premium รัชดา 32 , VINO รัชดา 32 , Brown Condo รัชดา 32 และโครงการที่ลึกเข้าซอยมาหน่อยแต่แลกกับราคาที่ไม่สูงมากและมีห้องแบบ Duplex อย่าง Prompto Condo รัชดา 32  บริเวณกลางซอยนี้จะไม่ได้อยู่ในระยะเดินออกไปหน้าปากซอยแล้ว เราต้องต่อรถสาธารณะอีกทีหนึ่งซึ่งในซอยนี้จะมีรถวิ่งรับ-ส่งตลอดเพราะเป็นซอยลัด ส่วนโครงการที่เปิดตัวล่าสุดเลยก็คือ Galileo รัชดา 32 ตั้งอยู่ค่อนไปทางถนนลาดพร้าว-วังหินมากกว่า ซึ่งจะไกลจากถนนรัชดาภิเษกหน่อยแต่ในแง่ของการออกไปหาอะไรทานที่ถนนลาดพร้าว-วังหินจัดว่าสะดวกค่ะ เราไปดูรายละเอียดแต่ละโครงการกัน

Modiz รัชดา 32

  • Modiz Ratchada 32 (โมดิช รัชดา 32)
  • บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 แยก 2 , เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 191 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิตที่ชั้น 3-6
  • ที่จอดรถ 22 ช่องจอด สามารถซ้อนได้ประมาณ 6 คัน + ที่จอดรถ Automatic Parking 60 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 43%
  • ที่ดินประมาณ 1-0-69.1 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ต้นปี 2561
  • ก่อสร้างเเล้วเสร็จ : มีนาคม 2562
  • 1 Bedroom Exclusive ขนาด 24.08 – 31.04 ตร.ม. (92 ยูนิต)
  • 1 Bedroom Extra ขนาด 25.90 – 33.80 ตร.ม. (3 ยูนิต)
  • 1 Bedroom Plus ขนาด 31.0-39.4 ตร.ม. (96 ยูนิต)
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

โครงการ Modiz รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 แยก 2 ห่างจากถนนหลักอย่างถนนรัชดาภิเษกประมาณ 200 เมตร ถือเป็นโครงการที่ใกล้กับถนนรัชดาภิเษกที่สุดในโซนนี้ สามารถเดินออกไปหน้าปากซอยเพื่อต่อรถไปยัง MRT สถานีลาดพร้าวได้สะดวก ส่วนราคาก็จะสูงที่สุดเช่นเดียวกันโดยมีราคาที่ขายโดยโครงการเริ่มต้น (โปรโมชั่น) 2.43 ล้านบาท เฉลี่ย 110,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเราหาซื้อมือสองจะยังพอมีราคา 2 ล้านอยู่ ที่จอดรถของที่นี่ให้มา 43% ส่วนใหญ่เป็น Automatic Parking รองรับคนที่ใช้รถได้พอสมควร โครงการนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วเหมาะกับคนที่อยากจะหิ้วกระเป๋าเข้ามาได้เลยและยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลากหลายตามสไตล์ของ AssetWise ที่มักจะจัดส่วนกลางมาให้เยอะ โดยจะมีทั้ง Lobby , สวนหย่อม , Co-Working Space และ ฟิตเนส สระว่ายน้ำที่อยู่ชั้นดาดฟ้า ถือเป็นคอนโด Low Rise ที่จัด Facilities เอาไว้ชั้นบนๆซึ่งข้อดีคือสามารถชมวิวได้ 

การวางผังของที่นี่ เค้าจัดวาง Automatic Parking อยู่ตรงกลางกั้นผนังปิดทึบ แล้วจัดห้องพักไว้รอบๆทำให้ได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor เราเปิดประตูออกมาจะไม่เห็นห้องตรงข้าม ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยจะมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ 2 จุด ไม่ต้องกังวลว่าบรรยากาศจะอึดอัด 

ห้องพักมีแบบให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ทุก Type จัดได้เป็นสัดส่วน ทั้ง  1 Bedroom Exclusive ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คนไม่เน้นพื้นที่ระเบียง และห้องแบบ 1 Bedroom Extra ห้องนี้เป็นครัวเปิด มีระเบียงขนาดใหญ่ที่อยู่บริเวณห้องนั่งเล่นสามารถเปิดรับวิวได้เต็มที่ มีการแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งในห้องน้ำ ส่วน 1 Bedroom Plus จะได้ห้องอเนกประสงค์เล็กๆให้ปรับใช้ตามความต้องการเพิ่มมาอีก 1 ห้องและได้ครัวปิดกั้นเป็นสัดส่วน และอีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการของ AssetWise คือเค้าจะมีเทคโนโลยีต่างๆเพิ่มมาให้ด้วย เช่น Bluetooth Sound system พร้อมติดตั้งลำโพงมาให้ 

The Cube Premium รัชดา 32

  • The Cube Premium Ratchada 32 (เดอะคิวบ์ พรีเมียม รัชดา 32)
  • บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 171 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิตที่ชั้น 3-8
  • ที่จอดรถคันคิดเป็น 35%
  • ที่ดินประมาณ 1-1-17 ไร่
  • สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 
  • 1 Bedroom ขนาด 25 – 34.5 ตร.ม.

ถัดมาจะเป็นโครงการ The Cube Premium รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 เข้าซอยมาประมาณ   ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งต่ำลงมาจากโครงการที่อยู่ต้นซอย 600 เมตร  มี Product เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดขนาดห้องตั้งแต่ 25-34.5 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished เหมาะกับคนทำงานที่มองหาห้องพักที่ไม่ใหญ่มาก มาพร้อมเทคโนโลยี Smart home หรือ Home  Automation ทุกยูนิต ซึ่งสามารถควบคุมและติดตามผลด้วย  Application ผ่านมือถือหรือแทบเลตที่สั่งงานได้ทั้งจากภายในโครงการและภายนอกโครงการ สามารถสั่ง เปิด-ปิดไฟ เครื่องปรับอากาศ หรือแจ้งเตือนความเคลื่อนไหวภายในห้องหากมีผู้บุกรุกได้ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีมาให้ใช้ตามมาตรฐาน วางอยู่ตรงกลางล้อมรอบด้วยอาคารที่เป็นรูปตัวยู พอมองลงมาก็จะเห็นวิวเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ 

Vino รัชดา 32

  • Vino Ratchada 32 (วีโน่ รัชดา 32)
  • บริษัท บ้านดี ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดาภิเษก 32 และเข้าไปในซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักทั้งหมด 71 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิตที่ชั้น 3-7
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 32 คัน คิดเป็นประมาณ 45%
  • ที่ดินประมาณ 0-2-16 ไร่
  • สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • Studio ขนาด 21.80-24.20 ตารางเมตร
  • 1 Bedrooms 29.20-34.25 ตารางเมตร
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

Vino รัชดา 32 เป็นโครงการที่อยู่ในช่วงกลางซอยรัชดาภิเษก 32 ที่การเดินทางต้องเรียกรถสาธาณะกันแล้ว โครงการนี้จัดที่จอดรถมาให้ 45% ซึ่งถือว่าเยอะที่สุดในโซนนี้ และมีจำนวนยูนิต 71 ยูนิตซึ่งถือว่าไม่เยอะโครงการนี้ไม่ได้เน้นพื้นที่ส่วนกลางเท่าไหร่เพราะมีแค่สวนหย่อม Lobby และฟิตเนสที่วางเอาไว้ที่ชั้นบนซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ Outdoor Terrace แบบ Semi-Outdoor ให้มานั่งเล่นชมวิวได้ ไม่มีสระว่ายน้ำจึงเหมาะกับคนที่มองหาคอนโดที่ความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตน้อย ไม่ใช้สระว่ายน้ำ ส่วนห้องพักมีให้เลือกแบบ Studio 21.80-24.20 ตร.ม. และ 1 Bedrooms 29.20-34.25 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านนิดๆค่ะ

Brown Condo  รัชดา 32

  • Brown Condo Ratchada 32 (บราว คอนโด รัชดา 32)
  • บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร 242 ยูนิต
  • Private Clubhouse 1 อาคาร
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 41
  • ที่จอดรถประมาณ 91 คันคิดเป็น 38 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40 %
  • ที่ดินประมาณ 1-3-44 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  ปี 2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กลางปี 2561
  • 1 Bedroom 23.96 – 25.48 ตร.ม. 166 ยูนิต
  • 1 Bedroom Exclusive 29.79 – 34.78 ตร.ม. 52 ยูนิต
  • 1 Bedroom Plus 33.13 – 46.37 ตร.ม. 24 ยูนิต
  • ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร

Brown Condo รัชดา 32 เป็นอีกหนึ่งโครงการของ AssetWise ที่ตั้งอยู่ในซอยนี้ โครงการนี้มีราคาต่ำกว่า MODIZ รัชดา 32 คือเริ่มต้น 1.96 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ก็มีระยะไกลจากหน้าปากซอยรัชดาภิเษก 32 มากกว่าเช่นเดียวกัน โดยจะต้องเข้าไปในซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 อีกที รวมๆแล้วโครงการจะอยู่ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 1.1 กิโลเมตร

จุดที่น่าสนใจคือเป็น Low Rise ที่มี  Clubhouse สูง 3 ชั้นเป็นอาคารที่แยกออกจากอาคารพักอาศัย การแยกพื้นที่ส่วนกลางออกมาต่างหากข้อดีคือทำให้ด้านในอาคารพักอาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สามารถใช้เป็นที่นัดพบปะกับเพื่อนๆได้โดยไม่ต้องเข้ามารบกวนในห้องพักของเรา โดยใน Clubhouse พื้นที่ใช้งานจะเริ่มที่ชั้น 2 คือจะมี Lobby Library และสระว่ายน้ำ  ส่วนบนชั้น 3 จะมีห้อง Fitness และ Playroom นอกจากนั้นในอาคารจะมี Facilities บนชั้นดาดฟ้าซึ่งจัดเป็นมุมสำหรับทำกิจกรรมต่างๆมาให้ รวมๆแล้วถือว่าพื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้หลากหลายพอสมควรเลย

ส่วนห้องพักมีให้เลือก 3 Type ได้แก่ 1 Bedroom 23.96 – 25.48 ตร.ม. , 1 Bedroom Exclusive 29.79 – 34.78 ตร.ม.  , 1 Bedroom Plus 33.13 – 46.37 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาให้ค่อนข้างครบ มี Bluetooth Sound system มาให้สำหรับช่วงโปรโมชั่น การวางผังห้องเน้นให้ห้องนอนได้รับแสงธรรมชาติ ส่วนห้องรับแขกจะอยู่ด้านใน ห้องครัวส่วนใหญ่เป็นครัวเปิดแต่ถ้าเป็น 1 Bedroom Exclusive จะได้ครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียง โครงการออกแบบให้ห้องพักทุกห้องได้ฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูงคือ 2.80 เมตร โดยตัวอาคารจะมีแค่ 7 ชั้นค่ะ 

Prompto Condo รัชดา 32

  • Prompto Ratchada 32 (พรอมโต้ รัชดา 32)
  • บริษัท เพียงภูมิ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 78 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิตที่ชั้น 3-8
  • ที่จอดรถคันคิดเป็น 40%
  • ที่ดินประมาณ 0-2-37 ไร่
  • สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
  • 1 Bedroom 25.92 – 33.92 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 33.35 – 44.48 ตร.ม.
  • Duplex  53.74 ตร.ม.

Prompto Condo รัชดา 32 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาซักระยะ ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 โดยเข้าซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ไปอีกที ถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบ ด้วยความที่ตัวโครงการมีจำนวนยูนิตไม่มากจึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบและความเป็นส่วนตัวพอสมควร มี Facilities พื้นฐานมาให้คือ สวนหย่อม Lobby ฟิตเนส แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ โครงการนี้มีจุดที่น่าสนใจคือมีห้อง 2 Bedroom แบบ Duplex ขนาด  53.74 ตร.ม. ที่ห้องนั่งเล่นเป็น Double Space ส่วนในเรื่องของราคาโครงการนี้มีราคาเฉลี่ยที่ต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียง ใครสนใจโครงการนี้ต้องหาซื้อเป็นแบบมือสองค่ะ 

Galileo รัชดา 32

  • Galileo Ratchada 32 (กาลิเลโอ รัชดา 32 )
  • บริษัท กาลิเลโอ จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 126 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด n/a 
  • ที่จอดรถประมาณ 35 % 
  • ที่ดินประมาณ 0-3-99.5 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  ปี 2562
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
  • 1 Bedroom 22.4 – 28.31 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง n/a เมตร

สำหรับ Galileo รัชดา 32 เป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในย่านนี้ด้วยราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ทำเลตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก32 ค่อนไปทางถนนลาดพร้าว-วังหินมากกว่า ดังนั้นจึงถือว่าไกลจากถนนรัชดาภิเษกมาพอสมควร ไม่ได้อยู่ในระยะเดินแต่ก็สามารถเรียกรถสาธารณะออกไปได้ แต่ถ้าจะไปหาอะไรทานแถวถนนลาดพร้าว-วังหินเราว่าสะดวกเลยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีให้ใช้ทั้ง Lobby สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด Co-Working Space ดีไซน์ดูทันสมัย เป็น Low Rise ที่มีพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า โครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 อาคารแต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก (อาคาร A 62 ยูนิต ,  อาคาร B : 64 ยูนิต) จึงทำให้ค่อนข้างเป็นส่วนตัว  ห้องพักมีให้เลือกทั้ง 1 Bedroom 22.4 – 28.31 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม. ขายแบบ Fully-Fitted ค่ะ

สรุปรวมโครงการในซอยรัชดาภิเษก32 

โครงการในซอยรัชดาภิเษก 32 จะเป็น Low Rise ทั้งหมด ราคาเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ประมาณ 1.79 – 2.43 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 7x,xxx ถึง 110,000 บาทต่อตารางเมตร โดยจะแบ่งออกเป็นโครงการที่อยู่ต้นซอย อยู่ในระยะเดินออกมาถนนรัชดาภิเษกได้เช่น Modiz รัชดา32 นอกนั้นจะอยู่กลางซอยและท้ายๆซอยซึ่งต้องต่อรถออกมาหน้าปากซอย แต่จะใกล้ถนนลาดพร้าว-วังหินแหล่งรวมร้านอาหารและความอุดมสมบูรณ์มากกว่า โครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะจะมี VINO รัชดา32 และ Prompto Condo รัชดา 32 ห้องพักส่วนใหญ่เป็น Studio และ 1 Bedroom ซึ่งออกแบบมารองรับกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ ถ้าอยากได้ห้องขนาดใหญ่จะมี Product พวก 1 Bedroom Plus ของโครงการ Modiz รัชดา32 ที่พอหาห้องใหม่ๆได้อยู่ และโครงการใหม่อย่าง Galileo รัชดา 32 ที่มีห้อง 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม. ส่วนโครงการ Prompto Condo รัชดา 32 จะมีห้องแบบ Duplex ด้วยแต่โครงการนี้สร้างเสร็จมาซักระยะแล้วต้องหาซื้อเป็นมือสองเอา ส่วนรูปแบบการขายส่วนใหญ่จะเป็น Fully Furnished โดยจะมี Galileo รัชดา 32 โครงการเดียวเท่านั้นที่ขายแบบ Fully-Fitted

พื้นที่ส่วนกลางจะมีทั้งโครงการที่ให้ตามมาตรฐานเช่น สวนหย่อม Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนสมาให้ แต่จะมีบางโครงการที่เน้นพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้นมาหน่อย มี Co-Working Space Library หรือ Playroom เช่นโครงการ Modiz รัชดา32 , Brown Condo รัชดา 32 และ  Galileo รัชดา 32

ZONE 2 : ซอยลาดพร้าว15

อีกโซนหนึ่งในย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวที่มีคอนโดระดับราคาประมาณ 2 ล้านก็คือภายในซอยลาดพร้าว15 ซอยนี้เป็นซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคี่ที่ใช้ลัดไปยังซอยลาดพร้าว1 (ซอยข้างๆ Union mall) และใช้ไปออกถนนพหลโยธินหรือถนนรัชดาภิเษกฝั่งที่ใกล้กับศาลอาญาได้ ซึ่งจะสะดวกกับคนที่ทำงานอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน ใกล้ๆกับแยกรัชโยธินอย่างตึกช้าง SCB Park หรือจะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานใกล้ๆกับศาลอาญาก็ได้ ทำเลซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคี่จะแตกต่างกับฝั่งเลขคู่ตรงที่ ซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคู่จะเน้นลัดไปถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่าซึ่งจะสะดวกกับคนที่ทำงานบนถนนวิภาวดีรังสิตอย่างตึกซันทาวเวอร์ ตึก SJ Infinite หรือการบินไทย เป็นต้น โดยคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอยฝั่งเลขคู่ส่วนใหญ่จะมีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่า 2 ล้านบาทกันไปแล้วเช่นในซอยลาดพร้าว 18 เป็นต้น ถ้าใครมีงบจำกัดซอยลาดพร้าว 15 ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก ถ้าจะใช้งานซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคู่ก็สามารถกลับรถมาได้แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรอาจจะติดหน่อย

สำหรับคอนโดในซอยลาดพร้าว 15 ที่เปิดขายใหม่ๆหน่อยนั้นจะมี Atmoz ลาดพร้าว15 พอเราเข้าซอยมาจะเจอแยกให้เลี้ยวไปทางฝั่งซ้ายซึ่งฝั่งนี้จะมีความคึกคักมากกว่าเพราะมีทางลัดไปออกถนนพหลโยธินได้และมีทางออกอีกทางหนึ่งของ Big C Extra ซึ่งคนในซอยนี้ใช้กันเป็นประจำ สะดวกดีเพราะไม่ต้องไปออกถนนใหญ่ ส่วนอีกฝั่งหนึ่งถ้าเราเลี้ยวไปทางขวาบรรยากาศจะเงียบสงบกว่า สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะมีโครงการ  The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 ที่อยู่ด้านหลังศาลยุติธรรมและสามารถลัดออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้ ส่วนอีกโครงการคือ The Tree ลาดพร้าว15 อยู่ถัดเข้าไปด้านในซอยอีกค่ะ โดยคอนโดที่อยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ทั้งหมดจะสามารถต่อรถออกมาใช้ MRT ลาดพร้าวได้ ถ้าโครงการไหนมี Shuttle Bus ก็จะสะดวกขึ้นมาอีกค่ะ

Atmoz ลาดพร้าว15

  • Atmoz Ladprao 15  (แอทโมซ ลาดพร้าว 15)
  • บริษัท เอสเตท คิว จํากัด (AssetWise)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 570 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 245 คันคิดเป็น 45% จอดรถ 1 ชั้น และ Automatic Parking 8 ชั้น (80คัน)
  • ที่ดินประมาณ 4-0-15.1 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

เรามาดูโครงการแรกในซอยนี้กันกับ Atmoz ลาดพร้าว 15 คอนโด Low Rise 3 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ฝั่งที่ลัดเข้า Big C Extra ได้ สามารถเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดไปยังลาดพร้าวซอย 1 ซอยพหลโยธิน 24 และถนนรัชดาภิเษกข้างศาลอาญาได้ สำหรับใครที่ไม่มีรถโครงการนี้มี Shuttle Service มาให้ด้วยค่ะ จุดเด่นของโครงการนี้คือพื้นที่ส่วนกลางที่จัดมาให้หลากหลายมากๆ กระจายอยู่ในทุกอาคาร ตัวอาคารวางผังล้อมรอบ Court ตรงกลางที่ถูกจัดเป็นสวนหย่อมเเละสระว่ายน้ำ  โดย Tower A มีพื้นที่สำหรับจัด party ห้องดูหนังและเล่นเกมส์อยู่บนชั้น 8 Tower B Lobby จะมี Lobby ที่ใหญ่และมีห้องสมุดให้อ่านหนังสือด้วย  ส่วน Tower C จะมี Fitness และ GYM อยู่บนชั้น 8 โครงการนี้มีส่วนกลางชั้นดาดฟ้าที่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้หมดทุกอาคาร ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำอยู่อีกจุดหนึ่งค่ะ แต่ถ้ามองถึงการใช้งานแล้ว เนื่องจากโครงการนี้จำนวนยูนิตจะเยอะ ดังนั้นพื้นที่ส่วนกลางต้องแบ่งๆกันไปค่ะ

สำหรับห้องพักขายแบบ Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบพร้อมด้วย Thermostat หรือ แผงควบคุมอุณหภูมิห้อง , ปุ่มกดเพื่อส่งสัญญาณฉุกเฉินในห้องน้ำ , Bluetooth Sound System พร้อมลำโพง เพิ่มเข้ามาจากรายการวัสดุมาตรฐาน โดยจะมีห้องให้เลือกอยู่ทั้งหมด 3 แบบ คือ 1 Bedroom  ขนาด 25.02-27.12 ตร.ม. , 1 Bedroom Exclusive ขนาด 29.21-29.12 ตร.ม. , 1 Bedroom Plus ขนาด 35.44-36.56 ตร.ม. การวางผังเป็นสัดส่วนดี เน้นจัดวางให้ห้องนอนอยู่ด้านในซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวและได้แสงธรรมชาติด้วย สำหรับครัวจะมีแค่ห้อง 1 Bedroom ที่ได้เป็นครัวเปิดซึ่งอาจจะไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักๆในห้อง นอกนั้นจะเป็นครัวปิดทั้งหมด สำหรับราคาปัจจุบัน (March 2019) ขายอยู่ที่ประมาณ 2 ล้าน เฉลี่ยประมาณ 8x,xxx บาทต่อตารางเมตรค่ะ 

The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15

  • The Belgravia @ Ratchada-Ladprao 15 (เดอะ เบลกราเวีย @ รัชดา-ลาดพร้าว 15)
  • บริษัท ธีรการ เอสเตท จำกัด
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 185 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิตที่ชั้น 2-6
  • ที่จอดรถประมาณ 83 คันคิดเป็น 44% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 1-1-27.19 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ธันวาคม 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เมษายน 2563
  • Studio 24.80-24.90 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 25.50-34.60 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 39.60-45.50 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว15 ด้านหลังศาลยุติธรรม ซึ่งจะมีเส้นทางที่สามารถทะลุหลังศาลใช้ลัดออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้เลย ดังนั้นใครทำงานที่ศาลหรือออฟฟิศบริเวณใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกอยู่ บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ มีอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และ อพาร์ทเม้นท์อยู่บ้าง พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีให้ใช้ตามมาตรฐานคือสวนหย่อม สระว่ายน้ำ และฟิตเนสแต่มีการนำพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาไว้ชั้นบนนี้มีข้อดีคือการใช้งานจะเป็นส่วนตัวกว่าวางเอาไว้ Court ตรงกลางอย่างที่คอนโดยุคเก่าๆนิยมกัน และยังได้มุมมองของวิวที่ดีขึ้นด้วยค่ะ โดยพื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้จะมี การนำพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาไว้ชั้นบนนี้มีข้อดีคือการใช้งานจะเป็นส่วนตัวกว่าวางเอาไว้ Court ตรงกลางอย่างที่คอนโดยุคเก่าๆนิยมกัน และยังได้มุมมองของวิวที่ดีขึ้นด้วยค่ะ

ห้องพักขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ฯครบมีให้เลือก 3 แบบ คือ Studio 24.80-24.90 ตร.ม. , 1 Bedroom 25.50-34.60 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 39.60-45.50 ตร.ม. ซึ่งจะมีห้อง 2 ห้องนอนเอาไว้รองรับกลุ่มครอบครัวหรือคนที่ต้องการห้องนอนมากกว่า 1 ห้องด้วย การวางผังจะกั้นเป็นสัดส่วน ครัวได้เป็นครัวปิด เน้นการใช้พื้นที่ในห้องมากกว่าระเบียงวัสดุตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดีและมีระบบ Smart Home Automation แถมมาให้ซึ่งจะประกอบด้วย

  • Smart IR เปิด-ปิด แอร์ ทีวี ควบคุมด้วย Application ผ่านสมาร์ทโฟน
  • Smart Plug เป็นเต้าเสียบ เคลื่อนที่ได้ ควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่เสียบกับเต้า
  • Smart Switch เปิด-ปิด ไฟ โดยทั้งหมดควบคุมโดยการสั่งงานผ่านแอพพลิเคชั่น

The Tree ลาดพร้าว15

  • The Tree Ladprao 15 (เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15)
  • บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • โครงการตั้งอยู่ใน :  เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 214 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 66 คันคิดเป็น 31%
  • ที่ดินประมาณ 1-2-92 ไร่
  • Superior : 22.30-23.35 ตารางเมตร
  • Deluxe : 24.35 ตารางเมตร
  • Premier : 25.90-27.25 ตารางเมตร
  • Suite : 29.30-30.30 ตารางเมตร
  • เริ่มก่อสร้าง : เม.ย. 61
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ค. 62
  • ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร

The Tree ลาดพร้าว15 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคารที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว โครงการนี้จะอยู่ในซอยลึกเข้ามาหน่อย ห่างจากหน้าปากซอยลาดพร้าว 15 ประมาณ 900 เมตร ที่จอดรถมีให้ 31% ไม่รวมซ้อนคันถือว่าให้ระดับนึง ไม่ได้มากนัก แต่จะได้ความสงบพร้อมกับ Facilities ที่ตกแต่งมาน่าใช้งาน ในราคาที่ต่ำที่สุดในซอยนี้ ปัจจุบัน (March 2019) เริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท พื้นที่ส่วนกลางจะมีทั้งที่อยู่ในอาคารคือ Lobby ที่ชั้น 1 และห้อง Co-Working Space ที่ชั้น 8 และจะมีส่วนกลางที่อยู่นอกอาคารพักอาศัยคือ Club House ที่มี Fitness และสวนชั้นดาดฟ้า ด้านข้างจัดเป็นสระว่ายน้ำให้ค่ะ รวมๆแล้วบรรยากาศทำออกมาน่าใช้งานค่ะ

สำหรับห้องพักที่นี่จะมีเฉพาะ 1 ห้องนอนเท่านั้นแต่มีขนาดหลากหลาย หลักๆ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าวัยทำงานตั้งแต่ First Jobber ไปจนถึง Senior จับต้องได้ง่ายราคาแพกเกจห้องถือว่าย่อมเยา และการจัดผังห้องเป็นสัดส่วนดี ใช้งานได้จริง เช่น ครัวปิด ห้องนอนเป็นสัดส่วน ได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ใช่กั้นด้วยฉากกั้นกระจก โครงการนี้ให้มาเป็น Fully Fitted ซึ่งเราถือว่าให้มาตามมาตรฐานตามราคา ชุดครัวที่ได้ครบดี มี Hob & Hood (แบบ Exhausted) , Sink และท็อปหินสังเคราะห์

สรุปรวมโครงการในซอยลาดพร้าว15

สำหรับโครงการในซอยลาดพร้าว 15 มีอยู่ทั้งหมด 3 โครงการ Atmoz ลาดพร้าว15 จะอยู่ทางฝั่งที่มีทางลัดเข้าด้านข้าง Big C ได้ซึ่งบรรยากาศจะคึกคักหน่อย โครงการนี้มี 3 อาคารจำนวนยูนิตเยอะกว่าโครงการอื่นๆ แต่ก็จัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้หลากหลาย มีกระจายอยู่ในทุกอาคาร รวมถึงมี Facilities ที่ชั้นดาดฟ้าสามารถเดินเชื่อมกันได้หมด สระว่ายน้ำ 2 มีทั้งชั้นล่างและบนชั้นดาดฟ้า มีห้องให้เลือก 3 Type ขายแบบ Fully Furnished โดยจะมี 1 Bedroom Plus สำหรับคนที่อยากได้ห้องที่มีพื้นที่มากหน่อย มาพร้อมกับเทคโนโลยีต่างๆ เช่น Thermostat  , ปุ่มกดเพื่อส่งสัญญาณฉุกเฉินในห้องน้ำ , Bluetooth Sound System ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้าน ส่วน The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 ทำเลอยู่ทางฝั่งขวาที่บรรยากาศสงบหน่อยแต่โครงการนี้มีเส้นทางลัดที่ไปออกด้านหลังศาลได้เลยในระยะเดิน และใช้ออกถนนรัชดาภิเษกได้ด้วย ซึ่งสะดวกมากๆคนที่ทำงานในละแวกนี้ พื้นที่ส่วนกลางให้มาตามมาตรฐาน ขายแบบ Fully Furnished พร้อม Smart Home Automation โครงการนี้มีห้องแบบ 2 Bedroom จริงๆที่ไม่ใช่ห้อง Plus ซึ่งเป็น Product ที่อีก 2 โครงการไม่มีสามารถรองรับกลุ่มครอบครัวหรือคนที่ต้องการห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะได้ ส่วนสุดท้าย The Tree ลาดพร้าว15 โครงการนี้อยู่ถัดเข้าไปอีก เป็นทำเลที่สงบเป็นส่วนตัว ราคาไม่แรง มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้น่าใช้ ในอาคารจะมี Lobby กับ Co-Working Space ส่วนพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆจะอยู่นอกอาคาร โดยมีการออกแบบเป็น Club House ไว้ด้านนอก  ทำให้คนที่อยู่ในอาคารมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โครงการนี้มีห้องแบบ 1 Bedroom เท่านั้นแต่มีให้เลือกหลาย Type เหมาะกับกลุ่มคนที่เป็นหนุ่มสาวออฟฟิศ ขายแบบ Fully Fitted ซึ่งเราถือว่าให้มาตามราคา ส่วนที่จอดรถมองว่าน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลที่ต้องใช้รถและยังไม่มีข้อสรุปสำหรับ Shuttle Service

————————————————————————————————————————

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

บทความนี้ผู้เขียนพยายามศึกษาและรวบรวมข้อมูลที่คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโด หากมีตรงส่วนไหนที่ขาดตกบกพร่องหรือผิดพลาดไป ช่วยกันแนะนำได้นะคะ ^^ แล้วจะทำบทความรวมคอนโดในโซนอื่นๆมาให้ผู้อ่านอีกนะ ขอบคุณค่ะ