สวัสดีค่ะ ช่วงเวลาใกล้สิ้นปีแบบนี้ หลายๆสื่อก็จะมีการจัดอันดับต่างๆกันออกมามากมาย ถ้าเป็นวิทยุคงมีการจัดอันดับเพลง ถ้าเป็นเวปไซต์หนังก็จะมีการจัดอันดับหนัง หรือจะเป็นการมอบฉายาต่างๆให้กับดาราแห่งปีเป็นต้น (เกี่ยวกับเราหรอ?) ที่พูดมาไม่ใช่เราจะมาจัดอันดับอะไรหรอกค่ะ (แล้วจะพูดทำไม?) เพราะ Thinkofliving ของเราไม่อยากจะเป็นคนที่ตัดสินว่าโครงการไหนดีหรือไม่ดี เราอยากเป็นตัวกลางที่จะส่งผ่านข้อมูลให้คนอยากหาบ้านหรือหาที่อยู่อาศัยกันมากกว่า ดังนั้นในวันนี้เราจะมารวบรวมโครงการประเภทคอนโดเเถวรามคำแหงมาให้ผู้อ่านได้ลองอ่าน ลองพิจารณากันค่ะ
ทำไมเราถึงเลือกรามคำแหงหรอ? อันที่จริงเเล้ว รามคำแหงถือเป็นอีกย่านนึงที่มีคนอยู่อาศัยที่ทำเลนี้ค่อนข้างเยอะเลยนะคะ ทั้งเรื่องความสะดวกสบายของการขนส่ง (เดิมก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า จากตัวของเราเองที่อยู่เเถวนี้ เราว่ามีรถเมล์วิ่งหลายสายมาก เเละสามารถเลือกเดินทางไปได้หลายที่เลยด้วยรถเมล์นี่เองทั้งลาดพร้าว, รัชดา, พระราม 4, เพชรบุรี, สำโรงหรือย่านอื่นๆ ไปได้หมดเลย หรือจะเป็นทางน้ำก็มีเรือด่วนให้เลือกใช้งานได้สะดวกมาก) มีสถานที่ทำงาน สถานศึกษาอยู่หลายแห่ง และศูนย์การค้าทั้งประเภท Department store, Hyper market, Super market หรือตลาดสด ตลาดนัดมีหมดค่ะ แต่ด้วยความที่พื้นที่มันค่อนข้างอุดมสมบูรณ์และเต็มอยู่เเล้ว การเจริญเติบโดของย่านนี้ค่อนข้างที่จะไม่เปลี่ยนเเปลงเท่าไหร่ เมื่อเทียบกับทำเลที่มีรถไฟฟ้าขึ้น จนกระทั่งแผนการสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มถือกำเนิดขึ้นมาในปี 2559 และมาในปี 2561 นี้ค่ะ ที่เรียกได้ว่ามีหลากหลายการเปลี่ยนเเปลงที่เกิดขึ้นบนถนนรามคำแหงนี้เอง ทั้งการเริ่มต้นก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มกันแล้ว ทำให้สะพานข้ามจากแยกพระราม 9 ไปแยกลำสาลีถูกทุบทิ้งบ้าง ถนนบางส่วนก็ถูกขุดเจาะบ้าง การจราจรบนถนนเส้นนี้เรียกได้เลยว่าหนักหนาเอาการ ถึงขั้นหายนะในช่วงเวลาเร่งด่วน (เราเองเคยผ่านตอนเที่ยงคืนยังคงติดอยู่เลยค่ะ) สงสารคนที่ต้องเดินทางผ่านมากเลยค่ะ นอกจากการทุบสะพาน ทำถนน สร้างรถไฟฟ้าเเล้ว ยังมีห้างเก่าเเก่อย่างเดอะมอลล์ รามคำแหง 2 ที่ก็ถูกทุบทิ้งเตรียมสร้างใหม่เหมือนกัน ดังนั้น จึงไม่น่าเเปลกใจเท่าไหร่ที่ในปี 2018 เริ่มจะมีโครงการประเภทคอนโดมิเนียมที่เริ่มเปิดตัวกันที่ทำเลนี้กันมากขึ้น
ในบทความวันนี้เราจะมีข้อมูลของทำเลรามคำแหงมาฝาก รวมไปถึงการอัพเดทรถไฟฟ้าต่างๆบนถนนเส้นรามคำแหง ระหว่างช่วงเเยกพระราม 9 ไปจนถึงแยกลำสาลี รวมทั้งหมด 5 สถานี มาลองดูกันดีกว่าว่า คอนโดที่มีอยู่เดิมเเละที่เปิดใหม่จะมีอะไรกันบ้าง ราคาตอนนี้อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร และแต่ละสถานีมีข้อเด่นข้อด้อยอะไรกันบ้าง เชิญติดตามกันได้เลยค่ะ 🙂
รถไฟฟ้าสายสีส้ม
ขอบคุณภาพประกอบจาก www.mrta-orangelineeast.com
ก่อนอื่นเลยค่ะ เรามาดูเรื่องรถไฟฟ้าสายสีส้มกันก่อน โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้เป็นโครงการที่เชื่อมกรุงเทพฝั่งตะวันออกกับกรุงเทพฝั่งตะวันตกเข้าด้วยกัน โดยเส้นทางจะเชื่อมต่อตั้งแต่มีนบุรีไปยังตลิ่งชันเลยค่ะ ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้จะมีระยะทางรวมทั้งสิ้น 39.6 กม. มีสถานีทั้งหมด 30 สถานี เเบ่งเป็นสถานีใต้ดิน 23 สถานี และสถานียกระดับอีก 7 สถานี รถไฟฟ้าสายสีส้มนี้ เมื่อสร้างเสร็จจะสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายอื่นๆได้อีก 7 สาย 9 สถานี interchange เลย ดังนี้
- เชื่อมต่อกับ สายสีชมพู ที่สถานีมีนบุรี
- เชื่อมต่อกับ สายสีเหลือง ที่สถานีลำสาลี
- เชื่อมต่อกับ สายสีน้ำเงิน ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมเเห่งประเทศไทย
- เชื่อมต่อกับ Airport rail link ที่สถานีราชปรารภ
- เชื่อมต่อกับ สายสีเขียว (BTS) ที่สถานีราชเทวี
- เชื่อมต่อกับ สายสีแดง ที่สถานียมราช
- เชื่อมต่อกับ สายสีม่วง ที่สถานีสนามหลวง
- เชื่อมต่อกับ สายสีน้ำเงิน (อีกครั้ง) ที่สถานีบางขุนนนท์
- เชื่อมต่อกับ สายสีแดง (อีกครั้ง) ที่สถานีตลิ่งชัน
ขอบคุณภาพประกอบจาก www.mrta.co.th
โดยในบทความนี้เราจะมาดูกันที่ Phase 1 ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรีกันนะคะ ในเฟสแรกนี้จะเริ่มต้นกันที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งจะเป็นสถานีที่ interchange กับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน วิ่งมายังถนนพระราม 9 และเลี้ยวเข้ามายังถนนรามคำแหง ผ่านเเยกลำสาลีซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งสถานีที่ interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง หลังจากนั้นก็มุ่งหน้าไปยังมีนบุรี ซึ่งจะมีอีกหนึ่งจุด interchange กับสายสีชมพูที่สถานีมีนบุรีค่ะ
ขอบคุณภาพประกอบจาก www.mrta.co.th
ในเฟสนี้จะมีระยะทางการเดินรถทั้งสิ้น 22.57 กม. มี 17 สถานี ทั้งสถานีที่อยู่ใต้ดิน และสถานีที่ยกระดับนะคะ โดยสถานีที่ยกระดับจะเริ่มต้นที่สถานีสัมมากร (หน้าหมู่บ้านสัมมากร)ไปยังสุดสายที่สถานีสุวินทวงศ์เลย
ขอบคุณภาพประกอบจาก www.mrta.co.th
โครงการนี้เริ่มก่อสร้างกันแล้วค่ะ ตั้งแต่กลางปี 2560 และคาดว่าจะสามารถก่อสร้างเสร็จสิ้นพร้อมให้บริการในปี 2566 ค่ะ (รอไปค่ะ อีก 4 ปี)
ถนนรามคำแหง
ถนนรามคำแหง จะมีจุดเริ่มต้นตั้งแต่สี่แยกคลองตัน จนไปตัดกับสี่เเยกสุวินทวงศ์ เป็นระยะทางทั้งสิ้นประมาณ 18 กม. โดยถนนนี้ถือว่าเป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นหนึ่ง ที่มีความอุดมสมบูรณ์มาก มีสถานศึกษาชื่อดัง รวมไปถึงที่อยู่อาศัยจำนวนมากเลียบอยู่ตลอดถนนเเละซอกซอยต่างๆนี้ โดยในบทความนี้เราจะมาเจาะลึก เน้นเฉพาะช่วงสี่แยกรามคำแหงที่ตัดกับถนนพระราม 9 ไปจนถึงสี่เเยกลำสาลี ซึ่งก็คือถนนรามคำแหง ตัดกับถนนศรีนครินทร์ค่ะ
ถนนรามคำแหง กับเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆ
ในแง่ของถนนหนทางการเดินทางต่างๆของบริเวณนี้ จะสามารถไปตัดกับถนนใหญ่ๆมากมาย ทำให้สามารถเดินทางเข้า-ออก เมืองได้ค่อนข้างสะดวกมาก
- ถนนรามคำแหงเอง ฝั่งขาเข้าเมือง จะใช้เดินทางไปยังถนนสุขุมวิท 71 ได้ (หรือซอยปรีดีย์พนมยงค์) ใช้เป็นเส้นทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือจะเลี้ยวซ้ายไปยังบางนา , สำโรง , สมุทรปราการได้อีก (มีรถเมล์สาย 545 วิ่งผ่าน เราเคยขึ้นนั่งอยู่ค่ะ)
- ถนนรามคำแหงฝั่งขาออก ก็จะพาเราไปยังมีนบุรีได้
- สี่แยกคลองตันมา แยกนี้จะสามารถเชื่อมต่อไปกับถนน เพชรบุรีและพัฒนาการได้
- แยกรามคำแหง ตัดกับพระราม 9 ขาออกจะพาเราไปยังมอเตอร์เวย์ ส่วนขาเข้าจะพาเราไปยัง RCA , พระราม 9 , ดินเเดง หรือจะยาวไปอนุสาวรีย์ได้เลยค่ะ
- ถนนรามคำแหงฝั่งเลขคี่ เช่นซอยรามคำแหง 21 (ซอยนวศรี) , ซอยรามคำแหง 39 (ซอยเทพลีลา) 2 ซอยนี้จะเป็นซอยหลักๆที่จะพาเราไปออกยังเส้นเลียบทางด่วน เอกมัย-รามอินทราได้ ส่วนถนนรามคำแหงฝั่งเลขคี่ ถัดๆมา จะพาเราไปออกยังถนนลาดพร้าวได้ค่ะ เช่นซอยรามคำแหง 43/1 ซอยรามคำแหง 53 (2 ซอยนี้จะมีทางเชื่อมมายังโซนทาวน์อินทาวน์ ที่จะสามารถไปยังเส้นเลียบทางด่วนก็ได้ หรือจะไปออกลาดพร้าว 94 , ลาดพร้าว 112 ได้ค่ะ) หรือจะเป็น ซอยรามคำแหง 65 หรือซอยมหาดไทย ซอยนี้จะไปออกยังลาดพร้าว 122 เป็นต้นค่ะ
- ส่วนถนนรามคำแหงฝั่งเลขคู่ หลักๆจะมีซอยรามคำแหง 24 (ตรงข้าม Big C หัวหมาก) และซอยรามคำแหง 26 (ซอยโอสถสภา) ที่จะใช้เข้ามายังพระราม 9 หมู่บ้านเสรีได้ หรือใช้วิ่งเชื่อมต่อไปยังโซนหัวหมาก เลยไปยังกรุงเทพกรีฑา ตรงต่อเนื่องไปยังร่มเกล้าได้เลย
- แยกลำสาลีจะเป็นจุดตัดของถนนรามคำแหงเเละถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเเน่นอนว่าเราจะใช้เดินทางไปยังศรีนครินทร์ต่อเนื่องไปยังบางนาเลยก็ได้ ส่วนอีกฝั่งจะไปสุดตรงถนนลาดพร้าวเป็นโซนบางกะปิ เเละต่อเนื่องไปยังเส้นนวมินทร์ได้สะดวกค่ะ
เป็นยังไงกันบ้างค่ะ ถนนหนทางต่างๆของถนนรามคำแหงช่วงนี้ เรียกได้ว่าสามารถใช้เดินทางเข้า-ออก ได้หลากหลายซอยมาก ที่เราพูดมานี่แค่เป็นเส้นทางส่วนหนึ่งที่ผู้อยู่อาศัยเเถวนี้ใช้กันเป็นประจำเท่านั้นนะคะ
ในแง่ของการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ เราสามารถพูดได้ว่าถนนรามคำแหงนี้มีตัวเลือกการเดินทางที่ค่อนข้างจัดเต็มเลยทีเดียว ไม่ว่าจะเป็น รถเมล์ รถตู้ เรือด่วน รถสองแถว มอเตอร์ไซค์ คือชนิดตัวเลือกที่มีก็ว่าเยอะเเล้ว แต่เส้นทางที่ใช้เดินทางไปได้เยอะกว่าค่ะ คือบางทำเลนี่พอบอกว่ามีรถเมล์ผ่าน แต่เอาเข้าจริงก็มีแค่สายสองสายวิ่งผ่านเท่านั้นเอง แต่สำหรับรามคำแหงเราต้องขอบอกเลยว่าวิ่งรอบกรุง ต่อเดียวได้หลายเส้นทางมาก เราขอยกตัวอย่างที่เรารถสาธารณะที่เราเคยใช้เองมานะคะ
- ไปไบเทคบางนาด้วยรถเมล์สาย 545
- ไปรังสิตด้วยรถตู้ที่ขึ้นหน้าเดอะมอลล์ราม
- ไปพระราม 4 สวนลุมด้วยรถเมล์สาย 60
- ไปลาดเซ็นทรัลลาดพร้าวด้วยรถเมล์สาย 122
- ไปเส้นรัชดาด้วย รถเมล์สาย 137
ความอุดมสมบูรณ์ของทำเล
ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์บนถนนเส้นนี้ เราจะขอเล่าเป็น 3 ช่วงคือ รามคำแหงตอนต้น ช่วงเแยกรามคำแหงมายังวัดเทพลีลา ช่วงกลาง คือช่วงหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงและการกีฬาเเห่งประเทศไทย และช่วงสุดท้ายคือพื้นที่บริเวณแยกลำสาลีค่ะ
ในรามคำแหงตอนต้นนี้ เดิมทีจะเป็นจุดที่เรียกได้ว่า The Mall ยึดครองพื้นที่ตรงนี้กันเลย คือมี The Mall ราม 1 , 2 และ 3 รวม 3 อาคาร อยู่ใกล้ๆกันนี้ค่ะ ถ้าใครยังจำ Major รามคำแหงได้ ตรงนั้นจะเป็น The Mall 1 ซึ่งในปัจจุบันอาคารนี้ทุบทิ้งไปแล้ว ตอนนี้ยังไม่แน่ใจว่าพื้นที่ตรงนี้จะถูกพัฒนาไปเป็นอะไร ส่วน The Mall 2 และ 3 นี่จะตั้งอยู่ตรงข้ามฝั่งถนนกัน ซึ่งตัวสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 นี้ จะสร้างขึ้นอยู่หน้า The Mall นี้เองค่ะ ดังนั้นจากห้างเก่าเเก่ ที่เปิดให้บริการตั้งแต่ 2526 (ก่อนเราเกิดซะอีก) ก็ได้โอกาสปรับปรุงใหม่แล้ว ซึ่งตรง The Mall 2 นี้ก็ถูกทุบทิ้งอีกเช่นกัน เตรียมขึ้นห้างใหม่ จากการตามข่าวคาดว่าจะสร้างเป็น Mix-used เพื่อรองรับความเจริญเติบโตของรถไฟฟ้าที่เกิดขึ้นด้วย คาดว่าใช้เวลาสร้างประมาณ 2-3 ปี น่าจะเสร็จก่อนรถไฟฟ้าซักประมาณปีนึงนั่นเองค่ะ
อ่าว แล้วตอนนี้ ชาวรามคำแหงตอนต้นจะไปห้างตรงไหนได้บ้างละ?
ถึงเเม้ว่า The Mall 2 จะถูกทุบไปแล้วแต่ The Mall 3 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามยังเปิดให้ใช้บริการอยู่นะคะ ถึงทางเข้าจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าทำให้เข้า-ออกไปทุลักทุเลบ้าง แต่ข้างในห้างยังเปิดให้บริการตามปกติค่ะ ข้างในก็จะมี Home Fresh Mart , Starbucks , KFC ธนาคาร และอื่นๆยังเปิดให้บริการอยู่ค่ะ และฝั่งเดียวกันนี้ ถ้าไล่มาตั้งแต่แยกรามคำแหง-พระราม 9 ยังคงมี Foodland เปิด 24 ชม. (มีถูกและดีที่ปรุงอาหารสดใหม่ให้บริการ 24 ชม. เช่นกัน) ติดๆกันจะมี KFC Drive Thru เลย The mall มาหน่อยจะเป็น Big-C หัวหมาก และถ้าใครอยากดูหนังก็จะมีโรงหนังของ Major Hollywood อยู่ก่อนถึงซอยวัดเทพลีลาค่ะ (โรงนี้เน้นพากษ์ไทยนะคะ) นอกจากนี้ ฝั่งตรงข้าม Big-C ก็จะมีตลาดเสรีอยู่ และเเน่นอนว่าทั้ง 2 ข้างทางช่วงถนนนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์ ที่มีร้านขายของตลอดทางค่ะ เดินเพลินเสื้อผ้าราคาถูกมากค่ะ รอรถเมล์ไปหันมาช็อปปิ้งไปได้ แต่สำหรับใครที่อยากเดินสบายหรือต้องการไปคาเฟ่หรือร้านอาหารที่ดูดีขึ้นมาหน่อย ให้เลี้ยวเข้าพระราม 9 หรือไปทาง The nine เลยค่ะ บรรยากาศตรงนี้จะดูแพงขึ้นมาจากหน้ารามหน่อย แต่ระยะทางจากการขับรถยนต์ก็ไม่ไกลเลย 5-10 นาทีก็ถึงเเล้วค่ะ
ในส่วนของรามคำแหงตอนกลาง บริเวณนี้จะเป็นโซนของสถานศึกษาและพื้นที่ของการกีฬามากกว่า ดังนั้นในแง่ความอุดมสมบูรณ์อย่างห้างสรรพสินค้าจะไม่มีค่ะ แต่จะมีร้านค้าตามอาคารพาณิชย์ข้างถนนอยู่ และที่น่าสนใจคือตลาดนัดการกีฬา ที่ใหญ่มาก เปิดช่วงเย็นๆ ขายทั้งอาหาร เสื้อผ้า ของกินของใช้ ซึ่งเป็นจุดที่น่าสนใจของช่วงรามคำแหงตอนกลางนี้ค่ะ และอีกจุดเด่นหนึ่งของถนนรามคำแหงนี้ก็คือถนนเส้นนี้จะเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรามคำแหง ซึ่งเป็นอีกหนึ่งมหาวิทยาลัยเปิดที่สำคัญมากอีกมหาวิทยาลัยหนึ่งของประเทศไทยเลย ตัวมหาลัยจะตั้งอยู่ถนนรามคำแหงฝั่งเลขคู่ ซึ่งภายในก็จะมีโรงเรียนสาธิตรามคำแหงตั้งอยู่ด้วยค่ะ และทางด้านหลังเส้นหัวหมาก จะมีมหาวิทยาลัยเอแบคอยู่ด้วย แต่ปัจจุบันการเรียนการสอนจะถูกย้ายไปแคมปัสบางนากันแทบหมดเเล้วค่ะ ที่เราเล่าเรื่องราวของมหาลัยต่างๆมา เพราะว่าการมีของมหาลัยใหญ่ 2 มหาลัยของย่านนี้ ทำให้เกิดอาคารประเภทหอพักค่อนข้างมากเลย ทั้งเส้นหัวหมาก ไปยังพระราม 9 (เพื่อรองรับนักศึกษาเอแบค) และฝั่งรามคำแหงเลขคี่ ตามซอย39 ไล่มาจนถึงหน้าการกีฬาก็จะมีหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่ารายเดือนอยู่เยอะมาก แต่ส่วนมากจะเน้นที่ราคาไม่แพง (ช่วง 3-5 พันบาทก็ยังมีเยอะ) ราคาเหมาะสมกับนักเรียนนักศึกษาที่มาจากต่างจังหวัดเพื่อมาเรียน เเละยังไม่มีรายได้เป็นกอบเป็นกำเท่าไหร่นักค่ะ
เเละพอเราเลยโซนที่เป็นการกีฬามา พื้นที่สองข้างทางความคึกคักเริ่มที่จะเบาบางลง มีสำนักงานมากขึ้น ที่รู้จักกันดีน่าจะเป็นโอสถสภาค่ะ จนมาถึงแยกลำสาลี บริเวณนี้ความหนาเเน่นทางด้านอาหาร การกิน ร้านค้าเริ่มจะคึกคักกันมากขึ้น และที่น่าสนใจคือจะสามารถเชื่อมไปยังบางกะปิได้ ซึ่งตรงนี้เอง เรียกได้ว่าเป็น Node สำคัญของคนที่อยู่แถวนี้เลย เพราะจะมีห้างใหญ่อย่าง The Mall บางกะปิตั้งอยู่ ฝั่งตรงกันข้ามจะมี ตลาด Happy Land, Tesco Lotus และตลาดบางกะปิ ซึ่งเป็นเเห่งความอุดมสมบูรณ์ใหญ่ที่คนทางเส้นลาดพร้าวตอนปลาย นวมินทร์ รามคำแหงตอนปลายมักจะมาใช้บริการกันค่ะ
เราลองมาดูคอนโดมิเนียมที่มีอยู่กันบ้างนะคะ ถ้าลองดูภาพกว้างๆ เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะอยู่กระจุกกันที่โซน รามคำแหง-พระราม 9 กับช่วงเเยกลำสาลีกันมากค่ะ อย่างเเยกรามคำแหง ตรงนี้ก็จะอยู่ใกล้กับ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน สามารถใช้งานรถไฟฟ้าได้ หรือจะใช้ถนนพระราม 9 เดินทางเข้าไปทำงานยังอโศก รัชดาก็นับว่าค่อนข้างสะดวก ส่วนบริเวณสี่เเยกลำสาลี ก็จะเป็นจุดที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนศรีนครินทร์ นวมินทร์และลาดพร้าวได้ รวมไปถึงความอุดมสมบูรณ์และแหล่งงานแถวนั้นก็มีไม่น้อยเลย ทำให้เกิดที่อยู่อาศัยกระจุกตัวอยู่ช่วงนั้นหนาเเน่นเช่นกันค่ะ ทีนี้เราลองนำเอาสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาหมุดลงไปบนแผนที่ดู มาดูกันดีกว่าค่ะว่า ในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสายสีส้มนี้สร้างเสร็จ โครงการไหนจะใกล้หรือไกลรถไฟฟ้ากันบ้างค่ะ
สถานีรามคำแหง 12
มาเริ่มที่สถานีรามคำแหง 12 กันก่อน สถานีนี้เป็นสถานีที่ตั้งอยู่หน้าซอยรามคำแหง 12 หรือหน้า The Mall รามคำแหงเลย สถานี้มีข้อดีตรงที่ อยู่ใกล้กับถนนพระราม 9 มากที่สุด สามารถเดินทางมายัง พระราม 9 The nine หรือจะเข้าเมืองไปยังโซน RCA รัชดาได้ง่าย ฝั่งรามคำแหงเลขคี่นั้นจะมีหลายซอยที่เชื่อมต่อไปยังถนนเลียบทางด่วน เอกมัย -รามอินทราได้ ส่วนฝั่งเลขคู่ก็จะมาเชื่อมต่อกับถนนหัวหมาก ไปยังกรุงเทพ กรีฑาตัดใหม่ได้ หรือจะมายังเส้นพระราม 9 ได้อีก
อย่างที่บอกไป พื้นที่ตรงนี้จะมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างหนาเเน่นอยู่เเล้ว ทั้งThe Mall , Foodland , Big-C จึงทำให้มีคอนโดมาเปิดตัวที่บริเวณนี้กันค่อนข้างหน้าเเน่น
แรกเริ่มเดิมทีเลยคงจะเป็น Dcondo รามคำแหง แบรนด์จากเเสนสิริที่เน้นคอนโดใกล้เเหล่งสถานศึกษา(ในบริบทของทำเลนี้ก็จะเป็นมหาวิทยาลัยเอแบคเเละรามคำแหง) ต่อมาแสนสิริก็ได้ส่ง The Base พระราม 9-รามคำแหง มาอีกตัวนึงใกล้เเยกพระราม 9 สร้างเสร็จไปเมื่อประมาณปี 2557 และต่อเนื่องมาด้วย The Base Garden พระราม 9 ที่เพิ่งจะสร้างเสร็จหมาดๆในปีนี้ค่ะ ส่วน Developer เจ้าอื่นๆที่มาเปิดโครงการเเถวนี้ก็มี เช่น อนันดาที่ส่ง Ideo new rama9 มาตั้งอยู่ข้างๆกับ The Base ตัวเเรก และ Major Development ที่มี Metris มาลงตรงข้ามกับ The Base Garden ซึ่งทั้ง 2 ตัวหลังก็เรียกได้ว่ากำลังก่อสร้างกันอยู่เลยค่ะ
ถ้าไม่นับ Dcondo อีก 4 โครงการที่กล่าวถึงดูจะไปตั้งอยู่ใกล้สี่เเยกรามคำแหง-พระราม 9 กันมากกว่า จึงเหมาะกับคนที่ใช้รถวิ่งเส้นพระราม 9 และเส้นเพชรบุรี หรือจะใช้รถไฟฟ้า Airport Rail Link บ้าง แต่สำหรับคอนโดที่สามารถพูดได้ว่าอิงรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีรามคำแหง 12 นี้ ณ ปัจจุบันยังไม่มีนะคะ แต่จะมีคอนโดเก่าของ ศุภาลัย ที่มีชื่อว่า Supalai City Resort รามคำแหง ที่เรียกได้ว่าได้ประโยชน์จากการสร้างของรถไฟฟ้าเต็มๆ กับคอนโด Low rise หลัง The mall 2 อีกตัวที่ชื่อว่า Tempo one private ที่ได้อานิสงส์จากการขึ้นของรถไฟฟ้าสถานีนี้ด้วย หลังจากนี้เรามีข้อมูลคร่าวๆของโครงการที่ขึ้นอยู่เเถวสถานี รามคำแหง 12 นี้มาให้ลองดูกันค่ะ
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.sansiri.com/condominium/dcondo_ramkhamhaeng/th/
- Dcondo รามคำแหง (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : แสนสิริ
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2555
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 400 เมตร
- ลักษณะอาคาร : Low rise 5 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 1,114 ยูนิต
- Unit type : 1 bedroom ขนาด 28-28.5 ตร.ม.
- สิ่งอำนวยความสะดวก : สระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , สวน และ ร้านค้า
- ช่วงราคาขาย ณ ปัจจุบัน (ปลายปี 2018) : 1.55-2.5 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบัน (ปลายปี 2018) : ประมาณ 69,000 บาทต่อตารางเมตร
- อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : คลิกที่นี่
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.sansiri.com/condominium/thebase_rama9/th/
- The Base พระราม 9-รามคำแหง (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : แสนสิริ
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2557
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 600 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 35 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 923 ยูนิต
- Unit type :
- Studio 25 – 27 ตร.ม.
- 1 Bedroom 28 – 32 ตร.ม.
- 2 Bedroom 49 ตร.ม.
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.sansiri.com/condominium/thebase-garden-rama9/th/
- The Base Garden พระราม 9
fact @ 27 September 2018
- Developer : แสนสิริ
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2561
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 900 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High rise สูง 36 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 639 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom 26.5 – 34.75 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 49.75 – 55 ตร.ม.
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.ananda.co.th/th/condominium/ideo-new-rama9
- Ideo New Rama 9
fact @ 29 December 2018
- Developer : อนันดา ดีเวลลอปเมนท์
- สถานะโครงการ : กำลังก่อสร้าง คาดว่าสร้างเสร็จในปี 2562
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 500 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 24 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 994 ยูนิต
- Unit type :
- Studio 26 ตร.ม.
- Studio Hybrid 26 ตร.ม.
- 1 Bedroom 30-52 ตร.ม.
- 1 Bedroom Hybrid 34 ตร.ม.
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.mde.co.th/th/project/metrisrama9ramkumhang
- Metris พระราม 9-รามคำแหง
fact @ 15 August 2017
- Developer : เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2563
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 500 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High rise สูง 33 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 570 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom 30 – 30.5 ตร.ม.
- 2 Bedrooms 48 – 50.5 ตร.ม.
ขอบคุณภาพประกอบจาก Google Street view
- Supalai City Resort รามคำแหง (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : ศุภาลัย
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2553
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 120 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 19 ชั้น 1 อาคารและ Low rise 8 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 540 ยูนิต
- Unit type :
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedroom
- Tempo One รามคำแหง-พระราม 9 (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : บิลท์ แลนด์
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จ 2558
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 400 เมตร
- ลักษณะอาคาร : Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 139 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom 23.9-34.22 ตร.ม.
- 2 Bedroom 34.4-48.5 ตร.ม.
สถานีรามคำแหง
สำหรับสถานีรามคำแหงนี้คาดว่าตัวสถานีจะอยู่บริเวณหน้าหอนาฬิกามหาลัยรามคำแหงเลย โดยภาพรวมทำเลรอบๆสถานีนี้ ฝั่งรามคำแหงเลขคู่ จะเป็นพื้นที่สถานศึกษาหลักๆ มีมหาลัยเเละโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยรามคำแหง ซึ่งเป็นเขตพื้นที่สถานศึกษา ส่วนถนนฝั่งเลขคี่จะเป็นโซนที่พักอาศัย มีอาคารประเภทอพาร์ทเมนท์และหอพักนักศึกษาค่อนข้างมาก รวมไปถึงความอุดมสมบูรณ์ก็จะคับคั่งกันที่ฝั่งนี้ จะมีร้านอาหารข้างทางเเละร้านอาหารตามตึกแถวริมถนนเยอะมาก ซึ่งตรงนี้ต้องขอบอกก่อนว่าจะไม่มีที่จอดรถนะคะ คนส่วนมากจะใช้รถสาธารณะหรือเดินกันมากกว่า
ในเเง่ของการเดินทาง รามคำแหงฝั่งเลขคี่ จะมีหลายซอยใกล้ๆกับสถานีนี้ ที่จะสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ แต่ถ้าเป็นซอยหลักๆก็จะเป็นซอยรามคำแหง 39 หรือซอยวัดเทพลีลาค่ะ ซึ่งซอยนี้จะเป็นซอยใหญ่ ถนนกว้าง 4 เลนเลย วิ่งตรงไปยังถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ก็สามารถกลับรถเลี้ยวเข้าเหม่งจ๋ายได้เลย ซึ่งตรงนี้เราว่าดีมากเลยนะคะ สามารถใช้เส้นเทียนร่วมมิตรไปออกรัชดาตรงข้ามกับ The Street ได้ หรือว่าจะไปยังห้วยขวางก็ได้เช่นกันค่ะ นอกจากนี้ที่น่าสนใจคือบริเวณนี้จะไปเชื่อมต่อกับทาวน์อินทาวน์ ที่เป็นอีกเเหล่งงานที่จะมีสำนักงานประเภท Production house เยอะมาก ทั้งห้องอัดเสียง ห้องตัดต่อรายการต่างๆก็จะมาเปิดออฟฟิศกันเเถวนี้เยอะเลยค่ะ และด้วยธรรมชาติของคนทำงานทางด้านครีเอทีฟมักจะทำงานคุยงานกันดึกดื่นบ่อย ดังนั้นตรงทาวน์อินทาวน์นี่เเหละค่ะ เป็นย่านที่มีร้านเปิด 24 ชม.เยอะมาก ทั้ง Starbucks, แมคโดนัล และยังมีร้านอาหารชื่อดังหลายเจ้า เช่น ต้องตาปูดอง,อบอร่อย เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีโรงเรียนอยู่บริเวณนี้หลายโรงเรียนอยู่ค่ะ เช่นโรงเรียนบดิทร์เดชา(สิงห์ สิงหเสนี) หรือบดินทร์ 1 โรงเรียนอุดมศึกษา โรงเรียนพระยาประเสริฐ เป็นต้น ทำให้การจราจรภายในซอยรามคำแหง 39 ,รามคำแหง 43/1 และซอยรามคำแหง 53 มักจะติดขัดในช่วงเช้าเย็นก่อนเข้าเรียนได้บ้าง เพราะซอยย่อยเหล่านี้ภายในสามารถเชื่อมต่อกันได้เเทบทั้งสิ้นค่ะ
สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม อาจจะมีน้อยหน่อยนะคะที่ทำเลนี้ ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวรามมากกว่า หรือไม่ก็จะเป็นหอพักหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่าไปเลย แต่ก็จะมีตัวเก่าๆที่อยู่แถวๆโรงเรียนบดินทร์เลยอย่างมาเมซอง และมีคอนโดของลุมพินีที่ชื่อว่า ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง ที่นับว่าเป็นโครงการขนาดใหญ่มาก เป็น Low Rise 8 ชั้นแต่มีถึง 14 อาคาร กินพื้นที่ตั้งแต่เกือบต้นๆซอยรามคำแหง 43/1 ไปยังเกือบท้ายๆซอยเลยค่ะ และมีอีกโครงการนึงชื่อว่า Takka Sriwara ที่เพิ่งเปิดขายไปเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา แต่โครงการหลังที่ว่านี้จะอยู่บนถนนศรีวรา ใกล้ๆโรงเเรม SC Park ค่ะ
ขอบคุณภาพประกอบจาก Google Street view
- ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : L.P.N. Development
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จเมื่อปี 2556
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 800 เมตร
- ลักษณะอาคาร : Low Rise 8 ชั้น 14 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 3,445 ยูนิต
- Unit type :
- Studio
- 1 Bedroom
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://panna.co.th/takka-sriwara/
- TAKKA Sriwara
fact @ 29 December 2018
- Developer : Panna
- สถานะโครงการ : กำลังดำเนินการก่อสร้าง
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 2.2 กม.
- ลักษณะอาคาร : Low rise สูง 7 ชั้น 2 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 208 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
สถานีราชมังคลาและสถานีหัวหมาก
มาต่อกันอีก 2 สถานีนะคะ สำหรับสถานีราชมังคลา แค่ดูชื่อก็น่าจะพอเดาออกเเล้วว่าสถานีนี้ตั้งอยู่หน้าราชมังคลากีฬาสถาน ซึ่งเป็นของการกีฬาแห่งประเทศไทย ซึ่งพื้นที่ของการกีฬานี้จะอยู่ติดกับมหาวิทยาลัยรามคำแหงเลย และเป็นพื้นที่สำหรับสนับสนุนการกีฬาทุกชนิด ดังนั้นจึงจะมีสนามกีฬาขนาดใหญ่ทั้งในร่มและกลางเเจ้งตั้งอยู่ตรงนี้ค่ะ อย่างเช่น Indoor Stadium หัวหมาก เป็นสนามกีฬาในร่มที่สามารถจุคนดูได้ประมาณ 6,000 คน และราชมังที่เป็น Outdoor Stadium สามารถจุคนได้หลายหมื่นคนค่ะ ซึ่งพื้นที่ตรงนี้มันจะมีการจัดกิจกรรมสม่ำเสมอ ทั้งการเเข่งขันฟุตบอลบ้าง หรือว่าจะเป็นงานคอนเสิร์ต ที่นี่ก็เป็นอีกหนึ่งสถานที่ยอดนิยมของผู้จัดงานเช่นกัน เพราะราชมังฯถือว่าเป็นสถานที่ที่เรียกได้ว่าสามารถจุคนได้มากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทยเลยค่ะ (มากกว่า Impact Arena และ Bitec บางนาอีกนะคะ) แต่ก็อย่างที่หลายคนเคยมีประสบการณ์ การเรียกรถกลับบ้านหลังเลิกงานตรงนี้ยากมากเลยค่ะ อาจจะต้องเดินย้อนขึ้นไปรถเเท๊กซี่เป็นกิโลเลยก็ว่าได้ สถานที่อาจจะพร้อม แต่ระบบขนส่งยังไม่ค่อยจะพร้อมเท่าไหร่ค่ะ ดังนั้นการที่มีรถไฟฟ้าเกิดขึ้นตรงนี้ นับว่าเป็นเรื่องดีงามเรื่องนึงเลยนะคะ สำหรับคนที่มาชมกีฬาหรือฟังดนตรีที่นี่
ในส่วนพื้นที่รอบๆของการกีฬา ฝั่งรามคำแหงเลขคี่จะมีร้านค้าที่ขายอุปกรณ์กีฬาต่างๆค่อนข้างมาก เช่น F.B.T sport complex ที่เป็นอาคารขายสินค้าเกี่ยวกับกีฬาโดยเฉพาะ และในซอยข้างๆนี้เอง คือซอยรามคำแหง 65 หรือจะเรียกว่าซอยมหาดไทยก็ได้ จะเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าวได้ค่ะ
บริเวณสถานีราชมังคลานี้เพิ่งจะมีโครงการมาเปิดใหม่ของศุภาลัย ที่ชื่อว่า Supalai veranda รามคำแหง ที่เรียกได้ว่าเป็นโครงการนึงที่เปิดตัวมาเเล้วมีคนสนใจมากโครงการนึงในรอบปีเลยนะคะ ซึ่งตัวโครงการนี้จะตั้งอยู่ติดกับตัวสถานีราชมังคลาเลยค่ะ เเละระหว่างสถานีราชมังคลากับสถานีหัวหมาก จะมีอีกโครงการของชีวาทัยที่ชื่อว่าชีวาทัย รามคำแหง สร้างเสร็จมาเเล้วประมาณ 5 ปีค่ะ นอกจากนั้นคอนโดอื่นๆที่อยู่บนถนนเส้นนี้จะตั้งอยู่เลยโรงพยาบาลรามคำแหงออกไปค่ะ จะมีโครงการ Living nest , The tree หัวหมาก (โครงการนี้เพิ่งจะเปิดตัวไปเมื่อปี 2018 ที่ผ่านมา) , Knightsbridge collage และ Lumpini Ville ค่ะ เราลองไปดูรายละเอียดเบื้องต้นของคอนโดเหล่านี้กันดีกว่าค่ะ
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.supalai.com/th/
- Supalai veranda รามคำแหง
fact @ 12 September 2018
- Developer : Supalai
- สถานะโครงการ : กำลังดำเนินการก่อสร้าง
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 0 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise 1 อาคาร แบ่งเป็น 3 Tower สูง 33 , 35 และ 27 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 2,073 ยูนิต
- Unit type :
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedroom
ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.chewathai.com
- ชีวาทัย รามคำแหง (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : ชีวาทัย
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2556
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 450 เมตร ถึงสถานีหัวหมาก , ประมาณ 600 เมตรถึงสถานีราชมังคลา
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 33 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 535 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom 29.46 – 35.40 ตร.ม.
- 2 Bedroom 57.70 – 60.40 ตร.ม.
- Knightsbridge Collage รามคำแหง
- Developer : Origin
- สถานะโครงการ : กำลังดำเนินการก่อสร้าง
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 300 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise 25 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 682 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom 22.20 – 22.90 ตร.ม.
- 1 Bedroom Exclusive 26.40 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus 31.40 – 32.50 ตร.ม.
- 2 Bedroom 43.50 สิ่งอำนวยความสะดวก :
fact @ 29 December 2018
fact @ 3 September 2017
ขอบคุณภาพประกอบจาก Google Street View
- ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 (Resale)
fact @ 29 December 2018
- Developer : L.P.N. Development
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2556
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 400 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 23 ชั้น 2 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 827 ยูนิต
- Unit type :
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedroom
ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.livingnestcondo.com/
- Living nest รามคำแหง
fact @ 29 December 2018
- Developer : บริษัท ฮิวแมนเนสท์ จำกัด
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2558
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : 550 เมตร
- ลักษณะอาคาร : Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 546 ยูนิต
- Unit type :
- Studio 22 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 25 – 37 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 46 – 50 ตารางเมตร
- The Tree หัวหมาก
fact @ 16 October 2018
- Developer : พฤกษา เรียลเอสเตท
- สถานะโครงการ : กำลังดำเนินการก่อสร้าง
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 450 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise และ Low Rise ทั้งหมด 5 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 590 ยูนิต
- Unit type :
- Studio 23.02 – 23.14 ตร.ม.
- 1 Bedroom 25.69 – 26.76 ตร.ม.
- 2 Bedroom 42.56 – 42.94 ตร.ม.
สถานีลำสาลี
สำหรับสถานีนี้ถือว่าเป็นสถานีที่สำคัญเลยค่ะ เนื่องจากว่าสถานีนี้จะเป็นสถานี Interchange ที่จะเชื่อมต่อไปกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เดินทางจากลาดพร้าวไปยังสำโรงได้ นอกจากจะสามารถ interchange กันทางรถไฟฟ้าแล้ว ในแง่ถนนเเละเส้นทางก็จะเป็นจุดที่ interchange หรือเปลี่ยนเส้นทางการเดินทางได้ค่อนข้างหลากหลายเลย คือจะเป็นจุดที่มีถนนตัดผ่านใกล้ๆกันค่อนข้างมาก ทั้งรามคำแหงเอง ถนนศรีนครินทร์ ถนนลาดพร้าว และถนนนวมินทร์ ทำให้คนใช้รถใช้ถนนเเถวนี้สามารถเปลี่ยนเส้นทางจากรามคำแหงไปยังลาดพร้าวได้ หรือจะไปยังบางนาผ่านเส้นศรีนครินทร์ หรือว่าจะเป็นรามอินทราผ่านถนนนวมินทร์ก็สะดวกเช่นกันค่ะ
และในแง่ของความอุดมสมบูรณ์ ต้องเรียกได้เลยว่าจากแยกลำสาลีไปยังแยกบางกะปิ เป็นระยะทางที่สามารถเดินเท้าถึงได้ ซึ่งตรงบางกะปินี่เองค่ะ ที่เป็นจุดที่เรียกได้ว่าอุดมสมบูรณ์ไปด้วยตลาด ห้าง ร้านค้า มีสินค้าเเทบทุกประเภทให้จับจ่าย อย่างห้างสำคัญก็เช่นเดอะมอลล์บางกะปิ ที่ทั้งคนที่อยู่รามคำแหงเอง นวมินทร์หรือลาดพร้าวตอนปลายมักจะมาพึ่งพิงอิงความเย็นของห้างนี้กัน(อย่างสมัยก่อนตอนที่เราเรียนมัธยม วันสุดท้ายของการสอบก่อนจะปิดเทอม เราจะต้องมานั่งถ่ายรูปสติ๊กเกอร์หรือกินไดโดมอนที่เดอะมอลล์บางกะปิเป็นประจำ) และหน้า The Mall บางกะปิก็สามารถเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่ง Hub ของการเดินทางด้วยระบบสาธารณะ คือจะเป็นจุดที่มีคนขึ้นลงใช้บริการรถเมล์รถตู้ต่างๆเยอะมาก ใช้เดินทางได้ไปหลายเส้นทางเลยค่ะ ทำให้อีกฝั่งนึงตรงข้าม The Mall บางกะปิก็พลอยจะคึกคักไปด้วย และมี Tesco Lotus ตั้งอยู่ฝั่งนี้ค่ะ (ทั้ง 2 ฝั่งถนนมีโรงหนังอยู่ด้วยนะคะ เลือกได้ตามสบายเลย) นอกจากนี้ก็จะมีตลาดบางกะปิ ซึ่งเป็นตลาดสดที่ใหญ่อยู่ค่ะ ที่บ้านเราเองก็จะไปจับจ่ายใช้สอยที่นี่เป็นประจำ
และด้วยความที่เป็นสถานี interchange และเป็นจุดที่ถนนหลายสายมาบรรจบกัน ทำให้เราเห็นคอนโดมิเนียมอยู่เเถวสี่เเยกลำสาลีอยู่บ้างนะคะ เช่น Bangkok Horizon รามคำแหง , ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 และ Plum condo ราม 60 interchange เป็นต้นค่ะ
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.cmc.co.th/bangkokhorizon/ramkhamhaeng/
- Bangkok Horizon รามคำแหง
fact @ 29 December 2018
- Developer : เจ้าพระยามหานคร (CMC)
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จในปี 2554
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 250 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise สูง 38 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 592 ยูนิต
- Unit type :
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedroom
ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.lpn.co.th/
- ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2
fact @ 29 December 2018
- Developer : L.P.N. Development
- สถานะโครงการ : สร้างเสร็จปี 2557
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 500 เมตร
- ลักษณะอาคาร : High Rise 3 อาคาร สูง 25, 15, 15 ชั้น
- จำนวนยูนิต : 1,212 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms Combined
ขอบคุณภาพประกอบจาก https://plum.pruksa.com/14207/ram60-interchange
- Plum condo ราม 60 interchange
fact @ 29 December 2018
- Developer : พฤกษา เรียลเอสเตท
- สถานะโครงการ : กำลังดำเนินงานก่อสร้าง
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า : ประมาณ 450 เมตร
- ลักษณะอาคาร : Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร
- จำนวนยูนิต : 960 ยูนิต
- Unit type :
- 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 22.5 ตร.ม.
- 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 26 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.95 ตร.ม.
** ราคา Resale ที่นำมาลงในบทความนั้น ผู้เขียนหาข้อมูลมาจากหลายๆเวปไซต์ขายคอนโดมือสอง นำมาหาเฉลี่ยโดยประมาณเอง ดังนั้น สำหรับใครที่สนใจโครงการไหน เพื่อข้อมูลที่ถูกต้องเเม่นยำ ติดต่อกับทาง Agent โดยตรงน่าจะได้ข้อมูลที่ตรงตามห้องที่ถูกใจมากกว่านะคะ
** ระยะห่างจากตัวสถานีที่อ้างอิง – เนื่องมาจากตัวสถานียังไม่ได้กำหนดแน่ชัดว่าจะมีทางขึ้น-ลงอยู่ที่ใดบ้าง ดังนั้น ระยะห่างที่อ้างอิงไว้จึงเป็นระยะที่เกิดจากการคาดคะเนของผู้เขียนเองเท่านั้นค่ะ
สรุป
ถ้าเราดูในแง่ของราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ ในกรณีที่เป็นคอนโดใหม่(กำลังก่อสร้างหรือสร้างเสร็จหมาดๆ ยกเว้น The Base Garden)ส่วนมากช่วงราคาก็จะอยู่ที่ประมาณ 75,000-เกือบๆ แสนบาทต่อตารางเมตรค่ะ ซึ่งถ้าเราเทียบกับคอนโดเก่าๆหน่อยราคาก็จะถูกลงอีกประมาณ 10,000-20,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้ามองในเเง่คนที่สนใจซื้อย่านนี้ ถึงเเม้จะเป็นย่านที่คนอยู่อาศัยเยอะก็จริง แต่มักจะเป็นนักเรียน นักศึกษาที่มาอยู่ชั่วคราวมากกว่า จึงไม่ได้มี Demand ที่อยู่อาศัยจริงจังขนาดนั้น ดังนั้นในหลายๆโครงการที่เปิดขายเมื่อ 2-3 ปีนี้หรือสร้างเสร็จเเล้ว ก็ยังคงมีห้องเหลือขายอยู่ให้เห็นเหมือนกัน ยกเว้นบางโครงการที่ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าเจ้าอื่นจริงๆทั้งที่เป็นคอนโดใหม่ และทำเลที่โดดเด่น จึงสามารถดึงดูดคนทำงานเเถวนี้หรือคนพื้นที่มาซื้อได้ค่ะ แต่ก็ยังต้องของบอกว่าในรอบปีที่ผ่านมา เราเห็นความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นบนถนนเส้นรามคำแหงก็เยอะ และไม่แน่ในอนาคตรามคำแหงนี้อาจจะบูมขึ้นมาก็ได้นะคะ ราคาที่ดินต่างๆอาจจะเพิ่มขึ้นจากการขยับขยายของตัวเมืองที่เริ่มกระจายออกมา ( อย่าลืมว่ารามคำเเหงไปสุขุมวิท 71 หรือพระขโนงก็ใกล้นิดเดียว ) สิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นรวดเร็วมาก็ได้ในอนาคต และถึงเเม้ว่าปัจจุบันเราก็อุ่นใจว่าจะมีรถไฟฟ้าใช้กันเเน่นอนเเล้ว แต่ก็อย่าลืมคำนึงถึงเส้นทางของรถไฟฟ้าที่สามารถเดินทางไปถึงนะคะ อย่างรถไฟฟ้าสายสีส้มนี้แน่นอนว่าสามารถพาคนที่อาศัยอยู่ย่านมีนบุรีเข้ามาในเมืองได้จริงๆ แต่ในเฟส 1 นี้ก็จะสิ้นสุดอยู่ที่ศูนย์วัฒนธรรมเเห่งประเทศไทยเท่านั้น สำหรับใครที่คิดว่ารถไฟฟ้ามาปุ๊ป สามารถเข้าเมืองอย่างสยาม สีลม สาทรได้เลยนั้น ก็จะยังไม่ใช่นะคะ อาจจะต้องสลับสับเปลี่ยนขบวนหลายต่ออยู่ค่ะ ดังนั้นการที่จะพิจารณาเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอะไร อยากให้ดูถึงความสะดวกสบายของการใช้งานจริงที่เหมาะสมกับเเต่ละคนด้วยค่ะ เราขอจบบทความไว้ตรงนี้ ใครมีข้อติชมอะไร Comment มาบอกกันได้นะคะ ยินดีเเลกเปลี่ยนความคิดเห็นค่ะ และก็ขอสวัสดีปีใหม่ทุกคนด้วยนะคะ ขอให้เป็นปีที่ดีค่ะ 🙂