ส่อง 2 โครงการหรู เปิดใหม่ ย่านกรุงเทพกรีฑา “Malton Gates กรุงเทพกรีฑา” และ “NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่”

ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือที่หลายคนอาจจะเรียกติดปากว่ากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นถนนตัดใหม่ที่เชื่อมถนนกรุงเทพกรีฑาไปยังถนนร่มเกล้า ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้กับชาวร่มเกล้า หรือผู้คนที่อาศัยอยู่ฝั่งนอกวงแหวนกาญจนาภิเษก ให้เดินทางข้ามวงแหวนมาตัวเมืองได้ง่ายขึ้น

จุดเด่นของถนนเส้นนี้คือเป็นถนนที่เชื่อมต่อเข้าใจกลางเมืองได้ง่าย โดยจะเชื่อมกับถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ และ ถนนพระราม 9 นอกจากนั้นยังใกล้กับเส้นมอเตอร์เวย์ และ กาญจนาภิเษก ทำให้วิ่งเข้า-ออกเมืองได้สะดวกค่ะ

ด้วยความที่เป็นถนนตัดใหม่ ทำให้สองฝั่งข้างทางของถนนนั้นเป็นที่ดินเปล่าเป็นส่วนมาก เหล่า Developer หรือผู้พัฒนาอสังหาฯ ต่างๆ จึงเห็นโอกาสเข้ามาจับจองและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกันเพียบ โดยหวังว่าถนนเส้นนี้จะเหมือนกับเส้นเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ที่ปัจจุบันมีความเจริญสูง มูลค่าที่ดินเพิ่ม กลายเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับร้อยล้านไปแล้ว

> โซนกรุงเทพกรีฑา(ฝั่งด้านในวงแหวนนี้) มีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นใหม่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามากกว่าสิบโครงการเลยค่ะ ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวนั้น ระดับราคาบ้านก็จะเริ่มต้นหลักสิบล้านขึ้นไป ใครที่งบต่ำกว่าสิบล้านอาจจะได้โปรดักส์ที่เป็นทาวน์โฮมแทน หรืออาจจะต้องมองหาบ้านอีกฝั่งข้ามถนนวงแหวนกาญจนาออกไปนะ 

ทำเล Malton Gates กรุงเทพกรีฑา และ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

Google Maps : Malton Gates กรุงเทพกรีฑา
Google Maps : NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

2 โครงการที่เราจะพาไปส่องกันวันนี้เป็น 2 โครงการที่มีข่าวว่ากำลังจะเปิดตัว(ช่วงปลายปี 2022 นี้) ทั้งคู่มีทำเลที่ใกล้กัน อยู่ฝั่งด้านในวงแหวน ซึ่งส่วนตัวเรามองว่าเดินทางสะดวก ขับมาใช้ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าได้ง่ายเลย ในส่วนการหาของกินของใช้ ก็ไปยังโซน The Nine ได้ง่าย หรือจะใช้ถนนกาญจนาฯ วิ่งไปบริเวณสัมมากร โซนนั้นก็มีร้านอาหารเพียบ ขับไปไม่ไกลเลย

• ทางเข้าหลักของทั้ง 2 โครงการจะเข้ามาจากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าเป็นหลัก เข้ามาจากถนนใหญ่ราวๆ 300-900 เมตร
• จากแผนที่ของโครงการ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จะบอกว่าที่ตั้งโครงการสามารถเข้าได้ 2 ทาง ทั้งจากฝั่งถนนกาญจนาภิเษกและถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้านะคะ แต่สำหรับ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา เรายังไม่แน่ใจว่าสามารถเข้าจากถนนกาญจนาได้ด้วยหรือไม่?

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รูปร่างแปลงที่ดินเราลองเป็น Google Earth และวงให้ดูคร่าวๆ นะคะ อาจจะใหญ่หรือเล็กกว่าที่เราวงได้ แต่เราอยากให้ดูตำแหน่งของโครงการเป็นหลักมากกว่าค่ะ

• Malton Gates กรุงเทพกรีฑา – อยู่ห่างจากถนนใหญ่ราวๆ 300 เมตรค่ะ โดยปากซอยจะมีปั๊มน้ำมันปตท.อยู่ ซึ่งปั๊มนี้เป็นปั๊มขนาดใหญ่ มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านสะดวกซื้ออยู่ด้วย เช่น 7-eleven, Cafe Amazon, Burger King, ไข่หวานบ้านซูชิ เป็นต้น จากระยะทางแล้วเรามองว่าสามารถเดินหรือปั่นจักรยานจากโครงการมาได้ง่ายๆ เลยค่ะ
• NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – อยู่ตรงกลางระหว่างถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และถนนกาญจนาภิเษกเลย ดูจากรูปร่างที่ดินอาจจะมีขนาดใหญ่กว่าที่เราวงไว้นะคะ ซึ่งตัวโครงการอาจจะทำทางเข้าหลักไว้ทางฝั่งถนนกาญจนาฯ ได้ค่ะ โดยถนนฝั่งนี้บริเวณปากซอยก็จะมี 7-eleven ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ และมีปั๊มน้ำมันบางจาก ซึ่งมีร้านกาแฟ Intanin อยู่นะ

สรุปเกี่ยวกับทำเลของทั้ง 2 โครงการนี้ เรามองว่าเป็นทำเลเดียวกันนะ ทั้งที่ตั้ง สภาพแวดล้อม ลักษณะการเดินทางต่างๆ

Website โครงการ คลิก
>> Malton Gates กรุงเทพกรีฑา
>> NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

Malton Gates กรุงเทพกรีฑา และ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ถือเป็นหมู่บ้านจัดสรรระดับ Super Luxury Class ทั้งคู่ ซึ่งโปรดักส์ที่อยู่ในระดับราคานี้ ย่อมต้องการความเป็นเลิศทั้งทำเล พื้นที่ใช้สอย สภาพแวดล้อม พื้นที่ส่วนกลาง ความปลอดภัย ฯลฯ แต่สุดท้ายสิ่งสำคัญอีกเรื่องที่เรามองคือรูปลักษณ์การดีไซน์ ว่าสามารถ Represent หรือสื่อถึงตัวตน ความชอบของเจ้าของบ้านได้หรือไม่ด้วยค่ะ

• Malton Gates กรุงเทพกรีฑา >> สังคมส่วนตัวเพียง 49 หลัง โครงการนี้ถือว่ามีจำนวนยูนิตน้อยมากในย่านนี้เลยค่ะ เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวายมาก เวลามาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางก็แชร์กับครอบครัวอื่นไม่เยอะ
• NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ >> โครงการจาก Land & Houses ทุกโครงการมักจะมีจุดเด่นเรื่องบรรยากาศภายในโครงการที่ร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติ โดยจากข้อมูลที่ได้มา ภายในโครงการนี้ก็จะมีการขุดบ่อน้ำภายในโครงการ อาจจะเป็นทะเลสาบหรือเป็นผืนน้ำธรรมชาติ ซึ่งบรรยากาศแบบนี้เราแทบจะไม่เห็นในโครงการอื่นๆ ในย่านนี้เลยค่ะ
• แม้ว่าโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จะเป็นโครงการที่ได้ความเป็นส่วนตัวเนื่องจากจำนวนบ้านภายในไม่เยอะ แต่ถ้าเราลองมาดูสัดส่วนบ้านกับขนาดที่ดินโครงการกับจำนวนยูนิต ทั้ง 2 โครงการถือว่าใกล้เคียงกันนะคะ แปลว่าความหนาแน่นไม่ได้ต่างกันมาก ส่วนเรื่องตำแหน่ง การใช้งานต่างๆ อาจจะต้องรอเห็นผังบริเวณ หรือเข้าไปดูของจริงก่อนค่อยมาวิเคราะห์กันอีกทีค่ะ

Malton Gates กรุงเทพกรีฑา

Malton เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury จากทาง Major Development ซึ่งก่อนหน้านี้เราเห็นกันมาแล้ว 2 โครงการ คือ Malton Private Residence อารีย์ และ Malton Private Residence สุขุมวิท 31 ทั้งคู่มีจุดเด่นเรื่องทำเลใจกลางเมือง ทำให้ที่ดินของโครงการค่อนข้างจำกัด จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนบรรยากาศและพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ โดยรูปแบบโปรดักส์จะเป็นบ้าน 4-5 ชั้นใจกลางเมืองที่มีลิฟต์และสระว่ายน้ำภายในบ้านครบ

ส่วน Malton Gates โครงการนี้ ตัวทำเลถือว่าขยับออกมาชานเมืองมากขึ้น ทำให้ขนาดที่ดินของตัวโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น สามารถออกแบบให้โปรดักส์เป็นบ้านเดี่ยวที่ได้ทั้งพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอย รวมไปถึงมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานด้วยค่ะ

ปัจจุบัน ข้อมูลและผังบริเวณของโครงการยังไม่ปล่อยออกมา เราเลยรวบรวมภาพ Perspective มาให้ดูกันก่อนคร่าวๆ นะ

ภาพจำลองบรรยากาศซุ้มประตูทางเข้าของโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา การออกแบบดูแล้วเป็นการหยิบยกเอาสถาปัตยกรรมแบบ Classic มาลดทอนองค์ประกอบให้ดูเรียบและทันสมัยมากขึ้น

ภาพจำลองบรรยากาศทางเข้าโครงการ มีการออกแบบป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ ด้านหนังตรงนี้น่าจะเป็นอาคาร Clubhouse ของโครงการค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จากถนนด้านหน้าเข้ามาภายในโครงการ มีการออกแบบต้นไม่ใหญ่เอาไว้ต้อนรับ และมีการออกแบบทางเข้าเอาไว้ 2 ชั้น (Double gate) เพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยที่สูงขึ้นค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ Clubhouse และสระว่ายน้ำในโครงการMalton Gates กรุงเทพกรีฑา  เห็นได้ว่าการเลือกใช้ต้นไม้ภายในโครงการนี้จะเลือกต้นที่เข้ากับสไตล์อาคารที่ดูอังกฤษหน่อย เข้ากันกับชื่อ Malton ที่เป็น market town แห่งหนึ่งใน Yorkshire ประเทศอังกฤษค่ะ

NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

NANTAWAN นันทวันถือเป็นแบรนด์บ้านเดี่ยว Segment บนๆ ของ Land & Houses เลยค่ะ ซึ่งโซนกรุงเทพกรีฑานี้ทาง Land & Houses เองก็มีโครงการเปิดหลายตัว อย่างเช่น VIVE พระราม9 หรือจะเป็น นันทวัน พระราม9 ศรีนครินทร์ (เป็นโครงการแบรนด์นันทวันบนทำเลนี้ที่ Sold Out กันไปก่อนหน้า)

สำหรับ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นโครงการดีไซน์ใหม่ที่ได้แรงบันดาลใจมาจาก French Eclectic Style ในยุค 1920s-1930s หรือคฤหาสน์สไตล์ฝรั่งเศส ดูจากภาพ Perspective ที่ปล่อยออกมา ทางเข้าโครงการจะมีการออกแบบให้มีผืนน้ำทางด้านหน้า เว้นระยะของซุ้มประตูทางเข้าให้ห่างจากถนน เพื่อสร้างบรรยากาศให้ดูสวยงาม ร่มรื่นก่อนเข้าไปภายในโครงการ

ภายในโครงการจะมีอาคาร Clubhouse ซึ่งออกแบบมาในสไตล์ French Eclectic พร้อมกับผืนน้ำธรรมชาติภายในโครงการ ซึ่งตรงนี้เป็นอีกหนึ่งเอกลักษณ์ของโครงการจาก Land & Houses ก็ว่าได้ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายใน NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จะมีดังนี้

• Clubhouse อาคารสไตล์ French Eclectic แบบ Bridge House กลางน้ำ ภายในประกอบด้วย
  – Infinity Edge Swimming Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมสระเด็ก
  – Fitness Room บนสะพานกลางน้ำชั้น 2 ที่เปิดรับวิวสวนและทะเลสาบ
  – Co-living & Co-working Space แบบ Double Volume โปร่งโล่ง เป็นสัดส่วน ท่ามกลางวิวของสวนและทะเลสาบ
• The French Chateau Garden พื้นที่สวนร่มรื่นขนาดใหญ่บริเวณถนนเมนหน้าโครงการ พร้อมพันธุ์ไม้นานาพันธุ์
• Lake พื้นที่ทะเลสาบขนาดใหญ่ ส่วนต้อนรับด้านหน้าโครงการ เน้นความร่มรื่น ผ่อนคลาย ท่ามกลางบรรยากาศธรรมชาติ
• ระบบสายไฟฟ้าใต้ดินทั้งโครงการ

สำหรับโครงการระดับ Super Luxury อีกสิ่งที่สำคัญคือเรื่องความปลอดภัยค่ะ ภายในโครงการนี้ก็จะมีการติดตั้ง CCTV ไว้รอบโครงการ มีเจ้าหน้าที่คอยดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รั้วรอบโครงการสูงถึง 3.6 เมตร และการเข้าออกโครงการก็จะมี Key Card Access มอบให้ลูกบ้านค่ะ

แบบบ้านของทั้ง 2 โครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา และ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ทั้งคู่ค่ะ จากภาพที่ปล่อยมา จุดที่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดคือ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ส่วน NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ดังนั้นในแง่พื้นที่ใช้สอย Malton Gates กรุงเทพกรีฑา จึงจะเริ่มต้นเยอะกว่าอยู่ที่ 403 – 544 ตร.ม. ส่วน NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ พื้นที่ใช้สอยจะเริ่มต้นที่ 302 ตร.ม.

ส่วนขนาดที่ดินโครงการ NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ดินจะเริ่มต้นมากกว่า 100 ตร.วา ทุกแปลง ถือเป็นอีกจุดเด่นที่น่าสนใจเหมือนกัน ส่วน Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ขนาดที่ดินจะเริ่มต้นตั้งแต่ 71 ตร.วา ไปจนถึง 385 ตร.วา (เกือบ 1 ไร่)

Malton Gates กรุงเทพกรีฑา

ภาพจำลองบรรยากาศหน้าบ้านของโครงการ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ถือเป็นบ้านหลังใหญ่ 3 ชั้น และมีที่จอดรถค่อนข้างเยอะเลยนะคะ บ้านส่วนใหญ่ในหมู่บ้านจัดสรรค่อนข้างหายากที่ออกแบบมารองรับการจอดรถได้ถึง 5 คันแบบในภาพนี้นะ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในบ้านของ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ภายในบ้านจะมีโถงแบบ Double Volume ทำให้บ้านดูโอ่อ่า และโปร่งโล่งสบายด้วยค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในบ้านของ Malton Gates กรุงเทพกรีฑา ห้องนอนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ได้ เป็นมุมส่วนตัวที่ได้ใช้ชีวิตนอกบ้าน

NANTAWAN พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

บ้านซีรีส์ใหม่ของ NANTAWAN จะใช้ชื่อว่า “French Eclectic Series” ซึ่งออกแบบมาในสไตล์ French Eclectic เช่นเดียวกับตัวโครงการค่ะ โดยจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีให้เลือกถึง 4 แบบ (ยังไม่มีข้อมูลของแบบบ้านนะ) โดยบ้านที่นี่จะมีขนาดตั้งแต่ 302 ตร.ม. และที่ดิน 100 ตร.วาขึ้นไปค่ะ

ภายในบ้านจะ Built-in ที่ครัวไทย Pantry และ Walk-in Closet ในห้องนอนใหญ่ พร้อมแต่งสวนให้ครบ รวมไปถึงเตรียมระบบไฟฟ้าให้รองรับการติดตั้ง EV Charger ที่กำลังเป็นที่นิยมด้วย

นอกจากนี้ก็ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยภายในตัวบ้านมาด้วย เช่น CCTV บริเวณประตูเข้า-ออกบ้าน, Heat Detortor บริเวณห้องครัวไทย ที่จะส่งสัญญาณเมื่อตรวจจับได้ว่าห้องครัวมีอุณหภูมิสูงกว่าที่กำหนดไว้, Magnetic Sensor ที่ประตู-หน้าต่าง และ Motion Detector ค่ะ

ณ วันที่เราเขียนบทความนี้ ข้อมูลโครงการหลายๆ ส่วนยังไม่ถูกปล่อยออกมานะคะ แต่สำหรับ 2 โครงการนี้เรามองว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจ อย่าง Major Development เอง ตัวนี้ก็เป็นโครงการแรกที่มาใช้แบรนด์ Malton Gates หรือทางฝั่ง Land & Houses ที่นี่ก็เป็นโครงการแรกที่ใช้ French Eclectic Style

ถ้าเราลองดูทั้ง 2 โครงการนี้จริงๆ ทั้งคู่ถือว่าอยู่ทำเลเดียวกัน ราคาเริ่มต้นถือว่าใกล้เคียงกัน (Malton Gates 38 ล้าน ส่วน นันทวัน 40 ล้าน) เป็นบ้านไซส์ใหญ่ ที่ดินใหญ่ทั้งคู่ (รองรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือครอบครัว 3 Generations ได้) ดังนั้นจุดตัดสินว่าใครจะซื้อโครงการไหน สำหรับเราจะเป็นเรื่องรสนิยม ความชอบส่วนตัวค่ะ ใครที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากๆ Malton Gates กรุงเทพกรีฑาถือว่าตอบโจทย์ ส่วนใครที่ชอบบรรยากาศโครงการที่เป็นธรรมชาติ กลับบ้านเจอผืนน้ำ เจอต้นไม้ นันทวัน พระราม9 กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกันค่ะ

สุดท้ายนี้ถ้าผู้อ่านมีอะไรสงสัย ก็สามารถ Comment ทิ้งเอาไว้ได้ หรือถ้าสนใจทั้ง 2 โครงการ ก็สามารถกด Follow “Think of Living” ผ่าน Social Media อย่าง Facebook, Instagram, Youtube, Twitter หรือ Line OA ได้ จะได้ไม่พลาดรีวิวอสังหาฯ ใหม่ๆ กันค่ะ