มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ตอนที่ 2 “ถนนรัตนาธิเบศร์” Part 1

สวัสดีท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้จะพามามองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงมีแผนจะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคมนี้กันค่ะ หลังจากเริ่มมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงทำให้ทำเลนี้เป็นที่น่าจับตามองแห่งหนึ่งเพราะส่งผลให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้ามาปักธงในพื้นที่ผุดโครงการอสังหาฯมากมายเพื่อตอบรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เริ่มเทมาทางฝั่งนนทบุรี 

จากการขยายตัวของเมืองอย่างมากทำให้ในปัจจุบันแหล่งงานได้ถูกกระจายจากศูนย์กลาง CBD คือย่านสีลม สาทรออกมายังพื้นที่โดยรอบ รวมถึงพื้นที่กรุงเทพฯฝั่งตะวันตกอย่างย่านจตุจักร วิภาวดี เกษตรนวมินทร์ บางเขน รวมถึงพื้นที่ชานเมืองอย่างย่านรัตนาธิเบศร์ก็ถูกพัฒนาขึ้นเช่นเดียวกัน เดิมทีถนนเส้นนี้ในอดีตจะเป็นทุ่งนาสีเขียว 2 ฝั่งถนน ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้ที่ทำงานโดยรอบเมือง ซึ่งจะมีศูนย์การค้าใหญ่อย่าง Central รัตนาธิเบศร์ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เรียงรายอยู่ 2 ฝั่ง

จุดสังเกตที่ง่ายที่สุดของการขยายตัวของเมืองคือโครงข่ายเส้นทางของรถไฟฟ้าหากมีเส้นทางผ่านย่านไหน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนต่างๆจะไปกวาดซื้อที่ดินในทำเลเพื่อขึ้นเป็นอาคารชุดคอนโดมิเนียมบ้าง ห้างสรรพสินค้าบ้าง คอมมูนิตี้มอลล์บ้าง เพื่อตอบรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่อยากจะอยู่ใกล้ทำเลรถไฟฟ้า สำหรับถนนรัตนาธิเบศร์ก็เช่นเดียวกันหลังจากเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็มีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นจำนวนมาก และทำให้ราคาคอนโดมิเนียมรวมถึงราคาที่ดินสูงขึ้นเรื่อยๆ

• ตั้งแต่ช่วงเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงปี 2550-2553 มีโครงการเพิ่มขึ้น เช่นโครงการศุภาลัย และนารายณ์ ราคาเริ่มต้นที่ 39,600 -55,900 บาท/ตร.ม. เป็นต้น โดยโครงการดังกล่าวเปิดขายทั้งหมดในปี 2554 หลังจากที่เริ่มมีความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้า ( ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ)
• หลังจากนั้นช่วง 4 ปีต่อมามีความคืบหน้าของการก่อสร้างชัดเจนขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์เริ่มเข้ามาพัฒนาอาคารชุดมาขึ้นในช่วง 2 ปี (2555-2556) มีโครงการใหม่ขึ้นมา 10 โครงการ จำนวน 10,169 ยูนิต เพราะมีความชัดเจนมากขึ้นทำให้มีทั้งนักพัฒนาและความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นพร้อมกัน ( ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ)
• ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2554-2558) มีโครงการเพิ่มขึ้นราคาขายขยับขึ้นมาอีก 24% (ประเมินจากราคาต่ำสุด) แนวโน้มราคาขาย 51,800 -81,900 บาท/ตร.ม. ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้น จนยอดขายอยู่ที่ 75% โดยทำเลที่ตั้งของโครงการ ลูกค้าส่วนใหญ่ยังเกาะรถทำเลที่ฝั่งเข้าใกล้เส้นถนนงามวงศ์วานมากที่สุด และที่สุดสำคัญทำเลที่น่าจับตามองที่สุด เหมาะแก่การพัฒนาที่พักอาศัยคือรัตนาธิเบศร์ ( ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ) เช่น Aspire รัตนาธิเบศร์ ซึ่งได้ขายหมดไป ทำให้ AP ลงทุนเพิ่มในโครงการต่อไปบนทำเลเส้นนี้โดยปัจจุบันกำลังทยอยโอน Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 อยู่ค่ะ
• สำหรับต้นปี 2559 จากการสำรวจแนวโน้มราคาขายไม่ได้ขยับต่างไปจากปี 2558 มากนัก โดยแนวโน้มราคาขายขยับขึ้นอยู่ที่ประมาณ 54,000-10o,ooo บาท/ตร.ม. ในขณะที่ยอดขายอยู่ที่ 40-60% เห็นได้ว่าความคล่องตัวเริ่มช้าลงนะคะ แต่ต้องมารอดูกันว่าหลังจากที่รถไฟฟ้าเริ่มให้บริการจริงแล้ว ราคาขายจะปรับขึ้นสักเท่าไรค่ะ

จากความต้องการของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ต้องการทำเลที่เกาะรถไฟฟ้าในฝั่งที่เข้าใกล้ถนนงามวงศ์วานมากที่สุด ในบทความนี้จะเจาะลึกคอนโดที่กำลังเปิดขายอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ในช่วงแยกแครายถึงแยกเชิงสะพานพระนั่งเกล้ากันค่ะ

ต่อไปเรามาทำความรู้จักกับถนนรัตนาธิเบศร์กันก่อนค่ะ ถนนรัตนาธิเบศร์เป็นถนนที่มีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นสม่ำเสมอเพราะเป็นถนนเส้นหลักเส้นหนึ่งของกรุงเทพมหนครที่เชื่อมแหล่งที่พักอาศัยย่านชานเมือง เช่น บางบัวทอง บางกรวย-ไทรน้อย เข้ากับแหล่งงานในย่านเกษตร-นวมินทร์ รัชดาภิเษก ลาดพร้าว และถนนรัตนาธิเบศร์นี้ยังเป็นเส้นทางไปขึ้นทางด่วนศรีรัชซึ่งมีระยะห่างจากแยกแครายประมาณ 1.2 กม. ที่เชื่อมเข้าไปสู่ย่านแหล่งงานในเมือง เช่น ย่านพระราม 3 พระราม 4 และเชื่อมออกนอกเมืองไปฝั่งรังสิตอีกด้วย การเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว สามารถเดินทางได้โดยผ่านถนนรัตนาธิเบศร์ โดยทำเล 2 ฝั่งขาเข้าและออกเมืองมีความแตกต่างกันดังนี้ค่ะ

• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวจากทำเลฝั่งขาเข้าเมือง คือทำเลคอนโดที่อยู่ฝั่งเดียวกับเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์จะมีความสะดวกสบายในการเข้าเมืองมากกว่าทำเลฝั่งขาออกเมืองเพราะหากต้องการไปยังถนนงามวงศ์วานหรือเกษตร-นวมินทร์ ก็สามารถตรงขึ้นสะพานข้ามแยกไปได้เลย ส่วนถ้าต้องการไปยังถนนรัชดาภิเษก ก็สามารถตรงขึ้นสะพานข้ามแยกแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาชื่นตรงไปเรื่อยๆจะแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัชดาภิเษก ซึ่งถนนรัชดาภิเษกนี้เชื่อมเข้าถนนสายสำคัญอีกหลายเส้นทางเช่นถนนพหลโยธิน ถนนลาดพร้าวส่วนถ้าต้องการเข้าเมืองไปยังแหล่งงานย่านสาทร สีลม พระราม 4 ก็สามารถใช้ทางพิเศษศรีรัช โดยตรงไปทางถนนงามวงศ์วานแล้วเลี้ยวซ้ายขึ้นทางด่วนค่ะ แต่หากต้องการเดินทางกลับคอนโดจากทางเส้นงามวงศ์วานจะต้องกลับรถก่อนนะคะ ซึ่งการจราจรบนถนนรัตนาธิเบศร์ค่อนข้างหนาแน่นทีเดียวค่ะ
• การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวจากฝั่งขาออกเมือง คือทำเลคอนโดที่อยู่ฝั่งเดียวกับ Big C รัตนาธิเบศร์ หากต้องการเข้าเมืองไปยังถนนงามวงศ์วานหรือเกษตร-นวมินทร์จะต้องกลับรถก่อนจึงจะสามารถไปขึ้นสะพานข้ามแยกได้ทำให้ทำเลในฝั่งขาออกนี้มีความสะดวกสบายในการเข้าเมืองน้อยกว่าทำเลฝั่งขาเข้าเมืองอยู่นิดหน่อย แต่ในทางกลับกันการเดินทางกลับคอนโดจากเส้นงามวงศ์วานจะสะดวกสบายกว่าเนื่องจากไม่ต้องไปกลับรถค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางใหญ่ – เตาปูนที่มีแผนจะเปิดให้บริการในเดือนสิงหาคมนี้ แต่จะเปิดทดลองวิ่งภายในเดือน พ.ค. นี้ก่อน ซึ่งตามแผนจะเชื่อมไปถึงสถานีบางซื่อนะคะแต่ในปัจจุบันยังเชื่อมไปไม่ถึง ต้องรอกันสักนิด และรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรียังมีแผนในอนาคตที่จะเป็นสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่จะวิ่งไปแจ้งวัฒนะ มีนบุรีอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีรถสองแถวที่จะวิ่งไปตลาดบางบัวทอง เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ แคราย Big C ติวานนท์ ส่วนรถตู้จะวิ่งจากบางใหญ่ผ่านหน้าปากซอยไป The Mall งามวงศ์วาน ส่วนรถเมล์ก็มีหลายสาย เช่น สาย 191 วิ่งคลองจั่น – รพ.พระนั่งเกล้า, สาย 134 หมู่บ้านบางบัวทอง – หมอชิตที่ร่วมให้บริการด้วยค่ะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์บนถนนรัตนาธิเบศร์ช่วงแยกแครายถึงสะพานพระนั่งเกล้า ปัจจุบันทำเลมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรโดยจะรายรอบด้วยศูนย์การค้า และอาคารสำนักงานมากมาย เช่น Central รัตนาธิเบศร์, Big C รัตนาธิเบศร์, Esplanade รัตนาธิเบศร์, Pantip งามวงศ์วาน, The Mall งามวงศ์วาน, Big C ติวานนท์ เป็นต้น อีกทั้งบนถนนสายนี้ยังเป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการนนทบุรี และอาคารสำนักงานอย่าง อาคารไทยประกันชีวิตด้วยค่ะ และหลังจากมีรถไฟฟ้าทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยตามมาอีกมาก โดยเฉพาะโครงการอาคารชุดขนาดใหญ่หลักพันหน่วยต่อโครงการ เนื่องจากราคาที่ดินเริ่มสูงเกินกว่าการพัฒนาบ้านจัดสรรแล้ว

โดยในปัจจุบันมีราคาประเมินที่ดินในปี 2555-2558 จากสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี 80,000 – 120,000 บาท/ตารางวา ขึ้นมาจากราคาประเมินในปี 2551-2554 ที่มีราคาสูงสุดที่ 80,000 บาท/ตร.วา ซึ่งเป็นผลมาจากความคืบหน้าของโครงการรถไฟฟ้าที่ชัดเจน และการผุดขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทอสังหาฯนับสิบโครงการด้วยกันค่ะ

บทความนี้เราจะมองหาคอนโดเฉพาะในเส้นรัตนาธิเบศร์ช่วงแยกแครายถึงแยกสะพานพระนั่งเกล้า ซึ่งเลือกมาเฉพาะคอนโดที่ติดกับถนนใหญ่และและเปิดตัวมาไม่เกิน 5 ปี (ปี 2555-2559) เท่านั้นโดยจะแยกเป็น 3 ตามทำเลของที่ตั้งเนื่องจากเส้นนี้เป็นถนนใหญ่ 11 เลน จึงมีที่กลับรถแบบเป็นสะพานกลับรถ โดยแต่ละจุดกลับรถมีระยะห่างพอสมควรและรถค่อนข้างหนาแน่น ทำให้ทำเลที่ต้องไปกลับรถอีกสะพานกลับรถหนึ่งมีความสะดวกสบายในการเดินทางที่แตกต่างกันพอสมควร จึงแบ่งกลุ่มตามความสะดวกสบายในการเดินทางดังนี้ค่ะ

• ช่วงแรกคือคอนโดที่สามารถกลับรถที่สะพานกลับรถอันแรกบริเวณศูนย์ราชการนนทบุรีได้ ได้แก่ คอนโด U Delight รัตนาธิเบศร์ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 76,000-80,000 บาท/ตร.ม.
• ถัดมาคือกลุ่มคอนโดที่ไม่สามารถกลับรถสะพานแรกได้ทันต้องไปกลับรถสะพานกลับรถที่ 2 หน้า Grand Homemart ใกล้ๆ Central รัตนาธิเบศร์ ได้แก่ คอนโด Aspire รัตนาธิเบศร์ 2, ศุภาลัย เวอเรนด้า, A Space Me, Estate, ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 54,000 -80,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งเป็นช่วงที่มีราคาต่ำกว่าในทำเลช่วงแรกเพราะมีทำเลที่ห่างจากถนนงามวงศ์มากกว่าค่ะ
• ส่วนกลุ่มสุดท้ายจะเป็นกลุ่มที่เลยสะพานกลับรถอันที่ 2 ไปทางสะพานพระนั่งเกล้า กลุ่มนี้หากจะเข้าเมืองไปทางถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ต้องไปกลับรถที่สะพานพระนั่งเกล้า ได้แก่ คอนโด Skyline และ Zelle รัตนาธิเบศร์ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 56,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งราคาที่ไปแตะ 100,0 บาท/ตร.ม. เป็นราคาของห้องบนชั้น 33 ขึ้นไปของคอนโด Skyline ซึ่งเป็นชั้นที่จะเห็นวิวแม่น้ำค่ะ 

ต่อไปจะเจาะลึกข้อมูลคอนโดทีละช่วงกันนะคะ

ช่วงแรก คือช่วงจากสี่แยกแครายถึงสะพานกลับรถอันแรกบริเวณหน้าศูนย์ราชการนนทบุรี มีโครงการเดียวที่มีทำเลอยู่บนช่วงนี้ คือ โครงการ U Delight รัตนาธิเบศร์  ถึงแม้ว่าในการเข้าเมืองของผู้อยู่อาศัยในคอนโดทำเลนี้จะค่อนข้างสะดวกเนื่องจากสามารถใช้สะพานกลับรถอันแรกได้เลย ทำให้ประหยัดเวลาในการเดินทางเข้าเมือง แต่ในทางกลับกันหากจะเดินทางจากถนนงามวงศ์วานมายังคอนโดจะไม่สามารถใช้สะพานข้ามแยกได้ จะต้อง (วิ่งด้านล่างผ่านแยก..ซึ่งจะเสียเวลาหน่อย)ใช้สี่แยกแครายเท่านั้นค่ะ แต่ก็มีตัวช่วยในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ซึ่งจากคอนโด U Delight มีระยะห่างประมาณ 650 ม.ค่ะ

มาดูตัวโครงการกันบ้าง เริ่มที่ตึกเสร็จพร้อมโอน U Delight รัตนาธิเบศร์ จาก แกรนด์ ยูนิตี้ ตัวโครงการเป็นคอนโด High Rise 23 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งขายแล้วกว่า 60% มีจำนวน 989 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ  5-1-10 ไร่ มีห้องพักแบบ 1 Bedroom, 2 Bedrooms พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29 – 54.5 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Fitted โดยโครงการเปิดตัวมาตั้งแต่เดือนธันวาคม 2012 ด้วยราคาเริ่มต้น 1.78 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  49,600 บาท ผ่านมาเข้าปีนี้ต้นปี 2016 เข้าปีที่ 4 แล้วตอนนี้ราคาซื้อขายกันอยู่ที่ตารางเมตรละประมาณ 76,xxx-8x,xxx บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาห้องในปัจจุบันนี้ราคาอยู่ที่ 2.xx ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

Facilities ของโครงการจะประกอบด้วย Lobby, พื้นที่สีเขียวแบบ Sunken Courtyard ที่รายล้อมด้วยต้นไม้ใหญ่, Fitness, infinity-edged Swimming Pool และ Popup Deck, Sauna&Steam, ห้องสมุด ส่วนร้านค้าปัจจุบันมี 7-11 ที่ชั้น 1 ที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันคิดเป็น 45% ค่อนข้างน้อยไปนิดแต่ก็มากกว่าคอนโดส่วนใหญ่ที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งจะเน้นใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ลิฟต์มีให้ 4 ตัวคิดเป็นอัตราส่วน 248 : 1 ถือว่าหนาแน่นเลยมากในชั่วโมงเร่งด่วนที่ทุกคนต้องขึ้นลงลิฟต์พร้อมกัน สำหรับค่าส่วนกลางเรียกเก็บในราคา 35 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

• 1 Bedroom ขนาด 29.49 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 2,250,000 บาท หรือ 76,297.04 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 31.07 ตร.ม. ชั้น 20 ราคา 2,456,700 บาท หรือ 79,069.8 บาท/ตารางเมตร
• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
• โปรโมชั่น ตกแต่งแบบ Fully Furnish และแถมเครื่องใช้ไฟฟ้า 4 ชิ้น

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ U Delight รัตนาธิเบศร์ ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

ช่วงที่สอง คือช่วงจากสะพานกลับรถอันแรกจนถึงสะพานกลับรถอันที่ 2 บริเวณหน้า Grand Homemart โดยช่วงนี้จะมีอาณาเขตครอบคลุมสถานีรถไฟฟ้า 2 สถานี คือสถานีบางกระสอ และสถานีแยกนนทบุรี 1 โดยมีคอนโดที่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์อยู่ในช่วงนี้ 5 โครงการ คือ โครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 250 ม., โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 450 ม., โครงการ A Space Me มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 300 ม., โครงการ Estate มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 350 ม. และโครงการ ลุมพินีพาร์ครัตนาธิเบศร์ มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 100 ม.ค่ะ หรือหากสนใจคอนโดมือสองในช่วงทำเลนี้จะมี Supalai Park อีกหนึ่งโครงการค่ะ

เริ่มจากตึกเสร็จที่เริ่มทยอยโอนแล้วคือ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 จาก AP ซึ่งเป็นโครงการเกรด C รองจาก Rhythm และ Life โครงการเป็นคอนโด High Rise 25 ชั้น 2 อาคาร 1,428 ยูนิต 1 ร้านค้าเป็น Family Mart เนื้อที่โครงการประมาณ 9-1-91.7 ไร่ โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ใหญ่พอประมาณเน้นความร่มรื่นใกล้ชิดธรรมชาติ ขายแบบ Fully-Fitted ให้เฉพาะตู้เสื้อผ้า, ครัว (ไม่มีเตา ไม่มีเครื่องดูดควัน), บานเลื่อนกระจก, ฉากกั้นอาบน้ำและแอร์ โดยมีห้องพักแบบ 1 Bedroom, 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 24.5 – 45.5 ตารางเมตร โครงการเปิดขายในเดือนมิถุนายนปี 2013 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาท หรือประมาณ 65,xxx บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมาเกือบ 3 ปี โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 67,xxx-80,xxx บาท/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ไม่ต่างจากตอนเปิดตัวเท่าไรนักค่ะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 10 x 25 ม., ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, Sauna, ห้องอ่านหนังสือ, มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 240 : 1 ความหนาแน่นพอๆกับ U Delight เลย ส่วน Service Lift มีให้ 1 ตัว และมีที่จอดรถ 504 คัน คิดเป็น 35 % รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40% ซึ่งที่จอดรถก็น้อยอีกเช่นกัน ถ้าเป็นคนที่เดินทางโดยรถไฟฟ้าเป็นหลักก็พอไหวค่ะ ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

• 1 Bedroom ขนาด 30.72 ตร.ม. ราคา 2,070,000 บาท หรือ 67,382.8 บาท/ตารางเมตร (วิวสวนลอยฟ้า)
• 1 Bedroom ขนาด 30.72 ตร.ม. ราคา 2,280,000 บาท หรือ 74,218.75 บาท/ตารางเมตร (วิวสระ)
• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ จากศุภาลัย โครงการเป็นคอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งมีแผนจะสร้างเสร็จในเดือนกรกฎาคมปี 61 มียอดจองแล้วกว่า 40% จำนวน 1,054 ยูนิต ร้านค้า 12 ยูนิต ค่อนข้างเยอะทีเดียวนะคะ เนื้อที่โครงการประมาณ 5-3-1.7 ไร่ โดยโครงการมีการจัดวางผังอาคารเป็นรูปตัวแอล (L)  การวางผังอาคารตาม ทิศเหนือ-ใต้ เพื่อหลีกเลี่ยงพื้นที่สัมผัสแดด (ความร้อน) มีห้องพักแบบ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Penthouse ขนาดตั้งแต่ 30 – 92 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Fitted หรือถ้าต้องการเลือกแบบ Fully Furnished ก็ได้ โครงการเปิดขายในช่วงปลายปี 2014 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.63 ล้านบาท หรือประมาณ 54,300 บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมา 2 ปีกว่าโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 54,xxx-69,xxx บาท/ตารางเมตร ราคาไม่ต่างจากตอนเปิดตัวนะคะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ Infinity edge pool ขนาด 9 x 36 ม., ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, Sauna, Sky Lounge และสวนลอยฟ้า มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 263.5 : 1 ซึ่งค่อนข้างหนาแน่นเลยมากในชั่วโมงเร่งด่วนที่ทุกคนต้องขึ้นลงลิฟต์พร้อมกัน ส่วน Service Lift มีให้ 1 ตัว และมีที่จอดรถรวมซ้อนคันคิดเป็น 60% ซึ่งถือว่ามากถ้าเทียบกับคอนโดในทำเลนี้นะคะ ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

• Studio ขนาด 30-31.5 ตร.ม. ราคา 1.63-2.09 บาท หรือ 54,333-66,349.2 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 45-47.5 ตร.ม. ราคา 2.44-3.15 บาท หรือ 54,222-66,315.8 บาท/ตารางเมตร
• 2 Bedroom ขนาด 62-74 ตร.ม. ราคา 3.25-4.64 บาท หรือ 52,419.35-62,702.7 บาท/ตารางเมตร
• Penthouse ขนาด 56-67.5 ตร.ม. ราคา 3.75-4.46 บาท หรือ 66,964.28-66,074.07 บาท/ตารางเมตร
• Penthouse ขนาด 76.5 ตร.ม. ราคา 5.33 บาท หรือ 69,673.2 บาท/ตารางเมตร
• Fully Fitted หรือถ้าต้องการเลือกแบบ Fully Furnished ก็ได้
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
• โปรโมชั่น เลือกรับส่วนลด + เฟอร์นิเจอร์ หรือรับส่วนลดพิเศษ 2 เท่า

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยพรีวิวเกี่ยวกับ ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

ต่อไปคือ A Space Me รัตนาธิเบศร์ จาก Areeya โครงการเป็นคอนโด High Rise 22 ชั้น 1 อาคาร ที่กำลังก่อสร้างอยู่ในปัจจุบัน มีแผนจะเสร็จกลางปี 2560 จำนวน 401 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 2-0-37 ไร่  ชั้น 1-4 เป็นชั้นจอดรถส่วนชั้นอยู่อาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำส่วนกลางของโครงการด้วย ขายแบบ Fully Fitted ให้เฉพาะครัว, ตู้เสื้อผ้า, แอร์, ฉากกั้นห้อง โดยมีห้องพักแบบ 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 25-32.1 ตารางเมตร โครงการเปิดขายในปี 2014 ซึ่งข้อมูลในเดือนกันยายนมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1.85 ล้านบาท หรือประมาณ 74,000 บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมา 1 ปีกว่าแล้ว โครงการอยู่ในช่วงงานโครงสร้าง ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 8x,xxx บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นมาพอสมควรแต่ก็ไม่ไกลจากเดิมมากเท่าไหร่นักค่ะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระระบบเกลือแบบ Infinity Edge Pool ขนาด 5 x 25 ม. พร้อม Pool seat และ Pool Bed, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, ห้องสมุด ห้องประชุม, สวนลอยฟ้าสำหรับชมพาโนรามาวิว มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 100.25 : 1 ความหนาแน่นไม่มากเมื่อเทียบกับโครงการในทำเลเดียวกันนะคะ มีที่จอดรถไม่รวมซ้อนคันคิดเป็น 35% ซึ่งที่จอดรถจะน้อยพอๆกับโครงการ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 Febuary 2016

• 1 Bedroom ขนาด 25 ตร.ม. ชั้น 5 ราคา 2,110,000 บาท หรือ 84,400 บาท/ตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• ค่ากองทุน 400 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

 

ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน จากลุมพินี โครงการเป็นหมู่ตึกคอนโด High Rise 5 อาคาร สูง 29 และ 30 ชั้น โดยอาคาร A-29 ชั้น, B-30 ชั้น, C-29 ชั้น, D-30 ชั้น, E-30 ชั้น ประมาณ 2,824 ยูนิต ร้านค้า 5 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 14 ไร่ ขายโครงการขายห้องเปล่า Fully Fitted มีครัว และชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้ แต่สามารถเพิ่มเงินกับทางโครงการเพื่อซื้อชุด Built in ครบชุดแบบในห้องตัวอย่างได้ค่ะ โดยมีห้องพักแบบ 1 Bedroom และสามารถเลือกซื้อ 2 ห้องติดกันเพื่อทำเป็น 2 Bedroom(Combine)ได้ โครงการเปิดขายในเดือนมิถุนายนปี 2013 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.1x ล้านบาท หรือประมาณ 50,000 บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อย ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 57,xxx-70,xxx บาท/ตารางเมตร เพิ่มขึ้นมาไม่มากนะคะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระขนาดประมาณ 12 x 25 ม., ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, ห้องเอนกประสงค์, ห้องประชุม, สนามเด็กเล่น และสวนส่วนกลาง มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์เฉลี่ยทั้งโครงการ 282.4 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยมากในชั่วโมงเร่งด่วนที่ทุกคนต้องขึ้นลงลิฟต์พร้อมกัน ส่วน Service Lift มีให้อาคารละ 1 ตัว และมีที่จอดรถ 1,080 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40% ซึ่งมีอัตราส่วนที่เท่ากับ Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 เลย ถ้าเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็พอไหวค่ะ ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29 February 2016

ราคาตึก A บางส่วน

• 1 Bedroom 26.11 ตรม ชั้น 9 ราคา 1.545 ล้านบาท 59,172.7 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26.11 ตรม ชั้น 11 ราคา 1.605 ล้านบาท 61,470.7 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26.11 ตรม ชั้น 20 ราคา 1.665 ล้านบาท 63,768.7 บาท/ตารางเมตร

ราคาตึก B บางส่วน

• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 6 ราคา 1.39 ล้านบาท 61,395.8 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 20 ราคา 1.39 ล้านบาท 61,395.8 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 29 ราคา 1.39 ล้านบาท 61,395.8 บาท/ตารางเมตร

ราคาตึก C บางส่วน

• 1 Bedroom 26.39 ตรม ชั้น 6 ราคา 1.525 ล้านบาท 57,787 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26.13 ตรม ชั้น 28 ราคา 1.675 ล้านบาท 64,102.5 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 36.64 ตรม ชั้น 21 ราคา 2.304 ล้านบาท 62,882 บาท/ตารางเมตร

ราคาตึก D บางส่วน

• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 9 ราคา 1.39 ล้านบาท 61,395.8 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 25 ราคา 1.585 ล้านบาท 70,008.8 บาท/ตารางเมตร

ราคาตึก E บางส่วน

• 1 Bedroom 22.64 ตรม ชั้น 14 ราคา 1.655 ล้านบาท 73,100.7 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom 23.17 ตรม ชั้น 26 ราคา 1.39 ล้านบาท 59,991.4 บาท/ตารางเมตร

• Fully Fitted มีครัว ตู้เสื้อผ้า ฉากกั้นห้องและชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• ค่ากองทุน 300 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม./เดือน

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

Estate รัตนาธิเบศร์ จาก AQ เอสเตท โครงการเป็นคอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 474 ยูนิต ร้านค้า 1 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 1-3-47ไร่ จุดเด่นหนึ่งของโครงการคือมีออกแบบฝ้าเพดานสูง 3.6 ม. ทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง ขายแบบ Fully Furnished โดยมีห้องพักแบบ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 28 – 48.7 ตารางเมตร โครงการเปิดขายเดือนพฤศจิกายนปี 2013 ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท หรือประมาณ 69,xxx – 9x,xxx บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมา 2 ปีกว่าแล้ว โครงการกำลังก่อสร้างและมีแผนจะเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2560 ซึ่งจะเปิดขายอีกครั้งหลังอาคารแล้วเสร็จค่ะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 2 สระแบ่งเป็นสระเด็กขนาด 3 x 6 ม. ลึก 0.6 ม. และสระผู้ใหญ่ขนาด 14 x 6 ม. ลึก 1.2 ม., Laundry Room แบบหยอดเหรียญ ซักผ้า 8 เครื่อง อบผ้า 6 เครื่อง, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องและโซนโยคะ, ห้องอเนกประสงค์: TV, ตู้เย็น, โต๊ะ Pool, Wifi, ห้องเด็กเล่น, ห้องสันทนาการและสวนส่วนกลาง มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 158 : 1 ซึ่งมีความหนาแน่นที่น้อยกว่าโครงการรุ่นพี่ที่สร้างเสร็จในทำเลนี้นะคะ ส่วน Service Lift มีให้ 1 ตัว และมีที่จอดรถ 130 คัน จอดซ้อนคัน 37 คัน = 167 คัน คิดเป็น 37% ซึ่งที่จอดรถก็น้อยพอๆกับลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วานที่อยู่ใกล้กันค่ะ ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

ยังระบุราคาในปัจจุบันไม่ได้เนื่องจากโครงการกำลังก่อสร้างจะเปิดขายอีกครั้งเมื่อตึกเสร็จ ตามแผนคือ พฤศจิกายน ปี 2560 ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Estate รัตนาธิเบศร์ ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

ช่วงสุดท้ายคือช่วงจากสะพานกลับรถอันที่ 2 จนถึงสี่แยกเชิงสะพานพระนั่งเกล้า โดยมีคอนโดที่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์อยู่ในช่วงนี้ 2 โครงการ เป็นคอนโด High Rise 1  โครงการ คือ โครงการ Skyline มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 250 ม. และกลุ่มคอนโด Low Rise 1 โครงการ คือโครงการ Zelle มีระยะจากรถไฟฟ้าประมาณ 450 ม.ค่ะ หรือหากสนใจคอนโดมือ 2 จะมี Aspire รัตนาธิเบศร์ อยู่ในช่วงนี้อีกโครงการค่ะ

โครงการที่กำลังก่อสร้างอีกโครงการ Skyline รัตนาธิเบศร์ จาก เอเจ พร๊อพเพอร์ตี้ โครงการเป็นคอนโด High Rise 38 ชั้น 1 อาคาร 810 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 3-0-44.7 ไร่ ขายแบบ Fully Furnished โดยมีห้องพักแบบ 1 Bedroom  และ 2 Bedrooms ขนาดตั้งแต่ 25.65 – 59.37 ตารางเมตร โครงการเปิดขายในปี 2014 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1,860,625 บาท หรือประมาณ 72,539 บาท/ตารางเมตร ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมาปีกว่าแล้ว ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 78,xxx-10x,xxx บาท/ตารางเมตร ราคาไม่ต่างจากปีเปิดขายเท่าไรนักนะคะ โครงการคาดว่าจะเสร็จเดือนกันยายน ปี 2560ค่ะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 28 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร, Jacuzzi, Sauna, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, พื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง, ห้องสันทนาการ, สวนหย่อม มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 203 : 1ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยมากในชั่วโมงเร่งด่วนที่ทุกคนต้องขึ้นลงลิฟต์พร้อมกันแต่ก็ยังน้อยกว่าหลายๆคอนโดในทำเลเดียวกัน ส่วน Service Lift มีให้ 1 ตัว และมีที่จอดรถประมาณ  38% ไม่รวมจอดซ้อนคันซึ่งที่จอดรถน้อย แต่ถ้าเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็พอไหวค่ะ ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

• 1 Bedroom ขนาด 25.65 ตร.ม. ชั้น 16 ราคา 2,038,875 บาท หรือ 79,489 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 30.4 ตร.ม. ชั้น 13 ราคา 2,675,400 บาท หรือ 88,007 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 30.63 ตร.ม. ชั้น 20 ราคา 2,771,755 บาท หรือ 90,492 บาท/ตารางเมตร
• 1 Bedroom ขนาด 30.63 ตร.ม. ชั้น 33 ราคา 2,970,850 บาท หรือ 96,992 บาท/ตารางเมตร
• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานระเบียง 2.6 ม.,  ฝ้าเพดานห้องนอน 2.5 ม., ฝ้าเพดานห้องน้ำ 2.3 ม
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม./เดือน

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Skyline รัตนาธิเบศร์ ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

Zelle รัตนาธิเบศร์ จากปริญสิริ โครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 8 อาคาร 570 ยูนิต เนื้อที่โครงการประมาณ 5-0-35.1 ไร่ โครงการสร้างเสร็จแล้วขายแบบ Fully Furnished โดยมีห้องพักแบบ 1 Bedroom, 2 Bedrooms และ Duplex ขนาดตั้งแต่ 30 – 52 ตารางเมตร โครงการเปิดขายในเดือนตุลาคมปี 2014 ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาท หรือประมาณ 53,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้ต้นปี 2016 ผ่านมาปีกว่าแล้ว ราคาขายตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 56,xxx-66,xxx บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้นมาพอสมควรแต่ก็ไม่ไกลจากเดิมมากเท่าไหร่นักค่ะ

Facilities ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7.8 x 21.3 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร, ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง, สวนหย่อมรอบโครงการ, มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร โดยมีอัตราส่วนลิฟท์ 36 : 1 ความหนาแน่นไม่มากเลยนะคะ  ส่วนที่จอดรถประมาณ  245 คันคิดเป็น  43 % รวมซ้อนคัน คิดเป็น 48% ถือว่าพอประมาณกับการอยู่อาศัยนะคะ ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 February 2016

อาคาร 6 บางห้อง

• 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1.95 ล้านบาท หรือ 62,903.2 บาท/ตารางเมตร (ทิศตะวันออก)
• 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1.76 ล้านบาท หรือ 56,774.2 บาท/ตารางเมตร (ทิศตะวันตก)
• 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ชั้น 6-8 ราคา 2.07 ล้านบาท หรือ 66,774.2 บาท/ตารางเมตร (ทิศตะวันออก)
• 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ชั้น 6-8 ราคา 1.90 ล้านบาท หรือ 61,290.3 บาท/ตารางเมตร (ทิศตะวันตก)

อาคาร 7  บางห้อง

• 1 Bedroom ขนาด 31.41-31.49 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 1.95 ล้านบาท หรือ 62,082.1 บาท/ตารางเมตร (ทิศใต้)
• 1 Bedroom ขนาด 31.41-31.49 ตร.ม. ชั้น 6-8 ราคา 2.06 ล้านบาท หรือ 65,584.2 บาท/ตารางเมตร (ทิศใต้)
• 1 Bedroom ขนาด 31.49 ตร.ม. ชั้น 2-6 ราคา 2.1 ล้านบาท หรือ 66,687.8 บาท/ตารางเมตร (ทิศเหนือ วิวสระ)

• Fully Furnished (ฟรี)
• ฝ้าเพดาน 2.55 ม.
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน
• โปรโมชั่น ฟรีกระจกฉากกั้นอาบน้ำ
• โปรโมชั่น(เฉพาะห้องที่ทางบริษัทกำหนด) ฟรีเฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง, ชุดครัว Built-in เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน,เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โดยทาง Think Of Living ได้เคยรีวิวเกี่ยวกับ Zelle รัตนาธิเบศร์ ไว้แล้ว สามารถอ่านได้ คลิกที่นี่ ค่ะ

 

สรุปข้อมุลรวบยอด

 

 

 

สรุป  คอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ในช่วงแยกแคราย – แยกเชิงสะพานพระนั่งเกล้า ส่วนใหญ่มีราคาที่เพิ่มขึ้นจาก 2-3 ปีก่อนหน้าที่เคยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 49,600 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันเริ่มต้นโดยประมาณอยู่ที่ 54,000 บาท/ตร.ม. ราคาส่วนใหญ่ของห้องพักโดยประมาณอยู่ที่ 60,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณล้านปลายๆถึง 2 ล้านกว่า ซึ่งราคานี้ในปัจจุบันเทียบได้กับราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าติดถนนใหญ่ในทำเลชานเมืองฝั่งตะวันตกอย่างถนนเพชรเกษม และชานเมืองฝั่งตะวันออกอย่างถนนสุขุมวิท ในจังหวัดสมุทรปราการ แต่รถไฟฟ้าที่ผ่านทั้ง 2 ทำเลยังคงก่อสร้างอยู่และมีแผนเปิดให้บริการในอีก 3-4 ปีข้างหน้า ซึ่งในราคาคอนโดเท่าๆกัน ทำเลใกล้รถไฟฟ้าติดถนนใหญ่เหมือนกัน ทำเลถนนรัตนาธิเบศร์จะได้ใช้รถไฟฟ้าเข้าเมืองก่อนทำเลอื่นๆค่ะ

คอนโดในย่านนี้ได้รับการตอบรับกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เริ่มเทมาทางฝั่งนนทบุรี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิตที่มีกำลังผ่อนคอนโดประมาณ 14,000 – 20,000 บาท/เดือน ทำเลนี้จะเหมาะมากกับผู้ที่ทำงานตามเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างย่านติวานนท์ วงศ์สว่าง เตาปูน แต่ถ้าใครทำงานในเมืองจะเดินทางได้ไม่สะดวกนักเพราะสายสีม่วงยังไม่เชื่อมต่อกับสายสีน้ำเงินทำให้ต้องต่อรถอีกที  เนื่องจากรถไฟฟ้าที่จะเปิดใช้ในเดือนสิงหาคมนี้จะให้บริการช่วงบางใหญ่ถึงเตาปูนเท่านั้น ยังไม่ได้เชื่อมเข้าไปถึงบางซื่อ ทำให้การเดินทางไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลักอย่างเส้นทางรถไฟฟ้าบางซื่อ – หัวลำโพง เพื่อเข้าไปทำงานในเมืองอย่างย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 ยังไม่สะดวกเท่าที่ควรนัก ต้องรอเชื่อมต่อสถานีเตาปูนเข้ากับสถานีบางซื่อให้เรียบร้อยก่อน ซึ่งทาง MRTA ยังไม่มีแผนการก่อสร้างที่ชัดเจน นอกจากนี้ที่พักอาศัยบนถนนรัตนาธิเบศร์ยังตอบรับกับความต้องการของผู้ที่ทำงานในย่านเกษตร-นวมินทร์ รามอินทรา ซึ่งปัจจุบันย่านเกษตร-นวมินทร์ รามอินทรานี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าไปถึง แต่สามารถนั่งรถเมล์ รถตู้ไปได้ไม่ไกลค่ะ คอนโดอยู่อาศัยในย่านรัตนาธิเบศร์นี้จึงเน้นให้พื้นที่ห้องมีขนาดเล็ก (22 – 30กว่า ตร.ม.) เพื่อทำให้ห้องมีราคาไม่สูงมากนัก และเป็นคอนโดที่มีจำนวนช่องจอดรถน้อยจึงเหมาะกับคนที่เน้นใช้รถไฟฟ้า ไม่ได้ใช้รถยนต์เป็นหลักค่ะ

*อ่านสักนิด* ในการเลือคอนโดนั้นแต่ละคนมีความต้องการที่ไม่เหมือนกัน ให้น้ำหนักในแต่ละเรื่องที่ไม่เท่ากัน บางคนให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียม เพราะชอบนั่งเล่น พักผ่อนในพื้นที่สีเขียวของโครงการในขณะที่บางคนเน้นเรื่องความปลอดภัยในการเดินทางเป็นหลัก เพราะทำงานกลับดึกไม่ต้องการเดินกลับโครงการไกลๆ จึงต้องการโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด แล้วโครงการไหนจะเป็นโครงการที่ดีที่สุด?  อันนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละบุคคลนะคะ ไม่มีใครสามารถบอกได้ว่าโครงการใดเป็นโครงการที่เหมาะสมกับคุณที่สุดเท่าตัวคุณเองค่ะ

ส่วนในเรื่องของตัวทำเลถนนรัตนาธิเบศร์ช่วงแยกแคราย- แยกสะพานพระนั่งเกล้า สามารถอ่านได้ที่ พาชมทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ตอนต้น) เตาปูน-ติวานนท์-สะพานพระนั่งเกล้า นะคะ

ในตอนหน้า…พบกับบทวิเคราะห์ว่าโครงการไหนในทำเลนี้จะเหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการแบบไหนกันบ้าง, ระยะห่างของโครงการกับรถไฟฟ้ามีผลกับราคาอย่างไรบ้างในทำเลนี้ และบทวิเคราะห์อีกมากมายในบทความมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าบนถนนรัตนาธิเบศร์ “แยกแคราย – เชิงสะพานพระนั่งเกล้า”  ภาค 2  แล้วพบกันค่ะ