คอนโดไม่เกิน 2 ล้าน ใกล้รถไฟฟ้าย่านรัชดา-ลาดพร้าว

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดราคาต่ำกว่า 2 ล้านที่ใกล้ย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าว อีกย่านหนึ่งที่มีครบทั้งห้าง รถไฟฟ้า และใกล้แหล่งงานที่สำคัญๆ วันนี้เราได้รวบรวมโครงการต่างๆที่มีราคาพอหยิบจับได้ เหมาะกับหนุ่มสาวออฟฟิศที่กำลังหาคอนโดใกล้ที่ทำงาน หรือ คนที่อยากได้คอนโดในเมืองใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่ไม่แรง โดยจะแยกเป็นโซนๆนะคะ ไปชมกันเลย

ถ้ามองตลาดคอนโดมิเนียมบนถนนรัชดาภิเษกและถนนลาดพร้าวในช่วงที่ใกล้กับแยกรัชดา-ลาดพร้าว จะพบว่าคอนโดมิเนียมที่มาขึ้นในย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็น High Rise ติดถนนใหญ่ เกาะตามแนวรถไฟฟ้าซึ่งจะมีราคาเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆ หรือมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมากกว่า 100,000 บาทกันไปหมดแล้ว ท่ามกลางโครงการเหล่านี้จะมีบางทำเลที่ยังพอหาคอนโดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านได้อยู่ ถึงแม้ว่าการเดินทางไปยังรถไฟฟ้าจะต้องต่อรถหน่อย แต่ก็ยังมีความสะดวกในการเดินทางอยู่ ได้แก่ ในซอยรัชดาภิเษก32 และ ซอยลาดพร้าว15 ซึ่งทั้ง 2 ซอยนี้จะมีคอนโด Low Rise ราคาหยิบจับง่ายอยู่เยอะพอสมควร

สำหรับ 2 ซอยนี้ถือเป็นทำเลที่สามารถเดินทางมายังรถไฟฟ้า MRT ได้สะดวก ซึ่งจากแยกรัชดา-ลาดพร้าวถ้าตรงมุ่งหน้าไปทางห้าแยกลาดพร้าวแล้วเลี้ยวเข้าถนนวิภาวดีรังสิตจะมีอาคารสำนักงานอย่าง อาคารซันทาวเวอร์ อาคารเล้าเป้งง้วน1 อาคาร SJ Infinite One Business Complex การบินไทย ไทยรัฐ เป็นต้น หรือถ้าตรงไปบนถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกพระราม 9 ก็จะเจอกับแหล่งรวมอาคารสำนักงานอย่าง Cyber World Tower , RS Tower , สำนักงานไทยประกันชีวิต , AIA Capital Center, อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และโครงการของกลุ่ม G Land  หรือถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกมุ่งตรงไปยังแยกรัชโยธินก็จะมีตึกช้าง และ SCB Park ดังนั้นจึงเป็นทำเลที่เหล่าพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ใกล้ๆย่านดังกล่าวเดินทางไปทำงานได้สะดวก เรามาดูกันทีละโซนนะคะ

ZONE 1 : ซอยรัชดาภิเษก32

โซนแรกคือภายในซอยรัชดาภิเษก32 ซอยนี้เป็นซอยที่อยู่เยื้องศาลอาญารัชดาภิเษก และใกล้กับกรมส่งเสริมการส่งออกและม.ราชภัฏจันทรเกษม สามารถใช้เส้นทางเชื่อมไปยังแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างถนนลาดพร้าววังหินได้บริเวณหน้าปากซอยรัชดาภิเษก32 จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ แต่ก็สามารถต่อรถไปยัง MRT ลาดพร้าวได้  ซึ่งในอนาคตสถานีนี้จะสามารถ Interchange หรือเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้ การเดินทางสาธารณะก็ถือว่าสะดวกค่ะ แค่เดินออกมาหน้าปากซอยแล้วก็มีวินมอเตอร์ไซต์ในเรียกได้เลย หรือจะเป็นรถสามล้อเล็กและแท็กซี่ก็หาได้ไม่ยาก เนื่องจากเป็นซอยที่มีรถเข้าออกตลอดเวลา

ซอยนี้จะเป็นแหล่งรวมของโครงการคอนโดประเภท Low Rise ระดับราคา 1.79-2.43 ล้านบาท โดยช่วงต้นซอยจะมีโครงการ  MODIZ รัชดา32  เป็นโครงการที่อยู่ใกล้ถนนรัชดาภิเษกที่สุด สามารถเดินออกไปหน้าปากซอยได้ในระยะ 200เมตร แต่ราคาก็สูงที่สุดเช่นเดียวกัน  ถัดมาคอนโดจะเกาะกลุ่มกันอยู่ช่วงกลางซอยอย่าง The Cube Premium รัชดา 32 , VINO รัชดา 32 , Brown Condo รัชดา 32 และโครงการที่ลึกเข้าซอยมาหน่อยแต่แลกกับราคาที่ไม่สูงมากและมีห้องแบบ Duplex อย่าง Prompto Condo รัชดา 32  บริเวณกลางซอยนี้จะไม่ได้อยู่ในระยะเดินออกไปหน้าปากซอยแล้ว เราต้องต่อรถสาธารณะอีกทีหนึ่งซึ่งในซอยนี้จะมีรถวิ่งรับ-ส่งตลอดเพราะเป็นซอยลัด ส่วนโครงการที่เปิดตัวล่าสุดเลยก็คือ Galileo รัชดา 32 ตั้งอยู่ค่อนไปทางถนนลาดพร้าว-วังหินมากกว่า ซึ่งจะไกลจากถนนรัชดาภิเษกหน่อยแต่ในแง่ของการออกไปหาอะไรทานที่ถนนลาดพร้าว-วังหินจัดว่าสะดวกค่ะ เราไปดูรายละเอียดแต่ละโครงการกัน

Modiz รัชดา 32

• Modiz Ratchada 32 (โมดิช รัชดา 32)
• บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 แยก 2 , เขตจตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 191 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิตที่ชั้น 3-6
• ที่จอดรถ 22 ช่องจอด สามารถซ้อนได้ประมาณ 6 คัน + ที่จอดรถ Automatic Parking 60 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 43%
• ที่ดินประมาณ 1-0-69.1 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ต้นปี 2561
• ก่อสร้างเเล้วเสร็จ : มีนาคม 2562
• 1 Bedroom Exclusive ขนาด 24.08 – 31.04 ตร.ม. (92 ยูนิต)
• 1 Bedroom Extra ขนาด 25.90 – 33.80 ตร.ม. (3 ยูนิต)
• 1 Bedroom Plus ขนาด 31.0-39.4 ตร.ม. (96 ยูนิต)
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

อ่านรีวิวโครงการ Modiz รัชดา 32เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ 

โครงการ Modiz รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 แยก 2 ห่างจากถนนหลักอย่างถนนรัชดาภิเษกประมาณ 200 เมตร ถือเป็นโครงการที่ใกล้กับถนนรัชดาภิเษกที่สุดในโซนนี้ สามารถเดินออกไปหน้าปากซอยเพื่อต่อรถไปยัง MRT สถานีลาดพร้าวได้สะดวก ส่วนราคาก็จะสูงที่สุดเช่นเดียวกันโดยมีราคาที่ขายโดยโครงการเริ่มต้น (โปรโมชั่น) 2.43 ล้านบาท เฉลี่ย 110,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเราหาซื้อมือสองจะยังพอมีราคา 2 ล้านอยู่ ที่จอดรถของที่นี่ให้มา 43% ส่วนใหญ่เป็น Automatic Parking รองรับคนที่ใช้รถได้พอสมควร โครงการนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วเหมาะกับคนที่อยากจะหิ้วกระเป๋าเข้ามาได้เลยและยังมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลากหลายตามสไตล์ของ AssetWise ที่มักจะจัดส่วนกลางมาให้เยอะ โดยจะมีทั้ง Lobby , สวนหย่อม , Co-Working Space และ ฟิตเนส สระว่ายน้ำที่อยู่ชั้นดาดฟ้า ถือเป็นคอนโด Low Rise ที่จัด Facilities เอาไว้ชั้นบนๆซึ่งข้อดีคือสามารถชมวิวได้ 

การวางผังของที่นี่ เค้าจัดวาง Automatic Parking อยู่ตรงกลางกั้นผนังปิดทึบ แล้วจัดห้องพักไว้รอบๆทำให้ได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor เราเปิดประตูออกมาจะไม่เห็นห้องตรงข้าม ช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โดยจะมีหน้าต่างระบายอากาศอยู่ 2 จุด ไม่ต้องกังวลว่าบรรยากาศจะอึดอัด 

ห้องพักมีแบบให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ทุก Type จัดได้เป็นสัดส่วน ทั้ง  1 Bedroom Exclusive ที่เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คนไม่เน้นพื้นที่ระเบียง และห้องแบบ 1 Bedroom Extra ห้องนี้เป็นครัวเปิด มีระเบียงขนาดใหญ่ที่อยู่บริเวณห้องนั่งเล่นสามารถเปิดรับวิวได้เต็มที่ มีการแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งในห้องน้ำ ส่วน 1 Bedroom Plus จะได้ห้องอเนกประสงค์เล็กๆให้ปรับใช้ตามความต้องการเพิ่มมาอีก 1 ห้องและได้ครัวปิดกั้นเป็นสัดส่วน และอีกจุดเด่นหนึ่งของโครงการของ AssetWise คือเค้าจะมีเทคโนโลยีต่างๆเพิ่มมาให้ด้วย เช่น Bluetooth Sound system พร้อมติดตั้งลำโพงมาให้ 

The Cube Premium รัชดา 32

• The Cube Premium Ratchada 32 (เดอะคิวบ์ พรีเมียม รัชดา 32)
• บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดา 32 
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 171 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิตที่ชั้น 3-8
• ที่จอดรถคันคิดเป็น 35%
• ที่ดินประมาณ 1-1-17 ไร่
• สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 
• 1 Bedroom ขนาด 25 – 34.5 ตร.ม.

ดูรายการ คิด.เรื่อง.อยู่ The Cube Premium รัชดา 32  เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ 

ถัดมาจะเป็นโครงการ The Cube Premium รัชดา 32 ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 เข้าซอยมาประมาณ   ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตรซึ่งต่ำลงมาจากโครงการที่อยู่ต้นซอย 600 เมตร  มี Product เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดขนาดห้องตั้งแต่ 25-34.5 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished เหมาะกับคนทำงานที่มองหาห้องพักที่ไม่ใหญ่มาก มาพร้อมเทคโนโลยี Smart home หรือ Home  Automation ทุกยูนิต ซึ่งสามารถควบคุมและติดตามผลด้วย  Application ผ่านมือถือหรือแทบเลตที่สั่งงานได้ทั้งจากภายในโครงการและภายนอกโครงการ สามารถสั่ง เปิด-ปิดไฟ เครื่องปรับอากาศ หรือแจ้งเตือนความเคลื่อนไหวภายในห้องหากมีผู้บุกรุกได้ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางมีมาให้ใช้ตามมาตรฐาน วางอยู่ตรงกลางล้อมรอบด้วยอาคารที่เป็นรูปตัวยู พอมองลงมาก็จะเห็นวิวเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ 

Vino รัชดา 32

• Vino Ratchada 32 (วีโน่ รัชดา 32)
• บริษัท บ้านดี ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยรัชดาภิเษก 32 และเข้าไปในซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักทั้งหมด 71 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิตที่ชั้น 3-7
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 32 คัน คิดเป็นประมาณ 45%
• ที่ดินประมาณ 0-2-16 ไร่
• สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• Studio ขนาด 21.80-24.20 ตารางเมตร
• 1 Bedrooms 29.20-34.25 ตารางเมตร
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

อ่านรีวิวโครงการ Vino รัชดา 32เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ 

Vino รัชดา 32 เป็นโครงการที่อยู่ในช่วงกลางซอยรัชดาภิเษก 32 ที่การเดินทางต้องเรียกรถสาธาณะกันแล้ว โครงการนี้จัดที่จอดรถมาให้ 45% ซึ่งถือว่าเยอะที่สุดในโซนนี้ และมีจำนวนยูนิต 71 ยูนิตซึ่งถือว่าไม่เยอะโครงการนี้ไม่ได้เน้นพื้นที่ส่วนกลางเท่าไหร่เพราะมีแค่สวนหย่อม Lobby และฟิตเนสที่วางเอาไว้ที่ชั้นบนซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ Outdoor Terrace แบบ Semi-Outdoor ให้มานั่งเล่นชมวิวได้ ไม่มีสระว่ายน้ำจึงเหมาะกับคนที่มองหาคอนโดที่ความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตน้อย ไม่ใช้สระว่ายน้ำ ส่วนห้องพักมีให้เลือกแบบ Studio 21.80-24.20 ตร.ม. และ 1 Bedrooms 29.20-34.25 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านนิดๆค่ะ

Brown Condo  รัชดา 32

• Brown Condo Ratchada 32 (บราว คอนโด รัชดา 32)
• บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
• คอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร 242 ยูนิต
• Private Clubhouse 1 อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 41
• ที่จอดรถประมาณ 91 คันคิดเป็น 38 % รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40 %
• ที่ดินประมาณ 1-3-44 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  ปี 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : กลางปี 2561
• 1 Bedroom 23.96 – 25.48 ตร.ม. 166 ยูนิต
• 1 Bedroom Exclusive 29.79 – 34.78 ตร.ม. 52 ยูนิต
• 1 Bedroom Plus 33.13 – 46.37 ตร.ม. 24 ยูนิต
• ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร

อ่านรีวิวโครงการ Brown Condo  รัชดา 32 เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ 

Brown Condo รัชดา 32 เป็นอีกหนึ่งโครงการของ AssetWise ที่ตั้งอยู่ในซอยนี้ โครงการนี้มีราคาต่ำกว่า MODIZ รัชดา 32 คือเริ่มต้น 1.96 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ก็มีระยะไกลจากหน้าปากซอยรัชดาภิเษก 32 มากกว่าเช่นเดียวกัน โดยจะต้องเข้าไปในซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-7 อีกที รวมๆแล้วโครงการจะอยู่ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 1.1 กิโลเมตร

จุดที่น่าสนใจคือเป็น Low Rise ที่มี  Clubhouse สูง 3 ชั้นเป็นอาคารที่แยกออกจากอาคารพักอาศัย การแยกพื้นที่ส่วนกลางออกมาต่างหากข้อดีคือทำให้ด้านในอาคารพักอาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สามารถใช้เป็นที่นัดพบปะกับเพื่อนๆได้โดยไม่ต้องเข้ามารบกวนในห้องพักของเรา โดยใน Clubhouse พื้นที่ใช้งานจะเริ่มที่ชั้น 2 คือจะมี Lobby Library และสระว่ายน้ำ  ส่วนบนชั้น 3 จะมีห้อง Fitness และ Playroom นอกจากนั้นในอาคารจะมี Facilities บนชั้นดาดฟ้าซึ่งจัดเป็นมุมสำหรับทำกิจกรรมต่างๆมาให้ รวมๆแล้วถือว่าพื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้หลากหลายพอสมควรเลย

ส่วนห้องพักมีให้เลือก 3 Type ได้แก่ 1 Bedroom 23.96 – 25.48 ตร.ม. , 1 Bedroom Exclusive 29.79 – 34.78 ตร.ม.  , 1 Bedroom Plus 33.13 – 46.37 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาให้ค่อนข้างครบ มี Bluetooth Sound system มาให้สำหรับช่วงโปรโมชั่น การวางผังห้องเน้นให้ห้องนอนได้รับแสงธรรมชาติ ส่วนห้องรับแขกจะอยู่ด้านใน ห้องครัวส่วนใหญ่เป็นครัวเปิดแต่ถ้าเป็น 1 Bedroom Exclusive จะได้ครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียง โครงการออกแบบให้ห้องพักทุกห้องได้ฝ้าเพดานที่ค่อนข้างสูงคือ 2.80 เมตร โดยตัวอาคารจะมีแค่ 7 ชั้นค่ะ 

Prompto Condo รัชดา 32

• Prompto Ratchada 32 (พรอมโต้ รัชดา 32)
• บริษัท เพียงภูมิ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : เขตจตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 78 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิตที่ชั้น 3-8
• ที่จอดรถคันคิดเป็น 40%
• ที่ดินประมาณ 0-2-37 ไร่
• สถานะโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 25.92 – 33.92 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 33.35 – 44.48 ตร.ม.
• Duplex  53.74 ตร.ม.

Prompto Condo รัชดา 32 เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาซักระยะ ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 โดยเข้าซอยย่อยรัชดาภิเษก 36 แยก 19-1 ไปอีกที ถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบ ด้วยความที่ตัวโครงการมีจำนวนยูนิตไม่มากจึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบและความเป็นส่วนตัวพอสมควร มี Facilities พื้นฐานมาให้คือ สวนหย่อม Lobby ฟิตเนส แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ โครงการนี้มีจุดที่น่าสนใจคือมีห้อง 2 Bedroom แบบ Duplex ขนาด  53.74 ตร.ม. ที่ห้องนั่งเล่นเป็น Double Space ส่วนในเรื่องของราคาโครงการนี้มีราคาเฉลี่ยที่ต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียง ใครสนใจโครงการนี้ต้องหาซื้อเป็นแบบมือสองค่ะ 

Galileo รัชดา 32

• Galileo Ratchada 32 (กาลิเลโอ รัชดา 32 )
• บริษัท กาลิเลโอ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 126 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด n/a 
• ที่จอดรถประมาณ 35 % 
• ที่ดินประมาณ 0-3-99.5 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  ปี 2562
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
• 1 Bedroom 22.4 – 28.31 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง n/a เมตร

สำหรับ Galileo รัชดา 32 เป็นโครงการที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในย่านนี้ด้วยราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ทำเลตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก32 ค่อนไปทางถนนลาดพร้าว-วังหินมากกว่า ดังนั้นจึงถือว่าไกลจากถนนรัชดาภิเษกมาพอสมควร ไม่ได้อยู่ในระยะเดินแต่ก็สามารถเรียกรถสาธารณะออกไปได้ แต่ถ้าจะไปหาอะไรทานแถวถนนลาดพร้าว-วังหินเราว่าสะดวกเลยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีให้ใช้ทั้ง Lobby สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด Co-Working Space ดีไซน์ดูทันสมัย เป็น Low Rise ที่มีพื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า โครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 อาคารแต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก (อาคาร A 62 ยูนิต ,  อาคาร B : 64 ยูนิต) จึงทำให้ค่อนข้างเป็นส่วนตัว  ห้องพักมีให้เลือกทั้ง 1 Bedroom 22.4 – 28.31 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม. ขายแบบ Fully-Fitted ค่ะ

สรุปรวมโครงการในซอยรัชดาภิเษก32 

โครงการในซอยรัชดาภิเษก 32 จะเป็น Low Rise ทั้งหมด ราคาเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ประมาณ 1.79 – 2.43 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยประมาณ 7x,xxx ถึง 110,000 บาทต่อตารางเมตร โดยจะแบ่งออกเป็นโครงการที่อยู่ต้นซอย อยู่ในระยะเดินออกมาถนนรัชดาภิเษกได้เช่น Modiz รัชดา32 นอกนั้นจะอยู่กลางซอยและท้ายๆซอยซึ่งต้องต่อรถออกมาหน้าปากซอย แต่จะใกล้ถนนลาดพร้าว-วังหินแหล่งรวมร้านอาหารและความอุดมสมบูรณ์มากกว่า โครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะจะมี VINO รัชดา32 และ Prompto Condo รัชดา 32 ห้องพักส่วนใหญ่เป็น Studio และ 1 Bedroom ซึ่งออกแบบมารองรับกลุ่มคนทำงานในย่านนี้ ถ้าอยากได้ห้องขนาดใหญ่จะมี Product พวก 1 Bedroom Plus ของโครงการ Modiz รัชดา32 ที่พอหาห้องใหม่ๆได้อยู่ และโครงการใหม่อย่าง Galileo รัชดา 32 ที่มีห้อง 1 Bedroom Plus 31.48 – 34.05 ตร.ม. ส่วนโครงการ Prompto Condo รัชดา 32 จะมีห้องแบบ Duplex ด้วยแต่โครงการนี้สร้างเสร็จมาซักระยะแล้วต้องหาซื้อเป็นมือสองเอา ส่วนรูปแบบการขายส่วนใหญ่จะเป็น Fully Furnished โดยจะมี Galileo รัชดา 32 โครงการเดียวเท่านั้นที่ขายแบบ Fully-Fitted

พื้นที่ส่วนกลางจะมีทั้งโครงการที่ให้ตามมาตรฐานเช่น สวนหย่อม Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนสมาให้ แต่จะมีบางโครงการที่เน้นพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้นมาหน่อย มี Co-Working Space Library หรือ Playroom เช่นโครงการ Modiz รัชดา32 , Brown Condo รัชดา 32 และ  Galileo รัชดา 32

ZONE 2 : ซอยลาดพร้าว15

อีกโซนหนึ่งในย่านรัชดาฯ-ลาดพร้าวที่มีคอนโดระดับราคาประมาณ 2 ล้านก็คือภายในซอยลาดพร้าว15 ซอยนี้เป็นซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคี่ที่ใช้ลัดไปยังซอยลาดพร้าว1 (ซอยข้างๆ Union mall) และใช้ไปออกถนนพหลโยธินหรือถนนรัชดาภิเษกฝั่งที่ใกล้กับศาลอาญาได้ ซึ่งจะสะดวกกับคนที่ทำงานอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน ใกล้ๆกับแยกรัชโยธินอย่างตึกช้าง SCB Park หรือจะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานใกล้ๆกับศาลอาญาก็ได้ ทำเลซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคี่จะแตกต่างกับฝั่งเลขคู่ตรงที่ ซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคู่จะเน้นลัดไปถนนวิภาวดีรังสิตมากกว่าซึ่งจะสะดวกกับคนที่ทำงานบนถนนวิภาวดีรังสิตอย่างตึกซันทาวเวอร์ ตึก SJ Infinite หรือการบินไทย เป็นต้น โดยคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอยฝั่งเลขคู่ส่วนใหญ่จะมีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่า 2 ล้านบาทกันไปแล้วเช่นในซอยลาดพร้าว 18 เป็นต้น ถ้าใครมีงบจำกัดซอยลาดพร้าว 15 ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือก ถ้าจะใช้งานซอยลาดพร้าวฝั่งเลขคู่ก็สามารถกลับรถมาได้แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรอาจจะติดหน่อย

สำหรับคอนโดในซอยลาดพร้าว 15 ที่เปิดขายใหม่ๆหน่อยนั้นจะมี Atmoz ลาดพร้าว15 พอเราเข้าซอยมาจะเจอแยกให้เลี้ยวไปทางฝั่งซ้ายซึ่งฝั่งนี้จะมีความคึกคักมากกว่าเพราะมีทางลัดไปออกถนนพหลโยธินได้และมีทางออกอีกทางหนึ่งของ Big C Extra ซึ่งคนในซอยนี้ใช้กันเป็นประจำ สะดวกดีเพราะไม่ต้องไปออกถนนใหญ่ ส่วนอีกฝั่งหนึ่งถ้าเราเลี้ยวไปทางขวาบรรยากาศจะเงียบสงบกว่า สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งจะมีโครงการ  The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 ที่อยู่ด้านหลังศาลยุติธรรมและสามารถลัดออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้ ส่วนอีกโครงการคือ The Tree ลาดพร้าว15 อยู่ถัดเข้าไปด้านในซอยอีกค่ะ โดยคอนโดที่อยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ทั้งหมดจะสามารถต่อรถออกมาใช้ MRT ลาดพร้าวได้ ถ้าโครงการไหนมี Shuttle Bus ก็จะสะดวกขึ้นมาอีกค่ะ

Atmoz ลาดพร้าว15

• Atmoz Ladprao 15  (แอทโมซ ลาดพร้าว 15)
• บริษัท เอสเตท คิว จํากัด (AssetWise)
• โครงการตั้งอยู่ใน : เขตจตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 570 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 245 คันคิดเป็น 45% จอดรถ 1 ชั้น และ Automatic Parking 8 ชั้น (80คัน)
• ที่ดินประมาณ 4-0-15.1 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2563
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

เรามาดูโครงการแรกในซอยนี้กันกับ Atmoz ลาดพร้าว 15 คอนโด Low Rise 3 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ฝั่งที่ลัดเข้า Big C Extra ได้ สามารถเดินทางโดยใช้เส้นทางลัดไปยังลาดพร้าวซอย 1 ซอยพหลโยธิน 24 และถนนรัชดาภิเษกข้างศาลอาญาได้ สำหรับใครที่ไม่มีรถโครงการนี้มี Shuttle Service มาให้ด้วยค่ะ จุดเด่นของโครงการนี้คือพื้นที่ส่วนกลางที่จัดมาให้หลากหลายมากๆ กระจายอยู่ในทุกอาคาร ตัวอาคารวางผังล้อมรอบ Court ตรงกลางที่ถูกจัดเป็นสวนหย่อมเเละสระว่ายน้ำ  โดย Tower A มีพื้นที่สำหรับจัด party ห้องดูหนังและเล่นเกมส์อยู่บนชั้น 8 Tower B Lobby จะมี Lobby ที่ใหญ่และมีห้องสมุดให้อ่านหนังสือด้วย  ส่วน Tower C จะมี Fitness และ GYM อยู่บนชั้น 8 โครงการนี้มีส่วนกลางชั้นดาดฟ้าที่สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้หมดทุกอาคาร ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำอยู่อีกจุดหนึ่งค่ะ แต่ถ้ามองถึงการใช้งานแล้ว เนื่องจากโครงการนี้จำนวนยูนิตจะเยอะ ดังนั้นพื้นที่ส่วนกลางต้องแบ่งๆกันไปค่ะ

สำหรับห้องพักขายแบบ Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ครบพร้อมด้วย Thermostat หรือ แผงควบคุมอุณหภูมิห้อง , ปุ่มกดเพื่อส่งสัญญาณฉุกเฉินในห้องน้ำ , Bluetooth Sound System พร้อมลำโพง เพิ่มเข้ามาจากรายการวัสดุมาตรฐาน โดยจะมีห้องให้เลือกอยู่ทั้งหมด 3 แบบ คือ 1 Bedroom  ขนาด 25.02-27.12 ตร.ม. , 1 Bedroom Exclusive ขนาด 29.21-29.12 ตร.ม. , 1 Bedroom Plus ขนาด 35.44-36.56 ตร.ม. การวางผังเป็นสัดส่วนดี เน้นจัดวางให้ห้องนอนอยู่ด้านในซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวและได้แสงธรรมชาติด้วย สำหรับครัวจะมีแค่ห้อง 1 Bedroom ที่ได้เป็นครัวเปิดซึ่งอาจจะไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักๆในห้อง นอกนั้นจะเป็นครัวปิดทั้งหมด สำหรับราคาปัจจุบัน (March 2019) ขายอยู่ที่ประมาณ 2 ล้าน เฉลี่ยประมาณ 8x,xxx บาทต่อตารางเมตรค่ะ 

The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15

• The Belgravia @ Ratchada-Ladprao 15 (เดอะ เบลกราเวีย @ รัชดา-ลาดพร้าว 15)
• บริษัท ธีรการ เอสเตท จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : จตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 185 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิตที่ชั้น 2-6
• ที่จอดรถประมาณ 83 คันคิดเป็น 44% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 1-1-27.19 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ธันวาคม 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เมษายน 2563
• Studio 24.80-24.90 ตร.ม.
• 1 Bedroom 25.50-34.60 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 39.60-45.50 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร

The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคาร ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว15 ด้านหลังศาลยุติธรรม ซึ่งจะมีเส้นทางที่สามารถทะลุหลังศาลใช้ลัดออกไปยังถนนรัชดาภิเษกได้เลย ดังนั้นใครทำงานที่ศาลหรือออฟฟิศบริเวณใกล้เคียงก็ถือว่าสะดวกอยู่ บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ มีอาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม และ อพาร์ทเม้นท์อยู่บ้าง พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้มีให้ใช้ตามมาตรฐานคือสวนหย่อม สระว่ายน้ำ และฟิตเนสแต่มีการนำพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาไว้ชั้นบนนี้มีข้อดีคือการใช้งานจะเป็นส่วนตัวกว่าวางเอาไว้ Court ตรงกลางอย่างที่คอนโดยุคเก่าๆนิยมกัน และยังได้มุมมองของวิวที่ดีขึ้นด้วยค่ะ โดยพื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้จะมี การนำพื้นที่ส่วนกลางขึ้นมาไว้ชั้นบนนี้มีข้อดีคือการใช้งานจะเป็นส่วนตัวกว่าวางเอาไว้ Court ตรงกลางอย่างที่คอนโดยุคเก่าๆนิยมกัน และยังได้มุมมองของวิวที่ดีขึ้นด้วยค่ะ

ห้องพักขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ฯครบมีให้เลือก 3 แบบ คือ Studio 24.80-24.90 ตร.ม. , 1 Bedroom 25.50-34.60 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 39.60-45.50 ตร.ม. ซึ่งจะมีห้อง 2 ห้องนอนเอาไว้รองรับกลุ่มครอบครัวหรือคนที่ต้องการห้องนอนมากกว่า 1 ห้องด้วย การวางผังจะกั้นเป็นสัดส่วน ครัวได้เป็นครัวปิด เน้นการใช้พื้นที่ในห้องมากกว่าระเบียงวัสดุตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดีและมีระบบ Smart Home Automation แถมมาให้ซึ่งจะประกอบด้วย

• Smart IR เปิด-ปิด แอร์ ทีวี ควบคุมด้วย Application ผ่านสมาร์ทโฟน
• Smart Plug เป็นเต้าเสียบ เคลื่อนที่ได้ ควบคุมเครื่องใช้ไฟฟ้า ที่เสียบกับเต้า
• Smart Switch เปิด-ปิด ไฟ โดยทั้งหมดควบคุมโดยการสั่งงานผ่านแอพพลิเคชั่น

The Tree ลาดพร้าว15

• The Tree Ladprao 15 (เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• โครงการตั้งอยู่ใน :  เขตจตุจักร
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 214 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 66 คันคิดเป็น 31%
• ที่ดินประมาณ 1-2-92 ไร่
• Superior : 22.30-23.35 ตารางเมตร
• Deluxe : 24.35 ตารางเมตร
• Premier : 25.90-27.25 ตารางเมตร
• Suite : 29.30-30.30 ตารางเมตร
• เริ่มก่อสร้าง : เม.ย. 61
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พ.ค. 62
• ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร

The Tree ลาดพร้าว15 เป็นคอนโด Low Rise 1 อาคารที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว โครงการนี้จะอยู่ในซอยลึกเข้ามาหน่อย ห่างจากหน้าปากซอยลาดพร้าว 15 ประมาณ 900 เมตร ที่จอดรถมีให้ 31% ไม่รวมซ้อนคันถือว่าให้ระดับนึง ไม่ได้มากนัก แต่จะได้ความสงบพร้อมกับ Facilities ที่ตกแต่งมาน่าใช้งาน ในราคาที่ต่ำที่สุดในซอยนี้ ปัจจุบัน (March 2019) เริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท พื้นที่ส่วนกลางจะมีทั้งที่อยู่ในอาคารคือ Lobby ที่ชั้น 1 และห้อง Co-Working Space ที่ชั้น 8 และจะมีส่วนกลางที่อยู่นอกอาคารพักอาศัยคือ Club House ที่มี Fitness และสวนชั้นดาดฟ้า ด้านข้างจัดเป็นสระว่ายน้ำให้ค่ะ รวมๆแล้วบรรยากาศทำออกมาน่าใช้งานค่ะ

สำหรับห้องพักที่นี่จะมีเฉพาะ 1 ห้องนอนเท่านั้นแต่มีขนาดหลากหลาย หลักๆ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าวัยทำงานตั้งแต่ First Jobber ไปจนถึง Senior จับต้องได้ง่ายราคาแพกเกจห้องถือว่าย่อมเยา และการจัดผังห้องเป็นสัดส่วนดี ใช้งานได้จริง เช่น ครัวปิด ห้องนอนเป็นสัดส่วน ได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ใช่กั้นด้วยฉากกั้นกระจก โครงการนี้ให้มาเป็น Fully Fitted ซึ่งเราถือว่าให้มาตามมาตรฐานตามราคา ชุดครัวที่ได้ครบดี มี Hob & Hood (แบบ Exhausted) , Sink และท็อปหินสังเคราะห์

สรุปรวมโครงการในซอยลาดพร้าว15

สำหรับโครงการในซอยลาดพร้าว 15 มีอยู่ทั้งหมด 3 โครงการ Atmoz ลาดพร้าว15 จะอยู่ทางฝั่งที่มีทางลัดเข้าด้านข้าง Big C ได้ซึ่งบรรยากาศจะคึกคักหน่อย โครงการนี้มี 3 อาคารจำนวนยูนิตเยอะกว่าโครงการอื่นๆ แต่ก็จัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้หลากหลาย มีกระจายอยู่ในทุกอาคาร รวมถึงมี Facilities ที่ชั้นดาดฟ้าสามารถเดินเชื่อมกันได้หมด สระว่ายน้ำ 2 มีทั้งชั้นล่างและบนชั้นดาดฟ้า มีห้องให้เลือก 3 Type ขายแบบ Fully Furnished โดยจะมี 1 Bedroom Plus สำหรับคนที่อยากได้ห้องที่มีพื้นที่มากหน่อย มาพร้อมกับเทคโนโลยีต่างๆ เช่น Thermostat  , ปุ่มกดเพื่อส่งสัญญาณฉุกเฉินในห้องน้ำ , Bluetooth Sound System ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้าน ส่วน The Belgravia รัชดา-ลาดพร้าว15 ทำเลอยู่ทางฝั่งขวาที่บรรยากาศสงบหน่อยแต่โครงการนี้มีเส้นทางลัดที่ไปออกด้านหลังศาลได้เลยในระยะเดิน และใช้ออกถนนรัชดาภิเษกได้ด้วย ซึ่งสะดวกมากๆคนที่ทำงานในละแวกนี้ พื้นที่ส่วนกลางให้มาตามมาตรฐาน ขายแบบ Fully Furnished พร้อม Smart Home Automation โครงการนี้มีห้องแบบ 2 Bedroom จริงๆที่ไม่ใช่ห้อง Plus ซึ่งเป็น Product ที่อีก 2 โครงการไม่มีสามารถรองรับกลุ่มครอบครัวหรือคนที่ต้องการห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะได้ ส่วนสุดท้าย The Tree ลาดพร้าว15 โครงการนี้อยู่ถัดเข้าไปอีก เป็นทำเลที่สงบเป็นส่วนตัว ราคาไม่แรง มีการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้น่าใช้ ในอาคารจะมี Lobby กับ Co-Working Space ส่วนพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆจะอยู่นอกอาคาร โดยมีการออกแบบเป็น Club House ไว้ด้านนอก  ทำให้คนที่อยู่ในอาคารมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น โครงการนี้มีห้องแบบ 1 Bedroom เท่านั้นแต่มีให้เลือกหลาย Type เหมาะกับกลุ่มคนที่เป็นหนุ่มสาวออฟฟิศ ขายแบบ Fully Fitted ซึ่งเราถือว่าให้มาตามราคา ส่วนที่จอดรถมองว่าน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลที่ต้องใช้รถและยังไม่มีข้อสรุปสำหรับ Shuttle Service

————————————————————————————————————————

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

บทความนี้ผู้เขียนพยายามศึกษาและรวบรวมข้อมูลที่คิดว่าน่าจะเป็นประโยชน์ต่อที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโด หากมีตรงส่วนไหนที่ขาดตกบกพร่องหรือผิดพลาดไป ช่วยกันแนะนำได้นะคะ ^^ แล้วจะทำบทความรวมคอนโดในโซนอื่นๆมาให้ผู้อ่านอีกนะ ขอบคุณค่ะ