สวัสดีครับ ผู้อ่าน Thinkofliving ทุกคน วันนี้เราจะกลับมาอีกครั้งกับบทความในซีรี่ส์ “มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า” เผลอแปปเดียวก็เป็นตอนที่ 10 กันแล้วนะครับ วันนี้ผมขอเลือกเป็นทำเล “สถานีวงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู” ซึ่งจะอยู่บนแนวรถไฟฟ้าสายสีลม (เขียวเข้ม) เพราะก่อนหน้านี้เราเพิ่งทำ มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ตอนที่ 9 “ย่านเจริญนคร” (รถไฟฟ้าสายสีทอง) กันไป ในบทความจะสิ้นสุดที่สถานีกรุงธนบุรี วันนี้ผมจึงมาต่อกันที่สถานีวงเวียนใหญ่ เพราะเป็นสถานีที่เข้าเมืองได้ง่าย เพียงไม่กี่สถานีก็ถึงสีลม สาทรได้ง่ายๆ แถมยังมีโครงการขึ้นตามแนวรถไฟฟ้ากันมาตลอด รวมๆแล้วก็ไม่น้อยเหมือนกันครับ

โดยวันนี้เราจะมา UPDATE! โครงการกัน โดยจะ Focus เฉพาะโครงการบนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวแก่ที่ใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน 1 กม. เป็นโครงการคอนโดมือ 1 ที่สร้างเสร็จในช่วงไม่เกิน 5 ปีมานี้เป็นหลัก (หรือสร้างเสร็จหลังจากปี 2015 นั่นเอง) แต่จะชี้เป้าของคอนโดที่อาจจะเก่ากว่า 5 ปีมานี้หรือขายหมดไปแล้วให้ด้วย สำหรับใครที่อยากได้ Re-Sale เป็นตัวเลือก นอกจากนั้นจะแนะนำคอนโดที่กำลังจะสร้างเสร็จกันในอนาคตให้ด้วยครับ เดี๋ยวเราเข้าไปดูกันเลยดีกว่าว่าแต่ละสถานีที่เราเลือกมานั้นมีโครงการที่มีจุดเด่นที่น่าสนใจตรงไหนกันบ้าง

วันนี้เราจะมาพูดถึงโครงการรอบ 3 สถานีบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม หรือที่รู้จักกันในชื่อสายสีลมนั่นเองครับ เป็น 3 สถานีที่มีจุดเด่นและเอกลักษณ์แตกต่างกัน ซึ่งล้วนแต่สามารถเดินทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกเมือง เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น รวมถึงความอุดมสมบูรณ์ก็แตกต่างกันไป

  • สถานีวงเวียนใหญ่ : ใกล้กับวงเวียนใหญ่ที่เป็นแหล่งศูนย์กลางการเดินทางของฝั่งธนบุรีที่จะกระจายออกไปยังถนนสายสำคัญหลายสายทั้งเข้าและออกเมือง ดังนั้นรถไฟฟ้าสถานีนี้ต้องรองรับการเดินทางจากผู้ที่ผ่านไปในละแวกนี้อยู่ตลอด ทำให้รอบพื้นที่สถานีมีความคึกคัก มีร้านค้าร้านอาหารให้เห็นบ้าง ผสมไปกับแนวอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ส่วนใหญ่จะอิงไปยังฝั่งถนนเจริญนครที่อยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งบริเวณนี้จะมีทั้งโรงแรมติดแม่น้ำ 3 – 5 ดาว อยู่หลายโรงแรม มี Community Mall และอนาคตที่สถานีกรุงธนบุรีจะเป็น Interchange สำคัญที่จะตัดกับสายสีทองไปยัง Icon Siam ได้ด้วย
  • สถานีโพธิ์นิมิตร : เป็นสถานีที่อยู่ตรงกลางระหว่าง 2 จุดใหญ่อย่าง วงเวียนใหญ่และตลาดพลู ทำให้จะมีบริบทที่ไม่คึกคักและวุ่นวายนัก จึงจะมีข้อดีในเรื่องของความเงียบสงบ เหมาะกับการเป็นพื้นที่อยู่อาศัย แต่ยังสามารถอิงความเจริญจากพื้นที่รอบด้านได้ไม่ยาก
  • สถานีตลาดพลู : เป็นอีกจุดศูนย์กลางความเจริญของชาวฝั่งธนฯ เลยก็ว่าได้ เริ่มตั้งแต่ช่วงตอนบนก็จะมีตลาดพลู หรือที่เรารู้จักกันดีว่าเป็นร้านอาหารริมทางรถไฟ มีของกินอร่อยๆหลากหลายร้าน ให้เราได้ฝากท้องที่นี่อีกด้วย หรือถ้าถัดมาดูตอนล่างก็จะมีห้างเก่าแก่ของคนในย่านนี้เลยอย่าง The Mall ท่าพระ ที่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ใกล้แยกรัชดา-ราชพฤกษ์ รวมถึงตลาดเก่าแก่ตรงข้ามห้าง ที่พอเย็นๆแล้วบรรยากาศคึกคักทีเดียว ใครหิวๆก็สามารถซื้อของก่อนกลับได้

มาดูกันที่สถานีแรกเลย สถานีวงเวียนใหญ่ เกริ่นที่มาที่ไปกันคร่าวๆไปแล้ว จะเห็นว่าโดยรอบสถานีนี้จะมีโครงการรายล้อมค่อนข้างเยอะ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเก่าที่ขายหมดไปแล้วนะครับ ส่วนที่เป็นโครงการใหม่และยังเปิดขายอยู่ก็จะมีโครงการ IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ และ The Rich สาทร-ตากสิน ซึ่งตั้งอยู่คนละฝั่งกัน ซึ่งก็ข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันพอสมควรเลย ลองเข้าไปชมกันเลยดีกว่าครับ

เป็นคอนโด High Rise ที่เพิ่งสร้างเสร็จมาในปีนี้ จัดเป็นคอนโดใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ที่ใหม่ที่สุดของย่านนี้ โดยจะมีระยะห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 170 เมตร และตั้งอยู่ฝั่งขาเข้าเมืองด้วย แถมยังมีซอยลัดไปหาอะไรกินแถววงเวียนใหญ่ได้สะดวก โครงการนี้เริ่มต้นด้วยห้องขนาด 26 ตร.ม. วันที่ไปเราเข้าไปเช็คข้อมูลราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.39 ล้านบาท

เป็นคอนโด High Rise 28 ชั้น 1 อาคาร 508 ยูนิต บนที่ดิน 2-1-77 ไร่ พึ่งสร้างเสร็จหมาดๆในปีนี้ และเพิ่งเปิดให้เข้าอยู่กันไปเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมาเอง ตัวอาคารภายนอกมีการเพิ่มลูกเล่นด้วย Facade บริเวณที่จอดรถชั้น 2-5 ด้วยระแนงไล่สีทำให้ดูมีความเคลื่อนไหวไม่น่าเบื่อ ส่วนด้านบนอาคารเป็นรูปตัว U มีช่องว่างตรงกลางทำให้ดูไม่ทึบตัน รวมกับปีกซ้ายของอาคารที่ลดระดับตามความสูง เพื่อเพิ่มพื้นที่สวนนั่งเล่น และเป็นวิวให้กับห้องพักอาศัยชั้นสูงๆได้

ผังของโครงการนี้มีการเข้าออกทางเดียว วนรถทางเดียวรอบตัวอาคาร และมีให้ขึ้นลงเพื่อไปจอดรถบนอาคารที่ชั้น 2-5 ซึ่งจะเป็นแบบ Conventional มีที่จอดรถประมาณ 215 คัน คิดเป็น 42% ถือว่าไม่น้อยเกินไป เพราะเป็นทำเลที่สามารถใช้รถไฟฟ้าได้สะดวก ด้านหน้ามีอาคารแยกออกมาเป็นร้านค้า เมื่อเข้ามาในอาคารแล้วจะเจอกับ Lobby ขนาดใหญ่มีชั้นลอยเป็นพื้นที่ Co-Working Space สำหรับนั่งทำงานและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนโถงลิฟต์จะอยู่ที่ด้านหลังใช้การผ่านเข้า-ออกแบบ Finger Scan เพื่อความสะดวกไม่ต้องพกบัตร และมีความปลอดภัยมากกว่า (โดย 1 ห้องจะสามารถจดจำได้ 2 นิ้ว ถ้าต้องการเพิ่มจำนวนคิดเพิ่ม 500 บาท) อัตราส่วนลิฟต์ของโครงการอยู่ที่ 169 : 1 ถือว่าค่อนข้างเยอะ แต่ลิฟต์ภายในโครงการมีความเร็วสูงก็จะทำให้ไม่ต้องรอนาน

ชั้น 1 จะทำหน้าที่เป็นพื้นที่รับรอง ส่วนชั้น 2-5 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ซึ่งชั้นพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 6 ขึ้นไป การวางห้องพักอาศัยจะลดจำนวนลงเรื่อยๆ เมื่อขึ้นชั้นสูง

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้เขาจะวางไว้ที่ชั้น 6 ครับ ซึ่งจะได้รับวิวไม่ได้สูงมากนัก จุดเด่นคือวางไว้ตรงกลางโครงการ ล้อมรอบด้วยแนวห้องพักอาศัยตัว U ทำให้พื้นที่ส่วนกลางจะได้แนวอาคารช่วยบังแดดให้ในหลายๆช่วงเวลา สามารถใช้งานได้มากยิ่งขึ้น อีกทั้งแนวห้องพักอาศัยส่วนใหญ่ก็จะหันหน้าออกนอกโครงการ ทำให้พื้นที่ส่วนกลางจะได้ความเป็นส่วนตัวจากสายตามากยิ่งขึ้น

แรกที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ ห้อง Studio ขนาด 26.50 – 27.50 ตร.ม. แม้จะมีขนาดเล็กแต่ก็เป็นห้องที่ออกแบบวางผังมาได้ค่อนข้างลงตัว เพราะเขาให้เฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบมาเหมาะสมกับพื้นที่ภายในห้องมาด้วย ทำให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าทุก ตร.ม. เลยครับ

หนึ่งใจจุดเด่นของโครงการนี้คือมีแบบห้องให้เลือกเยอะ และทุกแบบจะขายในรูปแบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้น (TV, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ) จาก Samsung และมีห้องโปรโมชันสำหรับคนที่ต้องการเข้าอยู่เลย โดยจะเป็นห้องตกแต่งเหมือนกับห้องตัวอย่าง มี Wallpaper, ผ้าม่าน, ของประดับตกแต่ง รวมถึงจานชาม ช้อนส้อมมาให้เรียบร้อย โดยราคาจะถูกกว่า หรือเท่ากับห้องมาตรฐานเลย

จุดเด่นอื่นๆของโครงการนี้คือตั้งอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง ทำให้สามารถเดินทางได้สะดวก ภายในโครงการก็ให้พื้นที่ส่วนกลางมาตามมาตรฐาน ที่ผมชอบอีกส่วนคือโถงทางเดินส่วนใหญ่จะเป็น Single Coridor ไม่มีห้องที่หันเข้าพื้นที่ส่วนกลางมากนัก ทำให้พื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ตรงกลาง แต่ได้ความเป็นส่วนตัว แถมยังได้แนวอาคารช่วยบังแดดทำให้ใช้งานได้หลากหลายช่วงเวลาด้วย

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 3.39 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มมากนัก

คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร ใกล้สถานี BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 180 เมตร (วัดจาก Google Map) จาก ริชชี่เพลซ 2002 ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2-3-39 ไร่ ภายในมีทั้งหมด 509 ยูนิต ภายในโครงการ ให้พื้นที่จอดรถทั้งหมดมาประมาณ 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ในราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

ตัวโครงการสร้างเสร็จมาเมื่อปี 2016 ทำเลที่ตั้งจะอยู่บนถนนกรุงธนบุรี เลียบทางยกระดับข้ามแยกฝั่งขาออกเมือง แต่จะสามารถกลับรถใต้สะพานเข้าเมืองได้ มีจุดกลับรถเยื้องๆกับหน้าโครงการ แต่มีระยะค่อนข้างกระชั้นอยู่นะครับ ต้องรอจังหวะรถน้อยหน่อย ที่อาจจะดูแล้วไม่ค่อยสวยงามหน่อยคือบรรยากาศใต้สะพานหน้าโครงการ ซึ่งปัจจุบันก็มีการปรับปรุงพื้นที่ ให้ดีขึ้น มีไฟ มีรั้ว และใช้เป็นสนามกีฬาออกกำลังกายใต้สะพาน ตัวโครงการจะอยู่เข้าไปภายในซอยเล็กน้อย ทำให้ไม่ได้ติดถนนใหญ่ซะทีเดียว ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น บริบทหน้าซอยก็เป็นแนวตึกแถวที่เปิดเป็นร้านค้า มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อให้บริการด้วย

 

ที่ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่รับรองซะส่วนใหญ่ ประกอบไปด้วยพื้นที่จอดรถภายนอกอาคาร และพื้นที่ขึ้นลงที่จอดรถที่ชั้น 2-4 ส่วนที่ชั้น 1 จะเป็นล็อบบี้รับรองที่มีลิฟต์โดยสารให้ 3 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว จะมีร้านค้าให้ทั้งหมด 5 ร้าน

ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่รับรองซึ่งจะประกอบไปด้วยร้านค้า 5 ร้าน ซึ่งจะเปิดทั้งขายและเช่าเลย (ปัจจุบันมีให้เช่าไปแล้ว 2 ร้าน) และล็อบบี้รับรอง ชั้น 2-4 จะเป็นชั้นพื้นที่จอดรถ ส่วนห้องพักอาศัยของที่นี่จะเริ่มต้นที่ชั้น 5 ครับ โดยจะมีพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการอยู่ที่ชั้น 10 ซึ่งจะสามารถรับวิวจากมุมสูงได้ ส่วนชั้นพักอาศัยด้านบนจะลดจำนวนห้องพักต่อชั้นลงเรื่อยๆ มีสวนกระจายอยู่ในหลายๆชั้นครับ ที่ชอบคือสระว่ายน้ำจะมีทั้งภายในและภายนอกอาคาร ทำให้สามารถว่ายน้ำรับวิวได้ ในขณะเดียวกันก็ใช้งานได้หลากหลายช่วงเวลา ทั้งแดดแรงและฝนตกก็ใช้งานได้

ห้องแรกจะเป็น TYPE C เป็นห้อง Studio ขนาด 26.60 - 27.10 ตร.ม. ซึ่งจะวางส่วนครัวและห้องน้ำมาไว้หน้าห้อง มีฉากกั้นสำหรับแบ่งส่วนภายในห้องให้ด้วย ห้อง Studio ห้องนี้จะให้ระเบียงขนาดเล็กหน่อย เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง ทำให้มีพื้นที่สำหรับวางชุดโต๊ะรับประทานอาหาร ตู้เสื้อผ้า และพื้นที่ริมหน้าต่างสำหรับรับแสง ทำเป็นมุมออกกำลังกายก็ได้

โดยโครงการนี้จะขายในรูปแบบ Fully Fitted ภายในจะมีห้องหลากหลายขนาด แต่จะเน้นไปที่ 2 แบบหลักๆ คือ

  • Studio ขนาด 24.17 ตร.ม.
  • 1 Bedroom ขนาด 29.63-43.45 ตร.ม.

จุดเด่นของโครงการนี้คือเน้นไปที่ห้องแบบ 1 ห้องนอน และมีให้เลือกค่อนข้างหลากหลายแบบ พื้นที่ส่วนกลางก็มีให้ใช้ครบและออกแบบให้ใช้งานได้หลากหลายช่วงเวลา แถมยังเป็นโครงการใหม่ไม่กี่โครงการรอบสถานีวงเวียนใหญ่ด้วยครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท เป็นแบบห้อง Studio ขนาด 24.17 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ต้องเผื่องบสำหรับตกแต่งห้องเพิ่มด้วยนะครับ

มาต่อกันที่สถานีต่อมาเลยครับ BTS สถานีโพธิ์นิมิตร หลายคนคงเห็นในภาพแล้วมีคำถามว่าทำไมโครงการขึ้นรอบสถานีถึงไม่เยอะ เพราะเป็นสถานีที่อยู่บนช่วงถนนกรุงธนบุรีเปลี่ยนไปเป็นราชพฤกษ์ ไม่มีรถประจำทาง และไม่ได้มีถนนสายสำคัญตัดผ่านใกล้ๆ ไม่เหมือนสถานีวงเวียนใหญ่ที่มีถนนสมเด็จพระเจ้าจากสิน สถานีตลาดพลูที่มีถนนรัชดาภิเษก และสถานีวุฒากาศที่มีถนนเทอดไทตัดผ่าน ทำให้เป็นสถานีที่ค่อนข้างเงียบสงบ ซึ่งก็มีทั้งข้อดีข้อเสียนะครับ หลายคนชอบที่ได้ความสงบ เหมือนคอนโดอารมณ์บ้านเดี่ยว แต่ก็แลกมากับการหาของกินของใช้ยากหน่อย ต้องไปอิงพื้นที่ข้างเคียงโดยรอบแทน

จะเห็นว่าคอนโดรอบโครงการนี้จะมีค่อนข้างเก่าช่วงปี 2011-2012 ซึ่งโผล่อีกทีก็เป็นปี 2018-ปัจจุบันเลย มี 2 โครงการที่สร้างเสร็จไปเมื่อปี 2018 คือ IDEO สาทร-ท่าพระ ที่ Sold Out ไปแล้ว และ Bright วงเวียนใหญ่ ที่ยังมีขายอยู่ นอกจากนั้นก็มีโครงการใหม่ที่กำลังจะขึ้นติดสถานีเลยอย่าง Quintara สาทร-โพธิ์นิมิตร ให้เป็นตัวเลือกในอนาคตครับ


BRIGHT วงเวียนใหญ่ เป็นคอนโด High Rise 46 ชั้น 1 อาคาร บนถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินที่ออกแบบโดยบริษัท A49 ตั้งอยู่ระหว่างซอยตากสิน 8 และตากสิน 10 ใกล้ๆกับศาลเจ้าแซ่ซิ้ม อยู่ห่างจาก BTS โพธิ์นิมิตรประมาณ 450 เมตร และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 550 เมตร ข้อดีคืออยู่บนถนนใหญ่และสามารถอิงรถไฟฟ้าได้ทั้ง 2 ฝั่งเลย

ภายในตัวโครงการจะมีที่ดินประมาณ 3-1-76 ไร่ มีทั้งหมด 472 ยูนิต มาพร้อมที่จอดรถ 299 คันประมาณ 60% จอดซ้อนคันประมาณ 75% โดยจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม.  ที่สำคัญคือขายแบบ Fully Furnished มาให้ครบ ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มมากนัก

ที่ชั้น 1 จะมีพื้นที่ส่วนกลางแบบ Indoor โดยส่วนด้านหน้าจะมี Lobby, ห้อง Mail Box,โถงลิฟต์พร้อมลิฟต์ให้บริการ 4 ตัว โดยจะมีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการอยู่ที่ 1 : 118 ยูนิต ซึ่งก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดราคาระดับนี้นะครับ ด้านในจะมีส่วนของห้อง Library ให้บริการอีกจุด จะได้ความเป็นส่วนมากกว่า

สำหรับอาคารนี้จะมีทั้งหมด 46 ชั้น โดยชั้น 1 จะเป็นชั้นพื้นที่ส่วนกลางหลัก สำหรับใครที่คาดหวังพื้นที่ส่วนกลางรับวิวสูงอาจจะไม่ได้จากโครงการนี้นะครับ แต่สิ่งที่ได้แทนมาคือจะได้มุมมองที่เป็นสีเขียวแนวราบเยอะหน่อย เพราะจะเน้นที่พื้นที่แนวราบ โดยการแยกพื้นที่ออกไปด้านหลังอย่างเป็นสัดส่วนชัดเจน ส่วนชั้น 2-8 จะเป็นพื้นที่จอดรถ และห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 9-46 โดยชั้นด้านบนจะลดจำนวนยูนิตลงและปรับเป็นห้องขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆครับ

 

มาดูห้องแรกเป็นยูนิตเล็กสุดของโครงการ เป็นห้องที่มีพื้นที่ภายในเหมือนห้อง Studio ด้านหน้าจะเป็นส่วนห้องครัวเปิดและห้องน้ำ ส่วนด้านในจะรวมพื้นที่พักผ่อนไว้ด้วยกัน ข้อดีคือมีพื้นที่เยอะ สามารถจัดได้หลากหลายเลย อีกจุดเด่นของห้องนี้คือส่วนระเบียง จะเห็นในผังห้องว่าระเบียงที่นี่มีกระจกสองชั้น คือกระจกที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียง และกระจกด้านหลังราวกันตก คือถ้าจะตากผ้าก็เลื่อนกระจกมากั้นปิดห้องนั่งเล่นกันความชื้นเข้าไป แต่ถ้าอยากให้ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่เพิ่มก็เลื่อนเปิดมาใช้พื้นที่ระเบียง และปิดกระจกหลังราวกันตกเวลาจะเปิดแอร์ได้ เพื่อความยืดหยุ่นกับผู้อยู่อาศัย และที่ระเบียงยังมีทำกั้นห้องวาง Condensing Unit และเครื่องซักผ้าด้วยเพื่อมุมมองที่ดูสะอาดตา

นี่ผมยกรูปแบบห้องมาแค่บางส่วนนะครับ โครงการนี้เขามีรูปแบบห้องมาให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ซึ่งแต่ละแบบก็ถูกออกแบบมาเหมาะกับแต่ละตำแหน่งของห้องบนตัวอาคาร โดยทุกห้องพักอาศัยของที่นี่จะขายในรูปแบบ Fully Furnished พร้อมวัสดุภายในค่อนข้างดีเลยนะ ได้พื้นไม้ Engineering wood ส่วนพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 60×60 ซม. เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ผนังครัวกรุกระจกกันเปื้อน สุขภัณฑ์ใช้ของ Kohler ได้ไฟ Downlight ทั้งหมด และให้มาแบบ รวมทั้งมีแอร์แบบซ่อนมาให้ด้วย (Ceiling Concealed Split Type)

จุดเด่นของโครงการนี้คือมีรูปแบบห้องให้เลือกหลายหลาย ไม่ใช่เพียงแต่ห้อง 1 ห้องนอนเท่านั้น ทำเลอาจจะห่างจากรถไฟฟ้าหน่อย แต่ก็มีรถรับส่งให้ แถมยังให้พื้นที่จอดรถมาถึง 60% ไม่รวมจอดซ้อนคัน หรือ 75% รวมจอดซ้อนคัน อีกอย่างที่ต้องชมคือวัสดุภายในห้องนอกจากจะ Fully Furnished แล้ว ส่วนอื่นๆที่ได้จะเป็นของค่อนข้างดีเลยล่ะครับ แต่น่าเสียดายที่พื้นที่ส่วนกลางหลักไม่ได้วิวจากมุมสูงครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มมากนัก

Quintara สาทร-โพธิ์นิมิตร

สำหรับโครงการนี้ยังไม่มีข้อมูลมากนักนะครับ ผมเองก็ไปที่พื้นที่โครงการมา ก็มีการล้อมรั้วไว้แล้ว ยังไงถ้าผมมีข้อมูลจากทางโครงการ จะรีบมาอัพเดทให้อีกทีนะครับ

สำหรับป้ายที่รั้วพื้นที่โครงการจะติดไว้คร่าวๆประมาณนี้นะครับ เป็นคอนโด High Rise 40 ชั้น มีทั้งหมด 628 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น มีร้านค้า 8 ยูนิต คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2023 นะครับ (รอเช็คข้อมูลกับทางโครงการอีกทีนะครับ)

ตอนนี้สำนักงานขายล้อมรั้วปิดไว้ ถ้าดูจากหน้าโครงการจะเห็นทางขึ้นลงรถไฟฟ้าอยู่ทางซ้ายภายในรูป ซึ่งใกล้กับพื้นที่โครงการมากเลยทีเดียว และจากที่อ่านข้อมูลโครงการที่ติดไว้ที่รั้วก่อนหน้านี้ก็ให้ร้านค้ามาถึง 8 ร้าน ซึ่งน่าจะตอบโจทย์ความอุดมสมบูรณ์ที่น้อยกว่าเพื่อนของสถานีโพธิ์นิมิตรได้ไม่มากก็น้อยครับ

มาถึงสถานีสุดท้ายของบทความนี้กันแล้วนะครับ เป็นสถานีสุดท้ายแต่มีโครงการรายล้อมเยอะเลยทีเดียว ด้วยบริบทความอุดมสมบูรณ์ที่ไม่เหมือนใครด้วย มีทั้ง The Mall ท่าพระ พร้อมตลาดฝั่งตรงข้าม, ตลาดพลู ในระยะไม่ไกล หรือจะเดินทางเข้าเมืองก็ไม่ได้ยากจนเกินไป ทำให้มีโครงการทั้งเก่าและใหม่ขึ้นมาให้เห็นเรื่อยๆ โดยจะเห็นว่าคอนโดที่สถานีนี้ได้รับความนิยมค่อนข้างเยอะ เห็นได้จาก Whizdom Station รัชดา-ท่าพระ, U Delight@ตลาดพลู, The Parkland เพชรเกษม-ท่าพระ เหล่าคอนโดที่เพิ่งจะสร้างเสร็จในปี 2018 ก็ขายกันไปหมดแล้ว โดยจะมี ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลูสเตชั่น, ศุภาลัย ปาร์ค ตลาดพลู และ Zelle Plus ตลาดพลู ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และยังมีขายอยู่ในปัจจุบัน แถมในอนาคตของสถานีนี้ก็จะมีโครงการ The Matt สาทร-ท่าพระ 2, Life สาทร Sierra และ Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ ที่กำลังจะเสร็จให้เป็นตัวเลือกในอนาคตอีกด้วยครับ

มาดูโครงการแรกกันเลย เป็นโครงการ Low Rise 5 ชั้น 2 อาคาร ที่มีความเป็นส่วนตัวเพราะมีจำนวนห้องพักอาศัยเพียง 93 ยูนิต เน้นห้องพักแบบ 1 Bedroom ทั้งหมดเหมาะกับคนทำงานในละแวกนี้ เน้นการเดินทางที่สะดวก โดยโครงการนี้จะห่างจาก BTS ตลาดพลูประมาณ 200 เมตร ในราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 24.82 ตร.ม.

สำหรับตัวอาคารถูกออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นและมีการดีไซน์ Facade (ด้านหน้าอาคาร) ให้มีมิติ มีการยื่นผนังออกมา+ทำแผงกันแดด ทำให้บางห้องมีหน้าต่างแบบเข้ามุม (Bay Window) ช่วยให้บรรยากาศภายในห้องโปร่งโล่งมากขึ้น โครงการนี้เป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย ปัจจุบันเปิดขายอาคาร A ก่อนซึ่งอาคารนี้จะมีจำนวนยูนิตเพียง 51 ยูนิตเท่านั้น นอกจากจะมีความเป็นส่วนตัวแล้ว ทางโครงการยังมีระบบรักษาความปลอดภัยเช่น Keycard Access บริเวณหน้าอาคารและทางเข้าอาคาร มี Digital Door Lock มาให้ทุกห้อง พร้อมเพิ่มไฟบริเวณหน้าห้องพัก ให้มีแสงสว่างทั่วถึง ไม่มีจุดอับ โครงการนี้จะเหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดสำหรับพักอาศัยใกล้ที่ทำงาน ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางมากนัก

Type A 24.82 ตารางเมตร ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร ซึ่งจะเชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่ โดย Condensing Unit ของแอร์จะวางหันหน้าออกด้านนอกอาคาร ทำให้เวลาเรามาใช้งานที่ระเบียงจะไม่โดนลมร้อนและบริเวณนี้จะเป็นผนังทึบ ทำให้เวลาที่เราอยู่ในห้องนั่งเล่นมองออกมาจะไม่เจอ Condensing Unit ฝั่งขวาจะเป็นครัวปิด มีประตูกั้นเป็นสัดส่วน เราสามารถทำอาหารต้มผัดแกงทอดได้สบายๆและเป็นห้องที่มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศเวลาทำอาหาร ตำแหน่งของห้องน้ำก็จะอยู่บริเวณนี้ด้วย มีการแยกส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน ห้องนอนจะอยู่ทางฝั่งซ้ายกั้นผนังปิดเป็นสัดส่วนเช่นกัน สามารถนอนได้อย่างเป็นส่วนตัว วางเตียงได้แบบ 5 ฟุต และมีพื้นที่ข้างเตียงสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ

ห้องพักอาศัยในโครงการนี้จะขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ครบชุดทั้ง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง เตียงพร้อมฟูก โต๊ะรับประทานอาหาร ชั้นวางทีวี โซฟา ชุดครัว เรียกว่าตกแต่งนิดหน่อยก็หิ้วกระเป๋าเข้ามาอยู่ได้เลย สำหรับแบบห้องโครงการนี้จะมีเฉพาะห้องแบบ 1 Bedroom เท่านั้น ซึ่งการวางผังห้องทุกแบบจะมีการกั้นโซนเป็นสัดส่วน ได้ครัวปิดทุกยูนิต และทุกห้องจะมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้ โดยแบบห้องมีให้เลือกหลากหลายดังนี้

Type A – 1 Bedroom 24.82 ตารางเมตร
Type B – 1 Bedroom 25.18 ตารางเมตร
Type C – 1 Bedroom 25.41 ตารางเมตร
Type D – 1 Bedroom 26.51 ตารางเมตร
Type E – 1 Bedroom 27.66 ตารางเมตร

จุดเด่นของโครงการนี้คือจำนวนยูนิตทั้งโครงการน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวเป็นอย่างดีเลย สามารถใช้งาน BTS ในระยะเดิน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน แต่ด้วยความเป็นคอนโด Low Rise จึงอาจจะไม่ได้วิวที่สวยงามนัก รวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางก็ไม่ได้หวือหวาสู้พวกคอนโดตึกสูงอยู่แล้ว จึงจะเหมาะกับคนที่ต้องการห้องที่มีฟังก์ชันลงตัว และเน้นอยู่อาศัยเดินทางสะดวก เน้นห้องที่แต่งมาให้ครบ ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 24.82 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มมากนัก

มาต่อกันเลยกับ ศุภาลัย ลอฟท์ ตลาดพลู สเตชั่น เป็นคอนโด High Rise 35 ชั้น 879 ยูนิต ยูนิตร้านค้า 4 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ 6 ไร่กว่าๆ จัดว่าค่อนข้างใหญ่ในย่านนี้เลย โดยโครงการนี้จะมีห้องพักอาศัยให้เลือกตั้งแต่ห้องแบบ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom แต่จะไม่ได้มีห้องเพดานสูงเหมือนชื่อที่ว่า Loft นะครับ โครงการนี้จะอยู่ติดกับ The Mall ท่าพระเลย และห่างจาก BTS สถานีตลาดพลู และ BRT สถานีราชพฤกษ์ประมาณ 550 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 4 ของอาคารครับ ไม่ได้วิวสูงนัก แต่ช่วยเป็นวิวให้กับพื้นที่ด้านบนอาคารได้ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำและพื้นที่รองข้าง จัดออกมาได้ค่อนข้างสวยงาม มีสวนขนาดใหญ่ให้เดินสูดอากาศได้ ภายในอาคารจะเป็นส่วนของ Fitness และห้องน้ำแยกชายหญิง ให้ใช้งานร่วมกับสระว่ายน้ำครับ มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว โดยจะมีอัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการอยู่ที่ 1 : 293 ซึ่งจัดว่าค่อนข้างหนาแน่นเลยครับ อาจจะต้องรอลิฟต์นานหน่อย

ชั้น 1 มีเป็นส่วนของพื้นที่รับรอง จะเป็น Lobby และร้านค้าอีก 4 ร้าน ส่วนชั้น 2-3 จะเป็นพื้นที่จอดรถ โดยตัวห้องพักอาศัยจะเริ่มต้นที่ชั้น 4 ไปจนถึง 35 ครับ เป็นผังห้องแบบเดียวกันทั้งหมดเลย

แบบห้องของที่นี่จะมีหลักๆ 3 แบบ แต่ปัจจุบันจะเหลือแค่ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 43 ตร.ม. ที่ยังมีมือ 1 ขายอยู่ (ปัจจุบันเหลือไม่กี่ห้องแล้วนะ) ในราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.15 ล้านบาทนะครับ และจะขายในรูปแบบ Fully Fitted แต่ปัจจุบันจะมี Promotion ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 อย่าง TV, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องดูดฝุ่น, เครื่องฟอกอากาศ หรือถ้าใครจะไม่รับ เอาเป็นส่วนลด 60,000 บาทแทนก็ได้ครับ

เป็นห้องตอนลึกที่แยกสัดส่วนออกมาค่อนข้างดีเลย ขนาดพื้นที่ภายในห้องใหญ่ทำให้สามารถจัดได้หลากหลายรูปแบบ ได้ห้องครัวปิดติดระเบียงสามารถทำอาหารได้เต็มที่ ห้องนอนจะแยกส่วนออกไปชัดเจน ได้ความเป็นส่วนตัวด้วยประตูบานทึบ ข้อเสียคือห้องนั่งเล่นจะได้ช่องแสงจากทางห้องครัว ซึ่งอาจจะน้อยหน่อย และเวลาเข้าห้องน้ำต้องไปเข้าภายในห้องนอน ทำให้อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่ข้อดีคือใครที่ชอบใช้เวลาส่วนใหญ่ในห้องนอน จะใช้งานห้องน้ำได้สะดวก ได้ขนาดพื้นที่ภายในห้องนอนค่อนข้างใหญ่เลย วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ

จุดเด่นของโครงการนี้คือจะมีทำเลอยู่ติดกับ The Mall ท่าพระ ซื้อของกินของใช้ง่าย เดินไปใช้รถไฟฟ้าทั้ง BTS และ BRT ได้ง่าย พื้นที่ส่วนกลางมีให้ครบตามมาตรฐาน จุดเด่นหลักๆเลยคือจะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง เพราะในราคาเริ่มต้นที่ 3.15 ลบ.ได้ห้อง 1 Bedroom ขนาด 43.5 ตร.ม. ที่เป็นขนาดที่สามารถทำเป็นห้อง 2 Bedroom ได้เลย สำหรับใครที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยภายในเยอะ ก็ไม่ควรมองข้ามโครงการนี้นะครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 3.15 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 43 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted

Supalai Park สถานีตลาดพลู เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินประมาณ 300 เมตร ซึ่งเปิดตัวมาด้วยราคาถูกสุดบนทำเลนี้ ตัวโครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 34 ชั้น ออกแบบให้มีพื้นที่สวนส่วนกลางในหลายชั้นแบบ Step Terrace Garden ทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าถึงพื้นที่สีเขียวได้ง่าย มีขนาดห้องให้เลือกตั้งแต่ 27.5 – 72.5 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.78 ล้านบาท

 

เข้ามาที่ผังชั้น 1 ของโครงการ มีทางเข้าออกโครงการทางเดียวทางถนนราชพฤกษ์ ซึ่งที่ดินของโครงการจะมีส่วนที่ติดกับถนนประมาณ 30 เมตร แล้วที่ดินค่อยไปขยายเป็นที่ดินผืนใหญ่ด้านใน ช่วงหลังจากข้ามคลองมาแล้ว ทำให้ตัวอาคารของโครงการจะถัดจากถนนเข้ามาด้านในหน่อยก็ช่วยในเรื่องของความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยที่มากขึ้น ลดความพลุกพล่านจากบริเวณริมถนน จากหน้าโครงการจะมีป้อมยามคอยรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.และใช้ Key Card Access เพื่อเข้าออก ชั้น 1 ของอาคารไม่มีห้องพักอาศัย จะเป็นส่วนของ Lobby, ร้านค้า, Meeting Room และที่จอดรถ เส้นทางเดินรถในโครงการเมื่อขับเข้ามาในโครงการจะเป็นทางวิ่งตรงมาผ่านบริเวณ Drop-Off หากใครต้องการขับเข้ามาส่งลูกบ้าน ก็สามารถวนรถออกได้สะดวก ส่วนผู้อยู่อาศัยก็สามารถขับผ่าน Drop-Off เพื่อเข้าไปจอดรถที่อาคารด้านในได้ หรือจะจอดบริเวณรอบๆ ตึกก็ได้แต่จะเป็นที่จอดแบบกลางแจ้ง

 

ด้วยความที่เป็นคอนโดฯ High Rise สูง 34 ชั้น บนที่ดินประมาณ 4 ไร่กว่าๆ ที่ถูกออกแบบให้ดูร่มรื่น น่าอยู่ ด้วยพื้นที่สีเขียวในแบบ Step Terrace Garden 7 ชั้น ทำให้ห้องพักอาศัยในชั้นต่างๆ สามารถเข้าถึงพื้นที่สีเขียวส่วนกลางได้ง่าย โครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางมาครบตามมาตรฐาน ในราคาห้องที่หยิบจับง่ายในที่สุดในย่านนี้ ปัจจุบันพื้นที่โดยรอบโครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยซะส่วนใหญ่ ทำให้ไม่มีอาคารบังวิวในระยะประชิดนะ ก็สามารถเลือกห้องในทิศที่ชอบได้สบายๆ

เริ่มที่ห้อง Studio ขนาด 27.5 ตร.ม. ที่มีขนาดสำหรับทำเป็นห้อง 1 Bedroom ได้เลย เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนครัวและห้องน้ำที่หน้าห้อง จุดเด่นของห้องนี้คือจะได้พื้นที่ริมหน้าต่างด้านใน สำหรับทำพื้นที่นั่งทำงาน หรือมุมส่วนตัวได้

โครงการนี้จะขายแบบ Fully Fitted นะครับ โดยสิ่งที่ได้คือ ชุดครัว Built – in จาก Modernform Top ไม้ปิวผิวด้วยลามิเนต, ผนังติด Wallpaper, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องทำน้ำอุ่น, ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย จุดเด่นหลักๆของโครงการนี้คือเรื่องราคาครับ โดยจะมีราคาค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่ให้มา เรียกว่าถูกที่สุดในย่านนี้เลยก็ว่าได้ แถมยังมีแบบห้องให้เลือกค่อนข้างเยอะ พื้นที่ส่วนกลางก็จัดมาให้ตามมาตรฐานครับ ส่วนถ้าจะให้ติงนิดนึงคือที่ตั้งที่อยู่บนทางกลับรถใต้สะพาน ทำให้เวลาจะเดินทางไปไหนจะถูกบังคับให้กลับรถไปทางถนนราชพฤกษ์ฝั่งเข้าเมืองก่อน ถ้าใครจะไปถนนราชพฤกษ์ฝั่งออกจากเมืองจะต้องไปวนถนนรัชดาภิเษกค่อนข้างไกลเหมือนกัน จึงทำให้โดนจำกัดการเดินทางไปบ้างเล็กน้อย แต่ถ้าใครที่เน้นใช้การเดินทางสาธารณะก็ไม่ต้องกังวลในข้อนี้มากนักครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 1.78 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มไว้ด้วยนะครับ

สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ขอสถานีตลาดพลูนี้ก็ครบกันแล้ว อย่างไรก็ตามผมจะแนะนำโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จเร็ว ๆ นี้ในละแวกนี้ไว้ให้ด้วยนะครับ เผื่อเป็นตัวเลือกในอนาคตของใครหลายๆคน ลองไปชมกันครับ

อีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจของย่านนี้ The Matt สาทร-ท่าพระ เป็นโครงการจาก VIP Groups ที่ได้ปล่อยโครงการ The Matt สาทร-ท่าพระ 1 ออกมาเมื่อปี 2018 ซึ่งปัจจุบันโครงการที่ 1 ก็มีเหลือกันไม่เยอะแล้ว และจะสร้างเสร็จในเดือนสิงหาคมที่จะถึงนี้ ในส่วนของ The Matt สาทร-ท่าพระ 2 นั้นก็ยังคงเป็นคอนโด Low Rise จำนวนยูนิตไม่มากเช่นเดิม มีลักษณะโดยรวมเหมือนกัน (ตั้งอยู่ตรงข้ามโครงการ 1) ห้องพักอาศัยของที่นี่จะขายแบบ Fully Furnished เลยในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.

ตัวโครงการห่างจาก BTS ตลาดพลูประมาณ 300 เมตร แต่ต้องเดินข้ามถนนใต้สะพานยกระดับเล็กน้อย ตอนกลางคืนอาจจะเปลี่ยวหน่อย และให้ที่จอดรถประมาณ 44% ตัวโครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ไร่กว่าๆ มีทั้งหมด 190 ยูนิต สำหรับโครงการ 2 จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 3 แบบหลักๆ

พื้นที่ส่วนกลางจะเริ่มมีให้ตั้งแต่ที่ชั้น 1 เลย โดยจะมีส่วนของ Lobby, Co-Living Lounge, Co-Creative Space, High Speed Wi-fi Bar, และสวนภายนอกโครงการ

ชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ซึ่งชั้น 2 จะมีเพียง 12 ยูนิต/ชั้น และพื้นที่จอดรถ ส่วนชั้นพักอาศัยหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 3-7 โดยจะมี 30 ยูนิต/ชั้น วางห้องขนาดใหญ่ไว้ที่มุมอาคาร มีลิฟต์โดยสารให้ 2 ตัว โดยจะมีอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 1 : 95 ซึ่งจัดว่าไม่มาก ไม่น้อยจนเกินไปครับ

ส่วนชั้นบนสุดจะมีสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกายให้ ซึ่งจัดว่าดีนะที่เป็นอาคาร Low Rise แล้วมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ที่ชั้นบน อย่างน้อยก็รับวิวและลมจากมุมสูงได้ ให้มาสูงกว่าอาคาร High Rise หลายโครงการในบทความนี้อีกนะครับ

ส่วนห้องพักอาศัยจะขายในรูปแบบ Fully Furnished จะให้หลักๆมาทั้งหมด 3 แบบ ตั้งแต่

  • 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท
  • 2 Bedroom 58 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.7 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการนี้คือเป็นคอนโด Low Rise ในซอย จะได้บริบทที่เงียบสงบและเป็นชุมชน เหมาะกับการพักอาศัยมากกว่า มีซอยลัดเลาะที่ช่วยให้สามารถเดินทางได้หลากหลาย รวมถึงเป็นโครงการ Low Rise ที่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะเหมือนกันนะ และมีห้องให้เลือกหลายรูปแบบในราคาจับต้องได้ง่ายครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished แต่ครบพร้อมอยู่ ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มมากนัก

โครงการ Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ เป็นโครงการ High Rise ตัวที่ 2 ของทาง Altitude Development ที่ร่วมลงทุนกับทาง Creed Group โดยได้ทำเลติดราชพฤกษ์และห่าง BTS ตลาดพลู เพียง 150 เมตร อีกทั้งในอนาคตทางโครงการจะทำ Skywalk ให้เชื่อมถึงหน้าโครงการเลยครับ ที่สำคัญคือที่นี่มีห้องเพดานสูงให้เลือกด้วยจัดเป็น Product ที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆในละแวกนี้นะครับ โดยจะมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปี 2021 หน้านี้ ในราคาเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท ครับ

เป็นคอนโดมิเนียม High Rise สูง 34 ชั้น 711 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต ให้ที่จอดรถประมาณ 263 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน ภายในมีห้องพักอาศัยให้เลือกหลายแบบ โดยจะมีฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร สำหรับห้องปกติ และห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 4.6 เมตร แต่เนื่องจากโครงการมีที่ตั้งอยู่ใต้ทางยกระดับถนนราชพฤกษ์ฝั่งที่มุ่งหน้าไปถนนเพชรเกษมอีกที ซึ่งเป็นทาง One Way ทำให้เรามีข้อจำกัดในการเดินทางมากกว่าโครงการอื่นๆ จะเดินทางไปไหนก็ต้องถูกบังคับให้กลับรถใต้สะพานก่อน

ที่ชั้น 1 จะวนรถทางเดียวรอบตัวอาคาร มีทางขึ้นลงพื้นที่จอดรถที่ด้านหลังอาคาร ส่วนด้านหน้าจะมี Shop ให้ และภายในจะเป็นส่วนรับรองของโครงการ

ภายนอกอาคารออกแบบด้วยการใช้โทนสีของแกรนด์แคนยอน โดยโครงการเลือกใช้เป็นสีชมพู เพื่อสื่อถึงรูปแบบตัวอาคารเลย ภายในมี Facilities หลากหลายรูปแบบเพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ แยกตามชั้นดังนี้

ชั้นที่ 1 : มี Lobby และที่จอดรถด้านข้าง พร้อมสวนหย่อมรอบโครงการ
ชั้นที่ 2-6 : เป็นพื้นที่จอดรถประมาณ 40% ไม่รวมซ้อนคัน
ชั้น 7 : เริ่มมีห้องพักอาศัย แต่อีกครึ่งแบ่งเป็น Main Facilities ของโครงการ
ชั้น 7-8 , 20-21, 32-33 : เป็นห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 4.6 ม.
ชั้น 9-31 : เป็นห้องพักอาศัยแบบปกติ
ชั้น 34 : เป็นชั้น Sky Garden ของโครงการ

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 23.72 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดที่เล็กที่สุดของโครงการ ซึ่งเหมือนมีขนาดเท่าห้อง Studio เลยแต่ทางโครงการก็จัดมาเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ได้อย่างลงตัว พื้นที่ใช้งานแยกเป็นสัดส่วนดี สำหรับห้องนี้เข้ามาจะเจอกับโซน Living ก่อนเลย ถึงแม้ตำแหน่งจะอยู่ด้านในแต่ก็ยังได้แสงจากระเบียงอยู่ ส่วนห้องครัวจะได้เป็นครัวเปิด แต่ตำแหน่งจะใกล้กับระเบียง ทำให้สามารถระบายอากาศออกด้านนอกได้ดี ส่วนห้องน้ำแม้จะต้องเข้าจากด้านนอก แต่ก็ไม่ลำบากมากนัก เพราะห้องนอนและห้องน้ำมีประตูติดกัน ทำให้ไม่ต้องเดินผ่านฟังก์ชันอื่นๆก่อน ห้องนอนหลักมีประตูปิดเรียบร้อยเพื่อความเป็นส่วนตัว รวมถึงอยู่ติดริมอาคาร ทำให้ได้รับแสงและวิวได้เต็มที่

รูปแบบการขายจะเป็น Fully Furnished ซึ่งถูกออกแบบมาให้เข้ากับพื้นที่ภายในห้อง ซึ่งจะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 3 แบบหลักๆ

  • 1 Bedroom 23.64 – 34.56 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 36.98 – 57.78 ตร.ม.
  • 1 Plus 1 Bedroom Loft 57.01 – 69.28 ตร.ม.

จุดเด่นของโครงการนี้ อย่างแรกที่เห็นได้ชัดเจนเลยคือพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาค่อนข้างเยอะและหลากหลาย ด้วยความใหม่ของโครงการจึงทำให้มี Design ที่ทันสมัยและดูน่าใช้งาน (รอดูของจริงกันอีกทีนะครับ) อีกส่วนคือห้องพักอาศัยที่จัดมาให้หลายขนาด โดยเฉพาะ Product ที่ไม่ค่อยจะมีในย่านนี้อย่างห้อง Loft แต่อาจจะต้องติงเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวจะใช้งานยากหน่อย เพราะที่ตั้งโครงการอยู่ใต้ทางยกระดับครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท เป็นแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.64 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished แต่งครบ ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มเยอะ

Life สาทร Sierra คอนโด High Rise จาก AP ตั้งอยู่ ใกล้กับจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนราชพฤกษ์ ในระยะ 150 เมตรจาก BTS ตลาดพลู ตัวโครงการเป็นอาคาร High Rise 40 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 8-3-80.4 ไร่ มีทั้งหมด 1,971 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต โดยจะมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปี 2022 ครับ

ภายในโครงการ มีที่จอดรถประมาณ 768 คัน คิดเป็น 40% มีรูปแบบห้องมาให้เลือกหลายแบบ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย ในราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท

ชั้นหนึ่งจะเป็นพื้นที่ต้อนรับและพื้นที่จอดรถ โดยจะมีส่วนของ Welcome Foyer, Waiting Lounge, Out Door Terrace, Playground, Half-Football Court, Haft Basketball Court, Jogging Track ครับ

สำหรับพื้นที่โครงการนี้เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ใกล้กับแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ ซึ่งใครที่ผ่านไปมาช่วงนี้จะเห็นว่ากำลังก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่กันอยู่เลย โดยชั้น 1-4 จะเป็นพื้นที่จอดรถ ขึ้นมาที่ชั้น 5 จึงเป็นส่วนของห้องพักอาศัยเริ่มต้น และชั้น Main Facilities ของโครงการด้วย จากนั้นจะเป็นห้องพักอาศัยยาวขึ้นไปจนถึงชั้น 39 และชั้น 40 จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางรับวิวสูงทั้งชั้นอีกทีครับ

ห้องเล็กที่สุดของโครงการ กับ Studio 28 ตร.ม. เป็นห้องที่แยกสัดส่วนภายในออกมาให้ชัดเจน แต่ไม่มีส่วนพื่นที่นั่งเล่น จะเน้นไปที่ห้องนอนเลยซะมากกว่า เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับครัวปิดและพื้นที่รับประทานอาหาร ด้านข้างเป็น Walk-in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ ตรงนี้จะว่าไปถ้าประกอบอาหารเป็นประจำ อาจจะทำให้ห้อง Walk-in Closet โดนกลิ่นและควันได้ง่าย ต้องดูแลดีหน่อยนะครับ ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่พักผ่อนทั้งหมด เป็นส่วนของห้องนอน ที่มีพื้นที่ริมหน้าต่างให้สำหรับวางโซฟา หรือโต๊ะทำงานได้

จริงๆโครงการนี้จะมีแบบห้องพักอาศัยมาให้เลือกค่อนข้างเยอะเลย แต่ที่ผมยกมาให้ดูเป็นแค่น้ำจิ้มเท่านั้น โดยหลักๆจะมีทั้งหมด 3 แบบ

  • Studio 28 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 32-34 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 35 – 39 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 57.5 ตร.ม.

ทั้งหมดจะขายในรูปแบบ Fully Fitted มีระดับพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.55 เมตร

จุดเด่นของโครงการนี้คือตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ฝั่งเข้าเมือง เดินทางสะดวก และใช้รถไฟฟ้าได้ง่าย มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้เยอะและหลากหลาย แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่เยอะจึงทำให้ต้องใช้ร่วมกับเพื่อนบ้านหลายคนหน่อยนะครับ สิ่งนึงที่ส่วนตัวผมชอบคือแบบห้องที่เขามีมาให้เลือก ทั้งเยอะและถูกคิดมาค่อนข้างดีเลย เป็นตัวเลือกสำหรับหลากหลายสไตล์การอยู่อาศัย รวมถึงราคาที่จับต้องได้ในขนาดพื้นที่ห้องที่เหมาะกับการใช้งานจริง เหมาะกับคนที่ไม่ติดกับการอยู่โครงการขนาดใหญ่นะครับ

โดยราคาของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท เป็นแบบห้อง Studio ขนาด 28 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ต้องเผื่องบสำหรับตกแต่งห้องเพิ่มด้วยนะครับ

ก็จบกันไปแล้วนะครับ 3 สถานีที่พามาชมกันวันนี้ เป็นยังไงกันบ้างครับหลังจากที่ได้ชมโครงการกันมาทั้งหมดแล้ว มีโครงการไหนที่สนใจกันบ้าง ซึ่งถ้าดูกันดีๆจะเห็นได้ว่า แต่ละโครงการมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป และจะเหมาะกับแต่ละกลุ่มที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับเรื่องไหนเป็นพิเศษมากกว่ากันครับ ซึ่งผมสามารถสรุปโดยแยกเป็นหัวข้อง่ายๆได้ดังนี้

โครงการที่ให้พื้นที่ใช้สอยภายในห้องเยอะ – เชื่อว่าหัวข้อนี้คงเป็นที่น่าสนใจของทุกท่านแน่นอน เรามาดูกันว่าโครงการไหนได้พื้นที่ใช้สอยในงบจำกัดมากที่สุด หรือพูดง่ายๆก็คือราคาต่อ ตร.ม. ถูกท่ีสุดนั่นเองครับ โดยจากที่ผมหาข้อมูลมา โครงการ Supalai Park สถานีตลาดพลู ที่มีห้อง Studio ขนาด 27.5 ในราคาเริ่มต้น 1.78 ล้านบาท หรือคิดเป็น 64,727 บาท/ตร.ม. และห้อง 2Bedroom ขนาด 60.5 ตร.ม. ในราคา 3.76 ล้านบาท หรือคิดเป็น 62,148 บาท/ตร.ม. เท่านั้น รองลงมาจะเป็น The Matt สาทร-ท่าพระ 2 ที่ให้ห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. มาในราคา 1.99 ล้านบาท หรือคิดเป็น 66,333 บาท/ตร.ม. ครับ

โครงการใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด – หัวข้อนี้เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำจริงๆ เพราะไม่อยากเดินไกล และอยากได้บริบทพื้นที่ที่ไม่เปลี่ยว ปลอดภัย โดยสำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้วในปัจจุบันคงต้องยกให้ IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ ที่มีระยะห่างจาก BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 170 เมตร ซึ่งบรรยากาศทางเดินก็ไม่เปลี่ยวด้วยนะครับ มี 7-eleven และร้านค้าร้านอาหารตลอดแนวทางเดิน ส่วนอีกโครงการจะเป็น The Rich @สาทร-ตากสิน ที่มีระยะห่างวัดจาก Google Map ได้ 180 เมตร บรรยากาศทางเดินก็ไม่เปลี่ยวเช่นกัน ส่วนในอนาคตจะมีโครงการ Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ และ Life สาทร Sierra ที่จะห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 150 เมตร สำหรับ Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ เห็นว่าในอนาคตจะมี Sky Walk มาลงที่หน้าโครงการในระยะ 0 เมตร ด้วยนะครับ (ลองสอบถามทางโครงการอีกที)

พื้นที่ส่วนกลาง – หัวข้อนี้เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง หรือมีบริการอื่นๆที่เพิ่มมาให้ ซึ่งจากโครงการที่ไปมาทั้งหมดนี้ ด้วยระดับราคาที่ไม่ได้สูงมากและมีจุดเด่นในเรื่องของเป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้าอยู่แล้ว ทำให้ยังไม่เห็นว่ามีโครงการไหนที่รู้สึกว่าจัดส่วนกลางมาให้เต็มที่ชนิดที่เห็นแล้วต้องร้อง “ว้าว” นะครับ แต่ก็มีโครงการที่ดูดี และน่าใช้งาน ขอเริ่มต้นที่ IDEO สาทร-วงเวียนใหญ่ ด้วยความที่เป็นคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จในปีนี้ จึงทำให้รูปแบบของพื้นที่ส่วนกลางและสภาพการใช้งานดูดีและน่าใช้งาน ให้มาครบตามมาตรฐาน แต่แอบเสียดายที่อยู่แค่ชั้น 6 จึงรับวิวได้ไม่สูงนัก หรือที่แตกต่างออกไปอย่าง Bright วงเวียนใหญ่ ที่วางส่วนกลางหลักๆไว้ที่ชั้น 1 อาจจะไม่ได้วิวมุมสูงก็จริง แต่จะเน้นไปที่พื้นที่แนวราบ ได้พื้นที่และความร่มรื่นเข้ามาแทน แต่ถ้าพูดถึงโครงการที่กำลังจะสร้างเสร็จ คงต้องยกเรื่องส่วนกลางให้ Altitude Unicorn สาทร-ท่าพระ ที่ให้ส่วนกลางมาหลักๆที่ชั้น 7 ก็จริง แต่มี Sky Roof ให้เต็มชั้นที่ดาดฟ้าเลยด้วย

ราคาเริ่มต้นถูกที่สุด – เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่คอนโดติดแนวรถไฟฟ้าและมีงบประมาณจำกัดจริงๆ ซึ่งก็มีตัวเลือกที่น่าสนใจในราคาถูกที่สุดที่ 1.78 ล้านบาท กับโครงการ Supalai Park สถานีตลาดพลู ที่มีห้อง Studio ขนาด 27.5 ตร.ม. แต่จะขายแบบ Fully Fitted ไม่ได้ให้เฟอร์นิเจอร์มาด้วย ทำให้ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มอีก หรือจะเป็นห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. ในราคา  1.99 ล้านบาท ที่ขายแบบ Fully Furnished มาให้เลย ของ The Matt สาทร และโครงการ Zelle Plus ตลาดพลู ที่มีราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom 24.82 ตร.ม. ที่ขายแบบ Fully Furnished เช่นกัน

สุดท้ายนี้ก็หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์ไม่มากก็น้อยนะครับ น้อมรับคำติชมจากทุกท่านนะครับ หรือมีโครงการหรือประเด็นไหนที่อยากนำมาคุยกันก็ลอง Comment กันเข้ามาได้นะครับ ขอบคุณมากครับ 🙂