รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนมีนาคม 2566 [ฉบับที่ 19 ]

สวัสดีค่ะ เดือนมีนาแล้วเรามีสรุปรายชื่อโครงการเปิดใหม่ของเดือนกุมภาพันธ์มาฝากกันค่ะ ผ่านมาแป๊บๆ บทความรวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเราก็เข้าสู่ฉบับที่ 19 แล้วนะคะ ในเดือนนี้จะมีโครงการอะไรน่าสนใจ เราไปชมกันเลยค่ะ

เดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามาโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 37 โครงการเลยทีเดียวค่ะ ถือว่าคึกคักมากขึ้นจากเดือนมกราคมถึง 14 โครงการ โดยแบ่งเป็นแนวราบ 26 โครงการ และคอนโดมิเนียม 11 โครงการ ซึ่งเราคัดเลือกรายชื่อมาจากผู้พัฒนาโครงการในตลาดหลักทรัพย์ และโครงการที่น่าสนใจจาก Local Developer นะคะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2566

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนกุมภาพันธ์

ในเดือนกุมภาพันธ์มีโครงการแนวราบซึ่งเราขอรวม Product ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เผื่อว่าใครที่กำลังมองหาบ้านแต่มีงบประมาณจำกัดได้มีตัวเลือกในการตัดสินใจที่กว้างขึ้น ความแตกต่างก็คือ บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลย

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดถือว่ากลับมาคึกคักแล้วนะคะ เพราะมีโครงการเปิดใหม่ออกมาถึง 22 โครงการ ตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 49 ล้านบาท โดยบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ Upper Class ราคา 5 – 10 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ ใครมีงบน้อยกว่านั้นก็มีบ้านแฝดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะคะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : ใครที่มองหาบ้านเปิดใหม่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ในเดือนนี้จะมีแต่บ้านแฝดเท่านั้นค่ะ โดยมีให้เลือกถึง 6 โครงการ จากหลากหลาย Developer และทำเล ดังนี้
  – เรสท์ พหลฯ – วัชรพล บ้านเดี่ยวบ้านแฝดและทาวน์โฮมบนถนนเพิ่มสิน ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท จาก รสิกา พร็อพเพอร์ตี้
  – คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 78 โครงการที่มีทั้งทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในทำเลสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 – 6 ล้านบาท จาก Q.House
  – ศุภาลัย วิลล์ เพชรเกษม-พุทธสาคร บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทำเลเชื่อมต่อถนนพุทธสาครไปยังถนนเพชรเกษมได้ ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท จาก ศุภาลัย
  – inizio ศรีนครินทร์ บ้านแฝดบนทำเลปากน้ำ ไม่ไกลจากถนนกาญจนาภิเษก และเชื่อมไปยัง BTS สถานีศรีนครินทร์ได้ ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท จาก Land & Houses
  – บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ นีโอลา วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 7 บ้านแฝดทำเลคลอง 7 ใกล้ Lotus’s ลำลูกกา ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท จาก NC Housing
  – เพอร์เฟค พาร์ค บางใหญ่ บ้านแฝดบนถนนประชาอุทิศ ใกล้ตลาดน้ำบางคูคต ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท จาก Property Perfect
• โครงการระดับ Super Luxury : โครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 3 โครงการ ในทำเลใกล้กันบริเวณพระราม 9 – พัฒนาการค่ะ
  – ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาท จาก ธารารมณ์ อ่านข้อมูลเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
  – Arna พระรามเก้า บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 39.9 – 73 ล้านบาท จาก Dwell
  – 32 Residence Pattanakarn 32 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 49 ล้านบาท จาก 32 Residence
• ทำเลที่น่าสนใจ : ในเดือนนี้ทำเลเปิดใหม่ค่อนข้างกระจายตัวทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล นอกจากนั้นยังมีความเชื่อมโยงกับระดับราคาเริ่มต้นของตัวบ้านค่ะ
  – Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป บนทำเลใกล้ใจกลางเมืองอย่างพระราม 9 – พัฒนาการ มีโครงการเปิดตัวใหม่ค่อนข้างเยอะ ราคาที่ดินสูงจึงเป็นบ้านระดับ Super Luxury Class ทั้งหมดเลยค่ะ
  – Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท ทำเลจรัญฯ – ปิ่นเกล้า ไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นทำเลฮิตของบ้านระดับ Luxury Class
  – High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท ทำเลขยับออกมารอบนอกเมืองสักนิด แต่ยังอิงถนนเส้นหลักและใกล้ทางด่วน ทั้งถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก-ตะวันตก บางนา-ตราด และมอเตอร์เวย์
  – Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท ทำเลจะอยู่ใกล้กับทางด่วนและจะขยับออกมารอบนอกเมืองอีกสักนิด ซึ่งส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวในปัจจุบันจะมีราคาเริ่มต้นที่ Upper Class กันแล้วค่ะ
  – Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ทำเลรอบนอกเมืองใกล้เคียงกับ Upper Class แต่ส่วนใหญ่โครงการที่มีราคาเริ่มต้นระดับ Main Class จะเป็นราคาของ ‘บ้านแฝด’ ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. 32 Residence Pattanakarn 32
   – ราคาเริ่มต้น : 49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : 32 Residence
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. THE CITY จรัญฯ – ปิ่นเกล้า
   – ราคาเริ่มต้น : 30 – 45 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. CENTRO บางนา
   – ราคาเริ่มต้น : 9.5 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. THE CITY ปิ่นเกล้า – บรมฯ 3
   – ราคาเริ่มต้น :  25 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Arna พระรามเก้า
   – ราคาเริ่มต้น : 39.9 – 73 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Dwell
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Grandio ฟิวเจอร์ – รังสิต
   – ราคาเริ่มต้น : 8 -15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Frasers Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Prestige 2 พระราม 2
   – ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Frasers Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. RESIDENCE 168 ราชพฤกษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 35 – 50 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : LPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. VILLA 168 เวสต์เกต
   – ราคาเริ่มต้น : 12 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : LPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. เศรษฐสิริ ดอนเมือง
    – ราคาเริ่มต้น : 13 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. Bangkok Boulevard Signature Westgate
    – ราคาเริ่มต้น : 16.99 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์
    – ราคาเริ่มต้น : 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : ธารารมณ์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. The Ricco Residence Prime วงแหวนฯ-จตุโชติ
    – ราคาเริ่มต้น : 7.79 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : พูลผลทรัพย์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
14. เรสท์ พหลฯ – วัชรพล
    – ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : รสิกา พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
15. THE ETERNITY VERDURE พระราม 9 – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 11.9 – 17 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : สถาพร เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
16. นีโอ โฮม บางแค
    – ราคาเริ่มต้น : 7.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
17. คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 78
    – ราคาเริ่มต้น : 6 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวน์โฮม)
    – Developer : Q.House
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
18. ศุภาลัย วิลล์ เพชรเกษม-พุทธสาคร
    – ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
19. One Atelier สตรีวิทยา
    – ราคาเริ่มต้น : 15.9 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : Grand Trinity
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
20. inizio ศรีนครินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 4.5 – 6 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : Land & Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
21. บ้านฟ้ากรีนเนอรี่ นีโอลา วงแหวน-ลำลูกกาคลอง 7
    – ราคาเริ่มต้น : 4.29 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : NC Housing
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
22. เพอร์เฟค พาร์ค บางใหญ่
    – ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : Property Perfect
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2566

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนกุมภาพันธ์

โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก หรืออีกด้านนึงคือเป็นโครงการบนทำเลที่มีราคาที่ดินสูงมาก ผู้พัฒนาโครงการจึงทำเป็น Product ทาวน์โฮม เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ

อย่างในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ 5 โครงการเป็นโครงการระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาทขึ้นไป ถึง 2 โครงการค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : สำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านราคาเป็นมิตร เข้าถึงง่ายในเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามีเปิดตัวใหม่อยู่ 2 โครงการค่ะ ราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกันเลย แต่อยู่คนละทำเล ดังนี้
  – คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 78 ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนทำเลสุขสวัสดิ์ ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท จาก Q.House อ่านข้อมูลเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
  – ซิตี้เซนส์ เพชรเกษม-พุทธสาคร ทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำเลกระทุ่มแบน อิงถนนเส้นเพชรเกษม ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• โครงการระดับ Super Luxury : สำหรับโครงการทาวน์โฮมระดับ Super Luxury Class ถือว่าเป็นของหายากทีเดียวนะคะ ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลเมือง หรือเป็นโซนที่หาที่ดินยากราคาสูง มักจะมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ซึ่งในเดือนที่ผ่านมามีทาวน์โฮมหรูเปิดตัวใหม่ 2 โครงการ บนทำเลใกล้เลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา ซึ่งเป็นทำเลที่มีบ้านระดับ Luxury อยู่เยอะทีเดียวค่ะ โดยผู้พัฒนาโครงการ U Charoen Estate เปิดทาวน์โฮมหรู 4.5 ชั้น จำนวน 2 แห่งคือ โครงการ Baan U Charoen Town In Town และโครงการ BAAN U Charoen Eastville  ราคาบ้านเริ่มต้น 38 ล้านบาท
• โครงการที่น่าสนใจ : โครงการที่น่าสนใจอีกแห่งหนึ่งก็คือ Nue Hybe สุขสวัสดิ์ ทาวน์โฮม 3.5 – 4 ชั้น ราคาเริ่มต้น 8 – 16 ล้านบาท  จาก Noble Development ที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ ติดถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้สะพานพระราม 9 เดินทางเข้าเมืองไปยังพระราม 3, พระราม 4 จนถึงอโศกได้สะดวก อ่านรีวิวเจาะลึก>>คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Nue Hybe สุขสวัสดิ์
   – ราคาเริ่มต้น : 8 – 16 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 – 4 ชั้น)
   – Developer : Noble Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. ซิตี้เซนส์ เพชรเกษม-พุทธสาคร
   – ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
   – Developer : Prinsini
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Baan U Charoen Town In Town
   – ราคาเริ่มต้น : 38 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น)
   – Developer : U Charoen Estate
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. BAAN U Charoen Eastville
   – ราคาเริ่มต้น : 38 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น)
   – Developer : U Charoen Estate
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. คิว ดิสทริค สุขสวัสดิ์ 78
   – ราคาเริ่มต้น : 2.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
   – Developer : Q.House
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2566

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนกุมภาพันธ์

จำนวน ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์เป็นอีกเสียงยืนยันว่าตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาแล้วนะคะ เพราะมีโครงการเปิดใหม่ถึง 11 แห่ง ใน Segment ที่หลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ Main Class ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 50,000 – 70,000 บาท ไปจนถึง Luxury Class 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตร ในเดือนนี้จะมีโครงการใหม่ที่ไหนน่าสนใจบ้างเราไปดูกันเลยค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : ใครที่มองหาคอนโดมิเนียมราคาล้านต้นๆ ไม่เกิน 2 ล้านบาท ในเดือนนี้มีให้เลือก 3 โครงการค่ะ
  – Nue Core Khu Khot Station คอนโดใกล้รถไฟฟ้า(200 เมตร) สถานีคูคต ห้อง Studio พื้นที่ใช้สอย 22.70-23.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท จาก Noble Development อ่านรีวิวเจาะลึก>>คลิกที่นี่
  – ลุมพินี วิลล์ จรัญ – ไฟฉาย คอนโดติดถนนใหญ่จรัญสนิทวงศ์ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญ 13 และสถานีไฟฉาย Studio 25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.73 ล้านบาท จาก LPN อ่านข้อมูลเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
  – GRENE CONDO ดอนเมือง – สรงประภา (เฟส 3) คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงและสนามบินดอนเมือง ห้อง 1 Bedroom 30.31 – 35.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท จาก ปรีดา เรียลเอสเตส อ่านข้อมูลเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
• โครงการระดับ Luxury : ในเดือนนี้มีคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเปิดใหม่ 2 แห่ง ซึ่งเปิดตัวมาในระดับ Luxury ด้วยทำเลที่มีราคาสูง ใกล้รถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีเขียวเข้ม ดังนี้
  – COCO Parc คอนโดมิเนียมใหม่แบรนด์ Top สุด จาก Ananda โครงการ Branded Residence ที่ร่วมกับ Dusit Hospitality Services ห้อง Studio ขนาด 25.5 – 27 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
  – ROMM Convent คอนโดใหม่ จาก พราว เรียล เอสเตท ในซอยคอนแวนต์ ใจกลางเมืองระหว่างสีลมและสาทร มีบริการ Health Butler และ บริการดูแลสุขภาพจาก BeDee by BDMS และ BNH ห้อง 1 Bedroom 34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาท อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม>>คลิกที่นี่
• โครงการที่น่าสนใจ : สำหรับใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียม Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้ ยูนิตน้อย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยง ต้องยกให้คอนโด ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION จาก Origin ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 59 ห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท อ่านรีวิวเจาะลึก>>คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. COCO Parc
   – ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 29.9 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 200,000 – 300,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Ananda Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. เคฟ ทาวน์ ไอส์แลนด์
   – ราคาเริ่มต้น : 1.49 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  70,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. บลู สุขุมวิท 89
   – ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  105,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Grand Unity
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด
   – ราคาเริ่มต้น : 2.02 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  86,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : LPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. ลุมพินี วิลล์ จรัญ – ไฟฉาย
   – ราคาเริ่มต้น : 1.73 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  69,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : LPN
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์
   – ราคาเริ่มต้น : 3.xx ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. ออริจิ้น เพลส พหล 59 สเตชั่น
   – ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  100,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. CHAPTER ONE ALL รามอินทรา
   – ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  89,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. GRENE CONDO ดอนเมือง – สรงประภา (เฟส 3)
   – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  50,000 – 70,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : ปรีดา เรียลเอสเตส
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. รมย์ คอนแวนต์ (ROMM Convent)
    – ราคาเริ่มต้น : 8.5 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  258,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : พราว เรียล เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. Nue Core Khu Khot Station
    – ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ :  69,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Noble Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนกุมภาพันธ์ 2566

เดือนที่ 2 ของปี 2023 มีโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลรวม 37 โครงการ ซึ่งเยอะขึ้นกว่าเดือนมกราคมถึง  14 โครงการหรือเพิ่มขึ้นกว่า 50 % เลยทีเดียว แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 11 โครงการ (คิดเป็นประมาณ 30 %) ซึ่งเป็นจำนวนที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และโครงการแนวราบ 26 โครงการ (คิดเป็นประมาณ 70%) ถือว่าเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวจากโควิดแล้วค่ะ

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

ในช่วงเกือบครึ่งปีที่ผ่านมาโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่อยู่ในหลาย Segment มากขึ้น เป็นสัญญาณว่าตลาดค่อนข้างคึกคักเลยนะคะ โดยบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ Upper Class ราคาเริ่มต้นที่ 5 – 10 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใครที่มองหาบ้านราคาเข้าถึงง่ายในระดับ Main Class 3 – 5 ล้านบาท อาจจะต้องมองไปทาง ‘บ้านแฝด’ แทนนะคะ

สำหรับทำเลที่มีโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวทั่วกรุงเทพมหานครเลยค่ะ โดยมีราคาบ้านอิงกับทำเล โดยทำเลที่อยู่ในเมืองอย่างพระราม 9 – พัฒนาการ จะเป็นโครงการ Super Luxury Class , ทำเลจรัญฯ – ปิ่นเกล้า ไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์และรถสาธารณะ อยู่ในระดับ Luxury Class, ทำเลขยับออกมารอบนอกเมืองสักนิด แต่ยังอิงถนนเส้นหลักและใกล้ทางด่วน ทั้งถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก-ตะวันตก บางนา-ตราด และมอเตอร์เวย์ อยู่ในระดับ High Class , ทำเลรอบนอกเมืองจะอยู่ในระดับ Main – Upper Class ค่ะ

ส่วนภาพรวมโครงการทาวน์โฮมในเดือนกุมภาพันธ์ถือว่าเปิดตัวมาค่อนข้างน้อย มีเพียง 5 โครงการ คิดเป็นประมาณ 18% ของโครงการแนวราบทั้งหมด เมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ จะอยู่ที่ประมาณ 30% ค่ะ โดยในเดือนนี้มีทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายในระดับ Main Class เพียง 2 โครงการ ที่เหลือเป็นโครงการ High – Super Luxury Class ซึ่งเป็นทาวน์โฮมทำเลในเมืองเพิ่มมากขึ้นนั่นเอง

โครงการคอนโดมิเนียม

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมตั้งแต่ต้นปีถือว่าคึกคักเลยค่ะ ทั้งตลาดเช่าที่กลับมาแล้ว และจำนวนโครงการเปิดใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นกว่าเดือนก่อนๆ อยู่ที่ 11 โครงการ และยังมีความน่าสนใจของ Segment ที่มีความหลากหลายมากขึ้น ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2022 ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่โครงการราคาถูก เข้าถึงง่าย ระดับ Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 70,000 บาท/ตร.ม. เป็นหลัก แต่ในเดือนที่ผ่านมาจะเห็นว่ามีโครงการในระดับ Luxury Class ราคา 200,000 – 300,000 บาท/ตารางเมตร ทำเลในเมืองมาให้เห็นกันแล้ว

ทำเลส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมจะอิงเส้นทางของรถไฟฟ้า ทั้งส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียว, สายสีน้ำเงิน รวมถึงสายสีแดงและสีม่วง แต่ก็จะมีคอนโดในเมืองเปิดใหม่ในย่านธุรกิจ ย่านพระราม 4, สีลม-สาทร มาให้เห็นกันบ้างในเดือนกุมภาพันธ์นี้ค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2566

• เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ไทยน่าจับตาในปี 2566 โดย CBRE

“ตลาดแนวราบยังคงเติบโตต่อเนื่องในทุกระดับราคาเช่นเดียวกับในปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมีความคาดหวังและความต้องการที่ชัดเจนที่ผู้พัฒนาโครงการจะต้องตอบสนองให้ได้เพื่อสร้างยอดขาย ผู้ซื้อยังคงให้ความสำคัญกับการใช้งานพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว พื้นที่สีเขียวแบบเปิดโล่ง สุขภาวะที่ดี และเทคโนโลยี รวมทั้งมีพื้นที่ที่สามาถปรับเปลี่ยนได้เพื่อให้สมาชิกในครอบครัวหลายคนสามารถทำงานจากที่บ้านได้ รวมถึงพื้นที่ที่อำนวยความสะดวกให้กับสมาชิกต่างวัยในครอบครัวได้ใช้ชีวิตร่วมกัน สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่จำเป็นต้องจัดสรรที่จอดรถให้เพียงพอ รวมถึงพิจารณาการติดตั้งที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า …”

• ภาพรวมอสังหาปี 2566 ชะลอตัว ฉุดยอดโอนลดลง 10.2% ขณะที่ปี 2565 เปิดเพิ่มกว่า 94.6%

“สำหรับทิศทางเครื่องชี้สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้านที่อยู่อาศัย ในปี 2566 REIC คาดการณ์ว่า ด้าน Supply จะมีสภาวะทรงตัวถึงชะลอเล็กน้อย เนื่องจากได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วในปี 2564

ภาวการณ์ฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ด้านที่อยู่อาศัยในปี 2565 เป็นการฟื้นด้านอุปทานเป็นหลัก เนื่องจาก ปี 2563 – 2564 หน่วยเปิดขายใหม่เกิดขึ้นน้อย หน่วยที่เหลือขายในตลาดก็ลดลง และเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ดังจะเห็นได้ว่า ในช่วงไตรมาส 1 และ 2 ปีของ 2565 ที่มีการเปิดตัวใหม่สูงมากเพราะมีการเปิดตัวคอนโดราคาถูกในช่วงนั้นจำนวนมาก และสามารถมียอดขายที่ดี ในเวลาเดียวกันตลาดบ้านจัดสรรที่เป็นที่ต้องการของตลาด ก็มีการเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ตลาดในช่วงนั้นมีความคึกคัก และมีปัจจัยบวกจากดอกเบี้ยต่ำ กู้ได้มาก(ผ่อนปรน LTV) ราคาไม่ขึ้น เศรษฐกิจเริ่มดี ขณะที่การฟื้นตัวฝั่งอุปสงค์ ในปี 2565 อาจจะยังไม่แข็งแรงนัก แต่อุปสงค์มีการขยายตัวได้จากแรงกดดันที่เกิดจากการที่จะสิ้นสุดการผ่อนปรน LTV ทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่เริ่มเข้าสู่ขาขึ้น และค่าธรรมเนียมการโอนที่ลดลงเหลือร้อยละ 1% จากปี 2565 ที่ลดลงเหลือเพียงร้อยละ 0.01 เท่านั้น…“

• สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2565

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยผลการสำรวจข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองว่า ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2565 ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีการประกาศขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.4 แต่มูลค่ากลับลดลงร้อยละ -7.2 เมื่อเปรียบเทียบกับกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ประเภทที่อยู่อาศัยมือสอง

1. บ้านเดี่ยว จำนวน 67,907 หน่วย (สัดส่วน 41.7%) มูลค่า 461,011 ล้านบาท (สัดส่วน 53.6%)
2. ทาวเฮ้าส์ จำนวน 44,722 หน่วย (สัดส่วน 27.5 %) มูลค่า 109,616 ล้านบาท (สัดส่วน 12.7%) และ
3.  ห้องชุด จำนวน 44,016 หน่วย (สัดส่วน 27.0%) มูลค่า 257,896 ล้านบาท (สัดส่วน 30.0%)
   สำหรับ อาคารพาณิชย์ และบ้านแฝด เป็นประเภทที่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุด

ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบไตรมาส 4 ปี 2565 กับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) พบว่า ในทุกประเภทบ้านเดี่ยวมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 และเป็นทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.5 ทั้งนี้จำนวนหน่วยของห้องชุด ลดลงร้อยละ -9.7 อาคารพาณิชย์ ลดลงร้อยละ -8.6 และบ้านแฝด ลดลงร้อยละ -11.5

• ส่องยอดขายอสังหาริมทรัพย์ ปี 2565

• เปิดแผนธุรกิจบริษัทอสังหาริมทรัพย์ปี 2566

• คาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยปีนี้มีมูลค่าแตะ 12,000 ลบ. ปี 2565 มีโรงแรมเปลี่ยนมือ 14 รายการ รวมมูลค่า 11,000 ลบ.

JLL เปิดเผยว่า ในปี 2565 ที่ผ่านมา มีการซื้อขายโรงแรมที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับการลงทุนเกิดขึ้นในประเทศไทยรวมทั้งสิ้น 14 รายการ ด้วยมูลค่ารวม 11,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2564 ที่มีมูลค่าการซื้อขายรวม 12,300 ล้านบาท เนื่องจากมีการซื้อขายบางรายการที่ดำเนินธุรกรรมเสร็จไม่ทันก่อนสิ้นปี ส่วนในปี 2566 นี้ เจแอลแอลคาดว่า การลงทุนซื้อขายจะมีมูลค่าปรับเพิ่มขึ้นเป็น 12,000ล้านบาท จากการที่นักลงทุนยังคงให้ความสนใจต่อเนื่องในขณะที่มีโรงแรมคุณภาพเหมาะสมเสนอขายในตลาด

“ในด้านนักลงทุน เราพบว่า ยังมีทั้งนักลงทุนไทยและต่างชาติที่ให้ความสนใจอย่างต่อเนื่องในการเข้าซื้อโรงแรมที่มีคุณภาพเหมาะสำหรับการลงทุนในประเทศไทย โดยผลสำรวจความคิดเห็นของนักลงทุนในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ที่เจแอลแอลจัดทำขึ้น แสดงให้เห็นว่า ประเทศไทยได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดโรงแรมที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดเป็นอันดับ 3 ในเอเชียแปซิฟิก รองจากญี่ปุ่น และออสเตรเลีย+นิวซีแลนด์”

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2566

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนมกราคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 21 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบ 9 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• Flexi รัตนาธิเบศร์
• Park Origin Thonglor
• Nue Core Khu Khot Station
• Noble state 39
• Origin Place Phahol 59 Station
• บลู สุขุมวิท 89
• RHYTHM เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน
• ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด สเตชั่น
• ลุมพินี วิลล์ จรัญ-ไฟฉาย
• Chapter One All Ramintra
• Conner ราชเทวี
• U Charoen Residence Town in Town

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอลา รังสิต คลอง 2
• คุณาลัย บีกินส์ 2
• ทำเล Luka Residence Ekkamai
• คุณาลัย พาร์โก้
• BAAN U Charoen Town in Town
• Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก
• The city พระราม 9 รามคำแหง
• Centro บางนา
• ทำเล Noble curve 

รายการประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2566

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชมถึง 3 รายการ รวม 13 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเลยค่ะ

• Inizio ศรีนครินทร์
• บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา กม.5
• Malton Gate กรุงเทพกรีฑา
• แกรนดิโอ รัตนาธิเบศร์ – ราชพฤกษ์
• CHAIYAPRUEK อยุธยา
• Novel Residence Ladprao 18

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 5 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเช่นกันค่ะ

• มัณฑนา สันทราย-เชียงใหม่ และ วิลลาจจิโอ สันทราย-เชียงใหม่
• CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2
• THE CITY จรัญฯ – ปิ่นเกล้า
• ศุภาลัย วิลล์ ชัยพฤกษ์-วงแหวน
• THE CITY ปิ่นเกล้า-บรมฯ 3

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• Centro วิภาวดี
• Aspire อ่อนนุช สเตชั่น

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีนี้ เริ่มกลับมาคึกคักแล้วนะคะ เห็นได้จากมีโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเยอะกว่าเดือนก่อนถึง 14 โครงการ ใครยังไม่เคยอ่านของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้ค่ะ

ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลย