พบกันอีกครั้งกับภาพรวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำเดือนกันยายน 2565 นะคะ กำลังจะหมดไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 กันแล้ว วันนี้เราพามาดูข้อมูลโครงการเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาจาก Developer ทั้งเจ้าใหญ่เจ้าเล็ก ใครกำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปดูกันค่ะ

เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่กว่า 30 โครงการ เป็นโครงการแนวราบถึง 23 โครงการ ในหลายระดับราคาตั้งแต่บ้านเดี่ยวชั้นเดียวราคาเริ่ม 2 ล้านหน่อยๆ ไปจนถึง 95 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 8 โครงการ ในระดับราคาที่เข้าถึงง่าย เน้น Economy Class ราคาต่ำกว่าล้านให้เลือกหลายโครงการค่ะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2565

โครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาเปิดตัวมา 13 โครงการ ในทุก Segment เลยค่ะ ! ซึ่งเราแทบไม่เคยเห็นบ้านเดี่ยวในช่วงราคาเริ่มต้น 1 – 3 ล้านบาท (Economy Class) กันมานานมากแล้ว แต่ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการ The Light 3 By ชนะสุ ที่เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว เปิดตัวมาเพียง 2.xx ล้านบาท เป็นตัวเลือกให้กับคนที่งบประมาณจำกัดด้วย นอกจากนั้นยังมีโครงการระดับ Super Luxury Class ช่วงราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป อีก 1 โครงการ

ภาพรวมทำเลโครงการเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคม ต้องยกให้กับทำเลกรุงเทพกรีฑา เนื่องจากมีถนนเส้นหลักตัดใหม่อย่าง ‘ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า’ ทำให้ที่ดินในแถบนี้มีโครงการบ้านแนวราบใหม่ๆ หลายโครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ High Class – Luxury Class และคาดว่าในอนาคตจะกลายเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง เพราะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เวนิว ไอดี มอเตอร์เวย์-พระราม 9 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. สราญสิริ เทียนทะเล 30 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 9.39 – 13.49 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 15 – 40 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 50 – 95 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. The Rux รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท
    – จาก รุ่งกิจ เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. The Matias บรมราชชนนี – ทวีวัฒนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท
    – จาก อัคร บ้านและที่ดิน
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. The Light 3 By ชนะสุ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท (บ้านชั้นเดียว)
    – จาก  ชนะสุพร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอล่า รังสิต-คลอง 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. แกรนดิโอ บางนา กม.5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท
    – จาก Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. Neory residence บางนา-เทพารักษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 7.xx ล้านบาท
    – จาก สวนหลวงบ้านและที่ดิน
    – เว็บไซต์โครงการ
  11. วิรัณยา บางนา – สุวรรณภูมิ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท  (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก บ้านฟ้า พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  12. แลนซิโอ คริป 2 สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 90 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4 – 6 ล้านบาท
    – จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  13. แลนซีโอ คริป รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.xx – 6 ล้านบาท  (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/13
เวนิว ไอดี มอเตอร์เวย์ - พระราม 9
1/13

เวนิว ไอดี มอเตอร์เวย์ - พระราม 9

สรุปภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยว

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลโครงการบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจในตอนนี้หนีไม่พ้น “ทำเลกรุงเทพกรีฑา” ในเดือนก่อนๆ ที่ผ่านมาเราจะเห็นบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในโซนราชพฤกษ์กันเป็นส่วนใหญ่นะคะ แต่ช่วงนี้ต้องยอมรับว่าโซนกรุงเทพกรีฑานั้นมาแรงจริงๆ เพราะไม่กี่เดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่รวมๆ กว่า 10 โครงการเข้าไปแล้ว
    โครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่ก็อยู่ในระดับ Luxury Class ขึ้นไป ทำให้กลายเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนมองหาบ้านหรู อีกทั้งยังมี Community Mall เปิดใหม่อีกหลายแห่ง มีความอุดมสมบูรณ์สูง อีกทั้งสามารถเชื่อมต่อเข้าเมืองไปทางพระราม 9 – เอกมัย ได้สะดวก คล้ายกับทำเลเลียบด่วนรามอินทรา ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนนี้สูงขึ้นค่ะ
  • ระดับราคา (Segment) : ในเดือนนี้มีบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ครบทุก Segment เลยค่ะ ระดับ Economy Class ที่เราไม่ได้เห็นในทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑลกันแล้ว ‘ชนะสุพร็อพเพอร์ตี้’ ก็ทำบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ใน Segment นี้ออกมา ตอบโจทย์คนที่อยากได้บ้านเดี่ยวอยู่คนเดียว หรือเป็นครอบครัวเล็กๆ ไม่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากนัก
    – โครงการ The Light 3 By ชนะสุ โดยมีที่ดิน 54 ตร.วา แบบบ้านสไตล์ Nordic หลังคาจั่วสูงทำให้ดูโปร่งสบาย
    ถัดขึ้นมาเป็นโครงการระดับ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีบ้านแฝดรวมอยู่ด้วย และอยู่ในทำเลรอบนอกกรุงเทพฯ ค่ะ ส่วน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ที่ทำเลบางนา – แพรกษา และมอเตอร์เวย์ ทางตะวันออกของกรุงเทพฯ ในระดับ Luxury Class ขึ้นไปเปิดใหม่ที่โซนกรุงเทพกรีฑา 2 โครงการค่ะ
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : เดือนสิงหาที่ผ่านมา Developer ที่เปิดตัวโครงการมากที่สุดยกให้ “แสนสิริ” ค่ะ มีโครงการเปิดใหม่ 3 โครงการ ในระดับ High end ดังนี้
    – โครงการ สราญสิริ เทียนทะเล 30 โครงการระดับ High Class ที่ดินใหญ่ 10 ตร.วา ขึ้นไป สไตล์ Modern Farmhouse หลังคาจั่วสูง 4.5 เมตร พร้อมส่วนกลางผืนน้ำขนาดใหญ่ อ่านรีวิวเจาะลึก >> คลิก
    – โครงการ บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวสไตล์รีสอร์ต ระดับ Luxury Class บ้านไซส์ใหญ่เริ่มต้น 4 ห้องนอน ออกแบบบ้านโดยใช้หลัก Universal Design รองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ อ่านเพิ่มเติม >> คลิก
    – โครงการ นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวหนึ่งใน Sansiri Luxury Collection ระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 50 – 95 ล้านบาท พร้อมส่วนกลางสไตล์ยุโรป แรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมย่าน Manhattan ในนครนิวยอร์ก อ่านเพิ่มเติม >> คลิก

บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2565

“บ้านแฝด” ตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ดินมากขึ้นกว่าทาวน์โฮม แต่อยากได้ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวค่ะ โดยบ้านแฝดนั้นลักษณะภายนอกอาจจะเหมือนกับบ้านเดี่ยวทุกอย่างเลยก็ได้ แต่จะแตกต่างกันที่ขนาดที่ดิน ตามกฎหมายจะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไปค่ะ

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

โครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในโครงการที่มี Product มากกว่า 1 ประเภท เช่น โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม หรือบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวค่ะ ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีบ้านแฝดเปิดตัวใหม่ถึง 9 โครงการ เยอะกว่าในเดือนก่อนๆ พอสมควรเลยค่ะ โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 3 – 6 ล้านบาท 

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอล่า รังสิต-คลอง 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท  (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. วิรัณยา บางนา – สุวรรณภูมิ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6.09 ล้านบาท  (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก บ้านฟ้า พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. แลนซีโอ คริป รัตนาธิเบศร์-เวสต์เกต : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.xx – 6 ล้านบาท  (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-วิภาวดี : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.99 – 10 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. พลีโน่ ทาวน์ พหลโยธิน-ลำลูกกา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.99 – 4.69 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. บริทาเนีย วงแหวน-ปิ่นเกล้า : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
    – จาก บริทาเนีย
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. inizio สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
    – จาก Land and Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. Astoria ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท
    – จาก เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. THE ETERNITY GROVE สายไหม-พหลฯ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
    – จาก สถาพร เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/9
บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอล่า รังสิต - คลอง 2
1/9

บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอล่า รังสิต - คลอง 2

สรุปภาพรวมโครงการบ้านแฝด

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลที่บ้านแฝดเปิดตัวมากที่สุดอยู่ในโซน “พหลโยธิน – ลำลูกกา” ค่ะ โดยจะมีโครงการ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-วิภาวดี, THE ETERNITY GROVE สายไหม-พหลฯ, พลีโน่ ทาวน์ พหลโยธิน-ลำลูกกา และขยับออกไปหน่อยจะมีโครงการ บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอล่า รังสิต-คลอง 2 เป็นตัวเลือกที่มีราคาจับต้องได้ง่ายมากขึ้น
    ในขณะที่โซนราชพฤกษ์ก็ยังมีให้เห็นกันอยู่เรื่อยๆ นะคะ เรียกได้ว่าเป็นทำเลบ้านพักอาศัยแนวราบที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
  • ระดับราคา (Segment) : บ้านแฝดส่วนใหญ่จะทำราคาออกมาอยู่ที่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท เพื่อให้เข้าถึงง่าย ซึ่งส่วนใหญ่จะอิงกับทำเลที่อยู่ถัดไปทางชานเมืองหน่อย บนพื้นที่ดินที่ราคายังไม่สูงมากนักค่ะ แต่ถ้าขยับเข้ามาในเมืองอีกนิด อาจจะใกล้การคมนาคมหลักอย่างเช่น สถานีรถไฟฟ้า หรือทางด่วน ก็จะมีราคาที่สูงขึ้น อยู่ในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทค่ะ
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์/โครงการที่น่าสนใจ : ในเดือนที่ผ่านมามี Developer เปิดตัวบ้านแฝดกันมาหลายเจ้าเลยค่ะ แต่โครงการที่น่าสนใจแตกต่างจากโครงการอื่นๆ คือ ‘บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-วิภาวดี’ จาก AP Thailand ที่เป็นโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น ซึ่งจะเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถทุกแบบ ในทำเลใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงต่อขยายค่ะ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2565

สำหรับโครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบ ที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะค่ะ ซึ่งเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ไม่มากนักนะคะ อยู่ที่ 7 โครงการ ในขณะที่เดือนก่อนหน้าเปิดใหม่ถึง 17 โครงการ

Segment หลักของโครงการทาวน์โฮมคือ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทค่ะ ซึ่งโครงการใหม่ 7 โครงการ ก็มีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วงนี้เข้าไปแล้วถึง 6 โครงการ มีแค่โครงการ ‘บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว101 สเตชั่น’ ที่ทำออกมาเริ่มต้น 5.99 – 9 ล้านบาท เพราะอยู่ในทำเลใกล้เมือง ที่มีราคาที่ดินสูงนั่นเองค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. บริทาเนีย ทาวน์ บางนา กม.17 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
    – จาก บริทาเนีย
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. บ้านกลางเมือง พหลโยธิน-วิภาวดี : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.99 – 10 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. พลีโน่ ทาวน์ พหลโยธิน-ลำลูกกา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.99 – 4.69 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว101 สเตชั่น : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.99 – 9 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. โกลเด้น ทาวน์ บางนา กม.5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
    – จาก Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. MOTI TOWN สุขุมวิท-แพรกษา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
    – จาก โมทีฟ ดีเวลลอปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. โกลเด้นทาวน์ เพชรเกษม-เลียบคลองทวีวัฒนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
    – จาก Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/7
บริทาเนีย ทาวน์ บางนา กม.17
1/7

บริทาเนีย ทาวน์ บางนา กม.17

สรุปภาพรวมโครงการทาวน์โฮม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลที่น่าสนใจของโครงการทาวน์โฮมแบ่งออกเป็น 2 โซน ค่ะ
    – โซนพหลโยธิน – ลำลูกกา เป็นทำเลที่มีการเปิดตัวบ้านแฝดค่อนข้างเยอะ ซึ่งเป็นโครงการที่มีทาวน์โฮมเป็น Product ให้เลือกด้วย มี 2 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พหลโยธิน – วิภาวดี และ พลีโน่ ทาวน์ พหลโยธิน – ลำลูกกา
    – โซนบางนา – แพรกษา ก็เป็นอีกทำเลที่มีโครงการทาวน์โฮมเพิ่มขึ้นเยอะนะคะ ในเดือนสิงหาคม มีเปิดใหม่ 3 โครงการ คือ โกลเด้น ทาวน์ บางนา กม.5, บริทาเนีย ทาวน์ บางนา กม.17 และ MOTI TOWN สุขุมวิท – แพรกษา
  • ระดับราคา (Segment) : อย่างที่ทราบกันดีว่าโครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่มากกว่า 80% นั้นจะเปิดมาในราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท หรืออยู่ใน Segment Main Class เพราะเป็นราคาที่เข้าถึงได้ง่าย เปิดตัวเลือกให้กับคนที่มองหาบ้านหลังแรก ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าคอนโดฯ แลกกับทำเลที่อาจจะขยับออกมาที่ชานเมืองอีกหน่อยนั่นเองค่ะ
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่จาก AP Thailand ถึง 3 โครงการ หรือคิดเป็น 42% ของตลาด ซึ่งถ้านับรวมเดือนก่อนๆ แล้วปีนี้ AP Thailand ถือเป็นเจ้าตลาดทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเลยก็ว่าได้ค่ะ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2565

‘คอนโดมิเนียม’ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เราจะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เน้นราคาจับต้องง่าย อยู่ในระดับ Super Economy – Economy Class เป็นส่วนใหญ่เลยนะคะ โดยมีโครงการใหม่ทั้งหมด 8 โครงการ แบ่งเป็น Segment Super Economy ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตรถึง 4 โครงการ หรือคิดเป็น 50% ระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตร อีก 2 โครงการ และ Main Class ราคาเฉลี่ย 70,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. อีก 2 โครงการ คิดเป็นอย่างละ 25% ค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เสนา คิทท์ รังสิต-คลอง 4 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก เสนา ดีเวลลอปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. ไฮ เกษตร-เสนานิคม สเตชั่น : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 60,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก ยูทีลิตี้ เรียล เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. Kave Seed เกษตร : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ n/a บาท/ตารางเมตร
    – จาก Asset Wise
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. Xim พระราม 3-สุขสวัสดิ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 70,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก W&W Property and Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. คอนโด มี สินสาคร : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 7 – บางกรวย 3 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 30,000-40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์ – ปากเกร็ด 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 30,000-40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. บีท สุขุมวิท : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 66,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก นอร์ธแลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/8
เสนา คิทท์ รังสิต-คลอง 4
1/8

เสนา คิทท์ รังสิต-คลอง 4

สรุปภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหญ่กระจายตัวในหลายโซน ส่วนใหญ่อยู่แถบชานเมืองใกล้แหล่งงาน เช่น คอนโด มี สินสาคร ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าหรือสถานศึกษาเช่น บีท สุขุมวิท, ไฮ เกษตร-เสนานิคม สเตชั่น และ Kave Seed เกษตร ค่ะ
  • ระดับราคา (Segment) : โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เน้นทำราคาออกมาให้จับต้องง่าย ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงกับราคาค่าเช่าหอพัก ซึ่งเราจะเห็นว่าเป็นโครงการราคาต่ำกว่าล้านบาท ถึง 4 โครงการ คิดเป็น 50% เลย อยู่ใน Segment Super Economy Class ที่ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นน้อยกว่า 50,000 บาท
    – คอนโด มี สินสาคร : แบรนด์นี้จาก แสนสิริ เป็นคอนโดที่ราคาเข้าถึงง่าย เน้นใกล้แหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรมเป็นหลัก
    – เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 7 – บางกรวย 3 และ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์ – ปากเกร็ด 5 แบรนด์คอนโดจาก วิถีไทย เรียลเอสเตท ที่มีราคาแพ็คเกจต่ำกว่าล้าน บนทำเลใกล้ถนนใหญ่ เดินทางสะดวก
    – เสนา คิทท์ รังสิต – คลอง 4 จาก เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ก็เป็นอีกแบรนด์ที่เน้นราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านบนทำเลใกล้งแหล่งงานและนิคมอุตสาหกรรมค่ะ
    ที่เหลือนอกจากนั้นก็มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในช่วง Segment Economy – Main Class ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000 – 70,000 บาทค่ะ
  • โครงการที่น่าสนใจ : นอกจากโครงการที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านแล้ว โครงการน่าสนใจเดือนนี้ยกให้ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ จาก W&W Property and Development ค่ะ ซึ่งเป็นคอนโด High Rise หนึ่งเดียวบนถนนสุขสวัสดิ์ มีพื้นที่ส่วนกลางที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.39 ล้านบาท อ่านรีวิวเจาะลึก>>คลิก

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2565

เดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ถึง 31 โครงการ ซึ่งเพิ่มขึ้นมาจากช่วงต้นปีอย่างต่อเนื่อง ทำให้เห็นภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาคึกคักกันบ้างแล้ว ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบถึง 23 โครงการ คิดเป็น 75% และคอนโดมิเนียม 8 โครงการ คิดเป็น 25% ค่ะ

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ 

ในช่วงครึ่งปีหลังเห็นได้ชัดเจนเลยค่ะว่า โครงการเปิดใหม่มีหลากหลาย Segment มากขึ้น จากครึ่งปีแรกที่เราจะเห็นบ้านเดี่ยวอยู่ในช่วง Upper Class ทาวน์โฮมและบ้านแฝด อยู่ในช่วง Main Class เป็นส่วนใหญ่ เดือนนี้จะเห็นว่ามีบ้านเดี่ยวระดับ High Class, Luxury Class และ Super Luxury เพิ่มขึ้น คิดเป็นเกือบๆ 40% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเลยค่ะ

ส่วนโครงการบ้านแฝด และทาวน์โฮมยังคงเน้นไปที่ระดับ Main Class เพื่อให้ราคาเข้าถึงได้ง่าย ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มองหาบ้าน ตามงบประมาณที่จำกัด และจะมีความสัมพันธ์กับทำเล ถ้าใกล้เมืองเข้ามาหน่อย ก็จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5 – 10 ล้านบาท หรือระดับ Upper Class นั่นเอง

ทำเลที่น่าสนใจของโครงการแนวราบยังคงหนีไม่พ้น โซนใหญ่อย่างพหลโยธิน – รังสิต, ราชพฤกษ์ และโซนบางนา – แพรกษา ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ Upper Class ค่ะ แต่ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ‘ทำเลกรุงเทพกรีฑา’ เป็นอีกโซนที่น่าจับตามองเพราะมีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเป็นบ้านระดับ High – Luxury Class ขึ้นไป ส่งผลให้มีร้านค้า Community Mall เข้ามาเปิด และที่ดินรอบข้างมีราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วย

โครงการคอนโดมิเนียม

ครึ่งปีหลังของโครงการคอนโดมิเนียมเริ่มกลับมาเปิดตัวมากขึ้น แต่เห็นได้ชัดว่าเป็นโครงการที่เน้นราคาถูก เข้าถึงง่าย ระดับ Super Economy – Economy Class มีโครงการราคาแพ็คเกจต่ำกว่าล้าน ถึง 4 โครงการ คิดเป็น 50% ของคอนโดเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคม ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลอิงแหล่งงานในกลุ่มอุตสาหกรรม ส่วนอีก 50% ที่เหลือเป็นโครงการที่ราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 50,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร ในทำเลใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า และถนนเส้นหลัก

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนสิงหาคม 2565

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน ในเดือนกรกฎาคม 2565 ที่ผ่านมา เรามีทั้งหมด 15 โครงการ และเปรียบเทียบโครงการใหม่ที่น่าสนใจอีก 3 บทความ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม เราสามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเดือนที่ผ่านมาเราพาไปเจาะลึกกันในหลายทำเลเลยนะคะ ซึ่งส่วนใหญ่เดือนนี้จะเป็นโครงการอยู่ในเมือง เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ที่ทำงาน เดินทางด้วยรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นทำเล สุขุมวิท 39, อ่อนนุช, สาทร-ท่าพระ, รัชดา-ลาดพร้าว และเจริญนคร รวมถึงโครงการใหม่ที่สูงที่สุดในเมืองสุราษฎร์ฯ อย่าง ESCENT VILLE สุราษฎร์ธานีค่ะ

Image 1/7
Ciela เจริญนคร
1/7

Ciela เจริญนคร

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

โครงการแนวราบเดือนนี้ก็จะเห็นว่าส่วนใหญ่อยู่ขยับออกมาจากเมืองสักหน่อยนะคะ อยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในตัวเอง ซึ่งมีทุก Product เลย ไม่ว่าจะเป็นโครงการทาวน์โฮม, บ้านแฝด, บ้านเดี่ยว หรือโฮมออฟฟิศ กันถึง 8 โครงการ

Image 1/8
สราญสิริ เทียนทะเล 30
1/8

สราญสิริ เทียนทะเล 30

Product Analysis

บทความใหม่ที่จะพาไปส่อง และเปรียบเทียบโครงการใหม่แกะกล่อง ในทำเลที่น่าสนใจ ให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านได้ เห็นโครงการใหม่ก่อนใคร พร้อมเปรียบเทียบกันแบบชัดๆ ว่าโครงการไหนมีจุดน่าสนใจอย่างไร ? เหมาะกับคุณหรือเปล่า ? จะมีทำเลไหนไปชมกันเลยค่ะ

Image 1/3
ส่อง MAYFIELD ปิ่นเกล้า Luxury ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้าที่สุด ก่อน Pre-Sale
1/3

ส่อง MAYFIELD ปิ่นเกล้า Luxury ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้าที่สุด ก่อน Pre-Sale

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมาเราพาไปชมโครงการกันเยอะเลยทีเดียวค่ะ โดยมีรีวิวเจาะลึกโครงการถึง 8 โครงการ อัปเดตโครงการใหม่ และพาไปส่องอสังหาฯ อีก 8 โครงการ รวมเป็น 16 โครงการกับแบบจุใจ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 8 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเลยค่ะ

Image 1/8
บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา – ศรีนครินทร์
1/8

บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา – ศรีนครินทร์

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใครต้องเข้ามาดูเลยค่ะ โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 5 โครงการ เป็นคอนโดฯ 4 โครงการ และแนวราบ 1 โครงการค่ะ

Image 1/5
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญ 91
1/5

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท จรัญ 91

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

Image 1/3
อัปเดตบ้านเฟสใหม่ ใกล้สวน มัณฑนา Westgate
1/3

อัปเดตบ้านเฟสใหม่ ใกล้สวน มัณฑนา Westgate

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ประเมินว่ากลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่ทำงานในภาคอุตสาหกรรมและการส่งออกฟื้นตัวต่อเนื่องจากปี 2564 ทำให้เกิดกำลังซื้อใหม่ๆ

โดย REIC คาดว่าปี 2565 จะมีดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ (หมวดที่อยู่อาศัย) อยู่ที่ 81.2 จุด เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ราว 9.1% ในกรณีปรับตัวย่อลงเป็น Worst Case จะอยู่ที่ 77.0 จุด ขยายตัว 3.4% หรือ อาจปรับตัวดีขึ้นกว่าที่คาดไว้เป็นกรณี Best Case จะอยู่ที่ 85.4 จุด ขยายตัว 14.7%

คาดการณ์ Demand ที่อยู่อาศัย ปี 2565

สำหรับปี 2565 คาดว่าสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์จะทรงๆ ตัว แต่ดีขึ้นกว่าปี 2564 เล็กน้อย เนื่องจากปัญหาเงินเฟ้อ ค่าครองชีพที่สูงขึ้น และอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น ประกอบกับมีบ้านที่ทยอยสร้างเสร็จเข้ามาสู่ตลาดเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าปี 2565 จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 349,253 เพิ่มขึ้นจากปี 2564 ราว 1.6% ด้านมูลค่าคาดว่าปี 2565 จะมีมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 948,471 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้นจากปี 2564 ราว 0.4% ..อ่านเพิ่มเติมคลิก

การดำเนินการดังกล่าวเป็นไปตาม มาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497
ซึ่งบัญญัติว่า “นับตั้งแต่วันที่ประกาศของคณะปฏิวัติฉบับนี้ใช้บังคับ บุคคลใดมีสิทธิในที่ดินตามโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หากบุคคลนั้นทอดทิ้งไม่ทำประโยชน์ในที่ดิน หรือปล่อยที่ดินให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่า เกินกำหนดเวลาดังต่อไปนี้

  1. สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เกิน 10 ปีติดต่อกัน
  2. สำหรับที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เกิน 5 ปีติดต่อกัน

ให้ถือว่าเจตนาสละสิทธิในที่ดินเฉพาะส่วนที่ทอดทิ้งไม่ทำประโยชน์ หรือที่ปล่อยให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่า เมื่ออธิบดี (กรมที่ดิน) ได้ยื่นคำร้องต่อศาล และศาลได้สั่งเพิกถอนหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินดังกล่าวให้ที่ดินนั้นตกเป็นของรัฐเพื่อดำเนินการตามประมวลกฎหมายนี้ต่อไป” ..อ่านเพิ่มเติมคลิก

จบไปแล้วนะคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกันยายน2565 ในฉบับที่ 14 ซึ่งเป็นข้อมูลของเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ถ้าใครยังไม่เคยอ่านฉบับก่อนหน้านี้ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้ค่ะ

ปลายปีเดือนพฤศจิกายน ปี 2565 นี้ ใครว่างๆ เราขอเชิญมาเดินเที่ยวงาน Living Expo 2022 กับเรา Think of Living กันได้นะคะ ภายในงานจะมีโครงการคอนโดฯ น่าสนใจ ลดราคากันแบบจัดเต็ม นอกจากนั้นยังแจกหนังสือ ฟรี !!  ในชื่อว่า “อยู่ได้” ไม่ใช่แค่ “ได้อยู่” รวมเทรนที่อยู่อาศัยที่ทำให้เราอยู่กันได้สบายๆ ในยุคหลังโควิด ไม่ใช่แค่เพียงได้อยู่..

ลงทะเบียนรับหนังสือเล่มใหม่ของ Think of Living ในงาน Living Expo 2022 ได้ที่นี่เลยค่ะ >> ‘คลิก‘ แล้วมารับได้ที่
–> วันที่ 3 – 9 พฤศจิกายน 2565 ชั้น 1 ณ เซ็นทรัลลาดพร้าว
–> วันที่ 24 – 27 พฤศจิกายน 2565 ชั้น 1 ณ สยามพารากอน

อ่านเพิ่มเติม