ใครกำลังทำการค้าขาย มองหาทำเลใหม่ในการขยายสาขา วันนี้เราพามาดูโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ โครงการโฮมออฟฟิศ ติดถนนประชาอุทิศ ภายในมีที่จอดรถใช้งานได้สะดวก พร้อมดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์สไตล์ฝรั่งเศส ในราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท

  • ทำเล : ตั้งอยู่ติดกับถนนประชาอุทิศ เดินทางสะดวกใกล้ทางขึ้น – ลงทางด่วนกาญจนาภิเษกใต้ พื้นที่โดยรอบเป็นชุมชน บ้านพักอาศัย มีสถานศึกษาและสถานพยาบาลครบครัน
  • การออกแบบ : ตัวโครงการมีดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์สไตล์ยุโรป ภายใต้ Concept Timeless Elegance และมี Sculpture พีระมิดกระจกใจกลางโครงการ เหมือนเป็น Landmark ให้กับโครงการนี้ ซึ่งการออกแบบที่ดีจะช่วยเพิ่มภาพลักษณ์ให้กับธุรกิจได้
  • ที่จอดรถ : ภายในโครงการมีที่จอดรถแบบแชร์กันถึง 90 คัน หรือประมาณ 300% ช่วยแก้ปัญหาของโฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ที่ไม่ค่อยมีที่จอดรถ และมีลักษณะการวนรถเป็นแบบทางเดียว ทำให้ผู้ใช้บริการมองเห็นได้ทุกธุรกิจเลยค่ะ
  • ขนาดและพื้นที่ : หน้ากว้างบ้าน 4.50 –  5.00 เมตร ลึก 10.00 เมตร มีพื้นที่ดินด้านหลังให้ต่อเติมเพิ่มถึง 6.00 เมตร ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้ นอกจากนั้นสามารถ Combine ได้ 2 ยูนิต
  • ราคา : เป็นโครงการมือ 1 ที่มีดีไซน์ทันสมัยราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาทเท่ากับตอนที่เปิดตัวครั้งแรก ราคาพอๆ กันกับอาคารแถวดั้งเดิมที่เป็นอาคารมือ 2 แถวนี้ เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์ ต้องการที่จอดรถ และต่อเติมพื้นที่ด้านหลังได้

ข้อมูลโครงการ

The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2565

 ชื่อโครงการ   The commerce Prachauthit – Suksawat (เดอะ คอมเมิร์ซ ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์)
 ชื่อผู้ประกอบการ   บริษัท ไลบรารี่ ทาวน์ วัน จำกัด
 SEGMENT CLASS   UPPER CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่   ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร
 ที่ดิน 3-2-95.9 ไร่
 จำนวนยูนิต    จำนวน 31 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • Grande โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4.50 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  • Venti โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท (พร้อมโปรโมชันพิเศษ)

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   ชั้น1 2.80 ม. และ 5.92 ม. ชั้นลอย 2.92 ม. | ชั้น2 2.86 ม. | ชั้น3 2.80 ม.
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      128,000 บาท
 เริ่มก่อสร้าง   Q4 ปี 2564
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ   Q1 ปี 2566
 เว็บไซต์โครงการ   https://www.library-estate.com
 โทร   092-961-9097
 Call Center
  n/a

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.604009472365401, 100.51495834334621
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ศักยภาพทำเล

โครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ซึ่งเป็นถนนใหญ่เส้นหลักขนานกับถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งตลอด 2 ข้างทางของถนนเส้นนี้มีอาคารแถว อาคารพาณิชย์ดั้งเดิมอยู่แล้ว จึงมีความคึกคัก มีรถยนต์สัญจรผ่านไปมาเป็นจำนวนมาก และเดินทางสะดวก สำหรับใครที่เป็นเจ้าของโครงการในทำเลอื่นแต่สนใจมาขยายสาขาที่ย่านนี้ก็สามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง

จุดเด่น ของทำเลนี้คือใกล้จุดขึ้น ลงทางด่วน 2 สาย

  • ทางด่วน 1 : ทางพิเศษเฉลิมมหานคร จะวิ่งไปสู่ตอนบนของกรุงเทพฯ ย่านดินแดง วิภาวดีฯ ไปเชื่อมต่อกับ ทางด่วนสายรามอินทรา – อาจณรงค์
  • ทางด่วน 2 : ถนนกาญจนาภิเษก สามารถใช้ข้ามมายังฝั่งตะวันออกแถบถนนสุขุมวิท พระโขนง บางนา ต่อเนื่องไปยังภาคตะวันออก พัทยา ชลบุรี ได้

นอกจากนั้นยังใกล้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมเป็นสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาขนาดใหญ่ 7 ช่องจราจร เชื่อมโยงกับถนนพระราม 3 ถนนปู่เจ้าสมิงพราย และถนนสุขสวัสดิ์ โดยไม่ต้องจ่ายค่าทางด่วนเลยค่ะ

ทำเลนี้ในอนาคตมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน – ราษฎร์บูรณะ ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570 โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะอยู่ที่ สถานีครุใน ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร (ซึ่งยังไม่แน่นอนนะคะ อาจจะต้องรอติดตามกันต่อไปค่ะ)

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ในโซนนี้ถือว่าเป็นโซนอุตสาหกรรม ที่มีทั้ง SME โรงงาน และโกดังสินค้าอยู่หลายแห่ง ในโซนบางขุนเทียน – ชายทะเล และโซนสุขสวัสดิ์ เรื่องของกินก็หายห่วงเลยค่ะ เพราะมีตลาดใหญ่อยู่บนถนนประชาอุทิศหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นตลาดเศรษฐี, ตลาดทิพย์, ตลาดประชาอุทิศ 90 เป็นต้น หรือถ้าต้องการซื้อของวัตถุดิบสำรองก็มี Big C Market ประชาอุทิศอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตรเท่านั้นเองค่ะ

ทำเลนี้ยังเป็นย่านที่พักอาศัยแนวราบ ระดับราคา 4 – 6 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นกลุ่มผู้ใช้บริการในโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์  อีกทั้งแถวนี้ไม่ได้อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มากนัก จึงอาจมีการใช้บริการธุรกิจในพื้นที่มากขึ้น เป็นโอกาสในการทำธุรกิจย่านนี้ได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

บรรยากาศรอบๆ โครงการมีรถยนต์ผ่านไป-มาอยู่ตลอดทั้งวัน โดยสองข้างทางจะมีอาคารแถว สลับกับสำนักงาน โครงการบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนน 4 ช่องทาง (ไป 2 กลับ 2) มีสัญลักษณ์เกาะกลางถนน สามารถกลับรถได้สะดวก

  • ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า
  • ทิศตะวันออก ติดกับ บ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น
  • ทิศใต้ ติดกับ แหล่งร้านอาหาร
  • ทิศตะวันตก ติดกับ ถนนประชาอุทิศ ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

Image 1/5
บรรยากาศด้านหน้าโครงการฝั่งทิศตะวันตก ติดกับถนนประชาอุทิศฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

บรรยากาศด้านหน้าโครงการฝั่งทิศตะวันตก ติดกับถนนประชาอุทิศฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • ตลาดเศรษฐี ประชาอุทิศ 131 ~ 550 เมตร
  • Big C Market ประชาอุทิศ ~ 1.1 กิโลเมตร
  • ตลาดทิพย์ ~ 2.1 กิโลเมตร
  • ตลาดประชาอุทิศ 90 ~ 1.6 กิโลเมตร
  • Central พระราม 3 ~ 15.6 กิโลเมตร
  • Central พระราม 2 ~ 17.5 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาลกรุงเทพ พระประแดง ~ 6.4 กิโลเมตร

โรงเรียน

  • โรงเรียนสารสาสน์ประชาอุทิศพิทยาคาร ~ 1.8 กิโลเมตร
  • โรงเรียนวัดทุ่งครุ (พึ่งสายอนุสรณ์) ~ 1.9 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 5.4 กิโลเมตร
  • ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางมด ~ 6.1 กิโลเมตร
  • โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี ~ 6.7 กิโลเมตร
  • ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียน ~ 12.6 กิโลเมตร

รายละเอียดโครงการ

The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ เป็นโฮมออฟฟิศโครงการใหม่ จาก บริษัท ไลบรารี่ ทาวน์ วัน จำกัด เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งขึ้นในปี 2554 มีการพัฒนาทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ โดยแรกเริ่มเดิมทีจะอยู่แถวฝั่งธนฯ เป็นหลักค่ะ

แนวคิดของบริษัทให้ความสำคัญกับการเลือกที่ตั้งโครงการ การออกแบบดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ และกำหนดฟังก์ชันที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม โดยมีโครงการที่ผ่านมาคือ คอนโด PHILO LADPRAO 18 (Sold out), บ้าน NOVEL LADPRAO 18 (ราคาเริ่มต้น 21.5 ลบ.) และ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์

โครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ เป็นโฮมออฟฟิศที่มีการออกแบบสไตล์ยุโรป มีการออกแบบใน Concept Timeless Elegance  โดยจุดเด่นคือ Sculpture พีระมิดกระจก ตรงกลางโครงการ เหมือนเป็น Landmark ให้กับโครงการนี้ โดยได้แรงบันดาลใจมาจากพิพิธภัณฑ์ลูฟวร์ (Louvre Museum) ประเทศฝรั่งเศสนั่นเองค่ะ

การออกแบบที่มีเอกลักษณ์สวยงามนั้นไม่ใช่เพียงเพื่อให้ความสวยงาม จำง่ายอย่างเดียวนะคะ สำหรับโฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์แล้วภาพลักษณ์ของอาคารก็มีส่วนช่วยในการยกระดับแบรนด์ของตัวเองได้ดูดียิ่งขึ้นได้ ซึ่งแนวคิดการออกแบบของโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ คือการลดข้อจำกัดของอาคารพาณิชย์ดั้งเดิม หรืออาคารแถวสมัยก่อนที่ดูไม่สวยงาม จอดรถยาก ฯลฯ

ตัวโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่บนที่ดิน 3-2-95.9 ไร่ จำนวน 31 ยูนิตเท่านั้น ภายในแบ่งออกเป็น 5 โซน โดยแบบอาคารจะเหมือนกันทั้งหมด แตกต่างกันที่หน้ากว้าง ซึ่ง Type C จะกว้าง 4.50 เมตร ส่วน Type อื่นๆ หน้ากว้าง 5.00 เมตรค่ะ

การจัดวางอาคารเป็นตัว U มีสวนหย่อมตรงกลางให้บรรยากาศร่มรื่น แตกต่างจากอาคารแถวทั่วไป มีการเดินรถเข้า – ออกทางเดียว ทำให้ลูกค้าหรือผู้ที่เข้ามายังโครงการสามารถมองเห็นได้ทุกธุรกิจเลยค่ะ นอกจากนั้นถนนด้านหน้าอาคารยังกว้างถึง 19.00 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 ฝั่ง ซึ่งที่จอดรถก็เป็นปัจจัยที่สำคัญสำหรับผู้มาใช้งานนะคะ โครงการนี้เขาทำมาให้ถึง 90 คัน หรือประมาณ 300% (ประมาณยูนิตละ 3 คันไม่ FIX ตำแหน่ง) ซึ่งเป็นการแชร์ร่วมกันบนพื้นที่ส่วนกลาง อาจมีหนาแน่นบ้างบางเวลา และที่น่าสนใจก็คือโครงการนี้มีการเสริมฮวงจุ้ยด้านการค้าขายด้วยบ้านเลขที่ 999 ทุกยูนิตด้วยค่ะ

ส่วนเรื่องการจัดการขยะนั้นทางโครงการทำจุดทิ้งขยะอยู่บริเวณหลังป้อมรักษาความปลอดภัย ซึ่งให้รถเก็บขยะมาเก็บไปได้สะดวก ไม่รบกวนด้านหน้าของอาคารแต่ละยูนิตค่ะ

จากการสอบถามโครงการกลุ่มลูกค้าของโครงการเน้นไปที่ธุรกิจที่ต้องการส่งเสริมภาพลักษณ์ ส่วนใหญ่มักจะเป็นการขยายสาขาต่อยอดธุรกิจเดิม ปัจจุบันมีร้านอาหาร คาเฟ่ สปา คลินิก เป็นต้น โดยทางโครงการไม่จำกัดประเภทของธุรกิจนะคะ สามารถเป็นหน้าร้าน โกดังเก็บของ หรือเป็นโรงงานผลิตอุตสาหกรรมเบาที่ไม่ส่งกลิ่นและเสียงรบกวนได้ ซึ่งถือว่าหลากหลายทีเดียว ซึ่งส่วนใหญ่ธุรกิจประเภทเดียวกันมักจะจับกลุ่มในตำแหน่งที่ใกล้ๆ กันเองค่ะ

ปัจจุบันโครงการกำลังก่อสร้างเสร็จที่อาคาร Type A,B และ C ส่วน Type D และ E กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดช่วงต้นปี 2566 เราจึงนำภาพบรรยากาศจำลองของโครงการมาให้ชมกันก่อนนะคะ

ด้านหน้าโครงการจะอยู่ติดถนนใหญ่ถนนประชาอุทิศเลย โดยทุกอาคารจะหันหน้าเข้าหาสวนหย่อม และลานจอดรถตรงกลาง มองเห็นด้านหน้าได้จากถนนหลัก

มีป้ายโครงการขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าติดกับทางเข้า – ออก มองเห็นได้ชัดเจนจากถนนประชาอุทิศค่ะ

มี Sculpture พีระมิดกระจกโดดเด่นตั้งอยู่ตรงกลางสวนหย่อมของโครงการ เป็น Landmark ให้กับโครงการนี้ เวลามีคนที่ผ่านไปมาพูดถึงที่ตั้งของธุรกิจเราก็อาจจะอ้างอิงตำแหน่งของพีระมิดนี้ได้ค่ะ

ภาพบรรยากาศของโครงการเมื่อก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยพร้อมให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาใช้งาน

ภาพบรรยากาศจริงภายในโครงการ

Image 1/4
ภาพถ่ายจากทางโครงการ

ภาพถ่ายจากทางโครงการ

Image 1/5
บรรยากาศภายในโครงการปัจจุบัน

บรรยากาศภายในโครงการปัจจุบัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ที่จอดรถส่วนกลางทั้งหมด 90 คัน คิดเป็นประมาณ 300% (ไม่ Fixed ยูนิต)
  • พื้นที่สวนหย่อมกลางโครงการ 1 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 14.00 – 19.00  เมตร และถนนภายในกว้าง 9.00 เมตร
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

แบบบ้าน

แบบบ้านในโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ออกแบบมาในแนวคิด Timeless Elegance สไตล์ยุโรป ซึ่งจะเห็นว่าหน้าตาอาคารมีความหรูหรา เป็นเอกลักษณ์มากกว่าอาคารแถวทั่วไป ซึ่งจะช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ให้กับธุรกิจนั้นๆ ได้ บ้านมาตรฐานมีให้เลือก 2 ขนาด ขึ้นอยู่กับตำแหน่งแปลงนะคะ โดยแบ่งออกเป็น

  • Grande โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4.50 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  • Venti โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.

ซึ่งทั้ง 2 ขนาดนี้มีหน้าตาและฟังก์ชันการใช้งานด้านในเหมือนกันทุกอย่างเลยค่ะ อาคารมาตรฐานภายในโครงการนี้เป็นโครงสร้าง Pre-Cast ที่สามารถ Combine เชื่อมต่อกันได้ 2 หลัง ใครที่มีธุรกิจขนาดใหญ่ ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากหน่อย อยู่ที่ 300 ตารางเมตรเป็นต้นไปก็สามารถซื้อติดกัน 2 ยูนิตแล้วบอกทางโครงการให้ Combine ให้ได้เลยค่ะ

โครงการนี้จดทะเบียนเป็นอาคารพาณิชย์-อยู่อาศัย (โฮมออฟฟิศ) สำหรับเจ้าของสามารถยื่นกู้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับทางธนาคารได้นะ

แบบบ้านเป็นอาคารหน้ากว้าง 4.50 – 5.00 เมตร ตัวอาคารลึก 10.00 เมตร และมีจุดเด่นคือพื้นที่ดินด้านหลังบ้านที่ให้มาถึง 6.00 เมตร สามารถต่อเติมพื้นที่ใช้สอย หรือรองรับการทำห้องเก็บของได้ โดยไม่ต้องเสียค่าเช่าโกดังที่อื่นค่ะ

ผังอาคารนั้นจะเป็นพื้นที่โล่งทั้งหมด สามารถกั้นห้องได้หลากหลายตามลักษณ์เฉพาะของธุรกิจที่มาเปิดได้ โดยที่ชั้น 1 นั้นจะมีพื้นที่ Double Volume โถงสูง 5.92 เมตร ดูโปร่งโล่ง ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีห้องน้ำและบันไดอยู่ทางด้านหลัง

ชั้นลอย ชั้น 2 และ 3 ปูด้วยพื้น SPC ลายไม้ ทนต่อการขูดขีด ไม่มีปลวก และง่ายต่อการรีโนเวทตกแต่งภายในเพิ่มเติม โดยที่ชั้นลอยและชั้น 2 จะออกแบบมาเป็นพื้นที่โล่ง เน้นการพาณิชย์ ส่วนชั้น 3 นั้น เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับประตูทางเข้า รองรับการทำเป็นที่พักอาศัย หรือจะเอาผนังส่วนนั้นออกเป็นพื้นที่โล่งก็ได้เช่นกันค่ะ

ตำแหน่งปลั๊กไฟในอาคารมีให้ค่อนข้างกระจายกันประมาณ 4 – 5 จุดต่อชั้น (ไม่รวมชั้นลอย) ถือว่าให้มาพอสมควรสะดวกกับการใช้งาน ไม่ต้องเดินสายไฟเพิ่มเองซึ่งอาจจะต้องเดินเป็นงานระบบลอยตัว (สายไฟติดผนัง)

ด้านหน้าอาคารเลือกใช้โทนสีครีม ออกแบบให้หน้าต่างเป็นบานสูงเหมือนกันทุกชั้น มองรวมๆทุกยูนิตแล้วให้ความรู้สึกหรูหรา มีความสมมาตรโดดเด่นเท่ากันทุกยูนิต บานหน้าต่างสามารถเลื่อนเปิดระบายอากาศได้ โดยมีราวกันตกกันมาให้แล้วค่ะ

ทางเข้าชั้น 1 เป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่เพื่อให้คนที่อยู่ด้านนอกสามารถมองเข้าไปเห็นธุรกิจด้านในได้

ภายในชั้น 1 มีความโปร่ง โล่ง ด้วยความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 5.92 เมตร และมองเห็นชั้นลอยได้ โดยมีส่วนห้องน้ำและบันไดอยู่ทางด้านหลังค่ะ หน้ากว้างของอาคารกว้าง 5.00 เมตร ซึ่งมากกว่าอาคารแถวทั่วไปที่กว้าง 4.00 เมตร สามารถจัดแบ่งพื้นที่ตามลักษณะธุรกิจได้หลากหลาย

ภาพตัวอย่างจำลองบริเวณชั้น 1 จัดเป็นพื้นที่ร้านค้า สำหรับแปลงมุมสามารถปรึกษาโครงการและวิศวกรเรื่องการเจาะช่องเปิดด้านข้างได้ ในภาพตัวอย่างมีการเปลี่ยนราวกันตกที่ชั้นลอยให้เป็นกระจกใส ทำให้ดูสบายตาเข้ากับสไตล์ของร้านมากยิ่งขึ้น

อีกหนึ่งตัวอย่างบรรยากาศในสำนักงานขายค่ะ โดยชั้นลอยจะถูกกั้นด้วยผนังกระจก แต่ยังคงมองเห็นพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนได้

เนื่องจากเป็นโฮมออฟฟิศที่ลูกค้ามักจะตกแต่งแตกต่างกันไปในแต่ละธุรกิจ บ้านมาตรฐานของทางโครงการจึงเลือกใช้วัสดุมาตรฐาน ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย โดยพื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังและฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว

สามารถต่อเติมฝ้าหลุม ฝ้าหลืบ กั้นพื้นที่เพิ่มเติม และต่อระบบไฟฟ้าแสงสว่างเพิ่มเติมได้ เหมือนตัวอย่างห้องสำนักงานขายนั่นเองค่ะ

ด้านหน้าบ้านมีช่องแสง 2 ช่องด้านบนทำให้ภายในดูสว่าง รับแสงธรรมชาติได้มากขึ้น

Image 1/3
บริเวณพื้นที่ใต้ชั้นลอย ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร

บริเวณพื้นที่ใต้ชั้นลอย ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตร

บริเวณด้านหลังจะเป็นที่ตั้งของห้องน้ำ และบันได โดยบันไดจะเว้นที่ว่างด้านล่างทำเป็นห้องเก็บของในส่วน Service ได้

ห้องน้ำชั้น 1 เป็นห้อง Powder Room ค่ะ ภายในมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ จาก Nasco พร้อมพัดลมระบายอากาศบริเวณเหนือโถสุขภัณฑ์

ด้านหลังเป็นพื้นที่ดินที่ทางโครงการเว้นไว้ให้มากถึง 6.00 เมตร (ขึ้นอยู่กับแต่ละตำแหน่ง สูงสุด 7.00 เมตร) สามารถต่อเติมเป็นพื้นที่ใช้สอย หรือต่อเติมเป็นพื้นที่เก็บของได้โดยไม่ต้องไปเช่าโกดังข้างนอก

หรือสำหรับธุรกิจที่ต้องการพื้นที่นั่งอย่างร้านอาหาร คาเฟ่ ก็สามารถต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเป็นโซน Semi-Outdoor หรือที่นั่งในสวนหย่อม Outdoor เปลี่ยนบรรยากาศจากภายในร้านก็ดีเหมือนกันนะคะ

Image 1/3
บริเวณด้านหลังอาคาร

บริเวณด้านหลังอาคาร

ด้านหลังอาคารในหลังมาตรฐานจะมีปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ ติดตั้งมาให้ และมีบันไดหนีไฟตามกฎหมาย พื้นเป็นพื้นที่โล่งเทปูนมาให้บางส่วนสามารถต่อเติมได้เองเลยค่ะ

ส่วนบันไดค่อนข้างกว้างมากกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป สามารถขนของชิ้นใหญ่ขึ้น – ลงได้สะดวก มีราวกันตกระแนงเหล็ก และไฟกิ่งติดผนังมาให้ 1 จุดเป็นสวิตซ์แบบ 2 ทาง ซึ่งทางเจ้าของสามารถเปลี่ยนรูปแบบโคมไฟ ราวกันตก หรือวัสดุปูลูกตั้ง ลูกนอนเองได้

บรรยากาศบริเวณชั้นลอยในหลังมาตรฐานค่ะ

ชั้นลอยสามารถปรับเปลี่ยนราวกันตกธรรมดาเป็นผนังกระจกเพื่อแบ่งพื้นที่ชั้นล่างและชั้นบนออกจากกันได้ เหมาะกับพื้นที่ที่ต้องการปรับอากาศแค่ชั้นล่าง หรือต้องการแบ่งระดับความ Private ของพื้นที่

บรรยากาศบริเวณชั้นลอยเมื่อมองลงมาชั้น 1 จะเห็นว่าภายในห้องค่อนข้างสว่างแม้มีแสงไฟไม่กี่จุด เนื่องจากรับแสงธรรมชาติเข้ามาได้

บรรยากาศบริเวณชั้นลอยเมื่อมองลงมาชั้น 1 ในสำนักงานขาย มองเห็นได้ทั่วทั้งพื้นที่เลยค่ะ ใครจะทำเป็นสำนักงานให้พื้นที่ด้านล่างเป็นโถงรับรองลูกค้าและชั้นลอยเป็นห้องทำงานของหัวหน้าก็ได้นะ

ชั้นลอยจะมีช่องแสงด้านหลัง 1 จุดสามารถเปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ นอกจากนั้นยังทำให้มีความสว่างเพิ่มมากขึ้นด้วย

บรรยากาศบริเวณชั้นลอยในสำนักงานขาย ตกแต่งเป็นพื้นที่รับรองลูกค้าค่ะ

ตู้ควบคุมไฟฟ้า (Mainboard) จะติดตั้งอยู่ที่ชั้นลอยนะคะ เพื่อให้พื้นที่ข้างล่างตกแต่งใช้งานได้อย่างเต็มที่

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่โล่งเลยค่ะ สามารถกั้นแบ่งได้หลากหลายตามแต่ละธุรกิจ โดยมีความกว้าง 5.00 เมตร และลึก 10.00 เมตร

ภาพบรรยากาศจำลองเป็นพื้นที่ Workshop จัด Class สอนต่างๆ หรือเป็นสำนักงานได้

Image 1/2
ช่องแสงด้านหน้า

ช่องแสงด้านหน้า

ด้านหน้ามีช่องแสง 2 จุดเป็นหน้าต่างบานเลื่อน ทรงสูง สามารถเปิดระบายอากาศได้โดยไม่ต้องกลัวตกค่ะ เพราะเขาทำราวกันตกมาให้เรียบร้อยแล้ว

Image 1/2
ช่องแสงด้านหลัง

ช่องแสงด้านหลัง

ด้านหลังมีช่องแสง 1 จุดช่วยเพิ่มความสว่างและระบายอากาศได้ดียิ่งขึ้น นอกจากนั้นยังมีห้องน้ำมาให้ใช้งานด้วย

Image 1/3
ห้องน้ำชั้น 2

ห้องน้ำชั้น 2

ภายในห้องน้ำชั้น 2 จะมีพื้นที่อาบน้ำรองรับไว้ด้วยค่ะ แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวสายอ่อน จาก Nasco ห้องน้ำห้องนี้มีไว้เพื่อเจ้าของต้องการใช้เป็นที่พักอาศัย หรือรองรับการใช้งานที่มากขึ้น เช่น ต้องการพื้นที่ซักล้างเพื่อประกอบธุรกิจ เป็นต้น

Image 1/2
บันไดทางขึ้นชั้น 3

บันไดทางขึ้นชั้น 3

โถงบันไดขึ้นชั้น 3 จะมีการกั้นด้วยผนังและต้องผ่านประตูเข้าไปก่อนค่ะ เพื่อสำหรับคนที่ทำเป็นโซนพักอาศัย จะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

บรรยากาศด้านหน้าเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ มีความกว้าง 5.00 เมตร ลึกจากด้านหน้าสุดไปหลังสุด 10.00 เมตร

เมื่อมองจากด้านหน้าไปยังด้านหลังจะเป็นพื้นที่โล่ง สามารถกั้นโซนเพิ่มเติมได้ โดยมีห้องน้ำอยู่ทางด้านหลังค่ะ

บรรยากาศจำลองเมื่อปรับเปลี่ยนชั้น 3 เป็นที่พักอาศัย โดยสามารถวางเตียง King Size ได้สบายๆ เหมือนเป็นห้อง Penthouse ขนาดย่อมเลย

Image 1/2
บรรยากาศบริเวณชั้น 3

บรรยากาศบริเวณชั้น 3

แม้จะมีการกั้นโถงบันไดเพื่อความเป็นส่วนตัวแล้ว ภายในห้องยังมีพื้นที่กว้างอยู่ค่ะ

ด้านหลังถ้าใครทำเป็นพื้นที่พักอาศัยก็สามารถจัดเป็นพื้นที่ทำงานส่วนตัว และ Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำได้ โดยมีช่องแสง และเปิดระบายอากาศได้เช่นกันค่ะ

ห้องน้ำชั้น 3 มีฟังก์ชันการใช้งานเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ โดยแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน มีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวสายอ่อนมาให้ จาก Nasco โดยห้องน้ำจะมีช่องเปิดระบายอากาศด้านหลังบ้าน ทำให้ไม่ต้องมีพัดลมระบายอากาศค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ราคา ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2565

  • Grande โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 4.50 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  • Venti โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 178 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท (พร้อมโปรโมชันพิเศษ)
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 150,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 128,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ซึ่งเป็นถนนใหญ่เส้นหลักขนานกับถนนสุขสวัสดิ์ สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการมีความคึกคัก มีรถยนต์ผ่านไปมาตลอดทั้งวัน ซึ่งทำเลนี้ถือว่าเป็นโซนอุตสาหกรรม ที่มีทั้ง SME โรงงาน และโกดังสินค้าอยู่หลายแห่ง ในโซนบางขุนเทียน – ชายทะเล และโซนสุขสวัสดิ์ มีแหล่งของกิน ตลาดใกล้ๆ หลายแห่งให้จับจ่ายใช้สอย และใกล้ Big C Market ประชาอุทิศอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตรค่ะ

การเดินทางสะดวกใกล้ทางขึ้น – ลงทางด่วนกาญจนาภิเษกใต้ และสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม เข้าเมืองได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน ในอนาคตมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีครุใน ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

เนื่องจากโครงการเป็นโฮมออฟฟิศที่เน้นพาณิชย์เป็นหลัก จึงไม่ได้ควบคุมการเข้า – ออกมากนัก ด้านหน้าโครงการจะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลอยู่ 24 ชั่วโมง พร้อมไม้กั้นกระดก เข้า – ออกโครงการค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการมีเอกลักษณ์สไตล์ยุโรป (ฝรั่งเศส) Concept Timeless Elegance ช่วยเพิ่มภาพลักษณ์ให้กับธุรกิจ และมี Sculpture พีระมิดกระจกอยู่กลางโครงการ เหมือนเป็น Landmark ให้กับโครงการ มีการวางผังให้สวนหย่อมอยู่ตรงกลาง สามารถจอดรถได้ถึง 90 คัน เดินรถแบบทางเดียวซึ่งทำให้ผู้ใช้งานมองเห็นได้ทุกธุรกิจ

การออกแบบอาคารหน้ากว้าง 4.50 – 5.00 เมตร ซึ่งมากกว่าอาคารแถวทั่วไป มีพื้นที่ดินด้านหลังให้ต่อเติมเพิ่มถึง 6.00 เมตร ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของได้ โดยไม่ต้องไปเช่าโกดังเก็บของด้านนอก นอกจากนั้นสามารถ Combine ได้ 2 ยูนิต สำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

วัสดุ :

โครงการนี้เป็นโครงสร้าง Pre-Cast ที่สามารถ Combine เชื่อมต่อกันได้ 2 หลัง ภายในเลือกใช้วัสดุพื้นฐานสามารถปรับเปลี่ยนได้ง่าย พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ส่วนชั้นอื่นๆ ปูด้วย SPC ทนต่อรองขูดขีดได้ดี และไม่มีปลวก มีการเดินระบบปลั๊กไฟให้ทั่วถึง และสุขภัณฑ์ จาก Nesco

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการเรียบร้อย มีทางเดินรถเข้าใจง่าย จอดรถสะดวก มีสวนหย่อมอยู่ตรงกลางให้ความร่มรื่นและช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ดีให้กับหน้าร้านได้

ราคา :

ราคานี้เป็นราคาเดียวกับตอนเปิดตัวโครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ ซึ่งทางโครงการคงราคาไว้ที่เริ่มต้น 6.99 ล้านบาท ไม่ได้ปรับขึ้นตามค่าวัสดุ ค่าแรง และมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นในปี 2565 ค่ะ ซึ่งถ้าเทียบกับอาคารพาณิชย์เดิมที่ขายมือ 2 ติดถนนประชาอุทิศ (ไม่มีที่จอดรถ)แล้ว ถือว่าค่อนข้างน่าสนใจ เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการภาพลักษณ์ อาคารที่มีดีไซน์ มือ 1 มีที่จอดรถ และต่อเติมพื้นที่ด้านหลังได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%

เทียบกับแพ็กเกจ 5 – 10 ล้านบาท, ราคา ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2565

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ติดถนนใหญ่ประชาอุทิศ ใกล้ทางด่วน และตลาดใหญ่ในทำเลนี้
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – มีดีไซน์เป็นเอกลักษณ์ สไตล์ยุโรป จอดรถสะดวก มีพื้นที่ดินด้านหลังบ้านกว้าง
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโฮมออฟฟิศลักษณะนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการเรียบร้อย มีสวนหย่อมอยู่ตรงกลาง
  • 8.06 / 10.00 คะแนน

The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ เหมาะกับใคร

โครงการ The Commerce ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์ เหมาะกับคนที่มองหาโฮมออฟฟิศในการขยายสาขา หรือประกอบธุรกิจ ในทำเลติดถนนใหญ่ประชาอุทิศ ที่ต้องการภาพลักษณ์อาคารมีดีไซน์สไตล์ยุโรป จำง่าย และช่วยเสริมภาพลักษณ์ให้กับธุรกิจได้ ต้องการโครงการที่มีพื้นที่จอดรถ ตัวอาคารสามารถ Combine ได้และมีที่ดินด้านหลังอาคารสามารถต่อเติม หรือทำพื้นที่ Outdoor ได้ ในราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท หรือผ่อนต่อเดือนประมาณ 42,000 บาท/เดือน


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc