MAYFIELD ปิ่นเกล้า เป็นทาวน์โฮมโครงการใหม่จาก Major Development ที่เพิ่งเปิดจองรอบพิเศษราคา Early bird ก่อน Pre-Sale กันในหมาดๆเมื่อต้นเดือนสิงหาที่ผ่านมา ทำเลตั้งอยู่ในซอยบรมราชชนนี 6 เยื้องเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ซึ่งในย่านนี้การจะหาโครงการบ้านมือหนึ่งสักหลังทำได้ยาก เพราะส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนดั้งเดิม มีแต่ตึกแถว อาคารพาณิชย์แน่นเต็มพื้นที่ การที่จะหาที่ดินมาพัฒนาเป็นโครงการสักแห่งหนึ่งจึงทำได้ยาก พวกโครงการบ้าน ทาวน์โฮมที่เปิดตัวใหม่จึงขยับไปอยู่แถวพุทธมณฑลหรือจรัญสนิทวงศ์เป็นส่วนใหญ่

เราลองมาดูข้อมูลเบื้องต้นของโครงการนี้กันค่ะ

MAYFIELD ปิ่นเกล้า @ 18 สิงหาคม 2565

  • Mayfield Pinklao (เมย์ฟิลด์ ปิ่นเกล้า)
  • บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : ถนนบรมราชชนนี เขตบางพลัด
  • เนื้อที่โครงการ 8-2-45 ไร่ จำนวน 68 ยูนิต
  • รูปแบบโครงการ : ทาวน์โฮม 3.5 และ 4 ชั้น
  • ฟังก์ชัน : 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย : 290.4-394.6 ตารางเมตร
  • พื้นที่ดิน : 27.64-70.05 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 13.9 ล้านบาท
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
  • Call Center : 1266

*ข้อมูลที่ใช้ในการวิเคราะห์เป็นข้อมูลก่อน Pre-Sale อาจจะมีการปรับและเปลี่ยนแปลงได้นะคะ

MAYFIELD ปิ่นเกล้า ถือเป็นทาวน์โฮมที่ทำเลที่ดีในย่านปิ่นเกล้า เพราะอะไร? เราจะขอพาไปดูภาพรวมที่อยู่อาศัยในย่านนี้กันก่อน 

MAYFIELD ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่ในซอยบรมราชชนนี 6 เยื้องกับเซ็นทรัลปิ่นเกล้า

พิกัด : 13.785270, 100.476656 หรือ คลิกที่นี่

หากใครเคยหาบ้านในย่านปิ่นเกล้าจะพบว่าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ และ อาคารพาณิชย์ ที่ขึ้นกันอย่างหนาแน่นมาตั้งแต่รุ่นคุณปู่คุณย่า ทำให้เราไม่ค่อยเห็นโครงการแนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมที่ต้องใช้พื้นที่ขนาดใหญ่สักเท่าไร โครงการแนวราบที่มาขึ้นในย่านนี้จะอยู่ในย่านจรัญสนิทวงศ์หรือขยับไปทางพุทธมณฑล หรือบางกรวย-ไทรน้อยแทน ซึ่งความสะดวกสบายต่างๆก็จะลดลงจากย่านปิ่นเกล้าที่ถือเป็นจุดรวมความอุดมสมบูรณ์สูงสุดในย่านนี้

และถ้าดูทำเลที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระพาดผ่านด้วยแล้ว โครงการแนวราบทำเลใกล้เคียงจะอยู่ในโซนบางขุนนนท์ (สีส้ม) โซนบางพลัด บางอ้อ (สีชมพู) ส่วนโครงการ MAYFIELD ปิ่นเกล้า ของเราจะอยู่โซนปิ่นเกล้า ที่เป็นเหมือนไข่แดงในย่านนี้เพราะเต็มไปด้วยห้างชื่อดัง อุดมสมบูรณ์สูง ซึ่งนี่คือเหตุผลว่าเพราะอะไรโครงการนี้ถึงอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดในย่านปิ่นเกล้า

สำหรับการใช้เส้นทางเนื่องจากเป็นถนนฝั่งขาเข้าเมือง จึงสามารถขับรถข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าไปทำงานได้สะดวก แต่ถ้าจากโครงการจะไปเซ็นทรัลจะต้องไปกลับรถซึ่งที่กลับรถก็ไม่ได้ไกลจากโครงการเท่าไรนัก ติดตรงที่ในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรอาจจะติดขัดเพราะคนก็แย่งกันเข้าห้าง แต่เนื่องด้วยความที่ไม่ไกลจากห้างเท่าไร (ประมาณ 1 กิโลเมตร) จะเดินหน่อยหรือนั่งพี่วินมอเตอร์ไซค์ไปก็สะดวกไม่แพ้กันค่ะ

ทำเลของโครงการถือว่ามีอุดมสมบูรณ์สูงเพราะมีศูนย์การค้าใหญ่เกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนบรมราชชนนีอย่าง Central Plaza ปิ่นเกล้า, The Sense, Major Cineplex และยังมีตลาด ร้านค้า ร้านอาหารอีกหลายแห่งในบริเวณนี้อีกด้วยค่ะ โซนนี้บริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ที่ใกล้กับรถไฟฟ้าจะเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียม นานๆทีจะมีโครงการแนวราบมาเปิดสักครั้ง ส่วนใหญ่เป็นโครงการเล็กๆไม่กี่ยูนิต

Image 1/8
บรรยากาศห้างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

บรรยากาศห้างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

เซ็นทรัลปิ่นเกล้าที่ถือว่าเป็นไข่แดงของย่านนี้ เป็นศูนย์การค้าที่มีทุกอย่างครบครัน ร้านค้าต่างๆน่าเดิน มีบูธอาหารมาออกงานอยู่บ่อยๆ ตรงจุดนี้เราชอบค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 500 เมตรซึ่งเป็นระยะที่เดินมาหน้าปากซอยได้ ตำแหน่งโครงการคาดว่าจะอยู่ตรงที่วงไว้นะ ถ้ารู้ขอบเขตที่ดินที่แน่นอนจะมา Update กันอีกที

ซอยบรมราชชนนี 6 จุดสังเกตคือหน้าปากซอยจะเป็นโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์ apina และธนาคารกรุงศรีฯ

ที่ตั้งของโครงการ MAYFIELD ปิ่นเกล้า ในซอยบรมราชชนนี 6 มีการล้อมรั้วเตรียมก่อสร้างเรียบร้อยแล้วค่ะ ถ้าโครงการสร้างบ้านตัวอย่างเสร็จเราจะไปเก็บภาพมาให้ชมกันนะ

Image 1/2
สภาพแวดล้อม MAYFIELD ปิ่นเกล้า

สภาพแวดล้อม MAYFIELD ปิ่นเกล้า

ถึงแม้ว่าต้นซอยจะมีตึกแถว อาคารพาณิชย์บ้างแต่เข้ามาในซอยแล้ว สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยบรรยากาศเงียบสงบค่ะ

นอกจากนั้นทำเลนี้ยังครบครันด้วยสถานศึกษาและโรงพยาบาลต่างๆอย่าง รพ.ศิริราช อีกด้วย

Product

มาดูตัวโปรดักส์กัน จากข้อมูลเท่าที่ได้โครงการจะมีทาวน์โฮมให้เลือก 2 แบบคือ 3.5 และ 4 ชั้น ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 290.4-394.6 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 27.64-70.05 ตารางวา ซึ่งถือเป็นทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลย และสิ่งที่เราสนใจอยากรู้คือที่ดินที่ใน Fact บอกว่ามีขนาดถึง 70.05 ตารางวา เดาว่าน่าจะมีแปลงที่มีขนาดใหญ่มากๆ เป็นเหมือนบ้านใหญ่ใจกลางเมือง ทำเลใกล้ห้าง ซึ่งถือว่าน่าสนใจและเป็นของหายากนะ  รอดูดีไซน์ข้างในบ้านว่าจะทำออกมารูปแบบไหน

อีกจุดเด่นของโครงการนี้ดูจากภาพ 3D คือมี Facilities ให้ใช้ ซึ่งโครงการทาวน์โฮมย่านปิ่นเกล้านั้นจะเป็นโครงการไม่จัดสรร ดังนั้นจึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ถ้าอยากใช้ส่วนกลางจะต้องเป็นทำเลที่อยู่ห่างออกไปที่พอมีที่ดินขนาดใหญ่ให้พัฒนาเป็นหมู่บ้าน จึงเหมาะกับคนที่ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางด้วยค่ะ

ถ้าดูโครงการทาวน์โฮมที่อยู่ในย่านใกล้เคียงจะเห็นว่า MAYFIELD ปิ่นเกล้า เป็นโครงการที่ใกล้เซ็นทรัลปิ่นเกล้าที่สุด จริงๆแล้วในซอยฝั่งเดียวกับเซ็นทรัลจะมี Developer ในพื้นที่ทำโครงการไม่จัดสรรขายอยู่เหมือนกัน แต่นานๆจะมาทีและขายหมดอย่างรวดเร็ว นอกนั้นทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่ทางโซนบางขุนนนท์บ้าง บางพลัด-บางอ้อบ้าง ซึ่งจะอยู่ห่างจากตัวห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้าออกไป

มาดูเรื่องราคากันบ้าง จากข้อมูลที่ได้มาโครงการนี้เริ่มต้นด้วยราคา 13.9 ล้านบาท ซึ่งถ้าดูเทียบกับทาวน์โฮมในย่านนี้อาจจะดูสูง เพราะทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะมีช่วงราคาอยู่ที่ 4-9 ล้านบาท ทาวน์โฮม 2 ชั้นจะมีราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮม 3 จะมีราคา 7-9 ล้านบาท แต่สิ่งที่โครงการเราได้มาเพิ่มเติมและโดดเด่นกว่าทาวน์โฮมส่วนใหญ่คือพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอย (พื้นที่ใช้สอย : 290.4-394.6 ตารางเมตร พื้นที่ดิน : 27.64-70.05 ตารางวา) ซึ่งมีขนาดเทียบเท่าบ้านเดี่ยว บนทำเลของคอนโดมิเนียม โดยโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงเราที่สุดคือ Sirivirin Townhome ที่ได้พื้นที่ใช้สอยถึง 270 ตร.ม.  (โครงการอื่นๆจะได้พื้นที่ใช้สอยจะอยู่ในช่วง 96 – 222 ตร.ม.) แต่ทำเลจะอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 95/1 ซึ่งจะห่างจากห้างเซ็นทรัลออกไปค่ะ อีกจุดที่โครงการของเราได้มากกว่าคือที่จอดรถที่มีมาให้ถึง 3 คันค่ะ

โครงการนี้เหมาะกับใคร?

MAYFIELD ปิ่นเกล้า เหมาะกับคนที่อยากได้บ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ 300 ตร.ม.++ ใกล้ห้างเซ็นทรัลปิ่นเกล้าในระยะพอเดินได้ (แม้จะเหนื่อยหน่อย) ชอบทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ สะดวกสบาย และมีส่วนกลางให้ใช้ด้วย ซึ่งปัจจุบันถือเป็นโครงการเดียวในย่านนี้นะคะ