ตามหาบ้านใกล้เมือง มือหนึ่งพร้อมอยู่ย่าน พระราม 3-เจริญกรุง (ช่วงราคา 17-66 ล้านบาท)

ถ้าอยากได้บ้านหรือทาวน์โฮมสักหลังที่สามารถเดินทางเข้าไปทำงานภายในเมืองได้สะดวก ควรจะเป็นทำเลไหนดี.. ? ผมเชื่อว่าคงต้องมีชื่อของทำเล “พระราม 3” ผุดขึ้นมาในหัวกันบ้างแน่ๆ เพราะเป็นย่านทำเลใกล้สาทร, สีลม, พระราม 4 แถมยังมีทางด่วนให้ใช้งานได้ง่าย ทำให้การสัญจรเข้าออกย่านเศรษฐกิจของเมืองนั้นทำได้สะดวก แถมยังมีความอุดมสมบูรณ์ในตัวครบครันด้วยเช่นกัน.. ซึ่งบทความในวันนี้ผมจะพาทุกคนไปชมโครงการแนวราบในย่านพระราม 3 ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ในช่วงไม่เกิน 5 ปีมานี้ แต่ก่อนที่จะไปชมโครงการ มาทำความรู้จักกันทำเลนี้คร่าวๆกันก่อนสักหน่อยนะครับ

ทำเลพระราม 3 โดยเดิมทีเคยถูกขนานนามว่าเป็น “ทำเลทองแห่งอนาคต” เพราะเป็นพื้นที่รองรับการเจริญเติบโตของย่านเศรษฐกิจสำคัญอย่างสีลม-สาทร แต่ดันมาเกิดวิกฤตช่วงปี 2540 ซะก่อน จึงทำให้การลงทุนต่าง ๆ ชะลอตัวกันไป ซึ่งหากมองแค่ศักยภาพของทำเลพระราม 3 จะเห็นว่าย่านนี้มีจุดเด่นไม่น้อยเลยนะครับ ทั้งเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีถนนสายสำคัญหลายสายตัดผ่าน และที่สำคัญคือใกล้แหล่งเศรษฐกิจสำคัญอย่างสีลม-สาทร จึงทำให้ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน คอนโดและที่พักอาศัยระดับ High End มากมาย

โดยโซนที่ผมเลือกมาวันนี้จะเป็นช่วงถนนเจริญกรุงไปจนถึงถนนพระราม 3 ฝั่งถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ขึ้นไปสุดที่ถนนจันทน์ พื้นที่ตรงนี้เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง มีความอุดมสมบูรณ์โดยรวมครบ บริบทโดยรอบส่วนใหญ่เป็นชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิมที่มีความเงียบสงบในตัว แต่ยังหาของกินของใช้ได้ง่าย (มีร้านอาหารอร่อยเต็มไปหมด) และที่สำคัญคือเดินทางเข้าออกตัวเมืองชั้นในได้อย่างสะดวก มีทางด่วนและรถสาธารณะให้ใช้บริการ

ด้วยศักยภาพของพื้นที่ในย่านนี้  ทำให้โครงการในละแวกนี้มักจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ชนิดที่แตะกลุ่ม Luxury Class ขึ้นไปทั้งนั้น และด้วยความที่เป็นชุมชนอยู่อาศัยเก่าแก่ดั้งเดิม ที่ทำการรวมแปลงที่ดินได้ค่อนข้างยาก ทำให้นานๆทีจะมีโครงการแนวราบโผล่ขึ้นมา หรือถ้ามีให้เห็นก็มักจะเป็นโครงการขนาดเล็ก-กลางซะเป็นส่วนใหญ่

ความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่นี้ค่อนข้าง “ครบครัน” เลยล่ะครับ เพราะไม่ได้มีเพียงแค่ของกินของใช้จากห้างสรรพสินค้า, Avenue หรือตลาดที่กระจายอยู่ทั่วพื้นที่เท่านั้น แต่ยังมีแหล่งงาน, โรงพยาบาล, รวมไปถึงสถานศึกษาชั้นนำต่างๆในพื้นที่ด้วย โดยอย่างที่เห็นในแผนที่ จะมีแหล่งสถานที่สำคัญหลายจุดทั้งฝั่งเจริญกรุงที่มี Asiatique, บนถนนรัชดาภิเษกตรงกลางที่เป็นกลุ่มของ Central พระราม 3, The UP พระราม 3 ตามถนนต่างๆก็จะมี Comunity Mall และตลาดกระจายให้เห็นกันแทบทุกเส้น แถมในอนาคตบนถนนพระราม 3 ช่วงใกล้กับแยกเจริญราษฎร์ก็จะมี Terminal พระราม 3 ที่เตรียมเปิดตัวกันปลายปีหน้าด้วย

ส่วนอีกอย่างที่อยากให้สังเกต ก็คือเรื่องของสถานที่ศึกษา ทั้งโรงเรียนสารสาสน์พิทยา, สารสาสน์เอกตรา, โรงเรียนพระแม่มารี, เปรมฤดีศึกษา, วาสุเทวี, เบญจวรรณศึกษา, ยอแซฟ กรุงเทพฯ, เซนต์ยอแซฟยานนาวา (วรสารพิทยา), นานาชาติสาทรใหม่ ที่ยกตัวอย่างไปแค่ยังอยู่ในโซนสาธุประดิษฐ์นะครับ ก็เรียกได้ว่าย่านนี้เป็นแหล่งสถานศึกษาที่ถ้าหาโรงเรียนดีๆใกล้บ้านให้ลูกได้ไม่ยากเลย

โครงการที่ผมหามาในบทความนี้ จะเป็นโครงการที่ไม่เก่าเกิน 5 ปี และยังมีขายอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งจะรวบรวมมาทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวเลย โดยจะมีให้เห็นกัน 6 โครงการที่ยังมีขายอยู่ ประกอบไปด้วยกลุ่มแรก

• Luxx Ville สาธุประดิษฐ์ 12
• Buona Residence
• Atria สาทร-สาธุประดิษฐ์

กลุ่มนี้จะยังอยู่ในเขตสาทร อิงความเจริญหลักๆบนถนนสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์ มีร้านค้าร้านอาหารตามทางทั้งกลางวันและกลางคืน พร้อมทั้ง Community Mall ให้ใช้บริการ หรือจะลงไปทาง Central พระราม 3 ก็ไม่ได้ยากจนเกินไป แถมยังมีสถานศึกษาชื่อดังกระจายอยู่โดยรอบหลายแห่ง ที่สำคัญคือจะได้เปรียบในเรื่องของการสัญจรเข้าตัวเมืองสีลม-สาทร ได้ง่าย มีทางด่วนในระยะไม่ไกล แต่ด้วยความที่ทำเลใกล้เมืองมากหน่อยจึงมักจะเป็นโครงการขนาดเล็ก ไม่ค่อยมีพื้นที่โครงการใหญ่นัก

ส่วนอีกกลุ่มด้านล่างจะอยู่ในเขตยานนาวา อิงถนนวงแหวนอุตสาหกรรมที่ห่างออกมาหน่อย จึงมีขนาดพื้นที่ของโครงการที่ใหญ่มากขึ้น การสัญจรโดยรวมก็ยังถือว่าสะดวกอยู่ดี ถึงแม้ว่าการเข้าเมืองจะต้องเจอกับรถติดมากกว่ากลุ่มแรกหน่อย แต่ก็มีทางด่วนให้ใช้งานได้ไม่ไกลนัก จะออกเมืองก็สะดวก แถมความอุดมสมบูรณ์ก็ค่อนข้างครบเช่นกันครับ ประกอบไปด้วย

• Cote Maison พระราม 3
• The Welton พระราม 3
• BAAN 365 พระราม 3

จากในแผนที่คงเห็นว่าราคาแต่ละโครงการค่อนข้างสูงเลย หลายท่านคงมีคำถามว่า “ทำไมพื้นที่นี้ถึงมีราคาสูง ?” ถ้าลองเทียบกับบ้านที่ไกลออกไปหน่อย อย่างฝั่งข้ามสะพานไปทางแถบสุขสวัสดิ์หรือพระประแดง จะเห็นว่ามีราคาลดลงมาเป็นเท่าตัว แต่สิ่งที่ต้องแลกมาคือการสัญจรเข้าเมืองที่ต้องฝ่ากองทัพรถติดบนท้องถนนในช่วงเวลาเร่งด่วน ลองนึกภาพว่าคุณต้องเสียเวลาตรงนั้นวันละหลายชั่วโมงไปอีกสัก 20 ปีดูสิครับ.. น่าจะได้คำตอบเรื่องของราคาสำหรับที่ดินย่านพระราม 3 นี้กันแล้วใช่ไหมล่ะครับ

Luxx Ville สาธุประดิษฐ์ 12

มาเริ่มกันที่โครงการแรกเลย LUXX VILLE สาธุประดิษฐ์ 12 จาก บ้านศรีกรุงดีเวลลอปเมนท์  เป็นโครงการขนาดเล็ก ที่มีเพียง 19 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง ที่ตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น ภายในมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 320 ตร.ม. โดยมีจุดเด่นที่การเล่นระดับภายในตัวบ้าน และมีห้องโถงที่ยกเพดานสูง ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5 – 5.6 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นที่ 17.5 ล้านบาท เราไปดูกันว่าจะเป็นยังไงครับ

Master Plan โครงการนี้ เป็นรูปแบบโครงการจัดสรรขนาดเล็ก ที่มีจำนวนทั้งหมดแค่ 19 ยูนิตเท่านั้น จึงไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางให้เยอะนัก จะมีสวนเล็กๆให้ ตัวบ้านจะหันหน้าบ้านเข้าหากันด้านในตัวโครงการ, ซุ้มทางเข้าออกบริเวณด้านหน้าโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัย Keycard Access / CCTV / รปภ. 24 ชม. / รั้วกำแพง 2-5 เมตร, หน้าบ้านของแต่ละแปลงมีความกว้างของอาคารไม่เท่ากันแต่จะอยู่ที่ช่วง 5 – 5.6 เมตรครับ

ความพิเศษอีกอย่างคือตัวพื้นที่ด้านในโครงการ มีการถมที่ดินให้สูงกว่าระดับถนนประมาณ 1.40 เมตร (จริงๆพื้นที่สาธุฯไม่ใช่พื้นที่รับน้ำนะครับ) แต่ด้วยการออกแบบพิเศษของตัวบ้านที่มีการใช้ฟังก์ชันชั้น Ground เป็น SemiOutdoor และอีกอย่างด้วยบ้านระดับราคานี้แล้วด้านในก็มีการเอาสายไฟฟ้าและเคเบิ้ลทั้งหมดลงใต้ดินเรียบร้อย จัดว่าดีเลยครับ

พาไปชมบรรยากาศภายในโครงการกันสักนิดนะครับ โดยจะมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 150 บาท/ตร.วา/เดือน ซึ่งก็แอบเยอะเหมือนกันสำหรับโครงการที่ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานนะครับ

โครงการนี้จะมีแบบบ้านแบบเดียว ซึ่งเป็นทาวน์โฮมที่ มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีฟังก์ชันการเล่นระดับที่การใช้งานดูไม่ซับซ้อน จัดช่องแสงออกมาได้เยอะมากตลอดทั้งสองฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้านทุกชั้น บานใหญ่แบบเต็มๆ ให้น้ำหนักกับพื้นที่ Living Area ส่วนรวมที่ต้องเจอกันระหว่างภายในครอบครัวกับแขกได้ดี ห้องนอนมีให้มา 3 ห้อง ซึ่งอาจจะดูน้อย แต่เขาเน้นพื้นที่ภายในที่กว้างและมีหลายฟังก์ชัน ไม่อึดอัด เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง

ความพิเศษของบ้านหลังนี้คือจะมีชั้น Ground ซึ่งจะมีระดับเท่ากับถนนด้านหน้าโครงการ จะมีตำแหน่งอยู่ที่บันไดจากพื้นที่จอดรถ ฟังก์ชันการใช้งานจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์แบบ Semi Outdoor ที่แล้วแต่เจ้าของบ้านจะจัดการใช้งานให้เหมาะกับตัวเอง ส่วนพื้นที่จอดรถเขาจะลงเสาเข็มมาให้ด้วยนะ

ถัดมา ชั้น 1 เป็นส่วนของที่จอดรถหน้าบ้าน จะมีหน้ากว้างเริ่มต้นที่ 5 เมตร (แต่ละหลังไม่เท่ากัน) พอเข้ามาจะเจอกับ Foyer เล็กๆสำหรับเก็บรองเท้าก่อน ซ้ายมือมีห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำ) ขึ้นบันไดระดับมาเล็กน้อย จะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหารแบบ Double Volume สูงพิเศษกว่า 4.50 เมตรตรงนี้ ด้านข้างมีครัวปิดทำอาหารหนักได้เต็มที่ ส่วนข้างหลังเป็นระเบียง ต่อมาจะเป็นชั้นลอยที่มีพื้นที่ Family Area และระเบียงหน้าบ้าน ขึ้นต่อไปที่ชั้น 2 จะเริ่มเข้าสู่พื้นที่พักผ่อน เป็นชั้นของห้อง Master Bedroom ที่มีส่วนห้องนอนอยู่หน้าบ้าน ด้านหลังเป็นพื้นที่ Walk-in Closet พร้อมห้องน้ำตรงกลาง ขึ้นต่อไปที่ชั้น 3 จะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้องที่หน้าบ้านและหลังบ้านโดยจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง ส่วนชั้นบนสุดจะเป็นพื้นที่ของชั้นดาดฟ้าที่ออกแบบมาให้มีพื้นที่พักผ่อน ทำสวน หรือจัดปาร์ตี้กันได้

วัสดุ – วัสดุของที่นี่ถือว่าให้มาระดับที่ดีใช้ได้ เลยทั้งเรื่องตัววงกบกรอบบานอะไรต่างๆดูมีความเนี๊ยบ พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ กับลามิเนต 12 mm., ชุดครัวตอนนี้ยังอยู่ในโปรโมชันที่แถมของ ModernForm ให้แบบยังไม่มีกำหนด ก็ยังนับว่าได้อยู่นะ อีกทั้งพวกการเก็บระบบห้องไฟ สายเคเบิ้ล สายแลนต่างๆที่ซ่อนไว้ตามจุดต่างๆในบ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดีมาก หน้าบ้านที่จอดรถลงเสาเข็ม ห้องน้ำของ American Standard ได้กระจกนิรภัยฉากกั้นพร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น ประมาณนี้ครับ

ปัจจุบันจะเหลือเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจะมีทั้งแบบปกติ, ยูนิตหลังมุม และแบบที่ขายแบบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลังด้วย

• ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง แปลงที่ดินปกติ ขนาด 20.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ราคา 17.5 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง แปลงที่ดินมุม ขนาด 30.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ราคา 22 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง แปลงที่ดินปกติ ได้เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง จำนวน 2 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20 ตร.วา ราคา 21-24 ล้านบาท

อ่านรีวิวฉบับเต็มโครงการ >>  Luxx Ville สาธุประดิษฐ์ 12

Buona Residence

ยังคงอยู่ในซอยสาธุฯ 12 เช่นเดิม เลยเข้าไปภายในหน่อยจะเจอโครงการ BUONA Residence จาก มินท์ พรอพเพอร์ตี้ โครงการบ้านระดับ LUXURY ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ และมีบ้านเพียงแค่ 9 ยูนิตเท่านั้น จึงไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร ทำให้โครงการนี้จะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ แต่ด้านหน้าจะมีป้อมยามเตรียมไว้ให้นะครับ จัดเป็นแบบบ้านเดี่ยวที่ราคาถูกที่สุดในบทความนี้เลยครับ

ซึ่งแบบบ้านของโครงการนี้จะมีเพียงแบบเดียวคือ Type A บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ถือว่าเป็นบ้านหลังใหญ่แบบคับที่ (เว้นพื้นที่ข้างบ้านด้านละ 1 เมตร) มีพื้นที่ใช้สอยให้ค่อนข้างเยอะและให้ที่จอดรถได้หลายคัน พร้อมพื้นที่ดาดฟ้า เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ในราคาเริ่มต้น 19.8 ล้านบาท

บรรยากาศภายในโครงการครับ เป็นโครงการเล็กๆ ที่ได้ความเป็นส่วนตัว จัดการง่าย ๆ มีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 130 บาท/ตร.วา/เดือน ครับผม

เป็นบ้านเดี่ยวที่เป็นแนวตอนลึกเหมือนทาวน์โฮม แต่มีช่องแสงด้านข้างให้ จอดรถได้ 3 คัน มีทางเข้าออก 2 ทางจากพื้นที่จอดรถ และเฉลียงหน้าบ้าน เข้ามาจะเจอกับโถงยาวที่รวมพื้นที่นั่งเล่นที่ยกเพดานสูงและพื้นที่รับประทานอาหารไว้ด้วยกัน เขาให้ห้องน้ำ Maid ที่เข้าออกจากภายนอก และพื้นที่สำหรับกั้นห้อง Maid มาให้ด้วย ซึ่งถ้าไม่มี Maid ก็จะกั้นเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือครัวไทยแบบทำอาหารจริงจังได้เลย ด้านหลังเป็นห้องครัวที่สามารถทำเป็นครัวปิดได้ พร้อมลานซักล้าง

ชั้น 2 จะมีพื้นห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน แต่จะต้องลงไปใช้ห้องน้ำร่วมกับด้านล่าง จะมีโถงทางเดินที่มีช่องเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นด้านล่างที่ยกเพดานสูงขึ้นมา ส่วนด้านหลังจะมีห้องนอนอีกห้องที่มีห้องน้ำภายในตัวมาให้ครับ

ชั้น 3 จะแบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำและระเบียงภายในตัว ได้ความเป็นส่วนตัวดี

ชั้น 4 ชั้นดาดฟ้าที่มีพื้นที่ให้ขึ้นไปใช้งาน พร้อมมีหลังคาให้ด้วย

ปัจจุบันจะเหลือประมาณ 5 ยูนิต นะครับ

• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แปลงปกติ ขนาดที่ดินที่เริ่มต้น 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 20.8 ล้านบาท ปัจจุบันมีโปรโมชั่นลด 1 ล้านบาท เหลือ 19.8 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แปลงมุม ขนาดที่ดิน 45 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ราคา 22.6 ล้านบาท

อ่านพรีวิวโครงการ >> Buona Residence

ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์

ขยับมาอีกหน่อยที่ซอยสาธุฯ 20 จะมีโครงการ Atria สาทร-สาธุประดิษฐ์ โครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวกันไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา ที่เป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3.5 ชั้น จุดเด่นคือมีความยืดหยุ่นภายในบ้านสูงมาก รวมถึงการวางงานระบบและวัสดุ ที่เอื้อต่อการดูแลรักษาด้วยตัวเองได้ง่ายและใช้งานได้ยาวนาน เป็นโครงการขนาดเล็กเช่นกัน ภายในโครงการมีเพียง 22 ยูนิตเท่านั้น ในราคาเริ่มต้นสำหรับบ้านทาวน์โฮมที่ 22.05 ล้านบาท ส่วนบ้านแฝดจะยังไม่มีการสรุปราคามานะครับ ต้องสอบถามจากทางโครงการอีกที ลองเข้าไปชมรายละเอียดภายในกันเลยครับ

พื้นที่โครงการ 3 ไร่กว่าๆ มีทั้งหมด 22 ยูนิต แบ่งออกเป็นบ้านแฝด 6 ยูนิต ที่ช่วงทางเข้าออกโครงการ และทาวน์โฮม 15 ยูนิต ด้านใน (อีก 1 ยูนิตคือบ้านเดี่ยวที่อยู่ภายในพื้นที่โครงการในอนาคตทางฝั่งซ้ายภายในรูปครับ) ด้วยความที่เป็นโครงการขนาดเล็กจึงทำให้ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางแบบเป็น Club House หรือสระว่ายน้ำอะไรมาให้นะ แต่ก็จัดสวนสาธารณะด้านข้าง ทางเข้าออกมาให้ ถนนภายในโครงการทั้งหมดจะมีความกว้างอยู่ที่ 9 เมตร ทั้งโครงการ และเอาสายไฟฟ้าลงใต้ดินให้ทั้งหมด

ส่วนการวางผังตัวอาคารภายในโครงการ ก็เป็นส่วนหนึ่งที่ทำออกมาได้ค้อนข้างดี เพราะถ้ามองจากพื้นที่โครงการจริงๆแล้ว สามารถเลือกออกแบบให้มีจำนวนยูนิตภายในโครงการมากกว่านี้ได้ แต่ทางโครงการเน้นไปที่การวางตัวบ้านตามแนวทิศรับลม และไม่ปะทะแสงแดดโดยตรง รวมถึงมีแนวช่องลมให้ระหว่างตัวบ้านแต่ละหลังด้วย แนวช่องลมที่ว่านี้คือพื้นที่หลังบ้านภายในรั้วของบ้านแต่ละหลังครับ ซึ่งเขาจะเว้นมาให้เยอะกว่าโครงการทาวน์โฮมปกติทั่วไป (ทั่วไปมักจะเห็นอยู่ที่ 2 เมตร) โดยจะเริ่มต้นที่ 4 เมตร ไปจนถึง 7 เมตรเลย และลองสังเกตดูว่าแนวช่องลมจะอยู่ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศรับลมประจำฤดูร้อนและฤดูหนาวของประเทศไทยเรานั่นเอง ดังนั้นพื้นที่ส่วนนี้จึงจะช่วยทำให้บ้านแต่ละหลังมีการ ventilation ได้ดี พื้นที่ตรงนี้ยังได้ความสว่างจากแสงธรรมชาติ แถมยังได้แนวอาคารช่วยบังแดดจากทุกฝั่งด้วย ทำให้สามารถจัดเป็นสวนหลังบ้านหรือพื้นที่พักผ่อน รวมไปถึงห้องนอนเสริมได้สบายๆเลยครับ

มีภายบรรยากาศโครงการเล็กๆให้ชมครับ โดยจะมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.วา/เดือน

ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ขนาดพื้นที่ 286 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องแม่บ้าน หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่สามารถจอดรถได้ 2-3 คัน จุดเด่นของบ้านหลังนี้คือพื้นที่ภายในที่มีความยืดหยุ่นสูง สามารถปรับเปลี่ยนตามอายุการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้หลากหลาย และการออกแบบที่เหมาะกับการอยู่อาศัยที่หลากหลายรูปแบบและรองรับหลาย Generation ในราคาเริ่มต้น 22.05 ล้านบาท

ชั้น 1 หน้าบ้านที่มีห้องอเนกประสงค์ที่มีห้องน้ำในตัวมาให้ จะจัดเป็นห้องแม่บ้านก็ได้ หรือบ้านไหนไม่มีแม่บ้านก็อาจจะทำเป็นห้องครัวไทยสำหรับเอาของเข้าบ้านได้ง่าย หรือถ้าเป็นห้องทำงาน ห้องนอนย่อย ก็ยังได้ เข้ามาด้านในจะเจอกับโถงบันไดที่มีขนาดค่อนข้างกว้าง รองรับการติดตั้งลิฟต์ในอนาคต แถมยังได้แสงจาก Sky Light จากชั้น 3 ด้วย ด้านข้างมีห้องน้ำแบบ Powder Room ส่วนพื้นที่ภายในจะมีส่วนของครัวที่ติดตั้งงานระบบไว้รอเรียบร้อย ส่วนพื้นที่ตรงกลางสามารถจัดเป็นได้ทั้งส่วนของพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่รับแขกเลย ด้านหลังบ้านเว้นพื้นที่มาให้เริ่มต้นที่ 4 เมตร สามารถต่อเติมได้ง่ายเพราะลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไว้ให้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ซึ่งจะมีจุดเด่นอยู่ที่พื้นที่ห้องที่มีระดับฝ้าแบบ Double Volume สูงประมาณ 5.7 เมตร ส่วนด้านหลังจะมีห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวจัดมาให้ครับ

ชั้น 3 เป็นชั้นที่เหมือนเป็นชั้นลอย ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยเพียงแค่ฝั่งด้านหลังของตัวบ้าน มีห้องนอนและห้องน้ำในตัวมาให้เช่นเดิม

ชั้น 4 เป็นชั้นของห้อง Master Bedroom ทางฝั่งหน้าบ้าน ภายในจะมีระเบียงหน้าบ้านและห้องน้ำแบบ Master Bathroom ภายในตัว ส่วนด้านหลังบ้านจะเปิดตัวบ้านทะลุยาวทั้งชั้นให้เลย สำหรับเลือกเป็น Master Bedroom ทั้งชั้น แล้วทำพื้นที่ด้านหลังเป็นส่วนหนึ่งของห้องนอนหลัก เช่นห้อง Walk-in Closet, ห้อง Living Area, ห้องทำงาน, ห้องออกกำลังกาย หรือถ้าไม่อยากทำเป็นห้องนอนหลักทั้งชั้นก็สามารถแบ่งกั้นเป็นห้องนอนด้านหลังได้ แล้วแต่ช่วงอายุและลักษณะการใช้งานของเจ้าของบ้านเลยครับ

บ้านแฝดขนาดพื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 3 ที่จอดรถ และ 1 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท ปัจจุบันยังไม่ปล่อยผังออกมานะครับ รอสอบถามจากทางโครงการอีกที หรือรอติดตามจาก Thinkofliving ก็ได้ครับ

วัสดุ – เน้นไปที่วัสดุที่ทนทาน ดูแลรักษาง่าย และไม่เป็นปัญหาในระยะยาว เริ่มตั้งแต่ประตูหน้าบ้านจะได้ Digital Door Lock จาก Alpha และหน้าต่างจะเป็นของ Tostem พร้อม Double Lock พื้นห้องน้ำต่างๆและชั้น 1 เป็นแกรนิตโต้ ส่วนชั้นบนจะเป็น SPC ไฟจะใช้เป็น Downlight ทั้งหลัง ส่วนบันไดจะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยหิน Quatz ราวจับเป็นไม้โอ๊คจริง ธรณีทางเข้าห้องน้ำจะเป็นหินแกรนิต ส่วนเคาน์เตอร์ภายในห้องน้ำเป็นหิน Quatz ให้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ TOTO มาให้ พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ ส่วนในห้อง Master Bathroom จะได้สุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียวจาก TOTO และอ่างอาบน้ำจาก Cristina มาให้ พร้อม Hand Shower และ Rain Shower

• ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ขนาดพื้นที่ 286 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22.05 ล้านบาท

อ่านรีวิวฉบับเต็มโครงการ >> ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์

Cote Maison พระราม 3

โครงการนี้อ่านว่า “โคเต้ เมซอง” นะครับ แปลว่าที่อยู่อาศัยในภาษาสเปน ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนนนทรี ซึ่งเป็นถนนสายเล็กๆ ที่เชื่อมกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม โครงการเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น ตกแต่งในสไตล์ Post Modern Contemporary และเน้นการใช้พื้นที่ใช้สอยภายในได้คุ้มค่า โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 230 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ 8-1-6 ไร่ มีทั้งหมด 79 ยูนิต ตัวอาคารจะก่อสร้างด้วยระบบ Conventional หรือ ระบบเสา-คาน ก่อผนังด้วยอิฐมวลเบา ข้อดีของการก่อสร้างประเภทนี้คือเรื่องของความคงทนและมีอายุการใช้งานที่มาก รวมทั้งสามารถเจาะผนังเพื่อตกแต่งภายในต่างๆ ได้ง่ายเมื่อเทียบกับระบบ Precast การตกแต่งภายนอกอาคารเน้นใช้สีเทา-ขาวเป็นหลัก และมีสีน้ำตาลอิฐตกแต่งเสาด้านข้าง ในชั้นล่างทาสีชมพูอมส้ม ออกมาในสไตล์ Post Modern Comtemporary และเน้นกระจกบานใหญ่ค่อนข้างเยอะในทุกๆ ชั้น ช่วยให้บ้านโปร่งโล่งดี ลองเข้าไปชมผังกันครับ

เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 8 ไร่เศษ มี 79 ยูนิต การจัดวางโครงการค่อนข้างลงตัว เริ่มจากทางเข้า-ออกโครงการเข้ามาจะเจอพื้นที่ส่วนกลางก่อนทั้งในส่วนของสวนและ Club House ซึ่งจะช่วยเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการและยังสามารถเป็นพื้นที่พักคอยให้แขกที่มาหาลูกบ้านได้ด้วย และอีกอย่างคือเรื่องความสะดวกในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางของลูกบ้านก็สะดวกดี เนื่องจากลักษณะของผังเป็นรูปสี่เหลี่ยมไม่ได้เป็นแนวยาว จึงทำให้ระยะการเดินจากบ้านหลังในสุดนั้นไม่ได้ไกลจากพื้นที่ส่วนกลางมากนัก ส่วนถนนภายในโครงการจะซอยถนนออกเป็น 3 ซอยหลักๆ ความกว้างของถนนภายในโครงการมีความกว้าง 9 ม. จอดรถหน้าบ้านได้

ในส่วนของทิศทางการหันหน้าบ้าน จะหันในทิศเหนือ-ใต้ เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งถือเป็นทิศเหมาะสมกับการอยู่อาศัยนะครับ โดยทั้ง 2 ทิศนี้จะมีข้อดีแตกต่างกัน สำหรับทิศเหนือนั้นจะได้เปรียบในเรื่องของทิศทางแดด ที่จะได้แดดอ่อนๆ ทางหน้าบ้านในช่วงเช้า และตอนบ่ายจะไม่ร้อนมากด้วย ในส่วนของบ้านที่หันหน้าไปทางทิศใต้ข้อดีคือทิศทางของลมที่จะพัดมายังหน้าบ้านได้ดีกว่า

เข้ามาชมบรรยากาศของโครงการกันสักหน่อย พื้นที่ Club House จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำ Outdoor ขนาด 6 x 15 ม. ลึก 1.5 ม. ระบบเกลือ พร้อมสระเด็กด้านข้าง มีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ทั้ง 2 ชั้นเลย ขึ้นมาที่ชั้นสองเป็นห้องออกกำลังกาย โดยจะมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 150 บาท/ตร.วา/เดือน

แบบบ้านของที่นี่จะถูกแบ่งออกเป็นส่วนของเฟส 1 และ เฟส 2 ซึ่งจะมีความแตกต่างของพื้นที่ภายในเล็กน้อย ปัจจุบันจะเหลือแต่ส่วนของเฟส 2 นะครับที่ยังมีขายอยู่

มาเริ่มกันที่หลังแรกเลย Chatelet Villa ทาวน์โฮม 4 ชั้น ขนาดที่ดินมาตรฐาน 22.80 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น และมีหน้ากว้าง 6.5 ม. ทำให้จอดรถได้ 2 คัน พร้อมมอเตอร์ไซต์หรือจักรยานได้สบายๆ ซึ่งจัดว่าเป็นหนึ่งในจุดเด่นของแบบบ้านนี้เลย ส่วนพื้นที่จอดรถนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้นะครับ ลักษณะผังบ้านจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส เข้ามาจะเป็นส่วนรับแขกหรือส่วนนั่งเล่น ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและครัวอยู่ติดกัน ส่วนด้านข้างนั้นจะเป็นห้องน้ำแบบ Power Room ที่อยู่ด้านหลังบ้าน และเป็นโถงบันไดขึ้นไปชั้น 2 อยู่ด้านข้างเช่นกันแต่จะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน ได้ช่องแสงด้วย ใต้โถงบันไดเป็นห้องเก็บของ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นส่วนของ Family Area มีห้องน้ำที่ด้านหลังให้ 1 ห้อง พร้อมส่วนอาบน้ำในตัว

ขึ้นมาชั้น 3 จะเป็นชั้นของ Master Bedroom ทั้งชั้น ที่มี Walk-in Closet ภายใน พร้อมห้องน้ำขนาดใหญ่แบบ Master Bathroom ด้านหลังบ้าน

ชั้น 4 จะเป็นห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องที่มีห้องน้ำภายในตัว จุดเด่นคือห้องนอนรองฝั่งหน้าบ้านที่ได้ช่องแสงเต็มๆแนวหน้ากว้างบ้านเลย ส่วนห้องนอนรองด้านหลังก็จะได้ห้องน้ำที่มีช่องแสงภายในตัวมาด้วย

มาต่อกันที่แบบบ้าน Denfert Villa ที่มีพื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น หน้ากว้าง 5.5 ม. ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน กำลังพอดี ผังภายในบ้านเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเข้ามาจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมกับพื้นที่ครัวใน ซึ่งจะได้เป็นครัวเปิด ด้านข้างใต้บันไดด้านหลังบ้านจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ส่วนโถงบันไดจะอยู่ทางหน้าบ้านริมด้านข้างทำให้ได้ช่องแสงด้วย

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ส่วนกลางของครอบครัว โดยขึ้นมาจะเจอพื้นที่รับแขกหรือพื้นที่นั่งเล่นซึ่งเชื่อมกับห้องเอนกประสงค์ ที่จัดไว้ให้ลูกบ้านสามารถกั้นประตูส่วนห้องเอนกประสงค์และสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ เช่นจะทำเป็นห้องนอนเพิ่มขึ้นมาอีกห้องหรือทำเป็นห้องทำงานก็ได้เช่นกัน ด้านหลังมีห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำให้เรียบร้อย รองรับการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นของห้องอเนกประสงค์ไปเป็นห้องนอนในอนาคตได้

ชั้น 3 เป็นชั้นของห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น ขึ้นมาจากส่วนโถงบันไดจะเจอส่วน Walk in Closet แบ่งเป็นฝั่งเตียงนอนทางหน้าบ้านที่จะได้ช่องแสงเต็มแนวหน้ากว้างของบ้าน และห้องน้ำทางฝั่งด้านหลังบ้านที่ได้ช่องแสงในตัวเช่นกัน

ชั้น 4 แบ่งเป็นห้องนอนกลางและห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำตรงกลางที่เข้าออกได้ 2 ทาง ให้ใช้ร่วมกัน โดยตำแหน่งห้องนอนเล็กจะอยู่ด้านหลังบ้าน และห้องนอนกลางอยู่ฝั่งหน้าบ้านมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย จะได้แสงตามแนวหน้ากว้างบ้านเช่นกันกับห้องนอนหลักเลย

วัสดุ – โครงการให้คุณภาพของวัสดุมาตรฐานกับราคา คือได้พื้นแบบ Engineering Wood, และพื้นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. สุขภัณฑ์จาก American Standard และได้อ่างอาบน้ำในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ สำหรับสิ่งที่บ้านที่มีการปรับแบบใหม่จะได้เพิ่มเติมมานั้นคือผ้าใบไฟฟ้าส่วนที่จอดรถ และทำลานซักล้างพื้นคอนกรีตให้ โดยรวมแล้วให้มาน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคา

• แบบบ้าน Denfert Villa ทาวน์โฮม 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท
• แบบบ้าน Chatelet Villa ทาวน์โฮม 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19 ล้านบาท

อ่านรีวิวฉบับเต็มโครงการ >> Cote Maison พระราม 3

The Welton พระราม 3

The Welton rama 3 จาก Pattra Home เป็นโปรดักส์บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมใหม่ที่สุดอีกโครงการในย่านนี้เลยก็ว่าได้ เพราะเพิ่งจะเปิดขายไปเมื่อช่วงต้นปีนี้เอง ภายในโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น และทาวน์โฮม 4 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 352 – 578 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 10-0-63.5 ไร่ รวม 53 ยูนิต โดยแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 16 ยูนิต และทาวน์โฮม จำนวน 37 ยูนิต จุดเด่นที่พื้นที่ใช้สอยเยอะ จอดรถได้หลายคัน และวัสดุที่ให้มาก็ค่อนข้างดี แถมยังมี Club House มาให้ใช้งานอีก ลองเข้าไปชมภายในโครงการกันเลยครับ

ในส่วนของ Master Plan โครงการจะมีลักษณะหลายเหลี่ยม ซึ่งทางเข้าจะมีแค่ทางเดียวที่เข้ามาจากทางถนนนนทรี ที่อยู่บริเวณสุดซอย ทำให้ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย เมื่อผ่านป้อม รปภ. เข้ามาโซนแรกจะเป็นทาวน์โฮมก่อน ถนนกว้าง 9 เมตร มีอาคาร Clubhouse จะตั้งอยู่บริเวณกลางโครงการ ซึ่งคนภายนอกโครงการไม่สามารถมองเห็นได้ จึงมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และยังทำให้บ้านแต่ละหลังมาใช้งานได้สะดวกด้วย โครงการนี้เอาสายไฟฟ้าลงดินให้ทั้งหมดนะครับ

เมื่อเข้ามาด้านในจะเป็นโซนบ้านเดี่ยว จะมี Gate ที่ 2 อีกชั้นหนึ่งคั่นอยู่เพื่อแยกส่วนออกจากกัน ทำให้มีความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวมากขึ้น เมื่อเข้ามาถนนจะกว้าง 6 เมตร และมีทางเท้าขนาด 1.5 เมตร ขนาบข้างทั้ง 2 ฝั่ง

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้ จะเป็น Club House 2 ชั้นสไตล์ European Classic ที่มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.8 x 22 m. แบ่งสระเด็ก ขนาด 4.8 x 3 m. และมี Jacuzzi ขนาด 3 x 6 m. รวมอยู่ด้วย ภายในอาคารจะเป็นพื้นที่ Lobby ขนาดใหญ่ พร้อม Wi-Fi ฟรีและห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2 โดยจะมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.วา/เดือน ครับ

หนึ่งในข้อดีของที่นี่คือมีแบบบ้านให้เลือกมากถึง 5 แบบ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 3 แบบ และบ้านเดี่ยว 2 แบบ ซึ่งแบบแรกที่จะพาไปชมกันก่อนคือแบบบ้าน Prestige I บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 73.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 577 – 578 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ + 1 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 58.5 ล้านบาท

เป็นแบบบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ ออกแบบในสไตล์ European Classic ซึ่งมีลวดลายหรือขอบคิ้วบัวต่างๆ ที่ลดทอนลงบ้างเพื่อความร่วมสมัย แต่ยังคงรายละเอียดต่างๆเอาไว้ค่อนข้างเยอะ ดูภูมิฐานและหรูหราไปในตัว ถือว่ามีความสวยงามดีทีเดียวครับ

Pride ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 8.6 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 39.57 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 478 – 500 ตร.ม
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ + 1 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 32.9 ล้านบาท
หน้าตา Facade ภายนอกจะออกแบบมาในสไตล์ European Classic เช่นเดียวกับแบบบ้านเดี่ยวครับ จะมีพื้นที่ระเบียงเยอะสำหรับออกมาใช้งานได้จริง หรือใครที่ชอบพื้นที่สีเขียวก็สามารถไปจัดสวนที่ระเบียง เป็นงานอดิเรกของครอบครัวได้เลย

แปลนของทาวน์โฮมหลังนี้ก็น่าสนใจดีนะครับ นอกจากจะมีหน้ากว้างที่สามารถจอดรถได้เยอะ ข้อดีคือทำให้มีช่องแสงเข้าภายในอาคารได้เยอะตามมาด้วยเช่นกัน ฟังก์ชันภายในจัดมาให้ค่อนข้างลงตัว พื้นที่ใช้สอยในแต่ละห้องนอนถือว่าเยอะและได้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่อาจจะดูแปลกตาคงจะเป็นชั้น 4 ที่ถูกจัดให้เป็นพื้นที่ของ Maid ภายในประกอบไปด้วยห้องนอน Maid ขนาดใหญ่ กับห้องเก็บของที่ใหญ่ไม่แพ้กัน ซึ่งถ้าใครจะทำเป็นห้องนอนเพิ่มแยกอีกห้องก็ได้ มีห้องน้ำให้ใช้ร่วมกัน พร้อมห้องครัว และห้องซักล้าง อีกทั้งยังมีระเบียงขนาดใหญ่ให้ใช้ตากผ้าได้โดยไม่รบกวนพื้นที่ชั้นล่าง นั่นจึงทำให้ชั้น 1 สามารถจัดสวนสวยๆรับแขกได้เต็มที่เลยครับ หรือถ้าบ้านไหนไม่มี Maid มาอยู่ประจำก็ทำชั้นนี้เป็นชั้นอยู่อาศัยแบบส่วนตัว เหมือนได้คอนโดแบบ Penhouse อยู่ที่ชั้นบนสุดของบ้านเลย

ที่สำคัญคือทางโครงการทำช่องลิฟต์เตรียมเอาไว้ให้สำหรับติดตั้งลิฟต์ในอนาคตด้วย เผื่อการใช้งานในระยะยาว รองรับการอยู่อาศัยหลายช่วงวัย

วัสดุ – ในเรื่องของวัสดุที่เป็นโครงสร้างของตัวบ้านถือเป็นจุดเด่นมากๆของโครงการนี้ เพราะใช้ผนังอิฐมอญแดงทำเป็นผนัง 2 ชั้นแบบ Double Wall ที่ช่วยกันเสียงและความร้อนได้ค่อนข้างดี นอกจากนี้ยังลงเสาเข็มที่โรงจอดรถกับลานซักล้างลึกเท่ากับตัวบ้านให้ยาวออกมาจนถึงรั้วบ้านเลยครับ ป้องกันการทรุดได้ดี พื้นชั้น 2 เป็นพื้นปาร์เก้ไม้สัก นอกนั้นก็เป็นวัสดุมาตรฐานของบ้านระดับราคานี้ครับ

• Passion ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 27.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 352 – 361 ตร.ม ราคาเริ่มต้น 20.8 ล้านบาท
• Proud ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 44.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 490 – 502 ตร.ม ราคาเริ่มต้น 33.4 ล้านบาท
• Pride ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 8.6 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 39.57 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 478 – 500 ตร.ม ราคาเริ่มต้น 32.9 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 73.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 577 – 578 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 58.5 ล้านบาท

อ่านรีวิวฉบับเต็มโครงการ >> The Welton พระราม 3

BAAN 365 พระราม 3

BAAN 365 พระราม 3 จาก LPN เป็นอีกหนึ่งโครงการที่เป็น Mixed Products ภายในบทความ ที่มีทั้งบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เเละทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง อยู่ในโครงการเดียวกัน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 22-0-14.80 ไร่ จำนวน 99 ยูนิต แบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 41 ยูนิต และทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง จำนวน 58 ยูนิต สิ่งที่โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆคือให้ Club House 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ส่วนกลางหลายส่วนมาให้ด้วย เข้ากับชื่อโครงการ “365” ที่มาจาก 365 วัน คือบ้านที่ทุกคนสามารถใช้ชีวิตได้ตลอด 365 วัน และสามารถใช้ร่วมกันได้ทุกวัย

โครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 22 ไร่ แยกออกเป็น 2 โซนมีทางเข้าเฉพาะเเยกออกจากกัน แต่สามารถใช้งานพื้นที่ส่วนกลางร่วมกันได้ ประกอบไปด้วยโซนบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 41 ยูนิต และโซนทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง จำนวน 58 ยูนิต รวมเป็นทั้งหมด 99 ยูนิต

โครงการนี้ถูกออกแบบด้วยแนวคิด Simply Luxurious คือออกแบบเรียบง่ายแต่ดูสง่างาม สร้างด้วยความพิถีพิถันด้วยวัสดุที่ดูแข็งเเรงทนทาน การออกแบบตัวบ้านทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมีการเชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆทั้งภายในและภายนอก มีพื้นที่ใช้งานที่เป็น Semi-outdoor ให้สามารถใช้งานได้อย่างใกล้ชิดกันธรรมชาติให้มากที่สุด

สำหรับการวางผัง เมื่อผ่านป้อมยามจากถนนวงเเหวนอุสาหกรรมเข้ามา จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางก่อนเป็นอันดับแรก ก่อนที่จะเเยกไปยังส่วนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ข้อดีคือเราสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางนี้ได้โดยไม่ไปรบกวนส่วนพักอาศัย สามารถนัดเพื่อนมานั่งคุยเล่นหรือนัดประชุมงานก็ได้ ทำให้ส่วนพักอาศัยมีความเป็นส่วนตัว อีกทั้งถึงแม้ว่าโครงการนี้จะมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม แต่ทางโครงการจัดผังให้อยู่แยกกันนะ และแยกทางเข้าออกให้ด้วยเป็น Triple Gate ไปเลย จึงถือว่าเป็นส่วนตัวมากๆ ตัวบ้านวางผังในแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ได้รับแดดร้อนในตอนบ่าย มีการจัดเรียงบ้านเป็นบล็อกๆแต่ละบล็อกยูนิตไม่เยอะ ทำให้ไม่อึดอัด

เอาภาพบรรยากาศภายใน Clubhouse มาฝากให้ชมกันครับ จัดมาค่อนข้างดูดีน่าใช้งานเลย โดยพื้นที่ส่วนกลางนี้จะคิดค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.วา/เดือนครับ ซึ่งก็ถือว่าไม่สูงนะครับ เป็นข้อดีสำหรับโครงการขนาดใหญ่ (ที่มีบ้านช่วยกันจ่ายเยอะ) เพราะจัดเป็นโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลายส่วน และมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ค่อนข้างดี บรรยากาศภายในก็ดูน่าใช้งาน

โครงการ BAAN 365 อย่างที่เราทราบกันว่าภายในโครงการจะถูกแยกเป็นทั้งแบบบ้านเดี่ยวเเละแบบทาวน์โฮม

ภายในทาวน์โฮม มีทั้งหมด 58 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย จะมีขนาดตั้งแต่ 310-325 ตร.ม. มีห้องนอน 4 ห้อง ห้องน้ำ 5 ห้อง และที่จอดรถภายในตัวบ้าน 2 คัน โดยจะมีแบบให้เลือก 3 แบบ ซึ่งแต่ละแบบจะต่างกันที่ตำแหน่งที่ตั้งคือ

• The Center แปลงกลาง บนที่ดินแปลงมาตรฐาน 26.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22.92 ล้านบาท
• The Corner แปลงมุมที่ดิน 35.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320-325 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 26.40 ล้านบาท
• The Corner แบบมี Bay Window คือจะมีผนังในส่วนพื้นที่ Dining Area ยื่นออกไปบนพื้นที่สวนด้านข้าง แปลงมุมที่ดิน 52.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320-325 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 39.11 ล้านบาท

ผังของแบบบ้านทาวน์โฮมนี้เรียกว่าให้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง – ใหญ่ โดยจะมีจุดเด่นที่พื้นที่มีพื้นที่ Double Volume ภายใน แยกสัดส่วนพื้นที่แต่ละชั้นชัดเจนดี แถมยังมีดาดฟ้าให้ใช้งานได้ บรรยากาศโดยรวมไม่เหมือนทาวน์โฮมทั่วไป

ตัวบ้านแบบ Pool Villa กับแบบ Pavillion Villa นี่จะเหมือนกันทุกประการครับ แต่ตัว Paviilion จะตั้งอยู่บนที่ดินขนาดเกิน 100 ตร.วา และมี Pavillion ที่เป็นห้องอเนกประสงค์แยกออกมาจากตัวบ้าน 1 ห้อง ตำแหน่งด้านหลังใกล้สระว่ายน้ำเพิ่มขึ้นมาครับ

การออกแบบจะเน้นความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง สังเกตว่าพื้นที่หน้าบ้านจะปิดทึบ คนนอกบ้านมองไม่เห็นข้างใน แล้วไปเปิดโล่งที่ Court ด้านในแทน เป็นพื้นที่ที่ใช้ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวซึ่งจะแล้วแต่แบบบ้านและขนาดของที่ดิน หลังใหญ่จะมีทั้งสระว่ายน้ำสวนและมีPavillion ที่ใช้รับแขกหรือจัดงานปาร์ตี้โดยไม่ไปรบกวนข้างในตัวบ้าน

• Pool Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 480-525 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 60.23 ล้านบาท
• The Pavilian Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 90.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 480-525 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 65.49 ล้านบาท

แบบบ้าน Pool Villa จะมีขนาด 480-525 ตร.ม. ประกอบไปด้วยพื้นที่ใช้สอย 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขก ลานอเนกประสงค์ ห้องพระ ครัวไทย ส่วนเตรียมอาหาร ห้องรับประทานอาหาร ห้องแม่บ้าน ลิฟต์ และสระว่ายน้ำส่วนตัว สำหรับแบบนี้จะพิเศษตรงที่มีห้องนอนผู้สูงอายุชั้นล่าง สามารถอยู่อาศัยกันได้หลาย Generation และบ้านนี้มีห้องนั่งเล่นอยู่ 2 จุด ชั้นล่างเอาไว้รับแขกหรือจัดปาร์ตี้ ส่วนชั้นบนจะเป็นส่วนตัวกว่าเอาไว้ใช้อย่างเป็น Private กันในครอบครัว

แบบสุดท้ายจะเป็น Garden Villa ครับ โดยบ้านเเบบนี้จะเป็นแบบบ้านที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการ มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 340 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ห้องอเนกประสงค์ ห้องรับแขก ห้องรับประทานอาหาร ครัวไทย ส่วนเตรียมอาหาร ห้องพระ ห้องแม่บ้าน และลิฟต์ โดยมีกล้อง CCTV ติดไว้รอบบ้านทั้งหมด 4 จุด พร้อมระบบ Motion Censor และ Magnetic Censor

• Garden Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 75.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 340 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 53.11 ล้านบาท

วัสดุ – วัสดุต่างๆภายในโครงการจัดให้ในระดับมาตรฐานของโครงการระดับราคานี้ โครงสร้างก่ออิฐมอญฉาบปูน ผนังภายนอกบางส่วนทาสีเรียบ บางส่วนทาสีทำ Texture บางส่วนกรุกระเบื้อง ภายในให้กระเบื้องพอร์ซเลน ห้องนอนส่วนทาวน์โฮมได้พื้นลามิเนต หนา 12 มม. ส่วนบ้านเดี่ยวจะได้เป็น Engineering Wood หนา 14 มม. ประตูบ้าน ได้เป็นบานไม้สัก ส่วนประตูภายในบ้านจะได้บาน WPC (Wood-Plastic Composite) ปิดผิวลามิเนต วงกบไม้สังเคราะห์ ส่วนตัวกระจกจะได้กรอบบานอลูมิเนียมและกระจกใสสี EURO GRAY 6mm. สุขภัณฑ์ได้ของ American Standard เกือบทั้งโครงการ

• The Center แปลงกลาง บนที่ดินแปลงมาตรฐาน 26.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 22.92 ล้านบาท
• The Corner แปลงมุมที่ดิน 35.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320-325 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 26.40 ล้านบาท
• The Corner แบบมี Bay Window แปลงมุมที่ดิน 52.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320-325 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 39.11 ล้านบาท
• Garden Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 75.60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 340 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 53.11 ล้านบาท
• Pool Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 83 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 480-525 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 60.23 ล้านบาท
• The Pavilian Villa บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดิน 90.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 480-525 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 65.49 ล้านบาท

*** ข้อมูลจากการสอบถาม LPN Call Center วันที่ 6 August 2020 ยังไงลองสอบถามกับทางโครงการอีกทีนะครับ ***

อ่านรีวิวฉบับเต็มโครงการ >> BAAN 365 พระราม 3

ก็จบกันไปแล้วนะครับกับ 6 โครงการแนวราบที่พาไปชมกันในวันนี้ เป็นยังไงกันบ้างครับหลังจากที่ได้ชมโครงการกันมาทั้งหมดแล้ว มีโครงการไหนที่สนใจกันบ้าง ซึ่งถ้าดูกันดีๆจะเห็นได้ว่า แต่ละโครงการมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป และจะเหมาะกับแต่ละกลุ่มที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณให้ความสำคัญกับเรื่องไหนเป็นพิเศษมากกว่ากันครับ ซึ่งผมสามารถสรุปโดยแยกเป็นหัวข้อง่ายๆได้ดังนี้

• โครงการที่มีราคาเริ่มต้นถูกที่สุด – เป็นหัวข้อแรกเลยนะครับ ทำเลนี้มีแต่โครงการที่มีราคาสูง เพราะที่ดินมีราคาแพง จึงอยากจะสรุปกลุ่มราคาเริ่มต้นที่น้อยที่สุดให้ดูกันก่อน ว่ามีโครงการไหนที่มีราคาพอจะหยิบจับได้บ้าง สำหรับทาวน์โฮมคงต้องยกให้ Cote Maison พระราม 3 นะครับ ที่เริ่มต้นมาที่ 16.9 ล้านบาท โดยจะเป็นแบบบ้าน Denfert Villa ทาวน์โฮม 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. ซึ่งก็จัดเป็นทาวน์โฮมขนาดเล็กที่สุดในบทความนี้ด้วยเช่นกัน ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยวจะเป็นโครงการ BUONA Residence ในแบบบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดินที่เริ่มต้น 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. ราคารวมโปรโมชันแล้ว 19.8 ล้านบาท ซึ่งจัดว่าถูกกว่าโครงการบ้านเดี่ยวอื่นๆในบทความแบบครึ่งๆเลยทีเดียว

• โครงการที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ – โครงการที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ โดยคิดจากราคา/ตร.ม. ขอเริ่มที่โครงการทาวน์โฮมก่อนนะครับ จะเป็นโครงการ LUXX VILLE สาธุประดิษฐ์ ที่เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้นให้มา 320 ตร.ม. ในราคา 16.9 ล้านบาท หรือประมาณ ตร.ม. ละ 54,687 บาท ครับ ส่วนถ้าเป็นเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ได้พื้นที่ภายนอกรอบ ๆ ตัวบ้านด้วย จะเป็นโครงการ BUONA Residence มีให้พื้นที่ใช้สอยมาทั้งหมด 300 ตร.ม. ในราคา 19.8 ล้านบาท หรือประมาณ ตร.ม. ละ 66,000 บาท

• โครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้เยอะ – หัวข้อนี้ส่วนใหญ่แล้วจะขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ ยิ่งมีพื้นที่และจำนวนยูนิตมากเท่าไหร่ พื้นที่ส่วนกลางก็มักจะมีมากขึ้นตามมาด้วยเช่นกัน โดยโครงการที่ให้มาเยอะและน่าใช้งานที่สุดในสายตาผม ยกให้เป็นโครงการ BAAN 365 พระราม 3 ที่มีจำนวน 99 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 22 ไร่ ครับ มีอาคาร Club House 3 ชั้น ที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลายส่วน แถมยังมีค่าส่วนกลางที่ 100 บาท/ตร.วา/เดือน ซึ่งจัดว่าถูกที่สุดในบทความนี้เลย ส่วนอีกโครงการที่เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่นัก และให้พื้นที่ส่วนกลางมาเยอะคือ The Welton พระราม 3 ที่มีทั้งหมด 56 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 10 ไร่ ให้ Club House 2 ชั้น ที่มีสไตล์การออกแบบที่ชัดเจนดูหรูหราและน่าใช้ ซึ่งเมื่อเทียบราคาเริ่มต้นกับพื้นที่ใช้สอยที่จะได้แล้วนั้นจะเห็นว่า แบบบ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น แบบ Passion ที่มีพื้นที่ใช้สอย 352 ตร.ม. ในราคา 20.8 ล้านบาท หรือประมาณ 59,090 บาท/ตร.ม. ถึงแม้จะไม่ได้มีราคา/ตร.ม. ที่ถูกที่สุดในบทความ แต่ตัวเลขก็ไม่ได้ห่างจากโครงการที่ถูกที่สุดมากนัก แถมยังเป็นโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานได้เยอะและหลากหลาย รวมไปถึงบรรยากาศภายในโครงการที่ดูดีมีการออกแบบอีกด้วยครับ

• โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุด – ในหัวข้อนี้จะเหมาะกับครอบครัวที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ชอบความวุ่นวาย และไม่เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลางนัก โดยที่จะนำโด่งมาเลยจะเป็นโครงการ BUONA Residence ที่มีเพียง 9 ยูนิต เท่านั้น จะได้เปรียบในเรื่องของความเป็นส่วนตัวแน่ๆ แถมยังวางผังโครงการแบบวางแนวบ้านไว้ฝั่งเดียว ไม่ต้องมีบ้านที่หันเข้าหากัน จึงทำให้จอดรถหน้าบ้านได้ด้วย แต่การที่มีจำนวนยูนิตแค่ 9 ยูนิต จึงไม่ได้ขออนุญาตจัดสรร ทำให้โครงการนี้จะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้เลย และบรรยากาศภายในโครงการก็ไม่ได้ตกแต่งไว้สวยงามเท่าไหร่ จะเน้นไปที่ตัวบ้านซะมากกว่า ส่วนโครงการที่จัดสรรปกติแล้วมีจำนวนยูนิตน้อยที่สุด จะเป็น LUXX VILLE สาธุประดิษฐ์ 12 ที่มี 19 ยูนิต และ Atria สาทร-สาธุประดิษฐ์ ที่มีเพียง 22 ยูนิต โครงการกลุ่มนี้จะมีนิติบุคคลคอยดูแลอีกที

สุดท้ายนี้ก็หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์ให้กับผู้อ่านไม่มากก็น้อยนะครับ น้อมรับคำติชมจากทุกท่านเลย หรือใครมีโครงการหรือประเด็นไหนที่อยากนำมาคุยกันก็ลอง Comment กันเข้ามาได้นะครับ ถ้าหากมีข้อผิดพลาดประการใดก็ขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ ^^