มองหา..คอนโดต่ำล้าน

ในปัจจุบันที่เศรษฐกิจของบ้านเราไม่ค่อยจะคล่องตัวกันนัก และปัจจัย 4 ก็ยังคงเป็นสิ่งจำเป็นในชีวิตอยู่เสมอแถมยังมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ.. วันนี้ผมมีบทความที่น่าจะตอบโจทย์กลุ่มผู้อ่านที่กำลังหาที่อยู่อาศัย แต่มีงบประมาณจำกัด หรือมนุษย์เงินเดือนที่มีกำลังผ่อนไม่มากนัก เพราะสิ่งที่เรากำลังจะพูดถึงกันนั่นก็คือ ” คอนโดที่มีราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ” เพื่อให้ทราบถึงรูปแบบโครงการที่ยังมีขายอยู่ในปัจจุบัน ว่าอยู่ตรงไหนบ้าง ดีหรือไม่ดีอย่างไร สำหรับเป็นตัวเลือกในการมองหาที่พักอาศัยให้คุ้มค่าและเหมาะสม

ซึ่งต้องทราบกันก่อนนะว่าสินค้าที่มีราคาไม่สูงประเภทนี้อาจจะต้องแลกมาด้วยทำเลที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมืองนัก ขนาดพื้นที่ภายในห้องพักอาศัยที่ไม่ใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการไม่ได้มีให้เยอะหรือบางที่อาจจะไม่มีเลย รวมถึงจำนวนยูนิตภายในโครงการที่ค่อนข้างสูงด้วยเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตามนี่คือโอกาสของผู้มีรายได้น้อยที่จะเอาค่าเช่าหอพัก หรืออพาร์ทเมนต์มาผ่อนคอนโดฯ เพื่อที่จะได้มีสินทรัพย์เป็นของตนเองได้นะครับ งั้นเรามาทำความรู้จักกับคอนโดราคาต่ำกว่าหนึ่งล้านกันให้ดียิ่งขึ้นดีกว่า ก่อนอื่นเลยโครงการคอนโดราคาต่ำกว่าหนึ่งล้านเนี่ย มักจะมีให้เห็นกันทั่วไปในหลายๆรูปแบบนะ เช่น

• คอนโดที่สร้างโดยเอกชน – เป็นคอนโดที่เอกชนเป็นผู้ประกอบการ มีให้เห็นได้ทั่วไป การตั้งราคาเป็นไปตามรูปแบบของรายละเอียดโครงการและทำเล
• คอนโดที่ร่วมมือกับรัฐบาล – เป็นโครงการที่เอกชนที่ร่วมจัดสรรกันกับรัฐบาล ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีนโยบายแก้ไขปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย โดยจะมีพวกหน่วยงานของรัฐควบคุมดูแล และเชิญชวนผู้ประกอบการภาคเอกชนเข้าร่วมพัฒนาโครงการกัน จะมีให้เห็นกัน ก่อนหน้านี้ก็มีกันหลายโครงการ เช่น โครงการบ้านประชารัฐ, โครงการบ้านล้านหลัง และที่เห็นกันบ่อยๆในปัจจุบัน คอนโด BOI

คอนโด BOI บีโอไอ คือ โครงการคอนโดที่ได้รับการยกเว้นภาษีจาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) โดยโครงการคอนโดนั้นต้องทำตามกฎเกณฑ์ที่กำหนด เพื่อส่งเสริมให้ผู้ประกอบการหันมาทำโครงการขายให้ผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง โดยหลักเกณฑ์จะต่างกันออกไปแล้วแต่พื้นที่

• จะต้องจัดที่อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 50 หน่วย สําหรับทุกเขต
• โครงการที่ตั้งในเขต 1 กรณีการก่อสร้างอาคารชุดจะต้อง มีพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยไม่น้อยกว่า 28 ตารางเมตร และต้องจำหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกินหนึ่งล้านบาท (รวมค่าที่ดิน)
• โครงการที่ตั้งในเขต 2 และเขต 3 จะต้องมีพื้นที่ใช้สอย ต่อหน่วยไม่น้อยกว่า 31 ตารางเมตร และต้องจำหน่ายในราคาหน่วยละไม่เกินหกแสนบาท (รวมค่าที่ดิน)

ด้วยเงื่อนไขเหล่านี้ จึงชัดเจนเลยว่าทุกโครงการที่ราคาต่ำล้านไม่ได้เป็นโครงการ BOI นะครับ ต้องคำนึงถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในด้วยเหมือนกัน

จากที่ได้สำรวจมารอบๆพื้นที่ โครงการคอนโดที่ยังมีขายในราคาต่ำกว่าล้านในปัจจุบันจะไปกระจุกตัวอยู่บริเวณกรุงเทพตอนบนเป็นส่วนใหญ่ ไล่ขึ้นไปตั้งแต่แถวจตุจักร ราชพฤกษ์ ขึ้นตามแนวถนนวิภาวดีรังสิตและพหลโยธินไปด้านบน แต่ก็ยังพอมีกระจายออกมาด้านข้างอยู่บ้าง ผมเลยเลือกหยิบตัวที่น่าสนใจที่ยังมีขายอยู่ในปัจจุบันมาให้ชมกันประมาณ 9 โครงการนะครับ ทั้งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังมีขายอยู่ และโครงการที่กำลังก่อสร้าง วันนี้จะพาไปชมแต่ละโครงการในแบบคร่าวๆให้ทราบถึงรายละเอียดของแต่ละโครงการกันนะครับ ไปดูกันเลย

Regent Home บางซ่อน 2 เฟส 28

ตัวแรกของเราขอเป็น Regent Home บางซ่อน 2 เฟส 28 สำหรับตัวนี้เป็นโครงการที่ค่อนข้างจะใกล้กับเมือง จุดเด่นเลยคือทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ และภายในก็มีพื้นที่ส่วนกลางให้มาค่อนข้างหลากหลาย ทั้ง สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกายครบครัน, สวนหย่อมรอบ,Social Creativity Space พื้นที่ทำงานอ่านหนังสือ หรือจะพบปะผู้คนภายในโครงการ, กล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง เป็นต้น

Fact @ 20 July 2019

• Regent Home Bangson 2 Phase 28 (รีเจนท์ โฮม บางซ่อน 2 เฟส 28)
• บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เขตบางซื่อ
• คอนโด High Rise 24 ชั้น 4 อาคาร 4920 ยูนิต
• ที่จอดรถ 3 ชั้น จอดได้ทั้งหมดประมาณ 40% รวมซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 19-0-16.7 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1 2563
• 1 Bedroom 28 ตร.ม. 2 แบบ
• 1 Bedroom 56 ตร.ม. 1 แบบ
• ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 999,900 บาท
• ขายแบบห้องเปล่า
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• โทร : 095-061-6666

เรียกได้ว่าเป็นคอนโดต่ำล้านที่ทำเลไม่ธรรมดาเลยจริงๆ เพราะตั้งอยู่ในย่านบางซ่อน ภายในซอยย่อยของถนนกรุงเทพ-นนทบุรี เข้าไปประมาณ 140 เมตร เดินทางเข้าเมืองสะดวก ไฮไลท์คือห่างจาก MRT สถานีบางซ่อนเพียง 180 เมตร อีกสถานีเดียวก็ถึง MRT เตาปูน ซึ่งจะไป Interchange เข้ากับสายสีน้ำเงิน มีป้ายรถประจำทางอยู่หน้าปากซอย เรื่องการเดินทางถือว่าค่อนข้างสะดวกเลย ได้เปรียบในแง่ของทั้งการเดินทางสาธารณะ และรถยนต์ส่วนตัว มีอาหารการกินและร้านค้าให้เลือกค่อนข้างสะดวก

สรุป

คอนโดนี้เป็นคอนโดต่ำล้านในย่านบางซ่อนเหมาะกับคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านนี้ หรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT เป็นหลัก เข้าออกเมืองสะดวก แต่ต้องเผื่องบในการตกแต่งด้วยทั้งหมด(ตั้งแต่เคาน์เตอร์ครัว) ในราคาเฉียดล้านที่ 999,900 หรือกำลังผ่อนประมาณ 7,000-10,000 บาท/เดือน

อยู่รวยคอนโด

“อยู่รวยคอนโด” ตั้งอยู่บนถนนนวมินทร์ ซอย 135 พื้นที่โครงการประมาณ 12 ไร่ เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น จำนวน 10 อาคาร รวม 2,461 หน่วย มีห้องรูปแบบเดียวคือ Studio ขนาด 22 ตร.ม. เปิดขายทุกชั้นในราคาเดียว 899,000 บาท โครงการนี้จะพิเศษสักหน่อย เพราะมีเงื่อนไขทำสัญญาและผ่อนดาวน์กับโครงการเพียงเดือนละ 3,500 บาท ในกรณีที่ผู้ซื้อได้รับสิทธิ์สินเชื่อโครงการ “บ้านล้านหลัง” จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ สามารถกู้ได้ในระยะเวลาสูงสุด 40 ปี สำหรับผู้มีรายได้ต่ำกว่าเดือนละ 25,000 บาท จะผ่อนชำระกับธนาคารในอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีแรก 3.00% ต่อปี ผ่อนเพียงเดือนละ 3,500 บาท ขณะที่ผู้ที่มีรายได้มากกว่าเดือนละ 25,000 บาท สามารถผ่อนในอัตราดอกเบี้ยคงที่ ได้เป็นเวลา 3 ปี โดยเงื่อนไขดังกล่าวเปลี่ยนแปลงตามข้อมูลแต่ละบุคคลตามหลักเกณฑ์ทางธนาคารอาคารสงเคราะห์กำหนด (ต้องลองเช็คกับทางโครงการอีกทีนะครับ)

Fact @ 20 July 2019

• Yuruay Condo (อยู่รวยคอนโด)
• Property Perfect ร่วมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยนวมินทร์ 135 เขตบึงกุ่ม
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 10 อาคาร 2,461 ยูนิต
• ไม่มีที่จอดรถยนต์ ที่จอดรถจักรยานยนต์ 820 คัน
• ที่ดินประมาณ เฟส 1 ขนาด 7-1-71 ไร่, เฟส 2 ขนาด 5-0-75 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ตุลาคม  2562
• Studio 22 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 899,000 บาท
• Fully Furnished และเครื่องปรับอากาศ
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 065-716-8570, 065-716-8571

เป็นอีกโครงการคอนโดต่ำล้านที่มีทำเลน่าสนใจนะครับ เพราะอยู่ใกล้เมือง เข้าออกสะดวกเลย ลองมองดูแผนที่หลายๆคนก็คงคุ้นกับชื่อถนนกันอยู่แล้ว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์ 135 เข้าจากถนนนวมินทร์ ซึ่งสามารถไปเชื่อมต่อได้กับถนนสายสำคัญอีกหลายเส้น ที่สำคัญคือมีทางด่วน 2 สายประกบซ้ายและขวา เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวกเลย

ด้านความอุดมสมบูรณ์ จัดว่าค่อนข้างดีเลย เพราะมีของกินหาง่ายทั้งริมถนนและตลาดนัดต่างๆ เช่น ตลาดปัฐวิกร ที่มีโซนเสื้อผ้ามือสองให้ไป Shopping กันได้, ตลาดนัดเลียบด่วน รวมถึงตลาดหัวมุมก็ไม่ได้อยู่ไกล แถมยังมี Big C Market สุขาภิบาล 1 ให้ซื้อของเข้าบ้านกันได้ง่ายๆ

ภายในแบ่งออกเป็น 10 อาคาร จุดที่แตกต่างของโครงการนี้คือไม่มีที่จอดรถยนต์ มีแต่ที่จอดรถมอเตอร์ไซค์ 820 คัน กระจายอยู่แต่ละอาคาร แต่มีจุดหยุดรถสาธารณะทั้งหมด 20 คัน ซึ่งก็ตอบโจทย์คนที่ใช้รถสาธารณะเป็นประจำนะ ภายในโครงการนี้ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ แต่มีการตกแต่งบรรยากาศภายในด้วยการกระจายสวนต่างๆในแต่ละอาคาร มีทางเข้าออกอาคารอยู่กลางพื้นที่ดิน ทำให้ทุกๆอาคารสามารถเข้าออกได้สะดวกไม่แตกต่างกันมากนัก จะมีเพียงอาคาร H I J ด้านหลังที่ต้องเดินไกลหน่อย แต่ก็แลกมากับการได้ความเป็นส่วนตัว ไม่ต้องมีใครผ่านไปมาหน้าอาคารมากนัก

ภายในห้องพักอาศัยจะได้มาเป็นรูปแบบ Studio ขนาด 22 ตร.ม. ซึ่งก็เป็นห้องที่ไม่ได้แบ่งกั้นพื้นที่ภายในมาให้ คล้ายๆหอพักหรือโรงแรมทั่วไป จุดเด่นของที่นี่คือได้ Fully Furnished พร้อมเครื่องปรับอากาศ พูดง่ายๆก็คือถือกระเป๋าเสื้อผ้าเข้ามาอยู่ได้เลยนั่นแหละ แปลนเขาจะวางห้องน้ำไว้ริมอาคาร ข้อดีคือมีช่องระบายอากาศ ช่วยระบายความชื้นได้ดี แถมยังได้แสงธรรมชาติในช่วงเวลากลางวันด้วย ระเบียงมีพื้นที่ออกไปยืนสูดอากาศหรือตากผ้าได้นะ

ขอบคุณภาพประกอบจาก https://อยู่รวยคอนโด.com

สรุป

เหมาะสำหรับคนทำงานในย่านรามอินทรา, เกษตร, ลาดพร้าว เน้นเดินด้วยการใช้รถยนต์และทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา มีแหล่งช็อปปิ้งหรือจับจ่ายซื้อของสะดวกในย่าน ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ต้องเผื่องบในการตกแต่ง จัดกระเป๋าเสื้อผ้าเข้ามาอยู่ได้เลย ที่สำคัญคือผูกกับโครงการ “บ้านล้านหลัง” กับ ธอส. ทำให้ผ่อนเพียง 3,500 บาท/เดือน (ตรวจสอบรายละเอียดอีกทีนะครับ) แต่สำหรับคนมีรถยนต์ส่วนตัวจะใช้งานยากสักหน่อย เพราะไม่มีที่จอดให้

Reach พหลโยธิน 52

REACH พหลโยธิน 52 คอนโดสไตล์โมเดิร์น โครงการจาก รีเจ้นท์ กรีน พาวเวอร์ ชื่ออาจจะคุ้นๆนะ เพราะเป็นเจ้าของเดียวกันกับ Regent Condo ด้านบนเมื่อสักครู่นี้นั่นเอง เน้นทำราคาต่ำล้าน (รูปแบบ BOI) มาเพียบ คราวนี้มาบุกพื้นที่ย่านสะพานใหม่ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ และ ตลาดยิ่งเจริญ ทุกยูนิตมีราคาเดียวเพียง 999,900 บาท (ราคาปัจจุบัน)

Fact @ 20 July 2019

• REACH -Phahon Yothin 52 (รีช พหลโยธิน 52)
• บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอย พหลโยธิน52 เขตสายไหม
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 6 อาคาร รวมทั้งหมด 826 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 30 ยูนิตที่อาคาร D
• จอดรถ ชั้น 1 และใต้ดิน
• ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34%
• ที่ดินประมาณ 4-3-67.8 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q3 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q2 2563
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคา 999,900 บาท
• ห้องเปล่า
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• โทร : 02-521-9170-4

REACH พหลโยธิน 52 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ตามชื่อเลย สำหรับการเข้าถึงโครงการสามารถเข้าทางถนนพหลโยธินได้โดยตรงและเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุด เพราะโครงการห่างจากปากซอยพหลโยธิน 52 ประมาณ 530 ม. ถนนพหลโยธินมีหลายถนนที่ตัดผ่านเชื่อมต่อกันหลายสาย ทั้งถนนแจ้งวัฒนะที่มาจากทางปากเกร็ด นนทบุรี และถนนรามอินทราที่มาจากทางมีนบุรีรวมถึงถนนพหลโยธินที่ตรงมาจากเสนานิคมก็สามารถขับตรงมาลงอุโมงค์ตรงวงเวียนหลักสี่และมุ่งหน้ามายังโครงการโดยไม่ต้องฝ่าด่านรถติดที่บริเวณวงเวียนหลักสี่ ซอยพหลโยธิน 52 เองก็สามารถเชื่อมทั้งซอยพหลฯ 50 และก็ถนนเทพรักษ์(ตัดใหม่) ซึ่งสามารถไปใช้ทางด่วนตรงวัชรพลได้ง่ายๆด้วย

ความอุดมสมบูรณ์ จัดว่าอยู่ในทำเลชานเมืองตอนเหนือของกรุงเทพ ซึ่งภาพรวมส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งที่จัดสรรและไม่จัดสรร ปะปนกับสิ่งปลูกสร้างที่เห็นกันประจำในชีวิตประจำวัน อย่างใกล้ๆโครงการบนถนนพหลโยธินขาออกมีตลาดยิ่งเจริญที่เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ที่คนแถวนี้นิยมมาจับจ่ายซื้อของกัน เปิดขายตั้งแต่เช้าถึงเย็น รวมไปถึง Tesco Lotus, BigC Supercenter หรือ Central รามอินทราที่อยู่ไม่ไกลนัก และโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัลอยู่ใกล้ๆกัน

Master Plan โครงการ ให้เห็นผังรวมของพื้นที่ดินทั้งหมดประมาณ เกือบๆ 5 ไร่ ภายในมีทั้งหมด 6 อาคาร โดยไล่อาคารตั้งแต่ถนนด้านหน้า(พหลโยธิน 52) จาก A-F เข้ามาด้านใน แต่ว่าทางเข้ารถจริงๆจะอยู่ในซอยสาธารณประโยชน์ตรงกลางที่ดินอีกที ทำให้สามารถเลือกจอดใกล้อาคารที่เราอยู่ได้ง่ายเพราะจะเป็นที่จอดรถใต้อาคารและนอกอาคารชั้น 1 ทั้งหมด และยังมีพื้นที่จอดรถใต้ดินอีกส่วนหนึ่ง ที่จอดรถประมาณ 282 คัน คิดเป็น 34% และที่นี่วางอาคารส่วนกลางไว้ที่อาคารเดียวคืออาคาร F ด้านหลังสุดท้ายโครงการครับ

อาคาร F ชั้น 2 จะเป็นอาคารเดียวที่มีส่วนกลางนะครับ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย และ Social Creative Space และยังมีห้องพักอาศัยอยู่อีก 12 ห้องในชั้นนี้ เป็นข้อดีที่รวมอยู่ที่เดียวทำให้จัดการง่าย ไม่ต้องเปลืองงบดูแลเยอะ (มีผลกับค่าส่วนกลาง) แต่อาจจะต้องมาใช้ไกลหน่อยสำหรับอาคารที่อยู่ทางฝั่งด้านหน้า

แปลนห้องที่นี่จะมีแบบเดียวเท่านั้นคือ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. เป็นห้องตอนลึกทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทุกมุมดูเป็นสัดส่วนแยกการใช้งานได้ดี ห้องนั่งเล่นกว้างขวางอยู่กลางห้อง ได้ครัวปิด ห้องนอนได้ทางเดินรอบเตียงสบาย แต่ก็มีข้อติดขัดนิดหน่อยนะครับ โดยห้องนอนไม่มีพื้นที่เหลือให้วางตู้เสื้อผ้าได้ ดูจากในแปลนต้องมาวางฝั่งตรงข้ามห้องน้ำครับ และอีกอย่างอาจจะต้องมากินข้าวบริเวณโซฟาด้วยครับ

และเนื่องจากโครงการนี้ขายรูปแบบ BOI (ราคาต่ำล้าน) อย่างที่กล่าวไว้ตอนต้น ทำให้วัสดุในห้องบางอย่างก็จะถูกตัดออกไปบ้าง โดยที่นี่จะขายแบบ ห้องเปล่า ไม่ได้ชุดครัว ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.40 ม., พื้น PVC ลายไม้, ห้องน้ำได้ชุด HAFELE ส่วนกระจกฉากกั้นอาบน้ำ(จะให้แค่เฉพาะช่วงเปิดขายตอนแรกเท่านั้น), (สิ่งที่ไม่ได้เหมือนห้องอื่นทั่วไปคือ แอร์ และชุดครัวที่ไม่ได้ให้มาครับ)

สรุป

REACH พหลโยธิน 52 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดราคาต่ำล้านในย่านสะพานใหม่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและตลาดยิ่งเจริญ หรือทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียง เอาราคาความถูกและคุ้มค่าเป็นหลัก มีงบประมาณในระดับ 1 ล้านเศษ เพราะต้องเผื่อเฟอร์นิเจอร์แต่งห้องด้วยนะ หรือกำลังผ่อนชำระเดือนละ 7,000-10,000 บาท/เดือน

The Excel คูคต

The Excel คูคต เป็นคอนโด Low rise 8 ช้ัน 3 อาคาร อยู่ติดถนนลำลูกกาตรงข้ามโลตัสลำลูกกาคลอง 2 ขนาดห้อง 25 – 35 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished จาก All Inspire ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งมากเลย ราคาน่าสนใจ ปัจจุบันเริ่มต้นที่ 999,000 บาท

Fact @ 20 July 2019

• The Excel Khu-khot (ดิ เอ็กเซล คูคต)
• All Inspire Development public company limited.
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนลำลูกกา ปทุมธานี
• คอนโด High Rise 8 ชั้น 3 อาคาร ห้องพักอาศัย 581 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 244 คันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 5-2-26 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2559
• แล้วเสร็จ : ปี 2561
• 1 Bedroom 25 – 35 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาห้องเริ่มต้น 999,000 บาท
• Fully Furnished + เครื่องปรับอากาศ
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• โทร : 02-105-4392

โครงการ The Excel คูคต ตั้งอยู่ริมถนนลำลูกกาเข้าถึงง่าย สภาพแวดล้อมโดยรอบยังเป็นที่ว่าง บ้านส่วนบุคคลและเป็นหมู่บ้านทั้งจัดสรรมีทั้งแบบใหม่และแบบเก่าที่อยู่กันมานานแล้ว ตัวทำเลบนถนนลำลูกกานี้มีความสำคัญคือเป็นถนนทางเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองกับถนนสายหลักต่างๆ เช่น ถนนสายไหม ถนนรามอินทรา วงแหวนรอบนอกและทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งเข้าถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อไปถนนลาดพร้าว พหลโยธิน ไปเชื่อมต่อกับถนนพระราม 9, ถนนเพชรบุรี เพื่อวิ่งเข้าตัวเมือง หรือถ้าจะเข้าเมืองหรือจะไปโซนดอนเมืองโดยใช้เส้นวิภาวดีรังสิตอาจจะมีในเรื่องของรถติดบ้างโดยเฉพาะในเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็นความ มี BTS สถานีคูคตให้เป็นตัวเลือกในระยะประมาณ 2 กิโลเมตร

อุดมสมบูรณ์บนถนนลำลูกกานี้ส่วนใหญ่จะไม่มีห้างใหญ่อะไรมากมาย แต่จะมี Hyper Market อย่าง Big C และ Tesco Lotus ที่เปิดให้บริการสำหรับคนในพื้นที่ได้จับจ่ายใช้สอยในระยะไม่ไกลมากนัก ที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ Tesco Lotus ลำลูกกาคลองสอง อยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 70 m. เป็นระยะที่เดินไปได้สบายๆ โดยทั่วไปของพื้นที่โครงการจะตัวเมืองออกมา ทำให้ความอุดมสมบูรณ์หลักๆในระยะประมาณ 3-5 km. ก็จะมี เซียร์รังสิต ตลาดสี่มุมเมือง เลยไปหน่อยก็ Major รังสิต, Future Park รังสิต ที่เป็นห้างขนาดใหญ่ให้ไป shopping กันได้

พื้นที่ภายในโครงการมีทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนลำลูกกา พื้นที่ชั้น 1 จะจัดเป็นชั้นจอดรถ ตัวอาคารจะวางเรียงเข้าไปภายใน A-C จะมีเฉพาะอาคาร C ที่จะมีห้องพักอาศัยอยู่ในชั้นนี้ 8 ยูนิต แต่ในอาคาร A และ B จะเริ่มมีส่วนของห้องพักที่ชั้น 2-8 ส่วนของ Facilities จะแบ่งกระจายไปตามอาคารต่างๆทั้ง 3 อาคารส่วนกลางที่มีให้ ได้แก่ Lobby, สระว่ายน้ำ, Fitness, ห้องสมุด, สวนพักผ่อนโดยรอบ, และร้านค้า 3 ร้าน มีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่โดยรอบพื้นที่

พื้นที่ส่วนกลางของอาคาร B จะมี สระว่ายน้ำ ห้องสมุด Fitness อยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร แต่ก็เปิดให้ผู้อยู่ในโครงการสามารถใช้ร่วมกันได้ทั้ง 3 อาคาร อยู่ตรงกลางทำให้เข้าถึงได้ง่ายจากทุกๆจุดภายในโครงการ

ห้องแบบ 1 Bedroom : Type A ขนาดพื้นที่ 25 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ของ SB furniture แต่งห้องมาให้พร้อมใช้งาน จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องมาค่อนข้างเป็นสัดส่วน พื้นที่ภายในแบ่งเป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาในห้องจะพบกับส่วนพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนแรก สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั้ง ตั้งชุดทางโต๊ะทานอาหารเล็กง ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้าไปด้านในของตัวห้องจะเป็นห้องนอน มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน สามารถวางเตียงแบบ 5 ฟุตได้ แล้วยังมีพื้นที่เหลือปลายเตียงให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติได้

เข้ามาทางขวามืของห้องมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานส่วนห้องนั่งเล่นกับพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ สำหรับห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน สำหรับพื้นที่ส่วนครัวเป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ชัดเจน ช่วยป้องกันเรื่องกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้าไปรบกวนพื้นที่ด้านในตัวห้อง ภายในครัวมีชุดครัวให้ ถัดจากห้องครัวจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอก ระเบียงจัดพื้นที่มาให้ไม่เยอะมากแต่ก็ยังพอใช้งานได้จริง เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน Condensing Unit

สรูป

โครงการ The Excel คูคต เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดราคาต่ำล้านในย่านลำลูกกา ทำงานในย่านนี้ หรือหาที่อยู่อาศัยออกจากตัวเมืองมาหน่อย สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ได้สะดวก ในอนาคตมี BTS เป็นตัวเลือกในการเดินทาง ส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ ที่สำคัญได้ Fully Furnished มาทั้งห้อง ไม่ต้องมีงบตกแต่งเพิ่มเติมมากนัก มีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 11,000 บาท/เดือน

Lumpini Township รังสิต-คลอง 1

โครงการนี้จัดเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่แยกอาคารภายในเป็นหลายๆส่วน มีทั้งหมด 50 อาคาร 10,074 ยูนิต ฟังแล้วอาจจะตกใจ ด้วยขนาดพื้นที่ 87 ไร่กว่าๆ จึงแบ่งสัดส่วนย่อยลงไปได้ดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ ทำเลตั้งอยู่ติดกับถนนเลียบคลองรังสิตอยู่ในย่านชุมชน ความอุดมสมบูรณ์อยู่ในระดับพอประมาณ เดินทางไปม.รังสิตได้ง่าย มีตลาดสดใกล้ๆหลายแห่ง ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมีฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ZPELL เมเจอร์รังสิต เทสโก้โลตัส แมคโค เซียร์รังสิต เป็นต้น

Fact @ 20 July 2019

• Lumpini Township Rangsit – Klong 1 (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต – คลอง 1)
• LPN
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก 28 ปทุมธานี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร รวมทั้งหมด 10,074 ยูนิต และจำนวนร้านค้า 7 ยูนิต
• ที่จอดรถเป็นอาคารจอดรถ 7 ชั้น 6 อาคาร รวมซ้อนคันคิดเป็น 25%
• ที่ดินประมาณ 87 ไร่
• เริ่มสร้าง-สร้างเสร็จ : อาคารแรก 2558 แต่ทางโครงการมีอาคารสร้างขึ้นใหม่เรื่อยๆ (ลองเช็คข้อมูลกับทางโครงการอีกที)
• Studio ขนาด 21 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาเดียว 959,000 บาท
• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 02-159-3338, 02-159-1195

ทำเลของโครงการนี้ก็เป็นอีกโครงการที่ไม่ธรรมดาเลยนะ สำหรับคอนโดต่ำล้าน เพราะใกล้กับ มหาวิทยาลัยรังสิต ตอบโจทย์นักศึกษาและผู้ประกอบการแถวนี้ได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญคือใกล้ Future Park รังสิต, แม็คโคร รังสิต, Zeer รังสิตด้วย และอีกหลายๆแห่ง นอกจากนั้นยังมีทางด่วนอุตรภิมุขพาเข้าเมืองได้สะดวกด้วยนะ

โครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นอาณาจักรเลยก็ว่าได้ เพราะมียูนิตรวมทั้งหมดหมื่นกว่ายูนิต แบ่งออกเป็น 6 กลุ่มอาคาร กลุ่มละ 8 อาคาร และตรงกลางอีก 2 อาคาร มีทางเข้าออกที่หัวและท้ายของพื้นที่ทั้งสองฝั่ง พื้นที่ส่วนกลางก็จัดมาให้ใช้เยอะเหมือนกันกระจายอยู่ตามจุดต่างๆ ตั้งแต่

ภายในหนึ่งกลุ่มอาคารจะแยกออกเป็น 8 อาคารย่อย มีถนนโครงกลางประกบบนและล่าง ซึ่งจะมีสวนหย่อมจัดเป็น Landscape ให้ในแต่ละช่องระหว่างอาคาร ส่วนพื้นที่จอดรถจะมีอาคารแยกให้เป็นอาคารจอดรถ 7 ชั้น มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานเล็กน้อยข้างอาคาร ผมว่าเขาจัด zoning ได้ค่อนข้างดี เพราะง่ายแก่การเข้าถึงและการจัดการ แบ่งสัดส่วนพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลางชัดเจน มีบางอาคารอาจจะต้องเดินไกลหน่อย แต่ก็แลกกับการได้ความเป็นส่วนตัวไป

ห้องพักอาศัยที่ได้จะมีลักษณะเป็นห้อง Studio ขนาด 21.50 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ต้องเผื่องบมาจัดห้องเอง ส่วนพื้นที่นั่งเล่นได้หน้ากว้าง 3 เมตร ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางและติดทีวีขนาดใหญ่ได้ จุดเด่นที่ผมชอบของห้องนี้คือมีระเบียงใกล้ครัว ซึ่งจะช่วยระบายอากาศและกลิ่นควันในการประกอบอาหารได้ง่าย แถมยังตรงกับแนวประตูห้องน้ำ ซึ่งก็จะช่วยห้องน้ำละบายความชื้นได้อีกเล็กน้อย ส่วนช่องแสงของห้องนี้ก็เรียกว่าได้เกือบจะทั้งห้องนะ เพราะมีทั้งส่วนของทางระเบียงซักล้างเอง และกระจกบริเวณพื้นที่พักผ่อน จะติดแค่ไม่มีพื้นที่เก็บรองเท้าให้ อาจจะต้องวางไว้ใต้ชั้นวางทีวีนะ

ขอบคุณภาพประกอบจาก https://www.lpn.co.th/

สรุป

โครงการนี้เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่ในย่านรังสิต หรือเรียนในมหาวิทยาลัยรังสิต เดินทางได้สะดวกมีห้างสรรพสินค้า Avenue ตลาด รายล้อมอยู่โดยรอบ เดินทางค่อนข้างสะดวก แต่ห้องที่ได้จะได้เป็น Fully Fitted ได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวมาด้วย แต่ต้องเผื่องบในการตกแต่งส่วนอื่นๆเพิ่มเติม มีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 11,000 บาท/เดือน

A Land Condo ไทรน้อย-เวสต์เกต

เป็นคอนโดต่ำล้านที่เปิดตัวมาในปี 2562 นี้เอง ทำเลที่ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-กรุงเทพ เป็น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร ห้องพักอาศัย 691 ยูนิต จัดว่ามีจำนวนห้องพักอาศัยไม่เยอะเหมือนพี่ๆที่ผ่านมาด้านบนเท่าไรนัก ภายในมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ค่อนข้างหลากหลาย พร้อมที่จอดรถถึง 42% รวมจอดซ้อนคัน แต่จะขายในลักษณะห้องเปล่า ต้องเตรียมงบเผื่อตกแต่งกันไว้ด้วยนะ ในราคาเริ่มต้น 759,000 บาท ถ้าตั้งงบไว้สักล้านนึงก็ถือว่ามีตกแต่งได้กำลังพอดีเลย

Fact @ 20 July 2019

• A Land Condo Sai Noi – West Gate (เอ แลนด์ คอนโด ไทรน้อย-เวสต์เกต)
• A Land Property
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนบางกรวย-กรุงเทพ นนทบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร ห้องพักอาศัย 691 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 244 คันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 3-3-137 ไร่
• แล้วเสร็จ : Q4 ปี 2564
• 1 Bedroom 23.5 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาห้องเริ่มต้น 759,000 บาท
• ขายแบบห้องเปล่า
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 094-356-4599

สำหรับทำเลของโครงการนี้จะอยู่จังหวัดนนทบุรี ในย่านบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นโครงการแนวราบ มีหลายรูปแบบเลยล่ะครับ ตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือ ทาวน์โฮม ซึ่งสำหรับสมัยนี้แล้วพื้นที่พักอาศัยในรูปแบบคอนโดที่ราคาไม่ถึงล้านก็เป็นตัวเลือกในการตัดสินใจได้เหมือนกันนะครับ ตัวโครงการจะอยู่บนถนนบางกรวย-กรุงเทพ หรือถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนที่ยาวไปเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะได้ มีถนนกาญจนภิเษกให้ใช้ไม่ไกลตัวโครงการ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ อาหารการกินแบบห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อาจจะยากซะหน่อย แต่ใกล้ๆโครงการในระยะเดินจะมีตลาดให้หาของกินของใช้กันได้ง่ายๆ รวมถึง 7-Eleven และ Tesco Lotus เช่นกัน

ผังโครงการ มีทางเข้าออกแยกเป็น 2 จุด สำหรับ 2 อาคารหน้า และอีก 1 อาคารด้านหลัง จอดรถที่ชั้น 1 ใต้อาคารทั้ง 3 อาคาร โดยอาคารสองส่วนแรกจะประกบพื้นที่ส่วนกลางซ้ายและขวา ส่วนอีกอาคารจะโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางอีกส่วนด้านใน ทำให้มีทั้งห้องที่รับวิวภายนอก และรับวิวภายในโครงการ แบ่งสัดส่วนความเป็นส่วนตัวได้ดี แถมจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้ไม่น้อยเลยทีเดียว ประกอบไปด้วย

– ห้องชมภาพยนต์และห้องคาราโอเกะส่วนกลาง
– ฟิตเนส 24 ชั่วโมง
– ห้องแอโรบิค
– สระว่ายน้ำ
– Sky jogging
– Co-working space

ห้องพักอาศัยเริ่มต้นเลยคือ 1 Bedroom 23.50 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Fitted อันนี้ต้องเผื่องบไว้ตกแต่งเองด้วยนะ ภายในห้องจัดโซนมาให้ค่อนข้างดีนะ แต่ไม่มีพื้นที่สำหรับวางตู้รองเท้า ทำให้พื้นที่หน้าห้องอาจจะสกปรกและรกได้ง่าย ด้านข้างจะไม่ได้ชุดครัวมาด้วยนะ แต่จะต่อท่อไว้ให้สำหรับทำเอาเอง ตำแหน่งเป็นครัวเปิด ซึ่งอาจจะไม่เหมาะกับการทำอาหารจริงจังมากนัก เพราะจะมีกลิ่นและควันไปรบกวนพื้นที่ภายในห้อง ด้านข้างคือห้องน้ำ การมีห้องน้ำอยู่ภายในห้องอาจจะมีปัญหาเรื่องความชื้น ต้องใช้พัดลมดูดอากาศและเปิดประตูช่วย พื้นที่ห้องนั่งเล่นก็จัดมาให้เป็นสัดส่วนดีได้ระยะดูทีวีที่ค่อนข้างกว้าง ทำให้วางโต๊ะกลางได้ สามารถใช้เป็นพื้นที่รับประทานอาหารไปด้วยได้ ห้องนอนแบ่งสัดส่วนพื้นที่มาชัดเจนดีด้วยแนวประตูกระจกกั้น สำหรับมีแขกมาเยี่ยมก็ยังคงความเป็นส่วนตัวไว้ได้อยู่ แถมยังมีแสงธรรมชาติทะลุเข้ามายังพื้นที่ภายในห้องได้ มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าไว้ให้เป็นสัดส่วนดี ยืนใช้งานหน้าตู้ได้สะดวก พื้นที่ระเบียงวาง Condensing Unit ออกไปยืนสูดอากาศได้เล็กน้อยเท่านั้น

สรุป

คอนโดนี้เหมาะกับผู้ที่มองหาที่พักอาศัยในย่านบางกรวย-ไทรน้อย แล้วมีคอนโดต่ำล้านที่เป็นตัวเลือกใหม่ ท่ามกลางแนวราบทั้งหลาย มีแหล่งงานรายล้อมพื้นที่โดยรอบ ทำเลอาจจะไกลหน่อยแต่เข้าเมืองได้ไม่ยาก หาของกินของใช้สะดวกเพราะติดถนนใหญ่ ภายในโครงการมีความเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะ พื้นที่ส่วนกลางมีให้ใช้หลากหลาย ในราคาเริ่มต้น 759,000 บาท แต่ต้องเผื่องบไว้ตกแต่งห้องเองด้วยนะ มีกำลังผ่อนประมาณ 5,000 – 10,000 บาท/เดือน

The Point Condo รังสิต-คลอง 6

The Point Condo รังสิต-คลอง6 จัดเป็นโครงการคอนโดต่ำล้านในย่านธัญบุรี เป็น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร ห้องพักอาศัย 821 ยูนิต ติดถนนใหญ่ ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ตัวโครงการขายแบบ Fully Fitted แต่เริ่มต้นปัจจุบันที่ 799,000 บาท มีงบเหลือสำหรับตกแต่งได้สบายๆ

Fact @ 20 July 2019

• The Point Condo Rungsit – Klong 6 (เดอะ พ้อยต์ คอนโด รังสิต-คลอง6)
• บริษัท ควอลิตี้ เฮาส์ จำกัด (มหาชน)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนรังสิต-นครนายก (คลอง 6) ปทุมธานี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร ห้องพักอาศัย 821 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ ประมาณ 30% รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 7-1-78.3 ไร่
• แล้วเสร็จ :  เสร็จพร้อมอยู่ปลายปี 2559
• Studio 26 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาห้องเริ่มต้น 799,000 บาท
• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 02-577-0915, 094-443-2270
• Call Center : 1388

สำหรับที่ตั้งโครงการติดถนนใหญ่อย่างถนนรังสิต-นครนายก ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา เช่น ม.เทคโนโลยี ราชมงคลธัญบุรี, ม.อีสเทิร์นเอเชีย, วิทยาลัยการปกครอง, ร.ร.สารสารน์วิเทศ รังสิต ความอุดมสมบูรณ์ถือว่ามีของกินของใช้หาง่ายเลย เพราะประกบข้างด้วย Big C Supermarket และ Tesco Lotus แถมยังมีร้านค้ารายทางในระยะเดินได้สะดวก มี รพ.ธัญบุรี ไม่ไกลด้วยนะ

ผังภายในโครงการบนพื้นที่ 7 ไร่กว่าๆ เรียงแนวอาคารเป็น 5 อาคาร ทำให้ช่วยลดทอนจำนวนผู้พักอาศัยต่ออาคารลงไป ได้ความเป็นส่วนตัว แต่การวางแนวอาคารแบบนี้จะทำให้ไม่ได้รับวิวภายนอกเท่าไรนัก ซึ่งแต่ละอาคารก็มีพื้นที่จอดรถและสวนหย่อมเว้นระยะไว้ ทำให้ลมและแสงยังสามารถเข้าสู่ตัวห้องพักอาศัยได้อยู่  โครงการนี้ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางจัดไว้ให้นะครับ

ห้องพักอาศัยที่ได้จะมีลักษณะเป็นห้อง Studio ขนาด 26.00 ตร.ม. ขายแบบ Fully Fitted ต้องเผื่องบมาจัดห้องเอง ลักษณะภายในห้องจะคล้ายกับของ Lumpini Township แต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่า หน้าทางเข้าห้องมีพื้นที่สำหรับวางตู้รองเท้าให้ มีแนวระเบียงใกล้ครัวช่วยระบายอากาศและกลิ่นควันในการประกอบอาหารได้ง่าย แถมยังตรงกับแนวประตูห้องน้ำ ซึ่งก็จะช่วยห้องน้ำละบายความชื้นได้อีกเล็กน้อย ส่วนช่องแสงของห้องนี้บริเวณกระจกของพื้นที่พักผ่อนก็ไม่ได้บานใหญ่นัก แต่ก็มีส่วนของระเบียงช่วยอีกช่องนึง

https://www.qh.co.th/project/The-Point-Condo/Thepoint-Condo-RungsitKlong6

สรุป

เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานหรือเรียนอยู่ในย่านธัญบุรี ต้องการหาที่พักอาศัยที่เดินทางเข้าออกสะดวก มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อมหาของกินของใช้ง่าย ไม่วุ่นวายมากนัก ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง ตึกเสร็จแล้วพร้อมอยู่เลย ต้องเผื่องบสำหรับตกแต่งห้องเองอีกหน่อย มีกำลังผ่อนประมาณ 5,000 – 10,000 บาท/เดือน

The Diamond นวนคร-ตลาดไท

The Diamond นวนคร-ตลาดไท เป็นคอนโดต่ำล้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ในจังหวัดปทุมธานี เกาะแนวถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 7 อาคาร ห้องพักอาศัย 2,128 ยูนิต จุดเด่นคือจัดมาให้แบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่เลย ในราคาเริ่มต้นที่ 888,000 บาท ภายในมีพื้นที่ส่วนกลางให้ด้วยนะครับ

Fact @ 20 July 2019

• The Diamond Navanakorn-Taladthai (เดอะ ไดมอนด์ นวนคร-ตลาดไท)
• บริษัท ไดม่อน รัชดา เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนพหลโยธิน ปทุมธานี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 7 อาคาร ห้องพักอาศัย 2,128 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ ประมาณ 30%
• ที่ดินประมาณ 30 ไร่
• แล้วเสร็จ :  เสร็จพร้อมอยู่ปี 2561
• Studio 21 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาห้องเริ่มต้น 888,000 บาท
• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 02-520-3686 ต่อ 11-12, 096-617-4743-5

ตัวโครงการอยู่บนทำเล นวนคร-ตลาดไท ถนนเทพกุญชร ซอยโรงแรมแมนฮัตตัน ใกล้กับถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนสายสำคัญของประเทศ สามารถเดินทางเข้าออกกรุงเทพฯได้สะดวก ไฮไลท์คือเป็นโซนที่ใกล้กับนิคมอุตสหกรรมนวนคร ใกล้ๆมีทั้ง Big C Supermarket และ Tesco Lotus คอยอำนวยความสะดวก อีกทั้งยังไม่ไกลกับตลาดไทซึ่งเป็นตลาดกลางค้าส่งสินค้าทางการเกษตรที่ใหญ่ที่สุดในอาเซี่ยน จัดเป็นแหล่งงานสำคัญของย่านนี้อีกเช่นกัน

ภายในโครงการ นอกจากสวนหย่อมโดยรอบแล้วมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานด้วยเล็กน้อยด้วยพื้นที่ Club House ที่กำลังจะก่อสร้างในอนาคต ภายในมีพื้นที่มาให้ไม่ได้เยอะนัก ปัจจุบันโครงการเปลี่ยนแผนไม่ได้ทำสระว่ายน้ำแล้วนะ จะเป็นฟิตเนส 2 ชั้นแบบเต็มรูปแบบแทน แต่ยังไงก็ต้องรอเช็คข้อมูลอีกทีนะครับสำหรับส่วนนี้

ห้องพักอาศัยของที่นี่ก็มีลักษณะเป็นห้อง Studio นะครับ ไม่ได้มีการแบ่งกั้นโซนไว้ให้ มีพื้นที่ส่วนแรกคือพื้นที่ห้องนั่งเล่น เปิดมาจะเจอกับทีวีและโซฟา ตรงนี้อาจจะต้องหาพื้นที่วางตู้รองเท้าเพิ่มเองนะ ด้วยระยะสามารถวางโต๊ะกลางหน้าโซฟาได้ เข้ามาภายในจะเจอกับเตียงริมหน้าต่าง ซึ่งจะเป็นช่องแสงหลักของห้อง พื้นที่ปลายเตียงจะเป็นตู้เสื้อผ้า ด้วยระยะต้องเป็นตู้บานเลื่อนเท่านั้น และอาจจะใช้งานได้ยากสักหน่อยนะครับ ส่วนด้านในจะมีครัวที่ให้มาแต่อ่างล้างจานและพื้นที่วางตู้เย็น ใกล้กับระเบียงซึ่งจะเป็นช่องแสงให้กับพื้นที่ด้านในส่วนนี้ ตรงกับประตูห้องน้ำง่ายแก่การระบายความชื้น ภายในห้องน้ำขนาดค่อนข้างเล็ก ทำให้อาจจะควบคุมพื้นที่เปียกและแห้งได้ยากสักหน่อยนะครับ

สรุป

โครงการ The Diamond นวนคร-ตลาดไท นี้เหมาะกับผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านแหล่งงานทั้งหลายในระแวกนี้ ทั้งนิคมอุตสาหกรรมและตลาดไท ต้องการมองหาที่พักอาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่มาพร้อม Furniture สามารถย้ายเข้าได้เลยเพราะตึกเสร็จแล้ว มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้แต่ไม่มากนัก มีกำลังผ่อนประมาณ 6,000 – 10,000 บาท/เดือน

Kirin Condo ราชพฤกษ์

ขอแถมให้อีกตัวนะครับ ถึงแม้ปัจจุบันจะมีราคาเริ่มต้นที่เกินล้านมานิดหน่อย แต่เมื่อตอนเปิดตัวก็เปิดมาที่ราคาต่ำล้านเหมือนกัน แถมตอนนี้ยังได้ Fully Furnished ทั้งหมดทั้งห้องแบบเรียกได้ว่าพร้อมอยู่เลย ราคารวมบางทีอาจจะน้อยกว่าโครงการต่ำล้านแล้วต้องตกแต่งเองอีกนะ โดยตัวนี้จะเป็น คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 385 ยูนิต และร้านค้า 8 ยูนิต จุดเด่นคือจำนวนยูนิตไม่เยอะ แยกออกเป็น 5 อาคารอีกทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ในราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่ 1.08 ล้านบาท

Fact @ 20 July 2019

• Kirin Condo Rajapruk (คิริน คอนโด ราชพฤกษ์)
• บริษัท อัยพฤกษ์ จำกัด
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยบางขนุน 5 จ.นนทบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 5 อาคาร 385 ยูนิต และร้านค้า 8 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 150 คันคิดเป็น 38% มีที่จอดรถจักรยานยนต์แยก
• ที่ดินประมาณ 2-1-60 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2563
• Studio 22.4 – 23.5 ตร.ม.
• ปัจจุบันราคาเริ่มต้น 1.08 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• โทร : 095-061-6666
  

ที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในซอยบางขนุน 5 ซึ่งห่างจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ประมาณ 250 เมตร และเป็นซอยที่สามารถลัดเลาะเชื่อมไปออกยังถนนหลักอย่างนครอินทร์ หรือบางกรวยไทรน้อยเลยก็ได้ ถ้าเดินทางด้วยรถส่วนตัวถือว่าสะดวกเลยทีเดียว

ถนนราชพฤกษ์ ถ้าเราวิ่งขึ้นเหนือก็จะไปถนนราชพฤกษ์, ปากเกร็ด, รังสิต-ปทุมธานี หรือออกไปทางสุพรรณบุรีเลยก็ได้ ส่วนถ้าวิ่งลงทิศใต้ก็จะไปทางถนนบรมราชชนนี, เพชรเกษม และเข้าตัวเมืองไปทางตากสิน-สาธรได้ ซึ่งเต็มไปด้วย Community Mall เด่นๆค่อนข้างเยอะทีเดียวอาทิเช่น The Walk, The Crystal, The CirCle, Homepro, Homeworks, Bar&Restaurant สวยๆน่ารักมากมายให้เลือกพอสมควร นับว่าเป็นจุดตัดกับถนนหลักที่สำคัญต่างๆเลยก็ว่าได้

เข้ามาดูบนพื้นที่ 2 ไร่เศษๆภายใน จะแยกตัวอาคารออกเป็น 5 ตึกชัดเจน โดยรูปแบบอาคารจะเหมือนกันทั้งหมดไม่ต่างกัน มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 393 ยูนิต(รวมยูนิตร้านค้าแล้ว 8 ยูนิต) มีที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 150 ช่องจอดรถหรือคิดเป็นประมาณ 38% และที่จอดรถจักรยานยนต์แยก โครงการนี้เป็นลักษณะเน้นอยู่อาศัยอย่างเดียวมากกว่า เลยไม่ได้ทำ Facility อย่างพวกสระว่ายน้ำหรือฟิตเนสมาให้ แต่จะมีแค่สวนหย่อมที่อยู่ติดกับร้านค้าและถนนด้านหน้าโครงการเท่านั้น

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าโครงการ และมียูนิตร้านค้าอยู่ด้านหน้า

1Bedroom ขนาด 22.4 ตร.ม. ความสูงฝ้าเพดาน 2.40 เมตร โดยโครงการขายแบบ Fully Furnished สิ่งที่ได้ภายในห้องก็จะมี เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินทั้งหมด(Design by SB) โซฟา, เตียงนอน, ฟูก, ผ้าม่าน, ชุดครัว, แอร์ 1 ตัว (ของ Central Air 12,000 BTU) พื้นเป็นกระเบื้องไวนิลลายไม้ ผนังฉาบเรียบทาสี

เมื่อเข้าห้องไปปุ๊บสิ่งแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น ที่สามารถวางโซฟาและตู้อเนกประสงค์ข้างโซฟา เชื่อมต่อกับโซนห้องนอนแบบได้ฉากกั้นประตูกระจกบานเลื่อนเป็นสัดส่วน ในห้องนอนมีชุดตู้เสื้อผ้า Built-In อยู่ปลายเตียง มีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติได้จากพื้นถึงฝ้า ส่วนของห้องครัวตรงนี้สามารถต่อเติมประตูเองเพื่อกั้นให้เป็นครัวปิดได้นะ โดยห้องครัวจะประกอบด้วยเคาน์เตอร์ครัวและพื้นที่ว่างให้วางตู้เย็น และวางโต๊ะทานอาหารเล็กแบบ 1 ที่นั่งพับได้อยู่ตรงข้าม Pantry และส่วนที่เชื่อมต่อกับครัวอีกส่วนคือห้องน้ำซึ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ชัดเจนแต่ไม่ได้ฉากกั้นอะไร แต่ติดตั้งเองได้ อีกฝั่งเป็นระเบียงจะช่วยให้ครัวระบายอากาศได้ดียิ่งขึ้น ภายนอกมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าและด้านบนเป็นที่วาง Condensing Unit

สรุป

Kirin Condo ราชพฤกษ์ เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในย่านราชพฤกษ์ เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เน้นเป็นอยู่อาศัยอย่างเดียวเสียมากกว่า เป็นโครงการที่แถมให้ทั้งหมดแบบยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 1.08 ล้านบาท มีกำลังผ่อนประมาณ 7,000 – 10,000 บาท/เดือน

ลองมาดูตารางสรุปแต่ละโครงการที่ผมยกมาให้ดูกันนะครับ สำหรับข้อมูลหลักๆ จะเห็นได้ว่าคล้ายๆกับที่เกริ่นไปตั้งแต่แรกว่าโครงการราคาต่ำล้าน อาจจะต้องแลกมากับหลายๆอย่าง เช่น ข้อจำกัดของพื้นที่และราคาจึงทำให้ต้องทำห้องพักอาศัยขนาดค่อนข้างจำกัด และมีความหนาแน่นสูง มีหลายอาคารและจำนวนยูนิตรวมเยอะ ซึ่งรูปแบบการขายก็จะปะปนกันไป ส่วนใหญ่แล้วโครงการจะให้เป็นห้องเปล่าที่ไม่มีครัว และแบบ Fully Fitted เพราะต้องการคุมค่าใช้จ่าย (ส่วนหนึ่งคือพวกคอนโด BOI ที่ต้องควบคุมงบประมาณ ให้สามารถขายได้ในราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทโดยต้องมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า 28 ตร.ม.) อีกส่วนที่ให้ Fully Furnished จากตารางจะเป็นโครงการที่มีขนาดห้องค่อนข้างเล็ก พื้นที่ส่วนกลางในโครงการไม่เยอะ และเป็นโครงการใหม่ๆที่ยังสร้างไม่เสร็จทั้งนั้น

มาดูต่อกันที่พื้นที่ส่วนกลาง หลักๆจะเห็นได้ว่าทุกโครงการเลยจะมีสวนหย่อมมาให้เป็นอย่างน้อย ส่วนโครงการที่มีจำนวนยูนิตสูงก็จะได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะหน่อย เช่น เพิ่มเติมสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกายเป็นส่วนหลักๆ และจะมีส่วนเสริมเพิ่มเติมขึ้นมาก็แล้วแต่บางโครงการ ที่จำนวนยูนิตเยอะจริงๆ หรืออาจจะอยู่ในทำเลไกลสักหน่อย แต่ก็ต้องคำนึงถึงความหนาแน่นของการใช้งานด้วยนะ และการมีพื้นที่ส่วนกลางเยอะก็อย่าลืมว่าต้องมีค่าบำรุงรักษาที่ตามมาเช่นกันนะ แถมยังต้องมีนิติบุคคลที่ดีและดูแลได้อย่างทั่วถึง ไม่อย่างงั้นล่ะก็.. จะได้พื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานไม่ได้จริง หรือไม่อยากจะไปใช้งานกันเลยล่ะครับ

ทั้งนี้ทั้งนั้น.. นอกจากที่ผมยกมานี้คอนโดราคาต่ำล้านในตลาดก็ยังมีให้เลือกกันอีกหลายโครงการนะครับ ยังไงก็ลองดูภาพรวมหรือนำมาเปรียบเทียบกับที่ผมยกมาแล้วก็ได้ หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทอยู่นะครับ ขอบคุณครับ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving