ตามหาทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ช่วงถนนอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ในงบ 6 -12 ล้านบาท

รวมทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ หนึ่งในทำเลที่เดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวก มีความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่สูง สิ่งอำนวยความสะดวกครบ และยังมีทาวน์โฮมในระยะที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าเท่าไรให้เลือก ซึ่งปัจจุบันนี้การจะหาที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าทำได้ยากขึ้นเรื่อยๆ ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้าในย่านนี้จะมีโครงการอะไรบ้าง ตามไปชมกันค่ะ

ทำเลที่เราโฟกัสในบทความนี้จะเริ่มตั้งแต่ถนนอุดมสุข ถนนอ่อนนุชไปจนถึงถนนพัฒนาการ โดยเลือกฝั่งที่อยู่ช่วงต้นๆใกล้กับถนนสุขุมวิทที่มีแนวรถไฟฟ้าพาดผ่านอยู่ (ห่างจากรถไฟฟ้าไม่เกิน 5 กิโลเมตร) ซึ่งจะครอบคลุมตั้งแต่สถานีอ่อนนุชไปจนถึงสถานีอุดมสุข ขอบเขตจะไม่เกินถนนศรีนครินทร์ไปค่ะ

จุดที่น่าสนใจของทำเลนี้คือเป็นทำเลใกล้เมือง ที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก ใช้เส้นทางได้หลากหลาย สามารถเข้าเมืองไปสุขุมวิท หรือจะไปพระราม 9 – ลาดพร้าวก็ได้ และยังเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากซอยเอกมัย-ทองหล่อ ที่หลายคนรู้จักกันดีว่ามีความเจริญและคึกคักมาก จากถนนพัฒนาการถ้าขึ้นเหนือไปก็จะสามารถไปยังรามคำแหง-บางกะปิได้ หรือถ้าไปทางถนนศรีนครินทร์ก็จะสามารถไปสมุทรปราการหรือลาดกระบัง-สุวรรณภูมิได้ด้วย มีทางด่วนและมีซอยลัดต่างๆเพื่อช่วยบรรเทารถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน นอกจากนั้นโครงการทั้งหมดในโซนนี้ ยังสามารถต่อรถเพื่อมาใช้รถไฟฟ้าได้สะดวกอีกด้วย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ถือว่ามีความคึกคักและมีความเป็นชุมชนสูงมาก ทั้งถนนใหญ่และภายในซอยถ้าใครเคยได้มีโอกาสขับรถเข้าไปจะเห็นว่าตลอด 2 ข้างทางจะมีร้านค้าร้านอาหารอยู่เต็มไปหมด มีร้านสะดวกซื้อ ปั๊มน้ำมันอยู่ตลอดทาง โดยความอุดมสมบูรณ์จะกระจุกอยู่เป็นโซนๆ จุดที่ใหญ่หน่อยเช่น

• บริเวณแยกอ่อนนุช – เป็นบริเวณที่คึกคักและอุดมสมบูรณ์สูงมาก โดยเฉพาะหน้าปากซอยและ BTS อ่อนนุช บริเวณนี้ (โซนที่วงกลมสีเหลืองๆในแผนที่) จะมีทั้งตลาดอ่อนนุช Hypermarket ต่างๆ อย่าง Tesco Lotus , Big C มี Community Mall อย่าง The Phyll และ Century The Movie Plaza  ซึ่งมีทั้งร้านค้า โรงภาพยนตร์ และโรงแรม เป็นแหล่งบันเทิงดูหนัง รวมถึง T77 กลุ่มโครงการของแสนสิริ ที่ภายในมี Community Mall ให้เราเข้าไปใช้กันได้
• บริเวณ True Digital Park (Whizdom101) – ตั้งอยู่ใกล้ BTS ปุณณวิถี แบ่งออกเป็น Work Space , Lifestyle Space และ Living Space ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมและที่พักอาศัย โดยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในจะมีทั้ง Co-Working Space พื้นที่นั่งทำงาน ร้านค้า ฟิตเนส และร้านอาหารต่างๆค่ะ
• บริเวณรอบเซ็นทรัลบางนา – พื้นที่รอบเซ็นทรัลบางนาเป็นอีกจุดที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงเพราะนอกเหนือจากเซ็นทรัล ก็ยังมี Big C , SB Design Square และ โรงพยาบาลอยู่ใกล้ๆด้วย
• บริเวณ Megabangna  – เป็น Shopping Mall ขนาดใหญ่ที่มีครบทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงหนัง ฟิตเนส และ IKEA แหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์และของแต่งบ้าน จากประเทศแถบสแกนดิเนเวีย ร้านอาหารของ Megabangna นี่ถือว่าเยอะ มีให้เลือกหลายโซน สามารถขับรถมาหาอะไรทานในช่วงวันหยุดได้ค่ะ
• บริเวณหลังซีคอนสแควร์ – สวนหลวง ร.9 – โซนนี้ก็เป็นแหล่วงรวมของศูนย์การค้า ห้าง ขนาดใหญ่ ทั้ง Seacon Square (ที่มีอีกหลายห้างย่อยซอยอยู่ข้างในเช่น Tesco Lotus , Robinson) , Paradise Park ที่ภายในจะมีตลาดเสรีที่ก็ขึ้นชื่อเรื่องของกินอยู่ด้วย หรือถ้าใครที่ชอบเดินตลาดนัดกลางคืน หลังซีคอนจะเป็นตลาดนัดรถไฟอยู่ค่ะ เลยไปจะมีสวนหลวงร.9 ซึ่งถือว่าเป็นสวนขนาดใหญ่อยู่ด้วย

ส่วนถนนพัฒนาการเองก็ยังมีอาคารสำนักงาน สถานศึกษา ห้างและ Community Mall อื่นๆตั้งอยู่ไม่ไกล นับว่าเป็นย่านที่สะดวกและครบครัน หรือใครจะเข้าเมืองไปยังซอยเอกมัย-ทองหล่อก็สะดวก เป็นย่านที่รู้กันดีว่ามีความเจริญมาก เต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม Community Mall  สถานบันเทิงต่างๆ และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ต่างชาติก็อยู่กันเยอะ เพราะหน้าปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิทนั้นมีรถไฟฟ้าเส้นหลักสายสีเขียววิ่งผ่านนั่นเอง และถ้ามองภาพกว้างจะเห็นว่าทำเลนี้เต็มไปด้วยโรงเรียนนานาชาติเช่น รร.นานาชาติ บางกอกพัฒนา , St.Andrews , โรงเรียนนานาชาติ Berkeley ค่ะ

ภาพรวมทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ช่วงอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ

ภาพรวมของทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ในย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ช่วงที่ยังไม่ไกลจากถนนสุขุมวิทและรถไฟฟ้ามากนัก จะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้น ที่มีช่วงราคาอยู่ที่ 6 -12 ล้านบาท ถ้าเลยถนนศรีนครินทร์ไปแล้วจึงจะเริ่มเห็น Product ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ซึ่งราคาก็จะปรับลดลงมาตามทำเลที่ไกลเมืองมากขึ้น

ทำเลช่วงที่ใกล้กับถนนสุขุมวิทจะไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นเท่าไรนัก เนื่องจากสภาพแวดล้อมเป็นชุมชนทำให้หาพื้นที่เอามาพัฒนาโครงการจำนวนหลายๆยูนิตได้ยาก โดยย่านนี้สามารถแบ่งได้เป็น 3 โซนคือ

โซนที่อิงกับถนนสุขุมวิท77

โซนนี้บรรยากาศจะค่อนข้างคึกคัก เน้นความอุดมสมบูรณ์จากถนนสุขุมวิท 77 เป็นหลัก ใกล้ BTS อ่อนนุชและจุดขึ้นลงทางด่วนซอยสุขุมวิท62

โซนที่อิงกับถนนพัฒนาการ

เป็นโซนที่เลยถนนสุขุมวิท 77 ขึ้นไปด้านบน สามารถใช้ซอยย่อยลัดเลาะไปออกถนนพัฒนาการได้หรือใช้เส้นทางเชื่อมต่อไปออกมอเตอร์เวย์ก็สะดวกเช่นกัน แต่ระยะทางจะไกลจากรถไฟฟ้าออกมาหน่อย

โซนที่อิงกับถนนอุดมสุข

ซอยนี้ก็มีความอุดมสมบูรณ์อยู่พอสมควร สามารถใช้เส้นทางลัดไปยังซอยวชิรธรรมสาธิตหรือซอยสุขุมวิท77 ได้ มี BTS สถานีอุดมสุขอยู่หน้าปากซอย และใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา แต่โซนนี้จะไกลเมืองออกมาอีกหน่อยค่ะ

วิเคราะห์ทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้นใกล้แนวรถไฟฟ้าในย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ

วันที่เราไปสำรวจราคาทาวน์โฮมในย่านนี้มาพบว่าทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 7.70 – 11.9 ล้าน ซึ่งตัว Product จะมีพื้นที่ใช้สอย พื้นที่ดินที่มากกว่า หรือการดีไซน์ Space ที่ดูดีกว่าทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้น เหมาะกับคนที่มีงบประมาณมากขึ้นมาหน่อย อยากได้พื้นที่ที่มากขึ้น ส่วนในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางจะมีให้ใช้ทุกโครงการนะคะ เว้นแต่ PHUMi สุขุมวิท 77 ที่มีเพียง 6 ยูนิต เป็นโครงการไม่ได้จัดสรรจึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง แต่ได้พื้นที่ใช้สอยในบ้านและที่ดินที่ค่อนข้างเยอะไปแทน

ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น จะแบ่งออกเป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 7 ล้าน มีอยู่ 2 โครงการคือ Q Prime สุขุมวิท 77 กับ Cordiz At Udomsuk ซึ่งพื้นที่ใช้สอยก็จะไม่เกิน 200 ตารางเมตรด้วย สามารถหยิบจับได้ง่ายขึ้นมาหน่อย และโครงการที่มีราคาสูงหน่อยเริ่ม 12.8 ล้านบาท อย่าง Baanpuripuri Courtyard พัฒนาการ  (Pre sale 19 กันยายน 2563) ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นกว่าทาวน์โฮม 3 ชั้นโครงการอื่นในทำเลนี้ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 241 ตารางเมตร (Size M) ที่ดินเริ่มต้น 32 ตร.วา

และสำหรับใครที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ ทำเลนี้ก็จะมีโฮมออฟฟิศอย่างเช่นโครงการ The Pride พัฒนาการ 30 , ปราณ พัฒนาการ และทาวน์โฮม 4.5 ชั้นอย่างโครงการ Sho พัฒนาการ 32 แต่ราคาก็จะสูงกว่าในช่วง 6-12 ล้านนะคะ

*สำหรับโครงการ Patio พระราม9 – พัฒนาการ อีกทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่งในย่านนี้ จะมีเหลือขายแต่บ้านตัวอย่าง (พร้อมตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์) ในราคา 13.9  ล้านบาทนะคะ บ้านมาตรฐานในโครงการ Sold Out ไปแล้วค่ะ  เราไปเจาะลึกทาวน์โฮมแต่ละโครงการกันค่ะ

Estara Haven พัฒนาการ 20

Estara Haven พัฒนาการ 20  เป็นโครงการที่มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด บนเนื้อที่ 21-2-14 ไร่ จำนวน 152 ยูนิต (ทาวน์โฮม 96 ยูนิต , บ้านแฝด 56 ยูนิต) ตั้งอยู่ภายในซอยพัฒนาการ 20 ซอยนี้สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อกับซอยพัฒนาการอื่นๆได้ และยังสามารถไปทะลุซอยอ่อนนุช 17 เพื่อไปออกถนนอ่อนนุชได้อีกด้วย

สำหรับ Product ทาวน์โฮมของโครงการนี้จะเป็นแบบ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ ขายในราคาเริ่มต้น 7.89 ล้านบาท (ก.ย. 2563) โดยมีการออกแบบให้พื้นที่ภายในตัวบ้านมีความโปร่งโล่ง ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทางฝั่งหน้าบ้าน และถึงแม้ว่าขนาดพื้นที่ใช้สอยจะใกล้เคียงกับโครงการอื่นๆ แต่ก็มี Double Space บริเวณห้องนั่งเล่นชั้นล่างมาให้ ห้องแต่ละห้องกั้นเป็นสัดส่วน ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง นอกจากนั้นทางโครงการได้มีการติดตั้งเทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้านเพิ่มเติมมาให้ด้วย ได้แก่ Home Automation , IP Camera , Digital Door Lock , Magnetic Sensor และ Motion Sensor

จากแปลนจะเห็นว่าชั้นล่างถูกจัดให้เป็นพื้นที่ Common Area ของครอบครัว ซึ่งชั้นล่างนี่แหละที่เป็น Double Space มีครัวปิดกั้นเป็นสัดส่วนอยู่บริเวณหลังบ้าน แต่ขนาดไม่ใหญ่มากนัก หากบ้านไหนชอบทำอาหารอาจจะต้องทำครัวไทยที่หลังบ้านเพิ่มเอาค่ะ ส่วนชั้นลอยสามารถปรับการใช้งานได้ตาม Lifestyle ของเจ้าของบ้าน โดยจะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องพักผ่อนเพิ่มก็ได้ ชั้น 2 เป็น Master Bedroom แบบยกชั้น มีห้องน้ำในตัวเหมาะสำหรับให้พ่อแม่อยู่ ส่วนชั้น 3 เป็นห้องนอนเล็กสามารถทำเป็นห้องลูกๆได้ ทั้ง 2 ห้องมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน ไม่ต้องแย่งกันใช้ และจะมีห้องซักรีดอยู่อีกห้องหนึ่ง ซึ่งตรงนี้จะแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วๆไปที่จัดพื้นที่ซักรีดเอาไว้ที่ชั้นล่าง ข้อดีของการยกมาไว้ชั้นบนคือสามารถซัก-ตากบริเวณนี้ได้เลย ไม่ต้องลงไปตากชั้นล่างให้เสียความเป็นส่วนตัว และไม่ทำลายทัศนียภาพหน้าบ้าน แบบตากอะไรเพื่อนบ้านก็เห็นหมดด้วยค่ะ

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 ได้ที่นี่ค่ะ

สำหรับบรรยากาศและทัศนียภาพโครงการนี้ถือว่าทำออกมาได้ดี ถือว่าได้ประโยชน์จากการที่มีบ้านแฝดรวมอยู่ในโครงการด้วย โดยจะมีการเอาเสาไฟฟ้าลงดินทั้งหมด บรรยากาศร่มรื่น มีสวนมาให้ถึง 5 จุด กระจายการใช้งานในแต่ละโซนได้ดี ไม่ว่าลูกบ้านจะอยู่ต้นหรือท้ายโครงการก็สามารถเดินออกมาใช้งานที่สวนได้สะดวก มีทั้งสวนสำหรับนั่งเล่นพักผ่อนและสวนที่บวกฟังก์ชันของการออกกำลังกายและสนามเด็กเล่น พื้นที่ส่วนกลางถือว่ามีมาให้ใช้ครบครัน มี Clubhouse อยู่กลางโครงการ ภายในประกอบด้วย Lobby สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

อ่านรีวิวโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ

PHUMi Sukhumvit 77

PHUMi Sukhumvit 77 เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่มีเพียง6 ยูนิต เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว แต่เป็นโครงการที่ไม่ได้จัดสรรจึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนะคะ โครงการนี้จุดเด่นอยู่ที่พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ดินที่มากกว่าโครงการอื่นๆในย่าน (พื้นที่ใช้สอย 345-690 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 33 ตร.วา) มีการออกแบบให้แต่ละยูนิตจะเป็นหลังมุมทั้งหมด (คล้ายกับบ้านแฝด แต่ที่ดินไม่ถึง 35 ตร.วาจึงจัดว่าเป็นทาวน์โฮมนะคะ) ครอบครัวไหนอยากได้บ้านที่ใหญ่ขึ้นสามารถซื้อ 2 หลังเชื่อมติดกันได้เลยเพราะโครงสร้างเป็นแบบก่ออิฐ สามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน และมีสระว่ายน้ำส่วนตัวมาให้ที่ด้านหลังบ้านด้วย เหมาะกับครอบครัวที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ส่วนราคาก็จะสูงกว่าโครงการอื่นๆ (ที่มักเกาะกลุ่มอยู่ที่ประมาณ 7 ล้านบาท) โดยเริ่มต้นที่ 11.9 ล้านบาท (ก.ย.2563) ค่ะ

โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยผ่องโสภา ในซอยอ่อนนุช 46 ซึ่งห่างจากซอยอ่อนนุชประมาณ 700 เมตร สามารถเดินทางเชื่อมต่อเข้าถนนสุขุมวิทได้ง่าย และจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุชประมาณ 5 กิโลเมตรค่ะ

ถึงแม้ว่าโครงการนี้จะไม่มีส่วนกลางแต่ก็ได้พื้นที่ใช้สอยและที่ดินขนาดใหญ่ในตัวบ้านมาแทน ซึ่งบริเวณข้างบ้านสามารถจัดสวนหย่อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว และหลังบ้านสามารถทำสระว่ายน้ำส่วนตัวที่หลังบ้านได้ บริเวณชั้น 1 จัดพื้นที่เป็น Common Area มีห้องนั่งเล่น รับประทานอาหารที่เป็น Double Space เชื่อมต่อกับพื้นที่หลังบ้าน มุมนี้น่าจะ Chill มากๆ ส่วนครัวถูกจัดให้อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ไม่ได้กั้นผนังมาให้ การใช้งานจึงไม่เหมาะกับการทำครัวไทยเท่าไร ถ้าบ้านไหนชอบทำอาหารแบบต้ม ผัด แกง ทอดแนะนำให้กั้นห้องเพิ่มเติมค่ะ และชั้นนี้จะมีห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ มาให้ 1 ห้อง

ชั้นลอยจะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างเป็นครึ่งหนึ่งของตัวบ้านเลยทีเดียว สามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลาย ชั้น2-3 จะเป็นห้องนอน ซึ่งห้องนอนของโครงการนี้จะมีขนาดพอๆกัน (ห้องฝั่งหลังบ้านจะใหญ่กว่าหน่อย) และมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง อย่างชั้น 2 จะถูกแบ่งออกเป็นห้อง Master Bedroom และห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง เราชอบการจัดผังแบบนี้เพราะค่อนข้าง Flexible ถ้าเราอยากให้ห้องนอนมีขนาดใหญ่ขึ้นก็สามารถทุบรวมห้องเข้าด้วยกันได้ หรือจะใช้ห้องอเนกประสงค์เป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อน หรือห้องนอนเพิ่มอีกห้องก็ได้เพียงแต่ห้องนี้จะไม่มีห้องน้ำ ต้องหาทางหรือปรับผังให้ใช้ร่วมกับห้องอื่นได้ค่ะ

ภาพตัดทาวน์โฮมโครงการ PHUMi Sukhumvit 77 ค่ะ ซึ่งจะเห็นว่าสามารถขึ้นไปใช้พื้นที่บนชั้นดาดฟ้าได้ด้วย

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ PHUMi Sukhumvit 77 ได้ที่นี่ค่ะ

Shizen พัฒนาการ 32

Shizen พัฒนาการ 32 เป็นโครงการทาวน์โฮมจากบริษัท ภาพัฒน์ พรอพเพอร์ตี้  โครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 8-0-17 ไร่ มีจำนวน 57 ยูนิต โดยจะมีแบบบ้านแบบเดียวทั้งโครงการคือ ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 ม. จัดฟังก์ชันได้เป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ที่ดิน 21.3 ตร.วา ขายในราคาเริ่มต้น 7.7 ล้านบาท (ก.ย.2563) โดยรูปแบบโครงการจะเน้นความเรียบง่ายสไตล์ญี่ปุ่น มีการวางผังโครงการในทิศเหนือใต้เพื่อหลักเลี่ยงแดดจัดในตอนบ่าย ตัวบ้านเน้นความโปร่งโล่งและการระบายอากาศที่ดี มีพื้นที่ Double Space ที่ชั้น 1 และมีหน้าต่างที่เป็นบานเกล็ดสามารถเปิดระบายอากาศได้ นอกจากนั้นบริเวณหน้าบ้านจะมีการลงเข็มขนาดเท่าตัวบ้าน ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัวค่ะ

โครงการ Shizen พัฒนาการ 32 ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 จากหน้าปากซอยลึกเข้าไป 650 เมตร ซอยนี้สามารถเชื่อมไปยังถนนอ่อนนุช เพื่อลัดออกไปยังถนนสุขุมวิทได้  ห่างจากจุดขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ประมาณ 2.5 กิโลเมตร ซึ่งถือว่าไม่ไกลเลย รวมๆการเดินทางถือว่าสะดวกค่ะ

จากแปลน ชั้น 1 ของทาวน์โฮมจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร บริเวณพื้นที่นั่งเล่นจะเป็น Double Space เชื่อมต่อกับชั้นลอย ส่วนพื้นที่รับประทานอาหารจะถูกจัดในรูปแบบของเคาน์เตอร์ครัวแบบเกาะกลาง (Island) ซึ่งสามารถใช้ได้ทั้งทานข้าวและเตรียมอาหาร ไม่ได้กั้นเป็นครัวปิดมาให้ เราสามารถกั้นเพิ่มเติมเองได้นะคะ และในบริเวณใกล้ๆกันจะมีห้องอเนกประสงค์ ห้องนี้สามารถปรับใช้ได้ทั้งห้องทำงาน ห้องพักผ่อน หรือจะทำเป็นห้องนอนอย่างห้องผู้สูงอายุหรือห้องเด็กอ่อนก็ได้ เพราะตำแหน่งของห้องอยู่ใกล้กับห้องน้ำ (ที่สามารถอาบน้ำได้) และเชื่อมต่อกับสวนหลังบ้าน สามารถเปิดหน้าต่างรับลมได้

พอขึ้นมาอีกชั้นจะเป็นชั้นลอยที่มีพื้นที่กว้าง เอาไว้จัดเป็น Family Area ในครอบครัวได้ ส่วนชั้น 2 จะถูกแบ่งเป็นห้องนอนที่มีขนาดพอๆกันเลย 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัวมาให้ ถ้ามีลูก 2 คนก็ไม่ต้องแย่งว่าใครจะได้ห้องใหญ่กว่า ส่วนชั้น 3 จัดให้เป็นห้อง Master Bedroom ขนาดใหญ่ กินพื้นที่ทั้งชั้น สามารถจัดฟังก์ชันพื้นที่นั่งเล่นและทำงานพ่วงไปด้วยเลยได้ ห้องนี้จะมี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

ภาพตัดทาวน์โฮมโครงการ  Shizen พัฒนาการ 32

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ Shizen พัฒนาการ 32 ได้ที่นี่ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางโครงการนี้ก็มีมาให้ใช้ครบ มี Clubhouse ที่เป็นอาคาร 2 ชั้น ออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น ตกแต่งด้วยไม้ เน้นโทนสีอบอุ่น ด้านใน Clubhouse  ชั้น 1 จะเป็น Lobby สระว่ายน้ำระบบเกลือ ส่วนชั้น 2 มี Meeting Room และฟิตเนสมาให้ ถึงแม้ว่าจะไม่ใหญ่นัก แต่ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ จึงสามารถใช้งานได้อย่างเพียงพอค่ะ

ชมรายการ คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.398 – รีวิวทาวน์โฮม Shizen พัฒนาการ 32 ได้ที่นี่ค่ะ

Q Prime สุขุมวิท 77

Q Prime สุขุมวิท 77 เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นจาก Q House ตั้งอยู่ในซอยอ่อนนุช 46 ซึ่งสามารถใช้ซอยย่อยต่างๆลัดเลาะไปออกซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซอยสุขุมวิท101/1 (วชิรธรรมสาธิต) และ ซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) อีกทั้งยังไม่ไกลจากทางด่วน และห่างจาก BTS อ่อนนุชประมาณ 5 กิโลเมตร

โครงการนี้มีทาวน์โฮมทั้งหมด 2 แบบคือ แบบหน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. ที่ดิน 18.1 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท และ แบบหน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ที่ดิน 20.7 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 6.89 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 25 ไร่ และมีจำนวนทาวน์โฮมทั้งหมด 272 ยูนิต

ในช่วงแรกๆ Q Prime สุขุมวิท 77 เปิดตัวด้วยราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทแต่ตอนนี้ (ก.ย.2563) โครงการมีราคาโปรโมชันออกมา ทำให้ Q Prime สุขุมวิท 77 แบบบ้านหน้ากว้าง 5 เมตรมีราคาเริ่มต้นที่ 6.19 ล้านบาท (จริงๆมีส่วนลดอีกลองไปติดต่อที่โครงการดูค่ะ) จึงเหมาะกับคนที่อยากได้ทาวน์โฮม 3 ชั้นในราคาที่ไม่แรง แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่าคนอื่นหน่อยในย่านนี้หน่อยค่ะ

จุดเด่นของ Q Prime สุขุมวิท 77 คือการจัดพื้นที่ภายในให้แต่ละห้องค่อนข้างกว้าง ใช้งานได้เต็มพื้นที่ และมีความโปร่งโล่งจากช่องแสงขนาดใหญ่ ในห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะได้หน้าต่างขนาดใหญ่เต็มบาน รับแสงได้เต็มที่ โครงสร้างบ้านในโครงการนี้เป็นแบบก่ออิฐมวลเบา ทำให้มีความแข็งแรงและสามารถปรับเปลี่ยนต่อเติมได้สะดวก อีกทั้งหลังบ้านมีการลงเสาเข็มมาให้และมีกำแพงด้านหลังบ้านที่สูง 2.80 เมตรเพื่อเพิ่มความปลอดภัยค่ะ

ความแตกต่างของทั้ง 2 แบบนี้นอกจากหน้ากว้างและพื้นที่ใช้สอยแล้วคือ Space ที่อยู่ด้านใน แบบบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตรจะมีพื้นที่ส่วนรับแขกและห้องอื่นๆที่กว้างขวางกว่า ห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ ชั้น 2 ในห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ต่างจากแบบบ้านหน้ากว้าง 5 เมตรที่ห้องนอนชั้น 2 ต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน ส่วนชั้นบนห้องนอนใหญ่จะได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างกว่าค่ะ

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ Q Prime สุขุมวิท 77 ได้ที่นี่ค่ะ

แบบบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร

แบบบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางในโครงการนี้จะอยู่บริเวณกลางโครงการ ปัจจุบันยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างซึ่งจะประกอบด้วย Clubhouse สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆจากทางโครงการ ซึ่งถือว่ามีให้ใช้ครบครันค่ะ

อ่านรีวิวโครงการ Q Prime สุขุมวิท 77 เพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ

Cordiz At Udomsuk

Cordiz At Udomsuk เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 39 (สุขุมวิท 103) อีกซอยที่เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ ซึ่งโครงการนี้จะใกล้กับ BTS อุดมสุข โดยอยู่ห่างจากทางขึ้นลงสถานีประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โครงการนี้มีเนื้อที่โครงการ 10-1-5.04 ไร่ โดยมีจำนวนทาวน์โฮม 110 ยูนิต ที่นี่จะเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนทั้งหมด จึงสามารถตกแต่ง ต่อเติมได้สะดวก ปัจจุบันขายไปได้ประมาณ 70% แล้ว โครงการนี้ถือว่าราคาไม่แรง Product จะทาวน์โฮมจะเป็นแบบหน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตร.วา สามารถจัดฟังก์ชันได้เป็น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับโครงการอื่นๆในย่านนี้ โดยเฉพาะ Q Prime สุขุมวิท 77 แต่ทำเลจะอยู่ไกลจากเมืองมากกว่าหน่อย  การดีไซน์ Facade (ด้านหน้าอาคาร) ทำออกมาในสไตล์โมเดิร์น มีการเล่นระดับของหลังคาเล็กน้อยให้ดูมีลูกเล่นค่ะ

ถ้าดูจากแปลนจะเห็นว่าชั้น 1 จะเป็นส่วนของห้องรับแขก ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และส่วนของครัว ซึ่งใครที่ชอบทำอาหารจริงจังก็สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยที่หลังบ้านได้นะ ส่วนของห้องน้ำจะอยู่ใต้บันไดเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ)

ขึ้นมาชั้น 2 ตำแหน่งของบันไดจะแบ่งพื้นที่ชั้นนี้ออกเป็น 2 ส่วน คือห้องนอนฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้าน โดยจะมีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้องเลย และมีพื้นที่โถงบันไดให้เล็กน้อย สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้อยู่นะ ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่กว่าหน่อย ส่วนห้องด้านหลังจะเล็กกว่าแต่ก็วางเตียง 5 ฟุตได้อยู่ ส่วนชั้นสุดท้ายจะเป็น Master Bedroom ทั้งชั้นเลย ซึ่งจะได้พื้นที่กว้าง มีห้องน้ำภายในตัว และมีระเบียงหน้าบ้านให้ใช้งานด้วย

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ Cordiz At Udomsuk ได้ที่นี่ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางพอเหมาะกับการใช้งาน ซึ่งจะมี Clubhouse และสวนหย่อมอยู่ด้านหน้าโครงการ ภายในประกอบด้วย Lobby สระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนส ตกแต่งมาในโทนสีขาว ซึ่งบ้านที่อยู่ในตำแหน่งใกล้ๆกับ Clubhouse ก็จะได้บรรยากาศที่ดี มองเห็นสวนหย่อมไปในตัวค่ะ

Baan puripuri Courtyard พัฒนาการ

Baanpuripuri Courtyard พัฒนาการ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 37 ยูนิต ตัวใหม่จาก AssetWise ที่เปิด Pre Sale ไปเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2020 นี้ ที่ตั้งโครงการจะอยู่ค่อนไปทางพัฒนาการมากกว่า สามารถเข้าได้หลายทางทั้งจากซอยพัฒนาการ 20 , 28 , 30 , 32 และ 38 เพราะภายในซอยมีทางเชื่อมต่อกันหมด และสามารถลัดไปออกซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท77) ได้อีกด้วย

สามารถคลิกชมภาพบรรยากาศภายในทาวน์โฮมโครงการ Baanpuripuri Courtyard พัฒนาการ ได้ที่นี่ค่ะ

โครงการนี้แบบบ้านจะถูกพัฒนามาจาก Baanpuripuri ในซอยโชคชัย 4 โดยจะมี Private Courtyard อยู่ตรงกลางบ้านเช่นเดียวกัน แต่บริเวณ Courtyard จะมีหลังคาที่สามารถเลื่อนเปิด-ปิดแบบอัตโนมัติมาให้ โดยจะมีบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบได้แก่

• แบบบ้าน Type M พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม. ที่ดิน 32 – 48.4 ตร.วา จำนวน 10 ยูนิต
• แบบบ้าน Type L พื้นที่ใช้สอย 276 ตร.ม. ที่ดิน 35.3 – 53.2 ตร.วา จำนวน 21 ยูนิต
• แบบบ้าน Type XL พื้นที่ใช้สอย 298 ตร.ม. ที่ดิน 41.2 – 67.2 ตร.วา จำนวน 6 ยูนิต

บ้านแต่ละ Type จะมีการวางผังคล้ายๆกัน Type L จะมีพื้นที่เยอะขึ้นมาทำให้จัดห้องนอนที่ชั้น 2 เพิ่มได้และยังทำห้องซักรีดเพิ่มเติมที่ชั้น 3 ได้ ส่วน Type XL วางผังคล้าย Type L แต่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น ซึ่ง Type ที่ตรงกับช่วงราคาที่บทความนี้โฟกัสก็คือ Type M ที่มีราคาเริ่มต้น 12.8 ล้านบาทในช่วงเปิดตัว ซึ่งถ้าเป็น Type ที่ใหญ่กว่านี้ราคาก็จะสูงขึ้นตามพื้นที่ใช้สอยและที่ดินค่ะ (ถ้าใครสนใจเพิ่มงบหน่อยก็ลองเข้าไปดูกันได้นะ) จุดเด่นของบ้านโครงการนี้คือการทำ Space ให้มี  Courtyard ช่วยให้แสงและลมผ่านภายในตัวบ้านได้ดี และเมื่อมีสวนกลางบ้านก็ทำให้ห้องต่างๆสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวได้ นอกจากนั้นยังมีห้อง Living แบบ Double Space ฝ้าเพดานสูงโปร่งโล่ง

โครงการนี้จะมีจำนวนยูนิตเยอะขึ้นมากกว่าโครงการก่อนๆในแบรนด์เดียวกัน แถมมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ด้วย โดยพื้นที่ส่วนกลางจะมี อาคารสโมสร สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนส่วนกลาง มาให้ใช้และมีการเดินไฟฟ้าใต้ดินทั้งหมด

สรุปภาพรวมทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้า ช่วงถนนอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ

จากการสำรวจโครงการทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ย่านอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ส่วนใหญ่เราจะเจอเป็นทาวน์โฮม 3 – 3.5 ชั้น ส่วนทาวน์โฮม 2 ชั้นนั้นจะอยู่ไกลออกไป เช่นทางฝั่งถนนพัฒนาการ ช่วงที่ใกล้ๆกับถนนกาญจนาภิเษก และทาวน์โฮมย่านนี้ราคาอยู่ในช่วง 6-12 ล้านบาท ทาวน์โฮม 3 ชั้น ส่วนใหญ่จะมีราคาต่ำกว่าแบบ 3.5 ชั้น โดยจะมีโครงการ Q Prime Sukhumvit 77 เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท และ Cordiz At Udomsuk เริ่มต้น 6.44 ล้านบาท นานๆทีจะมีหลุดต่ำกว่า 6 ล้านมาบ้าง เช่น โครงการ Town 26 พัฒนาการ – ทองหล่อ ที่ติดถนนใหญ่ ซอยพัฒนาการ 26 ข้างๆ LPN ซึ่งปิดการขายไปแล้ว และก็มีทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มีราคา พื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ดินเยอะเหมือนกันอย่าง Baan puripuri Courtyard พัฒนาการ ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่สดๆร้อนๆ (กันยายน 2020)

สำหรับทำเลสามารถแบ่งออกได้เป็น 3 โซน คือโซนที่อิงกับถนนสุขุมวิท77 (PHUMi Sukhumvit 77 , Q Prime Sukhumvit 77 , SHIZEN พัฒนาการ 32) โซนที่อิงกับถนนพัฒนาการ (Estara Haven พัฒนาการ 20) และโซนที่อิงกับถนนอุดมสุข (Cordiz At Udomsuk) ซึ่งต้องขึ้นอยู่กับว่าเราใช้ทำเลไหน เส้นทางไหนเป็นหลักค่ะ

ถ้าพูดถึงเรื่องพื้นที่ใช้สอย โครงการ PHUMi Sukhumvit 77 เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ดินมากที่สุดในย่านนี้ โดยมีพื้นที่ใช้สอย 345-690 ตร.ม. ที่ดินมาตรฐาน 33 ตร.วา มีการออกแบบให้แต่ละยูนิตจะเป็นหลังมุมทั้งหมด สามารถจัดสวนและทำสระว่ายน้ำในบ้านได้แต่ราคาก็จะสูงกว่าโครงการอื่นหน่อย โครงการนี้เป็นโครงการไม่ได้จัดสรร มีจำนวนยูนิตเพียง 6 ยูนิตถือเป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวสูงสุดเช่นกัน แลกกับการที่จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนั่นเอง รองลงมาคือ Baan puripuri Courtyard พัฒนาการ ที่มีพื้นที่ใช้สอย 241 – 298 ตร.ม. แต่โครงการนี้จะได้ที่ดินขนาดใหญ่หน่อยมีตั้งแต่ 32 – 63.5 ตร.วาค่ะ

นอกนั้นทุกโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้กันหมด มากน้อยต่างกันไป แต่ถ้าดูเรื่องของบรรยากาศและทัศนียภาพในโครงการขอยกให้ Estara Haven พัฒนาการ 20 ที่เอาเสาไฟฟ้าลงดินทั้งหมด และมีสวนหย่อมในโครงการถึง 5 จุดบรรยากาศร่มรื่นค่ะ

จบไปแล้วนะคะ สำหรับบทความ ซีรีย์ตามหาทาวน์โฮมใกล้แนวรถไฟฟ้า ช่วงถนนอุดมสุข – อ่อนนุช – พัฒนาการ ในงบ 6 -12 ล้านบาท ซึ่งแต่ละโครงการก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไปนะคะ ก็หวังว่าบทความนี้จะช่วยหลายๆคนหาบ้านเดี่ยวที่เหมาะสมกับ ไลฟ์สไตล์ และงบประมาณของตัวเอง ครั้งหน้าทาง Thinkofliving จะตามไปรวบรวมทำเลไหนอีก อย่าลืมติดตามชมกันด้วยนะคะ หรือจะ Comment คุยเล่นกันผู้เขียนได้นะคะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving