ส่อง FLO by Sansiri คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ ใกล้ไอคอนสยาม

FLO by Sansiri เป็นคอนโดแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ ที่อยู่ใกล้กับ ICON SIAM , รถไฟฟ้าสถานีคลองสาน และ ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วยค่ะ ที่นี่ราคาเปิดตัวจะอยู่ที่ 2.69 ล้านบาทนะ โดยทางโครงการจะเปิดให้ชมห้องตัวอย่างกันในต้นเดือนพฤศจิกายน 2565 หรือ ช่วงประมาณอาทิตย์หน้านี้แล้ว… ก่อนที่เราจะได้ชมห้องตัวอย่างกัน เราลองมาวิเคราะห์กันดูค่ะ ว่าโครงการนี้มีดีอะไร? มีจุดเด่นอะไรบ้าง? และคู่แข่งรอบๆ ที่เป็นทั้งคอนโดใกล้ ICON SIAM คอนโดวิวแม่น้ำ มีโครงการไหนน่าสนใจ? ตามอ่านกันในบทความนี้ได้เลย

FLO แบรนด์คอนโดใหม่ จาก แสนสิริ

สำหรับเราโครงการจาก แสนสิริ มักจะมีภาพลักษณ์ที่สนุกสนาน สดใส มีความเป็น Fashionista มากกว่า Developer เจ้าอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียม แต่หลังจากที่เราเจอกับสถานการณ์ Covid-19 กันมา ดูเหมือนทางแสนสิริจะเน้นเปิดตัวโครงการประเภทบ้านพักอาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มระดับ Luxury ในส่วนที่เป็นคอนโดก็จะมีแบรนด์ใหม่ที่มีชื่อว่า Condo Me และ The MUVE เปิดตัวมาแทน ทั้งคู่เป็นคอนโดที่ราคาจับต้องได้ง่ายขึ้น เจาะกลุ่ม Segment ที่ต่ำลงมากว่าปกติที่แสนสิริเคยทำ แต่รูปแบบและการดีไซน์ก็ยังคงสนุกสนานอยู่นะคะ โดยทั้ง 2 แบรนด์นี้จะเป็นคอนโดประเภท Low Rise หรือคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตรนะ

ในส่วนของคอนโด FLO by แสนสิริ ถือว่าเป็นแบรนด์ใหม่ที่ทำออกมาเป็นอาคารสูงหรือว่า High Rise ซึ่งจุดขายอย่างหนึ่งของคอนโดสูงนี้ก็จะเป็นเรื่องวิวโครงการค่ะ โดยทำเลที่ทางแสนสิริเลือกมานั้นเป็นทำเลที่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา = วิวแม่น้ำ และ ยังใกล้กับห้างใหญ่อย่าง ICON SIAM อีกด้วย

คอนโดใกล้ ICON SIAM

ICON SIAM ถือเป็นห้างใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เรามองว่าเปิดตัวมาได้ยิ่งใหญ่เลย ปัจจุบัน สถานที่นี้กลายเป็น node สำคัญแห่งใหม่ของคนฝั่งธนฯ ทั้งคนที่อยู่ในโซนคลองสาน เจริญนคร วงเวียนใหญ่ ให้มีแหล่ง Shopping, Entertainment เดินเล่น กินข้าว พักผ่อนกัน นอกจากตัวห้างเองแล้วที่นี่ยังเป็นสถานที่จัด event กิจกรรมต่างๆ ทั้งทางการ/ไม่ทางการ งานเปิดตัวสินค้า งานปีใหม่ งานเทศกาลต่างๆ เป็นประจำ ดึงดูดทั้งคนในพื้นที่ คนนอกพื้นที่ และนักท่องเที่ยวให้เดินทางมายังห้างนี้ได้ตลอดเวลา ในแง่การเดินทางสามารถมาที่นี่ได้ทั้งรถยนต์ส่วนตัว เรือ หรือว่ารถไฟฟ้า นับว่ามีตัวเลือกในการเดินทางที่สะดวกและหลากหลายนะคะ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นใกล้ๆ ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

แม้ว่าจะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเยอะก็ตาม แต่เราก็สามารถจัดประเภทของคอนโดตามทำเล และรูปแบบคอนโดออกมาได้เป็น 3 กลุ่ม ซึ่งก็ตอบโจทย์ความต้องการที่แตกต่างกันของคนซื้อนะคะ

คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สายหลัก) – คอนโดมิเนียมที่สร้างขึ้นมาส่วนใหญ่ในโซนนี้ มักจะเปิดตัวอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียว(หลัก) ซึ่งเรามองว่าเป็นโครงการที่รองรับกลุ่มคนที่ทำงานในย่านสีลม/สาทร หรือครอบครัวที่ทำงานโซนนี้ และมีลูกเรียนในโซนนี้เช่นกัน เน้นความสะดวกในการใช้งานรถไฟฟ้าค่ะ โดยโครงการเปิดใหม่ที่เกาะรถไฟฟ้าตรงนี้มีน่าสนใจอยู่ 2 ตัวคือ Reference สาทร – วงเวียนใหญ่ ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท และ Quintara MHy’Den Pho Nimit ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

คอนโดริมแม่น้ำ – คอนโดระดับ Super Luxury ที่เกิดขึ้นในประเทศไทย นอกจากจะอยู่ใจกลางเมืองแล้ว ตรงบริเวณนี้ก็ยังเป็นอีกแหล่งของคอนโด Super Luxury เช่นกันค่ะ โดยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดติดแม่น้ำ ทำให้ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้กับ ICON SIAM ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อีกด้วย นอกจากนี้พื้นที่รอบๆ ในโซนก็ถูกพัฒนาขึ้นมามาก มีทั้งรูปแบบร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดดั้งเดิม หรือว่า Community ดีไซน์เก๋ให้วัยรุ่นได้มาเดิน ถ่ายรูปเล่นด้วย ในส่วนราคาคอนโดตรงนี้ที่ติดชิดริมแม่น้ำเลยจะเริ่มต้นหลักสิบล้านค่ะ

โครงการริมแม่น้ำที่น่าสนใจ เช่น
– The Residences At Mandarin Oriental Bangkok – อ่านรีวิว , ชมวีดีโอ
– The River จาก Raimon Land – อ่านรีวิว
– Banyan Tree Residences Riverside Bangkok – อ่านรีวิว

คอนโดบนถนนเจริญนคร / ถนนสมเด็จเจ้าพระยา – นอกจากคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และ อยู่ติดแม่น้ำแล้ว ก็ยังมีคอนโดที่มีทำเลอยู่บนถนนรองลงมา ในแง่ความสะดวกสบายก็ถือว่าได้อยู่นะคะ อาจจะต้องนั่งรถเมล์หรือวินมอเตอร์ไซค์ไปห้างหรือว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวซักหน่อย อาจจะใช้เวลา 5-10 นาที แต่ก็ได้ความพิเศษที่อยู่ใกล้ย่านชุมชน หาของกินสะดวก ซึ่งคอนโดกลุ่มนี้ก็จะมีราคาที่หยิบจับได้ง่ายมากขึ้น เช่น

– RISE เจริญนคร คอนโด High Rise สูง 22 ชั้น แบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท – ชมวีดีโอ
– CIELA เจริญนคร คอนโด Low Rise ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท – อ่านรีวิว
– ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร คอนโด High Rise สูง 26 ชั้น ราคาเริ่มต้น 4.5 ล้านบาท – อ่านรีวิว

โดยโครงการ FLO by Sansiri ก็ถือว่ารวมอยู่ในกลุ่มนี้เช่นเดียวกัน แต่จะเป็นคอนโด High Rise ที่มีราคาเริ่มต้นถูกที่สุดก็ว่าได้ค่ะ ซึ่งราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 2.69 ล้านบาท

นอกเหนือจากโซนนี้ก็มีคอนโดติดแม่น้ำโครงการใหม่อีกหนึ่งโครงการที่เปิดตัวมาในช่วงเวลาใกล้ๆ กันคือ Nue Riverest ราษฎร์บูรณะ ซึ่งจะอยู่ใกล้สะพานพระราม 3 ซึ่งจะไกลจากรถไฟฟ้าและแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง ICON SIAM แต่ก็แลกมากับราคาเปิดตัวที่ต่ำมาก อยู่ที่ 1.79 ล้านบาทค่ะ

FLO by Sansiri คอนโดวิวแม่น้ำ ใกล้ ICON SIAM

สรุปจุดเด่นเรื่องทำเลของโครงการ FLO by Sansiri ในมุมมองของเรานะ

• คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
• คอนโดใกล้ ICON SIAM
• คอนโด ไปใช้รถไฟฟ้าได้
• คอนโดราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 3 ล้านบาท

ข้อมูลโครงการ

FLO by Sansiri @ 18 October 2022

• FLO by Sansiri (โฟล บาย แสนสิริ)
• บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ : ถนนสมเด็จเจ้าพระยา เขตคลองสาน
• ขนาดที่ดินโครงการ ประมาณ 2 ไร่
• คอนโด High Rise 22 ชั้น 1 อาคาร
• จำนวน 508 ยูนิต
• ที่จอดรถ ประมาณ 38%
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2566
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2568
• แบบห้องฝ้าเพดานปกติ (Simplex)
  – 1 Bedroom size S ขนาด 24.5 – 27.75 ตร.ม.
  – 1 Bedroom size M ขนาด 29 – 34.75 ตร.ม.
  – 2 Bedroom 1 Bathroom ขนาด 46 – 50 ตร.ม.
  – 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 48 – 64 ตร.ม.
• แบบห้องฝ้าเพดานสูง (Loft)
  – 1 Bedroom ขนาด 24.5 – 25.5 ตร.ม.
  – 1 Bedroom ขนาด 29 – 34.75 ตร.ม.
  – 2 Bedroom 1 Bathroom ขนาด 46 – 48 ตร.ม.
  – 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 48 – 65 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1685

FLO by Sansiri เป็นคอนโด High Rise อาคารเดียว สูง 22 ชั้น ริมถนนสมเด็จเจ้าพระยา โครงการนี้มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 508 ยูนิต โดยจะมีจุดเด่นที่มีห้องพักที่มีความสูงทั่วไป (Simplex) และยูนิตห้องที่ฝ้าเพดานสูง (Loft) ขายด้วย

การจัดฟังก์ชันภายในอาคารจะแบ่งชั้น 1-4 เป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด ซึ่งส่วนกลางหลักจะอยู่ที่ชั้น 1 เป็นชั้นแรก ส่วนชั้น 2-4 เป็นที่จอดรถค่ะ // ชั้น 5 – 22 จะเป็นชั้นพักอาศัย โดยจะแบ่งให้ห้องแบบ Loft หรือห้องฝ้าเพดานสูงอยู่ที่ชั้น 20-22 แปลว่าสัดส่วนห้อง Loft ในโครงการนี้อาจจะไม่ได้มีเยอะมากนะ ใครที่สนใจห้องแบบนี้อาจจะต้องรีบเข้าไปดูไปจองกันก่อนค่ะ // นอกจากพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ชั้น 1 แล้ว ก็จะมีชั้น 22 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดและดาดฟ้า ที่ออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนกลางอีกที

– การออกแบบส่วนกลางอยู่ที่ชั้นบนสุด ซึ่งเป็นชั้นที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแน่นอน จุดนี้ก็จะทำให้ทุกคนที่อยู่ในโครงการนี้มีโอกาสได้ขึ้นมาชมวิวแม่น้ำ, พระอาทิตย์ขึ้น หรือ ตก ได้ทุกคนค่ะ – ในช่วงสิ้นปีหรือเวลาจัดงานที่มีการจุดพลุ หรือ ดอกไม้ไฟต่างๆ ชั้น 22 หรือดาดฟ้าก็จะกลายเป็นทำเลทองเอาไว้ชมวิวแม่น้ำพร้อมฉากหลังที่เป็นดอกไม้ไฟเลยนะคะ – 

ภาพจำลองบรรยากาศส่วนกลางคอนโด FLO by Sansiri

ในแง่พื้นที่ส่วนกลางที่นี่เรามองว่าให้มาตามมาตรฐานนะคะ คือได้ฟังก์ชันพื้นฐานมาครบ ทั้งสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Lobby, สวน และ Sky bar การตกแต่งภายในก็สนุกสนานสไตล์แสนสิริ แต่ถ้าเทียบกับคอนโดในย่านนี้ที่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดติดแม่น้ำระดับ Super Luxury ก็อาจจะไม่ได้เยอะเท่าโครงการเหล่านั้น เหมาะสมตามระดับราคาคอนโดค่ะ

วิวแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่มุมไหน???

FLO by Sansiri ถือว่าเป็นคอนโดที่มีจุดขายอย่างหนึ่งคือวิวแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ แต่ด้วยตัวโครงการที่ไม่ได้อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ดังนั้นเราจึงเกิดความสงสัยว่า ห้องไหนที่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาบ้าง? และต้องอยู่ชั้นไหนถึงจะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา?

ที่ตั้งของ FLO by Sansiri นั้นจะอยู่ติดกับถนนสมเด็จเจ้าพระยา ซึ่งเราลองวัดระยะคร่าวๆ จะห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาราวๆ 500-600 เมตร

ตัวอาคารจะมีการบิดเอียงนิดหน่อย เพื่อรับกับโค้งแม่น้ำ ทำให้มีห้องที่ได้วิวแม่น้ำเพิ่มขึ้น โดยตำแหน่งห้องที่จะเห็นวิวแม่น้ำนั้นจะเป็นห้องที่เราวงเส้นประสีแดงให้ดูค่ะ มีทั้งห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom เลย

โดยตำแหน่งห้อง 2 Bedroom สวนใหญ่นั้นจะอยู่ที่มุมอาคาร ซึ่งจะได้วิวที่เปิดโล่งอยู่แล้วค่ะ ส่วนห้อง 1 Bedroom ก็จะมีทั้งฝั่งที่ได้วิวเมืองและฝั่งวิวแม่น้ำ เพียงแต่ห้องแบบเริ่มต้น 1A/1AM ที่อยู่ฝั่งแม่น้ำนั้นจะมีเพียงแค่ชั้นละ 1 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

ส่วนคำถามที่ว่าอยู่ชั้นไหนถึงจะเห็นวิวแม่น้ำนั้นเราลองนำภาพวิวจากใน Website ของโครงการมาเทียบให้ดู (ยึดจากวิวทางทิศเหนือซึ่งหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นหลัก) จะเห็นว่าที่ชั้นล่างๆ อย่างชั้น 5 จะยังไม่เห็นแม่น้ำนะคะ แต่ถ้าขยับขึ้นมาที่ชั้น 15 เราจะเริ่มได้วิวแม่น้ำแล้ว แต่ถ้าอยากเห็นชัดๆ ก็ขึ้นไปยังชั้นบนที่เป็น High Zone หรือชั้นส่วนกลางอย่างชั้น 22-23 ก็จะได้วิวแม่น้ำที่ค่อนข้างชัดค่ะ

ใครที่ซื้อโครงการนี้เพราะอยากได้วิวแม่น้ำ เราแนะนำให้เลือกชั้น 15 ขึ้นไป ในตำแหน่งห้องที่เราวงไว้ให้ดูน่าจะเป็นห้องที่ได้วิวแม่น้ำแน่นอนค่ะ แต่ถ้าใครไม่ได้ให้ความสำคัญกับเรื่องห้องพักที่ได้วิวแม่น้ำขนาดนั้นก็เลือกห้องชั้นอื่น ตำแหน่งอื่นๆ ได้ อยากจะพักผ่อนชมวิวก็ค่อยขึ้นไปที่ชั้น 22-23 ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางแทนก็ได้ค่ะ

คอนโดที่มีห้องฝ้าเพดานสูงให้เลือก

ในส่วนของห้องพักอาศัย จะอยู่ที่ชั้น 5-22 ค่ะ ที่ชั้น 5-19 นั้นจะเป็นห้องที่มีลักษณะเป็นห้องฝ้าเพดานปกติเป็นหลัก (simplex) ส่วนที่ชั้น 20-22 จะมีห้องฝ้าเพดานสูง (loft)ให้เลือก นั่นก็แปลว่าตำแหน่งของห้อง Loft จะอยู่ที่ High zone ที่ไม่มีอาคารสูงรอบๆ บังวิว และก็มีห้องที่ได้รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็มตาด้วยค่ะ

แปลนห้องภายในโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในห้องแบบ 1A ซึ่งเป็น Type เริ่มต้น ห้องนี้จะออกแบบให้เป็น open plan คือส่วนห้องนั่งเล่นและเตียงนอนจะเชื่อมต่อกันไม่มีประตูกั้น บรรยากาศภายในห้องจะดูโปร่งโล่ง

ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Loft ภายในโครงการ

ความแตกต่างห้อง 1 Bedroom 3 แบบ

ห้อง 1 Bedroom หลักๆ จะมีอยู่ 3 แบบ ขนาดแตกต่างกัน และมีการจัดฟังก์ชันที่ต่างกันอย่างละนิดค่ะ Type A จะได้ครัวปิด ส่วนนั่งเล่น ห้องนอนจะรวมกัน / Type B จะเป็นห้องที่มีความลึกเพิ่มขึ้น สามารถกั้นห้องนอนแยกจากส่วนห้องนั่งเล่นได้ / Type C จะแยกพื้นที่ครัวให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น ทั้งนี้จะเลือกห้องแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณของแต่ละคนเป็นหลักค่ะ

2 Bedrooms หน้ากว้าง

ในขณะที่ห้องแบบ 2 Bedrooms จะเป็นห้องหน้ากว้างทุกแบบเลย มีทั้งแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำให้เลือก ห้องรูปแบบนี้เหมาะกับคนที่อยากอยู่คอนโดแทนบ้านนะ มีพื้นที่ใช้งาน แต่ก็ยังอยู่ย่านชุมชนที่เดินทางสะดวก หาของกินสบายค่ะ

ส่งท้าย

ณ วันที่เราเขียนบทความนี้ โครงการ FLO by Sansiri ยังไม่ได้เปิดสำนักงานขายและห้องตัวอย่างให้ชมนะคะ แต่โดยรวมถือว่าเป็นอีกโครงการที่เรามองว่าน่าสนใจสำหรับคนที่อยากได้คอนโดในโซนนี้นะ เบื่อรถติดก็สามารถเดินไปใช้รถไฟฟ้า เดินไปห้างได้ อยู่คอนโดก็ไปใช้ส่วนกลางมองไปเห็นบรรยากาศแม่น้ำเจ้าพระยา พักผ่อนได้ไปในตัว ในงบ 3-5 ล้าน ก็น่าจะเลือกห้องแปลนสวยๆ วิวดีๆ ได้ค่ะ