รีวิวฉบับที่ 1430 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการใหม่จากศุภาลัยในย่านคลองสานกัน กับโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร คอนโด High Rise ติดถนนลาดหญ้าและถนนสมเด็จเจ้าพระยา ใกล้โรงพยาบาลตากสิน และแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างตลาดคลองสาน รวมไปถึงติดรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีคลองสานในอนาคต โครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ 

 

Fact @ 11 September 2017

  • Supalai Premier Charoen Nakhon (ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร)
  • บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่บน : ถนนลาดหญ้า แขวงคลองสาน เขตคลองสาน
  • คอนโด High Rise 26 ชั้น 1 อาคาร 578 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 30 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 60% รวมจอดซ้อนคัน
  • ที่ดินประมาณ 5-1-0.7 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2561
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2564
  • ห้องพักอาศัย
    • Typical
      • 1 Bedroom 34.5 – 55.5 ตร.ม.
      • 2 Bedroom 73 – 85.5 ตร.ม.
    • Penthouse
      • 1 Bedroom 48 – 52.5 ตร.ม.
      • 2 Bedroom 72.5 – 103.5 ตร.ม.
      • 3 Bedroom 134.5 – 226 ตร.ม.
      • 4 Bedroom 331 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท (โปรโมชั่น)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 96,600 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1720

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.729919, 100.507500

ทำเลโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร จัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ลึกเข้ามาภายในโซนคลองสาน แตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่อยู่ในละแวกเดียวกัน ซึ่งจะเน้นอยู่ติดถนนกรุงธนบุรีเพื่ออยู่ในรัศมีใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือไม่ก็อยู่ติดหรือใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ได้วิวคอนโดริมน้ำ แต่ทำเลโครงการนี้จะตั้งบริเวณคลองสาน ซึ่งขยับเข้ามาด้านใน ไม่ติดเจ้าพระยา ไม่ติดรถไฟฟ้าในปัจจุบัน แต่เป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างตลาดคลองสาน วงเวียนใหญ่ และท่าดินแดง ซึ่งเป็นแหล่งที่มีความคึกคักในย่านชุมชนสูงมาก หาของกินง่ายจะเดินหรืออาศัยแว๊นมอเตอร์ไซค์ไปกินก็ง่าย ซึ่งก็แลกมากับความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมืองที่ไม่สะดวกเท่าคอนโดมิเนียมติดถนนกรุงธนบุรีเลย ดังนั้นทำเลนี้จึงเหมาะกับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายจากที่อยู่เดิมในย่านนี้ มาเป็นรูปแบบการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม ที่หาในโซนคลองสาน เน้นความอุดมสมบูรณ์เป็นหลักในการอยู่อาศัย และคาดหวังความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคต

ในเรื่องการเดินทางของโครงการจัดว่ามีความหลากหลายในการเดินทางพอสมควรทั้งแบบเดินทางด้วยรถยนต์และการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ อย่างการเดินทางด้วยรถยนต์นี้ก็มีตัวเลือกเส้นทางถนนหลายทาง สำหรับใครที่จะเดินทางไปเข้าเมืองก็วิ่งเข้าถนนเจริญนคร ไปออกถนนกรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสินไปก็ถึงย่านสาทรแล้ว ส่วนใครจะวิ่งไปวงเวียนใหญ่ก็ง่ายมาก วิ่งเส้นลาดหญ้าที่เป็นทางเข้า-ออกโครงการเลย กลับรถแล้ววิ่งไปสุดถนนลาดหญ้าก็ถึงวงเวียนใหญ่แล้วค่ะ หรือจะไปทางสะพานพุทธข้ามไปยังเยาวราชก็วิ่งออกถนนสมเด็จเจ้าพระยาได้ และโครงการเองก็อำนวยความสะดวกในการเดินทางให้ลูกบ้านด้วยการทำทางเข้า-ออกโครงการให้ 2 ฝั่ง ทั้งจากถนนลาดหญ้า และถนนสมเด็จเจ้าพระยา ช่วยเพิ่มให้การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกยิ่งขึ้น

ในส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะก็มีตัวเลือกพอสมควรเลยค่ะ อย่างรถสาธารณะทั่วไปอย่างวินมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ และรถเมล์ และที่พิเศษของทำเลนี้คืออยู่ไม่ไกลจากท่าเรือคลองสาน ซึ่งห่างจากโครงการไปประมาณ 550 ม. อาจจะไกลไปหน่อยในระยะเดิน แต่ยังถือว่าเดินได้ง่าย เพราะมีเดินผ่านตลาดคลองสานเข้าไปส่วนท่าเรือด้วย เดินได้เพลินๆ อยู่ค่ะ สำหรับท่าเรือคลองสานนี้จะเป็นท่าเรือข้ามฝาก ข้ามไปยังท่าเรือสี่พระยา เพื่อไปขึ้นเรือด่วนเจ้าพระยาวิ่งเข้าเมืองไปต่อ BTS ได้

และอีกตัวเลือกที่เป็นจุดเด่นโครงการเลยคือ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีคลองสาน เลยเป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้ดีมาก โดยจากกำหนดการณ์รถไฟฟ้าสายสีทองช่วงแรกจะแล้วเสร็จปี 62 ซึ่งถ้าเป็นไปตามกำหนดการณ์แล้ว ก็จะได้ใช้เมื่อโครงการสร้างเสร็จค่ะ

การเดินทางในวันนี้เริ่มต้นจากถนนสาทรบริเวณก่อนขึ้นสะพานสมเต็จพระเจ้าตากสิน (สะพานตากสิน) วิ่งตรงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าสู่ถนนกรุงธนบุรี แล้วกลับรถอ้อมเข้าสู่ถนนเจริญนคร ช่วงบริเวณ Sena Fest จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นเจริญนคร วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ถึงบริเวณจุดตัดกับถนนลาดหญ้า ก่อนถึงโรงพยาบาลตากสิน ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนลาดหญ้าแล้วเตรียมกลับรถจุดที่ใกล้ที่สุด จากนั้นขับมุ่งหน้าไปทางถนนเจริญนครอีกครั้ง ก่อนข้ามคลองสาน ก็จะเจอโครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร ฝั่งซ้ายมือค่ะ

จากถนนสาทรวิ่งมุ่งหน้าขึ้นสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา

บนสะพานตากสินนี้ ด้านข้างจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน

ก่อนลงจากสะพาน จะเจอป้ายสีเขียว ถนนเจริญนคร ให้เบี่ยงซ้ายเพื่อวิ่งเข้าถนนเจริญนครกันค่ะ

วิ่งอ้อมลงมาแล้วจะเจอจุดตัดกับถนนเจริญนครนะคะ ฝั่งซ้านมือคือ Sena Fest จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเจริญนครฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางคลองสาน

เลี้ยวมาแล้วก็จะเจอทางเข้า-ออก Sena Fest เลยค่ะ โดยเราจะตรงไปกันต่อนะคะ

ขับตรงไปทางคลองสานนะคะ

ผ่านจุดที่ตัดกับถนนกรุงธนบุรีก็จะเห็น Lifestyle Mall อย่าง Vue ภายในมี MaxValu ด้วยนะ เป็น Lifestyle Mall ที่อยู่ในโครงการ The River คอนโดมิเนียม

ตรงมาอีกหน่อย เรียกว่าเยื้องๆ กับ Vue เลยก็จะเป็นอีกหนึ่ง Shopping Mall เช่นกันชื่อว่า The Lighthouse ซึ่งอยู่ในโครงการ The Lighthouse สาทร-เจริญนคร 14 คอนโดมิเนียม

เราขับมาเรื่อยๆ ก็จะเห็นโรงแรมค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ ด้วยความที่ถนนเจริญนครนี้เป็นถนนที่ขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยา ฝั่งถนนที่ติดกับแม่น้ำจึงมีโรงแรมมาเปิดเยอะ เพื่อให้ได้บรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนอีกฝั่งเราก็ยังเห็นความเป็นชุมชนเก่าแก่อยู่ มีตึกแถวเรียงกันตลอดถนนฝั่งซ้าย ด้านล่างทำเป็นร้านอาหารและร้านค้าต่างๆ อย่างที่เราขับผ่านก็จะเป็นโรงแรมเพนนินซูลา โรงแรมริมแม่น้ำระดับ 5 ดาว

ถัดมาหน่อย เงยหน้าขึ้นไปตึกที่อยู่ไกลๆ และกำลังก่อสร้างอยู่ก็คือ ICONSIAM นี่เองค่ะ ต่อไปโครงการนี้จะกลายเป็น Landmark แห่งใหม่ในบริเวณนี้เลยนะ มีทั้งแหล่ง Shopping โรงแรมและคอนโดมิเนียมด้วย ซึ่ง ICONSIAM นี้ก็มายกระดับความเจริญและความคึกคักบนถนนเจริญนครซึ่งเป็นถนนที่มีความคึกคักดั้งเดิม ในกลิ่นอายความเป็นไทยสมัยก่อน มากขึ้นด้วย

ถัดมาก็เจอโรงแรม Millennium Hilton Bangkok

เลยมาหน่อยก็เจอจุดตัดกับถนนเจริญรัถ ซึ่งเป็นอีกถนนที่คึกคักในย่านนี้เช่นกันค่ะ ถนนนี้เป็นถนนคู่ขนานกับถนนลาดหญ้าที่เป็นที่ตั้งของโครงการนะคะ ส่วนฝั่งขวามือจะไม่เอ่ยถึงไม่ได้เลย คือตลาดคลองสาน ตลาดในตำนาน มีมานมนานมากๆ ภายในมีขายของทั้งอาหาร เสื้อผ้า และสุดตลาดก็เป็นท่าเรือไว้ข้ามฝั่งไปยังท่าเรือด่วนสี่พระยา เพื่อไปต่อเรือด่วนเจ้าพระยาเข้าเมืองอย่างสาทร หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียวในปัจจุบันได้

จากตลาดคลองสานขับตรงมาอีกหน่อยก่อนจะถึงแยกที่วิ่งเข้าถนนสมเด็จเจ้าพระยา บริเวณโรงพยาบาลตากสิน ให้เราเลี้ยวซ้ายก่อน เพื่อวิ่งเข้าเส้นลาดหญ้าค่ะ

เข้ามาที่ถนนลาดหญ้าแล้วหันไปฝั่งขวามือติดกับสะพานคลองสาน จะเห็น Sale Office โครงการแล้วค่ะ โดยตำแหน่ง Sale Office นี้ก็จะเป็นที่ตั้งโครงการนั่นเองค่ะ

เราก็ตรงไปก่อนเพื่อกลับรถ

แล้วย้อนกลับมาทางเดิม ก่อนถึงสะพานข้ามคลองสานก็จะเห็นทางเข้า-ออกโครงการแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

ที่ตั้งโครงการอยู่ช่วงก่อนถึงแยกที่ตัดระหว่างถนนลาดหญ้า ถนนเจริญนคร และถนนสมเด็จเจ้าพระยา ซึ่งทำเลโครงการจะอยู่ติดกับถนนลาดหญ้าและถนนสมเด็จพระยาเลย จึงได้ทำทางเข้า-ออกโครงการให้สามารถเข้า-ออกได้จากถนนทั้ง 2 เส้นนี้ ทำให้การเดินทางมีความสะดวกมากขึ้น รวมทั้งอยู่ไม่ไกลจากตลาดคลองสาน และ The Jam Factory มาเดินเล่น ซื้อของ กินข้าวหรือจะมาอ่านหนังสือ เสพงานศิลป์ นั่งเล่นคาเฟ่ได้ทั้งหมด ในระยะเดินพอได้สำหรับคนที่ฟิตหน่อย ใครขี้เกียจจะเลือกนั่งวินมาก็ไม่ไกลเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมละแวดโครงการที่เด่นๆ เลยคือโรงพยาบาลตากสิน ซึ่งมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 18 ชั้น ทำให้ห้องแถบมุมๆ ของฝั่งทิศเหนือที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา โดนบังไปบางส่วนเหมือนกันนะคะ ถ้าอยากได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยากับห้องในมุมนี้เลือกชั้นที่ 20 ขึ้นไปก็น่าจะพ้นโรงพยาบาลแล้วค่ะ และจริงๆ ในทิศเหนือนี้ก็ไม่ได้ถูกบังในทั้งหมดนะ ยังมีฝั่งซ้ายที่เลยจากโรงพยาบาลตากสินไปหน่อยจะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาในระยะไกลได้อยู่ค่ะ ส่วนทิศอื่นๆ ก็โล่งเลยเลือกได้หมด เพียงแต่จะไม่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาเหมือนทิศเหนือ สำหรับทิศใต้ชั้นล่างๆ หน่อยแม้ไม่ได้วิวมุมสูงเหมือนชั้นบนๆ แต่ก็สามารถพักผ่อนสายตาได้จากวิว Facilities ได้ค่ะ

  • ทิศเหนือ : ตึกแถวร้านค้า 2 ชั้น, โรงพยาบาลตากสิน
  • ทิศตะวันออก : ถนนเจริญนคร
  • ทิศใต้ : อาคารสำนักงาน, ตึกแถวอาคารพาณิชย์
  • ทิศตะวันตก : สถาบันจิตเวชศาสตร์สมเด็จเจ้าพระยา

บรรยากาศมุมสูง ถ่ายจากโรงแรม Millennium Hilton Bangkok ถ่ายไปทางที่ดินโครงการ

ภายในที่ดินโครงการนะคะ โดยเริ่มหันไปทางทิศตะวันออกกันก่อน ทิศนี้จะเห็นโรงพยาบาลตากสินฝั่งซ้าย และไกลๆ หน่อยจะเป็นโรงแรม Millennium Hilton Bangkok ค่ะ

เยื้องมาบริเวณฝั่งถนนลาดหญ้าอีกหน่อย จะเห็น ICONSIAM ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งอยู่ถัดไปจาก โรงแรม Millennium Hilton Bangkok หน่อยนั่นเองค่ะ

บริเวณด้านหน้าถนนลาดหญ้าเลย ฝั่งตรงข้ามส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวที่อยู่เรียงกันไปตลอดฝั่งถนนนะคะ แต่เราจะมองไม่ค่อยเห็นเท่าไหร่จากรูปเพราะทางโครงการมีเก็บต้นไม้ใหญ่บางส่วนด้านหน้าไว้ เพื่อบังสายตาจากภายนอกและเป็นร่มเงาได้ด้วย ซึ่งถือเป็นข้อดีมากๆ

หันมาทางขวามืออีกหน่อย เข้ามาส่วนที่ดินโครงการที่มีการกั้นรั้วไว้นะคะ ซึ่งยังเป็นทิศเหนือที่หันหน้าไปทางถนนลาดหญ้าอยู่นะ ตรงนี้จะอยู่ติดกับธนาคารทหารไทย (TMB) ซึ่งมีความสูงประมาณ 4-5 ชั้น เป็นอาคารที่อยู่ติดกับที่ดินโครงการเลย

ในฝั่งทิศตะวันตก อยู่ติดกับสถาบันจิตเวชศาสตร์สมเด็จเจ้าพระยา ส่วนใหญ่เป็นอาคารเตี้ยทั้งหมดค่ะ ทำให้ทิศนี้ค่อนข้างโปร่งโล่งเห็นวิวระยะไกล

และทิศเหนือนั้นจะอยู่ติดกับคลองสานและถนนสมเด็จเจ้าพระยาค่ะ ในอนาคตก็จะติดกับสถานีคลองสาน หนึ่งในสถานีของรถไฟฟ้าสายสีทอง

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงพยาบาลตากสิน ~60 ม.
  • สถาบันจิตเวชศาสตร์สมเด็จเจ้าพระยา ~170 ม.
  • ตลาดคลองสาน ~300 ม.
  • The Jam Factory ~350 ม.
  • โรงแรม Millennium Hilton Bangkok ~350 ม.
  • ICONSIAM ~800 ม.
  • โรงแรมเพนนินซูลา ~900 ม.
  • โรงแรม Mandarin Oriental Hotel Spa ~950 ม.
  • VUE ~1.1 กม.
  • ตลาดท่าดินแดง ~1.3 กม.
  • Platform ~1.4 กม.
  • ท่าดินแดง Night Market ~1.5 กม.
  • วงเวียนใหญ่ ~1.5 กม.
  • ตลาดวงเวียนใหญ่ ~1.7 กม.
  • Sena Fest ~1.9 กม.
  • The Lighthouse ~2 กม.
  • โรงเรียนศึกษานารี ~2 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร คอนโดมิเนียม High Rise สูง 26 ชั้น จำนวนยูนิต 578 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต บนเนื้อที่ดิน 5-1-0.7 ไร่ จัดเป็นโครงการแรกที่ขยับเข้ามาเปิดในย่านคลองสาน ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างตลาดคลองสาน ท่าดินแดง วงเวียนใหญ่บนถนนลาดหญ้าและถนนสมเด็จเจ้าพระยา​ รวมไปถึงใกล้กับรถไฟฟ้าคลองสานในอนาคตด้วย ทางศุภาลัยนำแบรนด์ ศุภาลัย พรีเมียร์ มาลงบนที่ดินนี้ ในราคาเฉลี่ยต่อตาราเมตรอยู่ที่ประมาณ 96,600 บาท จัดว่าเป็นราคาเฉลี่ยที่ถูกลงมาจากโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนถนนเจริญนคร และคอนโดมิเนียม High Rise ใกล้ BTS บนถนนกรุงธนบุรีในปัจจุบัน ซึ่งก็แลกมากับต้องรอรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ และไม่ได้เป็นโครงการริมแม่น้ำเน้นบรรยากาศเป็นหลัก แต่ได้ราคาที่หยิบจับง่ายมากขึ้น เกาะพื้นที่ตลาด และแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ เป็นอีกตัวเลือกสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายออกมาจากบ้าน เปลี่ยนรูปแบบมาเป็นการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม แต่ยังอยู่ในแหล่งชุมชนเดิม

จากรูปทัศนียภาพฝั่งนี้จะเป็นฝั่งที่อยู่ติดกับถนนสมเด็จเจ้าพระยาและหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ การออกแบบตกแต่งและโทนสีต่างๆ ของอาคารยังมาในแบบเดิมตามโทนของแบรนด์ศุภาลัย พรีเมียร์ ที่เน้นใช้สีโทนสว่าง ขาว น้ำเงิน เขียว ดูเรียบง่ายในสไตล์ Modern

อีกรูปทัศนียภาพในมุมสูงในช่วงกลางคืน จะได้สีสันจากแสงของอาคารตึกสูง โรงแรมต่างๆ ที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา รวมไปถึงแสงสีบนถนนเจริญนครด้วยค่ะ

มาดู Model โครงการกันนะคะ ตัวที่ดินโครงการจะเห็นว่าที่ดินโครงการอยู่ติดกับถนนลาดหญ้า และถนนสมเด็จเจ้าพระยา มีคลองสานมาขนาบข้าง ซึ่งตัวคลองสานเองนี้เป็นคลองที่เชื่อมไปออกแม่น้ำเจ้าพระยาเลย ดังนั้นเรื่องของกลิ่นนั้นก็หมดปัญหาค่ะ ซึ่งการมีคลองสานมาคั่นกลางระหว่างถนนสมเด็จเจ้าพระยากับที่ดินโครงการนี้ก็มีข้อดีตรงที่ช่วยเพิ่มระยะห่างหว่างโครงการกับถนนมากขึ้น ลดทอนเรื่องมลภาวะ เสียงฝุ่นควันต่างๆ ได้เหมือนกันนะ โดยยังไม่รวมระยะ Set Back อาคารไปอีก

ทางเข้าออกโครงการทำไว้ให้มี 2 ทางด้วยกัน จากถนนลาดหญ้าและถนนสมเด็จเจ้าพระยา จะมีทางข้ามคลองเข้ามาในโครงการได้ ซึ่งเป็นทางเข้า-ออกเดียวกับคนที่จะใช้รถไฟฟ้าเช่นกันค่ะ

ตัวอาคารชั้นแรกจะเป็นส่วน Lobby มีร้านค้าทั้งหมด 6 ร้าน และระหว่างชั้น 1-5 นั้นก็จะเป็นชั้นจอดรถทั้งหมด โดยให้จำนวนที่จอดรถมาทั้งหมด 60% รวมซ้อนคัน จัดว่าให้มาพอสมควร ซึ่งตอนรถไฟฟ้ายังไม่เสร็จการอยู่บนทำเลนี้ก็ยังต้องอาศัยขับรถไปไหนต่อไหนจะสะดวกสุด แต่เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จแล้วก็พอจะลดความจำเป็นที่ต้องใช้รถในการเดินทางไปได้พอสมควรเลยค่ะ

ถัดมาในชั้น 6 จะเป็นชั้น Facilities หลักของโครงการ ซึ่งตั้งอยู่บนชั้นที่จอดรถ ในชั้นนี้จะมีชั้นพักอาศัยด้วย ส่วนชั้น 7-25 จะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด และชั้น 26 จัดให้เป็นชั้นดาดฟ้า ซึ่งในชั้นนี้ก็มี Facilities อย่าง Sky Lounge, Meeting Room และสวนให้ลูกบ้านได้ขึ้นมาชมบรรยากาศในมุมสูงพร้อมพักผ่อนกันได้ค่ะ

หันมาทางฝั่งที่ติดกับถนนสมเด็จเจ้าพระยากันบ้างนะคะ ฝั่งนี้คิดว่าจะได้ทางเข้า-ออกที่อยู่ติดกับขาสถานีคลองสานเลยนะ ดูจาก Model แล้วใกล้มาก ลองเช็คพิกัดคร่าวๆของทางรถไฟฟ้าสายสีทองก็อยู่บริเวณนี้เช่นเดียวกัน สะดวกมากในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า แต่ด้วยความที่อยู่ใกล้รางและสถานีด้วย ก็ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดีอย่างเดียวนะ มันก็แลกมากับความคึกคักของผู้คนที่มาใช้งานรถไฟฟ้าและเสียงของรถไฟฟ้าผ่านไปมาเหมือนกัน ดูจากความสูงของชั้นพักอาศัยเทียบกับรางรถไฟ ซึ่งเช็คคร่าวๆ จากโมเดลนี่แหละ ก็จะเห็นว่ารางอยู่พอดีๆ กับชั้นที่จอดรถนะคะ แต่สถานีเองจะสูงขึ้นมาถึงชั้นพักอาศัยในชั้นประมาณ 6-8 เหมือนกันนะ ทั้งนี้อาจจะไม่สามารถคอนเฟิร์มได้ชัดว่ารางและสถานีจะอยู่ที่ระดับสายตาของชั้นไหนแน่ๆ แต่ก็สามารถพูดได้ว่าชั้นล่างๆ ฝั่งนี้อาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อยเพราะอยู่ในระยะใกล้กับรางรถไฟและสถานีพอสมควร ถ้าชอบทิศนี้เลือกชั้นสูงๆประมาณชั้น 10 ขึ้นไปจะ Play Save สุดค่ะ

มาที่ส่วน Facilities กันบ้าง บริเวณที่อยู่ชั้นล่างสุดเลยและอยู่ภายนอกอาคาร ก็จะมีการจัด Landscape ให้เป็นพื้นที่สวนดูร่มรื่น และมีสนามเด็กเล่นให้เด็กๆ มาวิ่งเล่นกันได้ ส่วน Facilities หลักๆ ของโครงการจะจัดมาให้อยู่ที่ชั้น 6 โดยมีสระว่ายน้ำ และห้องฟิตเนส พร้อมทั้งห้องน้ำแยกชาย/หญิงไว้ให้เรียบร้อย

ขึ้นมาชั้นที่ 26 หรือชั้นดาดฟ้า เป็นอีกชั้นที่มี Facilities โดยประกอบไปด้วย Sky Lounge, Meeting Room และสวนค่ะ

บรรยากาศจำลองภายในส่วน Lobby โครงการ ตกแต่งมาในลุคหรูหราทีเดียว ด้วยสีสันที่เน้นโทนขาว-ทอง ไว้สำหรับรองรับแขกของลูกบ้านได้ดี มีชุดโซฟาให้นั่งเล่น นั่งรอกันได้

มาที่ชั้น 6 ภายในห้องฟิตเนส จะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำแบบ Outdoor ภายนอก ได้วิวสระและชมวิวภายนอกขณะออกกำลังกายได้

สระว่ายน้ำของที่นี่จะเป็นรูปแบบสระ Outdoor แบ่งโซนสระเด็กและสระผู้ใหญ่ชัดเจนด้วยระดับของสระที่แตกต่างกัน จากรูปทัศนียภาพสระมีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถใช้ว่ายน้ำแบบออกกำลังกายได้ รอบๆ สระจัดให้เป็นส่วน Terrace มี Day Bed และชุดที่นั่งไว้นั่งเล่นชิลๆ ริมสระ

ขึ้นมาที่ชั้นดาดฟ้า ภายในส่วน Sky Lounge จะได้ห้องแบบฝ้าเพดานสูง (Double Volume) พร้อมกระจกใสทั้ง 3 ทิศเพื่อให้ลูกบ้านได้วิวภายนอกในมุมกว้าง

บรรยากาศจำลองของวิวภายนอกที่ได้จากชั้นดาดฟ้าของโครงการค่ะ

มาดู Master Plan กันนะคะ สำหรับรูปนี้จะโชว์ Master Plan เฉพาะส่วนนอกอาคารนะ แปลนภายในอาคารเป็นแปลนในชั้นพักอาศัย ไม่ใช่แปลนชั้นล่างสุดค่ะ สำหรับบริเวณโดยรอบอาคารนี้จะเห็นว่าให้พื้นที่สวนมาพอสมควร ตามสไตล์ของศุภาลัย ที่มักจะให้พื้นที่สวนเป็น Set Back จากขอบเขตที่ดินก่อนไปถึงอาคารอยู่แล้ว ซึ่งเป็นข้อดีมากค่ะ นอกจากบรรยากาศที่ดีแล้วยังได้ในเรื่องของความร่มรื่นภายในโครงการด้วย และมีมุมที่ติดกับคลองฝั่งขวาหรือทิศตะวันออกนั้นจะจัดให้มีสนามเด็กเล่น ให้เด็กๆ ได้มีพื้นที่วิ่งเล่นด้วยค่ะ ถัดจากสวนเข้ามาภายในเป็นถนนภายในโครงการที่ทำออกมารอบอาคารเรียบร้อยดี ทางสัญจรง่ายและสะดวกดี ซึ่งตำแหน่งจุด Drop-Off เพื่อเข้าสู่ Lobby จะอยู่บริเวณทางเข้า-ออกจากถนนสมเด็จเจ้าพระยา ใครมาจากทางถนนลาดหญ้าก็ขับอ้อมไปอีกฝั่งจอดรถส่งคนเข้า Lobby ได้ ไม่ได้ลำบากอะไร

ชั้น 6 เป็นชั้นเริ่มของชั้นพักอาศัย และยังเป็นชั้น Facilities หลักของโครงการ โดยมีการทำ Double Access แยกส่วน Facilities และส่วนพักอาศัยให้เรียบร้อยตั้งแต่ส่วนโถงลิฟต์เลย เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านในชั้นนี้ และพิเศษสำหรับลูกบ้านในชั้นนี้จะมี Garden & Terrace บริเวณมุมตึกฝั่งทิศตะวันออกด้วยนะคะ ให้ได้ออกมาสูดอากาศภายนอกได้ ในชั้นพักของตัวเองแบบเป็นส่วนตัวหน่อยได้

ชั้น 7-24 เป็นชั้น Typical Floor Plan โดยในชั้นนี้มีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 30 ยูนิตด้วยกัน ลักษณะการจัดวางแปลนอาคารเป็นรูปตัว L ตรงกลางวางตำแหน่งลิฟต์ไว้ให้ เพื่อให้ทั้ง 2 ปีกอาคารเดินมาใช้งานส่วนลิฟต์ได้สะดวกทั้ง 2 ฝั่ง ตำแหน่งของห้องจะวางห้อง 2 Bedroom ไว้มุมทั้งหมด ยกเว้นห้องมุมฝั่งทิศใต้ที่มีห้อง 1 Bedroom 1 ห้องได้ห้องมุมไปค่ะใครอยากได้ห้อง 1 Bedroom และอยากได้วิว 2 ทิศก็เลือกห้องตำแหน่งนี้ได้เลย ในส่วนของความหนาแน่นอาคารดูจากจำนวนยูนิตต่อชั้นถือว่ามีจำนวนห้องพอสมควรนะคะ และอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 192.6:1 ถือว่ามีความหนาแน่นสูงเหมือนกันนะ

ขึ้นมาที่ชั้น 25 จะเป็นชั้นของห้อง Penthouse ทั้งหมดโดยเลือกห้องพักขนาดใหญ่อยู่ตำแหน่งห้องมุมทั้งหมด สำหรับแปลนนี้ห้อง Penthouse ฝั่งปีกซ้ายจะได้เปรียบในเรื่องความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องปีกขวา เพราะได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor อยู่ติดกับ Garden & Terrace ภายนอกด้วย ช่วยให้ภายในโถงทางเดินได้แสงสว่างจากภายนอกได้ดีเลยค่ะ

ชั้น 26 เป็นชั้นดาดฟ้าที่มีห้องพักขนาดใหญ่สุดเพียงห้องเดียวคือห้อง Penthouse แบบ 4 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 331 ตร.ม. ได้โถงทางเดินส่วนตัวอีกด้วย และอีกฝั่งเป็นส่วน Facilities ที่ลูกบ้านทุกชั้นสามารถขึ้นมาใช้งานได้ ซึ่งในชั้นนี้ก็มีการทำ Double Access ให้เรียบร้อยเพื่อความเป็นส่วนตัวกับลูกบ้าน Penthouse ในชั้นนี้ค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 2 สระ แบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • สนามเด็กเล่น
  • Sky Lounge
  • Meeting Room
  • สวนชั้นดาดฟ้า
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวม 192.6 :  1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถประมาณ 60% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

เริ่มต้นห้องตัวอย่างแรกกับห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 48 ตร.ม. การจัดวางฟังก์ชันภายในถือว่าลงตัวดีทีเดียวค่ะ เน้นห้องนอนและส่วน Common Area ขนาดใหญ่ (พื้นที่รับประทานอาหาร+พื้นที่นั่งเล่น) สำหรับห้องนี้ออกแบบมาสำหรับ 1-2 คน ต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในห้องแบบสบายๆ ทุกฟังก์ชันใช้งานได้จริง เริ่มจากหน้าห้องเป็นส่วนครัวก่อนเลย ไม่ได้จัดเป็นพื้นที่ต้อนรับเหมือนอย่างห้องทั่วไป ที่ส่วนใหญ่จะจัดให้เจอพื้นที่นั่งเล่นก่อน แต่ห้องนี้จะวางครัวไว้ด้านหน้าห้อง เพื่อดันพื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับภายนอก ได้วิวได้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี ซึ่งตำแหน่งครัวอยู่ด้านในจริงๆ แล้วในแง่ฟังก์ชันการใช้งานอาจจะไม่ดีเท่าอยู่ติดกับภายนอกนะคะ แต่โครงการก็ออกแบบมาให้เป็นครัวปิด และมีเดินท่อดูดควันไว้ให้สำหรับลูกบ้านซื่อ Hood มาติดตั้งเอง ก็จะได้ระบบดูดควันแบบต่อท่อออกไปด้านนอกเลย ได้ประสิทธิภาพในการใช้งานมากกว่า ซึ่งก็ตอบโจทย์การใช้งานห้องครัวได้จริง

พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารใช้ร่วมกัน แต่ด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มีพอสมควร ก็สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้เป็นสัดส่วนลงตัว ส่วนระเบียงภายนอกมีขนาดพอสมควร ใช้งานจริงได้ ไม่เล็กจนเกินไป ถัดมาอีกฝั่งของห้อง ทางโครงการมีออกแบบให้เป็นโถงเล็กๆ เพื่อให้เกิดพื้นที่เปลี่ยนระหว่างโซน Common Area ที่มีกิจกรรมต่างๆ หรือใช้ต้อนรับแขกนั้น มีการเปลี่ยนถ่ายไปเป็นโซน Private ซึ่งเป็นส่วนของห้องนอน โดยภายในห้องนอนได้ขนาดใหญ่ทีเดียวนะคะ ในห้องสามารถแบ่งฟังก์ชันได้ทั้งหมดถึง 4 ฟังก์ชันด้วยกันได้แก่ โซนเดียงนอน, พื้นที่ทำงาน, ตู้เสื้อผ้า และมุมโซฟาอ่านหนังสือ

เริ่มจากหน้าทางเข้าห้องตัวอย่างนะคะ สำหรับศุภาลัยเวลาทำห้องตัวอย่างจะไม่ได้กั้นผนังและประตูให้ดูนะคะ อาจจะรู้สึกว่าเห็นมุมมองห้องจากด้านหน้าห้องดูกว้างทีเดียว มาดูที่ภายในห้องกันเริ่มจากช่วงหน้าห้องจะเป็นห้องครัวก่อนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกทำให้โซนนี้เป็นครัวปิดไป เหมาะกับการทำอาหารมากขึ้น โดยพื้นที่ครัวนี้จัดมาให้พอสมควร สามารถทำอาหารได้จริงนะคะ อยู่ที่ประมาณ 3 x 2 ม. แบ่งการจัดวางเป็น 2 ส่วน ฝั่งขวาเป็น Pantry ครัว ส่วนฝั่งซ้ายจัดให้เป็นที่วางเครื่องซักผ้าและตู้เย็นค่ะ โดยจะเดินระบบสายไฟ ปลั๊กไฟให้นะคะ แต่ไม่ได้ให้เครื่องใช้ไฟฟ้ามานะ

พื้นครัวนี้ได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แบบด้าน ขนาด 80 x 80 ซม. ซึ่งกระเบื้องแบบด้านนี้ก็เหมาะกับการใช้งานกับห้องครัวดี เพราะช่วยกันลื่นได้ระดับนึงค่ะ ในส่วนของความกว้างของทางเดินอยู่ที่ 1.7 ม. ถือว่ากว้างมาก เดินได้สบาย จะทำอาหารก็มีพื้นที่พอสมควรเลย

สำหรับ Pantry ที่ได้ในห้องมาตรฐานจะหน้าตาเหมือนห้องตัวอย่างเลยค่ะ แค่ไม่รวมเครื่องใช้ไฟฟ้าและ Hob & Hood เท่านั้น โดยชุด Pantry นี้จะเป็นของ Modernform นะคะ

ตู้ด้านบนทำช่องเก็บของมาให้ค่อนข้างเยอะดีทีเดียวค่ะ ส่วนหน้าบ้านเปิดเป็นแบบ Gloosy สวยงามและได้ Soft Close ทั้งหมด

มือจับเป็นแผ่นอลูมิเนียมแบบนี้

สำหรับท็อปครัวที่ได้จะเป็นหินสังเคราะห์สีขาว สามารถทนความชื้นและง่ายต่อการทำความสะอาดดี ด้านหลังกรุกระเบื้องให้เป็นมาตรฐาน เพื่อเป็น Back Splash กันการเลอะเทอะเวลาทำอาหารต่างๆ เพราะการกรุกระเบื้องให้นี้จะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย

Sink นั้นเป็นแบบหลุมเดี่ยว ด้านข้างมีพื้นที่พักจานให้เล็กน้อย

Hob & Hood จะไม่ได้ให้มาด้วยเป็นมาตรฐานนะคะ แต่ทางโครงการได้เตรียมท่อและงานระบบต่างๆ ไว้ให้ เพื่อรองรับการติดตั้ง Hob & Hood แบบต่อท่อเรียบร้อยค่ะ

บานเปิดส่วน Pantry จะได้หน้าบานเป็นลามิเนตทั้งหมด ลิ้นชักต่างๆ ได้ Soft Close เช่นกันค่ะ ส่วนไมโครเวฟด้านล่างนี้จะไม่ได้ให้มาด้วยนะคะ ลูกบ้านต้องซื้อมาวางเองนะ

อีกฝั่งเป็นส่วนเครื่องซักผ้าและตู้เย็น ด้วยความกว้างห้องอยู่ที่ 3 ม. สามารถวางเครื่องซักผ้าและตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบายเลยค่ะ

ถัดเข้าไปข้างในก่อนถึงพื้นที่นั่งเล่นจะถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกที่สูงจากพื้นเกือบถึงฝ้าเพดานเลยค่ะ ส่วน Fitting กระจกที่ให้ก็ถือว่าโอเคเลยนะคะ

มือจับจะเป็นแผ่นอลูมิเนียมยื่นขึ้นมาเล็กน้อยไว้ให้จับพอได้อยู่

พื้นภายในห้องนั่งเล่นจะเป็นแกรนิตโต้ขนาด 80 x 80 ซม. แบบมาตรฐานแตกต่างจากพื้นครัวที่เป็นแบบกันลื่นนะคะ ส่วนรางของประตูบานเลื่อนนั้นจะฝังอยู่เสมอกับพื้นเลยทำให้เดินได้ง่ายไม่สะดุด

เข้ามาภายในส่วน Common Area ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกัน บริเวณนี้ค่อนข้างโปร่งโล่งดีทีเดียวค่ะ ด้วยฝ้าเพดานที่สูงถึง 2.7 ม. พร้อมกับประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ที่ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดีค่ะ

สำหรับพื้นที่รับประทานอาหารนี้มีพื้นที่ระดับนึงนะคะ จริงๆ สามารถจัดโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้เลยนะ คือวางโต๊ะที่หันด้านกว้างเข้าผนังและวางเก้าอี้ฝั่งละ 2 ที่นั่งได้เลยนะ แต่ก็จะไปกินทางเดินอยู่หน่อยแต่ด้วยความกว้างของห้องที่ค่อนข้างกว้างอยู่แล้วทำให้ทางเดินไม่ได้แคบจนเดินไม่ได้นะคะ ส่วนในห้องตัวอย่างนั้นทางโครงการจัดเป็นโต๊ะเก้าอี้แบบ 3 ที่นั่งมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ซึ่งใครที่มีสมาชิกในห้องไม่มากจะวางตามห้องตัวอย่างก็ได้ค่ะ ก็จะได้พื้นที่โปร่งโล่งมากขึ้น

หันกลับไปและดูส่วนฝ้าเพดานจะได้แอร์แบบฝังฝ้า (Conceal) ด้วยนะคะ ซึ่งทำให้พื้นที่ส่วนนี้ดูสวยงามเรียบร้อย เป็นมาตรฐานของโครงการภายใต้แบรนด์ Supalai Premier อยู่แล้ว

ส่วนพื้นที่นั่งเล่นนี้จัดมาให้ค่อนข้างกว้างขวางนะคะ โดยในห้องมาตรฐานที่ได้ส่วนนี้จะเป็นพื้นที่โล่งนะ ไม่ได้เฟอร์นิเจอร์อะไร ซึ่งทางโครงการก็ได้จัดเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง ว่าสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง จะวางเก้าอี้โซฟาเพิ่มและโต๊ะกลางก็ทำได้สบายค่ะ สำหรับระยะทีวีนี้อยู่ที่ประมาณ 2.5 ม. สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ 52″-55″ ได้ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาสามารถ Built-in ชั้นวางของและชั้นวางทีวีต่างๆ ขนาดใหญ่ได้เลยนะคะ อย่างห้องตัวอย่างจะจัดให้เป็นชั้นวางของด้านล่างและมีตู้โชว์ด้านข้างไม่มาก แต่หากใครต้องการพื้นที่เก็บของหรือโชว์ของสะสมต่างๆ มากกว่านี้สามารถ Built-in ได้แบบจัดเต็มเองเลยค่ะ เพราะมีพื้นที่ผนังเยอะและความสูงฝ้าถึง 2.7 ม.

ถัดมาในส่วนของประตูบานเลื่อนกระจกที่เชื่อมกับส่วนระเบียงด้านนอกนะคะ ตัวประตูบานเลื่อนนี้ได้ขนาดใหญ่อยู่เหมือนกันนะ ช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดีค่ะ ถ้าได้ความสูงถึงฝ้าเพดานจะเลิศมาก

ส่วนระเบียงนี้ได้ขนาดพอสมควรนะคะ สามารถใช้งานได้จริง บริเวณพื้นระเบียงนี้ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกมาตรฐาน ราวกันตกได้เป็นกระจก Tempered ทำให้สามารถมองวิวได้มุมมองกว้างมากขึ้น และดูสวยงาม

ด้านข้างเป็น Condensing Unit (CDU) แบบแขวนออกไปด้านนอกมีแผงระแนงเหล็กบังสายตาจากภายนอกเรียบร้อย ด้านล่างของส่วน CDU แอร์นั้นมีติดตั้งก็อกสนามและท่อระบายน้ำให้เรียบร้อยสามารถซักล้างได้ค่ะ จริงๆ หากใครที่ไม่อยากวางเครื่องซักผ้าไว้ด้านในห้อง อยากทำพื้นที่ด้านในเป็นส่วนเก็บรองเท้า หรือฟังก์ชันอื่นๆ ก็สามารถมาวางเครื่องซักผ้าด้านนอกได้นะ แต่ก็จะได้ขนาดเครื่องซักผ้าขนาดเล็กลงหน่อย และต้องเป็นเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าจะเหมาะกว่า

ถัดจากส่วน Common Area จะเป็นโถงเล็กๆ แจกไปยังส่วนห้องน้ำฝั่งซ้ายและฝั่งขวาเป็นห้องนอนค่ะ โดยความกว้างของโถงนี้อยู่ที่ประมาณ 1.2 ม.

ก่อนเข้าไปในส่วนห้องน้ำจะมีธรณียกสูงขึ้นมาเล็กน้อยกันน้ำไหลย้อนโดยกรุด้วยกระเบื้องสีดำ ด้านในเป็นกระเบื้องเซรามิกทรงยาว

ภายในห้องน้ำแบ่งโซนเป็นโซนแห้งและเปียกชัดเจนนะคะ จริงๆ โซนเปียกนี้จะได้ฉากกั้นกระจกมาด้วยนะ ลักษณะบานคร่าวๆ ตามเส้นสีเหลืองในรูปนะคะ อย่างด้านซ้ายฝั่งใกล้กับโถสุขภัณฑ์จะเป็นกระจกบาน Fixed และฝั่งขวาติดกับเป็นกระจกบานเปิดเข้า พอดีวันที่เข้าไปรีวิวห้องน้ำยังอยู่ในระหว่างการดำเนินการเลยยังไม่ได้มาติดให้เรียบร้อยค่ะ

มาดูที่ส่วนแห้งกันก่อนนะคะ สำหรับโซนนี้ด้านหลังของสุขภัณฑ์จะมีกรุกระจกขนาดใหญ่ให้ พร้อมทั้งทำ Low Wall มาให้เชื่อมระหว่างอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ สามารถวางของได้พอสมควรเลยค่ะ

ส่วนอ่างล้างมือนี้เป็นทรงสี่เหลี่ยมขนาดกำลังดีในการใช้งาน ไม่เล็กไม่ใหญ่ ด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งของอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของได้ด้วย และด้านล่างนั้น Built-in ชั้นเก็บของให้เรียบร้อยค่ะ ภายในชั้นเก็บของนี้มีติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อนให้ด้วยนะคะ ต่อท่อไปยังส่วนอ่างล้างมือและฝักบัว

ด้านข้างของอ่างติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำให้เรียบร้อย

ส่วนโถสุขภัณฑ์กว้างประมาณ 0.8 ม. ถือว่ามีความกว้างพอสมควรเลยค่ะ นั่งได้สบาย โถสุขภัณฑ์ใช้ยี่ห้อ Cotto ค่ะ

จากที่ดูในห้องตัวอย่าง บริเวณพื้นที่อาบน้ำที่นี่เค้าออกแบบมาให้พื้นเสมอกับส่วนแห้งเลยค่ะ ซึ่งมีการทำรางระบายน้ำแบบเสมอกับพื้น เป็นการออกแบบในรูปแบบ Universal Design เพื่อให้สามารถใช้งานได้ทุกวัย อย่างคนสูงอายุที่เดินก้าวข้ามธรณีไม่สะดวกมาใช้งานห้องน้ำนี้ก็จะใช้ได้ง่ายเพราะพื้นเสมอกันเลย ถ้าทำ Slope ของพื้นออกมาได้ดีก็จะไม่มีปัญหาน้ำไหลย้อนออกมาส่วนพื้นที่แห้งได้ ประกอบกับได้ฉากกั้นกระจกด้วยก็น่าจะหายห่วงค่ะ ในความเป็นจริงถ้าทำออกมาเนี้ยบนั้นการใช้งานจะง่ายกว่าห้องน้ำที่กั้นด้วยธรณีประตูนะ

ด้านข้างก่อพื้นที่นั่งให้ด้วยนะคะ สำหรับนั่งอาบน้ำ ขัดตัวได้ง่าย และอีกอย่างคือเป็นที่วางครีมอาบน้ำ แชมพูต่างๆได้ด้วยนะ

ฝักบัวที่นี่จะได้ทั้ง 2 แบบด้วยกันคือ Rain Shower และฝักบัวสายอ่อน ซึ่งเค้าจะต่อท่อมาให้จากด้านในผนังเลย ดูเรียบร้อยสวยงามดีค่ะ

ยี่ห้อฝักบัวจาก Cotto เช่นกัน ความแข็งแรงของอุปกรณ์ห้องน้ำต่างๆ ถือว่าให้มาโอเคนะ

มาที่ห้องนอนกันบ้างนะคะ เฉพาะพื้นห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนตหนา 12 มม. กั้นขอบด้วยไม้สำเร็จรูป

ภายในห้องนอนค่อนข้างกว้างขวางพอสมควรเลยค่ะ มีขนาดพื้นที่ประมาณ 2.8 x 4 ม. สามารถจัดฟังก์ชันภายในห้องนอนได้มากกว่าเตียงนอนและตู้เสื้อผ้านะ

อย่างด้านซ้ายมือของเตียงจะมีมุมด้านในให้ Built-in หรือวางตู้เสื้อผ้าได้เป็นสัดส่วนดี และสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งข้างเตียงได้ ขนาดก็ไซส์กลางๆ นะคะ ไม่เล็กไป

ส่วนเตียงนั้นจริงๆ สามารถวางขนาด 6 ฟุตได้เลย แต่หากใครอยากให้พื้นที่รอบเตียงมีขนาดกว้างขึ้นมาอีกหน่อยก็เลือกวางเตียง 5 ฟุตแบบห้องตัวอย่างได้ค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่วางพอสมควรให้สามารถเดินได้ง่าย แต่ไม่เหมาะกับ Built-in หรือวางชั้นวางทีวีเท่าไหร่นะคะ เพราะจะไปกินพื้นที่ทางเดินให้เดินได้ยาก ใช้เป็นแบบทีวีแขวนจะดีสุดค่ะ

ส่วนพื้นฝั่งขวาของเตียงที่ติดกับหน้าต่างภายนอกอาคารจะมีพื้นที่กว้างพอสมควรเลย เดินได้ง่ายมาก

มุมที่ติดกับหน้าต่างนั้นมีพื้นที่ว่างสามารถจัดเป็นฟังก์ชันเพิ่มเติมได้ อย่างในห้องตัวอย่างได้จัดเป็นโซฟาสำหรับนั่ง-นอนเล่นอ่านหนังสือริมหน้าต่างได้บรรยากาศชิลๆ ดี หรือใครที่ต้องการพื้นที่ทำงานเป็นสัดส่วนก็สามารถจัดมุมนี้ให้เป็นพื้นที่ทำงานได้ค่ะ ส่วนหน้าต่างที่ได้ก็ได้ขนาดใหญ่แบบมาตรฐาน ไม่ได้โดดเด่นว่าสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานนะคะ แต่ก็ไม่ได้ขนาดเล็กจนเกินไป ส่วนหน้าต่างจะเป็นบานกระทุ้ง 2 บานค่ะ

มาที่ห้องใหญ่ขึ้นมาบ้างนะคะ กับห้อง 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอย 76.50 ตร.ม. ห้องนี้จะเป็นห้องมุมของอาคาร ซึ่งจะได้วิว 2 ทิศเลย ภายในห้องนี้มีการจัดวางฟังก์ชันได้ดี เพราะแบ่งโซนการใช้งานได้ชัดเจนและค่อนข้างลงตัวดีทีเดียวค่ะ จากฝั่งซ้ายของรูปออกแบบให้เป็นโซน Service ทั้งหมด คือมีทั้งห้องน้ำ และห้องครัวแบบปิด ตรงกลางเป็นโซน Common Area ซึ่งประกอบไปด้วยพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น เป็นพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมต่างๆ รวมกันของสมาชิกในห้อง ถัดมาฝั่งขวาก่อนจะเข้าสู่โซน Private ก็มีโถงเล็กๆ ปรับเปลี่ยนเข้าสู่โซนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งโถงนี้จะทำหน้าที่แจกไปยังห้องนอนเล็กและ Master Bedroom ที่อยู่ตำแหน่งมุมของห้องและอาคารพอดี ซึ่งภายในห้องนอนใหญ่จะได้ช่องแสงจากทั้ง 2 ทางเลยค่ะ พร้อมมีระเบียงและห้องน้ำส่วนตัว

ส่วนห้องนอนเล็กนี้ก็ไม่ได้เล็กตามชื่อนะ ด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยของห้องรวมมีค่อนข้างมาก จึงได้ห้องนอนที่เป็นขนาดห้องนอนจริงๆ สามารถวางเตียงนอนขนาด 5-6 ฟุตได้สบายค่ะ

เริ่มจากหน้าห้องกันเลยนะคะ พื้นที่หน้าห้องนี้เข้ามาจะเป็นส่วน Common Area เลย โดยเชื่อมพื้นที่ระหว่างส่วนรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น โดยมีความกว้างเฉพาะส่วน Common Area นี้อยู่ที่ 3 ม. ประกอบกับฝ้าเพดานที่สูงถึง 2.7 ม. ทำให้โซนนี้ดูโปร่งโล่งมาก

ในโซน Common Area นี้จะเป็นโซนกลางที่แบ่งโซน Service และโซน Private (ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง) โดยโซน Service จะอยู่ฝั่งซ้ายมือ ประกอบด้วย ห้องน้ำและห้องครัวค่ะ ซึ่งการจัดโซนชัดเจนแบบนี้ถือว่าดีมากนะคะ สำหรับการใช้งานจริง

ฝั่งขวาของ Common Area จัดเป็นโซน Private ทั้งหมด มีโถงเล็กๆ เข้าไปด้านในค่อยแจกไปยังห้องนอนทั้ง 2 ห้อง เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับส่วนห้องนอนมากขึ้น ถือว่าจัดแปลนมาได้ดี

เริ่มจากหน้าห้องจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งด้วยพื้นที่ใช้สอยแล้วสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่งได้สบายมาก

ถัดมาเป็นโซนพื้นที่นั่งเล่น จัดออกมาได้ขนาดใหญ่พอสมควรเลยค่ะ อยู่ที่ 3.4 x 3 ม. วางชุดโซฟาแบบ Full Option ได้เต็มที่ ทั้งโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง เก้าอี้โซฟาและโต๊ะกลาง ในส่วนระยะทีวีห้องนี้อยู่ที่ประมาณ 2.8 ม. เหมาะกับขนาดทีวีประมาณ 55″-60″

ด้านในส่วนเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 2 ตอนอีกด้านนึงเป็นกระจกบาน Fixed ค่ะ

ระเบียงด้านนอกนี้มีขนาดค่อนข้างใหญ่เหมือนกันนะ สามารถใช้งานได้จริง จะตากผ้า ซักล้างหรือวางเครื่องซักผ้าก็สามารถวางได้ค่ะ สำหรับระเบียงนี้จะเชื่อมกับระเบียงส่วนครัวด้วย ได้เป็นระเบียงขนาดใหญ่ใช้งานได้ดี

ถัดไปดูส่วน Service กันต่อนะคะ เริ่มจากห้องน้ำกันก่อนและไล่ไปที่ห้องครัวตามลำดับนะคะ

สำหรับห้องน้ำนี้มีการจัดแปลนภายในและสเป็คเหมือนกับห้องน้ำในห้องตัวอย่างแรกเลยค่ะ เพียงแต่มีขนาดกะทัดรัดลงมาหน่อยเท่านั้น ส่วนพื้นที่อาบน้ำก็จะได้ฉากกั้นกระจกเช่นเดียวกันนะคะ เพียงแต่วันที่ไปโครงการยังไม่ได้มาติดตั้งให้

ถัดมาเป็นส่วนครัวนะคะ สำหรับครัวห้องนี้จัดว่าลงตัวมาก เหมาะกับการทำอาหารจริงจัง เพราะได้เป็นครัวปิดมีประตูบานเลื่อนกระจกปิด-เปิดชัดเจน พร้อมทั้งอยู่ในตำแหน่งที่ติดกับส่วนภายนอกอาคารด้วย ดังนั้นเรื่องการติดตั้งท่อดูดควัน หรือการระบายอากาศ ความชื้นต่างๆ ก็มีประสิทธิภาพ

เข้ามาส่วนครัวก่อนจะเป็น Pantry ทำอาหารนะคะ จะเจอกับส่วนของที่วางตู้เย็นและเครื่องซักผ้าก่อนเลย ในส่วนนี้ไม่ได้ให้เครื่องใช้ไฟฟ้ามาด้วยนะคะ แต่มีการเตรียมปลั๊กเดินสายไฟไว้ให้เรียบร้อยสำหรับวางเครื่องใช้ไฟฟ้าได้ และในพื้นที่ส่วนนี้ก็ให้มาใหญ่พอสมควรเลยนะคะ สามารถวางตู้เย็นขนาดใหญ่และเครื่องซักผ้าขนาดใหญ่ได้เลย

ลองเปิดฝาเครื่องซักผ้ามาดูเทียบกับระยะความกว้างของทางเดิน จะเห็นว่าเหลือพื้นที่ทางเดินไว้พอสมควรเลย ซึ่งในเวลาใช้งานจริงๆ แล้วก็สะดวก เพราะมีพื้นที่เหลือสำหรับวางตะกร้าผ้าต่างๆ ได้

อีกฝั่งของห้องครัวที่ติดกับระเบียงเป็นส่วนของ Pantry ครัวค่ะ ซึ่งจะได้ขนาดใหญ่กว่าห้องตัวอย่างก่อนหน้าอยู่หน่อย แต่สเป็คต่างๆ ทั้ง Pantry และตู้ลอยนั้นจะเหมือนกันค่ะ มาจาก Modernform

สำหรับความกว้างของทางเดินส่วนครัวนี้มีความกว้างประมาณ 1 ม. เป็นระยะที่ไม่เล็กมากไป ใช้งานได้จริงไม่อึดอัด

ระเบียงส่วนครัวนี้เป็นระเบียงเดียวกับพื้นที่นั่งเล่นนะคะ เป็นส่วนที่เชื่อมกันอยู่

ด้านบนติดตั้ง CDU แอร์แบบแขวนเป่าลมไปด้านข้าง ซึ่งหากจะเบี่ยงทิศทางลมก็สามารถติดกริลเพิ่มเติมได้ค่ะ

ถัดมาที่โซน Private ของห้องกันต่อนะคะ ซึ่งจะเป็นห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

โดยประตูห้องนอนนี้ทางโครงการก็มีการออกแบบให้หลบเข้ามาด้านในจากส่วน Common Area นะคะ เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับห้องนอนทั้ง 2 ห้องมากขึ้น สำหรับห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) จะอยู่ฝั่งซ้าย ตำแหน่งหัวมุมอาคารพอดี ได้ช่องแสงจาก 2 ทิศ ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ฝั่งขวาจากในรูปนะคะ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ได้แสงจากภายนอกเช่นกันเนื่องจากเป็นห้องมุมทั้งหมด แต่มีอีกส่วนที่ติดกับด้านในอาคาร

ในส่วนความกว้างของส่วนโถงนี้อยู่ที่ประมาณ 1.2 ม. ถือว่ากว้างระดับนึงนะคะ ไม่เล็กไป

มาดูที่ห้องนอนเล็กกันก่อนค่ะ ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้เลย ใครเลือกวางเตียงแบบ 5 ฟุตก็จะมีพื้นที่เหลือรอบเตียงมากหน่อย สามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้เลย ตามห้องตัวอย่าง ส่วนหน้าต่างก็ได้มาขนาดใหญ่แบบมาตรฐานนะคะ แต่ที่ดีคือเป็นหน้าต่างที่มีทั้งหมด 2 บานกระทุ้งเลย สามารถระบายอากาศภายในห้องได้ดี

ฝั่งขวามือของเตียงเป็นตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้ค่ะ

ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียงมีพอสมควรให้เดินได้ง่าย

ฝั่งปลายเตียงมีพื้นที่หลบเข้าไปด้านในสามารถ Built-in ชั้นวางของได้ หรือจะทำเป็นฟังก์ชันอื่นๆ เพิ่มเติมก็ได้เช่นกัน ทั้งโต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้ง หรือจะ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มก็ยังได้ค่ะ ถัดไปเป็นผนังโล่งซึ่งออกแบบไว้ให้แขวนทีวีค่ะ ด้านบนติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Split Type ให้

เข้ามาภายในห้องนอนใหญ่ จะเจอฝั่งขวามือซึ่งเป็นห้องน้ำภายในห้องนอนใหญ่ก่อนนะคะ

โดยขนาดห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นี้ ออกแบบมาขนาดใหญ่ทีเดียวนะ ใหญ่กว่าห้องน้ำด้านนอกที่ติดกับส่วน Common Area ด้วย แต่ทั้ง 2 ห้องจะมีการแยกส่วนเปียกและส่วนแห้ง การตกแต่ง รวมทั้งสเป็คของสุขภัณฑ์เช่นเดียวกับห้องน้ำด้านนอกเลยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำก็ได้ขนาดมาใหญ่เช่นเดียวกันค่ะ ซึ่งในห้องมาตรฐานที่ได้ บริเวณนี้จะได้ฉากกั้นกระจกกั้นระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้งเช่นเดียวกับห้องน้ำด้านนอกนะคะ

จากห้องน้ำมาต่อที่โซนเตียงนอนนะคะ บริเวณนี้สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายมากค่ะ และยังเหลือพื้นที่รอบเตียงอีกพอสมควรให้เดินได้ง่ายด้วย ส่วนช่องแสงสำหรับห้องนอนใหญ่นี้จะได้จากทั้ง 2 ฝั่งเลย ทั้งจากหัวเตียงและด้านข้างเตียง ทำให้ห้องนี้โปร่งโล่งดีทีเดียวค่ะ

ส่วนอีกฝั่งเป็นที่วางตู้เสื้อผ้า ซึ่งมีพื้นที่ค่อนข้างมาก สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้เลย

ปลายเตียงสามารถ Built-in ชั้นวางของและทีวีขนาดใหญ่ได้ หรือจะ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งด้านข้างก็ยังได้ค่ะ

ส่วนด้านข้างเตียงนั้นเป็นระเบียงขนาดเล็กของห้องนอนใหญ่เองเลย ไม่ได้เชื่อมระเบียงกับห้องไหน เหมือนระเบียงส่วนนั่งเล่นที่เชื่อมกับระเบียงครัวนะคะ บริเวณนี้จะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 2 ตอน

ขนาดระเบียงในห้องนอนใหญ่นี้มีขนาดกะทัดรัดแต่ก็ยังเป็นขนาดที่ใช้งานได้จริงนะคะ ไม่ได้เล็กมาก เพียงแต่เล็กกว่าระเบียงส่วนนั่งเล่นที่เชื่อมกับระเบียงครัวเท่านั้นค่ะ ระเบียงส่วนนี้จะใช้ซักล้างหรือตากผ้าก็ได้เช่นกันนะ

ด้านข้างก็มีแขวน CDU แอร์ หันออกไปด้านนอกค่ะ ไม่ต้องกังวลเรื่องลมร้อนเป่าเข้ามายังภายในห้อง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 September 2017

  • Chareon Nakhon Suite 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตร.ม. ราคา 3.39 – 4.19 ล้านบาท หรือประมาณ 98,260 – 121,449 บาท/ตร.ม.
  • Executive Suite 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 48 ตร.ม. ราคา 4.47 – 5.43 ล้านบาท หรือประมาณ 93,125 – 113,125 บาท/ตร.ม.
  • Deluxe Suite 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 52 – 55 ตร.ม. ราคา 4.69 – 5.73 ล้านบาท หรือประมาณ 90,192 – 104,181 บาท/ตร.ม.
  • Family Suite 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 73 – 85.5 ตร.ม. ราคา 6.66 – 9.38 ล้านบาท หรือประมาณ 91,232 – 109,707 บาท/ตร.ม.
  • Penthouse 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 48 – 52.5 ตร.ม. ราคา 5.5 – 5.7 ล้านบาท หรือประมาณ 114,583 – 108,571 บาท/ตร.ม.
  • Penthouse 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 72.5 – 103.5 ตร.ม. ราคา 8.36 – 11.41 ล้านบาท หรือประมาณ 115,310 – 110,241 บาท/ตร.ม.
  • Penthouse 3 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 134.5 – 135 ตร.ม. ราคา 14.88 – 15.33 ล้านบาท หรือประมาณ 110,631 – 113,555 บาท/ตร.ม.
  • Penthouse 3 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 226 ตร.ม. ราคา 25.2 ล้านบาท หรือประมาณ 111,504 บาท/ตร.ม.

 

  • Partly Fitted
  • ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 50,000 บาท (เฉพาะ Penthouse 3 Bedroom จอง 100,000 บาท)
  • ทำสัญญา
    • 1 Bedroom 150,000 บาท
    • 2 Bedroom 250,000 บาท
    • Penthouse 1 Bedroom 150,000 บาท
    • Penthouse 2 Bedroom 300,000 บาท
    • Penthouse 3 Bedroom 400,000 และ 800,000 บาท
  • ดาวน์ 36 งวด งวดละ
    • 1 Bedroom 15,000 บาท
    • 2 Bedroom 25,000 บาท
    • Penthouse 1 Bedroom 15,000 บาท
    • Penthouse 2 Bedroom 30,000 บาท
    • Penthouse 3 Bedroom 40,000 และ 80,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน
  • ฟรี
    • แอร์
    • Wallpaper
    • ชุดครัว Built-in (เฉพาะแบบ 1-2 ห้องนอน)
    • ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย
    • เครื่องทำน้ำร้อน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร จัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ขยับมาในโซนด้านในไม่ติดรถไฟฟ้าสายสีเขียวปัจจุบัน ไม่เป็นคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา แต่มาตั้งอยู่โซนลึกเข้ามาหน่อยอย่างคลองสาน เกาะรัศมีรถไฟฟ้าสายสีทองในอนาคต โดยอยู่ติดกับสถานีคลองสาน ในราคาที่หยิบจับได้ง่ายกว่าคอนโด High Rise โซนเกาะรถไฟฟ้าสายสีเขียวและริมแม่น้ำ เป็นทำเลที่ไม่มีคู่แข่งโดยรอบเลย จุดเด่นคือทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์เก่าแก่ที่มีมานานมากๆ ทั้งตลาดคลองสาน ท่าดินแดง และวงเวียนใหญ่ ตอบโจทย์กลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจากแนวราบมาเป็นอยู่อาศัยแบบคอนโดหรือขยับขยายออกจากบ้าน แต่ยังต้องการอยู่ในทำเลเดิม ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย อร่อยต้องมาก่อนเป็นหลัก ต้องการใช้รถไฟฟ้าเดินทางเข้าเมืองแต่ไม่จำเป็นต้องเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เป็นสายหลัก แลกมากับคอนโดมิเนียมในราคาที่หยิบจับได้ง่ายกว่าและใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์

ในเรื่องการเดินทางถือว่าสะดวกทั้งการเดินทางแบบใช้รถและไม่ใช้รถเลยค่ะ ในแง่ของใครที่เดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัวนั้นก็สะดวกมีเส้นทางให้เดินทางได้หลากหลายเส้นด้วยความที่ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนทั้ง 2 สายคือถนนลาดหญ้าและถนนสมเด็จเจ้าพระยา โดยได้ทางเข้า-ออกจากถนนทั้ง 2 สายเลย และยังไม่ไกลจากถนนเจริญนครไปทะลุออกถนนกรุงธนบุรีวิ่งเข้าเมืองอย่างสาทรได้ ส่วนที่จอดรถให้มาก็ไม่น่าเกลียดอยู่ที่ 60% รวมซ้อนคัน ส่วนใครที่เดินทางแบบไม่ใช้รถก็ไม่ได้ลำบากและยังมีตัวเลือกในการเดินทางได้หลากหลายดีด้วย ทั้งรถสาธาณะทั่วไปอย่างแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ รถเมล์ก็สะดวกหมดเพราะโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย ออกจากโครงการก็โบกเรียกได้ อีกหนึ่งตัวเลือกคือลงเรือด่วนเจ้าพระยา โดยท่าที่ใกล้สุดคือท่าเรือคลองสาน เดินไปได้ไม่ยากระยะห่างอยู่ที่ 550 ม. เดินทะลุตลาดคลองสานไปขึ้นได้ แล้วข้ามฝากไปยังท่าสี่พระยาค่อยขึ้นเรือด่วนไปยังสถานที่ต่างๆ เช่นไปต่อ BTS เข้าสาทร ไปศิริราชได้หมด และรถไฟฟ้าสายสีทองในอนาคตที่จะมีสถานีสายสีทองในอนาคตอีกด้วย ทำให้การเดินทางแบบต้องพึ่งพิงรถยนต์สะดวกมาก

การออกแบบโครงการถือว่าโอเคเลย เทียบกับราคาแล้วคุ้มค่า เรื่องคุณภาพก็โอเคเช่นกัน ตามแบรนด์ศุภาลัย พรีเมียร์ ที่มีความพรีเมี่ยมมากขึ้นจากแบรนด์ศุภาลัยปกติ ในส่วนความหนาแน่นก็มีพอสมควรนะ อัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 192.6:1 และจำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 30 ค่ะ วิเคราะห์เรื่องตัวห้องของโครงการถือว่าจัดฟังก์​ชันออกมาได้ลงตัวทีเดียวค่ะ ด้วยความที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องขนาดใหญ่ด้วยส่วนนึง จึงสามารถจัดพื้นที่ต่างๆ ของฟังก์ชันนั้นๆ ให้ใช้งานจริงได้ เริ่มจากห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ถือว่าจัดแปลนได้ดี ได้ครัวปิดเหมาะกับการทำครัว พื้นที่นั่งเล่นได้วิวภายนอก ติดกับระเบียงขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง และสำหรับใครที่ชอบห้องนอนใหญ่นั้นแปลนนี้ก็ตอบโจทย์ เพราะได้ห้องนอนใหญ่จุใจดีเมื่อเทียบกับขนาดห้อง ส่วนห้องตัวอย่าง 2 Bedroom นั้นจัดฟังก์ชันออกมาเป็นโซนๆ ชัดเจนแบ่งการใช้งานได้ดี โซน Service ให้อยู่ฝั่งโซน Service ทั้งหมด คั่นกลางด้วย Common Area และอีกฝั่งเป็นโซน Private ซึ่งการแบ่งเป็นโซนที่ชัดเจนจะทำให้การอยู่อาศัยสะดวกและเป็นระเบียบดี

วัสดุให้มาไม่มากนะ โดยที่นี่จะให้เป็นแบบ Partly Fitted โดยสิ่งที่ได้คือ Pantry ครัวจาก Modernform, สุขภัณฑ์ห้องน้ำต่างๆ จาก Cotto ซึ่งก็จัดว่าอยู่ในเกรดกลางๆ แต่ที่ดีคือได้แอร์แบบฝังฝ้า เทียบกับราคาที่เปิดมาไม่แรงมากก็โอเคค่ะ

สาธารณูปโภคมีหลากหลายดี ในระดับมาตรฐานของศุภาลัย พรีเมียร์ โดยจะได้สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สนามเด็กเล่น Sky Lounge Meeting Room และสวนชั้นดาดฟ้า รวมทั้งสวนโดยรอบโครงการด้วยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 96,600 บาท/ตร.ม., 11 September 2017

คะแนนเมื่อรถไฟฟ้าเสร็จ

  • ทำเล 8/10 – ทำเลมีความคึกคัก อุดมสมบูรณ์สูง
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ทางเข้า-ออกโครงการออกได้ 2 ทาง ถนนลาดหญ้าและสมเด็จเจ้าพระยา
  • ไม่ใช้รถ 9.5/10 – ติดถนนใหญ่ มีรถสาธารณะให้เลือกหลากหลาย ไม่ไกลจากท่าเรือคลองสาน และใกล้สถานีรถไฟฟ้าคลองสาน
  • วัสดุ 7.5/10 – ให้มาไม่มาก เป็นแบบ Partly Fitted เกรดตามราคา คุ้มค่า
  • แบบ 9/10 – ภายในห้อง 1 และ 2 Bedroom จัดมาได้ลงตัวดี ทุกฟังก์ชันใช้งานได้จริง
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ มาตรฐาน น่าใช้งาน
  • 8.2 / 10.00
  • MAIN CLASS

BOTTOM LINE

โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร เหมาะกับคนในพื้นที่ที่ต้องการปรับเปลี่ยนวิธีการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม หรือต้องการขยับขยายจากบ้านเก่ามา แต่ยังต้องการอยู่ทำเลเดิมที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีความคึกคัก หาของกินง่ายตั้งแต่กลางวัน-กลางคืนเป็นหลัก สามารถรอรถไฟฟ้าในอนาคตได้ ชอบห้องใหญ่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีงบตั้งแต่ 3.39 – 25.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 24,000 – 202,000 บาท