สวัสดีค่ะ พบกันอีกครั้งกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนส่งท้ายปีธันวาคม 2565 ซึ่งเราจะรวบรวมข้อมูลโครงการต่างๆ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามาให้ชมกันนะคะ
ช่วงท้ายปีมีโครงการเปิดใหม่ทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมเยอะกว่าช่วงต้นปีอย่างเห็นได้ชัดเลยค่ะ เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง มีโครงการเปิดใหม่กว่า 40 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ 31 โครงการ (ร้อยละ 77.5) อยู่ในทำเลชานเมือง และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (ร้อยละ 22.5) จะมีโครงการอะไรน่าสนใจบ้าง เราไปชมกันค่ะ
**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)
บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2565
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนพฤศจิกายน
โครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้เปิดตัวมาเยอะทีเดียวนะคะ มีจำนวน 21 โครงการ และเมื่อ 2 เดือนที่ผ่านมาก็มีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่รวมกันเกือบ 40 โครงการ เห็นได้ชัดเจนว่าช่วงท้ายปี 2565 นี้ ตลาดบ้านเดี่ยวค่อนข้างคึกคักมากกว่าช่วงต้นปีเกือบ 2 เท่าตัว
โครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในเดือนนี้มีแทบทุกระดับราคา ตั้งแต่ Main Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 218 ล้านบาทเลยทีเดียว ซึ่งช่วงครึ่งปีแรกจะเห็นว่าส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวเปิดใหม่จะอยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทค่ะ
ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด : บ้านเดี่ยวในช่วงราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท (Main Class) หาได้ไม่ง่ายนักนะคะ แต่ในเดือนนี้ AP Thailand เปิดตัวแบรนด์บ้านเดี่ยวใหม่ ‘MODEN’ บ้านสไตล์โมเดิร์นมินิมอล ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 – 4.5 ล้านบาท ถึง 3 ทำเลด้วยกัน โดยจะเป็นบ้านเดี่ยวพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175 ตร.ม. บนที่ดิน 50 ตร.วาขึ้นไป ฟังก์ชันครบ 3-4 ห้องนอน 2-3 ที่จอดรถ แลกมากับทำเลที่ขยับออกมาอยู่ชานเมืองสักหน่อย แต่ทำราคาออกมาได้น่าสนใจทีเดียว
- โครงการระดับ Super Luxury : สำหรับโครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 2 แห่งในทำเลพัฒนาการ ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ใกล้กันเลยนะคะ โดยโครงการ ‘ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส (Siraninn Residences)’ จาก Singha Estate จำนวน 32 ยูนิต ในแนวคิด Horizontal Luxury House สูง 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 65 – 180 ล้านบาท และโครงการ ‘อาลียาห์ รีเซิร์ฟ (ALIYAH RESERVE)’ จาก บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด ซึ่งมีจำนวนเพียง 6 ยูนิต ที่ดิน 175 – 222 ตร.วา และพื้นที่ใช้สอย 1,370 – 1,900 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ส่วนกลางและ Concierge Services ในราคาเริ่มต้น 218 – 297 ล้านบาท เรียกได้ว่า Exclusive จริงๆค่ะ
- ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ในเดือนพฤศจิกายนโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างกระจายตัวกันไปในแต่ละทำเลนะคะ โดยยังคงมีโครงการโซนราชพฤกษ์ โซนลำลูกกา และโซนบางนา-เทพารักษ์ แต่ก็มีทำเลใหม่ๆ อย่างทำเลกรุงเทพกรีฑา-มอเตอร์เวย์ และทำเลพัฒนาการเข้ามาให้เลือกด้วย ถือว่าเป็นทำเลแนวราบใกล้เมืองที่น่าสนใจ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวเยอะที่สุด : เดือนนี้มี Developer เจ้าใหญ่ที่เปิดตัวโครงการมากที่สุด 2 เจ้านะคะ คือ ‘เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น (SC Asset)’ เปิดมา 5 โครงการในแบรนด์ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด, บางกอก บูเลอวาร์ด, บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ และ เวนิว ไอดี ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 7.99 – 85 ล้านบาท และ ‘เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand)’ เปิดตัว 5 โครงการ ในแบรนด์เดอะ ซิตี้ , เซนโทร และ โมเดน ราคาเริ่มต้น 3.99 – 25 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท – ศรีนครินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 35 – 85 ล้านบาท
– Developer : เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด วิภาวดี – พหลฯ
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 20 ล้านบาท
– Developer : เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา – กม.5
– ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท
– Developer : เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ พระราม 5
– ราคาเริ่มต้น : 30 – 55 ล้านบาท
– Developer : เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เวนิว ไอดี วิภาวดี – พหลฯ
– ราคาเริ่มต้น : 7.99 – 12 ล้านบาท
– Developer : เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ วงแหวนฯ – ลำลูกกา คลอง6
– ราคาเริ่มต้น : 3.79 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : ลลิลพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ สรงประภา
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : แสนสิริ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ ติวานนท์ – ศรีสมาน
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : แสนสิริ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พฤกษ์ลดา ทางด่วนรามอินทรา – จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 9 ล้านบาท
– Developer : แลนด์แอนด์เฮ้าส์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มัณฑนา บางนา กม.15
– ราคาเริ่มต้น : 14 – 30 ล้านบาท
– Developer : แลนด์แอนด์เฮ้าส์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มัณฑนา 100+ บางขุนเทียนชายทะเล
– ราคาเริ่มต้น : 14 – 18 ล้านบาท
– Developer : แลนด์แอนด์เฮ้าส์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เดอะ ไฮบิวรี่ รามอินทรา – วัชรพล
– ราคาเริ่มต้น : 28.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : ไฮบิวรี่แอสเซท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เดอะ ซิตี้ พระราม5 – นครอินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 14.99 – 25 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เซนโทร พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 8 – 14.99 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - โมเดน บางนา – ศรีนครินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 8 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - โมเดน บางนา – เทพารักษ์
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 8 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - โมเดน พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.5 – 8 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เฌอรีน กรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 7 – 12 ล้านบาท
– Developer : พีซแอนด์ลีฟวิ่ง
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส พัฒนาการ
– ราคาเริ่มต้น : 65 – 180 ล้านบาท
– Developer : สิงห์เอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อาลียาห์ รีเซิร์ฟ
– ราคาเริ่มต้น : 218 – 297 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
– Developer : อาลียาห์คอร์ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - คุณาลัย นาวาร่า พระราม 2 – บางขุนเทียน
– ราคาเริ่มต้น : 5.9 – 10 ล้านบาท
– Developer : วิลล่าคุณาลัย
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท-ศรีนครินทร์
บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2565
ภาพรวมโครงการบ้านแฝดเดือนพฤศจิกายน
สำหรับโครงการ ‘บ้านแฝด’ ตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ดินมากขึ้นกว่าทาวน์โฮม แต่อยากได้ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวนะคะ โดยบ้านแฝดนั้นลักษณะภายนอกอาจจะเหมือนกับบ้านเดี่ยวทุกอย่างเลยก็ได้ แต่จะแตกต่างกันที่ขนาดที่ดิน ตามกฎหมายจะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป*
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ
โดยโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้ มีทั้งหมด 9 โครงการ เป็นโครงการที่มี Product มากกว่า 1 ประเภท เช่น บ้านแฝดและทาวน์โฮมถึง 5 โครงการ และโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3 โครงการค่ะ โดยส่วนใหญ่จะทำราคาออกมาให้เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว อยู่ในระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 – 8 ล้านบาท
ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด : บ้านแฝดที่มีราคาในระดับ Main Class ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีทาวน์โฮมรวมอยู่ด้วยค่ะ โดยจะมีราคาเริ่มต้นของ Product บ้านแฝดอยู่ราวๆ 4 ล้านบาท มีโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวที่ยังอยู่ใน Main Class ก็คือ ‘บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ วงแหวนฯ-ลำลูกกา คลอง6’ จาก ลลิลพร็อพเพอร์ตี้ ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.79 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 134 – 154 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ บนทำเลลำลูกกา ใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก
- ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลที่มีบ้านแฝดเปิดตัวใหม่ในเดือนนี้จะอยู่ที่ย่านดอนเมือง-ติวานนท์-ราชพฤกษ์ เปิดมา 3 โครงการ ในระดับราคา Upper Class เริ่มต้น 5.09 – 5.99 ล้านบาท ซึ่งถ้าใครมองหาบ้านแฝดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทอาจจะต้องขยับทำเลออกมาสักหน่อยค่ะ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : Developer เจ้าที่น่าสนใจสำหรับโครงการบ้านแฝดในเดือนนี้จะมี 2 เจ้าด้วยกันค่ะ เจ้าแรก ‘แสนสิริ (Sansiri)’ ในแบรนด์ อณาสิริ ที่เป็นโครงการบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นของบ้านแฝดอยู่ที่ 5.59 – 5.99 ล้านบาท และอีกเจ้า ‘เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand)’ เปิดตัวมา 2 โครงการแบรนด์ พลีโน่ ทาวน์ (บ้านแฝดและทาวน์โฮม) ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ วงแหวนฯ-ลำลูกกา คลอง6
– ราคาเริ่มต้น : 3.79 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : ลลิลพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พลีโน่ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 5
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 4.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พลีโน่ ทาวน์ ราชพฤกษ์-345
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 4.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ สรงประภา
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : แสนสิริ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ ติวานนท์-ศรีสมาน
– ราคาเริ่มต้น : 5.59 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : แสนสิริ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เอ็ม ไลฟ์ สุขุมวิท-บางปู 87
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 – 3.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : เมซันดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - โมเมนเธีย กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก
– ราคาเริ่มต้น : 9 ล้านบาท
– Developer : แอสทินเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อันดา ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 5.09 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : อนันดาดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เดอะ คอนเนค บางนา-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.8 – 3.8 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : พฤกษาเรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
บ้านลลิล เดอะเพรสทีจ วงแหวนฯ-ลำลูกกา คลอง6
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2565
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนพฤศจิกายน
โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบ ที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะนะคะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก ตั้งแต่ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท
ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ 9 โครงการ เป็นโครงการที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท 4 โครงการด้วยกันค่ะ ทำเลส่วนใหญ่อยู่ในช่วงชานเมือง แต่จะอิงกับถนนเส้นหลัก หรือทางด่วนเพื่อให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด : โครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ในปัจจุบันมักจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง Main Class 2 – 4 ล้านบาท แต่เราก็ยังสามารถหาโครงการ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทได้อยู่ โดยเดือนนี้มีให้เลือก 4 โครงการ 4 ทำเลค่ะ
– พลีโน่ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 5 จาก AP Thailand หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.5 – 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 – 107 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
– พลีโน่ ทาวน์ ราชพฤกษ์-345 จาก AP Thailand หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.5 – 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 – 107 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
– บ้านพฤกษา มหิดล-ศาลายา จาก พฤกษาเรียลเอสเตท ที่ดินมาตรฐาน 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
– เอ็ม ไลฟ์ สุขุมวิท-บางปู 87 จาก เมซันดีเวลลอปเม้นท์ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท - ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเลโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนนี้ค่อนข้างกระจายกันนะคะ ส่วนใหญ่จะอยู่รอบๆ เมือง ใกล้กับถนนเส้นหลัก ทางด่วน ถนนกาญจนาภิเษก เพื่อให้เดินทางสะดวก
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : Developer เจ้าที่น่าสนใจสำหรับโครงการทาวน์โฮม คือ ‘พฤกษาเรียลเอสเตท (Pruksa)’ ที่มี Product ทาวน์โฮม 2 แบรนด์ คือ บ้านพฤกษาและเดอะ คอนเนค ราคาเริ่มต้น 1.59 – 2.8 ล้านบาท/ ‘ลลิลพร็อพเพอร์ตี้’ ในแบรนด์ ไลโอ 2 โครงการ ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท/ ‘เอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand)’ แบรนด์ พลีโน่ ทาวน์ 2 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาทค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- พลีโน่ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 5
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 4.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พลีโน่ ทาวน์ ราชพฤกษ์-345
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 – 4.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ไอลีฟ ไพร์ม ลำลูกกา คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท
– Developer : กานดาพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เดอะ คอนเนค บางนา-วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.8 – 3.8 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : พฤกษาเรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านพฤกษา มหิดล-ศาลายา
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– Developer : พฤกษาเรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เอ็ม ไลฟ์ สุขุมวิท-บางปู 87
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 – 3.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : เมซันดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ไลโอ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 90
– ราคาเริ่มต้น : 2 – 4 ล้านบาท
– Developer : ลลิลพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ไลโอ อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ 4
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 – 4 ล้านบาท
– Developer : ลลิลพร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อันดา ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 5.09 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : อนันดาดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
พลีโน่ ทาวน์ ลำลูกกา-คลอง 5
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2565
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนพฤศจิกายน
‘คอนโดมิเนียม’ ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ เราจะเห็นว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เน้นราคาจับต้องง่าย อยู่ในระดับ Super Economy – Economy Class เป็นส่วนใหญ่ แต่สำหรับเดือนพฤศจิกายนนี้มีโครงการที่อยู่ในระดับ Main – Upper Class เปิดตัวมากขึ้น โดยมีโครงการใหม่ทั้งหมด 9 โครงการเป็น Segment Economy ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่เกิน 70,000 บาท/ตารางเมตรถึง 4 โครงการ หรือคิดเป็นร้อยละ 44 ค่ะ
ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด : โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เน้นทำราคาออกมาให้จับต้องง่าย ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงกับราคาค่าเช่าหอพักนะคะ ซึ่งเราจะเห็นว่าเป็นโครงการราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท มากถึง 7 โครงการ หรือร้อยละ 77 อยู่ใน Segment Super Economy Class ที่ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นน้อยกว่า 50,000 บาท 2 โครงการ คือ
– V-Condo บางนา-บางบ่อ จาก วี.วี.พร๊อพเพอร์ตี้กรุ๊ป คอนโดโซนนิคมอุตสาหกรรมย่านบางบ่อ ราคาเฉลี่ย 33,xxx บาท/ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 799,000 บาท ผ่อนต่อเดือนประมาณ 4,500 – 5,000 บาท
– เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 จาก เสนาดีเวลลอปเม้นท์ คอนโดทำเลดีติดถนนเพชรเกษม ราคาเฉลี่ย 43,xxx บาท/ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท ผ่อนต่อเดือนประมาณ 6,000 – 7,000 บาท - ภาพรวมทำเล : ภาพรวมคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้ จะอยู่ใกล้เมืองมากขึ้น โดยจะอิงเส้นทางรถไฟฟ้า เช่นรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS ที่สถานีอ่อนนุช 2 โครงการ คือ Aspire อ่อนนุช สเตชั่น, PARK 168 อ่อนนุช 19 / ติดสถานีโพธิ์นิมิตร 1 โครงการ คือ QUINTARA MHy’DEN โพธิ์นิมิตร / รถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีคลองสาน 1 โครงการ คือ FLO by Sansiri ค่ะ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : Developer ที่น่าสนใจสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมคือ ‘เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA)’ ที่ทำโครงการออกมาในราคาจับต้องง่ายอย่างแบรนด์ เสนาคิทท์ คอนโดต่ำล้านใกล้แหล่งงาน และแบรนด์ เฟล็กซี่ คอนโดเฟอร์นิเจอร์ครบในทำเลย่านชุมชน ราคาไม่แรงเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- PARK 168 อ่อนนุช 19
– ราคาเริ่มต้น : 1.87 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 79,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Aspire อ่อนนุช สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 135,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE ORIGIN สุขุมวิท-แพรกษา
– ราคาเริ่มต้น : 1.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : Origin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - V-Condo บางนา-บางบ่อ
– ราคาเริ่มต้น : 799,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 33,xxx บาท/ตารางเมตร
– Developer : วี.วี.พร๊อพเพอร์ตี้กรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Nue Riverest ราษฎร์บูรณะ
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 9x,xxx บาท/ตารางเมตร
– Developer : โนเบิลดีเวลลอปเมนท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เฟล็กซี่ สุขสวัสดิ์
– ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 63,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : เสนาดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120
– ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 43,xxx บาท/ตารางเมตร
– Developer : เสนาดีเวลลอปเม้นท์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - QUINTARA MHy’DEN โพธิ์นิมิตร
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 105,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : อีสเทอร์นสตาร์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - FLO by Sansiri
– ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 130,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : แสนสิริ
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
PARK 168 อ่อนนุช 19
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2565
เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ถึง 40 โครงการ แตกต่างจากช่วงต้นปีที่มีโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ประมาณ 15 – 20 โครงการ ทำให้เราเห็นภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กลับมาคึกคักกันแล้ว โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ 31 โครงการ (ร้อยละ 77.5) อยู่ในทำเลชานเมือง และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (ร้อยละ 22.5)
โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
ภาพรวมครึ่งปีหลังจะเห็นว่าโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่มีหลาย Segment มากขึ้น จำนวนโครงการก็เยอะเช่นกัน เปิดใหม่ถึง 21 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 67 ของโครงการแนวราบทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท แต่ในครึ่งปีหลังมีโครงการในระดับ High Class, Luxury Class และ Super Luxury เพิ่มขึ้น คิดเป็นเกือบร้อยละ 40 – 50 ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมดเลยค่ะ โดยจะอิงทำเลใกล้เมืองมากขึ้น เช่น กรุงเทพกรีฑา, พัฒนาการ เป็นต้น
ส่วนโครงการบ้านแฝด และทาวน์โฮมเปิดใหม่ 10 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 33 ของโครงการแนวราบ ยังคงเน้นไปที่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท เพื่อให้ราคาเข้าถึงได้ง่าย ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มองหาบ้าน ตามงบประมาณที่จำกัด และจะมีความสัมพันธ์กับทำเล ในย่านชานเมือง ใกล้ถนนเส้นหลัก ทางด่วน ถ้าใกล้เมืองเข้ามาหน่อย ก็จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 5 – 10 ล้านบาท หรือระดับ Upper Class ค่ะ
ภาพรวมทำเลค่อนข้างกระจายตัวกันตามชานเมืองกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีทำเลยอดฮิตที่ยังมีที่ดินกว้าง ราคาไม่สูงให้พัฒนาโครงการได้ คือ โซนราชพฤกษ์-นครอินทร์ โซนรังสิต-ลำลูกกา โซนพระราม 2 และโซนบางนา-เทพารักษ์ ส่วนทำเลที่น่าสนใจช่วงนี้ก็คือ ทำเลกรุงเทพกรีฑา เพราะมีโครงการบ้านแนวราบ เข้ามาเปิดใหม่หลายแหล่ง และส่วนใหญ่เป็นบ้านระดับ High – Luxury Class ขึ้นไปค่ะ
โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมมีการเปิดตัวหลาย Segment มากขึ้นเช่นกันค่ะ ในเดือนก่อนๆ นี้เราจะเห็นแต่โครงการใหม่ที่เน้นราคาถูก เข้าถึงง่าย ระดับ Super Economy – Economy Class มีราคาห้องต่ำกว่าล้าน และไม่เกิน 2 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมโดนผลกระทบจากโควิด-19 ไปเยอะพอสมควรนะคะ จึงยังไม่มีโครงการเปิดใหม่เยอะมากนักในช่วงปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่จะเป็นการทยอยขายโครงการที่มีอยู่ หรือพึ่งสร้างเสร็จ
แต่ใน 1 – 2 เดือนที่ผ่านมานี้มีคอนโดมิเนียมในระดับ Main – Upper Class ไปจนถึง High Class เปิดตัวมาเยอะมากขึ้น ในทำเลใกล้เมืองและอิงเส้นรถไฟฟ้า เช่น ทองหล่อ จุฬา พร้อมพงษ์ อ่อนนุช เป็นสัญญาณที่ดีว่าตลาดคอนโดเริ่มกลับมาบ้างแล้วค่ะ
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนพฤศจิกายน 2565
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน
ในเดือนพฤศจิกายน 2565 ที่ผ่านมา เรามีทั้งหมด 19 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 11 โครงการ และโครงการแนวราบ 8 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Anil สาทร 12
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
Greatier Town บางนา – เทพารักษ์
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมาเราพาไปชมโครงการกันเยอะเลยค่ะ โดยมีรีวิวเจาะลึกโครงการถึง 8 โครงการ อัปเดตโครงการใหม่ และพาไปส่องอสังหาฯ อีก 7 โครงการ รวมเป็น 15 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 8 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเลยค่ะ
สราญสิริ รามคำแหง
The Sneak
รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 4 โครงการ เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ และแนวราบ 3 โครงการค่ะ
เวนู 168 คูคต สเตชั่น 1
Think’s Update
Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
BHAVA กัลปพฤกษ์-สาทร
In My Place
รายการที่เราจะพาไปชมบ้านสวยๆ ที่ผ่านการออกแบบจากสถาปนิก เพื่อเป็นแรงบันดาลใจให้กับผู้ชมที่กำลังมองหาไอเดียในการออกแบบบ้าน เพื่อสร้างปลูกเองค่ะ
จบไปแล้วนะคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนธันวาคม 2565 ในฉบับที่ 16 ซึ่งเป็นข้อมูลของเดือนพฤศจิกายน ถ้าใครยังไม่เคยอ่านสามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลยค่ะ…
