รวมบ้านย่านพัฒนาการตอนต้น ครบทุกงบประมาณ

Update โครงการใหม่ ในโซนพัฒนาการตอนต้น…

เมื่อต้นปี 2021 เราได้ทำบทความรวมบ้านโซนพัฒนาการตอนต้นออกมา ซึ่งตอนนั้นถ้าเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 1.79 – 3.99 ล้านบาท ส่วนทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศจะเริ่มต้นที่ 7.59 ล้านไปจนถึงประมาณ 20 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวจะเริ่มต้นที่ 35 ล้านบาทค่ะ… ผ่านมาประมาณ 2 ปี ทำเลนี้ก็กลับมาคึกคักใหม่ มีโครงการใหม่เกิดขึ้นมา 5-6 โครงการ และเป็นบ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury ทั้งหมด! ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านบาท ไปจนถึง 300 ล้านบาทกันเลยทีเดียว เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองสำหรับกลุ่มบ้าน Segment Super Luxury ไม่แพ้กับโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่หรือว่าศรีนครินทร์-ร่มเกล้าเลยค่ะ

อ่านบทความเพิ่มเติม > รวมบ้านย่านกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคา 3.99 – 100 ล้านบาท

ถ้าเทียบกันระหว่าง 2 ทำเล พัฒนาการตอนต้น และ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เรามองว่าพัฒนาการตอนต้นจะมีข้อดีเรื่องความสะดวกสบาย ทำเลที่อยู่ใจกลางเมืองจริงๆ ห่างจากทองหล่อมาประมาณ 5 กม. แต่ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่จะเป็นโซนที่สร้างใหม่ขึ้นมา ความสวยงามของ infrastructue พื้นฐานเช่น ความกว้างของถนน ความสะอาดเรียบร้อย ก็จะมีความสดใหม่ ดูดีกว่า แลกกับทำเลที่ห่างจากเมืองออกมาค่ะ

สำหรับบทความนี้ เราขอรวบรวมโครงการระดับ Super Luxury ที่เปิดตัว (และ) มีข่าวว่าจะเปิดตัวในปี 2022-2023 มาให้ดูกัน ส่วนใครอยากเห็นข้อมูลโครงการอื่นๆ ในโซนนี้ สามารถเลื่อนลงไปอ่านต่อทางด้านล่างได้นะคะ (แต่ข้อมูลอาจจะไม่ได้อัปเดทเท่าไหร่ อาจจะต้องเช็คกับทางโครงการตรงอีกครั้งว่ามีเหลือขายอยู่ไหม? ราคาเท่าไหร่? กันอีกที)

โครงการเปิดใหม่ในโซนพัฒนาการตอนต้น

จากข้อมูลที่เราหามา โซนพัฒนาการตอนต้นมีโครงการที่เปิดตัว และ มีข่าวว่ากำลังจะเปิดตัวอยู่ทั้งหมด 6 โครงการ ดังนี้ค่ะ

1. Park Heritage พัฒนาการ 20 : ราคาเริ่มต้น 49 – 95 ล้านบาท
2. The Gentry พัฒนาการ 2 : ราคาเริ่มต้น 38 – 70 ล้านบาท
3. Bugaan พัฒนาการ : ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
4. Siraninn Residences พัฒนาการ : ราคาเริ่มต้น 65 – 180 ล้านบาท
5. SENTRE พัฒนาการ : Luxury Home office ราคาเริ่มต้น 21.9 ล้านบาท
6. Aliyah Reserve : ราคาเริ่มต้น 218 – 297 ล้านบาท

โครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 กันนะคะ เนื่องจากเป็นโซนที่ตัดถนนเพิ่มขึ้นใหม่ ให้เข้าถึงที่ดินซึ่งเคยเป็นพื้นที่ตาบอดมาก่อน ทำให้เกิดแปลงที่ดินขนาดใหญ่เพียงพอที่จะทำเป็นหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากค่ะ และจากเดิมที่โซนนี้มีโครงการระดับ Super Luxury ที่ Sold out มาแล้ว เช่น บ้านแสนสิริ นั่นก็แปลว่าโซนนี้มี Demand ของกลุ่มลูกค้า Segment Super Luxury อยู่ด้วย จึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมโครงการที่เปิดใหม่นี้สร้างโปรดักส์ออกมาเป็นบ้านใจกลางเมืองที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ในระดับราคาหลายสิบล้านบาท

Park Heritage พัฒนาการ 20

โครงการแรกที่เปิดตัวมาก่อนใครเพื่อน คือ Park Heritage พัฒนาการ 20 จาก สัมมากรค่ะ

ทำเล – ที่นี่จะตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 ซึ่งมีข้อได้เปรียบกว่าพัฒนาการ 32 ตรงที่ใกล้เมืองมากกว่า ในแง่การเดินทางเช่น ตำแหน่งของจุดกลับรถบนถนนพัฒนาการ หรือว่าระยะทางที่ห่างจากทางด่วนก็จะใกล้กว่าโครงการในซอย 32 ค่ะ ส่วนสภาพทำเลจะเป็นย่านที่อยู่อาศัยเดิม มีความเป็นชุมชน มีคนอยู่อาศัยเยอะ ดังนั้น ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อก็จะหาง่ายและใกล้กับตัวโครงการมากกว่าโครงการในซอย 32 เช่นกัน

รูปแบบโครงการ – เป็นโครงการจัดสรรที่เน้นพื้นที่สีเขียวเป็นหลัก มีจำนวนบ้านทั้งหมด 32 หลัง แต่จัด Master plan แบบ Cluster zone ทำให้ในแต่ละโซนมีจำนวนบ้านน้อยลงไปอีกและ ได้ความเป็นส่วนตัว ในขณะที่มีพื้นที่ส่วนกลาง อาคาร Clubhouse ให้ใช้งานครบครัน

รูปแบบบ้าน และ ดีไซน์ – บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่มีลิฟต์และสระว่ายน้ำในตัว (ยกเว้นบ้านขนาดเล็กสุด ไม่มีสระว่ายน้ำ) ดีไซน์บ้านแบบ Modern Classic เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 471 – 778 ตร.ม.

ราคา – เริ่มต้น 49 – 95 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการเพิ่มเติม >  Park Heritage พัฒนาการ 20

The Gentry พัฒนาการ 2

โครงการใหม่จาก SC Asset ที่ก่อนหน้านี้เปิดตัว The Gentry พัฒนาการ มาก่อน ซึ่งในโครงการแรกราคาปัจจุบันอยู่ที่ 40 – 65 ล้านบาท (อ้างอิงจาก Official Website วันที่ 14 ธันวาคม 2022) ส่วนโครงการใหม่จะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 38 – 70 ล้านบาท

สำหรับข้อมูลของที่นี่ยังไม่ปล่อยออกมามากนัก แต่จุดที่น่าสนใจคือเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ราคาเริ่มต้นน่าจะต่ำที่สุดในโซน หน้าตาแบบบ้านจากรูป Perspective ที่ปล่อยออกมาน่าจะไม่แตกต่างจากโครงการแรกเท่าไหร่ค่ะ ใครที่สนใจสามารถอ่านรีวิว > The Gentry พัฒนาการ ก่อนได้นะ

ทำเล – ต้นซอยพัฒนาการ 32 ห่างจากถนนพัฒนาการประมาณ 450 เมตร ถือว่าเป็นโครงการที่อยู่ต้นซอยมากที่สุด (จากโครงการที่ขายมือ 1 ณ ปัจจุบัน)

รูปแบบโครงการและตัวบ้าน – เป็นโครงการจัดสรร มีทั้งหมด 45 หลังทั้งโครงการ มีพื้นที่ส่วนกลางอย่างอาคาร Clubhouse ให้ใช้งาน ส่วนแบบบ้านจะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น

ราคา – เริ่มต้น 38 – 70 ล้านบาท

ชมพรีวิวโครงการ > The Gentry พัฒนาการ 2

Bugaan พัฒนาการ

สำหรับโครงการ BuGaan พัฒนาการ นี้เป็นโครงการจาก Sansiri ซึ่งเคยมีข่าวเมื่อนานมาแล้วว่าจะมีโครงการนี้ค่ะ โดยโครงการนี้จะอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ไซต์ตรงข้ามกับ The Gentry พัฒนาการ โครงการแรกเลย ปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการปล่อยออกมา แต่ไซต์โครงการมีการล้อมรั้วก่อสร้างเรียบร้อยแล้วนะ

จุดที่น่าสนใจคือ แสนสิริเป็น Developer เจ้าแรกๆ ที่มาบุกเบิกโปรดักส์ Super Luxury อย่าง บ้านแสนสิริ บนทำเลนี้ก็ว่าได้ ดังนั้น การเกิดขึ้นของโครงการนี้น่าจะดึงดูดคนที่ชอบในแบรนด์บ้านจากแสนสิริพอสมควรค่ะ

ส่วนแบรนด์ BuGaan เป็นแบรนด์บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Luxury สูง 3 ชั้น ที่เปิดตัวมาแล้ว 2 โครงการ คือ BuGaan โยธินพัฒนา ซึ่ง Sold out ไปแล้ว (ช่วงราคาเปิดตัว 35.9 – 80 ล้านบาท) และ BuGaan กรุงเทพกรีฑา(โครงการใหม่ราคาเริ่มต้น 30-50 ล้านบาท) ส่วนโครงการที่พัฒนาการนี้ รอลุ้นดูอีกทีนะคะว่าราคาจะอยู่ในช่วงเท่าไหร่ ใครที่อยากรู้ว่าบ้านแบรนด์นี้เป็นอย่างไร สามารถลองเข้าไปอ่านรีวิวบูก้านโครงการก่อนหน้านี้ได้ > BuGaan โยธินพัฒนา

Siraninn Residences พัฒนาการ

ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส เป็นโครงการบ้านจาก สิงห์ เอสเตท โดย สิงห์ เอสเตท เองก่อนหน้ามีโครงการบ้านแนวราบโครงการแรกคือ สันติบุรี เดอะ เรสซิเดนเซส ในย่านเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ที่ถือว่าเป็นโครงการระดับ Top ของประเทศไทยก็ว่าได้ ในราคาเริ่มต้นราวๆ 300 ล้านบาท

ส่วนโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส จะเป็นโครงการที่ปรับราคาลงมา อยู่ในช่วง 65 – 180 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ออกแบบมา Modern tropical style มีอยู่ 28 หลังทั้งโครงการ ถือว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัวเลยค่ะ

ทำเล – ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 32 ช่วงกลางซอย

รูปแบบโครงการ – โครงการจัดสรร 28 หลัง มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน แยกโซนจากส่วนพักอาศัย

แบบบ้าน – บ้านเดี่ยว 2 ชั้น Modern Tropical Style

ราคา – 65 – 180 ล้านบาท

สำหรับรีวิวโครงการนี้ คาดว่าในช่วงต้นปีหน้าน่าจะมีรีวิวละเอียดมาให้ผู้อ่านได้ชมกันแน่นอนนะคะ

SENTRE พัฒนาการ

ที่ดินหน้าทางเข้าของโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส จะมีโฮมออฟฟิศตั้งอยู่ 4 ยูนิต ชื่อโครงการว่า  SENTRE พัฒนาการ เป็นของ สิงห์ เอสเตท เช่นกัน โดย ที่นี่จะเป็น Home Office ซึ่งเป็นโครงการไม่จัดสรร มีเพียง 4 ยูนิต เหมาะกับคนที่อยากใช้เป็นบ้านและที่ทำงาน สถานที่ประกอบธุรกิจต่างๆ

ทำเล – พัฒนาการ 32 ช่วงกลางซอย หน้าโครงการ ศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส

รูปแบบโครงการ – โฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้น โครงการไม่จัดสรร ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง

รูปแบบบ้าน – หน้ากว้าง 6.5 – 7.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 42 – 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 351 –  358 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น – 21.9 ล้านบาท

อ่านพรีวิวโครงการ > SENTRE พัฒนาการ

Aliyah Reserve

ALIYAH RESERVE เป็นโครงการแรกจาก บริษัท อาลียาห์ คอร์ป เป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นสูงสุดในโซนนี้เลยค่ะ เริ่มต้นอยู่ที่ 218 – 297 ล้านบาท*

ทำเล – กลางซอยพัฒนาการ 32

รูปแบบโครงการ – Private เพียง 6 หลัง มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน

รูปแบบบ้าน – บ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย 1,370 – 1,900 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 175 – 222 ตร.วา สไตล์การออกแบบได้แรงบันดาลใจมาจากวิลล่าในยุคเรเนซองค์ของอิตาลีที่เรียกว่า ‘Piano Nobile’ ซึ่งจะเป็นห้องรับแขกอยู่บริเวณชั้นบนบ้าน มีโซนนั่งเล่นและทานอาหารขนาดใหญ่ ล้อมรอบด้วยพื้นที่สวนส่วนตัว

ราคา – 218 – 297 ล้านบาท

อ่านพรีวิวโครงการ > Aliyah Reserve

รวมทุกโครงการ (ข้อมูลปี 2021)

สวัสดีค่ะทุกคน เราจะพาไปหาบ้านย่านพัฒนาการตอนต้นใกล้เมืองกันนะคะ กับทำเลทองย่านพัฒนาการตอนต้น ช่วงสี่แยกคลองตันถึงสี่แยกพัฒนาการ หรือว่าถนนเส้นพัฒนาการระหว่างถนนรามคำแหงและถนนศรีนครินทร์นั่นเองค่ะ เหตุผลที่เราลองมาตามหาบ้านที่ทำเลนี้นั้น ส่วนตัวเราเองเคยอยู่แถวนี้มาก่อนตอนเด็กๆนะ และเรามองว่าตรงนี้เป็นทำเลที่ใกล้เมืองมาก ถนนพัฒนาการนี้จะเชื่อมกับถนนเพชรบุรี และใช้เดินทางไปยังเอกมัย ทองหล่อ อโศกได้ง่ายเลย และช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโซนนี้ก็มีโปรดักส์แนวราบขึ้นมาเยอะ ทั้งๆที่ยังเป็นทำเลใกล้เมืองด้วย ดังนั้นเรามาสำรวจเทียบกับราคากันดีกว่าค่ะ ว่าถ้ามีเงิน 5 ล้าน 10 ล้าน 20 ล้าน หรือมากกว่านั้น เราจะได้บ้านแบบไหนบ้าง?

 พัฒนาการตอนต้น สี่แยกคลองตัน-รามคำแหง-ศรีนครินทร์

ก่อนจะไปดูว่างบเท่าไหร่ได้อะไรบ้าง? เราขอพูดถึงทำเล และโครงการที่มีในโซนนี้กันสักหน่อยนะคะ

พัฒนาการตอนต้นนี้เป็นย่านที่เรามองว่าเดินทางเข้าเมืองสะดวกอีกทำเลหนึ่งเลย อย่างที่บอกไปว่าถนนพัฒนาการจะเชื่อมกับถนนเพชรบุรี ซึ่งถนนเส้นนี้จะขนานไปกับถนนสุขุมวิทที่มีรถไฟฟ้าสายหลักอยู่ โดยมีซอยสุขุมวิท 71 ซอยเอกมัย ซอยทองหล่อ และถนนอโศก คอยเชื่อมถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีเข้าไว้ด้วยกัน เพียงแต่ถนนเส้นนี้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน จึงทำให้การพัฒนาโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมยังไม่หนาแน่นเท่าสุขุมวิท แต่ถ้ามี ราคาก็ยังไม่แรงเท่าสุขุมวิทเช่นกันค่ะ นับว่าเป็นทำเลที่สามารถเข้าเมืองได้สะดวก ทั้งฝั่งสุขุมวิทเองหรือว่าไปทางพระราม 9 – รัชดาซึ่งเป็นแหล่งงานก็ไม่ไกลเลยค่ะ เราลองไปดูระยะทางคร่าวๆกัน (เราขอวัดจากสี่แยกคลองตันไปที่ต่างๆนะคะ)

• Airport Rail Link สถานี รามคำแหง ~ 250 m.
• BTS สถานีเอกมัย ~ 3.6 km.
• BTS สถานีพระขโนง ~ 3.7 km.
• BTS สถานีอ่อนนุช ~ 4.4 km.
• MRT สถานีเพชรบุรี ~ 4 km.
• ท้ายซอยเอกมัย ~ 1.1 km.
• ท้ายซอยทองหล่อ ~ 1.6 km.
• ท้ายถนนอโศก ~ 4.1 km.
• Emquartier ~ 5 km.
• สี่แยกพระราม 9 ~ 5 km.

ดูจากระยะทางแล้วก็ถือว่าไม่ไกลเลยนะคะ ลดระยะเวลาการเดินทางไปได้เยอะเลยค่ะ ทีนี้เรามาลองดูกันว่ามีโครงการอะไรที่ยังเปิดขายอยู่บนเส้นนี้กันบ้างดีกว่านะคะ

โครงการบ้านย่านพัฒนาการตอนต้น

เราขอรวบรวมมาให้ดูทั้งคอนโดและบ้าน (รวมทาวน์โฮม) ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เนื่องจากทำเลนี้นั้นเป็นทำเลที่มีคอนโดให้เลือกเช่นกันค่ะ อย่างที่เห็นกันว่าบริเวณสี่แยกคลองตัน ระยะทางไปยัง Airport Rail Link เองก็ไม่ไกลมาก ยังถือว่าเดินได้ด้วยซ้ำ จึงไม่แปลกใจที่คอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็ยังมีให้เราเห็นอยู่ที่ทำเลนี้นะ

โครงการส่วนใหญ่ที่เป็นคอนโดมิเนียมมักจะเกาะอยู่ที่ทำเลติดถนนใหญ่อย่างพัฒนาการ ส่วนโครงการที่เป็นบ้านนั้น มักจะอยู่ในซอยค่ะ ซึ่งหนาแน่นมากที่ซอยพัฒนาการ 32 … ถ้าถามว่าทำไมบริเวณนี้กลายเป็นทำเลฮิตที่ของบ้านแนวราบในช่วงหลัง เราก็ต้องขอเล่าแบบนี้นะคะ เดิมที่พื้นที่ตรงนี้นับว่าเป็นพื้นที่ตาบอดค่ะ ไม่มีถนนที่สามารถเข้าถึงได้สะดวก แต่ในช่วงหลังมามีการแบ่งขายที่และตกลงกันสร้างถนนภาระจำยอมกันขึ้นมา ทำให้ซอยต่างๆเช่นซอย 20, 30, 32, 38 เชื่อมต่อถึงกันได้มากขึ้น และยังเชื่อมไปยังซอยอ่อนนุชได้อีกด้วย พอการเข้าถึงที่ดินตาบอดต่างๆได้ถูกแก้ปัญหาเรียบร้อย ดังนั้น การพัฒนาที่ดินให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยจึงตามมา เราจึงจะเห็นบ้านทั้งจัดสรร และ ไม่จัดสรรเกิดใหม่เพียบตรงนี้ และเนื่องจากความใกล้เมืองที่เราเล่าไป Developer อย่างแสนสิริก็สร้าง บ้านแสนสิริ พัฒนาการ เป็น Flagship บ้านแนวราบ ราคาแตะหลักร้อยล้านเลยค่ะ กลายเป็นว่าโซนนี้เป็นโซนบ้าน Luxury ไปโดยปริยาย

บ้านย่านพัฒนาการตอนต้นต่ำกว่า 5 ล้านบาท

สำหรับคนที่มีงบ 5 ล้านบาท ต้องขอบอกว่าไม่มีบ้านให้เลือกค่ะ ภายในงบเท่านี้ยังคงเป็นราคาของคอนโดมิเนียมนะคะ โดยคอนโดบริเวณนี้ที่มีตัวเลือกก็จะมีอยู่ 4 โครงการ ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ ล้านปลายๆค่ะ

1. iCondo Green Space พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
2. ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ราคาเริ่มต้น 1.84 ล้านบาท
3. The Tree พัฒนาการ-เอกมัย ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
4. The Tree สุขุมวิท71-เอกมัย ราคาเริ่มต้น(2 Bedroom) 3.99 ล้านบาท

**ราคาที่นำมาลง เป็นราคาที่เกิดจากการเดินเข้าไปโครงการ / โทรสอบถาม / และราคาที่ปรากฏหน้า official website ในช่วงวันที่เราเขียนบทความ 12-17 March 2021 นะคะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อค่ะ

• โดยคอนโด The Tree ทั้ง 2 โครงการจะตั้งอยู่ตรงสี่แยกคลองตัน เรื่องทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าจึงดีกว่า สามารถเดินไปยัง Airport Rail Link ได้ และมีตลาดบริเวณสี่แยกเยอะ ของกินหาได้ไม่ยาก บรรยากาศคึกคัก
• ส่วนคอนโด iCondo Green Space พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ และ ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ-ศรีนครินทร์ จะเป็นคอนโดที่อยู่ใกล้กับ ม.เกษมบัณฑิต และสถาบันเทคโนโลยี ไทย-ญี่ปุ่น สองโครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่เรียนหรือทำงานตรงนี้มากกว่าค่ะ

คลิกเลื่อนดูรูปบรรยากาศแต่ละโครงการที่ Gallery ทางด้านล่างได้เลยค่ะ

บ้านย่านพัฒนาการตอนต้น 5-10 ล้านบาท

สำหรับคนที่มีงบประมาณ 10 ล้านบาท ตัวเลือกในย่านนี้จะเป็นทาวน์โฮมนะคะ ซึ่งทาวน์โฮมที่ตรงกับเงื่อนไขนี้จะมีอยู่ 2 โครงการค่ะ

1. Shizen พัฒนาการ 32 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.89 ล้านบาท
2. Estara Haven พัฒนาการ 20 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท

**ราคาที่นำมาลง เป็นราคาที่เกิดจากการเดินเข้าไปโครงการ / โทรสอบถาม / และราคาที่ปรากฏหน้า official website ในช่วงวันที่เราเขียนบทความ 12-17 March 2021 นะคะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อค่ะ

สำหรับ 2 โครงการนี้รูปแบบบ้านจะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่งเหมือนกัน มีพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน และมีดีไซน์บ้านที่ดูทันสมัยเหมือนกันค่ะ จุดที่แตกต่างจะอยู่ที่

• โครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 จะเป็นโครงการที่ขนาดใหญ่กว่า 152 ยูนิต ขณะที่ Shizen พัฒนาการ 32 จะมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 79 ยูนิตค่ะ
• ค่าส่วนกลาง Shizen พัฒนาการ 32 อยู่ที่ 120 บาทต่อตร.วา ส่วน Estara Haven พัฒนาการ 20 อยู่ที่ 100 บาทต่อตร.วา
• ทั้งคู่จะใช้โครงสร้างแบบ Precast แต่*ในโครงการ Shizen พัฒนาการ 32 เฟสใหม่ที่กำลังก่อสร้างจะเปลี่ยนมาเป็นทาวน์โฮมโครงสร้างแบบ Conventional หรือก่ออิฐฉาบปูน (แต่ราคาเริ่มต้นก็จะสูงขึ้นอยู่ที่ 8.35 ล้านบาท
• ฟังก์ชัน Living Area ฝ้าเพดานสูง Shizen พัฒนาการ 32 จะอยู่ที่ฝั่งหน้าบ้าน ส่วน Estara Haven พัฒนาการ 20 จะจัดไว้ที่ทางฝั่งหลังบ้าน
• Master Bedroom ของโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 จะอยู่ที่ชั้น 2 ส่วน Shizen พัฒนาการ 32 จะจัดไว้ที่ชั้น 3 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของบ้าน
• โครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 จะมีการต่อเติมครัวเอาไว้ให้ภายในตัวบ้าน ส่วน Shizen พัฒนาการ 32 จะเตรียมไว้เพียงงานระบบให้ค่ะ

เราลองมาดูผังบ้านและบรรยากาศบ้านทั้ง 2 แบบของทั้ง 2 โครงการกันคร่าวๆดีกว่านะคะ

ทาวน์โฮม Shizen พัฒนาการ 32

Shizen ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ชมบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างโครงการ Shizen พัฒนาการ 32 แบบทาวน์โฮม 3.5 ชั้น คลิกเลื่อนที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ

ทาวน์โฮม Estara Haven พัฒนาการ 20

Estara Haven พัฒนาการ 20 แบบทาวน์โฮม 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ

ผังทาวน์โฮมโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20

ชมบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 คลิกเลื่อนที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ

บ้านย่านพัฒนาการตอนต้น 10 – 20 ล้านบาท

ต่อมาสำหรับคนที่มีงบประมาณ 20 ล้านบาทค่ะ ในงบประมาณเท่านี้ เรามีตัวเลือกมาให้ 4 โครงการคือ

1. Estara Haven พัฒนาการ 20 บ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 12.99 ล้านบาท
2. BaanPuripuri Courtyard พัฒนาการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 241-298 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 16.5 ล้านบาท
3. Sho พัฒนาการ 32 ทาวน์โฮม 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 17.9 ล้านบาท
4. The Pride พัฒนาการ 30 โฮมออฟฟิศ 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 19.9 ล้านบาท

**ราคาที่นำมาลง เป็นราคาที่เกิดจากการเดินเข้าไปโครงการ / โทรสอบถาม / และราคาที่ปรากฏหน้า official website ในช่วงวันที่เราเขียนบทความ 12-17 March 2021 นะคะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อค่ะ

จะเห็นได้ว่าในช่วงราคานี้มีรูปแบบโปรดักส์ที่เป็นทั้ง บ้านแฝด ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศเลยนะคะ แต่ก็ยังไม่ใช่ราคาสำหรับบ้านเดี่ยวบนทำเลนี้ ส่วนตัวมองว่ารูปแบบโปรดักส์ที่แตกต่างกัน ก็เป็นการแบ่งกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการแตกต่างกันค่ะ

• โครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 โปรดักส์ที่ได้จะเป็นบ้านแฝด ได้ที่ดินด้านข้างบ้าน(ที่ดินเริ่มต้น 37 ตารางวา) และเป็นโปรดักส์บ้านหน้ากว้าง 11 เมตร จึงทำให้ตัวบ้านดูใหญ่ มีจุดเด่นตรง Living Area ฝ้าเพดานสูงที่จัดเอาไว้ให้ที่ชั้น 2 ของบ้าน ดูโปร่งโล่งและได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ ดังนั้นโครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่ยังอยากได้สนามหน้าข้างบ้านเล็กๆ ได้บรรยากาศคล้ายบ้านเดี่ยวนะ
• โครงการ BaanPuripuri Courtyard พัฒนาการ ที่นี่แม้จะเป็นทาวน์โฮม แต่มีการออกแบบที่แตกต่างจากที่เคยเจอกันแน่นอน เพราะทาวน์โฮมของโครงการนี้จะเป็นทาวน์โฮมที่เล่นระดับกับพื้นที่แต่ละชั้น และสร้าง Court กลางบ้าน จัดเป็นพื้นที่รับแสง ลมธรรมชาติ และมีกระบะรองรับการปลูกต้นไม้ได้ เป็นบ้านที่เหมาะกับคนชอบการออกแบบที่แปลก แหวกแนว ไม่เน้นพื้นที่ดินหรือสวนข้างบ้านเยอะค่ะ
• โครงการ Sho พัฒนาการ 32 เป็นอีกแบบบ้านที่อยู่ในโครงการ Shizen พัฒนาการ 32 นั่นเองค่ะ โครงการนี้จะมีความแปลกตรงที่หลังบ้านจะติดกับถนนใหญ่และมีประตูเปิด-ปิด เชื่อมไปยังถนนหน้าโครงการได้ ทำให้เราสามารถปรับฟังก์ชันพักอาศัย เป็นฟังก์ชันอย่างโฮมออฟฟิศหรือว่าทำการค้าเล็กน้อยได้ (เช่น ทำอาหาร Delivery, Take away) นอกจากนั้นก็ยังเป็นแบบบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะสุดใน Range ราคานี้ด้วยนะคะ และตัวบ้านก็จะมีลิฟต์อีกด้วยค่ะ
• โครงการ The Pride พัฒนาการ 30 จะเป็นโฮมออฟฟิศค่ะ ดังนั้นการใช้งานจึงเหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ทำงานและพื้นที่พักอาศัยรวมกัน โดยราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 19.9 ล้านบาท ซึ่งราคามาตรฐานเราเดาว่าน่าจะเกิน 20 ล้านบาทแน่ๆ แต่ถ้าดูพื้นที่ใช้สอยจะได้เยอะกว่า 2 โครงการแรกที่เราพูดถึงนะคะ พื้นที่ใช้สอยมากกว่าประมาณ 100 ตร.ม.และสูงกว่า 1 ชั้นถ้วนเลย 2 ชั้นครึ่งทางด้านล่างจะรองรับฟังก์ชันออฟฟิศ ส่วน 2 ชั้นบนจะเป็นพื้นที่พักอาศัย โดยจะเป็นโครงการที่มีลิฟต์ภายในบ้านด้วยค่ะ

สามารถไล่ดูผังบ้าน และบรรยากาศภายในบ้านของแต่ละโครงการกันต่อได้เลยค่ะ

บ้านแฝด Estara Haven พัฒนาการ 20

Estara Haven พัฒนาการ 20 แบบบ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 11 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ผังบ้านแฝด โครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 บ้านแบบนี้มีจุดน่าสนใจตรงที่เป็นบ้านที่ทำครัวปิด มี Built-in มาให้จริงจัง และมีพื้นที่ Family area แบบ Double Volume ที่ชั้น 2 ของบ้านด้วยค่ะ

ชมบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างโครงการ Estara Haven พัฒนาการ 20 คลิกเลื่อนที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ

ทาวน์โฮม BaanPuripuri Courtyard พัฒนาการ

BaanPuripuri Courtyard พัฒนาการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 241-298 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.35 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

ชมบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างโครงการ BaanPuripuri Courtyard พัฒนาการ คลิกเลื่อนที่รูปด้านล่างได้เลยค่ะ

ทาวน์โฮม Sho พัฒนาการ 32

Sho เป็นอีกแบบบ้านภายในโครงการ Shizen พัฒนาการ 32 ที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมาอีก 1 ชั้น รวมเป็น 4.5 ชั้น และเป็นแบบบ้านที่มีลิฟต์ในตัวด้วยค่ะ

Sho พัฒนาการ 32 เป็นทาวน์โฮม 4.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 345 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 6 เมตร ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

สำหรับรายละเอียดของโครงการนี้สามารถคลิกอ่านรีวิวที่ชื่อโครงการทางด้านบน(ตัวหนังสือสีฟ้า) หรือคลิกดู Gallery ทางด้านล่างได้เลยค่ะ

โฮมออฟฟิศ The Pride พัฒนาการ 30

โครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศทั้งโครงการ โดยมีอยู่ทั้งหมด 4 ชั้นครึ่ง แบ่ง 2 ชั้นครึ่งล่างเป็นส่วนทำงาน และ 2 ชั้นบนเป็นพื้นที่พักอาศัย และแน่นอนว่าโครงการนี้ได้ลิฟต์ในตัวด้วยค่ะ

The Pride พัฒนาการ 30 โฮมออฟฟิศ 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. บ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

ผังโฮมออฟฟิศ The Pride พัฒนาการ 30 สามารถคลิกดูภาพจำลองบรรยากาศทางด้านล่างได้เลยนะคะ

บ้านย่านพัฒนาการตอนต้นราคาสูงกว่า 20 ล้านบาท

มาถึงช่วงราคาสุดท้ายกันแล้วค่ะ ในช่วงราคาที่มากกว่า 20 ล้านบาทนั้นจะมีอยู่ 2 โครงการด้วยกัน เป็นโครงการในซอยพัฒนาการ 32 ทั้งคู่

1. ปราณ พัฒนาการ บ้าน 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 520 – 680 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 29.9 ล้านบาท
2. The Gentry พัฒนาการ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 440 – 657 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท

**ราคาที่นำมาลง เป็นราคาที่เกิดจากการเดินเข้าไปโครงการ / โทรสอบถาม / และราคาที่ปรากฏหน้า official website ในช่วงวันที่เราเขียนบทความ 12-17 March 2021 นะคะ อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อค่ะ

จุดน่าสนใจของ 2 โครงการนี้เมื่อเปรียบเทียบกันดูจะมี ดังนี้

• รูปแบบโครงการ ปราณ พัฒนาการเป็นโครงการไม่จัดสรร จึงไม่มีค่าใช้จ่ายเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง เมื่อเทียบกับ The Gentry พัฒนาการ ที่เป็นโครงการปิด มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน มีรั้วรอบขอบชิด และได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าค่ะ
• ฟังก์ชันใช้สอย The Gentry พัฒนาการ ถูกออกแบบมาให้เป็นบ้าน ดังนั้นฟังก์ชันภายในก็จะเริ่มต้นที่ 4 ห้องนอน ส่วน ปราณ พัฒนาการ จะมีฟังก์ชันห้องนอนอยู่ที่ 3 ห้อง แต่มีพื้นที่ทำงานขนาดใหญ่ 1 ชั้นรองรับการปรับใช้พื้นที่เป็น Office หรือ Studio space ได้
• รูปแบบบ้าน The Gentry พัฒนาการ เป็นบ้านเดี่ยว ส่วน ปราณ พัฒนาการ เป็นตึกแถวที่ถูกออกแบบมาให้เป็นบ้าน
• ฟังก์ชันพักผ่อน ปราณ พัฒนาการ จะนำเอาฟังก์ชันอย่างพื้นที่นั่งเล่น กินข้าว และ Court หรือสวน ไปไว้ที่ชั้นบนสุด (ชั้น 5) ทำให้การพักผ่อนสามารถชมวิวได้ไปในตัว (วิวเทียบเท่าคอนโด Lowrise ชั้นสูงๆ) ส่วน The Gentry พัฒนาการ เป็นบ้านเดี่ยวที่ได้ที่ดินและพื้นที่รอบตัวบ้าน จึงออกแบบพื้นที่พักผ่อน กินข้าวไว้ที่ชั้น 1 ของบ้านค่ะ

มาชมผังและบรรยากาศบ้านกันต่อเลยนะคะ

ปราณ​ พัฒนาการ

โครงการ ปราณ พัฒนาการ เป็นตึกแถวที่ออกแบบมาเป็นบ้านสูง 5 ชั้น โดยใส่ใจกับการออกแบบรายละเอียดเล็กน้อยเพื่อการอยู่อาศัยค่ะ เช่น การให้ความสำคัญกับเรื่องความเป็นส่วนตัว วัสดุที่เลือกใช้ในโครงการ ฟังก์ชันภายในบ้านยืดหยุ่น จัดเป็นออฟฟิศหรือสตูดิโอได้ นอกจากนี้ก็ยังเป็นโครงการที่มีลิฟต์ภายในตัวเช่นกันค่ะ

ปราณ พัฒนาการเป็นบ้าน 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 520 – 680 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4-5 ที่จอดรถ

บ้านแต่ละแปลงจะมีขนาดหน้ากว้างบ้านที่แตกต่างกันอยู่ และมีพื้นที่ใช้สอยที่ไม่เท่ากันค่ะ แต่ตำแหน่งการจัดวางฟังก์ชันจะเหมือนกันนะคะ

คลิกดูบรรยากาศบ้านตัวอย่างจาก gallery ทางด้านล่างได้เลยค่ะ

บ้านเดี่ยว The Gentry พัฒนาการ

บ้านภายในโครงการ The Gentry พัฒนาการ จะเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ทั้งหมดค่ะ มีให้เลือกอยู่ 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 440-657 ตร.ม. ราคาอยู่ในช่วง 35-60 ล้านบาท เราลองดูแบบบ้านกันเลยนะคะ

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบ HAVEN

Haven เป็นแบบบ้านเริ่มต้นภายในโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 61.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน  5 ห้องน้ำ  3 ที่จอดรถ

คลิกเลื่อน Gallery ทางด้านล่างดูบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างกันได้นะคะ

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบ Hideaway

Hideaway เป็นแบบบ้านขนาดกลางภายในโครงการ The Gentry เอกมัยค่ะ เป็นบ้าน 3 ชั้นเช่นกัน ที่ดินมาตรฐาน 90.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 550 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน  6 ห้องน้ำ  4 ที่จอดรถ

คลิกเลื่อน Gallery ทางด้านล่างดูบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างกันได้นะคะ

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบบ Sanctuary

สำหรับบ้านแบบใหญ่สุดจะมีชื่อว่า Sanctuary เป็นบ้านที่มีที่ดินมากกว่า 100 ตร.วา โดยที่ดินมาตรฐาน 109.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 657 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน  7 ห้องน้ำ  5 ที่จอดรถ

คลิกเลื่อน Gallery ทางด้านล่างดูบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างกันได้นะคะ

ส่งท้าย

ทั้งหมดนี้ก็เป็นข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยย่านพัฒนาการตอนต้นที่เรารวบรวมมาให้ผู้อ่านดูกันนะคะ ในตอนแรกที่เราตั้งใจจะเขียนบทความนี้ เราก็อยากที่จะ Focus บ้านเฉพาะช่วงราคาเดียว แต่คิดไปคิดมาเนื่องจากทำเลนี้มีการตั้งราคาบ้านที่หลากหลาย แตกต่างกันอยู่มาก เลยอยากให้ทุกคนที่กำลังหาบ้านย่านนี้อยู่ได้เห็นภาพรวมทั้งหมด และโปรดักส์บ้านที่เป็นตัวเลือกในแต่ละช่วงราคาค่ะ เราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ให้กับคนที่มองหาบ้านใกล้ๆเมืองอยู่ และถ้าใครอยากให้เขียนบทความตามหาบ้านทำเลไหนอีกก็ Comment กันมาได้นะคะ แล้วพบกันอีกครั้งในบทความต่อไปค่ะ ขอบคุณค่ะ