รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนเมษายน 2566 [ฉบับที่ 20]

สวัสดีผู้ติดตาม Monthly Report ของเราทุกเดือนนะคะ ตอนนี้ก็ได้ผ่านไตรมาสแรกของปี 2023 กันไปแล้ว ใครกำลังมองหาบ้านและคอนโดที่ถูกใจ ถูกทำเล และถูกงบประมาณในกระเป๋าอยู่ เหมือนเคยเราได้รวบรวมรายชื่อโครงการเปิดใหม่ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา มาให้ทุกคนได้เลือกดูกันค่ะ

เดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลอย่างคึกคัก นับรวมๆแล้วมีจำนวน 50 โครงการเลยทีเดียว มากขึ้นกว่าตอนต้นปี 2023 อย่างเห็นได้ชัด สำหรับเดือนนี้จะมีโครงการใหม่แนวราบถึง 36 โครงการ และคอนโดมิเนียม 14 โครงการ ซึ่งเราคัดเลือกรายชื่อมาจากผู้พัฒนาโครงการในตลาดหลักทรัพย์ และโครงการที่น่าสนใจจาก Local Developer บางเจ้ามาให้ชมค่ะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2566

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนมีนาคม

สำหรับเดือนมีนาคมที่ผ่านมาตลาด ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดตัวใหม่ถือว่าเยอะมากเลยนะคะ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เรานำมาให้ชมกันก็มีถึง 26 โครงการ โดยมีโครงการบ้านเดี่ยว 22 โครงการ และบ้านเดี่ยวกับ Product อื่นๆ เช่น บ้านแฝด, ทาวน์โฮม อีก 4 โครงการ มีความหลากหลายของ Segment สูง ตั้งแต่บ้านระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านหรูระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป อยู่หลายโครงการ

ความแตกต่างระหว่าง ‘บ้านเดี่ยว’ และ ‘บ้านแฝด’ ก็คือ บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป 

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลย

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด
  

สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท หรืออยู่ใน Segment Main Class ก็หาได้ไม่ง่ายนักในแถวกรุงเทพชั้นในนะคะ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีทาวน์โฮมอยู่ด้วย หรือตั้งอยู่ในทำเลรอบนอกของเมืองแทน แต่ในสำหรับเดือนมีนาคมที่ผ่านมาถือว่ามีโครงการเป็นตัวเลือกให้เราเข้าถึงได้ไม่ยากอยู่ถึง 6 โครงการค่ะ

– Mitti (มิตติ) ราชพฤกษ์-346 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Modern Tropical ในย่านปทุมธานี ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก จาก สัมมากร พื้นที่ใช้สอย 133 – 169 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.79 – 6.2 ล้านบาท อ่านรีวิวเจาะลึกคลิกที่นี่
– ภัทรีดา วิลล่า ปทุมธานี 3 : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนถนนกรุงเทพฯ – ปทุมธานี เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 43 ยูนิต จาก PATREEDA พื้นที่ใช้สอย 145 – 148 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.59 – 5.20 ล้านบาท อ่านรีวิวเจาะลึกคลิกที่นี่
– Verzo วงแหวน-ลำลูกกา : บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวสไตล์อังกฤษ บนถนนลำลูกกา จาก โซเคน ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป พื้นที่ใช้สอย 154 – 202 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
–  Le Neo Prime Lakeside บางนา – เทพารักษ์ : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดบรรยากาศบ้านพักตากอากาศริมทะเลสาบ อำเภอบางพลี จาก น้อมบุญ พื้นที่ใช้สอย 131 – 169 ตร.ม. 3  ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.97 – 5.90 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– Lanceo Crib วงแหวนฯ-รังสิต คลอง 4 : บ้านแฝด 2 ชั้น ทำเลรังสิต จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้  พื้นที่ใช้สอย 134 – 174 ตร.ม. 3 -4  ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.9 – 6 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์*
– THE DECO บางนา : ทาวน์โฮม บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ สไตล์โมเดิร์น บนถนนบางบ่อ-คลองด่าน จาก Orrada Real Estate พื้นที่ใช้สอย 125 – 171 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 – 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.97 – 5.90 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่

• โครงการระดับ Super Luxury
  

โครงการระดับ Super Luxury หรือที่มีราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไปเริ่มเปิดตัวมาเยอะมากขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใกล้กับใจกลางเมือง และ ทำเลที่มีบ้านราคาสูงขึ้นเยอะ เช่น กรุงเทพกรีฑา, เลียบด่วนรามอินทรา, พระราม 9, อารีย์ เป็นต้น โดยเดือนนี้มีให้เลือกถึง 5 โครงการค่ะ

– ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9 : บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น ในซอยรามคำแหง 9 เป็นส่วนตัวเพียง 30 ยูนิต จาก Tararom Estate  ที่ดินเริ่มต้น 57.0-64.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องทำงาน 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 44 ล้านบาท* อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– ARQ10 (อาร์คเท็น) พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา : บ้านเดี่ยว 5 – 6 ชั้น ในทำเลพระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา จาก FLOW ASSETS DEVELOPMENT ที่ดินเริ่มต้น 50 – 70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 470 – 615 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 – 4 ที่จอดรถ พร้อม ห้องแม่บ้าน ลิฟต์ และสระว่ายน้ำ ในราคาเริ่มต้น 40 – 55 ล้านบาท
– Grand Bangkok Boulevard พระราม9-กรุงเทพกรีฑา : บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น สไตล์อิตาลี บนถนนกรุงเทพกรีฑา จาก SC ASSET ที่ดินเริ่มต้น 102.3 – 232.9 ตร.วา เป็นส่วนตัวเพียง 35 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 45 – 80 ล้านบาท
– Vi Ari : บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น เป็นส่วนตัวเพียง 6 ยูนิต ใจกลางอารีย์ จาก พราว เรียลเอสเตท  ที่ดิน 52 – 60 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 550 ตร.ม. ฟังก์ชันสูงสุด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 + 1 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 82 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– The Honor โยธินพัฒนา : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาท จาก AssetWise

• วิเคราะห์ทำเล

เนื่องจากมีโครงการเปิดใหม่ออกมาค่อนข้างเยอะในเดือนมีนาคมทำให้เรามองเห็นภาพรวมของทำเลที่มีโครงการใหม่ได้ชัดเจนขึ้นนะคะ โดยส่วนใหญ่ยังคงเป็นทำเลฮิต ที่มีโครงการใหม่ขึ้นเยอะในช่วงปีที่ผ่านมา

– ทำเลพระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา : จากการตัดถนนเส้นหลักใหม่ศรีนครินทร์เชื่อมต่อกับถนนร่มเกล้าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งอยู่ใกล้กับถนนกรุงเทพกรีฑา ทำให้ทำเลนี้มีการเดินทางสะดวกมากขึ้น มีที่ดินติดถนนใหญ่ที่รอการพัฒนาอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นค่อนข้างเยอะ และส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ High – Luxury Class หรือเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาทขึ้นไป นอกจากนั้นยังทำให้มีแหล่งสาธารณูปโภคอย่าง ปั๊มน้ำมัน ร้านอาหาร และ Community Mall เพิ่มมากขึ้นด้วย
– ทำเลราชพฤกษ์ – บางบัวทอง – ปทุมธานี : ทำเลนี้เองก็มีถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านขยายตัวออกไปมากขึ้น ส่งผลให้มีการเดินทางที่สะดวก และมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นหลายแห่ง ในโซนใกล้กับถนนราชพฤกษ์หน่อย จะเป็นโครงการระดับ High Class เป็นต้นไป หรือเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท ถ้าขยับไกลเมืองออกไปหน่อยก็จะมีราคาที่เข้าถึงง่ายมากขึ้น ตั้งแต่ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท ไปจนถึงโซนปทุมธานี ก็จะมีระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทเป็นตัวเลือกด้วยค่ะ
– ทำเลลำลูกกา – รังสิต : ในโซนลำลูกกา, รังสิต – นครนายก ก็เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นเป็นจำนวนมากนะคะ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาไม่สูงมากนัก และยังใกล้กับทางด่วนทั้งกาญจนาภิเษก และถนนพหลโยธิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังมีสาธารณูปโภค ห้างสรรพสินค้าให้จับจ่ายครบครัน โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดใหม่จะอยู่ในช่วงระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 – 5 ล้านบาทขึ้นไป
– ทำเลบางนา – บางพลี : โซนบางนา ตั้งแต่ กม. 8 เป็นต้นไป ก็ถือว่าเป็นอีกโซนที่มีความคึกคักสูงนะคะ มีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว และหลากหลาย Segment แต่ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาเราจะเห็นบ้านในโซนบางพลีเปิดใหม่เยอะมากขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ มีห้างสรรพสินค้า และร้านอาหาร เป็นแหล่งชุมชนเดิมและมีแหล่งงานค่อนข้างเยอะ ทำให้มีโครงการเปิดใหม่เยอะขึ้นตามไปด้วย ส่วนใหญ่เป็นบ้านที่มีราคาไม่สูงมากนัก เริ่มต้นตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. บ้านมุกดา พัฒนาการ – ศรีนครินทร์
   – ราคาเริ่มต้น : 38 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Juthaphat Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Astoria พหลโยธิน – ลำลูกกา
   – ราคาเริ่มต้น : 6.25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Able Asset Group
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. THE CITY สุขุมวิท – อ่อนนุช 2
   – ราคาเริ่มต้น : 16.9 – 35 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Centro ราชพฤกษ์ 3
   – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Centro รัตนาธิเบศร์ 2
   – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. The City รามอินทรา – วงแหวน 2
   – ราคาเริ่มต้น : 16.99 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. The Honor โยธินพัฒนา
   – ราคาเริ่มต้น : 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. ARQ10 (อาร์คเท็น) พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
   – ราคาเริ่มต้น : 40 – 55 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : FLOW ASSETS DEVELOPMENT
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. ลลิล เดอะเพรสทีจ อ่อนนุช – สุวรรณภูมิ(วัดศรีวารี)
   – ราคาเริ่มต้น : 5 – 9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
   – Developer : Lalin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. PAUL ราชพฤกษ์ – พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 11.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Parich Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. ภัสสร รังสิต อเวนิว
    – ราคาเริ่มต้น : 6.29 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. ลัดดารมย์ วงแหวน – รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 9.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Q.House
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. Mitti (มิตติ) ราชพฤกษ์-346
    – ราคาเริ่มต้น : 4.79 – 6.2 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Sammakorn
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
14. BuGaan กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 35 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
15. Grand Bangkok Boulevard พระราม9 – กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 45 – 80 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
16. SENA VILLE วงแหวน – บางบัวทอง
    – ราคาเริ่มต้น : 6.79 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
17. ธารารมณ์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ รามคำแหง 9
    – ราคาเริ่มต้น : 44 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : ธารารมณ์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
18. Vi Ari
    – ราคาเริ่มต้น : 82 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : พราว เรียล เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
19. AREN X บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 13.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว)
    – Developer : อารียา พรอพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
20. Le Neo Prime Lakeside บางนา – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 3.97 – 5.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Normboon Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
21. Verzo วงแหวน – ลำลูกกา
    – ราคาเริ่มต้น : 3.89 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Soken Development Group
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
22. ภัทรีดา วิลล่า ปทุมธานี 3
    – ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 5.2 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : ภัทรีดา ดีเวลลอปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
23. Lanceo Crib วงแหวนฯ – รังสิต คลอง 4
    – ราคาเริ่มต้น : 3.9 – 6 ล้านบาท (บ้านแฝด)
    – Developer : Lalin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
24. THE DECO บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : อรดา จำกัด
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
25. Pleno บางใหญ่ – กาญจนาฯ
    – ราคาเริ่มต้น : 2.79 – 5.99 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
26. CHEREA VICINITY ราชพฤกษ์ – เจษฎาบดินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 3 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว,บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2566

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมีนาคม

โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้ง่าย

ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ เกือบทั้งหมดเป็นโครงการระดับ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 2 – 3 ล้านบาทค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

คนที่กำลังมองหาบ้านราคาเบาๆ เทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมแต่มีพื้นที่ดินเป็นของตัวเอง และมีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าคอนโด มีโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปในวันที่ 18 เดือนมีนาคมที่ผ่านมา คือ

เจษฎา 11 รังสิต – คลองสอง : โครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนทำเลคลอง 2 จาก บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บนที่ดิน 16 – 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 101.70 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาทเท่านั้นเองค่ะ

• วิเคราะห์ทำเล

โครงการทาวน์โฮมมักจะอยู่ในทำเลที่อยู่รอบนอกเมือง ที่ยังมีราคาที่ดินไม่สูงมากนักหรือไม่ก็อยู่ในเมืองไปเลยบนที่ดินที่มีราคาที่ดินสูงมากๆ จนผู้พัฒนาโครงการทำเป็น Product ทาวน์โฮม เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนนะคะ แต่ส่วนใหญ่แล้วก็จะอยู่รอบนอก เพื่อทำราคาให้เข้าถึงได้ง่ายมากกว่าค่ะ

พื้นที่ในจังหวัดกรุงเทพและปริมณฑล ก็มีทำเลที่มีการพัฒนาโครงการอยู่อย่างต่อเนื่อง ทำเลฮิตๆ ที่เราได้ยินกันบ่อยๆ ดังนี้

– ลำลูกกา, รังสิต – นครนายก : อย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วนะคะ ว่าโซนลำลูกกา, รังสิต – นครนายก ก็เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาไม่สูงมากนัก และยังใกล้กับทางด่วนทั้งกาญจนาภิเษก และถนนพหลโยธิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังมีสาธารณูปโภค ห้างสรรพสินค้าให้จับจ่ายครบครัน โครงการส่วนใหญ่จึงเป็นโครงการประเภททาวน์โฮม ระดับ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้น 2 – 3 ล้านบาท
– ราชพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก – บางใหญ่ : ทำเลนี้ก็เป็นอีก 1 ทำเลฮิตของโครงการบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยส่วนใหญ่ที่ดินติดถนนใหญ่ ก็มักจะทำเป็นโครงการบ้านเดี่ยวนะคะ แต่ก็มีตัวเลือกสำหรับคนที่อยากประหยัดงบประมาณ เข้าซอยไปอีกหน่อย เลือกโครงการทาวน์โฮม ก็มีให้เลือกตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความหลากหลายด้าน Segment สูงค่ะ
– บางนา – บางพลี : ถนนเส้นบางนา – ตราด เป็นถนนเส้นหลักที่มีความยาว ทำให้มีโครงการบ้านในหลายระดับราคา ส่วนใหญ่คนที่เน้นงบประมาณเข้าถึงได้ง่ายหน่อย อาจจะต้องขยับไปยังโซนแถวๆ บางนา กม.26 ซึ่งมีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ นอกจากนั้นยังสามารถใช้ถนนเส้นบางนา-ตราด เข้าเมือง หรือเดินทางไปยังแหล่งงานย่านบางนา ไปจนถึงทำงานที่ชลบุรีได้สะดวก
– สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ : ทำเลสุขสวัสดิ์เป็นทำเลที่มีโครงการใหม่เกิดขึ้นค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเดิมที่มีผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก มีความคึกคักสูง ทั้งด้านสาธารณูปโภค แหล่งร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และโรงพยาบาลครบครัน จึงเป็นอีก 1 ทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบใหม่ๆ เกิดขึ้น เน้นราคาที่เข้าถึงง่าย เช่นทาวน์โฮม ระดับ Main Class เริ่มต้น 2 – 3 ล้านบาท

• โครงการที่น่าสนใจ 

สำหรับโครงการแนวราบที่น่าสนใจในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา มีโครงการที่ทำ Product ออกมาครบทุกประเภท ตั้งแต่ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว นั่นก็คือ

CHEREA VICINITY ราชพฤกษ์ – เจษฎาบดินทร์ : เป็นโครงการ Mixed Product จาก Peace and Living ตั้งอยู่ติดถนนราชพฤกษ์ – นนทบุรี 1 ออกแบบในสไตล์ Modern European พร้อม  Clubhouse และสระว่ายน้ำวิวสวนแนวคิด Organic Architect มีช่วงราคาที่กว้างตั้งแต่ Main – High Class ราคาเริ่มต้น 3.5 – 15 ล้านบาทค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Reseo Home รามอินทรา – จตุโชติ
   – ราคาเริ่มต้น : 3.09 ล้านบาท
   – Developer : Revo Estate
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Burlington สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา
   – ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
   – Developer : BIG THREE PROPERTY
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Golden Town 2 สาทร
   – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท
   – Developer : Frasers Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Lio 2 รังสิต – คลอง2
   – ราคาเริ่มต้น : 2 ล้านบาท*
   – Developer : Lalin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Citysense บางนา กม.26
   – ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท
   – Developer : Prinsini
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. The Ozone สุขุมวิท – คลองด่าน
   – ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท
   – Developer : SK Land
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Curator พระราม 5 – ราชพฤกษ์
   – ราคาเริ่มต้น : 3.xx ล้านบาท
   – Developer : The Urban Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. ภูริ พหลฯ – พยอม
   – ราคาเริ่มต้น : 3.19 ล้านบาท
   – Developer : ภูริเอสเตท
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. เจษฎา 11 รังสิต – คลองสอง
   – ราคาเริ่มต้น : 1.49 ล้านบาท
   – Developer : วังทองกรุ๊ป
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. The Miracle เศรษฐกิจ – พระราม 2
    – ราคาเริ่มต้น : 2.64 ล้านบาท
    – Developer : อัครบ้านและที่ดิน
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. THE DECO บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : อรดา จำกัด
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. Pleno บางใหญ่ – กาญจนาฯ
    – ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. CHEREA VICINITY ราชพฤกษ์ – เจษฎาบดินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 3 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว,บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : Peace and Living
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2566

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมีนาคม

เราดูรายการบ้านแนวราบเปิดใหม่กันไปแล้วนะคะ สำหรับคนที่สนใจ ‘คอนโดมิเนียม’ ไม่ว่าจะเป็นซื้ออยู่เอง ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ใช้งานสะดวก หรือจะมองหาคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในอนาคต สำหรับเดือนมีนาคมนี้ มีโครงการเปิดใหม่ถึง 14 โครงการ เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์กว่า 25%

โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่สูงมากนัก อยู่ใน Segment Super Economy Class ราคาเฉลี่ยประมาณ 40,000 – 50,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง Upper Class ราคาเฉลี่ยประมาณ 100,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

เดือนนี้เรามีโครงการเปิดใหม่ระดับล้านต้นๆ หรือไม่เกิน 1 ล้านบาทมาให้ชม ถึง 2 โครงการด้วยกันค่ะ

– The Origin บางนา – บางปะกง : คอนโด Low Rise 8 ชั้น จาก Origin  มีทั้งหมด 5 อาคาร จำนวน 1,585 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง บนทำเลใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรม เดินทางเชื่อมต่อทางพิเศษบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ได้ง่าย มีห้อง 1 แบบ คือ 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 999,000 บาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– Supalai City Home สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์ : คอนโด Low Rise 8 ชั้น จาก ศุภาลัย มีทั้งหมด 2 อาคาร จำนวน 558 ยูนิต ร้านค้า 4 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง บนถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี (สนามบินน้ำ) ใกล้ Central รัตนาธิเบศร์ มีตัวเลือกในการเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT สถานีแยกนนทบุรี1 แบบห้อง Studio และ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 25.50 – 30.50 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่

• วิเคราะห์ทำเล

ทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลในเดือนนี้ค่อนข้างกระจายกันไปนะคะ ยังไม่เห็นภาพรวมโซนเปิดใหม่ที่เยอะมากนัก แต่ถ้ารวบรวมข้อมูลจากหลายเดือนที่ผ่านมา โครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในโซนต่างๆ ดังนี้

– ทำเลสุขุมวิท – พระโขนง : บริเวณที่มีความต้องการอยู่อาศัยอย่างมากยังคงเป็นในเมือง หรือใจกลางย่านสุขุมวิทที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่นะคะ แม้ความเจริญมีการขยายตัวออกมาตามแนวรถไฟฟ้า แต่ผู้คนยังคงต้องการลดระยะเวลาในการเดินทางอยู่ จึงทำให้บริเวณสุขุมวิทเป็นถนนเส้นที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่ตลอด
– ทำเลห้วยขวาง – จตุจักร : ทำเลรัชดา – ห้วยขวาง – จตุจักร เองก็เป็นอีกโซนที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าสายหลัง (MRT) มีอาคารสำนักงานเป็นจำนวนมาก พร้อมความอุดมสมบูรณ์ที่ครบครัน เทียบเท่าได้กับย่านสุขุมวิทเลย จึงทำให้เป็นอีกโซนที่ผู้พัฒนาโครงการเปิดขายโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และมีความต้องการซื้อสูงค่ะ
– ทำเลนนทบุรี – ปากเกร็ด : ทำเลนี้เป็นชุมชนพักอาศัยดั้งเดิมอยู่แล้วนะคะ มีคนท้องที่เป็นจำนวนมาก นอกจากนั้นยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินออกไปในช่วง 3 – 4 ปีมานี้ ทำให้มีโครงการเปิดใหม่ออกมากันอย่างคึกคัก

• โครงการที่น่าสนใจ 

ใครที่กำลังดูๆ คอนโดในเมือง ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ในราคาที่เอื้อมถึงง่าย เดือนนี้มีโครงการที่น่าสนใจ 2 โครงการ

– THE STAGE Made by Me รัชดา-ห้วยขวาง : คอนโด High Rise 31 ชั้น จาก Real Asset เดิน 300 เมตรถึง MRT ห้วยขวาง พึ่งเปิดจองไปวันที่ 3 เมษายนที่ผ่านมานี้เองค่ะ พื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย มีพื้นที่สีเขียวกว่า 1,500 ตร.ม.* และมี Sky Facilities + สระว่ายน้ำที่ชั้นดาดฟ้า มีห้อง 1 Bedroom 26 – 34 ตร.ม./ 1 Bedroom Plus 43 ตร.ม. และ 2 Bedroom 52 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– NIA by Sansiri : คอนโด High Rise แนวคิด Mid-Century บนทำเลใจกลาง T77 ใกล้รถไฟฟ้า BTS พระโขนง จาก แสนสิริ ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท* ซึ่งปัจจุบันยังไม่มีข้อมูลมากนัก แต่จะมีการเปิดขายพร้อมโอนในเดือนกันยายนที่จะถึงนี้ค่ะ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Hesper Red Kaset
   – ราคาเริ่มต้น : 8.86 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 67,700 – 70,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : คาร์บอนทู จำกัด
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Kave Town Island
   – ราคาเริ่มต้น : 1.49 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 66,000 – 85,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Atmoz Season ลาดกระบัง
   – ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Kave Pop ศาลายา
   – ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 70,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Atmoz Palacio ลาดพร้าว – วังหิน
   – ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Modiz Vault เกษตร – ศรีปทุม
   – ราคาเริ่มต้น :  1.99 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : AssetWise
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. The Origin Place พหลฯ 57
   – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 67,500 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. The Origin เตรียมน้อม สเตชั่น
   – ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 70,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. The Origin สุขุมวิท – แพรกษา
   – ราคาเริ่มต้น : 1.25 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 53,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. The Origin บางแค
    – ราคาเริ่มต้น : 1.20 – 2.40 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 50,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. The Origin บางนา – บางปะกง
    – ราคาเริ่มต้น : 999,000 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 42,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12. THE STAGE Made by Me รัชดา – ห้วยขวาง
    – ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 120,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Real Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
13. NIA by Sansiri
    – ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
14. Supalai City Home สนามบินน้ำ – รัตนาธิเบศร์
    – ราคาเริ่มต้น : 1.09 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 43,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2566

เดือนสุดท้ายของไตรมาสแรกปี 2023 มีโครงการเปิดใหม่ถึง 50 โครงการ มากกว่าเดือนกุมภาพันธ์ 13 แห่ง และมากกว่าเดือนมกราคมถึง 33 โครงการเลยทีเดียวค่ะ โดยในเดือนนี้มีโครงการใหม่แนวราบ 36 โครงการ หรือคิดเป็น 72% และคอนโดมิเนียม 14 โครงการ หรือคิดเป็น 28% เป็นช่วงที่ตลาดบ้านและคอนโดคึกคัก

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนมกราคมถึงมีนาคมมีความหลากหลายของ Segment ตั้งแต่ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ไปจนถึงบ้านหรูระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป ครบทุก Segment (ยกเว้น Economy Class ราคาเริ่มต้น 1 – 3 ล้านบาท) ใครที่มองหาบ้านราคาเข้าถึงง่ายหน่อยอาจจะต้องมองไปที่โครงการประเภททาวน์โฮม ซึ่งจะมีให้เลือกเริ่มต้นที่ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1 – 3 ล้านบาทค่ะ

สำหรับทำเลที่มีโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวทั่วกรุงเทพมหานครนะคะ แต่ก็จะเห็นว่ามีโซนที่มีจำนวนโครงการใหม่เยอะกว่าโซนอื่นๆ บ้าง เช่น

– ทำเลพระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ High – Luxury Class หรือเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาทขึ้นไป
– ทำเลราชพฤกษ์ – บางบัวทอง – ปทุมธานี โครงการระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท ขยายออกไปจนถึงโซนปทุมธานี ก็จะมีระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทให้เลือก
– ทำเลลำลูกกา – รังสิต ส่วนใหญ่ที่เปิดใหม่จะอยู่ในช่วงระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทขึ้นไป
– ทำเลบางนา – บางพลี โครงการส่วนใหญ่ในช่วงระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทขึ้นไป

แต่ละทำเลจะมีถนนเส้นหลัก ที่เชื่อมต่อเข้าสู่เมืองได้สะดวก มีความอุดมสมบูรณ์รอบข้างสูง ไม่ว่าจะมีห้างสรรพสินค้า สถานศึกษาขนาดใหญ่ และโรงพยาบาล เป็นต้น

โครงการคอนโดมิเนียม

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสแรกถือว่าคึกคักสูงทีเดียวค่ะ ตลาดคอนโดให้เช่าก็กลับมาแล้ว และจำนวนโครงการเปิดใหม่ที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่อยู่ 14 แห่ง และยังมีความน่าสนใจของ Segment ที่มีความหลากหลายมากขึ้น กว่าช่วงครึ่งปีหลังของปี 2022 ส่วนใหญ่ในปีที่แล้วจะเน้นไปที่โครงการคอนโดที่มีราคาเริ่มต้นถูก เข้าถึงง่าย ระดับ Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 70,000 บาท/ตร.ม. เป็นหลัก

ในเดือนที่ผ่านมาจะเห็นว่ามีโครงการในระดับ Main Class ราคาเฉลี่ย 70,000 – 100,000 บาท/ตร.ม. และระดับ Upper Class ราคาเฉลี่ย 100,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มมากขึ้น

ทำเลโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวสูงทั่วกรุงเทพและปริมณฑล แต่ส่วนใหญ่ก็จะเน้นเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก อยู่ใกล้เมือง และแหล่งความอุดมสมบูรณ์ เช่น ทำเลสุขุมวิท – พระโขนง, ทำเลห้วยขวาง – จตุจักร เป็นต้น รวมไปถึงส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียว, สายสีน้ำเงิน รวมถึงสายสีแดงและสีม่วงค่ะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมีนาคม 2566

• ส่องผลประกอบการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ประจำปี 2565

• อสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ อัตราดูดซับลดลงต่ำสุดในรอบ 2 ปี เปิดตัวโครงการใหม่ลดฮวบ

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า “ทิศทางการของตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างขายในภาคเหนือ พบว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2565 มีการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ที่เป็นบ้านจัดสรรเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่เชียงใหม่ และนครสวรรค์ และอาคารชุดเฉพาะในเชียงใหม่เท่านั้น ในขณะที่จังหวัดเชียงราย ลำพูน พิษณุโลก เป็นการขายโครงการเก่าที่เปิดขายมาตั้งแต่ช่วงก่อนหน้าในทุกประเภทที่อยู่อาศัย เพื่อลดจำนวนหน่วยเหลือขายและเพิ่มอัตราดูดซับในตลาด โดยใน 5 จังหวัดภาคเหนือ จังหวัดลำพูนมีอัตราดูดซับบ้านจัดสรรสูงสุด 4.8% และเชียงใหม่มีอัตราดูดซับอาคารชุดสูงสุด 3.3% แต่ก็ถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ต่ำกว่าช่วงก่อนหน้า เนื่องจากยอดขายที่ลดลง”…

• สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย Q4/ 2565 ของ กรุงเทพฯและปริมณฑล โครงการใหม่เข้าตลาดเพิ่ม 15.5% ดันยอดเหลือขายแตะ 916,410 ลบ.

ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ด้าน Supply

มีจำนวน Supply เสนอขาย ณ ช่วงไตรมาส 4 ปี 2565 รวมทั้งสิ้น 205,806 หน่วย เพิ่มขึ้น 4 % มูลค่า 1,034,031 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% แบ่งเป็น

– โครงการอาคารชุด 76,930 หน่วย เพิ่มขึ้น 7.3% มูลค่า 322,772 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6%
– โครงการบ้านจัดสรร 128,876 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.1% มูลค่า 711,259 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่จำนวน 27,759 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.5% มูลค่า 160,877 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.6% แบ่งเป็น

– โครงการอาคารชุด 13,431 หน่วย เพิ่มขึ้น 78.5% มูลค่า 45,291 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 130.3%
– โครงการบ้านจัดสรร 14,328 หน่วย ลดลง 13.2% มูลค่า 115,586 ล้านบาท ลดลง 9.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

• สถานการณ์การโอนคอนโดของชาวต่างชาติ Q4 ปี 2565 มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 95.8 % จากปี 2564 สูงสุดในรอบ 20 ไตรมาส

ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ

ในไตรมาส 4 ปี 2565 ห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติมากที่สุด จะอยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท โดยมีการโอนจำนวน 1,812 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 47.9 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด จำนวน 3,780 หน่วย รองลงมาคือ ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 968 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.6 โดยอีกร้อยละ 20.7 เป็นระดับราคา 5.01 -10 ล้านบาท ประกอบด้วย ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท มีจำนวน 440 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.6 ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 345 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 9.1 และระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 215 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.7 ตามลำดับ ทั้งนี้พบว่า ห้องชุดราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่นิยมโอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน

ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ

ในไตรมาส 4 ปี 2565 ขนาดห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ คือ ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) โดยมีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ จำนวน 1,842 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 48.7 รองลงมา คือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน) มีจำนวน 1,290 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 34.1 ถัดมาคือ ห้องชุดขนาดพื้นที่ 61-100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป) จำนวน 438 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 11.6 และห้องชุดขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) มีจำนวนน้อยที่สุด คือ 210 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 5.6 ตามลำดับ เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า ห้องชุดขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร และขนาด 31 – 60 ตารางเมตร เป็นประเภทห้องชุดที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด โดยมีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์รวมกันสูงกว่าร้อยละ 80 ในแต่ละไตรมาส

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนมีนาคม 2566

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนมีนาคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 20 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ และโครงการแนวราบ 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• Aspire รัตนาธิเบศร์-เวสต์ตัน
• Niche Mono Mega Space Bangna
• blue สุขุมวิท 105
• Kave Town Island
• nue hybe สุขสวัสดิ์
• Flexi เตาปูน อินเตอร์เชนจ์
• Origin Place Ramkhamhaeng 153
• Whizdom COEX ปิ่นเกล้า

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• Nirvana Absolute Bangna
• The Eternity Verdure (ดิ อิเธอร์นิตี้ เวอร์ดัวร์) พระราม 9 – วงแหวน
• บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ นีโอลา ลำลูกกา คลอง 7
• Q District ชัยพฤกษ์ – ราชพฤกษ์
• CHERENE กรุงเทพกรีฑา – ร่มเกล้า
• มิตติ ราชพฤกษ์ 346
• Thana Village วงแหวน – ปิ่นเกล้า
• Patreeda villa ปทุมธานี 3
• Nirvana Define เอกมัย – รามอินทรา
• Baan Nirati เชียงใหม่
• BAAN U Charoen Eastville
• The City สุขุมวิท อ่อนนุช 2

บทความ

• 8 โครงการ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาต่ำกว่า 5 ล้าน ใกล้ถนน 345
• รวมคอนโดโซนแจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี
• รวมบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ใกล้ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ งบไม่เกิน 5 ล้านบาท

รายการประจำเดือนมีนาคม 2566

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชมถึง 4 รายการ รวม 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 8 โครงการ

• นันทวัน พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
• ศุภาลัย ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ – รัตนาธิเบศร์
• XT พญาไท
• คุณาลัย เดซี่
• พฤกษ์ลดา ทางด่วนรามอินทรา – จตุโชติ
• บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ เวสเกต
• Inizio สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ
• นันทวัน ปิ่นเกล้า – กาญจนา

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 2 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดค่ะ

• มิตติ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน
• BAAN U Charoen Town in Town

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• Chewa Home รังสิต – ปทุม
• Le Parc Next
• จับตา 5 Developer เปิดแผนธุรกิจปี 2566

Living Idea

Living Idea รายการความรู้ เทคนิค การตกแต่งบ้านที่จะช่วยให้ชีวิตการอยู่อาศัยสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น วันนี้เรานำเสนอบริการ Full Turnkey Service ที่ปรึกษาส่วนตัวในการตกแต่งภายในตั้งแต่ต้นจนจบ ลดปัญหาจุกจิกกวนใจเจ้าของบ้าน และได้บ้านสวยดั่งใจค่ะ

• 5 ข้อที่ต้องรู้ ก่อนเลือกสีทาบ้าน | BegerCool

เป็นอย่างไรกันบ้างค่ะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนเมษายน [ฉบับที่ 20] นี้ ถือว่ามีความคึกคักเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยทีเดียว ส่วนในอนาคตเดือนถัดไปจะเป็นอย่างไร ติดตามได้ที่ Monthly Report เป็นประจำทุกเดือนค่ะ

ใครยังไม่เคยอ่านของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้