สวัสดีในวันที่อากาศร้อนเดือนเมษายนนะคะ ผ่านไตรมาสแรกของปี 2567 มาแล้ว ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ เราจะเห็นว่ามีโครงการเปิดใหม่ไม่เยอะนัก แต่ในเดือนมีนาคม Developer เจ้าต่างๆ ก็ทยอยเปิดตัวโครงการกันมากขึ้นค่ะ โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนมีนาคม ทั้งหมด 37 โครงการ (จาก Developer ที่เราสำรวจ) เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (ประมาณ 24%) และบ้านแนวราบอีก 28 โครงการ (ประมาณ 76%)
ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยช่วงนี้ค่อนข้างผันผวนนะคะ ยังมีความไม่แน่นอนอยู่บ้าง ซึ่งในเดือนเมษายนนี้ได้มีมาตรการต่างๆ ของรัฐบาลเข้ามาสนับสนุน ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนจดจำนอง ของบ้านราคาสูงสุด 7 ล้านบาท, ลดภาษีสำหรับคนที่สร้างบ้านเองสูงสุด 100,000 บาท, ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคงที่ 3%/ปี(เป็นระยะเวลา 5 ปี) ในบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 3 ปี สำหรับ Developer ที่พัฒนาบ้าน BOI ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท* ทั้งหมดนี้จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมามีความคึกคักอีกหรือไม่ก็ต้องรอดูกันต่อไปค่ะ
บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2567
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนมีนาคม
มาเริ่มกันที่ ‘บ้านเดี่ยว’ เช่นเคยค่ะ หลายๆคนมองหาบ้านเดี่ยวเนื่องจากได้ที่ดินเยอะ เว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านในทุกด้าน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันครบครัน อีกทั้งยังได้ความเป็นส่วนตัวสูง บ้านเดี่ยวจึงเป็นโครงการยอดฮิตที่เปิดตัวใหม่เป็นจำนวนมากกว่า Product อื่นๆอยู่เสมอ
ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท ซึ่งเป็น Segment ยอดฮิตของบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ค่ะ และเราเริ่มมองเห็นว่ามีบ้านเดี่ยว Main Class ในทำเลชานเมืองมากขึ้นด้วย จะมีโครงการไหนบ้างเราไปดูกันเลยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับใครที่มองหาบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นไม่เกิน 5 ล้านบาท หรืออยู่ในช่วงต้นๆ Main Class ในเดือนที่ผ่านมามี 2 โครงการด้วยกันค่ะ
– เรสท์ รัตนาธิเบศร์ – เวสต์เกต บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก รสิกา พร็อพเพอร์ตี้ บนทำเลบางใหญ่ เดินทางไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้ ใกล้ทางด่วน, Central Westgate ไม่เกิน 10 กิโลเมตร มี Clubhouse พร้อมโปรโมชัน Built-in ครบ* บ้านพื้นที่ใช้สอย 155 – 218 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท*
– ESTA Serenity บรมราชชนนี บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก AssetWise บนทำเลติดถนนบรมราชชนนี ใกล้ Central ศาลายาและมหาวิทยาลัยมหิดล พร้อมวิวแม่น้ำท่าจีน บ้านสไตล์ Modern Thai ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท* ส่วนรายละเอียดอื่นๆ รอข้อมูลจากทางโครงการนะคะ
- ทำเลที่น่าสนใจ
ทำเล ‘กรุงเทพกรีฑา’ เป็นย่านที่มีการพัฒนาค่อนข้างมากในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานะคะ มีทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอยอย่าง Little Walk, MArket Place, The Park Avenue และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Brighton Collage International, Ascot International School Bangkok และมีโครงการบ้านแนวราบเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก นอกจากนั้นยังเป็นบ้านใน Segment Luxury Class เป็นส่วนใหญ่ ราคาเริ่มต้นเกิน 100 ล้านบาทก็มี ดังนั้นทำเลนี้จึงถือว่าเป็นทำเลทองที่น่าสนใจและมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ 2 โครงการใน Segment Upper Class ราคาเริ่ม 10 ล้านต้นๆค่ะ
-AVIAN ศรีนครินทร์ – กรุงเทพกรีฑา จาก The Nest Property ราคาเริ่มต้น 13.xx ล้านบาท
– Supalai Prime Villa กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์ จาก ศุภาลัย ราคาเริ่มต้น 10.7 ล้านบาท
- บ้านระดับ High Class 15 ล้านบาทขึ้นไป
ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ที่อยู่ในระดับ High Class เพียง 2 โครงการ มีความน่าสนใจ ดังนี้
– บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีหลักสอง จาก SC Asset เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษกเพียง 500 เมตร ใกล้เดอะมอลล์ บางแค เดินทางสะดวก หาของกินง่าย มีความอุดมสมบูรณ์สูง พื้นที่ส่วนกลางครบ เป็นส่วนตัวเพียง 61 ยูนิต บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.3 – 214.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 516 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 23 – 35 ล้านบาท*
– THE CITY พระราม5 – นครอินทร์2 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลใจกลางพระราม 5 จาก AP Thailand ใกล้โรงเรียนเด่นหล้า เชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์-กาญจนาฯ ได้สะดวก ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 53 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ ตัวบ้านฟังก์ชันใหญ่ 380 ตร.ม. 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ พร้อม Double Volume ในราคาเริ่มต้น 17.5 – 25 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- ESTA Serenity บรมราชชนนี
– ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - THE CITY พระราม 5 – นครอินทร์ 2
– ราคาเริ่มต้น : 17.5 – 25 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Chaiyapruek เพชรเกษม 69
– ราคาเริ่มต้น : 10.25 – 12.90 ล้านบาท
– Developer : Land & Houses
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์ – รัตนาธิเบศร์
– ราคาเริ่มต้น : 10 – 20 ล้านบาท
– Developer : Property Perfect
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค
– ราคาเริ่มต้น : 23 – 35 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Prime Villa กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
– ราคาเริ่มต้น : 10.7 ล้านบาท
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เดอะ ริคโค้ เรสซิเดนซ์ รามอินทรา-จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 5.39 ล้านบาท
– Developer : พูลผลทรัพย์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เรสท์ รัตนาธิเบศร์ – เวสต์เกต
– ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท
– Developer : รสิกา พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - AVIAN ศรีนครินทร์ – กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 13.xx ล้านบาท
– Developer : The Nest Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สราญสิริ ศาลายา – ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 9 – 13 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เอ็นซี ทิวา ปิ่นเกล้า – สาย 5
– ราคาเริ่มต้น : 9 – 13 ล้านบาท
– Developer : NC Housing
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Morgen บางขุนเทียน – พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 7 – 14 ล้านบาท
– Developer : Maison Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - NAVARA รังสิต – คลอง 2
– ราคาเริ่มต้น : 5.38 – 7.39 ล้านบาท
– Developer : วิลล่าคุณาลัย
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
ESTA Serenity บรมราชชนนี
บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2567
ภาพรวมโครงการบ้านแฝดเดือนมีนาคม
หลายคนมองหาบ้านที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว แต่มีที่ดินรอบบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันภายในเหมือนกับบ้านเดี่ยว ‘บ้านแฝด’ จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวแตกต่างกันเพียงแค่ ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไปซึ่งการออกแบบภายนอกและฟังก์ชันภายในอาจจะเหมือนกันเลยก็ได้
ปัจจุบันก็มีการทำบ้านแฝดที่หน้าตาเหมือนบ้านเดี่ยวมากขึ้น และยังมีที่ดินรอบข้างทั้ง 4 ด้าน (โครงสร้างเชื่อมกันใต้ดิน) ทำให้บ้านแฝดเป็นที่นิยมสำหรับคนที่ต้องการคุมงบประมาณได้เป็นอย่างดีเลย
ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวเป็นตัวเลือกด้วย 5 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy Class หรือราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียวค่ะ
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ บ้านแฝด” ได้เลย
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับใครที่อยากได้บ้านราคาไม่เกิน 4 ล้านบาท ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่มาให้เลือกถึง 3 โครงการค่ะ
– The plant ปิ่นเกล้า – ศาลายา บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จาก พฤกษา บนทำเลถนนบางม่วง – บางคูลัด เชื่อมต่อทางด่วนและรถไฟฟ้า แนวคิด “Minimal Green Living” แบบบ้านสไตล์ Modern ที่มีการใช้ไฟ LED ประหยัดและยืดอายุการใช้งาน, Solar Cell ลดค่าใช้จ่ายบริเวณส่วนกลาง แบบบ้านที่ดินเริ่มต้น 35 – 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 125 – 159 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท*
– ภูริ ไพร์ม วงแหวนกาญจนาฯ บ้านแฝด จาก ภูริ เอสเตท บนทำเลนนทบุรี-ปากเกร็ด ใกล้ถนนกาญจนาภิเษกให้สามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย มีความเป็นส่วนตัวเพียง 76 ยูนิต พร้อมกับ Facilities ที่จำเป็นให้ใช้งานได้ครบครัน แบบบ้านสไตล์ Modern Minimal พื้นที่ใช้สอย 141 – 143 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท
– ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จาก ศุภาลัย บนทำเลซ.โยธาธิการ เพียง 1 ก.ม. จาก ถ.กาญจนาภิเษก สามารถเข้า – ออก ได้หลากหลายเส้นทาง ทั้ง ถ. 345, ถ.กาญจนาภิเษก และ ถ.ราชพฤกษ์ ตัดใหม่ และทางด่วนใหม่ บางใหญ่ – กาญจนบุรี แบบบ้านสไตล์ Tropical Series หลายฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย
138 – 254 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในทำเลใกล้เมืองที่น่าสนใจ เดือนนี้คือ Tempo Myrra พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จาก Builtland ตั้งอยู่บนถนน บางศรีเมือง ใกล้อุทยานเฉลิมกาญจนาภิเษก นนทบุรี ไม่ไกลจากสะพานพระราม 5 และสะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ ออกแบบมาในแนวคิด บ้านในอุทยานไม้หอม บ้านเดี่ยวมีให้เลือก 3 สไตล์ พื้นที่ใช้สอย 200 – 282 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ และบ้านแฝดมีให้เลือก 2 สไตล์ พื้นที่ใช้สอย 170 – 198 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 6.9 – 15 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Tempo Myrra พระราม 5 – สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
– ราคาเริ่มต้น : 6.9 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Builtland
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ วงแหวน – ลำลูกกา
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 6 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศุภาลัย วิลล์ ราชพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Verzo Valley พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Soken Development Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The plant ปิ่นเกล้า – ศาลายา
– ราคาเริ่มต้น : 3.19 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ภูริ ไพร์ม วงแหวนกาญจนาฯ
– ราคาเริ่มต้น : 3.69 ล้านบาท (บ้านแฝด)
– Developer : ภูริเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Tempo Myrra พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2567
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมีนาคม
ถัดมาอีกหนึ่ง Product ที่หลายคนให้ความสนใจคือ ‘ทาวน์โฮม’ ค่ะ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทน
ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง มีบ้างที่ขยับเข้ามาอยู่ในเมืองซึ่งจะมีราคาที่สูงขึ้นอยู่ในช่วง Upper – High Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรน่ารัก ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทอยู่ 6 โครงการ แต่มีเพียง 3 โครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.2 ล้านบาทค่ะ
– ไลโอ 2 วงแหวนฯ – ปิ่นเกล้า (พระราม 5) ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Lalin Property บนทำเลบางใหญ่ เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษกและถนนราชพฤกษ์ง่าย ใกล้ทางด่วน , ห้างสรรพสินค้าและ MRT สายสีม่วง แบบบ้านสไตล์ฝรั่งเศส พื้นที่ใช้สอย 105-125 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท*
– Pleno Town สุขุมวิท – บางปู ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand บนทำเลย่านตำหรุ-บางพลี ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู และยังสามารถเดินทางไปแถวบางนา-ตราดได้ง่าย มาพร้อมกับส่วนกลางให้ใช้งานครบ แบบบ้าน 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 91.76 – 133 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท*
– Vieste วงแหวน – ลำลูกกา ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Soken Development Group บนทำเลติดถนนบึงคำพร้อย-เทศบาล เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้ 3 ทาง (ลำลูกกา/นิมิตใหม่/ทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก) และใกล้ทางด่วน 2 สาย พื้นที่ส่วนกลางครบ แบบบ้านสไตล์ Minimal Japandi พื้นที่ใช้สอย 118 – 148 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท*
- ทำเลที่น่าสนใจ
โครงการบ้านแนวราบที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหาได้ไม่ง่ายนักนะคะ และส่วนใหญ่ก็จะมีราคาที่สูงมากๆ แต่ครั้งนี้มีโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค ระยะทางเพียง 600 เมตร (เดินหรือปั่นจักรยานไปได้เลย) ใกล้ The Mall บางแค เพียง 2 กิโลเมตร นั่นก็คือโครงการ The Holmes สาทร-บางแค ทาวน์โฮม 3 ชั้น จาก เบญญารัตน์ นอกจากนั้นยังได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพื่อนบ้านเพียง 34 ยูนิต 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้นเพียง 5.29 ล้านบาทค่ะ
- บ้านระดับ High Class 7 – 15 ล้านบาท
– The Blisz ICONIC สาทร – จรัญฯ 35 ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก เดอะบลิซโฮมทาวน์ ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 35 ใกล้ MRT สถานีแยกไฟฉาย และโรงพยาบาลศิริราช พื้นที่ส่วนกลางครบครัน ตัวบ้าน มาพร้อมฟังก์ชัน Double Volume เพดานสูง 4.50 เมตร ภายในได้พื้นที่ใช้สอย 195–256 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.79 ล้านบาท*
– Kimpton สุขุมวิท 101 บ้านแฝด 3 ชั้น และทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก เทอร์เรส เฮ้าส์ บนทำเลสุขุมวิท 101 เชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ และอุดมสุขได้ เดินทางเข้า – ออกเมืองสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าได้ถึง 2 สาย รายล้อมด้วย Lifestyle Shopping Mall ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 9 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านแฝด 4 ยูนิตและทาวน์โฮม 5 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 169-212.5 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 9.9 – 18 ล้านบาท*
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Pleno Town สุขุมวิท – บางปู
– ราคาเริ่มต้น : 2.09 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ไลโอ 2 วงแหวนฯ – ปิ่นเกล้า (พระราม 5)
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
– Developer : Lalin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Vieste วงแหวน – ลำลูกกา
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
– Developer : Soken Development Group
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Holmes สาทร – บางแค
– ราคาเริ่มต้น : 5.29 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
– Developer : เบญญารัตน์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Embrio Lite ฉลองกรุง 53
– ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท
– Developer : Sanphet Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Blisz ICONIC สาทร – จรัญฯ 35
– ราคาเริ่มต้น : 7.79 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
– Developer : เดอะบลิซโฮมทาวน์ พระราม 2
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Modish Life ชัยพฤกษ์ – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.4* ล้านบาท
– Developer : สิริมันตรา พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Kimpton สุขุมวิท 101
– ราคาเริ่มต้น : 9.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น)
– Developer : เทอร์เรส เฮ้าส์
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Primo นิมิตใหม่ – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Pleno Town สุขุมวิท - บางปู
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2567
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมีนาคม
ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าค่ะ
โดยในเดือนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการ เป็นระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท หรือไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ม. อยู่ 7 โครงการ (คิดเป็นประมาณ 77%) เลยทีเดียว ในทำเลกระจายอยู่รอบๆ เมือง ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวกและย่านชุมชน
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่มองหาคอนโดต่ำกว่า 1 ล้าบาท ในเดือนนี้มีให้เลือก 2 โครงการ เป็นโครงการระดับ Super Economy Class ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า 50,000 บาท อยู่ในทำเลรอบนอกของเมือง ราคาเริ่มต้น 900,000 บาท/ยูนิต จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท ทั้ง 2 แห่ง
ซึ่งจุดเด่นของแบรนด์ ‘ เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม’ อยู่ที่ห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ 1 Bedroom 33 ตร. และ 1 Bedroom Plus 43 ตร.ม.ดูโปร่งสบาย ที่จอดรถใต้อาคารไม่มีพื้นที่ส่วนกลางแต่เน้นราคาที่จับต้องง่ายค่ะ
– เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์ – ปากเกร็ด 6 โครงการตั้งอยู่ใน ซ.ติวานนท์-ปากเกร็ด 56 ถ.ติวานนท์ (ซ.พระแม่มหาการุณย์ 35) เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 77 ยูนิต ที่จอดรถเยอะถึง 75% ราคาเริ่มต้น 900,000 บาท
– เพลิน เพลิน คอนโด นนทบุรี – รัตนาธิเบศร์ 1 โครงการตั้งอยู่ในซ.นนทบุรี 20 ต.บางกระสอ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 77 ยูนิต ที่จอดรถเยอะถึง 80% ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท
- โครงในทำเลที่น่าสนใจ
คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวยังคงเป็นที่ต้องการของใครหลายๆคนนะคะ เนื่องจากเป็นสายรถไฟฟ้าที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกไม่ต้องเปลี่ยนสาย ซึ่งในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงสุขุมวิทตอนปลายอยู่ 3 โครงการ เป็นโครงการในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.5 – 2 ล้านบาทค่ะ
– The Coopers Me สุขุมวิท 62 คอนโด Low Rise จาก The Capstone Property ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 ห่างจาก BTS สถานีบางจากประมาณ 1.3 กิโลเมตร พื้นที่ส่วนกลางครบ ห้องพักอาศัยเพียง 76 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เน้นห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 27 – 35 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
– HI สุขุมวิท – บางจาก สเตชั่น คอนโด Low Rise จาก UTILITY HOME ตั้งอยู่ในซอยพึ่งมี 11 แยก 4 ถนนสุขุมวิท 93 ห่างจาก BTS สถานีอ่อนนุชประมาณ 2 กิโลเมตร พื้นที่ส่วนกลางครบ ห้องพักอาศัยเพียง 273 ยูนิต ที่จอดรถ 30% มีห้องพักอาศัยแบบเดียวคือ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท
– The MUVE สุขุมวิท 107 คอนโด Low Rise จาก Sansiri ในซอยแบริ่ง 5 ใกล้ BTS แบริ่งประมาณ 1 กิโลเมตร จุดเด่นโครงการคือ Pet Friendly พร้อมพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยง Facility ครบครัน ห้องพักอาศัย 254 ยูนิต มีทั้ง 1 Bedroom 23-26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 36.75 – 37.25 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท*
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Twize ฟิวเจอร์รังสิต
– ราคาเริ่มต้น : 1.49 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 50,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Altitude
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Origin Place แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 100,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Origin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Zelle+ สาทร – ราชพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 80,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Prinsiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - HI สุขุมวิท – บางจาก สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 1.5 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 5x,xxx บาท/ตารางเมตร
– Developer : UTILITY HOME
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์ – ปากเกร็ด 6
– ราคาเริ่มต้น : 900,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 28,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโด นนทบุรี – รัตนาธิเบศร์ 1
– ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 30,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Iconic ราม – ร่มเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 58,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : ต่อเงิน ต่อทอง แอสเซท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Coopers Me สุขุมวิท 62
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 70,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : The Capstone Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The MUVE สุขุมวิท 107
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 78,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Twize ฟิวเจอร์รังสิต
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมีนาคม 2567
เดือนมีนาคมที่ผ่านมามีโครงการบ้านแนวราบ และคอนโดมิเนียมทยอยเปิดตัวกันมากขึ้นนะคะ โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลทั้งหมด 37 โครงการ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (ประมาณ 24%) และบ้านแนวราบอีก 28 โครงการ (ประมาณ 76%) ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาที่ซื้อง่ายขายคล่อง (Economy – Main Class) ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล
โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยว ในเดือนที่ผ่านมาเปิดใหม่จำนวน 13 โครงการ หรือคิดเป็น 35% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด และ 46% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็น Segment ส่วนใหญ่ของบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ค่ะ มีบางส่วนอยู่ใน Segment Main Class ซึ่งก็ถือว่าหาได้ไม่ง่ายนัก จะต้องขยับออกไปชานเมืองถึงจะมีให้เลือกค่ะ ส่วนบ้านเดี่ยวใน Segment Luxury Class ขึ้นไปจะเห็นว่าชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วงต้นปี แตกต่างจากครึ่งปีหลังของ 2566 ที่เปิดตัวกันออกมาเยอะทีเดียว
โครงการบ้านแฝด ส่วนใหญ่ก็จะทำออกมาตอบโจทย์คนที่ต้องการคุมงบประมาณแต่ยังได้ฟังก์ชันเหมือนกับบ้านเดี่ยวค่ะ จึงยังมีโครงการในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาทให้เลือก โดยในเดือนที่ผ่านมามีโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 6 แห่ง คิดเป็น 16% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด และ 21% ของบ้านแนวราบเปิดใหม่ และส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีบ้านเดี่ยวรวมอยู่ด้วย
โครงการทาวน์โฮม ในเดือนมีนาคมมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 9 แห่ง คิดเป็น 24% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด และ 32% ของบ้านแนวราบเปิดใหม่ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ในทำเลรอบเมือง ถ้าขยับเข้ามาอยู่ในเมืองก็จะมีราคาที่สูงขึ้นอยู่ในช่วง Upper – High Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท
สำหรับทำเลบ้านแนวราบจะเน้นไปที่การเดินทางด้วยรถยนต์ โครงการส่วนมากจะอยู่รอบนอกเมืองใกล้กับทางด่วน ถนนสายหลักที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ทำเลจะมีความสัมพันธ์กับราคา ยิ่งไกลจากเมืองค่าที่ดิน ต้นทุนของ Developer ก็จะถูกลง ทำให้ทำบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ยิ่งใกล้เมืองราคาก็แพงขึ้น แต่ก็มีโครงการหลายแห่งที่มีตัวเลือกการเดินทางรถไฟฟ้าเพิ่มเข้ามา จากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายชานเมืองมากขึ้น
โครงการคอนโดมิเนียม
ในช่วงต้นปีที่ผ่านมา 2 เดือนแรกของปี 2567 จะเห็นว่าโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ค่อนข้างน้อย ส่วนใหญ่จะเป็นการเปิดตัวตึกที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่านะคะ แต่ในเดือนมีนาคมมีโครงการเปิดตัวใหม่เยอะมากขึ้นอยู่ที่ 9 โครงการประมาณ 24% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด ส่วนใหญ่กว่า 77% เป็นโครงการระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท หรือไม่เกิน 80,000 บาท/ตร.ม. และที่เหลืออยู่ในระดับ Main Class ซึ่งถือว่าราคาไม่สูงมากนัก
ทำเลของคอนโดมิเนียม จะมีการกระจายทั่วกรุงเทพและปริมณฑล โดยเฉพาะทำเลที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า ชุมชนพักอาศัยหนาแน่น ใกล้ศูนย์การค้า สถาบันการศึกษาขนาดใหญ่อย่างมหาวิทยาลัย หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นต้น
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมีนาคม 2567
ตามหาบ้าน
เจาะลึกแบรนด์บ้านเดี่ยวราคา 5 – 10 ล้านบาท (ฉบับ update 2024)
บทความน่าสนใจ
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ในเดือนมีนาคม 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 14 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และโครงการแนวราบ 12 โครงการ และเพิ่มบทความน้องใหม่ Think’s Checklist ที่จะพาไปชมจุดเด่นของโครงการพร้อมเปรียบเทียบเพื่อนบ้านใกล้เคียงให้คนที่หาบ้านได้ข้อมูลที่จะตัดสินใจเลือกบ้านได้ง่ายขึ้นค่ะ
ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลย
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Solace พหลฯ-ประดิพัทธ์
ARCH Sukhumvit 39
Think’s Checklist
เสนา เวล่า วงแหวน – บางบัวทอง
รายการประจำเดือนมีนาคม 2567
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด.เรื่อง.อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ
Supalai Tuscany Rama 2
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
บ้านนิรดา อุทยาน-อักษะ
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
ขึ้นบ้านใหม่
‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ
Curator สายไหม
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนเมษายนนี้ (ข้อมูลเดือนมีนาคม) หวังว่าเพื่อนๆ จะมีโครงการเปิดใหม่ที่ถูกใจกันบ้างนะคะ
ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag รวมโครงการเปิดใหม่ , Monthly Report หรือคลิกที่แบนเนอร์ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
