รีวิวโครงการ

The Sneak EP.227 : ARCH สุขุมวิท 39 | บ้านใจกลางเมืองสุขุมวิท-พร้อมพงษ์ สังคมส่วนตัว 12 หลัง

13 เมษายน 2024

อ่านรีวิวล่าสุด

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) โครงการบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดหรู หลังใหญ่ 4-5 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ สไตล์ Modern Classic ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท* โครงการใหม่จาก ENRICH โดยมีจุดเด่นที่น่าสนใจดังนี้ค่ะ

  • ทำเล : ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 ทำเลใจกลางสุขุมวิท ห่างสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 2.5 กม. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้ง Shopping Malls อย่าง The EM District และ Community Mall มากมาย   รวมถึงโรงพยาบาลชั้นนำและโรงเรียนนานาชาติอีกด้วย
  • ขนาดและพื้นที่ : เป็นบ้านหลังใหญ่ 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ 535-829 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 4 จอดรถ พร้อมลิฟต์ส่วนตัว
  • การออกแบบ : Space มีความโปร่งโล่ง จุดเด่นของบ้านคือ Double Volume ที่ห้องรับแขก และห้องนอนชั้นบนที่เป็นแบบ Duplex
  • โครงสร้างและวัสดุ : ก่อด้วยอิฐมอญแดง ซึ่งมีความแข็งแรง ทนทาน กันเสียงได้ดี สามารถ Customize ปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการของเจ้าของบ้าน

ข้อมูลโครงการ

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ณ วันที่ 4 มีนาคม 2567

 ชื่อโครงการ   ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39)
 ชื่อผู้ประกอบการ   ENRICH
 SEGMENT CLASS   SUPER LUXURY CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2023 )
 โครงการตั้งอยู่   เขต วัฒนา
 ที่ดิน  2 ไร่
 จำนวนยูนิต  จำนวน 12 ยูนิต
 ประเภทบ้าน
  • ARCH 535 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 535 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท
  • ARCH 829 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 74.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 829 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 122 ล้านบาท

 ความสูงจากพื้นถึงฝ้า   ชั้น 1 , 3-6 – 2.85 เมตร / ชั้น 2 – 2.80 ม. Double Volume 6.4 ม.
 ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ                      N/A บาท
 เริ่มก่อสร้าง   ปี 2567
 Pre-sale   Exclusive Opening 17-18 Feb 2567
 เว็บไซต์โครงการ   คลิกที่นี่
 โทร   02 422 4222

 

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.743776819670904, 100.57401374643555
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

“พร้อมพงษ์” เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านธุรกิจที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพ ที่มีไลฟ์สไตล์เป็นย่าน Shopping District เพราะเป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้าหรู The Em District ซึ่งประกอบไปด้วย The Emporium, The Emquartier และห้างใหม่ล่าสุดอย่าง The Emsphere ที่เพิ่งเปิดตัวได้ไม่นาน

โดย ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นโครงการบ้านในย่านพร้อมพงษ์ ที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยที่มีชื่อว่า ซอยประชัญคดี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลใจกลางสุขุมวิทที่มีความสงบเพราะเป็นซอยที่รายล้อมไปด้วยที่พักอาศัย จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปทองหล่อ และสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 2.5 กม. อีกทั้งยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้ง Shopping Malls สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ

Image 1/4
Emsphere

Emsphere

 เอ็มสเฟียร์ (EMSPHERE) เป็นห้างใหม่ล่าสุดบนถนนพร้อมพงษ์ที่เพิ่งเปิดบริการกันไป โดยเป็นห้างสรรพสินค้าที่อยู่ภายใต้ The Em District ของเครือ The Mall Group ซึ่งประกอบไปด้วย Emporium และ Emquartier ซึ่งพื้นที่รวมของทั้ง 3 โครงการ มีขนาดใหญ่ถึง 650,000 ตร.ม. เลยค่ะ

นอกจากThe Em District แล้ว ทำเลนี้ยังมี Community Mall มากมาย เช่น Shinsen Fish Market, UFM Fuji supermarket, J-avenue และตามซอยต่างๆ เช่น ซอย 26, ซอย 24 หรือซอย 39 ก็เรียกได้ว่ามีร้านอาหาร ร้านกาแฟต่างๆอยู่เยอะพอสมควรเลย อีกทั้งยังมีสวนสาธารณะอยู่ใกล้ๆทั้งสวนเบญจสิริและสวนเบญจกิติ ที่สามารถไปนั่งพักผ่อนและออกกำลังกายกันได้ด้วย

ส่วนของโรงพยาบาลก็เป็นโรงพยาบาลชั้นนำที่มีชื่อเสียงอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และมีสถานที่ออกกำลังกายอย่างสตูดิโอ กับ Fitness Center เปิดให้บริการหนาแน่นที่สุดในกรุงเทพเลยก็ว่าได้

นอกจากนั้นยังมี “ทองหล่อ” แหล่งรวมศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืนและที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น อีกย่านนึงที่ติดกันก็เป็นย่าน “อโศก” แหล่งธุรกิจหลักหรือ CBD ที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน, โรงแรมระดับ 5 ดาว, แหล่ง Shopping สำคัญๆ เช่น Terminal 21 และบริเวณแยกอโศกยังเป็นจุด Interchange สำคัญระหว่าง BTS (สถานีอโศก) กับ MRT (สถานีสุขุมวิท) อีกด้วย

ดังนั้นจึงไม่แปลกใจเลยว่าทำไมย่านพร้อมพงษ์จึงเป็นทำเลยอดนิยมของทั้งชาวไทยและต่างชาติที่อยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น และทางผู้พัฒนาอสังหาฯ ก็หาซื้อที่ดินพัฒนาโครงการอยู่อาศัย เพื่อรองรับความต้องการ การอยู่อาศัยที่สูงขึ้นบนทำเลนี้ โดยส่วนใหญ่จะขึ้นเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยถือเป็นของหายากในย่านนี้ เนื่องด้วยที่ดินที่มีจำกัดนั่นเอง

โครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 39 เรียกได้ว่าเป็นทำเลพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งที่ใกล้กับถนนเพชรบุรีตัดใหม่ โดยห่างจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ประมาณ 270 m. (ระยะเดินลัดผ่านซอยวัดช่องลม) และห่างจากถนนสุขุมวิท (ปากซอยสุขุมวิท39) ประมาณ 2.4 km. บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท39 จะใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ และ ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier,  Emsphere

ส่วนการเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเข้าถึงโครงการได้จากหลากหลายเส้นทาง และยังมีเส้นทางลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งอโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรี  ถนนหลักที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งหากขับเข้าเมืองไปเรื่อยๆ จะผ่านย่านสำคัญทั้งอโศก เพลินจิต ชิดลม ซึ่งเป็นถนนที่มีอาคารสำนักงานอยู่ค่อนข้างเยอะเหมือนกัน

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับคนที่จะใช้รถใช้ถนนในทำเลนี้คือ ซอยสุขุมวิท 39 จะมีบางช่วงที่เป็น One way (ในโซนเส้นสีแดง) นอกจากนั้นยังมีเส้นทางลัดอื่นๆในซอย เช่น ซอยพร้อมศรี หรือซอยพร้อมมิตร ที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย จากภาพได้ทำลูกศรกำหนดเส้นทางการเดินรถเอาไว้ให้แล้ว เห็นระยะทางเหมือนไม่ไกล แต่ถ้าในช่วงบ่ายๆ เย็นๆ ที่โรงเรียนและออฟฟิศเลิกงาน ย่านนี้การจราจรก็หนาแน่นพอสมควรค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้

ที่ตั้งของโครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นซอยที่ค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยที่พักอาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม บริบทโดยรอบโครงการสรุปได้ดังนี้ค่ะ

  • ทิศเหนือ – โครงการ QUINTARA PHUME สุขุมวิท 39
  • ทิศตะวันออก – บ้านพักอาศัยและโครงการ QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG
  • ทิศใต้ – คลินิกและบ้านพักอาศัย
  • ทิศตะวันตก – Supalai Place Condominium

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • Shinsen Fish Market ~2 km.
  • EmPorium ~ 2.1 km.
  • EmQuartier ~ 2.3 km.
  • Emsphere  ~ 2.4 km.
  • J-Avenue ~ 2.4 km.
  • The Common ~ 2.5 km.
  • Donki Mall ~ 2.9 km.
  • Terminal 21 ~ 3.8 km.

โรงพยาบาล

  • Samitivej Sukhumvit Hospital ~ 1.8 km.
  • Camillian Hospital ~ 2.7 km.
  • Bangkok Hospital ~ 4.3 km.

สถานศึกษา

  • Srinakharinwirot University ~ 2.3 km.
  • Wattana Wittaya Academy ~ 3.8 km.

อาคารสำนักงาน

  • Italthai Tower ~ 500 m. ระยะเดิน
  • The Racquet Club ~ 1.4 km.
  • Sino Thai Tower ~ 2.7 km.
  • Thai Summit Tower ~ 3 km.
  • Ocean Tower ~ 3.9 km.
  • GMM Building ~ 4.1 km.

รายละเอียดโครงการ

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ แบ่งออกเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดรวม 12 ยูนิต ด้านหน้ามีระบบรักษาความปลอดภัยคือประตูทางเข้า-ออกโครงการแบบไม้กระดก / รั้วเหล็กรางเลื่อน โดยระบบในการเข้า-ออกเป็นระบบ​ RFID รั้วรอบโครงการ รั้วฝั่งด้านหน้าโครงสูง 3.20 เมตร (อ้างอิงจากถนนหน้าโครงการ)
ส่วนรั้วด้านข้างและด้านหลังโครงการ 6 เมตร โดยแบ่งเป็น ด้านล่าง เป็นรั้วสำเร็จรูปทึบสูง 3 เมตร ด้านบน เป็นรั้วโปร่ง 3 เมตร

สาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนกลาง

มี CCTV ส่วนกลาง จำนวน 12 จุด โดยกล้องวงจรปิดทั้งหมดจะเชื่อมต่อเข้ากับ LIV-24 Command center ด้วยระบบ CCTV Analytic เพื่อเฝ้าระวังเหตุการณ์ตลอด 24 ชั่วโมงส่วนถนนหลักจะกว้าง 8 เมตร ปิดผิววัสดุด้วย Cobble Stone ระบบไฟในโครงการเป็น 3 เฟส โดยโครงการจะเดินสายไฟร้อยท่อลงดิน ถ้ามองในโครงการจะไม่มีเสาไฟ ทำให้โครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อค่ะ

*เนื่องจากตัวโครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ถ้าสร้างเสร็จจะนำภาพมา Update ในชมภายหลังนะคะ

แบบบ้าน

วันนี้บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมจะเป็นบ้านแฝดโดยจะมีแบบให้เลือกดังนี้ค่ะ

  • ARCH 535 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 535 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  • ARCH 829 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 74.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 829 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ

สำหรับแนวคิดในการออกแบบโครงการ ทำออกมาในสไตล์ Modern Classic โดยใช้รูปทรงโค้งหรือ Arch มาใช้ออกแบบงานสถาปัตย์ด้านหน้าอาคาร เพื่อให้เกิด Space ที่ดูสูงโปร่งและสามารถบังสายตาให้กับลูกบ้านที่อยู่ด้านในได้บางส่วน และยังมีดีไซน์ให้มีการเล่นระดับ สับหว่างกันของ Arch ทรงโค้ง เพื่อให้มีลูกเล่นมากขึ้น จึงเป็นที่มาของชื่อโครงการ ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) นั่นเอง

บ้านแฝดแบบ ARCH 535 เป็นการออกแบบบ้านเต็มพื้นที่โดยมีจำนวน 6 ชั้น โดยจะมีลิฟต์ส่วนตัวทุกยูนิต ทำให้ลูกบ้านสามารถเชื่อมต่อถึงกันได้สะดวกทุกชั้น อีกทั้งบริเวณหลังบ้านจะมีบันไดหนีไฟมาให้ตามกฎหมายค่ะ ชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ 4 คัน ครัวและส่วน Service ส่วนชั้น 2 เป็นพื้นที่ Common Area ของคนในครอบครัว อันประกอบไปด้วยห้องรับแขกแบบ Double Space ห้องรับประทานอาหาร ส่วนเตรียมอาหารและห้องน้ำแบบ Powder Room

ชั้น 3 จะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่สามารถใช้จัดฟังก์ชันได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องพักผ่อน ก็ปรับเปลี่ยนได้ตามตวามต้องการ ตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนชัดเจน ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัวและไฮไลท์ของบ้านคือห้องนอนชั้นบนสุดที่ออกแบบมาเป็น Duplex ที่ในบ้านตัวอย่างชั้นล่างเป็นห้องนอนและห้องพักผ่อน  ส่วนชั้นบนเป็น Walk-in Closet อย่างไรก็ตามถ้าใครอยากจะจัดฟังก์ชันใหม่ก็สามารถทำได้ เนื่องจากโครงสร้างบ้านเป็นแบบอิฐมอญแดงที่สามารถ  Customize ปรับเปลี่ยนเองได้อีกทั้งยังมีความทนทานสูงและกันเสียงได้ดีค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน

  • Magnetic Sensor ชั้น 1-3 ทุกหน้าต่าง (ยกเว้นบานกระทุ้ง) ชั้น 1-6 ติดเฉพาะส่วนที่เป็นประตูออกนอกบ้าน + ประตูหนีไฟ
  • Motion Sensor (อุปกรณ์ตรวจจับการเคลื่อนไหว) ของบ้านแฝด ติดตั้งหน้าลิฟต์ ชั้น 1-2
  • CCTV แบบเดินสายไฟและมีกล่องบันทึกข้อมูลย้อนหลัง จำนวน 3-4 จุด บริเวณรอบบ้าน (บ้านแฝด 3 จุด / บ้านเดี่ยว 4 จุด)
  • Digital Door Lock
  • Fire/Smoke Detection
  • บันไดหนีไฟ

นวัตกรรมภายในบ้าน

  • ลดความร้อน – Solar Slab กระเบื้องคอนกรีตปูพื้นดาดฟ้า ป้องกันความร้อน
  • Home Automation ยี่ห้อ Life Smart
  • ระบบระบายอากาศ – Energy Recovery Ventilation (ERV) จาก Panasonic
  • ระบบฟอกอากาศ – nanoe™ X เป็นระบบฟอกอากาศของทางพานาโซนิคที่จะปล่อยประจุออกมาทำปฏิกิริยากับอากาศแล้วไปจับตัวกับเชื้อโรคในอากาศเพื่อทำลายเชื้อโรค บริเวณที่ติดตั้งคือโถงทางเข้า 

Image 1/2
ที่จอดรถ

ที่จอดรถ

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 4 คันและมีประตูแบบ Roller Shutter เลื่อนลงมาปิดได้ ซึ่งช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับตัวบ้านได้อีก 1 ชั้น

ตัว Roller Shutter จะซ่อนอยู่บนโครงการเป็นระเบียบเรียบร้อยแบบนี้

บริเวณหน้าบ้านจะมีตู้งานระบบไฟ ถังขยะและตู้จดหมาย และมีทำช่องทางสำหรับให้คนเดินผ่านไว้ให้ค่ะ

บริเวณที่จอดรถสามารถจอดได้ 4 คันแบบซ้อนกัน พื้นจะเป็นคอนกรีตสแตมป์แบบนี้ ระบบไฟในบ้านจะเป็น 1 เฟส มี Junction รองรับ EV charger ให้ทุกหลังค่ะ

บริเวณรอบบ้านจะมี CCTV แบบเดินสายไฟและมีกล่องบันทึกข้อมูลย้อนหลังมาให้ จำนวน 3 จุด อยู่บริเวณโรงจอดรถ 1 จุด หลังบ้านอีก 1 จุด

ข้างบ้านจะมีพื้นที่ให้จัดสวนได้ โดยทางโครงการมีลงต้นไม้มาให้ด้วย ทำให้สามารถเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับตัวบ้านได้

เดินถัดมาจะเจอกับห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้าน สามารถเดินเข้าจากข้างบ้านได้เลยโดยไม่ต้องเดินเข้าไปในตัวบ้าน

ห้องแม่บ้านสามารถวางเตียงได้แบบ 3.5 ฟุต

Image 1/3
ห้องน้ำแม่บ้าน

ห้องน้ำแม่บ้าน

ข้างๆกันจะเป็นห้องน้ำแม่บ้าน มีสุขภัณฑ์ต่างๆของ COTTOมาให้พร้อม

หลังบ้านจะเป็นพื้นที่ซักล้างที่มีประตูเชื่อมต่อกับพื้นที่ภายในบ้านค่ะ บริเวณนี้จะมีกล้องวงจรปิดอยู่อีก 1 จุด

กลับมาที่บริเวณหน้าบ้านจะสามารถ Built-in ตู้เก็บของขนาดใหญ่หน้าบ้านได้ ซึ่งช่วยให้บริเวณนี้มีระเบียบมากขึ้น

ประตูหน้าบ้านเป็นไม้สักทำสีแบบในบ้านตัวอย่าง โดยจะมี Digital Door Lock มาให้

เข้ามาในบ้านจะเจอกับโถงและห้องสำหรับเก็บรองเท้า ซึ่งสามารถเก็บได้เยอะพอสมควรค่ะ

Image 1/4
นวัตกรรมภายในบ้าน

นวัตกรรมภายในบ้าน

ภายในตัวบ้านทุกหลังจะมีนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆมาให้ เช่น Home Automation ที่ควบคุมการเปิดปิดไอเท็มต่างๆในบ้าน รายละเอียดสอบถามโครงการอีกทีนะคะ รวมถึงมี Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวมาให้ ติดตั้งบริเวณหน้าลิฟต์ ชั้น 1-2

ถัดมาจะเป็นโถงทางเดินไปที่บริเวณ Service ด้านหลังบ้านและโถงบันได

ฟังก์ชันของชั้น 1 จะมีครัวและส่วน Service ต่างๆ ซึ่งห้องครัวออกแบบมาเป็นครัวปิดที่มีขนาดใหญ่พอสมควร สามารถทำอาหารได้จริงจัง โดยงาน Built-in และอุปกรณ์ต่างๆที่เราจะได้ จะขึ้นอยู่กับโปรโมชันของทางโครงการ โปรดสอบถามอีกครั้งนะคะ

ในครัวจัดฟังก์ชันออกเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและประกอบอาหาร

Image 1/2
โถงหน้าลิฟต์

โถงหน้าลิฟต์

เดินถัดมาจะเจอกับลิฟต์ซึ่งมีมาให้ทุกหลัง ฝั่งตรงข้ามลิฟต์จะเป็นห้องเก็บของ พื้นที่บริเวณใต้บันไดถูกดีไซน์ออกมาเป็นห้องเก็บของ เอาไว้สำหรับเก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้หรืออุปกรณ์ซักล้างทำความสะอาดได้

ทางโครงการมีลิฟต์มาให้ สำหรับใครที่ไม่อยากขึ้นบันไดหรือในบ้านมีผู้สูงอายุก็สามารถใช้งานได้ค่ะ

สำหรับโครงสร้างบันไดจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ชั้น 1-2  ลูกนอนและลูกตั้งปิดผิวด้วยหินอ่อน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เราจะเจอกับโถงลิฟต์ ห้องน้ำ และทางออกไปที่บันไดหนีไฟ

นอกจากบันไดปกติแล้ว ทางโครงการยังทำบันไดหนีไฟมาเพิ่มให้ตามกฎหมายที่ว่า

“อาคารที่สูงตั้งแต่ 4 ชั้นขึ้นไป และสูงไม่เกิน 23 เมตร หรืออาคารที่สูง 3 ชั้นและมีดาดฟ้าเหนือชั้นที่ 3 ที่มีพื้นที่เกิน 16 ตารางเมตร นอกจากมีบันไดของอาคารตามปกติแล้ว ต้องมีบันไดหนีไฟที่ทำด้วยวัสดุทนไฟอย่างน้อย 1 แห่ง และต้องมีทางเดินไปยังบันไดหนีไฟนั้นได้โดยไม่มีสิ่งกีดขวาง”

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำ ซึ่งชั้นนี้จะเป็นแบบ Powder Room ค่ะ

อ่างล้างหน้าที่ทางโครงการให้มาจะมีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง สามารถเก็บของใช้เล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ห้องน้ำทั่วไปเป็นของ TOTO

ให้มาพร้อมสายฉีดชำระสีทองเหลือง ดูสวยดี

ชั้น 2 จะเป็น Common Area หรือพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว สามารถจัดฟังก์ชันเป็นส่วนเตรียมอาหาร พื้นที่รับประทานอาหารและรับแขก เราจะรู้สึกว่าโซนนี้โปร่ง โล่งมากๆเพราะได้ความสว่างจากช่องแสงฝั่งหน้าบ้านและข้างบ้านค่ะ

Image 1/3
พื้นที่เตรียมอาหาร

พื้นที่เตรียมอาหาร

บริเวณนี้สามารถทำเป็นพื้นที่เตรียมอาหาร เคาน์เตอร์แบบ L-Shape มี Island ตรงกลางได้ เอาไว้สำหรับทำอาหารง่ายๆทาน หรือใช้สำหรับเตรียมอาหารที่ยกมาจากชั้นล่าง

Image 1/2
พื้นที่รับประทานอาหาร

พื้นที่รับประทานอาหาร

พื้นที่รับประทานอาหารจัดได้อย่างน้อย 6 ที่นั่ง สามารถรองรับครอบครัวขนาดใหญ่หรืองานปาร์ตี้ได้สบายๆ บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนเตรียมอาหาร

พื้นที่รับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับห้องรับแขก

ถัดมาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เป็น Double Space บริเวณนี้เราได้ความโปร่งมากๆ ทั้งจากช่องแสงรอบด้านและความเป็น Space ฝ้าเพดานสูง

ส่วน Double Volume ตรงนี้จะมีความสูงถึง 6.4 เมตร และผนังฝั่งหน้าบ้าน ทางโครงการดีไซน์ให้เป็นช่องแสงทั้งแผง เปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านเต็มๆ ในขณะที่ยังได้ความเป็นส่วนตัวจาก Facade ทรงโค้งที่กั้นไว้อีกชั้นหนึ่ง

บริเวณระเบียงชั้น 2 มีการเตรียมพื้นที่สามารถจัดสวนได้ เป็นการดึงเอาธรรมชาติสีเขียวเข้ามาอยู่ในตัวบ้านค่ะ

ชั้น 3 จะเป็นห้องอเนกประสงค์ มีช่องเปิดเชื่อมต่อกับบริเวณ Double Space

การออกแบบบันไดของที่นี่จะเอาไว้ชิดฝั่งใดฝั่งหนึ่งไปเลย เพื่อเปิดให้ตัวบ้านใช้พื้นที่ที่เหลืออย่างเต็มที่

ตั้งแต่ชั้น 2-6 ลูกนอนและลูกตั้งของบันไดจะเป็น ไม้สัก ทำสีตามในบ้านตัวอย่างค่ะ

ชั้น 3 ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องดื่มไวน์ ซึ่งจริงๆแล้วเราสามารถจัดพื้นที่ได้ตามความต้องการของครอบครัวนะคะ ไม่ว่าจะเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่นพักผ่อน

มองลงไปจะเป็นบริเวณที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นชั้นล่างค่ะ

ผนังฝั่งนี้สามารถ Built-in ตู้ได้ทั้งแผงและยังสามารถทำห้องเก็บของเล็กๆได้

มีพื้นที่ให้ทำห้องเก็บของได้ประมาณนี้

บริเวณทางขึ้นชั้น 4 จะมีห้องเก็บของมาให้อีก 1 จุด ทุกๆชั้นจะมีทางออกไปบันไดหนีไฟนะคะ

ชั้น 4 แบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว

มีโถงลิฟต์และบันไดหนีไฟเช่นเคย

ในบ้านตัวอย่างจะนำพื้นที่บริเวณนี้มาทำเป็นฟิตเนส จริงๆต้องมีกั้นเป็นห้องอีก 1 ห้อง

เป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ให้จัดสวน

พื้นที่ระเบียงตรงนี้สามารถจัดสวนเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับตัวบ้านได้

ห้องน้ำแบ่งออกเป็นส่วนแห้ง ส่วนเปียกเป็นสัดส่วนกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำ ได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่าง บวกกับโทนสีของห้องที่เป็นสีขาว ทำให้บรรยากาศดูโปร่ง โล่งมากๆ

ทางโครงการมีซ่อนฟังก์ชันเก็บของเอาไว้หลังด้านหลังกระจกส่องหน้า ทำให้เราสามารถเก็บของหรือเครื่องประทินผิวต่างๆได้เป็นระเบียบมากขึ้นค่ะ

อ่างล้างหน้าเป็นทรงสี่เหลี่ยมแบบฝังไว้ใต้เคาน์เตอร์

Image 1/2
เคาน์เตอร์ด้านล่าง

เคาน์เตอร์ด้านล่าง

เคาน์เตอร์ด้านล่างมีตู้สามารถเปิดออกมาเก็บของได้ค่ะ

ยี่ห้อโถสุขภัณฑ์ห้องน้ำทั่วไปของ TOTO

พื้นที่ส่วนเปียกกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำ กระจก Temper หนา 10 มม. มีฝักบัวให้เลือกทั้งแบบมือจับและ Rain Shower

Image 1/3
ฝักบัว

ฝักบัว

ฝักบัวห้องน้ำทั่วไปและห้องน้ำ Master เป็นของ Kohler

ถัดมาจะเป็นห้องนอนอีกห้องในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนลูก ห้องนี้ก็มีห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

บรรยากาศภายในห้องน้ำและสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้า

Image 1/4
สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

Image 1/2
ห้องนอน

ห้องนอน

ห้องนอนห้องนี้เป็นฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานใหญ่

ห้องนี้จะได้ช่องแสงจากหน้าต่างหลายจุด และยังมีพื้นที่ให้สามารถจัดสวนได้ด้วย

โดยสวนจะลงต้นไม้ได้แบบนี้เลย เชื่อมต่อไปถึงชั้น 5

เนื่องจากฝ้าเพดานที่สูง 2.85 เมตร ทำให้สามารถทำเตียง 2 ชั้นให้น้องได้สบายๆ

ไปดูกันต่อที่ชั้น 5 ค่ะ

ชั้นนี้เป็น Master Bedroom ซึ่งเป็นไฮไลท์ของบ้านอีก 1 จุด

ชั้นนี้จะมีห้องน้ำแบบ Powder Room

ห้อง Master Bedroom ของบ้านหลังนี้จะเหมือนกับห้อง Penthouse ขนาดใหญ่ที่มีทุกอย่างครบ และยังเป็นห้องแบบ Duplex มีส่วนที่เป็น Double Volume อีกหนึ่งจุดอีกด้วย

เริ่มจากเข้าห้องมาก็จะเจอกับส่วนพักผ่อนแบบ Double Space มุมนี้ใช้เป็นมุมพักผ่อนส่วนตัวในครอบครัวได้เลย

ถัดมาจะเป็นห้องนอนที่วางเตียงได้แบบ King Size

ด้านข้างเตียงมีพื้นที่เหลือจัดเป็นมุมพักผ่อนได้ค่ะ

ห้องนี้มีระเบียงให้ออกไปยืดสูดอากาศนิดนึงค่ะ

ถ้าขึ้นไปอีกชั้น

จะเป็นห้องน้ำกับ Walk-in Closet

เดินตรงมาทางฝั่งขวาจะสามารถทำตู้ Built-in ได้ทั้งแถบเผื่อใครจะทำเป็นตู้เก็บกระเป๋าหรือของสะสมใดๆ

ห้องน้ำ Master จะแบ่งเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้ง มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

มีการออกแบบ Drain ให้เป็นแบบฝังใต้กระเบื้องทำให้ดูสวยงาม และไม่มีความต่างของ Step มากนัก

Image 1/3
อ่างอาบน้ำ

อ่างอาบน้ำ

อ่างอาบน้ำของ TOTO พร้อมอุปกรณ์

ส่วนแห้งส่วนเปียกกั้นด้วย กระจก Temper หนา 10 มม.

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าแบบ His&Her

Image 1/5
พื้นที่อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำและอุปกรณ์ที่ติดตั้งมาได้ตามนี้ค่ะ

เดินถัดไปจะเป็นโถงทางเดินที่เชื่อมกับ Double Space ชั้นล่างบริเวณพื้นที่นั่งเล่น

ห้อง Walk-in Closet จัดพื้นที่ได้ขนาดใหญ่ วางตู้ Built-in ได้รอบ สามารถวาง Island ตรงกลางและที่นั่งพักผ่อนในห้องได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคา

ARCH Sukhumvit 39 ราคา ณ วันที่ 4 มีนาคม 2567

  • ARCH 535 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 535 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 65 ล้านบาท
  • ARCH 829 บ้านแฝด 6 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 74.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 829 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
    – ราคาเริ่มต้น 122 ล้านบาท
  • เงินจอง 500,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 200 บาท / ตร.วา. / เดือน
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งถือว่าเป็นทำเลใจกลางสุขุมวิทที่มีความสงบเพราะเป็นซอยที่รายล้อมไปด้วยที่พักอาศัย จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปทองหล่อ และสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ เพียง 2.5 กม. อีกทั้งยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆทั้ง Shopping Malls สถานศึกษาและโรงพยาบาลชั้นนำ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบรักษาความปลอดภัยคือประตูทางเข้า-ออกโครงการแบบไม้กระดก / รั้วเหล็กรางเลื่อน โดยระบบในการเข้า-ออกเป็นระบบ​ RFID รั้วรอบโครงการ รั้วฝั่งด้านหน้าโครงสูง 3.20 เมตร (อ้างอิงจากถนนหน้าโครงการ) ส่วนรั้วด้านข้างและด้านหลังโครงการ 6 เมตร มี CCTV ส่วนกลาง จำนวน 12 จุด โดยกล้องวงจรปิดทั้งหมดจะเชื่อมต่อเข้ากับ LIV-24 Command center ด้วยระบบ CCTV Analytic เพื่อเฝ้าระวังเหตุการณ์ตลอด 24 ชั่วโมง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

ออกแบบมาในสไตล์ Modern Classic โดยใช้รูปทรงโค้งหรือ Arch มาใช้ออกแบบงานสถาปัตย์ด้านหน้าอาคาร สามารถบังสายตาให้กับลูกบ้านที่อยู่ด้านในได้บางส่วน ไฮไลท์คือห้องรับแขกแบบ Double Space และห้องนอนชั้นบนสุดที่ออกแบบมาเป็น Duplex ที่ในบ้านตัวอย่างชั้นล่างเป็นห้องนอนและห้องพักผ่อน  ส่วนชั้นบนเป็น Walk-in Closet

วัสดุ :

จุดที่เราชอบในส่วนที่เป็นโครงสร้างคือ โครงสร้างบ้านเป็นแบบอิฐมอญแดงที่สามารถ  Customize ปรับเปลี่ยนเองได้อีกทั้งยังมีความทนทานสูงและกันเสียงได้ดี ส่วนวัสดุอื่นๆให้มาตามมาตรฐานค่อนข้างไปทางดีเช่น พื้นไม้สัก สุขภัณฑ์ของ Kohler ,COTTO, TOTO นอกจากนี้ยังมีนวัตกรรมและเทคโนโลยีต่างๆมาให้ค่อนข้างเยอะค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการจะเดินสายไฟร้อยท่อลงดิน ถ้ามองในโครงการจะไม่มีเสาไฟ ทำให้โครงการมีความเป็นระเบียบเรียบร้อยค่ะ

Judgment

เนื่องจาก ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เป็นโครงการระดับ Super Luxury ที่มีราคาขายระดับ 60 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจัยในการเลือกซื้อนอกจากจะต้องดูเรื่องความคุ้มค่าทางการเงินแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆอีกที่สำคัญ เช่น ความชอบส่วนบุคคล อารมณ์ และความรู้สึกส่วนตัวของผู้ซื้อ ที่ต้องนำมาใช้ประกอบการพิจารณา แต่ปัจจัยดังกล่าวมีความแตกต่างกันไปตามแต่ละบุคคลค่อนข้างชัดเจน ดังนั้นทางทีมงานจะขออนุญาตไม่มีการให้คะแนนความคุ้มค่าแก่โครงการนะคะ

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เหมาะกับใคร

ARCH Sukhumvit 39 (อาร์ค สุขุมวิท 39) เหมาะกับคนที่มองหาบ้านหลังใหญ่ 4-5 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ ใจกลางเมือง ย่านพร้อมพงษ์ ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ส่วนกลาง ชอบบ้านที่มีบรรยากาศโปร่งโล่ง มีงบประมาณ 65-122 ล้านบาท 


Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่