สวัสดีค่ะ ปลายเดือนมิถุนายนแล้วใครกำลังรอ Monthly Report ของเราอยู่บ้างคะ วันนี้เราพามาอัปเดตข้อมูลโครงการเปิดใหม่ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ซึ่งมีจำนวนทั้งหมด 42 โครงการ มากกว่าเดือนที่ผ่านมาเกือบเท่าหนึ่งเลยค่ะ โดยจะเป็นโครงการแนวราบทั้งหมด 32 โครงการ (คิดเป็น 76%) และคอนโดมิเนียม 10 โครงการ (คิดเป็น 24%)
ให้ทุกคนได้มองหาบ้านและคอนโดที่ถูกใจ ถูกทำเล และถูกงบประมาณในกระเป๋า โดย Think Of Living เรารวบรวมรายชื่อ ราคาเริ่มต้น ที่ตั้งโครงการและเว็บไซต์สำหรับลงทะเบียนเข้าชมโครงการมาให้แล้วค่ะ
**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2566
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนพฤษภาคม
กลับมาจากช่วงวันหยุดยาวสงกรานต์ ในเดือนพฤษภาคมก็มีโครงการบ้านแนวราบเปิดตัวใหม่ออกมากันเยอะเลยนะคะ ทำให้โครงการ ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ในเดือนนี้เปิดมาถึง 17 โครงการ แทบจะทุกระดับราคากันเลยทีเดียว (ยกเว้น Economy Class ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งไม่ค่อยเห็นในบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสักเท่าไหร่นัก)
ความแตกต่างระหว่าง ‘บ้านเดี่ยว’ และ ‘บ้านแฝด’ ขอย้ำกันอีกสักที ก็คือแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป ซึ่งการออกแบบภายนอกและฟังก์ชันภายในอาจจะเหมือนกันเลยก็ได้ ทำให้บ้านแฝดเป็นที่นิยมสำหรับคนที่ต้องการคุมงบประมาณ แต่ก็ยังได้พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวค่ะ
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลย
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท หรืออยู่ใน Segment Main Class ก็หาได้ไม่ง่ายนักในแถวกรุงเทพชั้นในนะคะ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่รอบนอกของเมือง ในเดือนนี้มีโครงการราคาเริ่มต้นไม่เกิน 5 ล้านบาทมาให้เลือกชม 2 โครงการ บนทำเลรังสิต – ปทุมธานีค่ะ
– สัมมากร รังสิต คลอง 7 : บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก ใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษก จาก สัมมากร มีการออกแบบห้องนอนชั้นล่างเหมาะกับยุค Work From Home พื้นที่ใช้สอยกว้าง 168 – 213 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.19 – 4.89 ล้านบาท อ่านรีวิวเจาะลึกคลิกที่นี่
– อณาสิริ กรุงเทพ – ปทุมธานี 2 : บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ญี่ปุ่น บนทำเลใจกลางเมืองปทุมธานี จากแสนสิริ ได้แรงบันดาลใจมาจากสีสันของฤดูร้อนในเทศกาลดอกไม้ไฟ (Hanabi) ผสานกับแนวคิดอิคิไก (Ikigai) ออกมาในสไตล์อบอุ่น พื้นที่ใช้สอย 136 – 177 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 3 – 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.69 – 7 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
- โครงการระดับ Super Luxury
โครงการระดับ Super Luxury หรือที่มีราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไปเริ่มเปิดตัวมาเยอะมากขึ้นตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมานะคะ เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลใกล้กับใจกลางเมือง และ ทำเลที่มีบ้านราคาสูงขึ้นเยอะ เช่น กรุงเทพกรีฑา, เลียบด่วนรามอินทรา, พระราม 9, อารีย์ เป็นต้น โดยเดือนนี้มีโครงการในระดับ Super Luxury เพียงโครงการเดียวค่ะ
– นาราสิริ พหลฯ – วัชรพล : บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern French Renaissance พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ บนถนนสุขาภิบาล 5 ใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม สถานีสายหยุดรถไฟฟ้าสายสีชมพู จาก แสนสิริ พื้นที่ใช้สอย 347 – 658 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน, 4 – 6 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 – 2 ห้องแม่บ้าน, 3 – 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 35 – 90 ล้านบาท* อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
- ทำเลที่น่าสนใจ
ทำเลยอดฮิตของโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบยังคงเป็นแนวขอบเมืองที่ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก เราขอแยกเป็นโซนต่างๆ ดังนี้
– โซนปิ่นเกล้า – ราชพฤกษ์ : เป็นทำเลมีถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านขยายตัวออกไปมากขึ้น ยาวไปจนถึงราชพฤกษ์ 346 ส่งผลให้มีการเดินทางที่สะดวก และมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นหลายแห่ง ในโซนใกล้กับกับแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างถนนราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า จะเป็นโครงการระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท และขยายตัวออกไปก็มักจะเป็นโครงการในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท
– โซนพระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา : ทำเลนี้ก็เป็นทำเลฮิตที่มีโครงการเปิดใหม่เป็นจำนวนมากนะคะ เนื่องจากถนนเส้นใหญ่อย่างศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ตัดผ่าน ส่วนใหญ่ก็เป็นโครงการในระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท เช่นกันค่ะ
โซนอื่นๆ ที่ก็มีโครงการเปิดใหม่อยู่ตลอดเกือบทุกเดือนก็จะมีทำเล รังสิต – นครนายก, พระราม 2 – บางแค , ดอนเมือง – สรงประภา, พหลโยธิน – วัชรพล เป็นต้น
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา 17 โครงการ มี Developer เจ้าตลาดที่เปิดตัวโครงการออกมาเยอะอยู่ 2 เจ้าค่ะ
– แสนสิริ (Sansiri) : เปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ ได้แก่ นาราสิริ พหล-วัชรพล บ้านหรูในทำเลพหลโยธิน ราคาเริ่มต้น 35 – 90 ล้านบาท , สราญสิริ ราชพฤกษ์ 345 ราคาเริ่มต้น 6.59 – 15 ล้านบาท, สราญสิริ ราชพฤกษ์ 346 ราคาเริ่มต้น 6.39 – 14 ล้านบาท , ฮาบิเทีย ไพร์ม 2 (ราชพฤกษ์) ราคาเริ่มต้น 7 – 8 ล้านบาท และ อณาสิริ กรุงเทพ-ปทุมธานี 2 ราคาเริ่มต้น 4.69 – 7 ล้านบาท
– เอสซี แอสเสท (SC Asset) : เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ ได้แก่ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท, Bangkok Boulevard Signature ปิ่นเกล้า-บรม ฯ ราคาเริ่มต้น 20 – 30 ล้านบาท, The Gentry Cultivar พระราม 9 ราคาเริ่มต้น 28 ล้านบาท และ Venue id รามอินทรา – มีนบุรี ราคาเริ่มต้น 7.59 – 16 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Bangkok Boulevard Signature ปิ่นเกล้า – บรม ฯ
– ราคาเริ่มต้น : 20 – 30 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Venue id รามอินทรา – มีนบุรี
– ราคาเริ่มต้น : 7.59 – 16 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Gentry Cultivar พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 28 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 30 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ธนาเรสซิเดนซ์ บรมราชชนนี – ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 18 – 27 ล้านบาท
– Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - นาราสิริ พหลฯ – วัชรพล
– ราคาเริ่มต้น : 35 – 90 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - มัณฑนา 100+ กาญจนาฯ – บางบอน 5
– ราคาเริ่มต้น : 12.5 – 20 ล้านบาท
– Developer : Land & Houses
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สราญสิริ ราชพฤกษ์ 345
– ราคาเริ่มต้น : 6.59 – 15 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สราญสิริ ราชพฤกษ์ 346
– ราคาเริ่มต้น : 6.39 – 14 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สัมมากร รังสิต คลอง 7
– ราคาเริ่มต้น : 4.19 – 4.89 ล้านบาท
– Developer : Sammakorn
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ฮาบิเทีย ไพร์ม 2 (ราชพฤกษ์)
– ราคาเริ่มต้น : 7 – 8 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Plant ฉลองกรุง 2
– ราคาเริ่มต้น : 5.29 ล้านบาท
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Neo Home บางแค
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ กรุงเทพ – ปทุมธานี 2
– ราคาเริ่มต้น : 4.69 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง The Edition ประชาชื่น – งามวงศ์วาน
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 12 ล้านบาท (บ้านแฝด)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - CHEREA VICINITY ราชพฤกษ์ – เจษฎาบดินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 4 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง
– ราคาเริ่มต้น : 5 – 10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Bangkok Boulevard Signature ปิ่นเกล้า - บรม ฯ
ทาวน์โฮมและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมพฤษภาคม 2566
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดเดือนพฤษภาคม
โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ เป็นบ้านแนวราบที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องเลยนะคะ เนื่องจากเป็นบ้านที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้ง่าย
สำหรับเดือนนี้เราจะเห็นว่าโครงการทาวน์โฮมมีความหลากหลายในช่วง Segment ราคามากขึ้น เทียบกับเดือนก่อนหน้าที่แทบจะเปิดตัวมาในช่วง Main Class ทั้งหมดเลยค่ะ แต่ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท ไปจนถึง High Class ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท
เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 17 โครงการ เป็นโครงการที่มี Product เป็นทาวน์โฮมอย่างเดียว 7 แห่ง, โครงการที่มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด 8 แห่ง และโครงการ Mixed Product ที่มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว 2 แห่งค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่กำลังมองหาบ้านราคาเข้าถึงง่าย พอๆ กับคอนโดมิเนียม แต่อยากได้พื้นที่ดินเป็นของตัวเอง และมีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าคอนโด มีโครงการเปิดใหม่ในเดือนพฤษภาคมในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 2 ล้านบาท ให้เลือกถึง 4 โครงการค่ะ
– สิวารมณ์ วิลเลจ วงแหวน – ชัยพฤกษ์ : ทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์ Bergen Norway บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย พร้อมนวัตกรรม Smart Green Inovation จาก สิวารมณ์ พื้นที่ใช้สอย 115 – 135.6 ตร.ม. 2 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.99 – 4 ล้านบาท อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– ธนาวิลเลจ บางนา – บางบ่อ : ทาวน์โฮมและบ้านแฝดสไตล์ญี่ปุ่น เชื่อมต่อถนนบางนาตราด ใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษบูรพาวิถีและทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก จาก อนาบูกิ ธนาสิริ พื้นที่ใช้สอย 114 – 156 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 1 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.98 – 2 ล้านบาท* อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
– I-leaf Proud วงแหวน – รังสิต คลอง 4 : ทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ใกล้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาฯ ถนนคลองหลวงและถนนรังสิต-นครนายก จาก กานดา พร็อพเพอร์ตี้ พื้นที่ใช้สอย 110 – 125 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท เว็บไซต์โครงการคลิกที่นี่
– Pleno Town บ้านกล้วย-กาญจนาภิเษก : ทาวน์โฮมใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และ Central Westgate จาก AP Thailand ราคาเริ่มต้น 1.89 – 4.29 ล้านบาท เว็บไซต์โครงการคลิกที่นี่
- โครงการระดับ High Class
ส่วนใครที่มองหาบ้านทำเลในเมืองหน่อย ถ้าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวก็จะมีราคาที่สูงมากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้ามองเป็นทาวน์โฮม ในระดับราคา High Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท ก็มีโครงการที่น่าสนใจให้เลือกเช่นกันนะคะ
– Nirvana DEFINE กรุงเทพกรีฑา : ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น สไตล์ Modern ดีไซน์เป็นเอกลักษณ์ ทำเลบนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า จาก Nirvana พื้นที่ใช้สอย 190 – 230 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 8.89 – 12 ล้านบาท เว็บไซต์โครงการคลิกที่นี่
– ZOLA Bearing Station : ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น เป็นส่วนตัวเพียง 4 ยูนิต ในซอยสุขุมวิท 70 ใกล้รถไฟฟ้า BTS แบริ่ง จาก 104 Development พื้นที่ใช้สอยประมาณ 250 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท* อ่านข้อมูลเพิ่มเติมคลิกที่นี่
- ทำเลที่น่าสนใจ
โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลรอบนอกเมือง ที่ยังมีราคาที่ดินไม่สูงมากนักหรือไม่ก็อยู่ในเมืองไปเลยบนที่ดินที่มีราคาที่ดินสูงมากๆ โดยผู้พัฒนาโครงการทำเป็น Product ทาวน์โฮมเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วก็จะอยู่รอบนอกมากกว่า เพื่อทำราคาให้เข้าถึงได้ง่าย มีทำเลฮิตๆ ที่มักจะมีโครงการเปิดใหม่ ดังนี้
– ลำลูกกา, รังสิต – นครนายก : โซนลำลูกกา, รังสิต – นครนายก ก็เป็นทำเลที่มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาไม่สูงมากนัก และยังใกล้กับทางด่วนทั้งกาญจนาภิเษก และถนนพหลโยธิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังมีสาธารณูปโภค ห้างสรรพสินค้าให้จับจ่ายครบครัน โครงการส่วนใหญ่จึงเป็นโครงการประเภททาวน์โฮม ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท
– ดอนเมือง – วัชรพล : เป็นโซนที่มีชุมชนพักอาศัยแนวราบจำนวนมาก เดินทางสะดวกใกล้กับทางด่วนอุตราภิมุข ใกล้สนามบินดอนเมือง และมีความอุดมสมบูรณ์สูง หาซื้อของกินได้ง่าย ส่วนใหญ่เป็นโครงการ ระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 3.5 – 7 ล้านบาท
– ราชพฤกษ์ – กาญจนาภิเษก – บางใหญ่ : ทำเลนี้ก็เป็นอีก 1 ทำเลฮิตของโครงการบ้านแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยส่วนใหญ่ที่ดินติดถนนใหญ่ ก็มักจะทำเป็นโครงการบ้านเดี่ยวนะคะ แต่ก็มีตัวเลือกสำหรับคนที่อยากประหยัดงบประมาณ เข้าซอยไปอีกหน่อย จะมีโครงการทาวน์โฮมให้เลือกตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความหลากหลายด้าน Segment สูง
– แพรกษา – บางนา – บางปู : ถนนเส้นบางนา – ตราด เป็นถนนเส้นหลักที่มีความยาว ทำให้มีโครงการบ้านในหลายระดับราคา ส่วนใหญ่คนที่เน้นงบประมาณเข้าถึงได้ง่ายหน่อย อาจจะต้องขยับไกลจากเมืองไปอีกนิด ซึ่งมีโครงการเปิดใหม่ให้เลือกค่อนข้างเยอะทีเดียวค่ะ นอกจากนั้นยังสามารถใช้ถนนเส้นบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ เข้าเมือง หรือเดินทางไปยังแหล่งงานย่านบางนา ไปจนถึงทำงานที่ชลบุรีได้สะดวก
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- CHER ราชพฤกษ์ – พระราม5
– ราคาเริ่มต้น : 3 – 6 ล้านบาท
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ZOLA Bearing Station
– ราคาเริ่มต้น : 10.9 ล้านบาท
– Developer : 104 Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Nirvana DEFINE กรุงเทพกรีฑา
– ราคาเริ่มต้น : 8.89 – 12 ล้านบาท
– Developer : Nirvana Daii
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เสนา เวล่า สุขุมวิท – บางปู
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท
– Developer : Sena Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - I-leaf Proud วงแหวน – รังสิต คลอง 4
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
– Developer : กานดา พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno ประชาอุทิศ – สุขสวัสดิ์
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สิริ เพลส ลาดพร้าว 101
– ราคาเริ่มต้น : 4.5 – 6 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - อณาสิริ ศรีนครินทร์ – แพรกษา
– ราคาเริ่มต้น : 2.89 – 5.xx ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PLENO บางใหญ่ – กาญจนาฯ
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 – 5.99 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Canvas รังสิต – วงแหวน
– ราคาเริ่มต้น : 2.59 – 4 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Yuenyong estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grande Pleno พหลโยธิน – วัชรพล
– ราคาเริ่มต้น : 3.59 – 6.69 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Pleno Town บ้านกล้วย – กาญจนาภิเษก
– ราคาเริ่มต้น : 1.89 – 4.29 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - V Compound ติวานนท์ – รังสิต เน็กซ์
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 6 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สิวารมณ์ วิลเลจ วงแหวน – ชัยพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 – 4 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : สิวารมณ์ เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ธนาวิลเลจ บางนา – บางบ่อ
– ราคาเริ่มต้น : 1.98 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : อนาบูกิ ธนาสิริ (ประเทศไทย)
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - CHEREA VICINITY ราชพฤกษ์ – เจษฎาบดินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 4 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Peace and Living
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Supalai Essence สรงประภา – ดอนเมือง
– ราคาเริ่มต้น : 5 – 10 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
CHER ราชพฤกษ์ - พระราม5
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2566
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนพฤษภาคม
ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้สะดวกสบาย ‘คอนโดมิเนียม’ ก็เป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้นะคะ สำหรับเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมานี้ มีโครงการเปิดใหม่ 10 แห่ง มากกว่าเดือนก่อนหน้า
มีตั้งแต่ระดับ Super Economy Class ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึง Luxury Class ราคาเฉลี่ยประมาณ 250,000 บาท/ตารางเมตร ในทำเลใจกลางเมืองอย่างราชดำริ แต่เป็นโครงการ Leasehold ให้เลือกชมกันนะคะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
โครงการที่มีราคาจับต้องง่าย มีราคาเริ่มอยู่ที่ 1 ล้านบาทต้นๆ ในเดือนนี้ต้องยกให้กับโครงการ แบรนด์ “เพลิน เพลิน คอนโด” จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เป็นแบรนด์ที่เน้นราคา ตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณจำกัด อยู่ในทำเลแหล่งชุมชน มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 32,000 – 40,000 บาท/ตารางเมตร เท่านั้นค่ะ
– เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์ – วงศ์สว่าง : คอนโดมิเนียมใกล้ MRT แยกติวานนท์ เพียง 700 เมตร เป็นโครงการขนาดเล็กเพียง 78 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถ 70% เน้นห้องขนาดใหญ่กว่าตลาดแลกกับการที่ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางค่ะ ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท
– เพลิน เพลิน คอนโด พระราม 7 – บางกรวย 4 : คอนโดใกล้การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.บางกรวย), โรงพยาบาลยันฮี, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ เป็นโครงการขนาดเล็กเพียง 65 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ที่จอดรถมากถึง 73% เน้นห้องขนาดใหญ่กว่าตลาดแลกกับการที่ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางเช่นกันค่ะ ราคาเริ่มต้น 1.03 ล้านบาท
- ทำเลที่น่าสนใจ
ทำเลที่น่าสนใจในเดือนพฤษภาคม คือโซนรัชดา – ลาดพร้าว ที่มีโครงการเปิดใหม่ถึง 3 โครงการด้วยกันค่ะ โดยทำเลนี้จะเน้นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) อีกทั้งอยู่ใกล้แหล่งงานบริเวณห้าแยกลาดพร้าว, พหลโยธิน และเดินทางไปยังแหล่งงานย่านพระราม 9, อโศก ได้สะดวก พร้อมความอุดมสมบูรณ์ที่ครบครัน มีศูนย์การค้า และร้านค้าร้านอาหารเยอะ เทียบเท่าได้กับย่านสุขุมวิทเลย จึงทำให้เป็นอีกโซนที่ผู้พัฒนาโครงการเปิดขายโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง และมีความต้องการซื้อสูงค่ะ
- โครงการที่น่าสนใจ
โครงการที่น่าสนใจเดือนนี้มีมาให้เห็นไม่บ่อยนักนะคะ นั่นก็คือ “สุนทรียา ราชดำริ” จาก อารียา พรอพเพอร์ตี้ คอนโดใจกลางเมือง ใกล้ BTS สถานีราชดำริ เพียง 200 เมตร เนื่องจากที่ดินที่ค่อนข้างราคาสูง และมีการพัฒนาไปจนเกือบหมดแล้ว จึงทำให้โครงการนี้ค่อนข้างน่าสนใจทีเดียวค่ะ
“สุนทรียา ราชดำริ” เป็นคอนโดมิเนียม Leasehold (สิทธิ์การเช่า) ทำให้มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7.9 ล้านบาท หรือประมาณ 200,000 – 250,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถ้าเป็นโครงการ Freehold ในทำเลนี้ (หาได้ยาก) คงมีราคาที่พุ่งสูงมากกว่านี้อีกค่ะ จุดเด่นคือความสูงถึง 56 ชั้น มองเห็นวิวสวนลุมพินีได้ เว็บไซต์โครงการคลิกที่นี่
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Cybiq รัชดา 32
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 80,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : CMC
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโด ติวานนท์ – วงศ์สว่าง
– ราคาเริ่มต้น : 1.15 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 36,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโด พระราม 7 – บางกรวย 4
– ราคาเริ่มต้น : 1.03 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 32,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - iCondo Activ พัฒนาการ
– ราคาเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 92,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Property Perfect
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Groove Kepler ลาดพร้าว 1
– ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 112,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Divine Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - PARK 168 นพรัตน์ – รามอินทรา
– ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 77,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สุนทรียา ราชดำริ
– ราคาเริ่มต้น : 7.9 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 200,000 – 250,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : อารียา พรอพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - COBE รัชดา – พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 110,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Plum Condo New West
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 6x,xxx บาท/ตารางเมตร
– Developer : Pruksa
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Life พหลฯ – ลาดพร้าว
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 175,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Cybiq รัชดา 32
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2566
ในเดือนพฤษภาคมเป็นเดือนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้งแล้วนะคะ หลังจากหยุดยาวกันไปในเดือนเมษายน สังเกตได้จากจำนวนโครงการเปิดใหม่ที่มีมากขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้าถึงเท่าตัวเลยทีเดียว มีจำนวนทั้งหมด 42 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมด 32 โครงการ (คิดเป็น 76%) และคอนโดมิเนียม 10 โครงการ (คิดเป็น 24%)
โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด รวมถึงทาวน์โฮมถือว่ามีความหลากหลายของ Segment มากขึ้น มีตั้งแต่ Economy Class เป็นโครงการทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาทถึง 4 โครงการ ราคาสูงที่สุดจะอยู่ที่บ้านเดี่ยว ระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 35 – 90 ล้านบาท
Segment ที่มีจำนวนมากที่สุดของบ้านแนวราบ คือ Upper Class ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 5 – 10 ล้านบาท จำนวน 12 โครงการ คิดเป็น 37.5% ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดค่ะ ส่วนระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท มีจำนวน 8 โครงการ คิดเป็น 25% ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการทาวน์โฮม
สำหรับทำเลของโครงการแนวราบที่มีโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวทั่วกรุงเทพมหานครนะคะ แต่มีทำเลหลักๆ อยู่ใกล้ถนนเส้นสำคัญ ใกล้ทางด่วน รายล้อมด้วยสาธารณูปโภคอย่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา มีทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องคือ บางนา-บางพลี, วิภาวดี-รังสิต-ลำลูกกา, กรุงเทพกรีฑา และ ราชพฤกษ์ค่ะ
โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการประเภทห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียม ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาก็มีเปิดตัวเยอะขึ้นจากเดือนก่อนหน้าเช่นกันค่ะ โดยมีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 10 แห่ง มีความหลากหลายของ Segment มากขึ้น ตั้งแต่ Super Economy ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า 50,000 บาท) ไปจนถึงระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 8 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 200,000 – 300,000 บาท)
Segment ที่มีจำนวนมากที่สุดของคอนโดมิเนียมในเดือนนี้คือ Main Class ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 70,000 – 100,000 บาท จำนวน 3 โครงการ หรือคิดเป็น 30%
ทำเลในโซนรัชดา – ลาดพร้าวเปิดตัวเยอะที่สุด มีจำนวน 3 โครงการ คิดเป็น 30% ที่เหลือมีการกระจายตัวในกรุงเทพฯ เน้นการเดินทางที่สะดวก แต่ถ้าขยับออกจากเมืองออกมาหน่อยในโซนติวานนท์ หรือบางใหญ่ ก็จะมีโครงการใน Segment Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาทให้เลือกค่ะ
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนพฤษภาคม 2566
เลือกเครื่องฟอกอากาศอย่างไร กรองฝุ่นและไวรัสในบ้านได้จริง
- เลือกเครื่องฟอกอากาศอย่างไร กรองฝุ่นและไวรัสในบ้านได้จริง
- 9 ต้นไม้ฟอร์มสวย ใบร่วงน้อย ปลูกได้แม้พื้นที่แคบ
- เงินเดือน 2 หมื่น – 6 หมื่น ซื้อบ้านแบรนด์ไหนได้บ้าง
- ทำความรู้จัก RealX investment Token ลงทุนในคอนโด เริ่ม 182 บาท
- พัดลมไอน้ำ พัดลมไอเย็น แอร์เคลื่อนที่ เลือกแบบไหนให้เหมาะกับบ้านคุณ
- เงินเดือน 6 หมื่น – 1 แสน ซื้อบ้านแบรนด์ไหนได้บ้าง
- ลดความร้อนเข้าบ้าน ด้วยการเลือกใช้ม่านให้ถูกประเภท
Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนพฤษภาคม 2566
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน
ในเดือนพฤษภาคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 12 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 6 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 6 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
Atmoz season ลาดกระบัง
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
PAUL ราชพฤกษ์ – พระราม 5
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 10 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 4 โครงการค่ะ
MANTANA 2 มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
The Sneak
รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 5 โครงการเลยค่ะ
THE STAGE made by me รัชดา – ห้วยขวาง
Think’s Update
Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
RealX investment Token
Living Idea
Living Idea รายการความรู้ เทคนิค การตกแต่งบ้านที่จะช่วยให้ชีวิตการอยู่อาศัยสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น จะมีอะไรให้ชมคลิกเข้าไปดู Link ด้านล่างได้เลยค่ะ
ในเดือนหน้าก็จะมีโครงการเปิดใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกออกมาให้ชมกันครบแล้วนะคะ อย่างลืมติดตามบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล กันทุกเดือน ที่เว็บไซต์ Think Of Living เราจะสรุปรวมรายชื่อโครงการและนำมาลงให้ทุกท่านได้ติดตามช่วงอาทิตย์สุดท้ายของทุกเดือน
ใครยังไม่เคยอ่านของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับโดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ค่ะ
