สวัสดีปีใหม่ 2566 นะคะ ในเดือนมกราคมนี้เราเอาภาพตลาดย้อนหลังของโครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมในเดือนธันวาคม 2565 มาให้ชมกันค่ะ ในช่วงของเดือนที่ผ่านมามีทั้งเทศกาลคริสต์มาส ปีใหม่ วันหยุดยาวหลายวัน ทำให้หลายคนใช้เวลาไปกับการเลือกซื้อของขวัญ วางแผนท่องเที่ยว กันมากกว่ามองหาบ้าน Developer เจ้าต่างๆ จึงเลือกที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ไม่มากนัก

เราจึงเห็นว่าเดือนธันวาคมที่ผ่านมานั้นมีโครงการเปิดใหม่เพียง 17 โครงการ แตกต่างจาก 3 เดือนก่อนหน้าที่เปิดตัวกันอย่างคึกคักเฉลี่ยเดือนละ 40 โครงการ สำหรับเดือนนี้เป็น โครงการแนวราบถึง 15 โครงการ (ร้อยละ 88) และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ (ร้อยละ 12) ‘บ้านเดี่ยว’ ยังเป็น Product ที่เปิดตัวมากที่สุดในหลาย Segment ตั้งแต่บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ไปจนถึงบ้าน Super Luxury ราคาเริ่มต้น 95 ล้าบาท จะมีโครงการอะไรน่าสนใจบ้าง เราไปชมกันค่ะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2565

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนธันวาคม

โครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่ในเดือนธันวาคมนี้เปิดตัวมาเยอะที่สุดในบรรดา Product อื่นๆ แต่ก็ไม่เยอะมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ นะคะ มีจำนวนทั้งหมด 11 โครงการ แต่ภาพรวมครึ่งปีหลังก็ยังถือว่าคึกคักกว่าครึ่งปีแรกอย่างชัดเจนค่ะ

โครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในเดือนนี้มีตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวชั้นเดียว) ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 95 ล้านบาท มีความหลากหลายของ Segment สูง ซึ่งช่วงครึ่งปีแรกจะเห็นว่าบ้านเดี่ยวเปิดใหม่จะอยู่ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่เกินร้อยละ 50 ค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด : เรามักไม่ค่อยเห็นโครงการบ้านเดี่ยวใน Segment ที่ต่ำกว่า Main Class สักเท่าไรนัก ซึ่งถ้ามีก็มักจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ที่หาได้ยากในกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Economy Class มาให้เราชมกัน 1 โครงการคือ ‘ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5’ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 1 ชั้น จาก ทิพภิรมย์พร็อพเพอร์ตี้ ที่ทำราคาออกมาได้น่าสนใจ 1.89 ล้านบาท ใครมีงบประมาณจำกัด ชอบบ้านชั้นเดียว และต้องการพื้นที่ใช้สอยแบบบ้านเดี่ยว ในทำเลที่ใช้ทางด่วนเดินทางเข้าเมืองได้ ก็น่าสนใจทีเดียวค่ะ
  • โครงการระดับ Super Luxury : สำหรับโครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 2 แห่งในทำเลรามอินทรา และพัฒนาการค่ะ
    – ‘แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์’ จาก SC Asset บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาบ้านเริ่มต้นที่ 40 – 60 ล้าบาท พื้นที่ใช้สอย 439 – 591 ตารางเมตร 4 – 5 ห้องนอน, 3 – 5 ที่จอดรถ ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนมองหาบ้านหรู ขนาดใหญ่ในทำเลนี้ค่ะ
    – ‘พาร์ค เฮอริเทจ พัฒนาการ’ แบรนด์เรือธงจาก สัมมากร เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 49 – 95 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 471 – 778 ตารางเมตร 4 ห้องนอน, 3 – 5 ที่จอดรถ พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว เป็นอีกหนึ่งโครงการหรูย่านพัฒนาการ 20 – 23 ที่มีโครงการหรูใหม่ๆ ให้เลือกเยอะทีเดียวค่ะ  >> รีวิว
  • ทำเลที่น่าสนใจ : ‘ทำเลพัฒนาการตอนต้น’ เป็นทำเลที่มีโครงการระดับ Super Luxury เปิดตัวออกมาหลายโครงการในรอบ 1-2 เดือนที่ผ่านมาเลยค่ะ เพราะด้วยความที่ทำเลในเมือง ใกล้เอกมัย, ทองหล่อ เดินทางสะดวก ทำให้ราคาที่ดินสูง ตอบโจทย์กลุ่มกำลังซื้อสูงที่ต้องการบ้านใกล้เมือง ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ
  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : ช่วงท้ายของปีมีโครงการเปิดใหม่จาก Local Developer เกือบครึ่งหนึ่งเลยค่ะ ทำให้ลูกค้ามีตัวเลือกที่แปลกใหม่และน่าสนใจมากขึ้น เช่น โครงการพิทาริโฮม อารีย์-พหลฯ 14 จาก พิตตาริโฮม ป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ญี่ปุ่น 3 ชั้นพร้อมดาดฟ้า บนที่ดินยูนิตละ 15.3 – 17.4 ตารางวา (โครงการไม่จัดสรร)  ในทำเล 1.1 กิโลเมตรจาก BTS อารีย์ ราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาท เป็นต้น

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50
    – ราคาเริ่มต้น : 11.5 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) สูง 3 ชั้น
    – Developer : ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. ศุภาลัย เลควิลล์ ศรีสมาน-ปทุมธานี
    – ราคาเริ่มต้น : 6.99 – 17 ล้านบาท
    – Developer : ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เกษตรนวมินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 40 – 60 ล้านบาท
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. เวนิว ไอดี เพชรเกษม 81
    – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. พาร์ค เฮอริเทจ พัฒนาการ
    – ราคาเริ่มต้น : 49 – 95 ล้านบาท สูง 3 ชั้น
    – Developer : สัมมากร
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. นินญา ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 10.9 – 20 ล้านบาท
    – Developer : เซ็นทรัลพัฒนา
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. บ้านบุญยกร 2 รังสิตคลอง 6 เลคพาร์ค (เฟสใหม่)
    – ราคาเริ่มต้น : 17 – 22 ล้านบาท สูง 2 – 3 ชั้น
    – Developer : โกลเด้น ดีเวลล๊อปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. วรารักษ์ รังสิต-คลอง 2
    – ราคาเริ่มต้น : 3.99 – 4.2 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม)
    – Developer : วังทองกรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. เดอะ สวีท ลำลูกกา คลอง 4
    – ราคาเริ่มต้น : 4 – 6 ล้านบาท
    – Developer : สินทวีเคหะภัณฑ์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5
    – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) สูง 1 ชั้น
    – Developer : ทิพภิรมย์พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. พิทาริโฮม อารีย์-พหลฯ 14
    – ราคาเริ่มต้น : 12.9 ล้านบาท สูง 3 ชั้น + Rooftop
    – Developer : พิตตาริโฮม
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/11
ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50
1/11

ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50

บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2565

ภาพรวมโครงการบ้านแฝดเดือนธันวาคม

‘บ้านแฝด’ ตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ดินมากขึ้นกว่าทาวน์โฮม แต่อยากได้ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว โดยบ้านแฝดนั้นลักษณะภายนอกอาจจะเหมือนกับบ้านเดี่ยวทุกอย่างเลยก็ได้ แต่จะแตกต่างกันที่ขนาดที่ดิน ตามกฎหมายจะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป (สำหรับโครงการจัดสรร)

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

โครงการบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนธันวาคมมีไม่เยอะนะคะ อยู่ที่ 5 โครงการ เป็นโครงการที่มี Product มากกว่า 1 ประเภท 4 โครงการ และบ้านแฝดอย่างเดียว 1 โครงการค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่จะทำราคาออกมาให้เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาทนั่นเอง

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด :  ‘ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5’ จาก ทิพภิรมย์พร็อพเพอร์ตี้ ยังคงติดอันดับราคาที่จับต้องง่ายที่สุดนะคะ เพราะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 1 ชั้น ที่ทำราคาออกมาเริ่มต้น 1.7 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด ชอบบ้านชั้นเดียว ซึ่งหาได้ไม่ง่ายนักในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็น Local Developer ค่ะ
  • ทำเลที่น่าสนใจ : ทำเลที่ยังครองอันดับฮิตของบ้านแนวราบใน Segment ที่เข้าถึงได้ง่ายหน่อยก็คือ รังสิต-วิภาวดี-ลำลูกกา ค่ะ ที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลชุมชนพักอาศัยขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบ มีที่ดินรอการพัฒนาอยู่หลายแปลง และราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากนัก
  • โครงการที่น่าสนใจ : สำหรับบ้านแฝดส่วนใหญ่มักจะอยู่ร่วมกับ Product อื่นๆ นะคะ แต่โครงการ ธนาวิลเลจ วงแหวน-ปิ่นเกล้า จาก บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เป็นโครงการบ้านแฝดอย่างเดียว สูง 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 156 – 170 ตารางเมตร บนที่ดินเริ่มต้น 35 – 37 ตารางวา ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.49 ล้านบาท
    และโครงการ ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50 จากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
    บ้านแฝด Segment High Class สูง 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าโครงการอื่นอย่างชัดเจน ทำให้ราคาก็สูงตามไปด้วยอยู่ที่ 11.9 ล้านบาทค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี
    – ราคาเริ่มต้น : 4 – 6 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. ศุภาลัย เอเลแกนซ์ พหลโยธิน 50
    – ราคาเริ่มต้น : 11.5 – 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) สูง 3 ชั้น
    – Developer : ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. ศุภาลัย พรีโม่ เพชรเกษม-พุทธสาคร
    – ราคาเริ่มต้น : 4 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. ธนาวิลเลจ วงแหวน – ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท
    – Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. ดีญ่า วิลเลจ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5
    – ราคาเริ่มต้น : 1.7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) สูง 1 ชั้น
    – Developer : ทิพภิรมย์พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี
1/5

วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2565

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนธันวาคม

โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบ ที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะนะคะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก ตั้งแต่ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

เดือนธันวาคมมีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่อยู่ที่ 6 โครงการ ถือว่าไม่เยอะมากนักนะคะ เพราะในเดือนก่อนๆ โครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่เยอะใกล้ๆ กับบ้านเดี่ยวเลยทีเดียวค่ะ ซึ่งทำเลของทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่ชานเมืองที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกจากทางด่วน หรือถนนสายหลักเส้นต่างๆ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด : โครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ในปัจจุบันมักจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง Main Class 2 – 4 ล้านบาทนะคะ แต่เราก็ยังสามารถหาโครงการ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทได้ โดยเดือนนี้มีให้เลือก 2 โครงการ ทำเลรังสิต-นครนายก ทั้งคู่เลยค่ะ
    – วรารักษ์ รังสิต-คลอง 2 จาก วังทองกรุ๊ป ที่ทำราคาออกมาอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท บนที่ดิน 19 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 116 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
    – สิริทาวน์ รังสิต-คลอง 4 จาก กันเกราพร๊อพเพอร์ตี้ ทำราคาออกมาอยู่ที่ 1.9X ล้านบาท 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ทำเล รังสิต-วิภาวดี-ลำลูกกา เป็นทำเลยอดฮิตของโครงการทาวน์โฮมเลยค่ะ เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก แต่เป็นชุมชนพักอาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เดินทางง่ายด้วยทางด่วน เราจึงเห็นโครงการใหม่เปิดตัวอยู่เรื่อยๆ ในทำเลนี้ค่ะ
  • โครงการที่น่าสนใจ : สำหรับทาวน์โฮมในเดือนธันวาคมขอยกให้กับ เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ-กิ่งแก้ว จาก พฤกษาเรียลเอสเตท (Pruksa) ที่เป็น Developer เจ้าใหญ่ เป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ทำราคาเริ่มต้นออกมาอยู่ที่ 2.05 ล้านบาท เดินทางได้สะดวกทั้งบางนา-ตราด และมอเตอร์เวย์ ไม่ไกลจากตัวเมืองมากนักเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. ศุภาลัย พรีโม่ เพชรเกษม-พุทธสาคร
    – ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. วี คอมพาวด์ รังสิต-วิภาวดี
    – ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. เดอะ คอนเนค สุวรรณภูมิ-กิ่งแก้ว
    – ราคาเริ่มต้น : 2.05 ล้านบาท
    – Developer : พฤกษา เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. วรารักษ์ รังสิต-คลอง 2
    – ราคาเริ่มต้น : 1.7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม)
    – Developer : วังทองกรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. สิริทาวน์ รังสิต-คลอง 4
    – ราคาเริ่มต้น : 1.9x ล้านบาท
    – Developer : กันเกราพร๊อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. ไอลีฟ พราวด์ พระราม2 กม.14
    – ราคาเริ่มต้น : 2.19 ล้านบาท
    – Developer : กานดา พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/6
ศุภาลัย พรีโม่ เพชรเกษม-พุทธสาคร
1/6

ศุภาลัย พรีโม่ เพชรเกษม-พุทธสาคร

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2565

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนธันวาคม

‘คอนโดมิเนียม’ ในช่วงครึ่งปีหลัง มักจะเป็นโครงการที่เน้นราคาจับต้องง่าย อยู่ในระดับ Super Economy – Economy Class เป็นส่วนใหญ่ค่ะ และจากสถานการณ์โควิด และการเปิดตัวในปีที่ผ่านมาทำให้คอนโดหลายแห่งยังเหลือยูนิตขายอยู่ค่อนข้างเยอะ บวกกับช่วงเดือนธันวาคมผู้คนมักไม่ได้ให้ความสนใจกับการซื้อที่อยู่อาศัยมากนัก ทำให้มีโครงการเปิดตัวใหม่ในเดือนนี้เพียง 2 โครงการค่ะ

Highlight

  • ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น : เป็นโครงการใหม่ High-Riseบนถนนบางขุนนนท์เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ 3 สาย (สายสีน้ำเงิน ส้ม และ แดง) จาก Origin Property ใกล้ MRT บางขุนนนท์ ประมาณ 200 เมตร ซึ่งมีความน่าสนใจที่เป็นห้องฝ้าเพดานสูง 2 ชั้น (Loft) ในราคาเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท และเปิดจอง VVIP วันที่ 28 – 29 มกราคมนี้ค่ะ
  • เสนาคิทท์ พหลโยธิน-นวนคร (อาคารบี) : จาก Sena Development เราได้ยินชื่อโครงการนี้กันมาหลายครั้งแล้วนะคะ เพราะเขาค่อยๆ เปิดขายทีละเฟส ทีละอาคาร ซึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้คืออยู่ทำเลใกล้แหล่งงานย่านนวนคร และราคาที่ทำออกมาเพียง 890,000 บาท/ยูนิต พร้อม เฟอร์นิเจอร์ครบ ส่วนกลางทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ซื้ออยู่เองหรือลงทุนได้ไม่หนักกระเป๋า

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เสนาคิทท์ พหลโยธิน-นวนคร (อาคารบี)
    – ราคาเริ่มต้น : 899,000 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 2.xx ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/2
เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร
1/2

เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2565

เดือนธันวาคมปลายปี 2565 มีโครงการเปิดตัวใหม่ไม่เยอะนัก เนื่องจากเป็นช่วงสิ้นปี แต่ภาพรวมช่วงท้ายปียังถือว่าค่อนข้างคึกคักอยู่พอสมควรนะคะ สำหรับเดือนธันวาคมมีโครงการเปิดใหม่ 17 โครงการ  โครงการแนวราบ 15 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 88 และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 12 ค่ะ

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการแนวราบในช่วงครึ่งปีหลังภาพรวมมี Segment ที่หลากหลายมากขึ้นทุกระดับราคา โดยเฉพาะ ‘บ้านเดี่ยว’ ที่เน้นกลุ่มลูกค้า Super Luxury ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะทำเล กรุงเทพกรีฑา และ พัฒนาการ แตกต่างจากครึ่งปีแรกที่เราจะเห็นบ้านเดี่ยวอยู่ในช่วง Upper Class ทาวน์โฮมและบ้านแฝด อยู่ในช่วง Main Class เป็นส่วนใหญ่  แสดงให้เห็นว่าตลาดบ้านเดี่ยวระดับหรูค่อนข้างคึกคักทีเดียวค่ะ

โครงการบ้านแฝด และทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะมีหลาย Product อยู่ภายในโครงการ เน้นราคาเข้าถึงได้ไม่ยาก ส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับ Main Class ตอบโจทย์กลุ่มคนที่มองหาบ้าน ตามงบประมาณที่จำกัด ซึ่งจะมีความสัมพันธ์กับทำเลย่านชานเมือง ใกล้ถนนเส้นหลักค่ะ

ทำเลที่น่าสนใจของโครงการแนวราบเป็น โซนใหญ่ขาประจำ ‘รังสิต – นครนายก’ ค่ะ เนื่องจากเป็นทำเลชุมชนพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งห้างสรรพสินค้า Hypermarket ร้านค้าและบริการต่างๆ นอกจากนั้นยังมีที่ดินเปล่าอยู่หลายแปลงราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก จึงทำให้เป็นทำเลที่มีโครงการเปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่องมาหลายปีแล้วค่ะ

โครงการคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมในเดือนธันวาคมที่ผ่านมาเปิดตัวเพียง 2 โครงการ อยู่ในระดับ Super Economy – Main Class ซึ่งตรงกับภาพรวมของหลายเดือนที่ผ่านมา ที่เราจะเห็นแต่โครงการใหม่ที่เน้นราคาถูก เข้าถึงง่าย มีราคาห้องต่ำกว่าล้าน และไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะ เนื่องจากตลาดคอนโดมิเนียมโดนผลกระทบจากโควิด-19 ไปเยอะพอสมควร จึงยังไม่มีโครงการเปิดใหม่เยอะมากนักในช่วงปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่จะเป็นการทยอยขายโครงการที่มีอยู่ หรือพึ่งสร้างเสร็จค่ะ

ตัวเลขภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงในปี 2565 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้สำรวจข้อมูลอุปสงค์และอุปทานตลาดที่อยู่อาศัย  เพื่อเป็นข้อมูลให้มองเห็นสภาพตลาดที่อยู่อาศัยว่าจะมีผลต่อการพัฒนาโครงการในอนาคตว่าจะเดินหน้าไปในทิศทางใด เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการผู้บริโภค เราไปดูสรุปสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพและปริมณฑลที่ผ่านมาค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนธันวาคม 2565

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาส3 ของปี 2565 แม้การขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศจะดีขึ้นกว่าคาดการณ์ แต่ในส่วนของธุรกิจที่อยู่อาศัยกลับพบว่าภาวะเงินเฟ้อที่ยังอยู่ในระดับสูงกว่าเป้าหมาย และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงปรับสูงขึ้น

ซึ่งเป็นปัจจัยลบกดดันกำลังซื้อและการบริโภคในประเทศ รวมถึงกระทบต้นทุนและการลงทุนของผู้ประกอบการ สะท้อนจากภาพรวมด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ และยอดขายได้ใหม่ในไตรมาส 3 ปี 2565 จากผลการสำรวจภาคสนามในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวนหน่วยที่ลดลง

โซนที่มีจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมเสนอขายสูงสุด 5 อันดับ ประกอบด้วย

  1. อันดับ 1 ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง จำนวน 9,921 หน่วย มูลค่า 40,368 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 3)
  2. อันดับ 2 พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 8,285 หน่วย มูลค่า 23,259 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 4)
  3. อันดับ 3 เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จำนวน 7,144 หน่วย มูลค่า16,288 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 6)
  4. อันดับ 4 ธนบุรี-คลองสาน-บางกอกน้อย-บางกอกใหญ่-บางพลัด จำนวน 6,893 หน่วย มูลค่า 21,262 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 5)
  5. อันดับ 5 สุขุมวิท จำนวน 6,101 หน่วย มูลค่า 55,902 ล้านบาท (มูลค่าสูงสุดเป็นอันดับ 1)

โซนที่มีจำนวนยูนิตบ้านพักอาศัยเสนอขายสูงสุด 5 อันดับ ประกอบด้วย

  1. อันดับ 1 บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 18,199 หน่วย มูลค่า 98,735 ล้านบาท
  2. อันดับ 2 บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 17,603 หน่วย มูลค่า 82,660 ล้านบาท
  3. อันดับ 3. ลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน 13,831 หน่วย มูลค่า 51,919 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 4)
  4. อันดับ 4 เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จำนวน 10,963 หน่วย มูลค่า 41,523 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 5)
  5. อันดับ 5 คลองหลวง-หนองเสือ 10,610 หน่วย มูลค่าอยู่ในอันดับ 8 จำนวน 36,104 ล้านบาท

โซนที่มีจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากที่สุด 5 อันดับ ประกอบด้วย

  1. อันดับ 1 คือ เมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-สมุทรเจดีย์ จำนวน 1,772 หน่วย มูลค่า 5,990 ล้านบาท
  2. อันดับ 2 สุขุมวิท จำนวน 1,323 หน่วย มูลค่า 4,381 ล้านบาท
  3. อันดับ 3 พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ จำนวน 1,302 หน่วย มูลค่า 2,897 ล้านบาท
  4. อันดับ 4 ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 886 หน่วย มูลค่า 1,816 ล้านบาท
  5. อันดับ 5 คลองหลวง-หนองเสือ จำนวน 787 หน่วย มูลค่า 1,710 ล้านบาท

โซนที่มีจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเปิดขายใหม่สูงสุด 5 อันดับ ประกอบด้วย

  1. อันดับ 1 บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จำนวน 2,543 หน่วย มูลค่า 12,712 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 3)
  2. อันดับ 2 คลองหลวง- หนองเสือ 1,920 หน่วย มูลค่า 6,394 ล้านบาท (มูลค่าไม่ติดจาก 5 อันดับแรก)
  3. อันดับ 3 บางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย จำนวน 1,856 หน่วย มูลค่า 11,723 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 5 )
  4. อันดับ 4 เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก 1,664 หน่วย มูลค่า 6,406 ล้านบาท (มูลค่าไม่ติดจาก 5 อันดับแรก)
  5. อันดับ 5 ลำลูกกา-ธัญบุรี จำนวน 1,611 หน่วย มูลค่า 8,055 ล้านบาท (มูลค่าไม่ติดจาก 5 อันดับแรก)

บทความน่าสนใจประจำเดือนธันวาคม 2565

Image 1/3
รวมบ้านย่านพัฒนาการตอนต้น ครบทุกงบประมาณ
1/3

รวมบ้านย่านพัฒนาการตอนต้น ครบทุกงบประมาณ

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนธันวาคม 2565 ที่ผ่านมา เรามีทั้งหมด 12 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบ 7 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

Image 1/5
Escent ville ฉะเชิงเทรา
1/5

Escent ville ฉะเชิงเทรา

Image 1/7
สิริ เพลส ราชพฤกษ์-นครอินทร์
1/7

สิริ เพลส ราชพฤกษ์-นครอินทร์

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา แม้จะมีโครงการเปิดใหม่กันไม่มากนัก เพราะเป็นช่วงเทศกาลปีใหม่ แต่เราก็มีรีวิวเจาะลึกโครงการ 6 โครงการ อัปเดตโครงการใหม่ และพาไปส่องอสังหาฯ อีก 5 โครงการ รวมเป็น 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเลยค่ะ

Image 1/6
Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก
1/6

Momentia กัลปพฤกษ์-กาญจนาภิเษก

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 3 โครงการ เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ และแนวราบ 2 โครงการค่ะ

Image 1/3
Moden บางนา – ศรีนครินทร์
1/3

Moden บางนา – ศรีนครินทร์

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

Image 1/2
The Welton Rama 3
1/2

The Welton Rama 3

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงท้ายปี ซึ่งมักจะมีโครงการเปิดตัวไม่มากนักเป็นปกติอยู่แล้ว ถ้าใครยังไม่เคยอ่านสามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้ค่ะ

ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลย

อ่านเพิ่มเติม