รีวิว 2 คอนโด จากศุภาลัย ในย่านสี่พระยา-สามย่าน [Walk-in รีวิว]

Supalai Elite สุรวงศ์

01 September 2020

• Supalai Elite Surawong (ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนนเรศ เขตบางรัก
• ที่ดินประมาณ 2-1-55 ไร่
• คอนโด High Rise 31 ชั้น 277 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิตที่อาคาร
• ที่จอดรถประมาณ 240 คัน คิดเป็น 86% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• เริ่มก่อสร้าง : 2559
• แล้วเสร็จ : 2562
• 1 Bedroom 49-73.5 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 85-100.5 ตร.ม.
• 3 Bedrooms (Penthouse) 112-144 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 6.86 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลดพิเศษ)
• ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 112,000 – 138,000 บาท/ตร.ม.
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1720

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน

01 September 2020

• Supalai Premier SiPhraya – Samyan (ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน )
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถนนสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร
• คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 384 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ชั้น
• ที่จอดรถประมาณ 295 คันคิดเป็น 77% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 2-2-97 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : n/a
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : n/a
• ห้องพักอาศัย

• 1 Bedroom 41.5 ราคา 3.99 – 5.02 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 1 Bedroom 55 ตร.ม.  ราคา 4.99 – 6.47 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 1 Bedroom Plus 52 ตร.ม. ราคา 4.97 – 6.06 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 2 Bedrooms 73 – 80 ตร.ม. ราคา 6.94 – 9.48 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 2 Bedroom 85 ตร.ม. ราคา 9.97 – 10.28 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 3 Bedrooms 129.5 ตร.ม. ราคา 15.13 – 15.41 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• 3 Bedroom 139 ตร.ม. ราคา 16.39 – 16.70 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด)
• ฝ้าเพดานสูง 2.85 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 3.69 ล้านบาท (รวมส่วนลดโปรโมชั่น)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 100,500 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 1720

พิกัด Google Maps

Supalai Elite สุรวงศ์ : 13.730558, 100.523206 หรือ คลิกที่นี่
Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน : 13.731257, 100.522142 หรือ คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการทั้ง 2 โครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านสี่พระยา-สามย่าน โดยโครงการ Supalai Elite สุรวงศ์ นี้ตั้งอยู่บนถนนนเรศ อยู่ติดกับสน.บางรัก และตรงข้ามกับสำนักงานเขตบางรักเลยค่ะ เวลาเสริชกูเกิ้ลก็หาได้ค่อนข้างง่ายนะคะ

ส่วนโครงการน้องอย่าง Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน จะตั้งอยู่บนถนนสี่พระยาเลย แต่จะอยู่เลยแยกนเรศมาอีกหน่อย จุดสังเกตคืออยู่ติดกับปั๊ม Caltax และตรงข้ามมี 7-11 นั่นเองค่ะ

ประเด็นที่น่าสนใจของทำเลโครงการ

1.การเดินทาง

ถ้าคุณผู้อ่านคนไหนได้คุ้นชินกับทำเลนี้ก็สามารถข้ามส่วนนี้ไปได้นะคะ ส่วนคนไหนที่ยังไม่คุ้นเคยทำเลนี้เท่าไหร่ “จำเป็น” อย่างยิ่งที่ต้องรู้เส้นทางการเดินทางของทำเล สี่พระยา-สุรวงศ์นี้ เนื่องจากว่า บางจุดของถนนเป็นรูปแบบการเดินทาง Two Way และ บางจุดเป็น One Way ค่ะ สำหรับทั้ง 2 โครงการนี้จะมีจุดแนะนำการเดินทางอยู่ 2 เส้นทางหลักๆ ด้วยกัน

1. เดินทางจาก ถนนพระราม 4 ไป โครงการ

Supalai Elite สุรวงศ์ ควรเข้าจากถนนสี่พระยา เพื่อเข้าโครงการ และถ้าหากอยากออกจากโครงการไปถนนพระราม 4 ให้เลือกวิ่งเข้าถนนสุรวงศ์นะคะ ไม่สามารถย้อนศร One Way เพื่อออกไปยังถนนสี่พระยาได้นะ

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน โครงการนี้การเข้า-ออกไปถนนพระราม 4 จะค่อนข้างเลี้ยวหลายครั้งหน่อย เส้นทางจะเป็นการเข้าจากถนนสี่พระยา หรือ สุรวงศ์ก็ได้ เลี้ยวเข้าถนนมหาเศรษฐ์แล้วค่อยอ้อมกลับมาที่ถนนสี่พระยาอีกครั้งนึง ดังนั้นขอสรุปง่ายๆ เลยว่าถ้าคุณผู้อ่านเน้น “ขับรถ” และเดินทางไปถนนพระราม 4 อยู่ตลอด Supalai Elite สุรวงศ์จะได้เปรียบกว่านะคะ

2.เดินทางจากถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ไป โครงการ

Supalai Elite สุรวงศ์ สำหรับการเดินทางขาไปค่อนข้างสะดวกนะคะ แต่ขากลับต้องวนเป็น Loop สี่เหลี่ยมคือเลี้ยวเข้าถนนสุรวงศ์ > มหาเศรษฐ์ > สี่พระยา > นเรศ ซึ่งมุมมองเราเองนะคะ ในช่วงเช้าที่เป็นช่วงรีบๆ ไปทำงาน สำหรับคนทำงานโซน สีลม-สาทร นั้น โครงการนี้เดินทางไม่ยากนะคะ ส่วนขากลับต้องทำใจหน่อย และช่วงเย็นๆ รถก็ติดพอสมควร ถ้ารับได้ในกรณีที่ว่ากลับดึกหน่อยให้รถไม่ติดมาก โอเคกับการเดินทางอ้อมเล็กน้อยได้ก็ไม่มีปัญหาค่ะ

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน เรามองว่าการเดินทางไม่ค่อยต่างกับ Supalai Elite สุรวงศ์ เท่าไหร่นะคะ เพราะเส้นทางการเดินทางคล้ายกันอยู่ ดังนั้นถ้าใครเน้นการเดินทางโดยการขับรถไปทำงานสีลม-สาทรบ่อยๆ 2 โครงการนี้ไม่ต่างกันมากนักในเชิงของทำเลนะคะ ข้ามไป Focus ดูโปรดักส์และราคาจะมีจุดต่างที่น่าพิจารณาในการเลือกอยู่ค่ะ

2.โครงการที่มีตัวเลือกในการเดินทางด้วย MRT 

ต้องบอกว่าอีกตัวเลือกนึงในการเดินทางย่านนี้สำหรับทั้ง 2 โครงการนี้ก็ต้องเป็นรถไฟฟ้าอยู่แล้วนะคะ ซึ่งรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดก็เป็น MRT สามย่านนั่นเองค่ะ จะอยู่ตรงหน้าปากทางเข้าถนนสี่พระยา บริเวณวัดหัวลำโพง แต่ต้องบอกก่อนว่าระยะห่างจากโครงการถึงรถไฟฟ้าสำหรับทั้ง 2 โครงการนี้ไม่ได้อยู่ในระยะที่ใกล้เท่าไหร่นะ อยู่ราวๆ 850 ม. ถ้าพูดถึงเกณฑ์มาตรฐานของ Think of Living เราจะวางไว้ว่าโครงการที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าคือไม่เกิน 400 ม. ค่ะ แต่…ทั้งนี้ทั้งนั้นคนเราไม่เหมือนกันบางคนชอบเดินและมองว่า 850 ม. ไม่ได้ไกลสำหรับการเดินก็มีเยอะเช่นกัน อันนี้คุณผู้อ่านคงต้องลองเดินเองแล้วพิจารณาว่าตัวเองโอเคไหม หรือถ้ามีบางวันที่รีบๆ ทั้ง 2 โครงการเองก็มีตัวช่วยอย่างพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการเลยค่ะ ราคาสำหรับการไป MRT สามย่านอยู่ที่ 20 บาท ก็เป็นอีกตัวเลือกได้เช่นกันค่ะ

ทำเลนี้เหมาะกับใคร?

พูดถึงทำเลโครงการโดยรอบของย่านนี้เราขอพูดเป็นภาพกว้างก่อนนะคะ โดยหลักๆ เรามองว่าอิงกับ 2 โซนสำคัญ ซึ่งมี Character ที่ต่างกัน โซนแรกคือโซนสามย่าน อิงไปทางเส้นพระราม 4 พญาไท โซนนี้ทุกคนรู้กันดีว่าเป็นโซนของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย มีห้างใหญ่ๆ อย่าง จามจุรี สแควร์ และ สามย่าน มิตรทาวน์ ซึ่งแน่นอนว่าโซนนี้ก็คือเป็นพื้นที่ของกลุ่มนิสิตนักศึกษาชัดเจน มีกลุ่มคนทำงานด้วยส่วนนึงบนถนนพระราม 4

อีกโซนนึงคือโซนสีลม สาทร ก็อยู่ใกล้กับโครงการเช่นเดียวกัน เรียกว่า ขับรถไปไม่ไกล จะนั่งวินก็ไม่นาน ย่านนี้เป็นย่าน CBD ของออฟฟิศ สำนักงานอยู่แล้ว กลุ่มคนในย่านก็แน่นอนว่าเป็นกลุ่มของคนวัยทำงานทั้งนั้นนะคะ

ซึ่งย้อนกลับมามองในทำเลโครงการเอง นับว่าไม่ได้ใกล้แบบที่เดินไปได้ทั้ง 2 โซนขนาดนั้น เป็นตรงกลางระหว่าง 2 โซนนี้ที่ยังเดินทางไปง่ายมากกว่า คำถามคือว่า แล้วทำไมถึงต้องเลือกโซนทำเลโครงการนี้ล่ะ? คำตอบชัดๆ เลยคือเรื่องของ “ราคา” ที่ขยับต่ำลงมาจากพวกคอนโด High Rise ติดถนนใหญ่พระราม 4 หรือ อิงไปโซนสีลม สาทร ที่จะมาหาคอนโดในราคาต่อตารางเมตรแสนนิดๆ ก็ค่อนข้างยากอยู่นะคะ อย่างโครงการ Supalai Premier สี่พระยา-สามย่านนี้ก็นับว่าเป็น High Rise ในโซนนี้ที่ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่ถึงแสน ทำให้ได้ราคาแพกเกจไม่สูงมาก หรือ ได้พื้นที่ใช้สอยในห้องมากขึ้นเมื่อเทียบกับราคาโครงการอื่นๆ นึกภาพว่า มีงบ 6 ล้าน ก็ซื้อห้องไซส์ 52-55 ตร.ม. ได้ แต่ถ้าเป็นโครงการที่ราคาต่อตารางเมตร 150,000 บาท ก็จะได้เป็นห้องไซส์ 40 ตร.ม. แทน ซึ่ง 10 ตร.ม.ที่ Dip กันอยู่คือเทียบเท่า 1 ห้องนอนได้เลยนะคะ (ห้องนอนตามกฎหมายต้องมีพื้นที่มากกว่า 8 ตร.ม. ขึ้นไป)

พูดถึงรายละเอียดของโครงการทั้ง 2 โครงการนี้ จริงๆ แล้วทาง Think of Living เองเราเคยไปรีวิวกันมาแล้วทั้ง 2 โครงการเลยนะคะ สำหรับ Walk-in Review ครั้งนี้จะพูดเป็นองค์รวมและเน้นไปที่จุดที่เรามองว่าน่าสนใจแทนนะคะ

สำหรับใครที่อยากอ่านรีวิวเจาะลึกฉบับเต็มๆ กันไปเลย สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการได้เลยค่ะ

• รีวิวเจาะลึกฉบับ Walk-in Review ของ Supalai Elite สุรวงศ์
• VDO รีวิวของ Supalai Elite สุรวงศ์
• รีวิวเจาะลึก ของ Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน

Supalai Elite สุรวงศ์

Highlight

• สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ เห็นวิวจริงจากห้องจริง เหมาะกับคนที่ต้องการเข้าอยู่เลย หรือต้องการเห็นบรรยากาศการอยู่อาศัยจริง คุณภาพห้องจริง ไม่ใช่แค่ในกระดาษใบจอง
• คอนโดในย่านนี้ที่ให้ที่จอดรถมามากที่สุดอยู่ที่ 86% ไม่รวมซ้อนคัน และเป็น Conventional ทั้งหมด เหมาะกับคนที่ขับรถและต้องการมีที่จอดรถเพียงพอ ไม่ต้องเสียเวลาวนหาที่จอด
• สำหรับห้อง 2 Bedroom ได้ที่จอดรถ Fix คัน มีอยู่ในโฉนดเรียบร้อย ตัดปัญหาการหาช่องจอด
• จำนวนยูนิตไม่มาก 277 ยูนิต และได้เป็น Single Corridor ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
• รูปลักษณ์และแบรนด์เป็นแบรนด์ระดับบนของ Supalai ดังนั้นดีไซน์ก็จะเป็นแนว Classic ดูหรูหรา ไม่ได้เน้นความโฉบเฉี่ยว เพราะอิงกลุ่มคนวัยทำงานไปจนถึงผู้ใหญ่
• เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เริ่มต้นที่ 1 Bedroom 49 ตร.ม. ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าการอยู่คอนโด
• ราคาโปรโมชั่นตอนนี้ทุกห้องลด 10% เป็นมาตรฐาน ซึ่งตกราคาต่อตารางเมตรราวๆ 120,000 บาท โดยเฉลี่ย นับว่าเป็นคอนโดพร้อมอยู่ในย่านนี้ที่ราคาไม่แรงจนเกินไป

บรรยากาศโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง

มาพูดถึงความรู้สึกกับบรรยากาศโครงการที่เราได้เข้าไปกันบ้างนะคะ สิ่งแรกที่เรารู้สึกเลยคือ ความเป็นส่วนตัวดี ไม่พลุกพล่าน อาจจะเพราะเราเข้าไปวันธรรมดาช่วงกลางวันก็เป็นไปได้ แต่ถ้าเทียบกับบางโครงการที่อยู่โซนกลางๆ เมืองเหมือนกันมีจำนวนยูนิตมากกว่านี้ก็จะเห็นคนอยู่บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะ Lobby อยู่เหมือนกัน ซึ่งพอเทียบกับที่นี่เลยรู้สึกว่าค่อนข้างสงบอยู่ เราเลยมองว่าถ้าเป็นผู้ใหญ่ที่ต้องการความไม่พลุกพล่านวุ่นวายน่าจะชอบ และที่เราใช้คำว่า ผู้ใหญ่ นั้นก็เพราะว่าส่วนนึง สไตล์การออกแบบที่นี่จะเป็นโทน Classic หรูหราแบบฉบับที่ให้ความรู้สึกเหมือนโรงแรม 4-5 ดาวสมัยยุค 5-10 ปีที่แล้ว ซึ่งก็เข้าใจได้อยู่นะ เพราะถ้าให้คุณแม่เราเองเข้ามาดูโครงการนี้คิดว่าแม่ก็น่าจะชอบบรรยากาศประมาณนี้เลย

ถัดมาในส่วนของ Facilities อย่างพวกสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ต่างๆ ที่นี่เค้าเลือกวางไว้บนชั้น 7 ก็ไม่ได้สูงมาก ถ้าเราจะเทียบกับคอนโดเพื่อนบ้าน แต่ตำแหน่งที่เค้าเลือกวางเราว่าก็ไม่ได้แย่เลยนะ เพราะก็ได้วิวที่โล่งอยู่ เห็นวิวระยะไกล ไม่ใช่มีตึกมาบังตรงหน้าเลย ถ้าคุณผู้อ่านดูจากรูปด้านบนก็น่าจะพอเห็นภาพกันอยู่ ส่วนฟิตเนสก็ให้มามาตรฐานไม่ได้หวือหวาอะไรมาก แต่เครื่องเล่นต่างๆ ก็มีครบครันอยู่ค่ะ ส่วนชั้นบนๆ จะเป็น Co-Working Space อันนี้คือที่โครงการเรียก แต่ส่วนตัวเราคิดว่าเป็นแนว Lounge ให้มานั่งเล่นพักผ่อนชิลๆ บนชั้นสูงๆ ได้ดูวิวไปด้วยมากกว่า ตรงชั้นนี้ Sale ไม่ได้พาเราขึ้นไปนะคะ เราเลยขอแคปภาพมาจากรายการคิดเรื่องอยู่แทน เพื่อให้คุณผู้อ่านเห็นบรรยากาศคร่าวๆ กัน โดยรวมจากคลิปที่ดูมาเราค่อนข้างชอบบรรยากาศส่วนนี้อยู่ค่ะ และคิดว่าถึงจะเป็นวันหยุดที่คนอยู่คอนโดกันเยอะมากสุด บรรยากาศโครงการก็ไม่น่าจะวุ่นวายมากเพราะจำนวนยูนิตไม่เยอะเท่าไหร่ อีกอย่างคือระดับของคนที่ซื้อคอนโดในราคาเริ่มต้น 6 ล้านกว่าๆ ไปจนถึง 15 ล้านก็จะคนละอารมณ์กับคอนโดที่ราคาเริ่มต้น 3 ล้านกว่าๆ นะคะ ที่บอกแบบนี้ไม่ใช่ว่า Bully หรืออะไรนะ แต่จะบอกว่ากลุ่มคนที่ซื้อราคาเริ่มต้นแบบนี้ได้ก็จะเป็นผู้ใหญ่ที่ทำงานมาระดับนึงแล้ว จะไม่ใช่แนววัยเรียนหรือเริ่มต้นทำงาน ความวุ่นวายเสียงดังก็น่าจะน้อยกว่านั่นเองค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Mailbox
• ห้อง Meeting-Room
• สระว่ายน้ำ + สระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• Sky Lounge + Roof Garden
• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว
• ลิฟต์ Service 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 93 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 86% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• VDO Door Phone
• ระบบ CCTV / Access Card
• Key Card Access / Finger Scan (ตรงลิฟต์ทางเข้า)

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน

Highlight

• ราคาต่อตารางเมตรที่มีขายต่ำกว่า 100,000 บาท/ตร.ม. และเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 บาท/ตร.ม. นับว่าเป็น Rate ที่ไม่สูงเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียง แต่แลกมากับทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่ติดถนนช่วง One Way ก็จะด้อยกว่าในเรื่องการขับรถ
• ห้องเริ่มต้นไซส์ใหญ่ 41.5 ตร.ม. ตามสไตล์ศุภาลัย แม้จะเป็นแบรนด์ที่ลดลงมาจาก Elite แต่ก็ยังได้พื้นที่ใช้สอยที่อยู่ได้สบายอยู่ดี
• โครงการนี้ทางศุภาลัยค่อนข้างให้สเป็คภายในห้องดีคุ้มค่าราคาที่จ่ายไป เช่น แอร์แบบ Cassette type, Home Automation, Hob & Hood พร้อมครัวครบชุด, Digital Door Lock + Face Scan ตรงทางเข้า-ออกโครงการด้วย

สำหรับโครงการ Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน เดิมเมื่อปี 2016 ผ่านมาประมาณ 4 ปีเคยเปิดตัวด้วยชื่อ Supalai Elite สี่พระยา ช่วงเวลาใกล้ๆ กับ Supalai Elite สุรวงศ์เลย ซึ่งตัวโครงการนี้ก็ผ่าน EIA มาตั้งแต่ช่วงเวลานั้นแล้วนะคะ แต่ก็มีการหยุดการขายและยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ซึ่งการกลับมาครั้งนี้มีการ Re Brand เป็น Supalai Premier แทน ซึ่งนับเป็นแบรนด์ที่ลดลงมาจาก Elite ตัวเดิมนะคะ โดยสิ่งที่ตามมาก็คือ ราคาต่อตารางเมตรที่ลดลง จากเดิมเมื่อปี 2016 ตั้งไว้ที่เฉลี่ยทั้งโครงการ 110,000 บาท/ตร.ม. ขยับมาปี 2020 ราคาอยู่ที่เฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ใครว่าขยับไม่เยอะ ไม่จริงนะ ช่วงเวลา 4 ปีที่ผ่านมาราคายังลงได้ หมายถึงราคาลงมาระดับนึงเหมือนกันนะคะ

ซึ่งเมื่อราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่เท่านี้สิ่งที่ตามมาคือราคาแพกเกจที่ถูกลงมาด้วยเช่นกัน ที่นี่เริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท หักส่วนลดอีก 300,000 บาท ก็สุทธิเริ่มต้นประมาณ 3.69 ล้านบาท เรียกว่าแทบจะไม่ค่อยได้เห็นคอนโดย่านนี้ที่ได้ราคาอยู่ใน Range 3 ล้านเลย ตัวนี้เลยน่าจะมากินตลาดกลุ่มคนที่งบประมาณ 3-5 ล้าน ค่อนข้างเยอะ เพราะถ้าเรทสูงกว่านี้หน่อยขยับไปเริ่ม 6 ล้าน ก็มีคอนโดเพื่อนๆ ที่ทำเลดีกว่าให้เลือกอีกเพียบค่ะ

บรรยากาศโครงการและพื้นที่ส่วนกลาง

จากที่สอบถามกับ Sale โครงการและ Recheck เองเพราะก่อนหน้านี้ก็ทำรีวิวโครงการไว้ก่อนปรับเปลี่ยนเช่นกัน จริงๆ แล้วผังต่างๆ เรียกว่าตามเดิมแล้วไม่ได้ขยับหรือปรับแก้ ทาง Sale บอกว่าเป็นเพราะแบบ EIA ผ่านมาตั้งแต่แรกแล้ว เลยทำให้เข้าใจได้ว่าพวกโครงสร้างหลักและสถาปัตยกรรมไม่ได้มีการปรับเปลี่ยน แต่ที่เห็นคิดว่า Interior น่าจะมีการปรับให้เข้ากับยุคเข้ากับสมัยในช่วงเวลาผ่านมา 4 ปีเหมือนกัน ซึ่งที่เห็นจาก Perspective ใหม่เทียบกับอันเดิม (คลิกดูจาก Link รีวิวด้านบนได้นะคะ) มีความต่างกันอยู่นะ ส่วนตัวชอบแบบใหม่ ดูทันสมัยมากขึ้นแต่ยังได้ความรู้สึกหรูหราอยู่เหมือนกันนะ

มาพูดถึงความอลังการของ Facilities บ้าง คิดว่าหลายคนอาจจะอยากอ่านความเห็น อันที่จริงส่วนตัวแล้วโครงการนี้ให้ Facilities มาครบ และขนาดก็โอเคเลยไม่ได้คิดว่าแย่อะไร แค่ตำแหน่งของสระว่ายน้ำเค้าจะเอาไปวางบนอาคารจอดรถ ซึ่งถ้าดูจากบริบทโดยรอบแล้วการอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าของที่จอดรถก็ดูจะไม่ได้แย่อะไรมาก เนื่องจากโดยรอบความสูงของตึกใกล้ๆ ก็เห็นจะเป็นตึกแถว ปั๊มน้ำมัน คิดว่าคงไม่ได้รู้สึกไม่ส่วนตัวอะไรขนาดนั้น แต่แน่นอนว่าเรื่องวิวระยะไกลๆ ก็คงไม่ได้จะเห็นอะไรขนาดนั้นอยู่แล้วนะคะ ส่วนอีกจุดที่คิดว่าสำหรับโครงการในยุคนี้หาได้ยากคือที่จอดรถ 77% ไม่รวมซ้อนคัน ก็ยังนับว่าว้าวซ่าไม่ต่างกับโครงการรุ่นพี่ Supalai Elite สุรวงศ์ เพียงแต่แยกอาคารออกมาการใช้งานก็แน่นอนว่าไม่ได้สะดวกเท่ากับมีชั้นที่จอดรถอยู่ข้างล่างอาคารเลย กดลิฟต์ขึ้น Lobby ได้ง่าย ไม่ต้องเดินไกลและเปียกฝนเดินข้ามสะพานทางเชื่อมมา

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• Fitness
• Sauna
• Sky Lounge
• Co-Working Space
• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว
• ลิฟต์ Service 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 128 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 77% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบ CCTV / Access Card
• Key Card Access / Finger Scan (ตรงลิฟต์ทางเข้า)

Supalai Elite สุรวงศ์

• 1 Bedroom (Executive Suite S) ขนาด 49 – 50.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom (Deluxe Suite) ขนาด 59.5 ตร.ม.
• 2 Bedroom (Elite Suite S, EX) ขนาด 85 – 87.5 ตร.ม.
• 2 Bedroom (Presidential Suite 06) ขนาด 100.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom (Presidential Suite 07) ขนาด 72.5 ตร.ม.

บรรยากาศห้องตัวอย่างห้อง 2 Bedroom ขนาด 85 ตร.ม.

ห้องเดียวที่เราได้เข้าไปดูของจริงเป็นห้อง 2 Bedroom ที่ถ่ายรูปมาฝากกันได้นะคะ สิ่งที่รู้สึกเลยคือขนาดพื้นที่ 80 กว่าตร.ม.นี้ พอจัดเป็น 2 Bedroom แล้วให้ความรู้สึกใหญ่ เหมือนบ้าน มากกว่าความรู้สึกเป็นคอนโด สำหรับราคาห้องนี้ราคาไม่หักส่วนลดอยู่ที่เริ่มต้น 10.62 ล้านบาท สิ่งที่ได้มาก็นับว่าโอเคคุ้มค่าอยู่นะด้วยสเป็คอย่างฝ้าเพดานสูง 2.9 ม. พื้นเป็น Porcelain ลายหินอ่อน ขนาด 1.2 x 0.6 ม. (ใครชอบก็ชอบเลย แต่บางคนก็เฉยๆ นะกับ ลายและขนาดของ Porcelain ที่ได้เพียงแต่เรื่องราคาแน่นอนว่าสูงกว่าแกรนิตโต้ทั่วไปพอสมควร) พื้นห้องนอนเป็น Engineering Wood และแอร์แบบฝังฝ้าทั้งหมด

พูดถึงห้องและสเป็คที่น่าสนใจไปแล้ว อยากจะบอกเพิ่มว่าตอนที่ไปสำรวจข้อมูลและเก็บราคาทางโครงการลดทุกห้อง 10% ของราคาเต็มด้วยนะ เรียกว่าทำราคามาได้น่าสนใจ สำหรับโครงการพร้อมอยู่และเป็นรูปแบบ Freehold แบบนี้

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน

• 1 Bedroom 41.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom 55 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 52 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 73 – 80 ตร.ม.
• 2 Bedroom 85 ตร.ม.
• 3 Bedrooms 129.5 ตร.ม.
• 3 Bedroom 139 ตร.ม.

แปลนห้องทุก Type ของโครงการ

บรรยากาศห้องตัวอย่าง 1 Bedroom 55 ตร.ม.

บรรยากาศในห้อง 2 Bedroom ขนาด 80 ตร.ม.

ห้องที่เราได้เข้าไปดูและจากที่สอบถามรายละเอียดกับ Sale โครงการ จริงๆ แล้ว Layout ห้องส่วนใหญ่ก็อิงตามแบบเดิม แต่มีการปรับสเป็คโครงการขึ้นมาอยู่นะคะ จากเดิมแล้วตรงเคาน์เตอร์ครัวทางโครงการไม่ได้ให้ Hob & Hood มาแต่ตอนนี้ก็ทำมาให้เป็นมาตรฐานเลย รวมถึงพวก Digital Door Lock และ Home Automation ด้วย ส่วนที่ปรับสเป็คลงมาเห็นจะเป็นส่วนของพื้นห้องที่เดิมบริเวณภายนอกได้เป็น Porcelain ลายหินอ่อนขนาด 1.2 x 0.6 ม. เป็นลามิเนตแทน ส่วนแอร์จากฝังฝ้าก็เป็นแอร์ Cassette Type ซึ่งส่วนตัวแล้วฝังฝ้าจะดูเรียบร้อยกว่า แต่ Cassette Type ก็ดูโอเคไม่แพ้กันมากนักค่ะ

ถ้าเอาความเห็นแล้วเทียบกับราคาคิดว่าการปรับสเป็คของโครงการนี้ก็ทำมาได้โอเคเลยนะ พวก Hob & Hood และเทคโนโลยีต่างๆ ก็เข้ามาเสริมให้การใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น และการปรับพื้นเป็นลามิเนตอาจจะดูลดต้นทุนลงมาตามแบรนด์และราคา แต่ส่วนตัวคิดว่าคนรุ่นใหม่น่าจะชอบโทนพื้นสีไม้ ตรงตามเทรนด์สมัยนี้ที่นิยมแนว Scandinavian style หรือ Minimal มากกว่ากระเบื้องลายหินอ่อนที่ได้ความ Luxury มากกว่า

สำหรับราคาของโครงการ Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน ตอนนี้อยู่ในช่วง Pre-Sale มีส่วนลดอยู่ที่ 300,000 – 700,000 บาท (ณ วันโอน) ยอดที่จ่ายจริงก็จะเป็นช่องราคา หักลบกับจำนวนส่วนลด อย่างห้องที่ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาทกับส่วนลด 300,000 ก็จะอยู่ที่ 3.69 ล้านบาท ตามป้ายโปรโมทที่เห็นๆ กันนะคะ

ซึ่งถ้าจะว่าไปแล้วส่วนตัวเรามองว่าสำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 41.5 ตร.ม. นี้ค่อนข้างน่าสนใจด้วยราคาแพกเกจที่อยู่ใน Range 3-5 ล้านบาท นับเป็นเรทที่มีตัวเลือกไม่เยอะมากในย่านนี้ ส่วนใหญ่เริ่มต้นถูกสุดก็จะอยู่ที่ 4.xx ล้านบาทกันแล้ว ถ้าคุณผู้อ่านกำลังเทียบกับหลายๆ โครงการใน Range นี้ จุดเด่นของห้องที่นี่ก็คงจะเป็นเรื่องของพื้นที่ใช้สอย และ ขายรูปแบบ Freehold ค่ะ

Supalai Elite สุรวงศ์

01 September 2020

• 1 Bedroom (Executive Suite S) ขนาด 49 – 50.5 ตร.ม. ราคา 6.86 – 7.77 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 10% ของราคาห้อง)
• 1 Bedroom (Deluxe Suite) ขนาด 59.5 ตร.ม. ราคา 7.75 – 8.76 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 10% ของราคาห้อง)
• 2 Bedroom (Elite Suite S, EX) ขนาด 85 – 87.5 ตร.ม. ราคา 10.62 – 13.06 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 10% ของราคาห้อง)
• 2 Bedroom (Presidential Suite 06) ขนาด 100.5 ตร.ม. ราคา 15.06 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 10% ของราคาห้อง)
• 1 Bedroom (Presidential Suite 07) ขนาด 72.5 ตร.ม. ราคา 11.02 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 10% ของราคาห้อง)

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.90 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 190,000 – 490,000 บาท
• ค่ากองทุน 480 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 48 บาท/ตร.ม./เดือน

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน

01 September 2020

• 1 Bedroom ขนาด 41.5 ตร.ม. ราคา 3.99 – 5.02 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 300,000 บาท ณ วันโอน)
• 1 Bedroom ขนาด 55 ตร.ม. ราคา 4.99 – 6.47 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 300,000 บาท ณ วันโอน)
• 1 Bedroom Plus ขนาด 52 ตร.ม. ราคา 4.97 – 6.06 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 300,000 บาท ณ วันโอน)
• 2 Bedrooms ขนาด 73 – 80 ตร.ม. ราคา 6.94 – 9.48 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 500,000 บาท ณ วันโอน)
• 2 Bedroom ขนาด 85 ตร.ม.  ราคา 9.97 – 10.28 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 300,000 บาท ณ วันโอน)
• 3 Bedrooms ขนาด 129.5 ตร.ม. ราคา 15.13 – 15.41 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 700,000 บาท ณ วันโอน)
• 3 Bedroom ขนาด 139 ตร.ม. ราคา 16.39 – 16.70 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนลด 700,000 บาท ณ วันโอน)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ส่วนตัวแล้วเรามองว่าทั้ง 2 โครงการตอบโจทย์กลุ่มคนอยู่ต่างกันไปค่อนข้างขาดอยู่นะคะ อย่าง Supalai Elite สุรวงศ์ ด้วยความที่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ก็แน่นอนว่าน่าจะเป็นคนที่ต้องการเข้าอยู่ไม่อยากรออีกหลายปี และต้องการเห็นของในห้อง วิว สภาพที่ได้ของจริง และสไตล์ของโครงการนี้ก็ทำออกมาในแนว Luxury มีความ Classic ที่เรามองว่าผู้ใหญ่น่าจะชอบ และซื้อได้ด้วย เพราะราคาแพกเกจเริ่มต้นก็อยู่ที่ 6 ล้านกว่าเข้าไปแล้ว รวมถึงไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยให้บรรยากาศที่เหมือนบ้าน มากกว่าคอนโดเป็นห้องเล็กๆ เพราะด้วยพื้นที่ก็เริ่มต้นที่ 49 ตร.ม. ปิดท้ายคือ คนที่ขับรถเป็นหลักโครงการนี้น่ายกขึ้นมาพิจารณาเพราะได้ช่องจอดถึง 86% ไม่รวมซ้อนคัน

Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน ต้องเป็นคนที่โอเคกับทำเลที่ตั้งอยู่โซนช่วง One Way ของสี่พระยาก่อน ด้วยไลฟ์สไตล์แล้วการเดินทางไปที่อื่นๆ ของตัวเองไม่เป็นอุปสรรคอะไร เช่น คนที่เดินไปใช้ MRT อยู่แล้ว คนที่ไม่ขับรถอยู่แล้ว เป็นต้น ซึ่งด้วยทำเลแบบนี้สิ่งที่ได้มาคือราคาไม่แรง เริ่มต้น Range 3 ล้านปลายๆ และห้องไซส์ใหญ่อยู่ค่อนข้างสบาย จะซื้อเป็นคอนโดใกล้ที่ทำงาน พระราม 4, จุฬา, สีลม, สาทร ก็โอเคนะ เพราะเทียบราคากับโครงการอื่นๆ ในโซนใกล้เคียงราคาต่อตารางเมตรจะสูงกว่าค่ะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving