สวัสดีค่าาาผู้อ่านที่น่ารัก…พอดีวันนี้เราไปทำธุระที่สำนักงานเขตบางรักมา แล้วแอบสังเกตเห็นคอนโดตึกเสร็จของศุภาลัย ที่อยู่ไม่ใกล้ไม่ไกลจากจุฬาฯมากนัก ภายใต้ชื่อ “Supalai Elite สุรวงศ์” ที่สนใจเพราะเห็นอาคารเป็นกระจกสีฟ้าสะดุดตาดี เราเลย Walk-in เข้าไปดูหน่อย เจอว่าเป็นช่วงโปรโมชันลด 10% ทุกห้องด้วยนะคะ ในราคาเริ่มต้น 6.15 ล้านบาท ซึ่งถ้าใครมองๆโครงการนี้อยู่ เราสรุปจุดเด่นและจุดด้อย พร้อมเทียบกับคู่แข่งในละแวกมาด้วย ไปดูกันค่ะ ^^

ข้อมูลโครงการ

14 January 2020

  • Supalai Elite Surawong (ศุภาลัย เอลีท สุรวงศ์)
  • บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)
  • UPPER-HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนนเรศ เขตบางรัก
  • ที่ดินประมาณ 2-1-55 ไร่
  • คอนโด High Rise 31 ชั้น 277 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิตที่อาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ 240 คัน คิดเป็น 86% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • เริ่มก่อสร้าง : 2559
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2562
  • 1 Bedroom 49-73.5 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 85-100.5 ตร.ม.
  • 3 Bedrooms (Penthouse) 112-144 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.75 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 6.15 ล้านบาท **ราคาพิเศษ (1 Bedroom ขนาด 48.74 ตร.ม.)
  • ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 116,698 – 126,283 บาท/ตร.ม.
  • ว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1720

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด SHARE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.730525, 100.523032
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

สำหรับคนที่ต้องการอ่านรีวิวเจาะลึกโดยละเอียด เราเคยทำก่อนตึกเสร็จไปแล้วช่วงปี 2016 Supalai Elite สุรวงศ์ สามารถคลิกอ่านบทความได้เลย ส่วนบทความนี้ จะเป็นการวิเคราะห์ตึกเสร็จตามความคิดเห็นของผู้เขียน โดยใส่ทั้งจุดเด่น และจุดอ่อนของโครงการ พร้อมความคิดเห็นส่วนตัวจากตัวผู้เขียนเอง > <

Location

ก่อนเข้าตัวโครงการ ขอเกริ่นถึงย่านจุฬา-สามย่านกันก่อน ซึ่งปีที่ผ่านมามีโปรเจคเกิดใหม่ในย่านนี้ค่อนข้างเยอะ เพราะการปรับปรุงพื้นที่ของทางจุฬาที่ทำให้ย่านนี้น่าอยู่มากขึ้น อย่างล่าสุดก็มีโครงการมิกซ์ยูส “สามย่านมิตรทาวน์” ที่ภายในมีโซนเปิด 24 ชม. ไว้มาหาของกินยามค่ำคืน นั่งอ่านหนังสือ หรือนั่งทำงาน ก็สะดวกดี ประหยัดค่าไฟห้องได้เยอะเลย > < นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่ใกล้ทั้ง รถไฟฟ้า สถานศึกษา แหล่งงาน และสวนสาธารณะ เรียกได้ว่าครบจบในที่เดียวเลย

ภาพแสดงขอบเขตคร่าวๆเพื่อประกอบการอธิบาย ไม่สามารถอ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาเริ่มกันที่โลเคชั่นก่อน สำหรับย่านนี้โครงการจะแบ่งออกเป็น 2 โซนด้วยกัน โซน 1 ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นถนนหลักที่เชื่อมได้หลากหลายเส้นทาง รวมถึงมีความอุดมสมบูรณ์ครบครัน ทำให้ราคาในโซนนี้แตะที่ 180,000-200,000 บาท/ตร.ม. ส่วนโซนที่ 2 จะอยู่บนถนนสี่พระยา หรือตามซอยย่อยต่างๆ ซึ่งบางโครงการเดินทางยากหน่อย เพราะเป็นถนน One Way (ตามลูกศร) ทำให้ราคาลดลงมาประมาณ 100,000-170,000 บาท/ตร.ม.

สำหรับตัวโครงการ Supalai Elite สุรวงศ์ ต้องยอมรับว่าโครงการเราอยู่ไกลสุดเลย ถ้าเทียบกับ MRT สามย่าน ห่างมาประมาณ 850 ม. ที่เดินปาดเหงื่อกันเลยทีเดียว แถมบรรยากาศในตอนกลางคืนค่อนข้างเปลี่ยว อาจจะไม่ปลอดภัยสำหรับสาวๆนะคะ ส่วนถนนนเรศหน้าโครงการ เป็นถนน One Way ซึ่งถ้าขากลับบ้านจะต้องเข้าถนนสี่พระยาก่อนเท่านั้น แต่ถ้าขับไปทำงาน จุฬา สีลม สาทร บางรัก หรือขึ้นทางด่วน ก็ขับไปได้ชิลล์ๆเลย ส่วนตัวคิดว่าที่ตั้งโครงการเราเหมาะกับคนที่ทำงานแถว สีลม สาทร ที่ออกจากโครงการไปได้ง่าย แต่ถ้าจะไปแถวจุฬาฯ-สามย่าน ก็ต้องขับวนสักเล็กน้อย ถ้าเทียบกับโครงการอื่นในละแวก

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

ถ้ามองภาพรวมของพื้นที่โดยรอบโครงการ จะเห็นว่าบริเวณๆรอบๆโครงการในช่วงถนนสี่พระยา ถนนสุรวงศ์จะเป็นชุมชนเก่าแก่ ที่มีชุมชนดั้งเดิมอาศัยกันอยู่ค่อนข้างหนาแน่น เต็มไปด้วยตึกแถวและอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น รวมถึงมีตลาดและร้านค้าแทรกตัวอยู่ในชุมชน โดยรวมบรรยากาศจะเงียบสงบมากกว่าคอนโดบนถนนพระราม 4 แต่ก็แลกกับการเดินทางที่ซับซ้อนมากกว่านะคะ

ส่วนถ้ามาดูวิวที่ตัวโครงการ หลังจาก WALK IN เข้าไปชมบรรยากาศภายในโครงการ ต้องบอกว่าปัจจุบัน ทิศตะวันตก / ทิศเหนือ / ทิศตะวันออก ค่อนข้างโล่งอยู่นะ เพราะยังไม่มีตึกสูงบังวิวในระยะประชิด เราถึงยังเห็นวิวกว้างๆได้อยู่ แต่เดี๋ยวก่อนอย่าเพิ่งรีบดีใจไป … เพราะเราได้ไปสำรวจพื้นที่รอบๆมาเพิ่มเติมให้ด้วย

บริเวณที่เราทำวงกลมกากบาทไว้ กำลังอยู่ระหว่างเคลียร์พื้นที่เตรียมขึ้นตึกสูง ซึ่งในอนาคตอาจจะบังวิวเราได้ แต่ก็ไม่ได้บังเต็มๆนะ แต่จะถูกบังไปบางส่วนเท่านั้น ส่วนตัวมองว่าทิศตะวันตกจะปลอดภัยที่สุด แถมมองออกไปเห็น ICON SIAM + วิวโค้งแม้น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย ส่วนทิศใต้แม้จะมีตึกสูงบังวิว แต่ถ้าเรามองเฉียงออกไปเล็กน้อย เราจะเห็นตึกมหานครนะคะ อันนี้ก็แล้วแต่คนชอบเลย

Image 1/6
ทิศใต้ - มองเห็นตึกมหานคร

ทิศใต้ - มองเห็นตึกมหานคร

บรรยากาศจากชั้นดาดฟ้าของโครงการค่ะ ( 31st Floor Plan)

ติดกับโครงการเป็นสถานีตำรวจบางรัก ที่ทำให้เราอุ่นใจมากขึ้น ฝั่งตรงข้ามสถานีเป็นร้านสะดวกซื้อ 7-11 ซึ่งตรงนี้มีไฟจราจรสำหรับข้ามถนนให้ด้วย ไม่ต้องกลัวรถชนนะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • สำนักงานเขตบางรัก – 50 ม.
  • สถานีตำรวจบางรัก – 50 ม.
  • สนามแบดมินตันนเรศ – 300 ม.
  • AIA สำนักงานใหญ่ – 400 ม.
  • วัดหัวลำโพง – 800 ม.
  • MRT สามย่าน – 850 ม.
  • จามจุรีแสควร์ – 950 ม.
  • วัดพระศรีมหาอุมาเทวี – 1.1 กม.
  • รพ.กรุงเทพคริสเตียน – 1.4 กม.
  • ธนิยะพลาซ่า – 1.5 กม.

รายละเอียดโครงการ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ก่อนที่เราจะเข้าไปดูบรรยากาศภายในโครงการ เราได้หาข้อมูลคอนโดในละแวกมาให้ดูเปรียบเทียบกัน ซึ่งเราเลือกโครงการ High Rise ที่ยังมีมือ 1 ขายอยู่ มีทั้งแบบตึกเสร็จและอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยเราขอเลือกแบบห้องที่ราคาตั้งแต่ 6 ล้านขึ้นไป เพื่อให้ใกล้เคียงกับโปรดักซ์ต่ำสุดที่โครงการ Supalai มีขาย ไปดูกันค่ะ

  • จุดเด่นแรกเลย คงหนีไม่พ้นเรื่องที่จอด ที่ทางศุภาลัยให้เรามาจัดเต็มอยู่แล้ว แม้จะอยู่ในทำเลที่เดินทางไปรถไฟฟ้าได้สะดวกก็ตาม โดยมากถึง 86% ถือเป็นจำนวนที่เยอะทีเดียว
  • ถัดมาคงเป็นเรื่องราคา ที่คงคอนเซปต์ขายถูกกว่าโครงการในละแวก โดยตัวโครงการเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ในราคาที่ไม่แพงมาก ยกตัวอย่าง ห้อง 1 Bedroom ของโครงการขนาด 49 ตร.ม. ราคา 6.15 ล้านบาท หรือคิดเป็น 126,283 บาท/ตร.ม. แต่โครงการอื่นๆในละแวกที่ขาย 6 ล้าน จะได้เพียง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. หรือคิดเป็น 170,000-187,000 บาท/ตร.ม. เหมาะกับคนที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้องเยอะ ใช้งานได้เต็มที่
  • สุดท้ายพื้นที่ส่วนกลาง ก็ให้มาไม่น่าเกลียด ถือว่าเหมาะสมตามยูนิตในโครงการ แต่อาจจะไม่หวือหวามาก ถ้าเทียบกับโครงการอื่นๆ

สำหรับโครงการภายใต้แบรนด์ เอลีท(Elite) ที่ปัจจุบันเปิดตัวมาใน 2 ทำเล คือ พญาไทและสุรวงศ์ ซึ่งรูปแบบโครงการคล้ายกัน เป็นการอัพเดตวัสดุและรูปแบบขึ้นมาจากตัวเก่าๆของทางศุภาลัย เริ่มตั้งแต่ดีไซน์ภายนอกของอาคาร โดยใช้เส้นสายโค้งที่บ่งบอกถึงการเคลื่อนไหวแบบอิสระไม่มีที่สิ้นสุด พร้อมกระจกที่ออกโทนสีฟ้าเป็นเอกลักษณ์ชัดเจน และสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้า ที่ทำให้เรามองเห็นวิวได้เต็มพื้นที่

มาดูที่ผังโครงการกันต่อนะคะ ที่ดินของโครงการเป็น Shape สี่เหลี่ยมผืนผ้าจึงมีการวางผังอาคารให้ Balace กับที่ดิน คือตัวอาคารจะถูกจัดไปไว้ด้านหลังแล้วจัดสวนเพิ่มทัศนียภาพที่ด้านหน้า ช่วยลดเสียงและมลพิษจากถนนใหญ่ได้ระดับนึง ทางเข้า-ออกจากถนนนเรศเท่านั้น ส่วนที่จอดรถมีทั้งในอาคาร และกลางแจ้ง โดยเริ่มตั้งแต่ชั้นที่ 1-7 จัดมาให้ถึง 86% ที่เยอะที่สุดถ้าเทียบกับโครงการในละแวกนี้ เหมาะกับคนที่ชอบใช้รถยนต์เป็นหลักนะคะ

ภาพจาก Website Official ของโครงการ

ภายในล็อบบี้เริ่มมีการใช้หินอ่อนเพื่อให้ดูหรูหรามากขึ้น และยังคงคอนเซปต์เส้นโค้งๆตาม Facade อาคาร ส่วนตัวคิดว่ายังออกแบบมาไม่สุด แต่ก็ถือว่าทำออกมาได้ดีขึ้นจากตัวเก่าๆ ส่วนขนาด Lobby มีฝ้าเพดานสูงหน่อย พร้อมกระจกล้อมรอบ ที่นั่งมองวิวสวน + รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ภาพจาก Website Official ของโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางชั้น 8 เดินออกจากลิฟต์มาเจอสระว่ายน้ำแบบ Semi Outdoor ยาวประมาณ 25 ม. ที่ว่ายน้ำพอเหงื่อออกได้กำลังดี แถมปัจจุบันทิศตะวันออกยังเป็นวิวโล่งๆที่ยังไม่มีตึกสูงบัง ทำให้เรามองเห็นตึกมหานครได้อย่างชัดเจน และมองออกไปเห็นแถววัดหัวลำโพงได้เลย ซึ่งบรรยากาศโล่งดีนะ นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำชาย-หญิง, ห้อง Sauna และห้องออกกำลังกายเป็นมาตรฐานทั่วไปค่ะ

ภาพจาก Website Official ของโครงการ

พื้นที่ส่วนกลางชั้นดาดฟ้า (ชั้นที่ 31) พื้นที่ Sky Lounge + Roof Garden ที่เราสามารถขึ้นมานั่งอ่านหนังสือ หรือทำงานก็ได้ พร้อมทั้งเดินออกไปชมวิวได้ด้วย ส่วนตัวชอบส่วนกลางด้านบนนะ เพราะถึงแม้เราจะอยู่ชั้นล่างๆแต่เราก็สามารถเห็นวิวมุมสูงของโครงการได้ แต่สิ่งที่ยังไม่อินคือดีไซน์ที่ยังไม่ลงตัวเท่าไหร่นะคะ อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลนะคะ

สำหรับชั้นพักอาศัยออกแบบมาน่าสนใจทีเดียว โดยเลือกวางตัวลิฟต์ไว้ตรงกลาง และวางห้องพักอาศัยออกด้านนอก ทางเดินแบบ Single Corridor ที่ไม่ต้องเปิดประตูมาพบกับเพื่อนห้องฝั่งตรงข้าม รวมถึงคนสัญจรไปมาหน้าห้องก็จะลดลงด้วย ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบมากขึ้น แต่แนวทางเดินจะไม่มีช่องแสง ทำให้ต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน ส่วนห้องพักมีทั้งหมด 12 ยูนิต ที่กำลังดีไม่มากไม่น้อยจนเกินไป โดยวางห้อง 2 Bedrooms ไว้มุมอาคาร และวางห้อง 1 Bedroom ไว้ตรงกลาง ที่ออกแบบมาได้ลงตัวดี

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Mailbox
  • ห้อง Meeting-Room
  • สระว่ายน้ำ + สระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • Sky Lounge + Roof Garden
  • ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว
  • ลิฟต์ Service 1 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 93 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 86% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
  • VDO Door Phone
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Key Card Access

แบบห้อง

สำหรับโครงการนี้ มีการอัพเกรดวัสดุภายในห้องพักมาให้ เริ่มตั้งแต่พื้นห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องเคลือบ Porcelain ลายหินอ่อน ที่ป้องกันการดูดซับน้ำได้ดีกว่าแกรนิตโต้ทั่วไป ส่วนห้องนอนปูพื้นไม้ Engineering Wood ที่ได้ผิวสัมผัสเหมือนไม้จริง ซึ่งไม่ค่อยได้เห็นคอนโด Segment นี้ให้กันนะคะ นอกจากนี้โครงการขายแบบ Fully Fitted โดยสิ่งที่ได้คือ

  • Vdo Phone Call
  • ชุดครัว Built – in จาก Modernform / Top หินสังเคราะห์
  • Wallpaper สีครีม
  • เครื่องปรับอากาศแบบฝังฝ้า
  • เครื่องทำน้ำร้อน
  • ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย

เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 49 ตร.ม. ลักษณะห้องแคบลึก โดยตำแหน่งจะหันออกทิศตะวันตกและตะวันออก โดยเฉพาะทิศตะวันตกจะได้รับแดดแรงในช่วงสายๆ แต่ถ้าเทียบกับวิว ICON SIAM ก็ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว นอกจากนี้ที่ชอบเลยคือการวางประตูให้เข้าด้านข้าง ซึ่งเวลามีคนมองเข้ามาจะเห็นเฉพาะพื้นที่ครัวเท่านั้น ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนห้องแบบนี้จะเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ เพื่อให้เราสามารถกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วนได้เอง ถัดเข้าไปห้องนอนชิดริมอาคาร พร้อมหน้าต่างเต็มพื้นที่ ทำให้รับแสง+ชมวิวได้เต็มที่ แถมวางเตียง King Size ได้สบายๆเลย แต่ติดนิดนึงที่ตัวห้องน้ำต้องออกไปใช้ด้านนอกนะ

ถัดมาที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 73.5 ตร.ม. เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับคนที่ต้องการแบ่งห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน ส่วนตัวชอบลักษณะการวางแปลนแบบนี้ มองว่าทางศุภาลัยทำออกมาได้ดีทีเดียว เริ่มต้นที่ห้องครัวปิดติดระเบียงด้านนอก ทำให้ระบายอากาศได้ดีมากยิ่งขึ้น เหมาะกับคนชอบทำอาหารบ่อยๆ อีกจุดที่ชอบคือห้องนอนที่ค่อนข้างกว้าง วางเตียง King Size ได้สบายๆ แถมกระจกแบบ Bay Window มาให้ มองวิวได้กว้างมากยิ่งขึ้น ส่วนห้องน้ำ แม้จะอยู่ด้านนอกห้องนอน แต่ก็ใช้งานได้สะดวก เพราะไม่ต้องเดินผ่านฟังก์ชันอื่นก่อน สุดท้ายเลยคือระเบียงขนาดใหญ่ยาวเต็มหน้ากว้าง ที่ไม่ค่อยได้เห็นโครงการใหม่ๆทำกันแล้วนะคะ > <

ต่อที่ห้อง 2 Bedroom ขนาด 85.0 ตร.ม. โดยตำแหน่งจะอยู่มุมของอาคาร ที่ทำให้เรา Take View ได้ 2 ทิศทาง แถมห้องนี้ได้ระเบียงถึง 3 จุด ที่ใช้งานแยกกันเป็นสัดส่วนชัดเจน ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เหมาะกับการอยู่อาศัย 2-4 คน จุดเด่นของห้องนี้คือมีการจัดฟังก์ชันที่ผลักให้เกือบทุกฟังก์ชันชิดริมอาคาร ทำให้ระบายอากาศ + รับแสงธรรมชาติได้ดีเลยทีเดียว ส่วนห้องน้ำก็มีเพิ่มไป 2 ห้องที่ไปต้องแย่งกันใช้  ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องวางเตียง King Size ได้ชิลล์ๆเลย

พื้นห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องเคลือบ porcelain ลายหินอ่อน แถมความสูงห้องที่ทำให้ภายในดูโปร่งมากยิ่งขึ้น แถมฝ้าเพดานบริเวณพื้นที่นั่งเล่นก็มีการทำฝ้าหลุมให้สวยงามค่ะ

สำหรับห้องนอนเป็นพื้นไม้ Engineering Wood สีนี้เลย พร้อมหน้าต่างเต็มผนังห้อง ที่ทำให้รับแสงได้เต็มที่ แถมเปิดระบายอากาศภายในห้องได้อีกด้วย

โครงการนี้ ติดตั้งแอร์แบบฝังฝ้า (concealed) มาให้ ซึ่งจะเป็นแบบนี้เลยนะคะ

แต่สิ่งที่ยังขัดใจคือชุดครัวที่โครงการ Built In มาให้นั้น ของจริงจะไม่มีเตาไฟฟ้า + Hob & Hood แบบห้องตัวอย่างนะคะ อันนี้ก็แอบงงๆว่าต้องหาคนเจาะท็อปครัวเองหรอ รู้สึกเหมือนงานยังไม่ค่อยจบเท่าไหร่ แนะนำให้ใช้เตาไฟฟ้าแบบวางบนเคาน์เตอร์แทนนะคะ

ราคา

**ราคาและโปรโมชันต่างๆที่มีภายในบทความนี้จะเป็นข้อมูลที่ได้รับมาจากเจ้าหน้าที่ขายของโครงการในวันที่เราเข้าไปเก็บข้อมูลนะคะ

14 January 2020

สำหรับโครงการนี้มีโปรโมชัน ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนอยู่ (ค่าโอนกรรมสิทธิ์ +ค่าจดจำนอง) + ค่าส่วนกลางฟรี 1 ปี + ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าด้วย เรียกว่าจ่ายแค่ ราคาซื้อขาย + กองทุน ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งรวมๆแล้วก็ประหยัดไปได้เป็นแสนเลยนะ

  • 1 Bedroom 48.74 ตร.ม. ชั้นที่ 17 ราคาเต็ม  6,855,000 บาท ส่วนลด 700,000 บาท ลดเหลือเพียง 6,155,000 บาท หรือเฉลี่ย 126,283 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 59.11 ตร.ม. ชั้นที่ 09 ราคาเต็ม  7,698,000 บาท ส่วนลด 800,000 บาท ลดเหลือเพียง 6,898,000 บาท หรือเฉลี่ย 116,698 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom 59.16 ตร.ม. ชั้นที่ 17 ราคาเต็ม  8,054,000 บาท ส่วนลด 900,000 บาท ลดเหลือเพียง 7,154,000 บาท หรือเฉลี่ย 120,698 บาท/ตร.ม.

  • รูปแบบการขาย Fully Fitted
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.75 เมตร
  • ค่ากองทุน 480 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 48 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

ความคิดเห็นของผู้เขียน

ส่วนตัวมองว่าราคา/ตร.ม.ค่อนข้างถูกเพียง 100,000-120,000 บาท/ตร.ม. ถ้าเทียบกับคอนโดในละแวกเดียวกัน ถือว่าศุภาลัยทำราคาออกมาได้ค่อนข้างดี แต่เนื่องจากเน้นห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ทำให้ต้องมีงบประมาณเริ่มต้น 6 ล้านบาทขึ้นไปนะคะ โดยโครงการอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ที่เหมาะกับคนทำงานในย่าน สีลม-สาทร หรือจะขับไปจุฬาก็ยังสะดวกอยู่นะ แม้จะเสียบเปรียบโครงการอื่นๆ ส่วนการออกแบบก็ทำออกมาได้ดีกว่าตัวเก่าๆ มีการพัฒนาทั้งแปลนรวม แปลนห้อง และวัสดุ ที่ดีกว่า Segment เดี๋ยวกันเล็กน้อย ในแง่ของการลุงทุน เนื่องจากเป็นห้องขนาดใหญ่ น่าจะเหมาะกับชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในละแวกนี้ เพราะได้บรรยากาศเงียบสงบดี แต่ถ้าจะปล่อยให้นักศึกษาเช่า คงต้องออกแบบพื้นที่ให้ใช้งานได้หลายๆคน จะได้หารค่าเช่าอยู่ด้วยกัน น่าจะคุ้มมากกว่าไปเช่าห้องเล็กๆอยู่นะคะ

ทำเล :

Supalai Elite สุรวงศ์ ตั้งอยู่บนถนนนเรศตัดระหว่างถนนสี่พระยาและถนนสุรวงศ์ ภาพรวมเป็นถนนที่ค่อนข้างเงียบ เหมาะกับการอยู่อาศัย บรรยากาศไม่พลุกพล่านเหมือนคอนโดที่ติดถนนใหญ่ แต่ก็แลกกับความอุดมสมบูรณ์ที่ลดหลั่นลงมา แต่ก็ยังมี 7/11 เปิดให้บริการอยู่ใกล้ๆ รวมถึงตัวโครงการเองติดสถานีตำรวจบางรัก ที่ทำให้เราอุ่นใจมากยิ่งขึ้น หรือถ้าจะไป Hangout กับเพื่อนหรือนั่งร้านชิลล์ขึ้นมาหน่อย ก็จะอิงไปเส้นถนนสุรงวงศ์ ที่เราเดินทางไปได้ง่ายด้วยนะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

โครงการตั้งอยู่บนถนน One-way ที่เหมาะกับคนที่ไปทำงานออฟฟิศ ย่านสีลม-สาทร ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของคนกรุงเทพฯ ที่ใช้เวลาเดินทางไม่นาน แต่ในทางกลับกันถ้าจะกลับบ้านต้องเข้าจากถนนสี่พระยาเท่านั้นนะคะ ที่ต้องเดินทางอ้อมเล็กน้อย นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนมากนัก พร้อมโครงการจัดที่จอดรถมากถึง 86% ที่ชนะขาดโครงการในละแวกค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

โครงการห่าง MRT สามย่าน ประมาณ 850 ม. ถือเป็นระยะที่ไกลไปหน่อยสำหรับระยะเดิน นอกจากใครที่เดินระยะนี้จนชินแล้วก็จะพอเดินได้ แต่ถ้าเดินเที่ยงๆนี่มีเหงื่อตกนะคะ นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกให้ใช้บริการอีกทั้งแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ รถประจำทาง ที่เรียกใช้งานได้ไม่ยาก โดยรวมถือว่าสะดวกดี สำหรับการเดินทางโดยอิงระบบสาธารณะต่างๆ

วัสดุ :

ถือว่าให้มาค่อนข้างดีเทียบกับ Segment เดียวกัน โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted ต้องมีงบซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม อย่าลืมเผื่อเงินไว้ส่วนนี้ด้วยนะ เริ่มตั้งแต่พื้นใช้กระเบื้องพอซเลน และไม้ Engineering Wood ที่ถือทนน้ำได้ดี ส่วนชุดครัว Built-in เป็นหินสังเคราะห์ นอกจากนี้ผนังยังติด Wallpaper มาให้เรียบร้อย สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Cotto พร้อมฉากกั้น และฝักบัวแบบ Rain Shower แถมติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ด้วยนะ นอกจากนี้ ยังได้แอร์ได้เป็นแบบฝังฝ้าอีกด้วยนะ

การออกแบบโครงการ :

ดีไซน์ภายนอกอาคารเน้นเส้นสายโค้ง ที่ให้ความรู้สึกเคลื่อนไหว พร้อมกระจกสีโทนฟ้า ที่สีตัดกับสีอาคาร ทำให้ตัวอาคารดูเด่นมากยิ่งขึ้น ส่วนการวางผังต่างๆ ทำออกมาได้ดี เริ่มตั้งแต่ส่วนกลางที่จัดออกมาได้เป็นมาตรฐาน ส่วนชั้นพักอาศัยมีจำนวนยูนิตต่อชั้นไม่เยอะ และทางเดินแบบ Single Corridor ที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูง รวมถึงอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 93:1 ถือว่ากำลังดีเลยนะคะ

การออกแบบห้องพัก :

ห้องพักที่นี่เริ่มต้นขนาดใหญ่ ถ้าเทียบกับโครงการในละแวก ช่วงราคา 6 ล้านบาท บางโครงการยังได้พื้นที่ใช้สอยเพียง 34 ตร.ม.เอง ซึ่งถือว่าราคาไม่แรง แถมพื้นที่ใช้สอยก็มากกว่าชาวบ้าน ซึ่งถือเป็นจุดชูโรงของโครงการนี้เลย เนื่องจากทำเลโครงการอาจจะด้อยกว่าตัวอื่นๆในละแวกเดียวกัน ส่วนการจัดวางผังห้องทำออกมาได้ดี มีจุดที่น่าสนใจหลากหลาย เน้นฟังก์ชันชิดริมอาคารที่รับแสง + วิวได้เต็มที่ รวมถึงได้ระเบียงขนาดใหญ่ที่ใช้งานได้จริง พร้อมห้องครัวที่ชิดริมอาคาร เหมาะกับการทำอาหารที่จริงจังได้ ไม่ต้องกลัวกลิ่นกระจายเข้ามาภายในห้อง

สาธารณูปโภค :

ครบตามมาตรฐาน โดยพื้นที่ส่วนกลางมีที่ชั้น 1, 8 และดาดฟ้า เริ่มที่ชั้นล่างมีสวนคั่นระหว่างโครงการกับถนน ที่ช่วยลดมลพิษและเสียงจากถนนได้ระดับนึง ถัดมาที่ชั้น 8 เป็น Main Facilities มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องน้ำ Sauna ตามมาตรฐาน ถัดขึ้นไปชั้นดาดฟ้ามี Sky Lounge และ Sky Garden ที่ขึ้นมานั่งอ่านหนังสือ หรือทำงานได้ พร้อมทั้งเดินออกไปสูดอากาศ ชมวิวมุมสูงรอบๆโครงการ ซึ่งจากตรงนี้เรามองเห็นทั้ง ICON SIAM และตึกมหานคร ที่ไม่ตึกสูงบังแน่นอนค่ะ


Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้ ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคา/ตร.ม. ประมาณ  110,000 – 120,000 บาท/ตร.ม., 14 January 2020

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลไกลกว่าคอนโดอื่นๆในย่านจุฬา-สามย่าน แต่ก็ไม่ลำบาก ใกล้มีร้านสะดวกซื้อ ที่เดินใช้งานได้ง่าย
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ถนนนเรศ เชื่อมกับถนนสำคัญต่างๆ แม้จะเป็น One Way แต่ก็ไม่ได้เสียเปรียบโครงการอื่นมากนัก พร้อมที่จอดรถมากถึง 86%
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ห่าง MRT สามย่าน 850 ม. แถมเป็นถนนที่รถขับผ่านตลอดเวลา เรียก แท็กซี่ รถประจำทาง และวินมอเตอร์ไซค์ได้ตลอดเวลา
  • วัสดุ 8/10 – ให้มาค่อนข้างดีถ้าเทียบกับ Segment เดียวกัน
  • แบบ 7.75/10 – ห้องขนาดใหญ่ อยู่สบาย มี Type ห้องให้เลือกหลายหลายตามความชอบ
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนชั้นล่างและดาดฟ้า เป็นมาตรฐานทั่วไป

HIGH CLASS

  • 7.71 / 10.00

BOTTOM LINE

Supalai Elite สุรวงศ์ เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในย่านจุฬา-สามย่าน หรือคนที่ทำงานในย่านสีลม-สาทร ทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เน้นห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ มีพื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง ภายในมียูนิตไม่มาก บรรยากาศไม่วุ่นวาย เหมือนคอนโดอื่นๆในย่านสถานศึกษา เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ต้องการใช้รถไฟฟ้าอยู่บ้าง มีงบประมาณเริ่มต้น 6.15 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนเริ่มต้นประมาณ 43,800 บาท


ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving