ประเภท Segment ของคอนโดมิเนียม

2013

Update วันที่ 1 ก.ค. 2013 หลังจากที่คอนโดแพงขึ้นเรื่อยๆ ตารางแบ่ง Segment เดิมก็คงจะใช้ไม่ได้แล้วนะครับ เราเลยปรับใหม่ เป็นตารางทางด้านบน เมื่อเทียบกับตารางด้านล่างที่เป็นของปี 2011 – 2012 แล้ว เราก็จะมีการขยับราคาขึ้นในเกือบๆทุก Segment แต่ตรงนี้ก็ต้องบอกว่าอาจจะไม่ได้นำมาใช้กับทุกโครงการนะครับ บางโครงการสร้างไว้ตั้งแต่ก่อนปี 2010 โครงสร้างราคายังไม่ได้ปรับ ถ้าเราเข้าไปรีวิวก็อาจจะยังต้องใช้ตารางด้านล่างเหมือนเดิมละครับ

ประเภทคอนโดมิเนียม

วันนี้ 18 ธันวาคม 2554 ใกล้จะปีใหม่กันแล้วนะครับ อะไรๆก็ปรับปรุงเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น ทางเวปไซต์ Think of Living เองก็เช่นกัน มีความมุ่งมั่นที่จะยกมาตรฐานการรีวิวให้ดีขึ้น เริ่มด้วยการเพิ่มประเภทของคอนโดมิเนียมขึ้นมา ปรับให้เป็น Segmentation มากขึ้น ซึ่งตอนแรกก็คาดว่าจะใช้ประเภทลูกค้าเป็นตัวแบ่งเช่น เริ่มทำงาน, ครอบครัวเริ่มต้น ฯลฯ แต่ไปๆมาๆมันรู้สึกว่าแบ่งยากและหามาตรฐานลำบาก สุดท้ายเลยมาแบ่งตามราคาดีกว่า ซึ่งเราสามารถให้ “ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร” ในตลาดได้อยู่แล้ว ทำให้การแบ่งประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมทำได้แม่นยำและคล่องตัวมากขึ้นในการทำรีวิว ซึ่งต่อๆไปผมจะเซ็ตมาตรฐานของเกรดวัสดุแต่ละชิ้น ให้สอดคล้องกับ Segment เพื่อตอบคำถามว่า “วัสดุแบบนี้ จ่ายเท่านี้ คุ้มหรือไม่?” ซึ่งนั่นก็ต้องใช้เวลาหน่อยนะครับ แต่คงจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงกันเร็วๆนี้

เรามาเริ่มอธิบายกันเลยดีกว่าไล่จากบนลงล่างนะครับ ว่า Segment ของคอนโดมิเนียมแต่ละ Class นั้นเป็นอย่างไร

185rajadamri Master Bedroom
185rajadamri Master Bedroom

ULTIMATE เป็นคอนโดระดับบนสุด เช่น 185 ราชดำริ, St. Regis, สุโขทัย Residence อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มันต้องมีอะไรที่ดีมากๆเป็นพิเศษ ไม่ใช่แค่วัสดุหรือทำเล แต่ต้องดีกว่านั้น ไม่อย่างนั้นไม่กล้าตั้งราคาตารางเมตรละ 200,000 อัพ มีจำนวนไม่กี่ตึกในเมืองไทยที่กล้าตั้งราคาแบบนี้ ดังนั้นการซื้อจะเป็นการซื้อด้วย Emotion แทบจะทั้งหมด

SUPER LUXURY เป็นคอนโดระดับราคาตารางเมตรละ 160,000 – 200,000 บาท เช่น ศาลาแดง Residence, Quattro by Sansiri, Q หลังสวน ซึ่งจัดว่าเป็นระดับพรีเมี่ยมมากๆ ห้องขนาดแค่ 50 ตารางเมตรก็ต้องจ่าย 8 ล้านขึ้นไป แม้ว่าจะไม่เท่า ULTIMATE แต่ก็ยังใช้ Emotion เยอะมากในการตัดสินใจซื้อ

เกรด ULTIMATE และ SUPER LUXURY ทั้งสองนี้ ทาง Think of Living ขอไม่ให้คะแนน ฟันธงในรีวิวเจาะลึกนะครับ เพราะมีตัวเปรียบเทียบน้อย เป็นสินค้าประเภท Unique เสียส่วนใหญ่ และผมก็เชื่อว่าลูกค้าที่พร้อมจะซื้อคอนโดระดับนี้ ไม่ตัดสินง่ายๆด้วยคะแนนแน่นอน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61
คอนโด The Address สุขุมวิท 61

LUXURY เป็นคอนโดติดแบรนด์ระดับสูงสุด ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 130,000 – 160,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น Ivy, The Address, Keyne by Sansiri, The River, The Crest, Ashton, M

HIGH CLASS เป็นคอนโดชั้นสูง ส่วนมากจะทำเลดี เกาะแนวรถไฟฟ้า วัสดุเกรดเยี่ยม ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 100,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น The Room, Rhythm, Onyx, Equinox, IDEO บางตึก, Condolette Light

UPPER CLASS เป็นคอนโดชั้นดี ทำเลไม่ห่างจากรถไฟฟ้ามาก ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 80,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น The Seed, Life, Blocs 77, IDEO บางตึก, Urbano Absolute

THE KEY ประชาชื่น สระว่ายน้ำ
THE KEY ประชาชื่น สระว่ายน้ำ

MAIN CLASS เป็นเกรดคอนโดที่นิยมทำกันมาก จับตลาดกลุ่มใหญ่ของลูกค้าระดับกลาง ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 60,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น The Key, The Base, Aspire, Centric, The Tree, Casa Condo, Chataeu in Town

ECONOMY เป็นคอนโดชั้นประหยัด ที่นิยมกันมากเช่นกันจับทั้งกลุ่มลูกค้าระดับกลางและคนทำงานเริ่มต้น พวกคอนโดล้านต้นๆส่วนใหญ่จะอยู่ใน ECONOMY CLASS ทั้งสิ้น ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น U Delight, Lumpini Ville, dcondo, 624 Condolette, The Niche

SUPER ECONOMY เป็นคอนโดที่ประหยัดสุดๆ มีไม่กี่บริษัทสามารถทำได้ เพราะต้องทำให้ต้นทุนต่ำจริงๆ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 30,000 – 45,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น Lumpini Condo Town, Regent Home


ประเภท Segment ของบ้านแนวราบ

House_Segment

สำหรับโครงการที่เป็นแนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, หรือ ทาวเฮาส์ จะใช้เกณฑ์การแบ่ง Segment ตามราคาเริ่มต้นของโครงการนั้นๆ อย่างเช่น โครงการ A มีทาวเฮาส์ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท และมีบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านบาท โครงการนี้จะตกอยู่ใน MAIN CLASS ครับ