TC Green พระราม9 เฟส1 พาไปเดินดูตึกเสร็จพร้อมโอน กับ Mr.Oe [รีวิวฉบับที่ 436]

รีวิวฉบับที่ 436 … Mr.Oe จะพาไปเดินดูโครงการที่เสร็จแล้วบ้างนะครับ TC Green พระราม 9 เป็นโครงการของ เทียนเฉิน ที่ผมเคยทำรีวิวไว้ตั้งแต่ฉบับที่ 150 โครงการนี้ มีจุดเด่นมากตรงทำเลและราคา ทำเลจัดว่าโดดเด่นสำหรับย่านพระราม 9 เพราะอยู่ติดถนน 2 ด้าน แถมใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างสายสีส้มด้วย แต่คุณพระ…พี่แก เปิดราคามา 56,000 -70,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถึงแม้ว่าในปัจจุบันตึกพร้อมโอนแล้ว แต่ก็ยังสามารถหยิบราคาต่ำ 70,000 ได้ไม่ลำบาก ที่เป็นแบบนี้ เพราะ Developer เจ้านี้ Made in China ซึ่งยังต้องการพิสูจน์ตัวเองในตลาดบ้านเราอีกพอสมควร …ผมเชื่อว่าหลายๆท่านจะกังวลเรื่องคุณภาพและเนื้องาน ซึ่งนี่เป็นเหตุสำคัญที่ผมต้องแวะมาดูโครงการและจัดรีวิวฉบับนี้ครับ

Fact @ 25 Sep 2013

• TC Green พระราม 9
• TC Development
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• เฟส 1 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร  958 ยูนิต + อาคาร 3 ชั้น 3 อาคาร 26 ร้านค้า 
• เฟส 2 คอนโด 32 ชั้น 2 อาคาร ประมาณ 950 ยูนิต + สำนักงานใหญ่ เทียนเฉิน 1 อาคาร  (รอชมรีวิวเฟส2 เร็วๆนี้)
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  470 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
• ที่ดินประมาณ 16 ไร่
• เฟส 1 แล้วเสร็จพร้อมโอน
• Studio 28-30 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 37 – 40 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 54.5 – 60 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท  (ราคาเฟส 1 ของโครงการในปัจจุบันที่ยังเหลืออยู่)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 – 90,000 บาท (ราคาเฟส 1 ของโครงการในปัจจุบันที่ยังเหลืออยู่)
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ MRT ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน: MRT พระราม9
• http://www.tcgreen-rama9.com
• โทร 02-245 5666

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เนื่องจากว่า ได้มีการทำบทวิเคราะห์โครงการ รวมถึงทำเลไปแล้วนะครับ ดังนั้น จะขอข้ามไปเน้นเรื่อง ตัวโครงการของจริงกัน … อย่างไรก็ดี สำหรับท่านที่ยังไม่เคยอ่านรีวิว TC Green สามารถ Click ที่นี่ เพื่ออ่าน รีวิวฉบับที่ 150 TC Green พระราม 9 ได้ครับ 🙂

แผนที่โครงการ ดูยากหน่อยนะครับ โครงการอยู่ติดถนนพระราม9 ติดกับโรงแรม Maxx และด้านหลังติดกับถนนจตุรทิศ ซึ่งเป็นตัวสำคัญที่ทำให้โครงการ TC Green แตกต่างจากทุกโครงการบนถนนพระราม 9 ในตอนนี้ครับ … เพราะโครงการนี้จะเดินทางด้วยรถสะดวกมาก ออกจตุรทิศทำให้ขึ้นลงทางด่วนเข้าออกโครงการง่าย ไม่ต้องวนมาติดที่พระราม9  ถนนจตุรทิศสามารถวิ่งไปพญาไทออกไปสบยามก็ง่าย และวิ่งลัดเลาะออกเพชรบุรีไปเชื่อมกับสุขุมวิทไม่ลำบากเลย… อ่อ แต่ไกลรถไฟใต้ดินนะครับ ระดับหนึ่งกิโลนิดๆ ต้องใช้ Shuttle Service ของโครงการ

ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญที่ผมไม่ได้กล่าวถึงในรีวิวฉบับ 150 คือ สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่มีข้อมูลอยู่บ้างแล้วใน ThinkofLiving (Click ที่นี่เพื่อดูข้อมูลและแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม) สถานีจะแปะอยู่ข้างๆ โรงแรม Maxx ซึ่งอยู่ใกล้โครงการมาก อันนี้นานหน่อยนะครับ แต่รับรองว่า ถ้าเกิดขึ้นแล้ว จะเพิ่มมูลค่าและศักยภาพให้กับโครงการอีกไม่น้อย 🙂

ทำเลรอบๆโครงการในตอนนี้จะไม่ค่อยมีร้านค้า ขาดความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้าในช่วงเวลากลางวันนะครับ ต้องเดินไกลหน่อยไปต้นๆ RCA ที่มีมินิมาร์ทและ S&P หรือไม่ก็ไปโรงพยาบาลปิยะเวช… แต่เมื่อโครงการสมบูรณ์แล้ว จะมี Shop หรือร้านค้าในบริเวณโครงการอีกเยอะ เรียกว่า น้องๆ Community mall แต่ต้องบอกตรงๆ ว่าไม่รู้จะมีร้านอะไรบ้าง และจะอยู่กันได้ไหม ในระยะเริ่มแรก (ในระยะยาว ไปได้แน่ๆ เพราะตรงนี้ จะมีคอนโดและ Commercial building ขึ้นอีกครับ)

ทำเลรอบๆโครงการในตอนกลางคืน เปลี่ยนเป็นหนังคนละม้วน เพราะจะอยู่ใกล้กับ RCA ซึ่งกลางคืนค่อนข้างคึกคัก และมีพวกร้านอาหารอยู่ปากทาง RCA รวมไปถึงผับบาร์ต่างๆ เปิดให้บริการดึกๆเยอะ ซึ่งมีผลพลอยได้คือการเดินทางตอนกลางคืน ไม่ลำบากและไม่เปลี่ยว เรียก Taxi ง่าย … แต่ต้องแลกมากับความพลุกพล่านของย่านท่องเที่ยวยามราตรี และห้องชั้นล่างๆ ก็อาจจะมีมลภาวะทางเสียงนะครับ (ผมไม่ยืนยันว่าดังมากหรือน้อยนะครับ เพราะไม่เคยเที่ยว หรืออยู่แถวนั้นนนนน 🙂 )

ถนนพระราม 9 มุ่งหน้ารามคำแหง มองลงมาจาก TC Green ตึก A ด้านซ้ายมือของภาพที่ติดกับถนนพระราม 9 นี่แหละครับในอนาคตจะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งเมื่อการเชื่อมต่อของระบบรางบ้านเราสมบูรณ์ใช้ได้จริงแล้ว ทำเลตรงนี้ จะเปลี่ยนไปอีกเยอะครับ 🙂

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปโครงการทั้งหมดของ TC Green สองตึกด้านบนคือ A-B เฟส 1 สองตึกด้านล่างคือ C-D เฟส 2 (โปรดรอชมรีวิวเฟส 2 เร็วๆนี้) ด้านบนคือทิศเหนือติดถนนพระราม 9 ด้านล่างคือทิศใต้ ติดถนนจตุรทิศ ตึกเตี้ยเล็กๆ ขวามือของภาพนั่นคือสำนักงานใหญของ เทียนเฉินกรุ๊ป เจ้าของโครงการนะครับ ไม่ได้หนีไปไหน อยู่กันตรงนี้แหละ ดังนั้น เวลามีปัญหาอะไร ก็เดินมาแจ้งกันได้เลย

สองตึกแฝด A-B เฟส 1 จะอยู่ด้านหน้าด้านถนน พระราม 9 เราจะไปดู 2 ตึกนี้กันก่อน ว่าสภาพงานก่อสร้างเป็นอย่างไร… แต่ต้องขอบอกก่อนนะครับ เพื่อความแฟร์สำหรับทุกฝ่าย ว่า พื้นที่ส่วนกลาง ตราบเท่าที่ยังมีช่างเข้ามาทำงานเก็บงาน เยอะ และห้องส่วนใหญ่ยังไม่โอน Developer เจ้าของโครงการเขาจะยังไม่เก็บงานขั้นสุดท้าย สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนะครับ เพราะมันจะช้ำและต้องมาเก็บใหม่อยู่ดี … ส่วนมากจะทำไว้จนเกือบเนี้ยบ รอจนลูกบ้านส่วนใหญ่โอนห้องแล้ว เหลือช่างเข้าทำงานน้อยแล้ว เขาจึงจะเก็บงานส่วนกลาง และทำความสะอาดใหญ่ ขัดกระจก ลอกสติ้กเกอร์ เปิดชุดคลุมลิฟท์อะไรพวกนี้ครับ… เดี๋ยวตอนไปเดินดูผมจะค่อยๆเล่าให้ฟังเพิ่มเติมเนอะ 🙂

ตึกของจริงเสร็จแล้ว แต่ยังไม่สมบูรณ์ 100% อย่างที่ผมบอกนะครับ การเก็บงานขั้นสุดท้ายยังไม่ได้ทำ 🙂

 

ตึก A กับ B เป็นคู่แฝดกัน รูปแบบตึกเหมือนกันเป๊ะ

ผัง Master Plan โครงการ ดูยากนิดนึง เพราะเป็นโครงการใหญ่ และผสมผสานทั้งคอนโด 4 ตึก กับ อาคารสำนักงาน(เทียนเฉิน) รวมถึงร้านค้าเข้าด้วยกัน… โครงการมีคลองสามเสนผ่านกลางแยกเฟส 1 กับเฟส 2 ออกจากกัน มีสะพานข้ามคลองเป็นตัวเชื่อม …โครงการติดถนน 2 ด้าน ด้านหน้าพระราม9 ด้านหลังจตุรทิศ คนนอกมั่วๆมาใช้เป็นทางผ่านไม่ได้ เพราะการผ่านเข้าออกของรถยนต์ต้องใช้บัตรผ่านครับ ส่วนการเดินผ่าน คงทำได้เพราะด้านในมีร้านค้าด้วย

ตรงกลางระหว่าง 2 ตึก ทำเป็นลานอเนกประสงค์ เป็นสวนแบบที่ใช้งานตั้งโต๊ะได้ ส่วนสองข้างซ้ายขวาเป็นร้านค้า (ชั้นล่างของตึก A-B)

ไปดูของจริงกันดีกว่า

 

ทางเข้าด้านหน้าที่อยู่ติดกับถนนพระราม 9 จะอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับแยกผังเมือง โปรดสังเกตุ Slope หน้าโครงการ … เค้ายกระดับพื้นสูงกว่าถนนพระราม 9 พอสมควรครับ

 

ด้านหน้าสุด ที่ติดถนนพระราม9 จะเป็น Shop นะครับ

 

ทางเข้าออกโครงการ จะมีป้อม รปภ อยู่ด้านหน้า

ถนนตรงกลางโครงการ

 

ลงต้นไม้เรียบร้อย แต่ยังไม่สมบูรณ์ครับ ต้องอีกสักระยะ นี่ด้านตึก A

 

นี่เป็นด้านตึก B

 

ต้นไม้ลงพวกหูกระจงกับปาล์ม .. หูกระจงนี่ต้องอีกสักปีนึงครับถึงจะสวย

 

ฝั่งตึก B ก็จะเหมือนตึก A เลย

 

สภาพสวนด้านหน้าตึก B  สังเกตุที่พื้นครับ เป็นพื้นกระเบื้อง Outdoor ดังนั้น ดูแลง่ายและใช้งานได้เต็มที่

 

ทางเดิน ตรงกลาง

 

ทางเข้าไป Lobby อาคาร B มีทางลาดเรียบร้อย

 

ของตึก A ก็เหมือนกัน

 

มองย้อนออกไปทางด้านถนนพระราม 9

 

ด้านหลังอาคาร B จะมีทางวนเข้าที่จอดรถ

 

ด้านหลังตึก A มีทางเข้าที่จอดรถเช่นกัน

 

สะพานข้ามคลอง มีรั้วกั้นเฟส 2 อยู่นะครับ ไม่ควรเข้าไปเพราะกำลังก่อสร้างอยู่ อันตรายมาก

 

คลองสามเสน ที่ผ่านโครงการ กั้นระหว่างเฟส1 และ เฟส2 สภาพคลองอย่างที่เห็น ซึ่งจะขึ้นกับปริมาณน้ำด้วย ถ้าน้ำเยอะไหลดี ก็จะประมาณนี้ ไม่ค่อยมีกลิ่น แต่ถ้าน้ำนิ่งไหลน้อย จะดำใช้ได้เลย และมีกลิ่นมากกว่านี้

สะพาน มองจากด้านบน เห็นชัดเจนกว่าเนอะ.. ริมคลองเค้าทำเป้นสวน มีรั้วเตี้ยๆ ซึ่งพออยู่จริงคงต้องดูแลกันให้ดี เพราะเท่าที่เห็น ยังมีสุนัขเล็ดลอดเข้ามาเดินเล่นชิลๆ กันอยู่เลย

เฟส 2 กำลังก่อสร้างกันอยู่นะครับ ซึ่งงานโครงสร้างถึงชั้น 15 แล้ว อีกนิดเดียวก็จบงานโครงสร้าง ก็คงจะห่อตึก ทำด้านในกัน ที่เห็นอยู่นี้มีสองตึก ตึกขวาตึก C ตึกซ้ายคือตึก D  นะครับ

ตึก C กำลังทำไปได้ 15 ชั้นแล้ว

  

ส่วนนี่คือตึก D ครับ

ทางออกด้านถนนจตุรทิศ ที่เป้นทางเลือกในการเดินทางได้ดีมาก

 

ถนนจตุรทิศ ผมยืนถ่ายอยู่ตรงทางเข้าออกพอดี สังเกตุด้านซ้ายของรูป เราจะเห็นว่ามีจุด U Turn อยู่ข้างรถกระบะแดงพอดี ซึ่งระยะ U-Turn แบบนี้ ทำให้เลี้ยวเข้าโครงการยาก

 

ผมข้ามถนนมาถ่ายชัดๆ ระยะ U-Turn มันกระชั้น ถ้าต้องเลี้ยวเข้าโครงการ  (รถ Taxi สีชมพูกำลัง U-Turn ส่วนทางเข้าก็ประตูเลื่อนสังกะสีเตี้ยๆนั่นไง)

โครงการเขาทราบเรื่องความไม่สะดวกของ U-Turn ดี  ก็เลยขยับทางเข้าออกไปนู่นนนน ตรงลูกศรสีแดงครับ ซึ่งทำให้ U-Turn เลี้ยวรถเข้าโครงการทำได้ง่ายขึ้นมาก แต่ต้องแลกกับการเดินไป RCA ไกลขึ้นนะเออ

  

เฟส 2 ตึกคู่ C-D มองจากทางด้านจตุรทิศ

 

เดี๋ยวเรากลับไปดูในตึกกันครับ ผมจะผสม ตึก A และ B ด้วยกันเลย เพราะ เราเน้นมาดูเนื้องาน กับวิวของจริงกัน

 

ทางเดินเข้าโถง Lobby ของตึก A ขวามือจะเป็นร้านค้านะครับ

สภาพพื้น อย่างที่เห็น ยังดูไม่ค่อยเรียบร้อย ต้องรออีกสักนิดให้เขาเก็บงานรอบสุดท้ายและทำความสะอาดก่อนส่งมอบพื้นที่ส่วนกลางให้นิติดูแลครับ

ภายใน Lobby จะเป็นเพดานสูง

 

Reception Counter ด้านใน Lobby

 

มีโคมไฟเพดานด้วยนะฮะ 🙂

 

ตู้จดหมาย ค่อนข้างหนาแน่นหน่อย

ส่วนจอดรถ ก็อยู่ด้านหลัง Lobby มีทางวนขึ้นลง

 

ทางเชื่อม เข้าออกที่จอดรถ จะมาเชื่อมกับ Lobby แบบนี้

ผังชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility  พวกสระว่ายน้ำ สวน พื้นที่นั่งเล่นและ Fitness เดี๋ยวไปดูของจริงกันครับ

 

 

สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 5 พอว่ายได้ แต่ไม่ใหญ่เท่าไร เมื่อเทียบกับขนาดโครงการ ดีที่แยกตึกกัน ส่วน Facility พวกนี้จะมีเหมือนกันเป๊ะ ทั้งตึก A และ B

 

ลานอเนกประสงค์และพื้นที่นั่งเล่น

 

สวนสำหรับนั่งเล่นที่ชั้น 5 … งานยังไม่ค่อยเรียบร้อย พื้นสนามหญ้ายังมีน้ำขังอยู่นะครับ

 

เค้าจัดทำเป็นสวนที่มีที่นั่งเล่นใต้ต้นไม้ น่าเสียดายที่ต้นไม้ใช้ “น้ำเต้าต้น” ฟอร์มสวย แต่ให้ร่มเงาน้อย แถมยังไม่ค่อยจะโตด้วย

 

ที่นั่งแช่เท้าเล่น 🙂

 

Fitness  ขนาดค่อนข้างเล็ก แต่มีของเล่นเยอะอยู่

 

โถงลิฟท์ แต่ละตึกจะมีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และ Service lift (ลิฟท์ดับเพลิง) อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ คือ 160 ต่อ 1 เกินค่ามาตรฐานที่เหมาะสมไปพอสมควร (100:1)

โถงทางเดินหน้าห้อง

ตรงส่วนปลายสุดโถงทางเดินจะมีหน้าต่างบานเปิด และช่องแสง เพื่อให้มีแสงธรรมชาติและสายลมหมุนเวียนเข้าในอาคารครับ

รูปแบบ Floor Plan จะเป็นห้องสามแถว แบบนี้ โถงทางเดินรูปตัว S ซึ่งวิวแต่ละด้านหลักๆ จะเป็นวิวด้านทิศเหนือ (พระราม 9) และวิวด้านทิศใต้ (เฟส2) ซึ่งผมจะพาไปดูทั้งสองด้านครับ

เริ่มจากวิวด้านทิศใต้กันก่อนนะ จะพาไปดูวิวจากชั้น 8 – 22 -27 ครับ

วิวจากห้อง Living Area ที่ชั้น 8 ของ ตึก A เจอตึก D  บังแบบ เต็มๆ

อันนี้เป็นวิวห้องนอน ตึก A ชั้น 8 ทิศใต้เรียกว่า วิวไกลๆ ไม่ต้องคาดหวังมากครับ

ส่วนนี่คือวิว ชั้น 8 ของตึก B ครับ โดนตึก C บังเต็มๆ

ขยับมาชั้น 22 บ้าง ดูโล่งๆนี่หลอกตานะครับ เพราะตึก C เขาเพิ่งสร้างถึงชั้น 15 ยังมาไม่ถึงชั้นนี้

  

ผมเดินออกมาที่ระเบียงห้องชั้น 22 ของตึก A ให้ดูวิวครับ ซึ่ง โดน เฟส 2 ตึกคู่ C-D บังแน่ๆ ตอนนี้เขาเพิ่งสร้างถึงชั้น 15 เราเลยยังไม่เห็นว่าบัง

 

มุมนี้ ยังไม่บังมิด ข้อดีของทิศนี้ แม้จะวิวโดนบังไปบ้างแต่ได้ลมโกรกดีมาก ผมเผ้ากระเซิงกันเลยทีเดียว

วิวอีกด้าน ซึ่งพอจะเห็นอะไรบ้าง แต่นี่คือการออกมายืนที่ระเบียงนะครับ ไม่ใช่นั่งอยู่ในห้อง

ถ่ายให้ดูเพื่อนบ้านอย่าง ลุมพินี พระราม9 – รัชดา ที่ล้อมรั้วเขียวๆอยู่ ขึ้นมาช่วยบังวิวระยะไกลอีกหนึ่ง 🙂

ทิศใต้อีกมุม … วิวทิศใต้นี่เป็นวิว City ที่สวยนะครับ ซึ่งถ้าชอบต้องเลือกของตึก C-D เฟส 2 เพราะจะไม่ได้โดนบัง

นี่คือวิวจากชั้น  27 ของตึก A ครับ มองไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ เห็น RCA ตลอดแนว มองไปได้ไกลๆ ถึงทองหล่อนู่นเลย

มุมก้ม ก้มให้ดูตึก C-D ซึ่งเดี๋ยวก็สูงทันกันแล้วครับ

วิวทิศใต้ ชั้น 27 ซึ่งในอนาคต เมื่อตึก C-D สร้างเสร็จ มีบังครับ (เครนเหลืองเครนส้มนั่นแหละ)

วิวทิศใต้ มองจากหน้าต่างห้องนอนชั้น 27 ตึก B

อันนี้เปิดหน้าต่างถ่ายนะครับ จากห้องนอนชั้น 27 ตึก  B

 

 

 

วิวจากระเบียงชั้น 8 ของ ตึก B มองจากในห้อง… โล่งมะล่ะ 🙂 นี่แค่ชั้น 8 นะ

ส่วนนี่มองจากห้องนอนครับ ชั้น 8 ตึก B เช่นเคย

ลองก้มดูจากระเบียงครับ จะเป้นวิวสระที่อยู่ชั้น 5

ออกมายืนที่ระเบียงห้องชั้น 8 ตึก B มองออกไปตรงๆ

 

ส่วนนี่เป็นวิวจาก Living Area ของห้องชั้น 22 ตึก A ครับ

 

นี่คือวิวจากห้องนอน ตึก A ชั้น 22 ที่มองออกไปตรงๆเลย

 

เวลาเรานั่งทำงานที่เคาน์เตอร์ติดหน้าต่าง จะเห็นวิวแบบนี้ครับ ชั้น 22 ตึก A ส่งเข้าประกวด… ไม่ใช่วิวธรรมดา แต่เป็นพื้นที่สีเขียว ของศูนย์ซ่อมรถไฟฟ้า ที่อยู่ไปแบบนี้อีกยาวๆ เพราะไม่ใช่ที่เอกชนที่จะเอาไปขายทำอย่างอื่น

 

นั่งอยู่ที่เดิมนะ แค่เปลี่ยนมุมมอง มองไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

 

เวลาเราออกมายืนที่ระเบียง จะเห็นวิวตรงๆแบบนี้ ยังอยู่ที่ชั้น 22 ตึก A ครับ

 

แยกผังเมือง และย่าน พระราม9 ตัดรัชดา … ตึกขวาสุดคือตึก RS บนถนนรัชดา มุมมองจากระเบียงชั้น 22 ตึก A

 

อีกมุม

 

ขอต่อด้วยวิวห้องพิเศษนะครับ คือห้องมุมของตึก B

เป็นวิวจากห้องมุมทั้งสองด้าน ของตึก B ชั้น 27 นะครับ ผมถ่ายมาจากห้อง D2716 เพื่อให้ดูวิวทิศเหนือ และห้อง  D2710 เพื่อให้ดูวิวทิศใต้เป็นหลักครับ

 

จากส่วน Living Area ของห้อง D2716 วิวทิศเหนือยังดู ธรรมดาอยู่

 

ห้องนอนของ D2716 ไม่ธรรมดาแล้วครับ พอมี กระจกเข้ามุมแบบนี้ได้วิวเปิดโล่งเลย โปรดสังเกตุ กระจกพื้นถึงเพดานครับ 🙂

 

ลองดูที่พื้นครับ กระจกยิงยาวลงมาถึงพื้น เพื่อให้ได้วิวมุมกดที่สวยเต็มที่… โปรดอย่าลืมว่านี่ราคาต่อตารางเมตร 56,000 – 7x,xxx บาท ตอนเปิดตัวนะครับ 🙂 ปลั๊กฝังพื้นมาให้อีกต่างหาก

 

วิวจากห้องนอน การได้กระจกเข้ามุม ทำให้วิวมันเปิดโล่งขึ้นเยอะ

 

ส่วนนี่คือมองตรงๆไปทางทิศเหนือ

 

วิวห้องนอนเล็ก ทิศตะวันตกติดตึก ว่องวาณิชย์

 

ต่อด้วยห้อง  D2710 วิวทิศใต้ครับ

 

วิวจากห้องนั่งเล่น ยังธรรมดาอยู่สำหรับ  ทิศใต้ของ D2710

ส่วนห้องนอน ได้กระจกเข้ามุมเช่นกัน

  

ลองดูวิวห้องนอน D2710 ครับ ห้องนี้ วิวนี้ ได้เป็นวิวเปิดโล่ง ไม่มีอะไรบัง แลกมากับการที่เป็นทิศ ตะวันตกเฉียงใต้ … ที่จะร้อนเป็นสองเท่า ถ้าก้มลงไปมอง เพราะจะเจอ Long Beach สถาบันกวดวิชาหลังเลิกงานที่ดังที่สุดของย่านนี้ครับ … น้องเซลที่พามาดูห้องเขาเล่าให้ผมฟังอีกทีนะ 

นี่คือ City View ที่ได้ Background เป็นสุขุมวิทตลอดแนว วัสดุและการออกแบบ จัดมาให้แบบเข้าใจวิวและทำเลครับ เชื่อว่าคนที่ยังสงสัยใน “เทียนเฉิน” คงต้องไปลองเดินดูด้วยตัวเอง แล้วพิจารณาเอง ว่า ราคานี้ กับวิว ทำเล และของที่ได้ “ผ่าน” ไหม 🙂

เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดของห้องกันต่อครับ

 

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างตกแต่งสวยงาม ผมไม่พาไปดูนะครับ เพราะเราดูกันมาแล้วในรีวิวฉบับที่ 150 (Click ที่นี่เพื่อดูห้องตัวอย่างจากรีวิวฉบับที่ 150 TC Green) ผมจะพาไปดูห้องจริงพร้อมโอน ที่รอการตรวจรับ และรอเก็บงาน Finishing ขั้นสุดท้ายครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 37 ตารางเมตรที่จะพาไปดูกัน ระยะพื้นถึงฝ้าของที่นี่ 2.70 เมตรนะครับ

ประตูหน้าห้อง ได้มือจับก้านโยกติดตาแมวให้เรียบร้อย

พื้นโถงทางเดินด้านนอกกับพื้นห้องระดับเดียวกัน เป็นพื้นกระเบื้องทั้งคู่

Living Area โล่งๆ

ฝ้าด้านบน ได้เป้นโคมไฟดาวน์ไลท์ และมีเจาะฝ้าไว้ให้ติดไฟซ่อนด้านข้างด้วย

ที่วางทีวี และแอร์ Daikin ที่แถมมา

 

Pantry พร้อมตู้แขวนผนัง ได้เตาและที่ดูดควันครบ ผนังหลัง Pantry กรุกระเบื้องผนังให้มาเลย

เตา ไฟฟ้า และ Sink ล้างจานแบบเจาะฝังนะคร้าบบบบ 🙂

ตำแหน่งปลั๊ก เตี้ยไปหน่อยนะ

ตู้เก็บของแขวนผนัง พร้อมเครื่องดูดควัน

 

สวิทช์ไฟที่ให้มา หน้าตาแบบนี้ แต่ต้องดูให้ดีครับ ติดมาสลับเยอะเหมือนกัน

 

หน้าตา ปลั๊กที่ให้มา อย่าแปลกใจครับ วัสดุอุปกรณ์ที่นี่ เป็น Made in China ซะแทบจะทุกอย่าง ปลั๊กที่นี่ Univesal มาก ใช้ได้หลากหลายดี 😀

 

วัสดุที่นี่ โอเคนะครับเมื่อเทียบกับราคา แต่ที่มีปัญหา คือรายละเอียดและงาน Finishing ที่ไม่ค่อยเนี้ยบครับ

ระเบียง

 

 

ชุดประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระเบียง… จะติดมุ้งลวดต้องดูดีๆ

 

ที่ระบายควันและอากาศ ติดอยู่บนฝ้าที่ระเบียง

 

กันตก กระจกนิรภัยนะครับ 🙂 ไม่ใช่เหล็กทาสี

คอมแอร์ แขวนผนัง ติดกริลดันลมร้อนออกนอกอาคารให้เรียบร้อย

 

ประตูเข้าห้องนอน

 

เป็นมือจับก้านโยกเช่นเดียวกับประตูหน้าห้อง

 

ห้องนอนพื้นเป็นลามิเนตครับ ตัวจบลามิเนต สีไม่ได้เข้ากันเล้ยยยยยยย ถ้าขัดใจก็เปลี่ยนได้ครับ ไม่ใช่เรื่องใหญ่โต

 

ห้องนอน

 

จุดเด่นของโครงการนี้คือ Counter ติดหน้าต่างนี่แหละ เป็น Utility Area นั่งทำงานได้ วางของได้ วางกระถางต้นไม้เล็กๆได้

 

ในส่วนห้องนอน งานค่อนข้างเรียบร้อยหน่อย

 

ฝ้าเจาะซ่อนไฟด้านข้าง

ประตูห้องน้ำ

อันนี้ธรณีประตูห้องน้ำที่เอาไว้กันน้ำด้วย แต่ทำออกมาหน้าตาประหลาดแท้เหลา ก็พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้อง ด้านในห้องน้ำก็กระเบื้อง พี่ก็ทำธรณีกระเบื้องเรียบๆ ก็จบแล้ววว จะเอาลามิเนตมาแปะทามม้ายยยย แถมงาน Finishing ตรงนี้ก็ไม่ดีอีกต่างหาก… ถ้าขัดใจก็แก้ได้ครับ ไม่ยากๆ 🙂

 

 

วัสดุอุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งหมด Made in China และหาดูไม่ได้ทั่วไปนะครับ เพราะนี่เป็นของโครงการสั่งพิเศษมา

  

โถสุขภัณฑ์

ปลั๊กกันน้ำที่ติดไว้หน้า ห้องอาบน้ำ (Shower Box) ซึ่งอันนี้ คงเป็นวิธีคิดแบบจีนที่เน้นประหยัดไฟครับ เพราะเวลาเค้าจะอาบน้ำ ถึงเปิดไฟแล้วเดินเข้าไปให้ห้องอาบน้ำ แต่บ้านเราสวิทช์ไฟจะรวมอยู่หน้าห้องน้ำ เปิดกันทีเดียวเลย ไม่ได้ เอามาแยกไว้หน้า Shower Box แบบนี้

 

ที่ปรับน้ำ สำหรับ ชุดฝักบัว

 

 

ฝักบัวได้เป็น Rain Shower  ด้วย หน้าตาดีเกินราคาครับ

  

โคมไฟดาวน์ไลท์ในห้องน้ำ อันเบ้อเร่อ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/09/2013

ราคาที่ผมลงให้ดูเป็นราคาห้องบางส่วนที่ยังเหลืออยู่ของโครงการ ขายโดยโครงการนะครับ ซึ่งปรับราคามาแล้วพอสมควร โดยคุณผู้อ่านยังสามารถหาซื้อห้อง Resales จากเจ้าของเดิมที่ซื้อห้องไปแล้วได้ ในหลากหลายราคา ขึ้นกับทำเลห้องและการตกแต่งครับ (ราคา Presales เมื่อสองปีก่อน ประมาณ 56,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร)

• Studio อาคาร A ชั้น 14 ทิศใต้ ห้อง A1408C เนื้อที่ 28.93 ตารางเมตร ราคา 2.05 ล้านบาท หรือ 71,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 17 ทิศใต้ ห้อง A1703A เนื้อที่ 39.27 ตารางเมตร ราคา 2.88 ล้านบาท หรือ 73,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 24 ทิศเหนือ ห้อง A2406A เนื้อที่ 38.06 ตารางเมตร ราคา 2.98 ล้านบาท หรือ 78,500 บาทต่อตารางเมตร
• Studio อาคาร A ชั้น 32 ทิศเหนือ ห้อง A3214C เนื้อที่ 29.19 ตารางเมตร ราคา 2.64 ล้านบาท หรือ 90,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 20 ทิศใต้ ห้อง B2002A เนื้อที่ 39.42 ตารางเมตร ราคา 2.97 ล้านบาท หรือ 75,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 29 ทิศใต้ ห้อง B2901A เนื้อที่ 40.31 ตารางเมตร ราคา 3.36 ล้านบาท หรือ 83,500 บาทต่อตารางเมตร
• Studio อาคาร B ชั้น 26 ทิศเหนือ ห้อง B2614C เนื้อที่ 29.26 ตารางเมตร ราคา 2.37 ล้านบาท หรือ 81,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 32 ทิศเหนือ ห้อง B3213A เนื้อที่ 39.67 ตารางเมตร ราคา 3.61 ล้านบาท หรือ 91,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.7 เมตร
• จอง 20,000 บาท สำหรับห้อง Studio และ 30,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• ค่าที่จอดรถ 300 บาท ต่อคันต่อเดือน

Update ราคา ณ วันที่ 27/10/2558 ราคาต่อเฉลี่ยต่อตร.ม.อยู่ที่  80,000 – 92,000 บาท

 

เจาะลึกรวบยอด

เป็นการสรุปอีกครั้งหลังจากได้เห็นของจริง และเทียบกับราคาปัจจุบันนะครับ โครงการ TC Green ของเทียนเฉิน เป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งของโครงการค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับราคา ตัวโครงการมีความสะดวกในการเดินทางมาก เพราะเข้าออกได้ทั้งจากพระราม 9 และ จตุรทิศ ที่จอดรถระดับ 50% ถ้าจอดซ้อนคัน ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นเรื่องปกติแม้กระทั่งโครงการระดับแสนกว่าต่อตารางเมตรในย่านนี้ยังจัดที่จอดมาประมาณนี้ แต่ของ TC Green จะเก็บค่าบำรุงที่จอดคันละ 300 ต่อเดือน (แฟร์สำหรับคนไม่ใช้รถ) แถมอาจจะต้องแชร์กับคนที่มาใช้บริการหรือซื้อของที่ Shop ด้วยนะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ พูดได้เลยว่าสะดวก 24 ชั่วโมง เพราะหา Taxi ง่าย แยู่ติดถนนใหญ่ 2 ด้าน ที่คึกคักมันทั้งวันทั้งคืน ปลอดภัยไม่เปลี่ยว เพราะไม่มีจุดเปลี่ยวและไม่ได้เข้าซอยลึก เสียดายที่ไกล MRT เกินระยะเดิน เพราะอยู่ห่างสถานี MRT พระราม9 ไป 1.2 กิโลเมตร แต่ก็มี บริการ Shuttle Service รับส่ง… สำหรับคนที่มองอนาคตไกลๆ ข้างๆโครงการตรงโรงแรม Maxx จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มาตั้งอยู่ ซึ่งการเดินทางด้วยระบบรางของลูกบ้านในโครงการจะสะดวกขึ้นมาก และผมเชื่อว่า รอบๆ สถานี จะมีการเปลี่ยนแปลงด้านความเจริญขึ้นอีกเยอะครับ

ความอุดมสมบูรณ์ยามกลางวันช่างแห้งแล้ง หาของกินของใช้ในระยะเดินสบายแทบไม่มี ต้องหวังใช้บริการร้านค้าในโครงการ 20-30 ร้านที่น่าจะพึ่งพาได้แน่นอน ส่วนตอนกลางคืนแถวนี้เป็นคนละเรื่อง เพราะด้านหลังเดินไป RCA นั่งเล่นที่รูท66 ไม่ถึง 300 เมตร ร้านอาหาร ของกิน ของใช้ เพียบบบ แถมปิดดึกอีกต่างหาก ตรง RCA ยังเป็นที่พึ่งสำหรับหาร้านอาหารดีๆ มี TOPS มี FUJI โรงหนังเล็กๆ และสนามไดร์ฟกอล์ฟด้วย

การออกแบบโครงการนี้ เป็นสไตล์เฉพาะตัว ออกจีนๆหน่อย สวยหรือไม่ ไม่ขอฟันธง แต่การมีพื้นที่เยอะ แต่ไม่ อัด Unit มากๆ แน่นๆ ก็น่าจะทำให้อยู่สบายหน่อย ผมว่าเขาทำออกมาได้ดีเกินระดับราคาและไม่โลภเอาพื้นที่ขายเยอะๆ ทั้งๆที่จะออกแบบให้มีพื้นที่ขายมากกว่านี้ก็ได้ ห้องที่ทำมาขาย เริ่มต้นที่ 30 ตรม ต่างกับโครงการใหม่ๆแถวนี้ที่เริ่มกัน 21-22 ตารางเมตร โดยรวมๆ ระยะต่างๆ และการออกแบบ อยู่สบายกว่าเยอะครับ เรื่องการออกแบบ เห็นว่าเป็นบริษัทจีน ก็อยากให้ดูห้องของจริงครับ เพราะตัวห้องออกแบบมาค่อนข้างโอเค แถมได้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร ห้องมุมที่ได้วิวสวยก็ออกแบบได้กระจกผนังสูงพื้นถึงฝ้า รับวิวไปเต็มๆ … ผู้ออกแบบเป็นระดับฝีมือดีครับ ไม่ใช่เห็นว่าเป็น Made in China แล้วงานออกแบบจะลวกๆ

มาดูส่วนของวัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ถือว่าได้ของดีนะครับ สำหรับราคานี้ แต่อาจจะหน้าตาแปลกๆอยู่บ้างเพราะ Made in China แบบโครงการสั่งตรง ก็ต้องให้น้ำหนักดูเองครับ อันไหนที่มันเปลี่ยนให้ถูกใจเราได้ ก็เปลี่ยน แต่ให้น้ำหนักที่ทำเลมากๆ เพราะทำเลมันเปลี่ยนไม่ได้ อีกเรื่องหนึ่งคือเรื่องตำแหน่งการติดตั้งพวกปลั๊กต่างๆ และแอร์ กับคอมแอร์ ซึ่งผมเคย Comment ไว้ในรีวิวฉบับที่ 150 ปรากฎว่า โครงการปรับแก้ไข วางตำแหน่งใหม่ หมดนะครับ เรื่องตำแหน่งติดตั้งเลยไม่ติดใจอะไร ถือว่าตามมาตรฐาน การใช้งานโอเค

ที่ควรพิจารณามากๆ คือการเก็บงาน Finishing ที่ยังติดตั้งอะไรๆ ไม่ค่อยจะเนี้ยบเรียบร้อยเท่าไร เลอะบ้างเอียงบ้าง แล้วแต่ห้องเลยครับ เพราะช่างที่นี่ ฝีมือปราณีตต่างกันเยอะ บางห้องนี่ดูดีเรียบร้อยเชียว แต่บางห้องนี่เห็นงานแล้วอยากจะกรี้ดออกมาเป็นภาษาสเปน… แนะนำให้ละเอียดมากๆ ในการตรวจรับ แต่ก็ไม่ต้องตกใจมาก เพราะความเรียบร้อยและงาน Finishing มันเป็นสิ่งที่แก้ไขได้ครับ แค่ติดใหม่ให้เรียบร้อยเท่านั้นเอง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปในห้วงเวลาปัจจุบัน โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยส่วนใหญ่ปัจจุบันที่  78,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/09/2013 (ใครที่ซื้อไปก่อนหน้านี้ หรือได้ราคาถูกกว่านี้ ก็บวกคะแนนเพิ่มได้เลยครับ)

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลสะดวกมาก แต่ยังขาดความอุดมสมบูรณ์ และในตอนนี้ ยังไกลระบบรางครับ
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวกมาก ติดถนนสองด้าน ใกล้ทางด่วนมาก แต่ที่จอดต้องแชร์กับร้านค้าและเสียเงิน
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 – สะดวก แม้จะไกลรถไฟฟ้า MRT แต่ชดเชยด้วยเรียกรถง่ายและอนาคตที่จะใกล้สถานีสายสีส้มมาก
• วัสดุ 8.0/10 – ดีและคุ้มค่า แต่งานติดตั้งและความเรียบร้อยยังไม่ค่อยดีเท่าไร
• แบบ 8.25/10 – ออกแบบได้ดี เมื่อมองข้ามเรื่องความสวยงาม 🙂 กล้าทำห้องใหญ่ให้เพดานสูง อยู่อาศัยสบายกว่า
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – น้อย แห้งแล้ง และไม่ค่อยน่าใช้เท่าไร

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 8.17 / 10.00

BOTTOM LINE

TC Green เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านในทำเลที่สะดวกต่อการเข้าออกเมือง ทำงานย่านอโศก สุขุมวิท พญาไท หรือทำเลย่านนี้ หาโครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในอนาคต เป็นคนไม่ยึดติดกับ Brand กล้าค้นหา กล้าลองเลือก อะไรที่แปลกใหม่ และชอบความคุ้มค่า มีงบประมาณที่ 2.0 – 4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนระดับ 14,000 – 30,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ