รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนพฤษภาคม 2566 [ฉบับที่ 21]

สวัสดีค่ะทุกคน กลับมาเจอกันอีกแล้วกับ Monthly Report สำหรับเดือนเมษายนที่ผ่านมา มีวันหยุดนักขัตฤกษ์กันไปหลายวัน ทำให้ Developer หลายเจ้ามักไม่ค่อยเปิดตัวโครงการกันสักเท่าไหร่นะคะ ปริมาณโครงการเปิดใหม่ที่ผ่านมาจึงมีเพียง 22 โครงการ ใกล้เคียงกับเดือนเมษายนปีที่แล้ว เป็นโครงการแนวราบ 18 โครงการ และคอนโดมิเนียม 4 โครงการค่ะ

ใครกำลังมองหาที่อยู่อาศัยโครงการใหม่ๆ เปิดให้จองกันเร็วๆ นี้ เราได้รวบรวมรายชื่อมาให้ทุกคนได้เลือกดูในบทความนี้เลย

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนเมษายน 2566

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนเมษายน

เดือนเมษายนที่ผ่านมามีจำนวนวันหยุดเยอะนะคะ เลยทำให้ผู้พัฒนาโครงการไม่ค่อยอยากทำการตลาดในช่วงนี้สักเท่าไหร่ ทำให้โครงการ ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ เปิดตัวใหม่ลดลงจากเดือนก่อนไปเยอะเลยทีเดียว อยู่ที่ 9 โครงการ ใน Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท ไปจนถึง Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป

ความแตกต่างระหว่าง ‘บ้านเดี่ยว’ และ ‘บ้านแฝด’ ก็คือ บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลย

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : 

สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนเมษายนที่ผ่านมาส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง Upper Class เริ่ม 5 – 10 ล้านบาทนะคะ ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว ราคาเข้าถึงง่าย ในเดือนนี้โครงการ ‘Passorn รังสิต อเวนิว‘ จาก พฤกษา ที่มีราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาทก็น่าสนใจทีเดียวค่ะ

ทำเลติดถนนใหญ่รังสิต-นครนายก ขนาดพื้นที่ใช้สอย 180 – 235 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 – 4 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวขนาดเริ่มต้น – กลาง และมีความเป็นส่วนตัวเพียง 147 ยูนิต พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ

• โครงการระดับ Super Luxury : 

โครงการระดับหรูที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้มีรายได้สูง ต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะ ในเดือนนี้มี 1 โครงการ นั่นก็คือ ‘Grand Bangkok Boulevard State บางนา’ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก SC Asset

ออกแบบมาในคอนเซปต์ American Timeless Style ให้ความรู้สึกคลาสสิคแบบร่วมสมัยบนทำเลใกล้ห้าง Mega บางนา พื้นที่ดินขนาดเริ่มต้น 82 – 151.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 439 – 591 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ ที่มีสมาชิกอยู่ร่วมกันหลาย Generation ในราคาเริ่มต้น 30 – 60 ล้านบาท*

• ทำเลที่น่าสนใจ :

ทำเลยอดฮิตของโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบยังคงเป็นแนวขอบเมืองที่ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกนะคะ มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 9 โครงการ กระจายกันไปตามทำเลยอดฮิตต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น บางนา-บางพลี, วิภาวดี-รังสิต, กรุงเทพกรีฑา, พระราม2 และราชพฤกษ์ค่ะ

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ :

สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนเมษายนจำนวน 9 โครงการ เป็นโครงการจาก AP Thailand ไปแล้ว 3 โครงการ (คิดเป็น 33%) จำนวน 2 แบรนด์หลักๆ คือ The City และ Centro ค่ะ

– The City รามอินทรา-วงแหวน 2 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลรามอินทราที่เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนจตุโชติ และวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นบ้านที่มีที่ดินเยอะ 100 ตร.วา ขึ้นไป เน้นพื้นที่ใช้สอย 430 – 580 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ พร้อมส่วนกลางจัดมาให้ครบ ในราคาเริ่มต้น 16.99 – 25 ล้านบาท
– CENTRO พระราม 2 – พุทธบูชา 2 : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนพุทธบูชา ทำเลพระราม2 เข้า-ออกเมืองได้สะดวก เชื่อมต่อพระราม3 – สาทรได้สะดวก ใกล้ทางพิเศษ 2 สาย คือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษกาญจนาภิเษก พื้นที่ 164 – 289 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ* ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น Space ภายในกว้าง พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่ช่วยให้บ้านดูโปร่ง ในราคาเริ่มต้น 8 – 13 ล้านบาท
– Centro พระราม 5 – นครอินทร์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนนครอินทร์ ใกล้ทางพิเศษศรีรัช และรถไฟฟ้าสายสีม่วง,สายสีแดงอ่อน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และโรงเรียน เป็นโครงการดีไซน์ใหม่จาก AP ในสไตล์ English Cottage ฟังก์ชันใหม่ 4 ห้องนอนใหญ่ 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 8.99 – 15 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. The City รามอินทรา-วงแหวน 2
   – ราคาเริ่มต้น : 16.99 – 25 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Centro พระราม2 – พุทธบูชา2
   – ราคาเริ่มต้น : 8 – 13 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. CENTRO พระราม 5 – นครอินทร์
   – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. Passorn รังสิต – อเวนิว
   – ราคาเริ่มต้น : 6.29 – 9 ล้านบาท
   – Developer : Pruksa
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Grand Bangkok Boulevard State บางนา
   – ราคาเริ่มต้น : 30 – 60 ล้านบาท
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Monsane ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
   – ราคาเริ่มต้น : 14 – 20 ล้านบาท
   – Developer : Siamese Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Siamese Holm พหลฯ-วิภาวดี
   – ราคาเริ่มต้น : 8 – 12 ล้านบาท
   – Developer : Siamese Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. Nirvana ABSOLUTE กรุงเทพกรีฑา
   – ราคาเริ่มต้น : 15 – 25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
   – Developer : Nirvana Daii
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. SENA Village สุขุมวิท – แพรกษา
   – ราคาเริ่มต้น : n/a ล้านบาท (ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนเมษายน 2566

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนเมษายน

โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้ง่ายค่ะ

ในเดือนนี้มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 10 โครงการ โครงการส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 2 – 4 ล้านบาท แต่ในเดือนนี้มีโครงการทาวน์โฮมระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 26.9 ล้านบาท ในทำเลอ่อนนุชมาให้เลือกชมกันด้วยค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : 

คนที่กำลังมองหาบ้านราคาเบาๆ เทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมแต่มีพื้นที่ดินเป็นของตัวเอง และมีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าคอนโด ทาวน์โฮมถือว่าเป็น Product ที่ตอบโจทย์นะคะ แต่จะแลกกับทำเลที่ไกลเมืองออกมาสักหน่อย ใช้เวลาในการเดินทางเพิ่มอีกนิด แต่ได้ข้อดีด้านพื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอย มีโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาทที่น่าสนใจหลายแห่งทีเดียวค่ะ

สำหรับโครงการที่ราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้คือโครงการ ‘Thrive พระราม 2 – เอกชัย’ ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Visone Asset บนทำเลย่านพระราม 2 ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสี่วา ได้ความเป็นส่วนตัวมีเพียง 109 ยูนิต ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอย 96 – 115 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน เหมาะกับครอบครัวสมาชิก 2-4 คน พร้อมพื้นที่สีเขียว 2 ไร่ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.99 ล้านบาท*

• โครงการระดับ Luxury :

โครงการทาวน์โฮมในระดับ Luxury – Super Luxury ที่มีราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป มักจะอยู่ในทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้เมืองนะคะ ในเดือนเมษายนนี้ก็มีโครงการเปิดใหม่ ที่น่าสนใจ คือ ‘Artery ทองหล่อ – สุขุมวิท’ บ้านแฝด และทาวน์โฮมหรู จาก G-Land Property

ทำเลของโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ใกล้ BTS อ่อนนุช เพียง 1 กม. ตัวบ้านหน้ากว้างเกือบ 10 เมตร พื้นที่ใช้สอย 291 – 318 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 – 5 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์ในบ้าน เป็นส่วนตัวสูงเพียง 15 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 26.9 – 36.5 ล้านบาทค่ะ

• ทำเลที่น่าสนใจ :

สำหรับทำเลของโครงการทาวน์โฮมเองก็ใกล้เคียงกับทำเลบ้านแนวราบอื่นๆ นะคะ โดยจะอยู่รอบนอกของเมือง แต่ใกล้กับเส้นทางคมนาคม อย่างถนนหลักและทางด่วน สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก มีทำเลหลักๆ ที่มีโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง คือ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ, รังสิต-ลำลูกกา, แพรกษา และบางบัวทอง

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Burlington สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา
   – ราคาเริ่มต้น : 3.xx ล้านบาท
   – Developer : BIG THREE PROPERTY
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. Lalin Town Lio วงแหวนฯ – ลำลูกกาคลอง 6
   – ราคาเริ่มต้น : 2 ล้านบาท*
   – Developer : Lalin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75
   – ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 5 ล้านบาท
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. SENA Avenue รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง
   – ราคาเริ่มต้น : 4.89 ล้านบาท
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. เสนา เวล่า รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง
   – ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Thrive พระราม 2 – เอกชัย
   – ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
   – Developer : Visone Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Artery ทองหล่อ – สุขุมวิท
   – ราคาเริ่มต้น : 26.9 – 36.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3.5 ชั้น)
   – Developer : G Land Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. SENA Village รังสิต – ติวานนท์
   – ราคาเริ่มต้น : 4.99 – 6 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. Siamese Blossom พหลฯ – วิภาวดี
   – ราคาเริ่มต้น : 2.59 – 5 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด)
   – Developer : Siamese Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. SENA Village สุขุมวิท – แพรกษา
    – ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนเมษายน 2566

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนเมษายน

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย ใช้งานได้สะดวกสบาย ‘คอนโดมิเนียม’ ก็เป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้นะคะ สำหรับเดือนเมษายนที่ผ่านมานี้ มีโครงการเปิดใหม่เพียง 4 แห่ง เนื่องจากวันหยุดยาวที่ผ่านมาเช่นกัน

สำหรับโครงการในระดับ Super Economy Class ราคาเฉลี่ยประมาณ 40,000 – 50,000 บาทต่อตารางเมตร อย่างแบรนด์ ‘เสนาคิทท์’ ก็ยังเปิดอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของคนที่มีงบประมาณจำกัด ในเดือนนี้มีถึง 3 แห่งด้วยกันค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด : 

สำหรับโครงการที่มีราคาเข้าถึงง่าย แบรนด์คอนโดอย่าง ‘เสนาคิทท์’ ก็เป็นโครงการที่น่าสนใจนะคะ เพราะแบรนด์นี้เขาทำขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณจำกัด ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ อย่างนิคมอุตสาหกรรม เน้นทำราคาต่อยูนิตต่ำกว่า 1 ล้านบาท หรือล้านต้นๆ ราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตร

– เสนาคิทท์ รังสิต – คลอง 4 : ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว และทางด่วนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอก) และห้างสรรพสินค้า Market Village HomePro และโรงพยาบาลหลายแห่ง ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ*
– เสนาคิทท์ บางนา – กม.29 : คอนโดใกล้นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์, บางพลี และเอเชีย เป็นโครงการราคาต่ำล้านติดถนนบางนา-ตราด ราคาเริ่มต้น 989,000 บาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบและเครื่องใช้ไฟฟ้า 3 รายการ*
– เสนาคิทท์ พหลโยธิน – นวนคร : คอนโดตรงข้ามนิคมอุตสาหกรรมนวนคร มีพื้นที่ส่วนกลาง ฟิตเนสและสระว่ายน้ำให้ใช้งาน ราคาเริ่มต้น 899,000 บาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ อีกทั้งยังเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง ช่วยให้ผู้ที่มีเงินเดือน 10,000 บาท*ก็สามารถกู้ได้ ดอกเบี้ยคงที่ 3% ใน 5 ปีแรก วงเงินกู้ 1 ล้านบาทผ่อนประมาณ 4,100 บาท/เดือน คงที่นาน 60 งวดแรก ช่วยให้คนที่มีรายได้ไม่สูงเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นค่ะ

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : ปี 2023 นี้เป็นปีที่เราเห็น Developer ‘Origin Property’ เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ออกมาเยอะทีเดียวนะคะ ในเดือนเมษายนที่ผ่านมาก็มีโครงการใหม่ ‘SO Origin ศิริราช’ คอนโดบนถนนพรานนก ใกล้สถานีแยกไฟฉาย 80 เมตร มีห้องแบบ LOFT (ฝ้าเพดานสูง) ให้เลือก พร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิต 256 ห้อง ในราคาเริ่มต้น 4 ล้านต้นๆ หรือประมาณ 1xx,000 บาท/ตารางเมตรค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. So Origin ศิริราช
   – ราคาเริ่มต้น : 4.xx ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 1xx,xxx บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Origin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. เสนาคิทท์ รังสิต – คลอง 4
   – ราคาเริ่มต้น : 1.19 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. เสนาคิทท์ บางนา – กม.29
   – ราคาเริ่มต้น : 989,000 บาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. เสนาคิทท์ พหลโยธิน – นวนคร
   – ราคาเริ่มต้น : 899,000 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนเมษายน 2566

เข้าสู่เดือนที่ 4 เดือนที่มีวันหยุดนักขัตฤกษ์หลายวันเลยนะคะ คนส่วนใหญ่วางแผนไปเที่ยว ไม่ได้เลือกหาบ้านมากนัก ซึ่งส่งผลให้ Developer หลายเจ้ามักไม่ค่อยเปิดตัวโครงการในช่วงนี้มากนัก ทำให้ปริมาณโครงการเปิดใหม่ที่ผ่านมามีเพียง 22 โครงการ ลดลงจากเดือนก่อนถึง 56% แต่ปริมาณใกล้เคียงกับเดือนเมษายนปีที่แล้วเลยค่ะ จาก 22 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 18 โครงการ (คิดเป็น 81%) และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (คิดเป็น 19%) ค่ะ

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนเมษายน มีความหลากหลายของ Segment ไม่เยอะมากนักนะคะ เนื่องจากมีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อย (9 โครงการ) Segment ส่วนใหญ่กว่า 50 % อยู่ในระดับ Upper Class ที่มีราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท รองลงมาขยับ Segment ขึ้นมาอยู่ที่ High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท )

ใครที่มองหาบ้านราคาเข้าถึงง่ายหน่อยอาจจะต้องมองไปที่โครงการประเภททาวน์โฮม มีโครงการเปิดใหม่จำนวน 10 แห่ง ซึ่งจะมี Segment ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท จำนวน 7 โครงการ (70%) รองลงมาเป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท และโครงการระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป บนทำเลใกล้เมืองค่ะ

สำหรับทำเลของโครงการแนวราบที่มีโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวทั่วกรุงเทพมหานคร แต่ยังคงอยู่ใกล้ถนนเส้นหลัก ใกล้ทางด่วน รายล้อมด้วยสาธารณูปโภคอย่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา มีทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องคือ บางนา-บางพลี, วิภาวดี-รังสิต-ลำลูกกา, กรุงเทพกรีฑา, พระราม2 และ ราชพฤกษ์ค่ะ

โครงการคอนโดมิเนียม

สำหรับโครงการประเภทห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียม ในเดือนเมษายนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 4 แห่ง ลดลงกว่า 70% คาดว่าเป็นผลกระทบมาจากช่วงเทศกาลนะคะ ส่วนใหญ่เป็นโครงการใน Segment Super Economy ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำกว่า 50,000 บาท) ไปแล้วถึง 3 แห่ง (คิดเป็น 75%) เป็นแบรนด์  ‘เสนาคิทท์’ จาก Sena Development ทั้งหมดค่ะ โดยจะเน้นทำเลใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลัก

อีกหนึ่งโครงการเป็นคอนโดจาก ‘Origin Property’ ที่ปีนี้เน้นเปิดโครงการคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ค่อนข้างเยอะแทบจะสัปดาห์ละ 1 โครงการเลยทีเดียวค่ะ

จะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ที่ไหนอีกอย่าลืมติดตาม Monthly Report ของเราในเดือนหน้านะคะ

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนเมษายน 2566

• ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน Q1/2566 ไม้-ผลิตภัณฑ์ไม้และสุขภัณฑ์-ค่างานออกแบบพุ่ง ดันค่าดัชนีเพิ่มขึ้น 3.5 %
• ดัชนีราคาบ้านใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย Q1/ 2566 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล
• ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลไตรมาส 1 ปี 2566

บทความน่าสนใจประจำเดือนเมษายน 2566

• update คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม โซนรามคำแหง ราชมังฯ
• วางแผนโปะบ้านหมดไว คำนวณด้วยจริงด้วย Application
• รวมบ้านพร้อมติดตั้งโซลาร์เซลล์
• ส่องบ้านระดับ Super Luxury ราคามากกว่า 50 ล้านบาท ย่านอารีย์
• อยากมีรถยนต์ไฟฟ้า เตรียมไฟบ้านยังไงดี?
• update คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานี เพชรเกษม48 ภาษีเจริญ บางแค หลักสอง
• สร้างบ้านใหม่ทั้งที จ้างผู้รับเหมา หรือ บริษัทรับสร้างบ้านดี ?

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนเมษายน 2566

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนเมษายน 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 12 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการแนวราบ 8 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• THE STAGE Made by Me
• So Origin Siriraj
• KAVE POP SALAYA
• The Origin บางแค

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• ลัดดารมย์ วงแหวน – รามอินทรา
• Reseo Home รามอินทรา – จตุโชติ
• นันทวัน ปิ่นเกล้า – กาญจนา
• Grand Bangkok Boulevard รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
• แกรนดิโอ2 พระราม2
• ภัสสร จตุโชติ – ทางด่วนรามอินทรา
• Veritz สาธุประดิษฐ์ 34
• สัมมากร รังสิต คลอง 7

รายการประจำเดือนเมษายน 2566

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 3 รายการ รวม 6 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 4 โครงการ

• เดอะเจนทริ พัฒนาการ 2
• Grand Bangkok Boulevard รามอินทรา – เกษตรนวมินทร์
• Nirvana Define เอกมัย – รามอินทรา
• Passorn จตุโชติ – ทางด่วนรามอินทรา

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 2 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดค่ะ

• PENTON อารีย์ – สุทธิสาร
• PAUL ราชพฤกษ์ – พระราม 5

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• รวมบ้านไม่เกิน 5 ล้าน ย่านราชพฤกษ์ตอนปลาย

เป็นอย่างไรกันบ้างค่ะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนพฤษภาคม [ฉบับที่ 21] นี้ ถือว่ามีความคึกคักเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยทีเดียว ส่วนในอนาคตเดือนถัดไปจะเป็นอย่างไร ติดตามได้ที่ Monthly Report เป็นประจำทุกเดือนค่ะ

ใครยังไม่เคยอ่านของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้