กลับมาอีกแล้วนะคะ กับบทความรวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ประจำเดือนกรกฎาคม 2565 ผ่านครึ่งปีแรกกันมาแล้ว ตลาดอสังหาเริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นจากไตรมาสแรกที่ผ่านมา เดือนมิถุนายนมีโครงการเปิดใหม่กว่า 44 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 32 โครงการ ประมาณ 70% และคอนโดมิเนียม 13 โครงการ ประมาณ 30% ใกล้เคียงกับเดือนก่อนๆ

ใครกำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ ราคาจับต้องได้จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างเราไปดูกันเลยค่ะ

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2565

โครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ในเดือนมิถุนายนนี้ถือว่าเปิดตัวใหม่เยอะที่สุดตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาเลยค่ะ มีจำนวนทั้งหมด 14 โครงการ Segment ที่ได้รับความนิยมยังคงเป็น Upper Class ช่วงราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท แต่ยังพอมีโครงการระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท ในทำเลที่ใกล้เมืองมากขึ้นให้เลือกอยู่บ้าง

ภาพรวมทำเลยังคงเป็นโครงการที่กระจายตัวอยู่ในแถบชานเมืองเป็นหลัก เนื่องจากเป็นการขยายความเจริญออกไปมากขึ้น มีการคมนาคมที่สะดวกมากขึ้นจากถนน ทางด่วน รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายต่างๆ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เพอร์เฟคพาร์ค พหลโยธิน-จตุโชติ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 5.59 – 8 ล้านบาท
    – จาก Property Perfect
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา วัชรพล : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 8 – 15 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ แจ้งวัฒนะ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 19 – 45 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. เวนิว ไอดี ปิ่นเกล้า-ศาลายา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6 – 12 ล้านบาท
    – จาก SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. วิลลาจจิโอ บางใหญ่ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท
    – จาก Land and Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. แกรนด์ บริทาเนีย พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 8.99 – 15 ล้านบาท
    – จาก Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. เซนโทร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ 3 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 7.99 – 15 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. เซนโทร บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 9.5 – 15 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. สราญสิริ บางนา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 6 – 12 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. สราญสิริ พระราม 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 8.9 – 12 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  11. พีเว่ ราชพฤกษ์-สิรินธร : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 9 – 15 ล้านบาท
    – จาก อินนิเชียล เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  12. พอล ราชพฤกษ์-พระราม 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 10.99 – 16 ล้านบาท
    – จาก พาริช เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  13. ภูริ ไพร์ม หนองจอก : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
    – จาก ภูริ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  14. โฮมุ รังสิต : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
    – จาก เจอาร์ เรสซิเดนซ์
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/14
เพอร์เฟคพาร์ค พหลโยธิน - จตุโชติ
1/14

เพอร์เฟคพาร์ค พหลโยธิน - จตุโชติ

สรุปภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยว

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเปิดตัวใหม่ยังคงฮอตฮิตอยู่ที่ทำเลเดิมย่านชานเมืองฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานครมาตั้งแต่ช่วงต้นปี คือบริเวณ ถนนราชพฤกษ์ – วงแหวนกาญจนาภิเษก เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาถนนเส้นใหม่ และมีความอุดมสมบูรณ์สูง เข้าเมืองผ่านทางด่วนกาญจนาภิเษกได้สะดวก
    มีทั้งหมด 6 โครงการ จากทั้งหมด 14 โครงการ หรือคิดเป็น 43% ได้แก่โครงการ เซนโทร ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ, บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ แจ้งวัฒนะ, วิลลาจจิโอ บางใหญ่, เวนิว ไอดี ปิ่นเกล้า – ศาลายา, พอล ราชพฤกษ์ – พระราม5 และ พีเว่ ราชพฤกษ์ – สิรินธร

  • ระดับราคา (Segment) : โครงการส่วนใหญ่มากกว่า 50% เปิดตัวมาในราคาเริ่มต้น ระหว่าง 5 – 10 ล้านบาท หรือในระดับ Upper Class ซึ่งเป็น Segment ยอดนิยมของ Product บ้านเดี่ยวอยู่แล้วค่ะ จะมีที่ราคาเริ่มต้นอยู่ในระดับ Main Class บ้างแต่ทั้งหมดจะเป็นโครงการที่มีบ้านแฝดอยู่ร่วมด้วย ถ้าใครมองหาบ้านเดี่ยวที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 5 ล้านบาทในทำเลใกล้เมืองหน่อย ‘บ้านเดี่ยว’ ใหม่มือ 1 ตอนนี้เรียกได้ว่าหายากทีเดียว
    ถ้าขยับเข้ามาในเมืองมากขึ้นหน่อยจะเห็นว่าราคาเริ่มต้นของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมาอยู่ในช่วง 9 – 15 ล้านบาท หรือ Segment High Class แต่ก็ยังคงอยู่ในทำเลชานเมืองอยู่ ในย่านใจกลางเมืองเองก็หาโครงการบ้านเดี่ยวขึ้นใหม่ได้ยากแล้วเช่นกันค่ะ

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : นอกจากผู้พัฒนาโครงการเจ้าใหญ่ (บริษัทมหาชน) แล้วยังมีการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้พัฒนารายย่อยเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นการเพิ่มความหลากหลาย เป็นตัวเลือกใหม่ๆ ให้กับผู้ที่กำลังมองหาบ้านมากขึ้น เพราะมีรูปแบบโครงการ แบบบ้าน และเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกันไป

บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2565

สำหรับใครที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ดินมากขึ้นกว่าทาวน์โฮม แต่อยากได้ราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว เรามาดูตัวเลือก ‘บ้านแฝด’ กันค่ะ ซึ่งบ้านแฝดนั้นตามกฎหมายจะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวจะเริ่มที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป และมีลักษณะเป็นบ้าน 2 ยูนิตเชื่อมต่อกันด้วยโครงสร้างส่วนหนึ่งส่วนใดก็ได้ แต่มีรั้วและทางเข้าแยกกันชัดเจน*

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

โดยโครงการที่มีบ้านแฝดอยู่มักจะเป็นโครงการที่มี Product มากกว่า 1 ประเภท เช่น โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม หรือบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว เป็นต้น โดยเดือนที่ผ่านมามีบ้านแฝดเปิดใหม่ให้เลือกอยู่ 4 โครงการ อยู่ใน Segment Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาททั้งหมด อยู่ในทำเลใกล้ถนนเส้นหลักแถบชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. บ้านกลางเมือง วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝดและทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.79 – 7 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. ศุภาลัย เบลล่า ชัยพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝดและทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
    – จาก ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. วิลลาจจิโอ บางใหญ่ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท
    – จาก Land and Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. ภูริ ไพร์ม หนองจอก : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
    – จาก ภูริ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/4
บ้านกลางเมือง วิภาวดี - แจ้งวัฒนะ
1/4

บ้านกลางเมือง วิภาวดี - แจ้งวัฒนะ

สรุปภาพรวมโครงการบ้านแฝด

  • ทำเล : ทำเลบ้านแฝดกระจายตัวอยู่แถบชานเมือง ใกล้กับถนนเส้นหลักในทำเลนั้นๆ และมักจะอยู่กับโครงการที่มี Product อื่นๆ รวมอยู่ด้วยค่ะ เช่น บ้านแฝดและทาวน์โฮม โครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ และโครงการศุภาลัย เบลล่า ชัยพฤกษ์ , บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว โครงการวิลลาจจิโอ บางใหญ่ และโครงการภูริ ไพร์ม หนองจอก
  • ระดับราคา (Segment) : จะเห็นว่าบ้านแฝดนั้นมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวประมาณ 1 – 2 ล้านบาทในทำเลใกล้เคียงกัน โดยส่วนใหญ่บ้านแฝดนั้นจะมีราคาอยู่ในระดับ Main Class เริ่มต้นที่ 3 – 4 ล้านบาท ในขณะที่บ้านเดี่ยวเริ่ม 5 ล้านบาทขึ้นไปแล้ว

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2565

สำหรับใครที่เริ่มอยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินมากนัก ‘ทาวน์โฮม’ ก็จะตอบโจทย์เลยค่ะ โดยเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ถึง 17 โครงการ เรียกว่าเป็น Product แนวราบที่เปิดตัวมามากที่สุดเลยค่ะ โดยโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท 10 โครงการ หรือประมาณ 60% แต่ยังคงมี 1 ล้านต้นๆ ไม่ถึง 2 ล้านบาทให้เลือกอยู่ถึง 5 โครงการ หรือประมาณ 30% แต่ทำเลก็จะอยู่ห่างจากเมืองออกไปหน่อยนะคะ

โดยทำเลส่วนใหญ่จะอิงทางด่วน จะเห็นว่ามีโครงการเกิดขึ้นค่อนข้างเยอะใกล้กับทางด่วนเส้นหลักเข้าเมืองได้ง่าย และอยู่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ เช่น ตลาด ศูนย์การค้าดังในย่านนั้นๆ เป็นต้น

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. ไลโอ วงแหวนฯ รังสิต – คลอง 4 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
    – จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. บ้านกลางเมือง วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.79 – 7 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. พลีโน่ พหลโยธิน – สายไหม 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. พลีโน่ สุขุมวิท – บางนา 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. พลีโน่ทาวน์ ปิ่นเกล้า – สาย 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. พรีโน่ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 76 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.19 – 5.09 ล้านบาท
    – จาก AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. สิริเพลส ดอนเมือง – สรงประภา : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.79 – 5 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. สิริเพลส พระราม 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.89 – 4 ล้านบาท
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. บ้านพฤกษา พระราม2 เอกชัย (2) : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.xx – 2.xx ล้านบาท
    – จาก พฤกษาเรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. นิว โคฟ นอร์ธ ราชพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ราคาเริ่มต้น 6.5 ล้านบาท
    – จาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์
    – เว็บไซต์โครงการ
  11. ศุภาลัย เบลล่า ชัยพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – บ้านแฝดและทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท
    – จาก ศุภาลัย
    – เว็บไซต์โครงการ
  12. อวาน่า ประชาอุทิศ 90 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.19 – 2.39 ล้านบาท
    – จาก พีบีเอ เอสเตท
  13. โอซากะ (รามอินทรา – คู้บอน) : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 3.xx ล้านบาท
    – จาก วี ธี เค แอสเซท
    – เว็บไซต์โครงการ
  14. นิวเบอร์รี วิลเลจ กาญจนา – ปิ่นเกล้า : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
    – จาก นันท์ธดา พร็อพเพอร์ตี้
  15. ภูริ พราวด์ คลองสาม – คลองหลวง : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท
    – จาก ภูริ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  16. ภูริ รังสิต – คลอง 5 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
    – จาก ภูริ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
  17. ภูริ สามโคก – ปทุมธานี : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
    – จาก ภูริ เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/17
ไลโอ วงแหวนฯ รังสิต - คลอง 4
1/17

ไลโอ วงแหวนฯ รังสิต - คลอง 4

สรุปภาพรวมโครงการทาวน์โฮม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : โครงการทาวน์โฮมเปิดตัวใหม่นั้นอิงกับถนนหลักและทางด่วน ไม่ว่าจะเป็นถนนเส้นกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก โซนราชพฤกษ์ นนทบุรี ฝั่งตะวันออก โซนคู้บอน – สายไหม, ทางพิเศษศรีรัช หรือถนนมอเตอร์เวย์ เน้นการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวก อาจจะใช้เวลาในการเดินทางนานสักหน่อย แลกกับราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่สูงนัก แต่ยังคงมีความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนั้นๆ เช่น บางนา-บางพลี, ประชาอุทิศ, ราชพฤกษ์ เป็นต้น

  • ระดับราคา (Segment) : โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่ที่เปิดตัวมาใหม่จะอยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท มากถึง 10 โครงการจากทั้งหมด 17 หรือคิดเป็นประมาณ 60% แต่ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการ ราคา 1 ล้านต้นๆ ไม่ถึง 2 ล้านบาทให้เลือกมากขึ้นถึง 5 โครงการ หรือคิดเป็นประมาณ 30% เลยค่ะ แต่ยังมี Segment Upper Class ให้เลือกบ้าง ซึ่งจะเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นขึ้นไป อย่างเช่น โครงการบ้านกลางเมือง วิภาวดี – แจ้งวัฒนะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น และโครงการนิว โคฟ นอร์ธ ราชพฤกษ์ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง
    เหมาะกับคนที่ต้องการบ้านหลังแรก ต้องการขยับขยายออกมาสร้างครอบครัว มีบ้านเป็นของตัวเอง ไม่เน้นพื้นที่ดินสนามหญ้า แต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็ก 2 – 4 คนค่ะ

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : เจ้าตลาดทาวน์โฮมเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลยังคงเป็น AP Thailand ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาถึง 5 โครงการจากทั้งหมด 17 โครงการ หรือคิดเป็น 30% ด้วยแบรนด์ Pleno (พลีโน่) Pleno Town (พลีโน่ทาวน์) และบ้านกลางเมือง ในทำเลแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นชัยพฤกษ์, ปิ่นเกล้า, ประชาอุทิศ, บางนา และสายไหม โดยเน้นไปที่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2565

ดูเหมือนว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะเริ่มกลับมาเปิดตัวกันมากขึ้นนะคะ โดยหลายเดือนที่ผ่านมาโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงอยู่ที่หลักหน่วย แต่ในเดือนมิถุนายนนี้มีเปิดตัวถึง 13 โครงการ และส่วนใหญ่เป็นโครงการใน Segment Super Economy ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตร ถึง 7 โครงการ หรือคิดเป็น 53%  และ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 50,000 บาท/ตารางเมตรอีก 3 โครงการ หรือคิดเป็น 23% โดยเป็นคอนโด Low Rise ทั้งหมด มีคอนโด High Rise โครงการเดียวซึ่งทำมาอยู่ใน Segment Upper Class นั่นคือ เพลส 168 ปิ่นเกล้าค่ะ

ทำเลส่วนใหญ่อยู่แถบชานเมืองใกล้แหล่งงาน เส้นทางรถไฟฟ้า(ในอนาคต) และความอุดมสมบูรณ์ อย่างห้างสรรพสินค้า ตอบโจทย์คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานในราคาไม่แรง ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงกับราคาค่าเช่าหอพักในทำเลใกล้เคียง เดินทางด้วยถนนเส้นหลัก ซึ่งจะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างเราไปดูกันเลยค่ะ

ดูรายชื่อโครงการในแผนที่ >> คลิกที่นี่

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. เสนาคิทท์ พหลโยธิน – นวนคร เฟส 1 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  2. เสนา คิทท์ เทพารักษ์ – บางบ่อ 2 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
  3. เคฟ ทาวน์ โคโลนี่ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 67,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
  4. แอทโมซ โฟลว์ มีนบุรี : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 75,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
  5. แอทโมท พอร์เทรต ศรีสมาน : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 67,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
  6. คอนโด มี อ่อนนุช – พระราม 9 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 47,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  7. คอนโดมี บางนา – บางบ่อ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก แสนสิริ
    – เว็บไซต์โครงการ
  8. เพลส 168 ปิ่นเกล้า : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.48 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 100,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์
    – เว็บไซต์โครงการ
  9. เวล่า รามคำแหง 186 : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 62,000 – 66,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก อัสสกาญจน์
    – เว็บไซต์โครงการ
  10. แอสไปร์ รัชโยธิน : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 88,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  11. โมริ คอนโดมิเนียม : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 849,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 37,000 – 40,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก บางกอกแอร์พอร์ทอินดัสทรี
    – เว็บไซต์โครงการ
  12. ยู เรสซิเดนซ์ ศรีสมาน : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 37,000 – 45,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก ณฤทธิ์ พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
  13. เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5 – ราชพฤกษ์ : ที่ตั้งโครงการ
    – ราคาเริ่มต้น 980,000 บาท ราคาเฉลี่ย ประมาณ 30,000 – 37,000 บาท/ตารางเมตร
    – จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ

Image 1/13
เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร เฟส 1
1/13

เสนาคิทท์ พหลโยธิน - นวนคร เฟส 1

สรุปภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียม

  • ทำเลเปิดใหม่มากที่สุด : ภาพรวมโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหญ่กระจายตัวในหลายโซน แต่ยังคงเป็นโซนที่ใกล้กับแหล่งงานในย่านนั้น รวมถึงมีความอุดมสมบูรณ์สูง เดินทางสะดวก ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า (รวมถึงสายในอนาคต) เช่น
    – คอนโดใกล้โรบินสัน ศรีสมาน : คอนโด ยู เรสซิเดนซ์ ศรีสมานและ แอทโมท พอร์ตเทรต ศรีสมาน
    – คอนโดใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า : คอนโดมี อ่อนนุช – พระราม 9,เพลส 168 ปิ่นเกล้า และเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต อย่าง เวล่า รามคำแหง 186 (สายสีส้ม), แอทโมซ โฟลว์ มีนบุรี (สายสีชมพู)

  • ระดับราคา (Segment) : โครงการคอนโดเปิดตัวใหม่เดือนมิถุนายนนี้เป็นคอนโดมิเนียมในระดับ Super Economy – Economy Class ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นไม่เกิน 70,000 บาท/ตารางเมตร หรืออยู่ในราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท ไปจนถึง 1 ล้านต้นๆ ต่ำกว่า 2 ล้านบาท ถึง 10 โครงการ คิดเป็น 76% ของทั้งหมด ซึ่งถือว่าทำออกมาตอบโจทย์คนที่มีงบประมาณจำกัดมากขึ้น โดยคอนโดมิเนียมในระดับ Super Economy – Main Class เป็นคอนโด Low Rise ทั้งหมดค่ะ มีโครงการเดียวในระดับ Upper Class คือ เพลส 168 ปิ่นเกล้า เป็นคอนโด High Rise 27-28 ชั้น 4 อาคารจำนวน 843 ยูนิต >> อ่าน Preview ที่นี่

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ : เดือนนี้แม้ว่าจะมีโครงการเปิดใหม่หลายโครงการจากผู้พัฒนาโครงการหลายเจ้า แต่เจ้าที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือ Asset Wise ซึ่งเปิดตัวแบรนด์ Atmoz และ Kave Town ซึ่ง Think of Living เราได้ไปรีวิวเจาะลึกกันมาแล้ว อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ
    – Atmoz Portrait ศรีสมาน คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 680 ยูนิต >> รีวิวเจาะลึก
    – Atmoz Flow มีนบุรี  คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 739 ยูนิต >> รีวิวเจาะลึก
    – KAVE Town Colony คอนโด Low Rise Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 1,083 ยูนิต >> รีวิวเจาะลึก

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมิถุนายน 2565

นับตั้งแต่ต้นปี 2565 เดือนมิถุนายนถือว่าเป็นเดือนที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด โดยมีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งบ้านและคอนโดมากกว่าเฉลี่ยเดือนก่อนๆ ถึง 3 เท่าตัว ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีว่ามีแนวโน้มที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาคึกคักอีกครั้งหนึ่ง

หากพูดถึงกลุ่มบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ยังคงเปิดตัวออกมามากถึง 31 โครงการ คิดเป็นประมาณ 70% ของทั้งหมด และในโครงการแนวราบ ‘ทาวน์โฮม’ เป็น Product ที่ออกมาเยอะถึง 17 โครงการ หรือคิดเป็น 55% ในระดับ Main Class ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 – 4 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวนั้นจะขยับขึ้นมาอยู่ที่ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท เป็นส่วนใหญ่

ส่วนคอนโดมิเนียมนั้นถือว่ามีความคึกคักมากขึ้นจากเดือนก่อนๆ ทำเลส่วนใหญ่จะอยู่ไม่ไกลจากแหล่งงาน ความอุดมสมบูรณ์ และเส้นทางรถไฟฟ้า แต่จะเน้นไปที่กลุ่ม Super Economy – Economy Class มากถึง 76% โดยระดับ Super Economy – Main Class เป็นคอนโด Low Rise ทั้งหมดเลยค่ะ ตอบโจทย์คนที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานในราคาไม่แรง ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงกับราคาค่าเช่าเป็นต้น

เดือนหน้าตลาดอสังหาฯ จะเป็นอย่างไร เราจะพามาอัปเดตให้ทุกท่านชมกันทุกๆ เดือนนะคะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนมิถุนายน 2565

บทความรีวิวโครงการใหม่ของ Think of Living เดือนมิถุนายน 2565 มีทั้งหมด 17 โครงการเลยค่ะ แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมถึง 15 โครงการ และบ้านพักอาศัย 5 โครงการ สำหรับใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม เราสามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลย

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเราพาไปรีวิวเจาะลึกกันหลากหลายทำเลเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นใจกลางเมืองอย่างพระราม 4, สาทร, ลาดพร้าว, จตุจักร, บางนา และทำเลที่กำลังพัฒนาเนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู และสีส้ม อย่างมีนบุรีและรามคำแหงด้วยค่ะ

Image 1/12
เวล่า รามคำแหง 186
1/12

เวล่า รามคำแหง 186

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

โครงการบ้านแนวราบเราพาไปชมทาวน์โฮมบนทำเลพระราม 2 และอ่อนนุช บ้านแฝดบนถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ บ้านเดี่ยวหรู 100 ล้านบาทบนทำเลบางนา และ Home Office ย่านลาดพร้าวค่ะ

Image 1/5
สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน
1/5

สิริ เพลส พระราม 2 - วงแหวน

รายการ Think of Living ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาเราพาไปชมโครงการแนวราบโดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ทำเลราชพฤกษ์ทำเลฮิตของคนที่มองหาบ้านแนวราบ ได้เป็นเจ้าของที่ดินของตัวเองกับบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว นอกจากนั้นยังมีโซนรังสิต

ส่วนใครมองหาคอนโดฯ เราก็พาไปชมทั้งทำเลใจกลางเมืองย่านพระราม 4 กับโครงการ THE CROWN Residences และย่านรามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มกับโครงการ เวล่า รามคำแหง 186 ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหน ก็สามารถเลือกดูคลิป VDO ควบคู่กันไปกับบทความรีวิวได้เลยค่ะ

Image 1/11
The Thamm ราชพฤกษ์ สิรินธร
1/11

The Thamm ราชพฤกษ์ สิรินธร

ส่วนรายการความรู้ที่น่าสนใจวันนี้เราพาไปดู ‘สีทาบ้านไร้สารเคมี’ กันค่ะ ใครที่กำลังคิดจะเปลี่ยนสีบ้านเป็นบรรยากาศใหม่ๆ หรือ รีโนเวทให้ดูสวยงามมากขึ้น ก็คงสนใจสีที่กลิ่นที่ไม่แรง ใช้งานได้เร็ว และมีเฉดสีให้เลือกหลากหลายใช่ไหมคะ นอกจากนั้นยังควรคำนึงถึงเรื่องสุขภาพกันด้วย สีทาบ้านไร้สารเคมี จึงตอบโจทย์สำหรับเด็กเล็ก ผู้ใหญ่ คนที่มีปัญหาเรื่องทางเดินหายใจ และคนที่ใส่ใจสุขภาพ

สีทาบ้านไร้สารเคมีนั้น จะมีหน้าตาแบบไหน ? ทำมาจากอะไร ? แล้วมันใช้งานได้จริงมั๊ย คลิกเข้ามาชมกันได้เลยค่ะ >> สีทาบ้าน ไร้สารเคมี สำหรับคนเป็นภูมิแพ้

ข่าวอสังหาน่าสนใจประจำเดือนมิถุนายน 2565

  • บ้านล้านหลัง สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ ระยะที่ 2 ปรับวงเงินกู้เป็น 1.5 ลบ.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ปรับปรับวงเงินกู้ “โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ” สูงสุดต่อรายต่อหลักประกัน เพิ่มจากเดิมไม่เกิน 1,200,000 บาท เป็น ไม่เกิน 1,500,000 บาท เพื่อให้ประชาชนมีทางเลือกในการหาซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และสอดคล้องกับความสามารถในการผ่อนชำระเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น ภายใต้กรอบวงเงินรวม 20,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ ธอส. จัดทำโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 เพื่อช่วยประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น ด้วยสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรกเท่ากับ 1.99% ต่อปี ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี เงินงวดคงที่ 84 งวดแรก ( 7 ปี ) ให้กู้เพื่อซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม(ห้องชุด) ทั้งที่เป็นที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง (รวมถึงบ้านมือสองของ ธอส.) เพื่อปลูกสร้าง หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยพร้อมกับการขอกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม >> อ่านเพิ่มเติม

  • ภาษีลาภลอย คลังรอความชัดเจนจากรัฐบาล และพร้อมจัดเก็บหากได้ไฟเขียว

ปลัดกระทรวงการคลัง กล่าวว่า ได้มอบหมายให้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) ไปดูรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายภาษีลาภลอย (Windfall tax) หรือ พระราชบัญญัติภาษีการได้รับประโยชน์จากการพัฒนาระบบ สาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของรัฐ (ร่างพระราชบัญญัติฯ) ที่กระทรวงการคลังได้เคยเสนอไปก่อนหน้านี้ เพราะมองว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจ และหากรัฐบาลมีเหตุผลที่จะต้องดำเนินการเก็บภาษีในส่วนนี้ ก็พร้อมจะทำได้

ภาษีลาภลอยคืออะไร ? >> อ่านเพิ่มเติม

  • สถานการณ์บ้าน-คอนโด Q1/ 2565 คอนโดฯขายได้ใหม่เพิ่มดันอัตราดูดซับภาพรวมขยับขึ้น 5%

การสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขาย ณ ช่วงไตรมาส 1 ปี 2565 พบว่ามีจำนวน 200,278 หน่วย มูลค่า 947,604 ล้านบาท โดยมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 3,189 หน่วย แต่มูลค่ากลับลดลง 4,725 ล้านบาท เมื่อเทียบกับจากช่วงครึ่งหลังปี 2564

จำนวนดังกล่าวเป็นโครงการบ้านจัดสรร 116,941 หน่วย มูลค่ารวม 603,539 ล้านบาท เป็นโครงการอาคารชุดจำนวน 83,337 หน่วย มูลค่ารวม 344,065 ล้านบาท ทั้งนี้ การที่มูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยเสนอขายลดลง เป็นผลจากการที่มีหน่วยเสนอขายใหม่เป็นหน่วยที่มีราคาต่ำลง โดยเฉพาะอาคารชุดภายใต้โครงการ BOI ที่ได้รับใบอนุญาตส่งเสริมการลงทุนในช่วงก่อนหน้านี้ เริ่มมีการเปิดขายโครงการมากขึ้น >> อ่านเพิ่มเติม

รวมโครงการเปิดใหม่ ! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2565 ในฉบับที่ 12 นี้เป็นข้อมูลภาพรวมของเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ถ้าใครยังไม่เคยอ่านฉบับก่อนหน้านี้ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยนะคะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” ด้านล่างนี้ คุณผู้อ่านอาจจะเจอกับโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้านที่กำลังตามหาอยู่ก็เป็นได้

ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลยค่ะ…

อ่านเพิ่มเติม