วันนี้มาชมโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีห้วยขวางและสุทธิสารกันบ้าง เป็นโซนที่มีคนถามเข้ามาในเพจเยอะพอสมควรเลย ซึ่งผมก็ไม่แปลกใจครับ เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงทั้งในแง่ความเจริญ ที่อุดมไปด้วยของกินของใช้ ตลาด และห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงแหล่งงาน และในแง่ของการเดินทาง ซึ่งเป็น MRT สายสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังโซนพระราม 9 อโศก สีลม วัดมังกร ได้สบาย ๆ

ดังนั้นวันนี้เราจะมาดูโครงการมือ 1 ที่ยังมีในย่านนี้ แต่มีข้อแม้ที่ต้องเป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดิน ซึ่งผมจะตีตัวเลขคร่าว ๆ ไว้ที่ประมาณ 500 เมตร ในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ไปชมกันเลย

สำหรับทำเลที่จะมาพูดถึงกันวันนี้คือสถานีห้วยขวางและสุทธิสาร ซึ่งจะเป็น 2 สถานีติดกันที่อยู่บนถนนรัชดาภิเษก ช่วงระหว่างแยกพระราม 9และถนนลาดพร้าว ซึ่งจะตัดผ่านถนนประชาสงเคราะห์ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย บริบทดังกล่าวจะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งแนวราบและคอนโด Low Rise เกือบทั้งหมด ส่วนคอนโด High Rise ส่วนใหญ่จะมีแค่ที่ติดกับถนนรัชดาภิเษกครับ ทำให้ภายในบทความของเรานี้จะมีทั้งคอนโด High Rise และ Low Rise มาให้ชมกันเลย

สำหรับการสัญจรของย่านนี้จะทำได้ค่อนข้างหลากหลาย เพราะมีซอยลัดเลาะเยอะ อย่างที่บอกไปว่าอยู่ในช่วงระหว่างแยกพระราม 9และถนนลาดพร้าวก็จะอิงแหล่งงานสำคัญได้ค่อนข้างเยอะ เชื่อมต่อถนนข้างเคียงอย่างวิภาวดีรังสิตและพหลโยธินได้ง่าย รวมถึงไปใช้งานทางด่วน ทั้งอุตราภิมุกและฉลองรัชได้สะดวก ไปทางสี่แยกเหม่งจ๋ายก็ออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมเข้าเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ได้เลย แต่สิ่งที่ควรคำนึงคือเรื่องการจราจรบนถนนรัชดาฯนี้ เพราะช่วงเข้า-ออกงานรถเยอะถือว่าเป็นเรื่องปกติ ถ้าเป็นช่วงสถานการณ์ปกติ ตอนดึก ๆ จะมีทัวร์จีนอยู่หน้าตลาดรถไฟด้วยทำให้รถติดอีกเช่นกัน ดังนั้นถ้าจะต้องใช้รถใช้ถนนต้องเผื่อเวลากันให้ดี ๆ

และจุดเด่นเลยคือเป็นแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งเป็นหนึ่งในสายหลักของกรุงเทพที่มีคนใช้งานเยอะที่สุด ตัดผ่านพระราม 9 อโศก ไปจนถึงสีลม วัดมังกร ยาวไปจนจบที่หลักสองเลย แถมยังไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ได้ไม่ยากครับ ตรงนี้คงจะทราบกันอยู่แล้ว

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ ก็จัดว่าเป็นย่านที่มีความหลากหลายสูง ทั้งที่ทำงาน ตลาด สถานศึกษา ที่อยู่อาศัยและอาหารการกิน มีหอพัก, Apartment และ คอนโดมิเนียมอยู่มาก และเป็นย่านที่เรียกได้ว่ามีความคึกคักตลอด 24 ชม.เลยครับ เราสามารถเดินเล่นหาของกินแถวตลาดห้วยขวางตอนเที่ยงคืนได้สบาย แต่ถ้าชอบตลาดนัดหรือห้างร้านที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ก็จะมีทั้งตลาดรถไฟรัชดาฯ, The Street (เปิด 24 ชม.), Esplanade รัชดาฯ และ Hypermarket อย่าง Big-C รัชดาฯ อยู่ด้วยครับ จะว่าไปก็มีสถานที่สำคัญรายล้อมให้ครบเลย ทั้งโรงพยาบาล สถานศึกษา และอาคารสำนักงานต่างๆ

มาดูโซนแรกกันก่อนเลยครับ กับทำเล MRT ห้วยขวาง เป็นโซนที่มีความคึกคักสูงเพราะใกล้กับตลาดห้วยขวาง ที่มีของกินรองรับแทบจะตลอด 24 ชั่วโมง ทำเลนี้มีทั้งโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว และโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ส่วนใหญ่จะอยู่ในซอยด้านข้างครับ อย่างถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ จะมีเพียงโครงการเดียวเท่านั้นที่อยู่บนถนนรัชดาภิเษก อย่าง XT ห้วยขวาง ที่เพิ่งสร้างเสร็จกันมาสด ๆ ร้อน ๆ เป็นโครงการที่โดดเด่นในเรื่องของเนื้อที่ และทำเล ทำให้มีส่วนกลางจัดเต็มและดูจะหวือหวาที่สุดในบทความนี้เลย แต่แลกมากับราคาที่จะสูงกว่าเพื่อน ๆ หน่อย รวมถึงมีจำนวนยูนิตหลัก 1404 ซึ่งก็จัดว่าเยอะที่สุดในย่านนี้เช่นกัน ถัดมาจะเป็น SOHO Bangkok รัชดา และ The Stage Mindscape รัชดา-ห้วยขวาง ที่อยู่ติด ๆ กัน สองโครงการนี้เป็นโครงการที่เพิ่งเริ่มก่อสร้าง น่าจะมีกำหนดแล้วเสร็จประมาณปี 2566-2567 ครับ ซึ่งแต่ละโครงการก็มีจุดเด่นของตัวเอง อย่างรายแรกจะมีห้องเพดานสูง ซึ่งจัดเป็นของหายากในทำเลนี้ ส่วนรายหลังก็ทำราคาออกมาได้น่าสนใจ เพราะจับต้องได้ง่ายในทำเลนี้เลย ถัดมาจะเป็น Amaranta Residence เป็นโครงการมือ 1 อีกโครงการในโซนนี้ ขายแบบ Fully Furnished จบเลย และมีบริการระดับโรงแรมรองรับด้วย

XT ห้วยขวาง

XT ห้วยขวาง ที่เป็นหนึ่งในตระกูล XT จากแสนสิริ ที่เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่โครงการล่าสุดบนถนนรัชดาภิเษก และห่างจาก MRT ห้วยขวางประมาณ 75 เมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่ 6 ไร่กว่า ๆ โดยจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางไปซะประมาณ 4 ไร่ (รวมบนอาคาร) ซึ่งจัดว่าใหญที่สุดในย่านนี้ ทำให้มีส่วนกลางให้ใช้หลายหลายพื้นที่ มีบางส่วนเปิด 24 ชั่วโมงด้วย แต่ก็แลกมากับจำนวนยูนิตที่ 1,404 ยูนิต ส่วนแบบห้องจะมีให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedroom 2 Bathroom เลยครับ ซึ่งในแต่ละรูปแบบห้องก็มี Lay out ให้เลือกหลากหลาย ทุกแบบขายในแบบ Fully Fitted ได้ชุดครัว ห้องน้ำ แอร์ ในราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท และต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มเติมกันไว้ด้วยนะครับ

Image 1/6
Master Plan ของโครงการ XT ห้วยขวาง จะมีลักษณะเป็นพื้นที่คอขวดที่เป็นแนวทางเข้ายาวประมาณ 120 เมตร พร้อมทางเดินด้านข้าง ตกแต่งด้วย Landscape ตลอดแนวถนน เข้ามาด้านในจะมีสวนพื้นที่ส่วนกลางส่วนแรกรับสายตาก่อนเลยครับ เป็นพื้นที่นั่งเล่น ทำหน้าที่เป็นเหมือน Foyer ของห้อง ที่เป็นพื้นที่สำหรับคนที่เตรียมตัวจะออกหรือเข้าตัวอาคาร ใช้เป็นจุดพักคอยได้ด้วย ครับ เข้ามาจะเจอกับทางที่แยกให้เลี้ยวเข้า Drop Off ของ ทั้งอาคาร A และ B ซึ่งในจุดนี้เองก็แยกเข้าพื้นที่จอดรถใต้อาคาร หรือจะวนอ้อมตัวอาคารออกเลยก็ได้ครับ ตรงกลางจะเป็นร้านสะดวกซื้อครับ ที่ทางโครงการปัจจุบันกำลังดีลกันอยู่ ยังไม่สรุปออกมาว่าจะเป็นแบรนด์ไหนนะครับ อ้อมไปด้านหลังโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้อีก คือส่วนของสวนออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น และสวนผักของแสนสิริครับ
1/6

Master Plan ของโครงการ XT ห้วยขวาง จะมีลักษณะเป็นพื้นที่คอขวดที่เป็นแนวทางเข้ายาวประมาณ 120 เมตร พร้อมทางเดินด้านข้าง ตกแต่งด้วย Landscape ตลอดแนวถนน เข้ามาด้านในจะมีสวนพื้นที่ส่วนกลางส่วนแรกรับสายตาก่อนเลยครับ เป็นพื้นที่นั่งเล่น ทำหน้าที่เป็นเหมือน Foyer ของห้อง ที่เป็นพื้นที่สำหรับคนที่เตรียมตัวจะออกหรือเข้าตัวอาคาร ใช้เป็นจุดพักคอยได้ด้วย ครับ เข้ามาจะเจอกับทางที่แยกให้เลี้ยวเข้า Drop Off ของ ทั้งอาคาร A และ B ซึ่งในจุดนี้เองก็แยกเข้าพื้นที่จอดรถใต้อาคาร หรือจะวนอ้อมตัวอาคารออกเลยก็ได้ครับ ตรงกลางจะเป็นร้านสะดวกซื้อครับ ที่ทางโครงการปัจจุบันกำลังดีลกันอยู่ ยังไม่สรุปออกมาว่าจะเป็นแบรนด์ไหนนะครับ อ้อมไปด้านหลังโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้อีก คือส่วนของสวนออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น และสวนผักของแสนสิริครับ

Image 1/2
เป็นห้อง 1 Bedroom ที่เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ ซึ่งพื้นที่ภายในทำออกแบบมาให้ใช้งานได้คุ้มค่า และเป็นสัดส่วนเอามากๆ เน้นพื้นที่ภายในห้อง ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ระเบียง เริ่มที่เปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องครัวก่อนเลย ทำหน้าที่เป็นส่วนเข้าออกของห้อง แต่ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้ามาให้ ทำให้อาจจะต้องนำเข้าไปเก็บภายในห้องนะครับ ด้านข้างจะมีห้องน้ำที่แยกส่วนแห้งส่วนเปียกเอาไว้ให้ชัดเจน จากนั้นจะมีฉากกั้นกระจกส่วนแรกเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น จุดเด่นเลยคือได้ระยะดูทีวีกว้าง ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางและติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ได้ ถัดมาจะมีฉากกั้นกระจกเชื่อมต่อเข้าห้องนอนครับ จะเป็นห้องนอนแบบลงเฟอร์นิเจอร์ได้พอดีขนาดห้อง จุดเด่นคือมีพื้นที่ริมหน้าต่างมาให้ สำหรับทำโซฟา หรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้ด้วย
1/2

เป็นห้อง 1 Bedroom ที่เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ ซึ่งพื้นที่ภายในทำออกแบบมาให้ใช้งานได้คุ้มค่า และเป็นสัดส่วนเอามากๆ เน้นพื้นที่ภายในห้อง ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ระเบียง เริ่มที่เปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องครัวก่อนเลย ทำหน้าที่เป็นส่วนเข้าออกของห้อง แต่ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้ามาให้ ทำให้อาจจะต้องนำเข้าไปเก็บภายในห้องนะครับ ด้านข้างจะมีห้องน้ำที่แยกส่วนแห้งส่วนเปียกเอาไว้ให้ชัดเจน จากนั้นจะมีฉากกั้นกระจกส่วนแรกเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น จุดเด่นเลยคือได้ระยะดูทีวีกว้าง ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางและติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ได้ ถัดมาจะมีฉากกั้นกระจกเชื่อมต่อเข้าห้องนอนครับ จะเป็นห้องนอนแบบลงเฟอร์นิเจอร์ได้พอดีขนาดห้อง จุดเด่นคือมีพื้นที่ริมหน้าต่างมาให้ สำหรับทำโซฟา หรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้ด้วย

The Stage Mindscape รัชดา ห้วยขวาง

THE STAGE mindscape RATCHADA-HUAI KHWANG เป็นคอนโด High Rise 29 ชั้น ที่มีที่ดินขนาดประมาณ 2 ไร่กว่า ๆ ติดถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ซอย 6 จัดว่าเป็นโครงการ High Rise ใหม่ที่ทำราคาขึ้นมาได้น่าสนใจมากๆ โดยจะเริ่มต้นที่ 2.59 ล้านบาท ถ้าพูดถึงคอนโดมือหนึ่งในระยะที่เดินไป MRTสถานีห้วยขวางได้สะดวก ประมาณ 250 เมตร ส่วนตัวผมว่าก็เป็นราคาที่จับต้องได้ง่ายที่สุดตัวนึงเลยครับ ภายในโครงการจัดพื้นที่ส่วนกลางออกมาค่อนข้างหลากหลาย กระจายอยู่ในหลายๆชั้น เพื่อลดจำนวนผู้ใช้ในแต่ละจุด ส่วนห้องจะมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน – 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นที่ 26 ตร.ม. ไปจนถึง 60 ตร.ม. ครับ ขายในแบบ Fully Fitted ให้แต่งห้องกันเอง ไปชมกัน

 

Image 1/4
ที่ชั้น 1 ก่อนเลยนะ อย่างที่บอกไปว่าลักษณะส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ต้อนรับ ประเภทพื้นที่พักผ่อน พักคอย ไว้นัดพบ นั่งรอหรือใช้งานได้ง่ายครับ ทางเข้าจะวนรถทางเดียวเพื่อขึ้นไปจอดบนอาคารทางด้านหลัง จากนั้นก็วนออก ภายในประกอบไปด้วย Lobby, ร้านค้า 2 ยูนิต, Mailbox Lobby ส่วนภายนอกอาคารจะมีพื้นที่ให้ใช้ออกกำลังกายและพักผ่อนได้ ประกอบไปด้วย Jogging Track, Multi scape, Mind Oasis, Garden
1/4

ที่ชั้น 1 ก่อนเลยนะ อย่างที่บอกไปว่าลักษณะส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ต้อนรับ ประเภทพื้นที่พักผ่อน พักคอย ไว้นัดพบ นั่งรอหรือใช้งานได้ง่ายครับ ทางเข้าจะวนรถทางเดียวเพื่อขึ้นไปจอดบนอาคารทางด้านหลัง จากนั้นก็วนออก ภายในประกอบไปด้วย Lobby, ร้านค้า 2 ยูนิต, Mailbox Lobby ส่วนภายนอกอาคารจะมีพื้นที่ให้ใช้ออกกำลังกายและพักผ่อนได้ ประกอบไปด้วย Jogging Track, Multi scape, Mind Oasis, Garden

 

Image 1/2
มาดูห้องแรกของเราในวันนี้กันกับห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.61 ตร.ม. เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส ทำให้เปิดรับช่องแสงได้เยอะกว่าห้องแนวลึก ภายในจะแบ่งสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วน Common Area ช่วงแรก ที่เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องครัวแบบเปิด ทำให้ห้องดูกว้าง เหมาะกับห้องขนาดพื้นที่ไม่เยอะแบบนี้ครับ เข้ามาจะมีพื้นที่ให้วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ และมีห้องนั่งเล่นด้านในชิดระเบียง ส่วนด้านข้างจะเป็นส่วน Living Area กั้นด้วยประตูกระจกบานสไลด์แบบ 3 ตอน ข้อดีคือสามารถเปิดกว้างได้ หรือจะปิดแบ่งสัดส่วนความเป็นส่วนตัวก็ได้ ด้านในห้องนอนจะมีขนาดค่อนข้างกว้างเลย เพราะวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ ด้านในจะมีห้องน้ำของห้องนี้ครับ ข้อดีคือเข้าใช้งานจากห้องนอนได้ง่าย แต่ถ้ามีแขกมาที่ห้องอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อย เพราะทางเข้าห้องน้ำต้องเข้าจากภายในห้องนอนครับ ลองไปชมบรรยากาศห้องกันเลย
1/2

มาดูห้องแรกของเราในวันนี้กันกับห้อง 1 Bedroom ขนาด 26.61 ตร.ม. เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส ทำให้เปิดรับช่องแสงได้เยอะกว่าห้องแนวลึก ภายในจะแบ่งสัดส่วนพื้นที่ภายในห้องออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วน Common Area ช่วงแรก ที่เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องครัวแบบเปิด ทำให้ห้องดูกว้าง เหมาะกับห้องขนาดพื้นที่ไม่เยอะแบบนี้ครับ เข้ามาจะมีพื้นที่ให้วางโต๊ะรับประทานอาหารได้ และมีห้องนั่งเล่นด้านในชิดระเบียง ส่วนด้านข้างจะเป็นส่วน Living Area กั้นด้วยประตูกระจกบานสไลด์แบบ 3 ตอน ข้อดีคือสามารถเปิดกว้างได้ หรือจะปิดแบ่งสัดส่วนความเป็นส่วนตัวก็ได้ ด้านในห้องนอนจะมีขนาดค่อนข้างกว้างเลย เพราะวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ ด้านในจะมีห้องน้ำของห้องนี้ครับ ข้อดีคือเข้าใช้งานจากห้องนอนได้ง่าย แต่ถ้ามีแขกมาที่ห้องอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อย เพราะทางเข้าห้องน้ำต้องเข้าจากภายในห้องนอนครับ ลองไปชมบรรยากาศห้องกันเลย

SOHO Bangkok Ratchada

SOHO Bangkok Ratchada เป็นคอนโด High Rise ที่มี 341 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวางประมาณ 200 เมตร เป็นโครงการที่มีจุดเด่นที่แตกต่างจากโครงการใกล้เคียงในย่านนี้ที่มีทั้งห้องรูปแบบ Simplex และ Double Space (เพดานสูง) ภายในโครงการ มีส่วนกลางเยอะและมีบางส่วนที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมงให้ใช้งานได้ด้วย พร้อมพื้นที่ร้านค้า Commercial Shop อยู่ภายในโครงการด้วย ในราคาเริ่มต้นที่ 3.33 ล้านบาท

Image 1/4
ชั้น 1 จะมีพื้นที่จอดรถแบบ Automatic Parking ประมาณ 50% ครับ มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอกโครงการมาให้เลย ภายนอกจะเป็นสวนสาธารณะที่เป็นส่วนต้อนรับ ส่วนภายในอาคารจะเน้นไปที่กิจกรรมประเภทพักผ่อน พักคอย ห้องทำงานและห้องประชุม ไม่เน้นกิจกรรม Exercise นะครับ
1/4

ชั้น 1 จะมีพื้นที่จอดรถแบบ Automatic Parking ประมาณ 50% ครับ มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งภายในและภายนอกโครงการมาให้เลย ภายนอกจะเป็นสวนสาธารณะที่เป็นส่วนต้อนรับ ส่วนภายในอาคารจะเน้นไปที่กิจกรรมประเภทพักผ่อน พักคอย ห้องทำงานและห้องประชุม ไม่เน้นกิจกรรม Exercise นะครับ

Image 1/4
ห้องขนาดเริ่มต้นของที่นี่ครับ โดยจะมีขนาดตั้งแต่ 24.7-24.8 ตร.ม. เข้ามาจะได้ครัวปิดที่ได้ห้องน้ำด้านข้าง ใช้งานง่ายและไม่ต้องเข้าไปเลอะพื้นที่ด้านในห้อง ประหยัดแอร์ด้วย ส่วนภายในจะเป็นพื้นที่โล่ง รวมทั้งโซฟาและเตียงไว้ด้วยกันเลย ทำให้ดูพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น ใช้งานได้คุ้มค่ายิ่งขึ้นครับ แต่จะมีข้อเสียตรงที่เวลามีแขกมาที่ห้อง จะแยกความเป็นส่วนตัวได้ยาก
1/4

ห้องขนาดเริ่มต้นของที่นี่ครับ โดยจะมีขนาดตั้งแต่ 24.7-24.8 ตร.ม. เข้ามาจะได้ครัวปิดที่ได้ห้องน้ำด้านข้าง ใช้งานง่ายและไม่ต้องเข้าไปเลอะพื้นที่ด้านในห้อง ประหยัดแอร์ด้วย ส่วนภายในจะเป็นพื้นที่โล่ง รวมทั้งโซฟาและเตียงไว้ด้วยกันเลย ทำให้ดูพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น ใช้งานได้คุ้มค่ายิ่งขึ้นครับ แต่จะมีข้อเสียตรงที่เวลามีแขกมาที่ห้อง จะแยกความเป็นส่วนตัวได้ยาก

Amaranta Residence

Amaranta Residence ทึ่เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น ที่ตั้งอยู่ในซอย ประชาราษฏร์บำเพ็ญ 5 มีระยะห่างจาก MRT ห้วยขวาง ประมาณ 350 เมตร โดยจะมีทั้งหมด 159 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ครึ่ง ในราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท อาจจะเกินเกณฑ์ของเรามาหน่อย แต่ได้รูปแบบการขายแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่ม และได้ Service Hotel ที่มีบริการทำความสะอาด สั่งอาหาร ซักรีด ให้ด้วย เลยคิดว่ามีความน่าสนใจไม่น้อยเลย

Image 1/4
Masterplan โครงการ ทางเข้า-ออกของโครงการจะอยู่ติดกับถนนซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ5 เข้ามาในโครงการชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ โดยจอดได้ทั้งหมด 72 คัน หรือคิดเป็น 47% Lobby จะอยู่ด้านหน้าเป็น Double space มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ไม่ได้ล็อคชั้น อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 80:1 ถือว่ายังไม่หนาแน่นเท่าไหร่ มีการจัดสวนหย่อมอยู่รอบๆโครงการ
1/4

Masterplan โครงการ ทางเข้า-ออกของโครงการจะอยู่ติดกับถนนซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ5 เข้ามาในโครงการชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ โดยจอดได้ทั้งหมด 72 คัน หรือคิดเป็น 47% Lobby จะอยู่ด้านหน้าเป็น Double space มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ไม่ได้ล็อคชั้น อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 80:1 ถือว่ายังไม่หนาแน่นเท่าไหร่ มีการจัดสวนหย่อมอยู่รอบๆโครงการ

นอกจาก Facilities หลักแล้ว ทางโครงการยังมีบริการ Service Hotel ประกอบด้วย In-room dining , Laundry Service, Housekeeping, 24 HR concierge และส่วนลดพิเศษห้องพักและห้องอาหาร จาก Amaranta Hotel โรงแรมในเครือโดยลูกบ้านจะได้รับ Amaranta member card บัตรสมาชิกที่จะได้รับส่วนลดพิเศษเมื่อใช้บริการ

Image 1/2
เริ่มจากห้อง Type A 1 ห้องนอน 29.99 – 41.35 ตร.ม. รายการวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ตามในรูปเลย การวางผังห้องนี้ดูเป็นสัดส่วนดีนะ เข้ามาจะเจอกับส่วนของครัวและพื้นที่รับประทานอาหารก่อน ครัวเป็นครัวเปิดเหมาะกับคนที่ซื้ออาหารมาทานเอง หรือ ทำอาหารเองแค่เบาๆ เพราะเวลาทำอาหารจะไม่สามารถกันกลิ่นและควันได้ ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียง สามารถวางชุดโซฟาได้ 2 ที่นั่ง อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นห้องนอนมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าแยกเป็น 2 ตู้ และโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ห้องนี้ไม่มีระเบียงแต่จะได้แสงธรรมชาติจากช่องเปิดขนาดใหญ่ของหน้าต่างฝั่งข้างเตียงครับ ทางเข้าห้องน้ำอยู่ในห้องนอน จะสะดวกเวลาเราใช้งานแต่ถ้ามีญาติและเพื่อนๆมาก็จะต้องเดินผ่านห้องนอนอาจจะมีเสียความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย การแบ่งโซนในห้องน้ำมีแยกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกให้
1/2

เริ่มจากห้อง Type A 1 ห้องนอน 29.99 – 41.35 ตร.ม. รายการวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ตามในรูปเลย การวางผังห้องนี้ดูเป็นสัดส่วนดีนะ เข้ามาจะเจอกับส่วนของครัวและพื้นที่รับประทานอาหารก่อน ครัวเป็นครัวเปิดเหมาะกับคนที่ซื้ออาหารมาทานเอง หรือ ทำอาหารเองแค่เบาๆ เพราะเวลาทำอาหารจะไม่สามารถกันกลิ่นและควันได้ ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียง สามารถวางชุดโซฟาได้ 2 ที่นั่ง อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นห้องนอนมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าแยกเป็น 2 ตู้ และโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานเล็กๆได้ ห้องนี้ไม่มีระเบียงแต่จะได้แสงธรรมชาติจากช่องเปิดขนาดใหญ่ของหน้าต่างฝั่งข้างเตียงครับ ทางเข้าห้องน้ำอยู่ในห้องนอน จะสะดวกเวลาเราใช้งานแต่ถ้ามีญาติและเพื่อนๆมาก็จะต้องเดินผ่านห้องนอนอาจจะมีเสียความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย การแบ่งโซนในห้องน้ำมีแยกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกให้

Image 1/2
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.70-24.71 ตารางเมตรเป็นห้อง Type เล็กสุดภายในโครงการ แต่ก็จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนครับ ห้องนี้เข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับระเบียงทำให้แสงเข้ามาในห้องได้เยอะ และสามารถเดินออกไปใช้งานพื้นที่ระเบียงได้จริง ส่วนครัวจะได้เป็นครัวเปิด เหมือน Pantry สำหรับคนที่ไม่เน้นการทำอาหารจริงจังมากนัก ส่วนห้องน้ำจะอยู่ที่มุมห้องกั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ เมื่อมีแขกมาก็สามารถใช้งานได้สะดวก ห้องนอนจะได้เป็นประตูบานเปิด มีความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่มองเห็นวิวได้กว้าง และมีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้เช่นกัน ห้องนี้จะเหมาะกับคนที่อยู่ 1-2 คน ชอบใช้งานพื้นที่ระเบียง ไม่เน้นการทำอาหารกินเองมากนัก และชอบห้องนอนที่มีความเป็นส่วนตัว
1/2

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 23.70-24.71 ตารางเมตรเป็นห้อง Type เล็กสุดภายในโครงการ แต่ก็จะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนครับ ห้องนี้เข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับระเบียงทำให้แสงเข้ามาในห้องได้เยอะ และสามารถเดินออกไปใช้งานพื้นที่ระเบียงได้จริง ส่วนครัวจะได้เป็นครัวเปิด เหมือน Pantry สำหรับคนที่ไม่เน้นการทำอาหารจริงจังมากนัก ส่วนห้องน้ำจะอยู่ที่มุมห้องกั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ เมื่อมีแขกมาก็สามารถใช้งานได้สะดวก ห้องนอนจะได้เป็นประตูบานเปิด มีความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่มองเห็นวิวได้กว้าง และมีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้เช่นกัน ห้องนี้จะเหมาะกับคนที่อยู่ 1-2 คน ชอบใช้งานพื้นที่ระเบียง ไม่เน้นการทำอาหารกินเองมากนัก และชอบห้องนอนที่มีความเป็นส่วนตัว

มาต่อกันที่ทำเลรถไฟฟ้าสถานีสุทธิสารกันเลย เป็นสถานีที่มีโครงการใหม่ไม่เยอะนัก แต่ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน โครงการแรกเลยคือ IDEO รัชดา-สุทธิสาร เป็นโครงการบนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้วยพื้นที่ส่วนกลางเปิด 24 ชั่วโมงในบางส่วน ถัดมาจะเป็น MAZZI Prime รัชดา-สุทธิสาร ที่เป็นโครงการที่กำลังก่อสร้างครับ ราคาออกมาน่าสนใจเลย แต่ต้องเข้าไปในซอยหน่อย

IDEO รัชดา สุทธิสาร

IDEO รัชดา-สุทธิสาร คอนโด High Rise 24 ชั้น ห่างจาก MRT สุทธิสารประมาณ 450 เมตร ภายในออกแบบมาเพื่อรองรับการใช้ชีวิตตลอด 24 ชั่วโมง มีทั้งส่วนกลางที่เปิดตลอด  การจัดผังที่ได้ความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงมีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลายที่มากับรูปแบบการขาย Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์พร้อมเข้าอยู่ ในราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท

Image 1/4
ชั้น 1 จะไม่มีห้องพักอาศัยนะครับ จะเริ่มต้นที่ชั้น 6 เข้าออกด้วยระบบรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติแบบ Easy Pass จากนั้นก็วนรถภายในแบบเดินรถสวนกันตามแนวสีส้มในรูปนะครับ สำหรับขึ้นที่จอดรถภายในอาคารด้านใน สำหรับ Visitor ก็จอดหลังแนวอาคารเลยนะครับ สำหรับพื้นที่ภายในชั้นนี้จะเน้นไปที่ส่วนรับรองและต้อนรับ ทั้งส่วน Main Lobby ที่มีพื้นที่รับรองแยกส่วนหลายแบบ มีส่วนห้อง Juristic, Mail Room, Meeting Room, Multi Purpose, Garden, Parcel Room, Laundry และ พื้นที่รับอาหาร Delivery ลองเข้าไปชมกันครับ
1/4

ชั้น 1 จะไม่มีห้องพักอาศัยนะครับ จะเริ่มต้นที่ชั้น 6 เข้าออกด้วยระบบรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติแบบ Easy Pass จากนั้นก็วนรถภายในแบบเดินรถสวนกันตามแนวสีส้มในรูปนะครับ สำหรับขึ้นที่จอดรถภายในอาคารด้านใน สำหรับ Visitor ก็จอดหลังแนวอาคารเลยนะครับ สำหรับพื้นที่ภายในชั้นนี้จะเน้นไปที่ส่วนรับรองและต้อนรับ ทั้งส่วน Main Lobby ที่มีพื้นที่รับรองแยกส่วนหลายแบบ มีส่วนห้อง Juristic, Mail Room, Meeting Room, Multi Purpose, Garden, Parcel Room, Laundry และ พื้นที่รับอาหาร Delivery ลองเข้าไปชมกันครับ

Image 1/2
ห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ โดยจะมีรูปแบบห้องอีกแบบที่คล้ายกันคือสลับตำแหน่งห้องนั่งเล่นกับห้องนอนให้เป็นตัวเลือกด้วย จุดเด่นของห้องรูปแบบนี้คือแบ่งกั้นสัดส่วนภายในห้องมาให้อย่างดี ได้ครัวปิดที่สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่ ได้ห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีกว้าง ทำให้สามารถจัดได้หลากหลาย วางทีวีขนาดใหญ่และโต๊ะกลางได้สบายๆ ส่วนห้องนอนก็มีมุมวางโต๊ะทำงานมาให้ พร้อมกระจกเข้ามุมที่ทำให้รับแสงได้มากยิ่งขึ้น พื้นที่ระเบียงก็สามารถใช้งานได้กว้าง เพราะวางเครื่องซักผ้าไว้ในส่วนครัวไปแล้วครับ ไปดูภายในห้องกันเลย
1/2

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ โดยจะมีรูปแบบห้องอีกแบบที่คล้ายกันคือสลับตำแหน่งห้องนั่งเล่นกับห้องนอนให้เป็นตัวเลือกด้วย จุดเด่นของห้องรูปแบบนี้คือแบ่งกั้นสัดส่วนภายในห้องมาให้อย่างดี ได้ครัวปิดที่สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่ ได้ห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีกว้าง ทำให้สามารถจัดได้หลากหลาย วางทีวีขนาดใหญ่และโต๊ะกลางได้สบายๆ ส่วนห้องนอนก็มีมุมวางโต๊ะทำงานมาให้ พร้อมกระจกเข้ามุมที่ทำให้รับแสงได้มากยิ่งขึ้น พื้นที่ระเบียงก็สามารถใช้งานได้กว้าง เพราะวางเครื่องซักผ้าไว้ในส่วนครัวไปแล้วครับ ไปดูภายในห้องกันเลย

MAXXI Prime รัชดา สุทธิสาร

เป็นโครงการ Low Rise 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 218 ยูนิต ตั้งอยู่ภายในซอยหัสดิเสวี ซอย 1 และห่างจาก MRT สุทธิสาร ประมาณ 550 เมตร ที่น่าสนใจคือขายแบบ Fully Furnished พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.49 ล้านบาท ซึ่งจัดเป็นราคาที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ มีส่วนกลางมาให้ครบตามมาตรฐานที่ชั้น 2 และดาดฟ้า พร้อมที่จอดรถแบบรวมซ้อนคันที่ประมาณ 40% ครับ ไปชมกัน

Image 1/4
ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมดครับ มีส่วนของ Lobby พื้นที่ต้อนรับเท่านั้น ข้อดีคือห้องพักอาศัยจะถูกยกขึ้นชั้น 2 ได้ความเป็นส่วนตัวจากท้องถนนและภายนอก
1/4

ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมดครับ มีส่วนของ Lobby พื้นที่ต้อนรับเท่านั้น ข้อดีคือห้องพักอาศัยจะถูกยกขึ้นชั้น 2 ได้ความเป็นส่วนตัวจากท้องถนนและภายนอก

Image 1/2
เป็นห้องที่ได้ครัวเปิด ทำให้ห้องดูโล่งยิ่งขึ้น ด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่นที่กั้นด้วยฉากกั้น 3 ตอนกับห้องนอน ทำให้สามารถเลือกเปิดหรือปิดได้ แบ่งความเป็นส่วนตัวได้ดี ห้องน้ำจะอยู่ภายในห้องนอนครับ จริง ๆ ก็เข้าใช้งานง่ายครับ แต่จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างในกรณีที่มีแขกมาที่ห้องครับ
1/2

เป็นห้องที่ได้ครัวเปิด ทำให้ห้องดูโล่งยิ่งขึ้น ด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่นที่กั้นด้วยฉากกั้น 3 ตอนกับห้องนอน ทำให้สามารถเลือกเปิดหรือปิดได้ แบ่งความเป็นส่วนตัวได้ดี ห้องน้ำจะอยู่ภายในห้องนอนครับ จริง ๆ ก็เข้าใช้งานง่ายครับ แต่จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างในกรณีที่มีแขกมาที่ห้องครับ

สุดท้ายนี้เราลองมาดูภาพรวมแล้วมาสรุปกันอีกทีนะครับ ในบทความนี้มีทั้งหมด 8 โครงการ จาก 2 สถานี ซึ่งล้วนแต่เป็นโครงการมือ 1 นะครับ ลองมาดูจุดเด่นในแต่ละหัวข้อกัน

โครงการใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด

สำหรับสถานีห้วงขวางคงต้องยกให้โครงการ XT ห้วยขวาง ครับ เพราะมีระยะห่างเพียง 75 เมตร เท่านั้น ส่วนสถานีสุทธิสาร จะค่อนข้างห่างรถไฟฟ้ากันหมดเลย แต่ที่ใกล้ที่สุดก็คือ IDEO รัชดา-สุทธิสาร ที่มีระยะห่างอยู่ที่ 450 เมตร ครับ

โครงการที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุด

น่าจะเป็นหัวข้อที่หลาย ๆ คนสนใจไม่น้อย สำหรับสถานีห้วยขวาง จริง ๆ แล้วโครงการที่อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้ คงต้องยกให้ The Stage Mindscape รัชดา – ห้วยขวาง ครับ เพราะมีระยะห่างประมาณ 250 เมตร และมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.59 ล้านบาท

ส่วนสถานีสุทธิสาร จะเป็นโครงการ MAXXI Prime รัชดา – สุทธิสาร ที่ 2.49 ล้านบาท นะครับ แถมยังให้มาแบบ Fully Furnished ด้วย

โครงการที่เน้นส่วนกลางเยอะที่สุด

ถ้าพูดถึงเรื่องส่วนกลาง สถานีห้วงขวางส่วนตัวผมยกให้ XT ห้วยขวาง ครับ เพราะพื้นที่โครงการค่อนข้างใหญ่ และจัดส่วนกลางมาให้ถึง 4 ไร่ กระจายออกมาใน 5 ชั้น เดินครบทีก็เอาเหงื่อแตกท่วมกันเลย ส่วนสถานีสุทธิสารผมยกให้ IDEO รัชดา-สุทธิสาร ครับ มีส่วนกลางที่ใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมงมารองรับด้วย

สุดท้ายนี้ก็หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์ให้กับผู้อ่านได้ไม่มากก็น้อยนะครับ และผมยินดีน้อมรับคำติชมจากทุกท่าน หรือใครที่มีโครงการหรือประเด็นไหนที่อยากนำมาคุยกันก็ลอง Comment กันเข้ามาได้นะ… ผิดพลาดประการใดขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ

อ่านเพิ่มเติม