ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในย่านรามอินทราที่เน้นการเดินทางขึ้นทางด่วนจตุโชติได้สะดวก หรือเน้นใช้ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ในงบประมาณ 4.99 – 8.5 ล้านบาท วันนี้เราพา Walk-in ไปชมโครงการ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา กันค่ะ โครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายและส่วนใหญ่จะมีห้องอเนกประสงค์ ห้องนอนชั้นล่าง หรือบาง Type ทำเป็นเรือนรับรองแขกได้เลย เหมาะกับคนที่มีสมาชิกอยู่ด้วยกันหลายคน หรืออยากได้ห้องเอาไว้ปรับเปลี่ยนเป็นฟังก์ชันต่างๆ เราไปชมกันค่ะ


ข้อมูลโครงการ 

2 June 2020

  • Casa Ville  Wongwaen-Ramintra (คาซ่า วิลล์ วงแหวน รามอินทรา)
  • บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ : เขตสายไหม
  • จำนวน 360 ยูนิต
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 128 – 204 ตร.ม. ที่ดิน 50-71 ตร.วา
  • ราคาเริ่มต้น  4.99 – 8.5 ล้านบาท
  • เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1388

ภาพรวมอสังหาฯย่านรามอินทรา 

“รามอินทรา” จัดได้ว่าเป็นทำเลยอดฮิตของโครงการแนวราบ ด้วยความที่ย่านนี้เป็นชุมชนที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด และศูนย์การค้า โดยโครงการแนวราบในย่านนี้จะมีแบบบ้านให้เลือกเยอะ หลายระดับราคา ทั้งทาวน์โฮมระดับราคาประมาณ 2-4 ล้านบาท บ้านแฝด 4-6 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวที่มีทั้งโครงการที่มีช่วงราคา 5-8 ล้านบาท , ราคา 8-15 ล้านบาท หรือบ้านหรูไปเลย ซึ่ง Casa Ville วงแหวน รามอินทรา  จะจัดอยู่ในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับราคา 5-8 ล้านบาทเหมาะกับคนที่มีได้ปานกลางที่ต้องการขยายครอบครัว

จากการสำรวจโครงการที่มีระดับราคาใกล้เคียงกันในย่านนี้จะเห็นได้ว่าจะเกาะกลุ่มกันอยู่ใน 3 โซนได้แค่บริเวณถนนเลียบวงแหวนรามอินทรา ถนนคู้บอน-ปัญญาอินทรา และ ถนนหทัยราษฎร์ ซึ่งจะมีความแตกต่างกันดังนี้

  • ถนนเลียบวงแหวนรามอินทรา จะเหมาะกับคนที่เน้นได้ความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง เพราะสามารถใช้ถนนเลียบวงแหวนฯหรือใช้ทางด่วนเชื่อมต่อไปยังย่านต่างๆได้สะดวก ทั้งออกนอกเมืองและเข้าเมือง แต่ความอุดมสมบูรณ์นั้นอาจจะสู้โซนคู้บอน หรือ หทัยราษฎร์ไม่ได้ค่ะ
  • ถนนคู้บอน-ปัญญาอินทรา  โซนนี้จะเน้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์ มีโครงการบ้านจัดสรรและโฮมออฟฟิศขึ้นหลายแห่ง ทั้งที่ปิดการขายไปแล้วและโครงการใหม่ที่กำลังเปิดขายอยู่ รวมถึงมีตลาด ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า เริ่มตั้งแต่ถนนคู้บอนช่วงต้นไล่มาจนถึงคู้บอนช่วงปลายเลยค่ะ โดยราคาบ้านในโซนนี้จะสูงกว่าหน่อยและในช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรอาจจะติดขัด ด้วยความที่บรรยากาศคึกคัก มีคนอาศัยอยู่เยอะนั่นเอง
  • ถนนหทัยราษฎร์ เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายไหมและถนนเสรีไทย โซนนี้ก็มีหมู่บ้านมาเปิดใหม่อยู่พอสมควรเหมือนกัน ส่วนความความอุดมสมบูรณ์ถือว่าพอมีแต่ยังยังมีไม่เยอะเท่าไร มีตลาดขนาดใหญ่อย่างตลาดมารวยให้ไปจับจ่ายใช้สอย  พอมีร้านค้า ร้านสะดวกอยู่ ร้านอาหารอยู่ตามทางค่ะ

สำหรับโซนที่เราโฟกัสก็คือเลียบงแหวนรามอินทรา โดยโครงการที่อยู่ในโซนนี้จะเน้นอยู่ใกล้ถนนใหญ่เป็นหลักหรือถ้าต้องเข้าซอยก็จะเข้าไปไม่ลึกมาก แบ่งออกเป็นโครงการที่อยู่ทางใต้ของทางด่วนจตุโชติอย่าง Casa Ville วงแหวน รามอินทรา , Pave รามอินทรา วงแหวน , Centro รามอินทรา จตุโชติ , Perfect Place รามอินทรา วงแหวน , ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล และทางทิศเหนือของทางด่วนอย่าง ชัยพฤกษ์ ทางด่วนรามอินทรา – จตุโชติ , BRITANIA วงแหวน-รามอินทรา , Centro วงแหวน-จตุโชติ

โครงการทั้งหมดนี้นอกจากจะออกถนนใหญ่สะดวกแล้วยังสามารถใช้เส้นทางไปขึ้นทางด่วนได้สะดวกอีกด้วยค่ะ อีกอย่างคู่ขนานจะสามารถวิ่งสวนกันได้ 2 เลน ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องกลับรถเท่าไรนัก

สำหรับ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ราคาเกาะกลุ่ม ไม่แรงมากในย่านนี้ ซึ่งจะเห็นว่าโครงการที่มีราคาเริ่มไม่เกิน 5 ล้านจะมีอยู่ 3 โครงการคือ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา , Perfect Place รามอินทรา วงแหวน และ ภัสสร เพรสทีจ จตุโชติ-วัชรพล (Pave รามอินทรา วงแหวน จะเหลือขายแต่บ้านตัวอย่าง ราคาประมาณ 9.99 ล้านบาท) ซึ่งพื้นที่ใช้สอยของบ้านในกลุ่มนี้จะเริ่มต้นน้อยกว่ากลุ่มที่เกิน 5 ล้านหน่อย เน้นทำราคาให้หยิบจับได้ง่าย

สำหรับแบบบ้านของ Casa Ville วงแหวน รามอินทราจะมีให้เลือกหลากหลาย และมีการกั้นห้องทำเป็นโซนต่างๆมาให้ค่อนข้างเยอะ เหมาะกับคนที่เน้นซื้อบ้านราคาไม่สูงมากแต่ได้ฟังก์ชันครบครันค่ะ

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ

ทำเลของ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา ตั้งอยู่บนถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา จุดที่ใกล้กับทางด่วนจตุโชติการเดินทางจะใช้ทางด่วนเอกมัย รามอินทราเป็นหลักในการวิ่งเข้าเมือง หรือจะใช้ถนนกาญจนาภิเษกในการเดินทางไปยังโซนกรุงเทพฯชานเมืองฝั่งตะวันออก โดยจะไปได้ทั้ง รังสิต ลำลูกกา รามอินทรา รามคำแหง หรือจะไปสุวรรณภูมิก็ได้ค่ะ ซึ่งก็คือจุดที่ถนนกาญจนาภิเษกตัดผ่านนั่นเอง

ถ้าพูดถึงความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในย่านนี้ที่สุด คือ Fashion Island และ The Promenade ที่เป็นห้างเก่าแก่ของคนในย่านนี้ โดยตั้งอยู่บนถนนรามอินทรา นอกนั้นก็จะกระจายไปตามแหล่งชุมชนต่างๆ เช่น ถนนสุขาภิบาล 5, ถนนสายไหม, ถนนเพิ่มสิน และถนนหทัยราษฎร์ ที่มีตลาดสดดังๆอย่าง ตลาดเอซี สายไหม, ตลาดวงศกร, ตลาดมารวย, ตลาดเพิ่มสิน, ตลาดถนอมมิตร และ Plearnary Mall เป็นต้น รวมไปถึง Hyper Market และ Minimart อีกหลายจุดเลยค่ะ

โครงการจะอยู่ในซอยนามวงศ์ ซึ่งพอตรงเข้าไปก็จะเจอกับถนนยาวๆก่อนจะเข้าไปถึงด้านในส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย โครงการนี้จะเอา Clubhouse มาไว้ด้านหน้า ถ้าจะนัดพบปะสังสรรค์หรือมาใช้ส่วนกลางจะต้องมาที่ด้านหน้าโครงการ ทำให้เวลาใช้งานลูกบ้านที่อยู่ด้านในจะมีความเป็นส่วนตัวสูงพอสมควร และจะมีสวนหย่อมอยู่ด้านในอีก 1 จุดค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการที่มีการปรับภูมิทัศน์ทั้ง 2 ฝั่งด้วยสวนหย่อมและต้นไม้ ดูสวยงาม ถ้านานๆไปต้นไม้โตก็จะร่มรื่นกว่านี้ค่ะ

วิเคราะห์แบบบ้านในโครงการ  

บ้านในโครงการ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา มีให้เลือก 5 แบบดังนี้

  • BALLADE พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • ETUDE พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. ฟังก์ชัน  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • SONATA พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • CONCERTO พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • SYMPHONY พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เราจะเห็นว่าตั้งแต่บ้านแบบเล็กสุด BALLADE 128 ตร.ม. ก็จะมีการจัดฟังก์ชันให้มีห้องนอนชั้นล่างแล้ว เราไม่ต้องกั้นเพิ่ม ส่วนบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาจะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามาอีก 1 ห้องให้เราสามารถใช้เป็นห้องนอน หรือ ห้องทำงานก็ได้ โดยขนาดห้องจะใหญ่ขึ้นตาม Size บ้าน จนมาถึงบ้านแบบขนาดใหญ่อย่าง CONCERTO 187 ตร.ม. และ SYMPHONY 204 ตร.ม. ห้องอเนกประสงค์จะมีห้องน้ำในตัว และบ้านแบบ SYMPHONY ห้องอเนกประสงค์จะแยกออกต่างหากจากตัวบ้าน สามารถทำเป็นห้องทำงานหรือเรือนรับรองแขกได้ โดยบ้าน Type นี้ ชั้นบนจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้องด้วยค่ะ 

พาชมบ้านตัวอย่าง 

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมมีแบบเดียวนะคะ คือ ETUDE พื้นที่ใช้สอย 144 ตร.ม. ฟังก์ชัน  3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ถ้ามองจากด้านนอกเราจะเห็นห้องอเนกประสงค์ยื่นออกมาทางฝั่งซ้ายค่ะ

บ้านแบบ ETUDE ชั้นล่างเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร โดยจะมีห้องอเนกประสงค์อยู่ทางฝั่งซ้าย ขนาดห้องพอที่จะทำวางเตียงนอนเล็กๆได้ แต่จะเหมาะกับเป็นห้องนอนแขกหรือทำเป็นห้องนั่งเล่น ห้องทำงานมากกว่า เพราะตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ไกลหน่อย บ้านหลังนี้มีพื้นที่ให้ทำเคาน์เตอร์ครัวในบ้านได้ เอาไว้เตรียมอาหารง่ายๆ ส่วนครอบครัวไหนชอบทำอาหารก็อาจจะทำเป็นครัวไทยที่หลังบ้าน อีกฝั่งของบ้านจะเป็นห้องน้ำและห้องนอนชั้นล่างที่สามารถทำเป็นห้องผู้สูงอายุได้ค่ะ

ส่วนชั้นบนจะแบ่งออกเป็นห้องนอนใหญ่ที่มี Walk-in Closet และ ห้องน้ำในตัว ห้องนี้จะกินพื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของตัวบ้าน และห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ขนาดพอๆกันและต้องแชร์ห้องน้ำด้วยกันค่ะ สังเกตว่าแต่ละห้องจะไม่มีระเบียงถือเป็นการจัดฟังก์ชันเน้นการใช้พื้นที่ในบ้านมากกว่า

เข้ามาในบ้านจะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร สามารถใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวค่ะ

ห้องอเนกประสงค์จะอยู่ทางฝั่งซ้ายมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่เอาไว้แบบนี้

ภายในห้องถึงจะไม่ใหญ่มากแต่ก็ได้ความโปร่งจากบานหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง สามารถเปิดรับลมชมวิว ระบายอากาศได้ จากขนาดห้องสามารถวางโซฟาตัวยาวหรือเตียงเล็กๆ ได้ค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นเลย ถัดจากโต๊ะอาหารจะมีพื้นที่ให้ Built-in เป็นเคาน์เตอร์ครัว

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางเดินไปบันไดทางขึ้นชั้น 2 ห้องน้ำ และ ห้องนอนชั้นล่างค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้นะคะ และมีช่องหน้าต่างระบายอากาศ

ห้องนอนชั้นล่างในบ้านตัวอย่างจัดมาเป็นครัวค่ะ ซึ่งครอบครัวไหนชอบทำอาหารสามารถดูเป็นไอเดียได้ ซึ่งห้องนี้จะได้ช่องแสงค่อนข้างเยอะ ทำให้บรรยากาศดูโปร่งมากๆ

บริเวณโถงบันไดก็จะมีช่องแสงมาให้ ทำให้ตอนกลางวันสว่าง แทบไม่ต้องเปิดไฟค่ะ

ห้องนอนใหญ่ได้ช่องแสงจากบานหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่งของผนัง ดูโปร่ง โล่งนี้ ห้องนี้ไม่มีระเบียงนะคะ เน้นการใช้พื้นที่ในห้องมากกว่า

ปลายเตียงมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้วางทีวีหรือตู้เก็บของได้

อีกฝั่งของห้องจะมีมุมสำหรับทำ Walk-in Closet และ ห้องน้ำ แยกเป็นสัดส่วน

ภายในห้องน้ำได้หน้าต่างบานใหญ่เลยทำให้ดูโปร่งและสว่าง พื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งมีการกั้นแยกออกจากกันเป็นสัดส่วนค่ะ สุขภัณฑ์ต่างๆก็จะได้ตามนี้เลย

อีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำรวม และ ห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง

บรรยากาศในห้องน้ำห้องนี้ก็มีความโปร่งเพราะช่องแสง และการเลือกใช้กระเบื้องโทนสีอ่อน

ห้องนอนเล็กห้องแรกในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องลูกชาย ซึ่งจะได้ช่องแสงทั้ง 2 ฝั่ง

ส่วนอีกห้องก็มีขนาดใหญ่พอๆกัน และมีบานหน้าต่างมาให้ขนาดใหญ่ นอนชมวิวได้สบายๆค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ 

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการของโครงการนี้จะมี Clubhouse อยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ ซึ่งภายในจะประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่นั่งพักผ่อน และ ห้องน้ำ

มุมนี้เป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระน้ำ บรรยากาศค่อนข้างดีเลย เนื่องจากเป็น Semi-Outdoor ตอนกลางวันอาจจะร้อนหน่อย

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือขนาด 20 เมตรแบ่งออกเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก  ความลึกสระเด็ก 60 ซ.ม. ความลึกสระผู้ใหญ่ 120 ซ.ม.

ห้องฟิตเนสขนาดค่อนข้างใหญ่ มีบานหน้าต่างโดยรอบ ออกกำลังกายไปชมวิวสระว่ายน้ำไปได้ไม่อึดอัด วางเครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 8 เครื่อง

ความคิดเห็นของผู้เขียน

ผู้เขียนมองว่าโครงการ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา เหมาะกับคนที่ใช้ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือทางด่วนจตุโชติ ซึ่งจะทำให้เดินทางสะดวกแลกกับการที่หาอะไรกินได้ยากหน่อย สำหรับตัวบ้านในย่านรามอินทราก็มักจะเน้นบ้านขนาดใหญ่ หลายโครงการก็ทำห้องชั้นล่างมาให้เพิ่ม สำหรับโครงการนี้ก็ทำออกมาเพื่อกลุ่มครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคนหรือหลาย Generations เพราะนอกจากจะมีห้องนอนชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องผู้สูงอายุได้แล้ว ยังมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มมาให้อีก จุดที่ชอบสำหรับบ้านทุกแบบคือพอเข้าไปในบ้านจะรู้สึกว่ามีความสว่างและโปร่งมากๆ เพราะมีหน้าต่างมาให้หลายจุดในทุกๆห้อง ซึ่งสามารถช่วยลดการใช้พลังงานไฟฟ้าและช่วยให้ความชื้นในห้องน้ำลดลง ส่วนพื้นที่ส่วนกลางมีให้ใช้ตามมาตรฐานค่ะ

สุดท้ายแล้วจริงๆ Walk-in รีวิวถือเป็นบทความแนวใหม่ที่ทางผู้เขียนพยายามพัฒนาขึ้นมา มีการเปรียบเทียบกับคู่แข่งมากขึ้น และพยายามมองหาจุดดีจุดเด่นของโครงการ ว่าเป็นอย่างไร เหมาะกับใคร มานำเสนอให้กับผู้อ่าน ถ้าใครอ่านถึงตรงนี้แล้วมีข้อติชม หรือว่าอยากเสนอแนะอะไร บอกกันมาได้เลยนะคะ 🙂


สำหรับรายละเอียดโครงการ Casa Ville วงแหวน รามอินทรา ถ้าทีมงาน Thinkofliving ได้มีข้อมูลเพิ่มเติมมากกว่านี้ หรือได้เข้าไปทำรีวิวฉบับเต็ม ทางเราจะรีบมาอัพเดทให้ รอติดตามอ่านกันนะคะ 😀

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving