รีวิวฉบับที่ 2093 … วันนี้เราพาคุณผู้อ่านมาดูบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ย่านรังสิต-ปทุมธานี ตรงถนนทางหลวงชนบทปทุมธานี คลอง 7 กับโครงการ สุชารี พลัส ลำลูกกาคลอง 7 จากโกสุมพัฒนา โปรดักส์บ้านแฝดโครงการนี้น่าสนใจทีเดียว เพราะได้เป็นรูปแบบบ้านเดี่ยว ไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้านด้วย ส่วนบ้านเดี่ยวก็มีการทำห้องนอนชั้นล่างไว้ให้ เผื่อจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ ในราคาโปรโมชั่นเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดโครงการเป็นอย่างไร อ่านได้ในรีวิวนี้เลยค่ะ 

ข้อมูลโครงการ

1 JULY 2020

  • Sucharee Plus Lumlukka Klong 7 (สุชารี พลัส ลำลูกกาคลอง 7)
  • บริษัท โกสุมพัฒนา จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนทางหลวงชนบทปทุมธานี คลอง 7 อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
  • เนื้อที่โครงการ 42-3-66.5 ไร่ จำนวน 236 ยูนิต แบ่งเป็น

  • บ้านเดี่ยว 48 ยูนิต
  • บ้านแฝด 188 ยูนิต

  • Type A (บ้านเดี่ยว) ที่ดิน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท
  • Type B (บ้านแฝด) ที่ดิน 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
  • ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 35,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : ต.ค. 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • สำนักงานขาย : 086-3270445
  • ทำเลที่ตั้ง

    พิกัด Google Maps : 13.996010, 100.751277
    หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

    ที่ตั้งโครงการ สุชารี พลัส ลำลูกกาคลอง 7 ตั้งอยู่บนถนนทางหลวงชนบทปทุมธานี คลอง 7 หรือถ้าดูจาก Google Maps จะเขียนว่าถนนหมายเลข 3004 นั่นเองค่ะ ถนนเส้นนี้เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก บริเวณช่วงคลองที่ 7 (นับไล่คลอง 1-7 มาจากฝั่งใกล้กับถนนพหลโยธินและไล่มาตามลำดับ) ถนนเส้นนี้พูดถึงความอุดมสมบูรณ์แล้วจะค่อนข้างเงียบสงบนะคะ ความคึกคักไม่มากนัก แต่เราก็จะเห็นโครงการบ้านแนวราบอยู่ตลอดเส้นทางเลย คิดว่าถ้าพูดถึงเรื่องอนาคตแล้ว ทำเลนี้คงเป็นอีกทำเลที่โครงการบ้านน่าจะมาเปิดกันมาขึ้น ซึ่งสิ่งที่ตามมาก็ไม่พ้นเรื่องของความคึกคักและอาหารการกินที่คึกคักตามมาด้วยค่ะ

    การเดินทางของถนนเส้นนี้ เรามองว่าสะดวกสำหรับคนที่ใช้ถนนกาญจนาภิเษก หรือวงแหวนรอบนอกอยู่พอสมควรเลย เพราะวิ่งไปไม่ไกลมากก็ใช้ถนนเส้นนี้วิ่งเข้า-ออกเมืองได้ไม่ยากค่ะ หรือบางคนทำงานอิงเส้นรังสิต-นครนายก หรือลำลูกกาตอนปลายๆ ก็สะดวกเช่นกัน ตรงนี้รถไม่ค่อยติดมากเมื่อเทียบกับถนนช่วงต้นๆ ใกล้กับถนนพหลโยธิน

    การเดินทางไปโครงการครั้งนี้เราเลือกใช้เส้นทางเริ่มต้นจากถนนกาญจนาภิเษก แล้วออกที่ทางออกป้ายลำลูกกา จากนั้นวิ่งเส้นเลียบลำลูกกาออกมา สังเกต 7-11 เลียบมอเตอร์เวย์ลำลูกกา แล้วเลี้ยวขวา ตรงยาวๆ ไปจนสุดทางก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนน 3004 จากนั้นวิ่งตรงไปประมาณ 3.5 กม. จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นปั๊มน้ำมันบางจากใช้เป็นอีกจุดสังเกตได้ค่ะ

    เริ่มต้นการเดินทางที่ถนนกาญจนาภิเษกบริเวณทางออกที่ 4 (ลำลูกกา)

    สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการหมู่บ้านแนวราบสลับกับที่ดินเปล่า และมีโรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-ใหญ่ ประปรายค่ะ บรรยากาศค่อนข้างสงบอยู่พอสมควร ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมันอยู่ 2 เจ้า คิดในแง่การใช้รถ เวลาจะออกจากบ้านก็แวะเติมน้ำมันได้ หรือบางทีจะแวะซื้อของกินเล็กๆ น้อยๆ รองท้องตอนออกจากบ้านก็สะดวกดีเหมือนกัน

    สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

    • บิ๊กซี คลอง 6
    • เทสโก้ โลตัส คลอง 6
    • รพ.ธัญบุรี
    • ม.เทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี
    • โฮมโปร ลำลูกกา
    • ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

    รายละเอียดโครงการ

    การวางผังโครงการแบ่งออกเป็นง่ายๆ คือ 3 โซนด้วยกันนะคะ โซนแรกเป็นโซนพื้นที่ส่วนกลาง เข้ามาในโครงการเริ่มต้นจากซุ้มโครงการก็จะเห็นสวนส่วนกลางไปถึง Club House จากนั้นโซนถัดมาเป็นโซนบ้านเดี่ยว และคั่นด้วยวงเวียนต้นไม้ ก่อนจะเป็นโซนบ้านแฝดค่ะ

    จุดเด่นของการวางผังโครงการนี้เรามองอยู่ 2 ประเด็น ประเด็นแรกคือการวางหน้าบ้านอยู่ติดถนนหลักโครงการเลย ไม่มีซอยย่อย ซึ่งข้อดีคือการสัญจรในโครงการจะสะดวกกว่า เพราะความกว้างถนนอยู่ที่ 12-16 ม. ถึงมีคนจอดรถหน้าบ้านบ้างก็ไม่ไปติดขัดการขับรถของลูกบ้านคนอื่นๆ

    อย่างที่ 2 คือ การวางทิศทางหน้าบ้านอยู่เหนือ-ใต้ เป็นทิศที่ดีสำหรับการวางหน้าบ้าน และทั้ง 2 ทิศก็มีจุดเด่นต่างกันไป ถ้าไม่อยากให้หน้าบ้านโดนแดดช่วงบ่ายมากแนะนำให้เลือกหน้าบ้านทิศเหนือ แต่ถ้าอยากให้หน้าบ้านรับลมได้ดีแนะนำให้เลือกทิศใต้ค่ะ

    เริ่มต้นที่ซุ้มทางเข้าโครงการนี้ เราจะเห็นสระน้ำวงกลมตรงกลาง ซึ่งนอกจากจะได้ความหรูหรามากขึ้นแล้ว ตรงนี้ก็ยังเป็นวงเวียนที่เราสามารถใช้กลับรถได้ด้วย เผื่อว่าใครแค่แวะมาลง ก็มีจุดให้ drop-off ไม่ต้องเข้าโครงการได้

    ซุ้มทางเข้าโครงการแบ่งการเข้า-ออกเป็น 2 ทาง ตรงกลางเป็นป้อมรปภ.ที่คอยดูแลรักษาความปลอดภัยให้ตลอด 24 ชม.

    สำหรับการเข้า-ออกที่นี่จะใช้ไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ โดยเข้า-ออกด้วยระบบ Keycard Access ระยะไกล สำหรับลูกบ้าน ส่วน visitor จะแยกมาอีกทางและต้องแลกบัตรก่อนเข้าเท่านั้นค่ะ

    ถนนหลักโครงการช่วงแรกจะมีความกว้าง 16 ม. ให้การสัญจรในโครงการสะดวกมากขึ้น

    ติดๆ กันเป็นบริเวณสวนของโครงการ ลักษณะสวนจะเป็นแนวยาวตามแนวถนน ซึ่งสวนนี้ก็มีการออกแบบให้ใช้งานได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนสนามหญ้าเผื่อให้เด็กๆ สามารถวิ่งเล่นกันได้ มีทางเดินให้เดินเล่นได้ และมีพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งด้วยค่ะ

    ติดๆ กันเป็นส่วน Club House ของโครงการ ลักษณะจะเป็นอาคารสูง 2 ชั้นที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำค่ะ โดยชั้นล่างออกแบบให้เป็นส่วนนิติบุคคลในอนาคตนะคะ แต่ปัจจุบันทางโครงการจัดให้เป็น Sale Gallery ก่อน และชั้นบนจะเป็นห้อง Fitness แบบ Indoor รวมไปถึงมีพื้นที่ Semi-Outdoor ด้านข้างเผื่อจะออกมาเล่น Yoga ได้

    ส่วนสระว่ายน้ำของทางโครงการเป็นรูปแบบสระน้ำเกลือมีขนาด 6 x 16 ม. ซึ่งหากลูกบ้านต้องการใช้บริการจะมีค่าใช้จ่ายอยู่นะคะ (เด็ก 30 บาท / ผู้ใหญ่ 50 บาท ต่อครั้ง)

    ด้านหลังของ Club House มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้บริการ

    ส่วนชั้นบนของ Club House เป็นพื้นที่ของห้อง Fitness ขนาดค่อนข้างกว้างขวาง สามารถวางเครื่องออกกำลังกายได้หลายเครื่องเลยค่ะ ซึ่งเดี๋ยวภายหลังทางโครงการจะนำเครื่องออกกำลังกายมาวางให้ค่ะ พูดถึงบรรยากาศของห้องนี้กันหน่อย อย่างแรกเลยคือการใช้กระจกบานใหญ่ทำให้สามารถมองวิวภายนอกได้ดี เวลาออกกำลังกายไปก็สามารถมองเห็นบรรยากาศในโครงการได้ด้วยค่ะ

    อีกจุดนึงคือ Semi-Outdoor ด้านข้าง มุมนี้ค่อนข้างกว้างเช่นกัน ถ้าจะจัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นอีกจุดก็ได้ หรือเป็นพื้นที่โล่ง เผื่อลูกบ้านมาใช้พื้นที่สำหรับการเล่นโยคะ ไทเก็ก ต่างๆ ได้

    ถัดจาก Club House จะเป็นโซนบ้านเดี่ยวเลยค่ะ โดยตำแหน่งการวางหน้าบ้านของบ้านเดี่ยวคือจะหันเข้าหาถนนทั้ง 2 ด้านเลย แต่ที่เราจะเห็นเป็นพื้นที่หญ้าสีเขียวนั้นคือตำแหน่งของบ้านเดี่ยวที่ทางโครงการจะดำเนินการก่อสร้างในอนาคต

    ถัดจากโซนบ้านเดี่ยวแล้วเราจะเห็นวงเวียนตรงกลาง มีต้นไม้ใหญ่โดดเด่นทีเดียวค่ะ จุดนี้เป็นจุดที่ให้เรากลับรถได้ง่ายมากขึ้น และเป็นการกั้นโซนไปในตัว ให้ความรู้สึกว่าบ้านไม่ได้อยู่เรียงติดกันเป็นแถบๆ ยาวไปตลอด

    และหลังจากวงเวียนแล้วก็จะเป็นโซนบ้านแฝดทั้งหมดเลยค่ะ ส่วนความกว้างของถนนในโครงการบริเวณนี้จะอยู่ที่ 12 ม. เป็นความกว้างที่เราสามารถขับรถสวนกันได้สบาย หรือจะกลับรถหน้าบ้านก็สะดวกเช่นกัน

    สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

    • Clubhouse ประกอบด้วย

    • ห้องออกกำลังกายใส่เครื่องออกกำลังกาย n/a เครื่อง
    • พื้นที่นิติบุคคล

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 16 ม.
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ n/a ไร่
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 2 จุด
  • ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 12 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • แบบบ้าน

    แบบบ้านโครงการนี้มีให้เลือกอยู่ 2 รูปแบบคือบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ราคาจะมีช่วงราคาที่ต่างกันอยู่ราวๆ 1.8-2 ล้านบาท ซึ่งเราคิดว่าโครงการตั้งใจทำให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่แตกต่างกันไปเลยชัดเจนด้วยช่วงราคาเป็นประเด็นแรก ส่วนประเด็นอื่นๆ ก็จะเห็นในการออกแบบฟังก์ชันภายในด้วยนะคะ โดยเราจะอธิบายไปทีละรูปแบบและสรุปประเด็นสำคัญในช่วงท้ายให้ค่ะ

    บ้านแฝด ที่ดิน 40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท

    เริ่มต้นที่บ้านแฝดกันก่อน เป็นแบบบ้านที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการ ความน่าสนใจของบ้านแฝดที่นี่อย่างที่เกริ่นไปก่อนหน้าแล้ว คือเรื่องการออกแบบให้เหมือนบ้านเดี่ยวเลย ไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน ข้อดีเลยคือทำให้เราได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ไม่ต้องใช้ผนังร่วมกับใคร และอีกอย่างคือได้ช่องแสง (หน้าต่าง) 4 ด้านเลย ก็ทำให้การระบายอากาศรวมไปถึงความรู้สึกโปร่งโล่งของตัวบ้านมากขึ้นตามไปด้วย

    ชั้น 1

    ที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คันกำลังดี เข้ามาด้านในเจอกับส่วน Common Area ซึ่งเป็นพื้นที่โปร่งโล่งยาวไปถึงหลังบ้าน จัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหารได้ มีมุมด้านข้างเป็นมุมครัว ซึ่งที่ทางโครงการให้มาจะเป็นรูปแบบครัวเปิด (ไม่มีผนังกั้นมาให้) แต่หากใครอยากกั้นพื้นที่ครัวจริงๆ สามารถทำได้อยู่นะคะ เพียงแต่จะมีพื้นที่ใช้ภายในครัวเล็กลงตามไปอีกหน่อย แลกกับความเป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนห้องในชั้นนี้เป็นห้องน้ำรูปแบบ Powder Room (ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ) ไว้สำหรับรับรองแขก หรือใช้ทำธุระ ล้างมือทั่วไป

    ชั้น 2

    จุดเด่นที่เราเข้าไปดูแล้วรู้สึกว่าแตกต่างจากที่อื่นชัดเจนคือความกว้างของบันไดที่นี่ ได้กว้างเป็นพิเศษ เดินได้ง่าย สบาย คิดว่าผู้ใหญ่ที่ซีเรียสในเรื่องการใช้งานบันได กังวลเรื่องอุบัติเหตุ น่าจะชอบกัน ส่วนตำแหน่งห้องนอนแบ่งเป็น ห้องนอนใหญ่อยู่หน้าบ้าน มี Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอน 2-3 จะอยู่ด้านหลังบ้านมีห้องน้ำให้ใช้ร่วมกันตรงกลาง

    พูดถึงการออกแบบหน้าตาบ้านของที่นี่จะเป็นแนว Modern นะคะ จากโทนสีต่างๆ ส่วนจุดเด่นของหน้าตาบ้านหลังนี้ก็จะเป็นการเล่นกับ “กระจกเข้ามุม” บนห้องนอนใหญ่ รวมไปถึงการได้กระจกบานใหญ่จากพื้นถึงฝ้าเพดานด้วย ก็สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติภายนอกได้ดี แต่หากใครกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวหน่อย แนะนำให้ติดม่านแบบโปร่งแสง อันนี้สามารถบังสายตาได้ดีเหมือนกันในขณะที่แสงก็เข้าผ่านมาในห้องได้ดีเช่นกันค่ะ

    สำหรับพื้นที่จอดรถนี้ออกแบบให้สามารถจอดรถได้ 2 คันด้วยความกว้างประมาณ 5 ม. นะคะ ส่วนโครงสร้างที่จอดรถนี้ทางโครงการไม่ได้ให้ข้อมูลไว้ แนะนำว่าให้ลองถามทางโครงการโดยตรงว่ามีการลงเสาเข็มให้ไหม กรณีลงเสาเข็มรูปแบบไหนไว้ให้ก็ลองดูว่าเป็นประเภทไหน เสาเข็มสั้น / เสาเข็มยาว หากต้องการต่อเติมหลังคาบ้านแบบโครงเหล็ก ว่าตามงานก่อสร้างแล้วนับว่าน้ำหนักเบาจะใช้เสาเข็มสั้นหรือยาวก็ไม่ติดอะไรนะคะ แต่ห้าม…เอาหลังคาติดกับผนังบ้านเรา ควรแยกโครงสร้างให้ชัดเจนเลยค่ะ เผื่อสำหรับการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันในอนาคตจะทำให้โครงสร้างดึงกันและกัน เกิดการเสียหายได้ พอถึงตอนนั้นงานแก้ราคาไม่คุ้มเท่าทำให้ดีตั้งแต่แรกนะคะ

    เข้ามาภายในบ้านแล้วบริเวณนี้จะค่อนข้างโปร่งเพราะได้แสงธรรมชาติจากทั้ง 3 ทิศทาง หน้าบ้าน หลังบ้าน และด้านข้างบ้าน

    พื้นที่นั่งเล่นตรงนี้ขนาดกว้างพอสมควรนะคะ เราเลือกวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่งหรือจะเป็น Sofa Bed ก็ทำได้

    ถัดมาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร มุมนี้จริงๆ เลือกวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้เต็มที่ เผื่อใครชอบพื้นที่โต๊ะอาหารใหญ่หน่อย

    ถัดมาเป็นบริเวณพื้นที่ครัว แยกไว้ให้เป็นโซนชัดเจนอยู่ค่ะ แต่ไม่ได้กั้นครัวมาให้นะ เราสามารถกั้นเองได้ เคาน์เตอร์ครัวนั้นทางโครงการไม่ได้ Built-in มาให้นะคะ แต่เดินงานระบบไว้เรียบร้อย ใครอยากทำเคาน์เตอร์เองก็มีให้เลือกหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการก่อเคาน์เตอร์ หรือซื้อเคาน์เตอร์ Built-in มาเลยก็สวยดี (เคาน์เตอร์ครัว “ก่อปูน-บิวท์อิน-สำเร็จรูป” เลือกแบบไหนให้เหมาะกับบ้าน)

    หากคุณผู้อ่านอยากทำเป็นครัวปิด เรามีไอเดียคร่าวๆ มาให้ บางคนคิดว่าการกั้นห้องตามเส้นประสีแดงทำได้ แต่สำหรับบ้านนี้ติดประตูทางออกไปลานซักล้างนะคะ ดังนั้นควรจะกั้นห้องแบบรอยประสีน้ำเงินแทน จะสะดวกในการใช้งานจริงแต่ก็ต้องยอมรับว่ามีการกินพื้นที่ครัวไปอีกสักหน่อย

    ส่วน Layout การวางเคาน์เตอร์ครัว เราลองวางมาให้ดูคร่าวๆ ตามภาพด้านบนเลย ก็จะได้พื้นที่การทำกับข้าวต่างๆ มากขึ้น ใช้งานได้เป็นสัดส่วนดีขึ้นตามไปด้วยค่ะ

    ถัดมาคือลานซักล้างด้านหลังบ้าน อันนี้เราไม่มีข้อมูลเรื่องโครงสร้างเช่นกันนะคะ และก็แนะนำให้สอบถามโครงการเช่นเดิมว่าใช้โครงสร้างแบบไหน ลงเสาเข็มให้ไหม เหมือนกับถามที่ตรงพื้นที่จอดรถ เพราะในแง่ของการต่อเติมหลังบ้าน บางคนอยากทำครัวไทยเพิ่ม บางคนอยากได้หลังคาตรงลานซักล้างเพิ่ม การรู้โครงสร้างบ้านจำเป็นมากในการเลือกรูปแบบการต่อเติมที่ถูกต้องได้ค่ะ

    ถัดมาก่อนจะขึ้นบันไดไปชั้น 2 มุมนี้เป็นตำแหน่งของห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งเราว่าตำแหน่งนี้โอเคเลย หลบสายตาจากหน้าบ้านแต่ก็ยังเป็นตำแหน่งที่เราใช้งานได้สะดวก

    ห้องน้ำเป็นลักษณะยาว รูปแบบเป็น Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำนะคะ แสงภายในห้องน้ำโอเคเลยเพราะได้หน้าต่างขนาดใหญ่ รับแสงเข้ามาได้ดี

    สุขภัณฑ์ทั้งหมดทางโครงการใช้ของ American Standard ค่ะ

    ขึ้นมาที่ชั้น 2 กัน เริ่มต้นที่บันไดของแบบบ้านนี้ อย่างที่เกริ่นไปก่อนหน้าว่าบันไดบ้านนี้กว้างมากเป็นพิเศษ ที่อื่นจะอยู่ที่ราวๆ 0.9 – 1 ม. เป็นไซส์มาตรฐาน แต่ที่นี่อยู่ที่ราวๆ 1.2 ม. ทำให้การเดินขึ้น-ลงง่ายมากขึ้น รวมถึงได้ชานพักขนาดใหญ่ด้วยนะคะ

    บริเวณโถงบันไดค่อนข้างโปร่ง ใครอยากจัดบ้านในดูหรูหรามากขึ้นก็สามารถติดโคมไฟระย้ามุมนี้ได้เลย

    ส่วนช่องแสงของโถงบันไดจะได้บานหน้าต่างมา 2 จุดค่ะ

    ขึ้นมาชั้น 2 แล้วจะเจอห้องนอน 2-3 ที่อยู่โซนหลังบ้านกันก่อน สำหรับห้องนอน 3 นี้ขนาดสามารถรองรับเตียงแบบ 3.5 ฟุต กำลังดีนะคะ เพราะด้านข้างจะได้ Built-in ตู้วางรองเท้าและโต๊ะทำงานได้ด้วย

    ส่วนห้องนอน 2 มีขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อยวางเตียงแบบ 5 ฟุตได้กำลังดีค่ะ และมีพื้นที่ให้ Built-in ทั้งตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงานและโต๊ะเครื่องแป้งอีกด้วย

    ตรงกลางนั้นมีห้องน้ำสำหรับห้องนอนที่ 2-3 ใช้ร่วมกัน ห้องน้ำภายในแยกโซนเปียก-แห้งไว้ให้เป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ โดยการกั้นด้วยฉากกั้นกระจก

    อ่างล้างมือทำเคาน์เตอร์ไว้ให้เรียบร้อย

    บริเวณพื้นที่อาบน้ำยกขั้นสูงประมาณ 5 ซม. กันน้ำไหลออกด้านนอก

    ส่วนด้านข้างฝักบัวทำช่องไว้ให้วางของและด้านบนติดตั้งระบบทำน้ำอุ่นไว้เผื่อเราซื้อเครื่องมาให้ช่างติดตั้งได้เลยค่ะ

    เข้ามาที่ห้องนอนใหญ่กันต่อนะคะ สำหรับห้องนี้มีห้องน้ำในตัวเลย การใช้งานก็สะดวกและเป็นส่วนตัว

    ภายในห้องน้ำห้องนอนใหญ่ได้สเป็คเดียวกับห้องน้ำกลางเลยค่ะ

    ส่วนบริเวณพื้นที่เตียงนอนวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ นะคะ มีพื้นที่ 2 ฝั่งข้างเตียงให้วางโต๊ะข้างเตียงและจัดเป็นมุมที่นั่งโซฟาชิลๆ ได้ด้วย

    Highlight อยู่ที่ชุดหน้าต่างบานใหญ่และกระจกเข้ามุม ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งมากขึ้น กรณีกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวก็อย่าลืมติดม่านโปร่งแสงไว้ด้วยนะคะ

    อีกมุมเป็นมุม Walk-in Closet มุมนี้เรา Built-in ตู้เสื้อผ้ารูปตัว L ได้สบาย และจะกั้นเป็นห้องเป็นสัดส่วนไปเลยก็ได้เช่นกันค่ะ

    ติดกันมีระเบียงหน้าบ้านด้วย ให้ออกมายืนชมวิวกันได้ ราวกันตกก็ได้เป็นราวกระจก Tempered ปิดขอบด้วยโครงเหล็กพ่นสีดำ โอเคเลยนะคะ เพราะการได้ราวกันตกเป็นกระจกจะช่วยเปิดมุมมองให้ดูโปร่งมากขึ้นกว่าราวกันตกแบบเป็นซี่โครงเหล็กได้พอสมควรเลย

    บ้านเดี่ยว ที่ดิน 52 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท

    มาดูบ้านเดี่ยวกันต่อนะคะ สำหรับบ้านเดี่ยวนี้สิ่งที่เราได้เพิ่มขึ้นมาจากบ้านแฝดนอกเหนือจากที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นแล้ว ฟังก์ชันการใช้งานก็ถูกปรับให้ดีขึ้นและมีจำนวนมากขึ้นด้วย เช่น มีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมกับอยู่ใกล้ห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำมาให้เลย ได้ครัวปิดที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม การใช้งานก็จะลงตัวมากกว่า

    ส่วนชั้นบนขนาดของห้องนอนแต่ละห้องได้ขนาดใหญ่มากขึ้นนะคะ การจัดวางก็จะลงตัวและมีพื้นที่เหลือให้เราได้จัดมุมของตัวเองได้ด้วย

    ซึ่งหากสรุปแล้วบ้านเดี่ยวก็น่าจะเป็นคำตอบที่ดีของครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้านมากขึ้นมาจากบ้านแฝด อาจจะมีคุณปู่คุณย่ามาอยู่ด้วยในบ้านเดี่ยวกัน หรือบางคนสมาชิกในบ้านไม่ได้เยอะเพียงแต่ต้องการห้องที่มากขึ้นเพื่อปรับเปลี่ยนเป็นฟังก์ชันอย่าง ห้อง Theater, ห้องทำงานส่วนตัว เป็นต้นค่ะ

    บริเวณส่วนที่จอดรถตรงนี้จอดได้ 2 คันเหมือนกันกับบ้านแฝด แต่การเข้า-ออกบ้านจะมีประตูเสริมขึ้นมาให้เราเข้า-ออกได้ทั้งที่จอดรถหรือจากหน้าบ้านก็ได้

    มีมุมเฉลียงตรงนี้เล็กน้อย เผื่อจะออกมานั่งเล่นชมสวนได้เล็กน้อย

    มุมนี้มีการทำตู้เก็บของให้ด้วยนะคะ ภายในเป็นตู้โล่งๆ เลย จริงๆ เราสามารถไปเสริมชั้นวางของกันเองได้ แล้วทำเป็นชั้นวางรองเท้าไปเลย น่าจะเหมาะสม แล้วดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดีด้วยค่ะ

    เข้ามาภายในบ้าน ส่วนนี้ค่อนข้างโปร่งโล่งเลย ด้วยความที่หน้ากว้างกว่าบ้านแฝดด้วยและมุมนี้ยาวไปถึงครัวหลังบ้านเลย

    พื้นที่แรกจะเป็นมุมนั่งเล่น วางชุดโซฟาขนาดใหญ่ 3 ที่นั่งได้เต็มที่

    มีพื้นที่กว้างสำหรับจัดโต๊ะรับประทานอาหารได้ ซึ่งรองรับการใช้งานได้ถึง 6-8 ที่นั่งเลยค่ะ

    ภายในครัวกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ขนาดครัวนับว่ากว้างพอสมควรเลยนะคะ สามารถทำเคาน์เตอร์เพิ่มพื้นที่การใช้งานได้เต็มที่ค่ะ

    ด้านข้างครัวเป็นห้องนอนชั้นล่าง ซึ่งในบ้านตัวอย่างทางโครงการลองจัดให้ดูเป็นห้องทำงานส่วนตัว เผื่อจะได้มีไอเดียเพิ่มเติมในการจัดฟังก์ชันเอง แต่ถ้าใครมีสมาชิกในบ้านมากหน่อย ห้องนี้ทำเป็นห้องนอนแล้ววางเตียง 6 ฟุตได้สบายเลยค่ะ

    ติดๆ กันเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งการจัด Layout ภายในเป็นสัดส่วนดีเลย แยกโซนเปียก (พื้นที่อาบน้ำ) ไว้ให้ทั้งการยกขอบพื้นขึ้นมากันน้ำไหลย้อน และบางส่วนกั้นด้วยฉากกั้นกระจกมาให้

    ในส่วนบันได บริเวณด้านใต้บันไดมีห้องเก็บของไว้ให้เป็นมาตรฐาน

    บันไดของบ้านเดี่ยวลักษณะเป็นรูปตัว U เหมือนบ้านแฝด ใช้งานสะดวกดี ชานพักก็เป็นแนวยาว ไม่มีขั้นสามเหลี่ยมมากวนใจในการเดิน

    โถงบันไดโปร่งโล่งดีค่ะ ได้ชุดหน้าต่างตรงบันไดขนาดใหญ่

    ขึ้นมาด้านบน โถงตรงกลางบ้านนับว่ากว้างทีเดียวนะคะ จุดนี้เราสามารถ Built-in ชั้นวางของ เป็นชั้นแบบโชว์ของสะสมก็ได้ หรือทำเป็นหิ้งพระบูชาก็ได้เช่นกันค่ะ มี 2 มุมใหญ่ๆ ให้ทำเลย

    เข้ามาในห้องนอนใหญ่ บริเวณเตียงนอน เมื่อวางเตียง 6 ฟุตแล้วก็ยังดูกว้างขวาง ด้านข้างจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นได้ด้วยนะคะ

    ส่วนอีกโซนจัดให้เป็นมุม Walk-in Closet และวางโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งถ้าต้องการความเป็นสัดส่วนมากขึ้น สามารถกั้นโซนตรงนี้ได้ค่ะ

    ติดกันเป็นส่วนระเบียงหน้าบ้าน พื้นที่ให้มาประมาณนึง ออกมายืนรับลมกันได้

    ถัดมาเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ได้พื้นที่ห้องน้ำใหญ่กว่าห้องน้ำอื่นๆ ของบ้าน ส่วนการแยกโซนก็แยกเป็นสัดส่วนดี สุขภัณฑ์ได้ American Standard รุ่นเดียวกับห้องน้ำห้องอื่นๆ ยกเว้นอ่างล้างมือที่ได้ขนาดใหญ่ขึ้นและมีการทำ Top Counter ให้กว้างเป็นพิเศษกว่าห้องน้ำห้องอื่นค่ะ

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

    ราคา

    1 JULY 2020

    • บ้านแฝด 2 ชั้น แปลง 61 ทิศเหนือ ที่ดิน 41.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
      – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
      – ราคาโปรโมชัน 3.09 ล้านบาท (สอบถามเซลล์)
    • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แปลง 37 ทิศเหนือ ที่ดินมาตรฐาน 56.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม.
      – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
      – ราคา 4.857 ล้านบาท
    • โปรโมชั่น

    • แถมเฟอร์นิเจอร์ห้องนอน ครบเซต จาก SB FURNITURE
    • ฟรี เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง
    • ฟรี ปั๊มน้ำ
    • ฟรี แท็งค์น้ำ 1,000 ลิตร
    • ฟรี มิเตอร์น้ำ
    • ฟรี มิเตอร์ไฟ

  • จอง
    • บ้านแฝด 10,000 บาท
    • บ้านเดี่ยว 20,000 บาท

  • ทำสัญญา
    • บ้านแฝด 30,000 บาท
    • บ้านเดี่ยว 50,000 บาท

  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 35,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าบริการ Club House / สระว่ายน้ำ (เด็ก 30 บาท / ผู้ใหญ่ 50 บาท ต่อครั้ง)
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

    บทสรุป

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลโครงการสุชารี พลัส ลำลูกกาคลอง 7 อยู่บนถนนทางหลวงชนบทปทุมธานี คลอง 7 หรือ 3004 เป็นถนนเชื่อมระหว่างลำลูกกาและรังสิตนครนายก ช่วงบริเวณคลอง 7 ซึ่งบริเวณนี้การเดินทางนอกจากวิ่งเส้นลำลูกกา รังสิตนครนายกแล้ว การใช้ถนนกาญจนาภิเษกก็สะดวกเช่นกันสำหรับวิ่งเข้า-ออกเมือง

    บรรยากาศรอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นเป็นหมู่บ้านประปราย สลับกับที่ดินเปล่าและโรงงานเล็กน้อย ทำให้สภาพแวดล้อมค่อนข้างเงียบสงบพอสมควรนะคะ พวกของกินของใช้จะอิงอยู่ที่ถนนลำลูกกาและถนนรังสิตนครนายกเป็นหลัก แต่คิดว่าในอนาคตถ้ามีโครงการบ้านมาเปิดเรื่อยๆ ความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ ก็จะเพิ่มขึ้นตามมาด้วยเช่นกันค่ะ

    ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : พูดถึงความปลอดภัยของโครงการนี้นับว่าให้มามาตรฐานนะคะ ไม่ว่าจะเป็นการเข้า-ออกด้วยระบบ Keycard Acess ระยะไกล มีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. และ CCTV ให้ตรงหน้าซุ้มโครงการ

    การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การออกแบบตัวบ้านที่นี่เราว่าทำออกมาได้ลงตัวดีค่ะ อย่างบ้านแฝด จุดเด่นเรามองว่ามี 2 จุดใหญ่ๆ ที่มีความแตกต่างจากรูปแบบบ้านแฝดทั่วไป คือ บ้านที่ไม่มีหลังคาติดกับเพื่อนบ้าน ลักษณะที่ได้จึงเหมือนบ้านเดี่ยวไซส์ Compact มากขึ้น ได้ความเป็นส่วนตัวและได้ช่องแสงที่มากขึ้นตามไปด้วย อีกจุดคือขนาดพื้นที่โถงบันไดนับว่ากว้างกว่าโครงการทั่วไปกว้าง 1.2 ม. เลยใช้งานได้สะดวกมากขึ้น

    ส่วนบ้านเดี่ยวถูกออกแบบมาให้เหมาะกับครอบครัวใหญ่หน่อย รองรับ 3 Generation ได้โดยมีห้องนอนชั้นล่างที่ปรับเป็นห้องผู้สูงอายุได้เลยไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม

    วัสดุ : วัสดุโครงการที่ให้มาในตัวบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานสมราคานะคะ อย่างพื้นก็จะเป็นแกรนิตโต้และลามิเนต สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ American Standard ส่วนที่น่าสนใจคือพวกประตู-หน้าต่างที่ได้ขนาดบานค่อนข้างใหญ่ บางจุดได้สูงจากพื้นจนเกือบถึงฝ้าเพดานเลยก็มี และสำหรับบ้านแฝดก็ได้กระจกเข้ามุมตรงห้องนอนใหญ่ทำให้ภายในห้องได้บรรยากาศโปร่งมากขึ้นตามไปด้วย

    พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พูดถึงพื้นที่สีเขียวที่ให้มานอกเหนือจากบริเวณสวนหย่อมด้านหน้าโครงการแล้ว ก็มีที่เด่นๆ คือการทำวงเวียนต้นไม้ในโครงการเป็นโซนๆ ไป ซึ่งวงเวียนนี้นอกจากการใช้งานเพื่อกลับรถได้ง่ายแล้ว ก็ยังสร้างจุดสนใจและความร่มรื่นสายตาให้ตัวโครงการได้ด้วยเหมือนกัน ส่วนสภาพโครงการโดยรวมถือว่าโอเคนะคะ อาจจะมีบางส่วนที่ยังไม่ได้เรียบร้อยมากนัก เนื่องจากโครงการยังอยู่ในระหว่างการสร้างด้วยบางส่วนค่ะ

    สาธารณูปโภค : สำหรับที่นี่ Facilities นับว่าให้มาครบ ขนาดมาตรฐานอย่างสวน Club house สระว่ายน้ำต่างๆ สิ่งที่เด่นก็คงจะเป็นขนาดความกว้างของถนนที่กว้างพอสมควร การสัญจรในโครงการจึงสะดวก

    ส่วนที่คิดว่าอยากเสริมเพิ่มเติมคงจะเป็นการเก็บบริการการใช้สระว่ายน้ำและ Club House อันนี้อาจจะต้องพิจารณาดูว่าเป็นคนใช้ Facilities เป็นประจำรึเปล่าด้วยนะคะ กรณีนี้คิดว่าไม่เหมาะกับคนที่ใช้ Facilities เป็นประจำเท่าไหร่ เพราะก็จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมต่อครั้งจากค่าส่วนกลางขึ้นมา แต่ถ้าเป็นคนที่ไม่ได้ใช้เป็นประจำอาจจะชอบ เพราะค่าส่วนกลางที่ทางโครงการเก็บก็นับว่าไม่ได้สูงมาก น่าจะเป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาความปลอดภัยและค่าบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางเป็นหลักค่ะ ซึ่งกรณีที่ยกให้เป็นนิติบุคคลดูแลแล้วลูกบ้านก็สามารถมาประชุมหาข้อตกลงกันได้ หากต้องการให้ไม่มีการเก็บค่าบริการเพิ่ม ซึ่งอาจจะไปบวกกับค่าส่วนกลางเลยทีเดียวจบก็ได้เช่นกันค่ะ


    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 1 JULY 2020

    • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนรองที่เชื่อมเข้าถนนหลักได้สะดวก
    • ความปลอดภัย 7/10 – มีรปภ., CCTV ในโครงการ และการเข้า-ออกแบบ Keycard Access มาตรฐาน
    • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบบ้านและการใช้สอยในบ้านลงตัวดี มีจุดเด่นชัดเจน
    • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุให้มามาตรฐานตามราคา มีชุดหน้าต่างบานใหญ่ทำให้ตัวบ้านโปร่งมากขึ้น
    • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สภาพแวดล้อมในโครงการและการวางผังจัดได้ลงตัว มีการแบ่งโซนด้วยวงเวียนต้นไม้
    • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบ มาตรฐาน (สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส,สวน) มีค่าบริการในการใช้งานรายครั้ง
    • 7.45 / 10.00 

    BOTTOM LINE

    โครงการ สุชารี พลัส ลำลูกกาคลอง 7 เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กและขนาดใหญ่อยู่กัน 3 Generation ในย่านรังสิต-ปทุมธานี ใช้ถนนกาญจนาภิเษกเป็นหลักจะสะดวกมากขึ้น ชอบบ้านแฝดที่ไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน หรือมองหาบ้านเดี่ยวที่มีห้องนอนชั้นล่าง มี Facilities ให้ใช้ครบครัน ในราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท


    ติดตามพวกเราได้ที่
    Website : www.thinkofliving.com
    Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
    YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
    Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
    Facebook : ThinkofLiving