Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเยอะ รองรับครอบครัวใหญ่ พร้อมเทียบ 5 โครงการคู่แข่ง

Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) ณ วันที่ 14 มิถุนายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.925017, 100.578382
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

Highlights 

• ใกล้ทางด่วน ทั้งทางด่วนศรีสมาน(ทางพิเศษอุดรรัถยา) และดอนเมืองโทลล์เวย์(ทางยกระดับอุตราภิมุข)
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง ที่สถานีดอนเมือง ในระยะประมาณ 3.7 กม.
• ทำเลอุดมสมบูรณ์ บนถนนสรงประภา มีร้านค้าร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และตลาดอยู่หลายแห่ง หาของกินได้ง่าย อีกทั้งใกล้สนามบินดอนเมืองด้วยค่ะ

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 4 แยก 10 เป็นทำเลที่อยู่ในย่านชุมชน มีบ้านเรือนเดิมอยู่อาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะ และปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลใกล้สถานที่ราชการ สนามบินดอนเมือง และใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และทางด่วนอุดรรัถยา นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง

การเดินโดยใช้รถใช้ถนนถือว่าเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุดบนทำเลนี้เลยค่ะ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยย่อยที่ลัดเลาะออกสู่ถนนใหญ่ได้หลายเส้นทางทั้งถนนสรงประภา, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนแจ้งวัฒนะ สำหรับการเดินทางเข้าเมือง ให้ขับออกมายังถนนวิภาวดีรังสิต แล้วใช้สะพานกลับรถ มุ่งลงไปทางห้าแยกลาดพร้าว และโซนจตุจักรได้ สำหรับใครที่ทำงานอยู่ในโซนแจ้งวัฒนะ จะลัดเลาะใช้ถนนเส้นรองมาออกถนนแจ้งวัฒนะก็ได้ หรือจะใช้ถนนเลียบคลองประปาก็สะดวกค่ะ

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางนั้น จากโครงการนั้นสามารถใช้ทางด่วนได้ 2 เส้นทางคือทางพิเศษอุดรรัถยาใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยจุดขึ้นทางด่วนที่อยู่ใกล้ที่สุด คือด่านศรีสมาน ห่างจากโครงการ 3.5 กม. สามารถใช้เข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด ไปทางบางปะอินได้สะดวก และอีกเส้นทางหนึ่งคือ ทางยกระดับอุตราภิมุข ที่สามารถเข้าเมืองได้เช่นกัน แต่เป็นทางด่วนที่มีค่าบริการที่ค่อนข้างสูง โดยจุดขึ้น-ลงทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วง บางซื่อ-รังสิต สถานีดอนเมือง ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กม. ซึ่งเป็นสถานีขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเชื่อมเข้าสู่อาคารผู้โดยสารของสนามบินดอนเมืองได้เลยด้วยค่ะ โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงนี้สามารถนั่งไปเปลี่ยน MRTสายสีน้ำที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ได้ และในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ ก็จะนั่งไปเปลี่ยนได้ที่สถานีหลักสี่ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการสูงทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะบนถนนสรงประภา ถือเป็นแหล่งอาหารการกินของคนในย่านนี้เลย เริ่มกันตั้งแต่หน้าปากซอยสรงประภา 11/1 ก็มีตลาดโอโซนวัน ดอนเมือง ที่เป็นตลาดกลางคืนขนาดใหญ่ที่สำคัญในย่านนี้ มีร้านค้าร้านอาหารอยู่แน่น ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. เท่านั้น ขับไปหาซื้อของกินของใช้ต่างๆสะดวกเลย ซึ่งตลาดนี้จะคึกคักในช่วงเวลากลางคืน ทำให้รถค่อนข้างติดเลยค่ะ แนะนำให้ใช้เส้นถนนประชาอุทิศเข้า-ออกในช่วงเวลากลางคืนแทนค่ะ

นอกจากนั้นบนถนนสรงประภายังมีคอมมูนิตี้มอลล์ Happy Avenue ดอนเมือง, ตลาดนัดบุญอนันต์ และร้านอาหาร ร้านค้า รูปแบบอาคารพาณิชย์อยู่อีกเยอะเลย อีกทั้งมีสำนักงานธนาคาร , สำนักงาน TOT รวมถึงสถานศึกษาหลายแห่ง ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆ ก็จะมี โรบินสัน ศรีสมาน หรือขยับออกมาหน่อยบนถนนแจ้งวัฒนะก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่าง เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, Lotus, Big C เป็นต้น หรือบนถนนวิภาวดี-รังสิต ก็จะมีเซียร์ รังสิต, Big C รังสิต 2 หรือออกไปอีกหน่อยก็จะมีฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ค่ะ

ใกล้สนามบินดอนเมือง จากโครงการประมาณ 6-7 กม. ซึ่งแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ในฝั่งตรงข้ามสนามบิน แต่ก็เดินทางไปได้ไม่ยาก ซึ่งในแง่ของคนที่มองหาบ้านใกล้สนามบินดอนเมืองนั้น ทำเลสรงประภาถือว่า มีความอุดมสมบูรณ์สูงกว่าโซนอื่นๆ มากทีเดียวค่ะ

ใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเด็กๆ เพราะทำเลโซนนี้มีโรงเรียนให้เลือกอยู่หลากหลาย ใกล้บ้านเลย ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี, โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์, โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ เป็นต้น

การเดินทาง

การเดินทางวันนี้ เราเริ่มกันบนถนนเชิดวุฒากาศ บริเวณรถไฟฟ้าสถานีดอนเมือง วิ่งตรงไปเรื่อยๆ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสรงประภา จากนั้นเลี้ยวเข้าสู่ซอยสรงประภา 11/1 ตรงไปยังที่ตั้งโครงการกันค่ะ ซึ่งปัจจุบันทางโครงการมีบ้านตัวอย่างให้ดูเป็นแบบบ้านแฝด และทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบเลย ใครสนใจแวะเข้าไปชมกันได้ค่ะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการ ติดกับถนนในซอยประชาอุทิศ 4 แยก 10 ซึ่งสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า บ้านเรือนแนวราบ และวัด มีความเป็นชุมชนสูง ผู้คนไม่พลุกพล่าน เหมาะต่อการอยู่อาศัย

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง เป็นโครงการภายใต้แบรนด์ Supalai Essence จากศุภาลัย ที่เน้นเป็นโครงการที่มีโปรดักส์ครบทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยมีโครงการก่อนหน้าให้เป็นที่รู้จักมาก่อนอย่าง Supalai Essence ลาดพร้าว และ Supalai Essence สวนหลวง เป็นต้น

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง เป็นโครงการที่มีโปรดักส์ให้เลือกครบเลยเช่นกัน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ในจำนวน 134 ยูนิต ถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ บนทำเลนี้เลย ได้ความเป็นส่วนตัวดี บนที่ดินประมาณ 14 ไร่ครึ่ง บนทำเลสรงประภา ในซอยประชาอุทิศ 4 แยก 10 ที่สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ 1-3 ชั้น ที่ดินเปล่า และวัด มีความเป็นชุมชนสูง ผู้คนไม่พลุกพล่าน

ส่วนการวางผังโครงการ ออกแบบให้บ้านส่วนใหญ่หันทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งก็จะได้ลมดี สำหรับคนที่อยากให้หน้าบ้านร่มตลอดวันแนะนำบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ส่วนใครที่อยากได้บ้านที่ลมเข้าทางหน้าบ้านได้ดีแนะนำบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับซุ้มประตูทางเข้าออก โดยที่ฝั่งขวามือจะเป็นอาคาร Clubhouse และสวนสาธารณะ โดยถนนหลักของโครงการนี้กว้าง 12 เมตร ถนนรอง 9 เมตร ขับสวนกันได้สบาย

มาดูแปลนพื้นที่ส่วนกลางกันสักหน่อยค่ะ ทางเข้าออกแยกกันชัดเจน โดยประตูทางเข้าด้านหน้าจะเป็นทางเข้าออกหลักใช้ระบบ LPR อ่านป้ายทะเบียน / VMS (Visitor management System) เวลาลูกบ้านขับมา ไม้กั้นกระดกจะเปิดให้อัตโนมัติ ขับผ่านได้เลย สะดวกทีเดียว โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแล 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ CCTV ที่ซุ้มประตู และภายในโครงการครบครัน

ด้านขวามือของประตูทางเข้าเป็นอาคาร Clubhouse ที่ภายในมีออฟฟิศนิติบุคคลคอยให้บริการอยู่ นอกจากนั้นยังมีฟิตเนส และ Co-working Space อยู่ภายในอีกด้วย ส่วนสระว่ายน้ำออกแบบให้อยู่ในตำแหน่งหลังอาคาร ซึ่งก็จะมีข้อดี เวลาใช้งานก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องเคอะเขินเวลามาว่ายน้ำออกกำลังกาย อีกทั้งยังได้วิวสวนอีกด้วย ซึ่งสวนอยู่ข้าง Clubhouse เลยค่ะ ภายในมีการออกแบบเป็นพื้นที่นั่งเล่นนั่งพักผ่อน พร้อมมีสนามเด็กเล่นให้ด้วย ส่วนบรรยากาศจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณซุ้มประตูทางเข้า และ Clubhouse ด้านหน้าอาคาร ดูสวยงามเป็นหน้าเป็นตาทีเดียว

ภาพจำลองบรรยากาศ ภายในโครงการ ถนนหลักตรงนี้จะกว้าง 12 เมตร ด้านขวาเป็นพื้นที่สีเขียว และฝั่งซ้ายมือจะเป็นบ้านแฝด โซนที่ติดสวน ใครชอบบรรยากาศที่ร่มรื่น บ้านโซนใกล้สวนนี้เหมาะเลยค่ะ

สำหรับค่าส่วนกลางที่นี่ 42 บาท/ตร.วา/เดือน หรือตกประมาณ 850 บาท/เดือนขึ้นไป สำหรับทาวน์โฮม, ส่วนบ้านแฝด-บ้านเดี่ยว ประมาณ 2,000-2,650 บาท/เดือน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse 2 ชั้น บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบน้ำแร่ แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• Co-working Space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• ระบบเข้า-ออก LPR อ่านป้ายทะเบียน / VMS (Visitor management System
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง มีโปรดักส์เป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ Modern Tropical Luxury โทนสี Monochrome และวัสดุลายไม้ ดูสบายตา โดยโปรดักส์ส่วนใหญ่ในโครงการจะเป็นทาวน์โฮม รองลงมาจะเป็นบ้านแฝด ส่วนบ้านเดี่ยวมีให้เลือกเพียงแค่ 2 หลัง ที่สำคัญคือบ้านเดี่ยวที่นี่ขายหมดแล้วเรียบร้อยค่ะ ฉะนั้นในบทความนี้จะเน้นวิเคราะห์ตัวทาวน์โฮม และบ้านแฝดเป็นหลักนะคะ โดยปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 5-10.04 ล้านบาท*

• ศุภนรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท*
• ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.45 ล้านบาท*
• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.04 ล้านบาท*
• ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 58.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – Sold out

ทาวน์โฮม

มีให้เลือก 2 แบบ ฟังก์ชันคล้ายกันเลย ต่างกันที่หน้าตา Facade ของบ้าน ขนาดพื้นที่สอยแต่ละส่วน และความกว้างของตัวบ้าน โดยไซส์เล็ก (ศุภนรา) หน้ากว้าง 5.7 เมตร Master Bedroom อยู่ชั้น 3 ส่วน ไซส์ใหญ่ (ศุภวิชญ์ ) หน้ากว้างจะน้อยกว่านิดหน่อยที่ 5 เมตร ส่วน Master Bedroom อยู่ที่ชั้น 2 แทน

ส่วนจุดเด่นที่แตกต่างจากโครงการรอบข้างเลย คือเรื่องของโปรดักส์ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ 160-181 ตร.ม. แต่ก็แลกมากับรูปแบบอาคาร 3 ชั้น ซึ่งก็ต้องเดินกันสักหน่อย ในขณะที่โครงการรอบข้างเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และมีพื้นที่ใช้สอยในช่วง 110-158 ตร.ม. เท่านั้นค่ะ

• ศุภนรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท*
• ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.45 ล้านบาท*

ส่วนการออกแบบภายนอกอาคารเน้นใช้วัสดุลายไม้สีน้ำตาล หลังคาปั้นหยาสีเข้ม เหมาะกับสภาพอากาศบ้านเรา ตัดกับ Facade กรอบอาคารสีขาว ดูโมเดิร์นน่าสนใจมากขึ้น

วัสดุและโครงสร้าง ทาวน์โฮม

• ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional ใช้อิฐมวลเบา ทุบ ต่อเติมในอนาคตได้สะดวก
• ที่จอดรถ และลานหลังบ้าน พื้น Slab on Ground ปิดผิวด้วยกระเบื้อง
• พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโตลายหินอ่อน
• พื้นชั้น 2-3 ปูด้วยพื้นลามิเนตลายไม้
• พื้นและผนังห้องน้ำ กระเบื้องลายหินธรรมชาติ  / สุขภัณฑ์ใช้ของแบรนด์ American Standard หรือเทียบเท่า (ห้องน้ำ Master ได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ และฉากกั้นอาบน้ำกระจก)
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• ฝ้าฉาบเรียบทาสี ความสูง 2.6-2.7 เมตร
• เครื่องปรับอากาศ Wall type จาก Daikin ทุกห้องนอน*
•  Home Automation & Security*

ศุภนรา (ไซส์เล็ก) ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท*

การจัดแปลนภายในบ้านก็ทำได้ลงตัวเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน พร้อมมีพื้นที่ครัวปิดในบ้านครบ ใช้งานได้สะดวก สรุปจุดเด่นได้ดังนี้

• ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร ซึ่งกว้างกว่าไซส์ใหญ่ โดยจอดรถได้ 2 คัน พร้อมมีพื้นที่สวนเล็กๆ ริมรั้วด้านข้างมาด้วย ปลูกต้นไม้เพิ่มพื้นที่สีเขียวกันได้ค่ะ
• ครัวปิด ทำอาหารได้จริงจัง ภายในทำเป็นเคาน์เตอร์ครัว L-shape ได้สบาย พร้อมมีการวางงานระบบน้ำดี น้ำทิ้ง ไว้ครบค่ะ
• Master Bedroom ขนาดใหญ่ มี Walk in Closet และห้องน้ำในตัว เต็มพื้นที่ชั้น 3 ซึ่งต้องเดินสักหน่อยค่ะ
• ชั้นลอย เหนือโถงบันไดชั้น 3 ถือเป็นการใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า สามารถจัดเป็นมุมทำงาน หรือโต๊ะหมู่บูชาได้ค่ะ
• ห้องเก็บของเล็กๆ ที่ลานจอดรถ เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดรถ เครื่องมือต่างๆ หรือจะทำเป็นที่เก็บรองเท้า ก็ดูเรียบร้อยดีเลยค่ะ

ศุภวิชญ์(ไซส์ใหญ่) ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 5.45 ล้านบาท*

ทาวน์โฮมศุภวิชญ์ มีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแบบแรก แต่หน้ากว้างน้อยกว่าเล็กน้อย กว้าง 5 เมตร แต่จุดเด่นคือ สามารถจัดเป็น 4 ห้องนอนได้ โดยเราขอสรุปจุดที่น่าสนใจ ดังนี้

• ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน พื้นเป็น Slab on Ground ปิดผิวด้วยกระเบื้องสวยงาม
• Master Bedroom ขนาดใหญ่ ที่ชั้น 2 เต็มพื้นที่ โดยแยกห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ที่จัดเป็น Walk in Closet หรือพื้นที่พักผ่อนได้ชัดเจน
• จัดเป็น 4 ห้องนอนได้ โดยกั้นพื้นที่อเนกประสงค์ของ Master Bedroom ชั้น 2 ได้ และใช้ห้องน้ำร่วมกันบริเวณโถงบันไดสะดวกเลยค่ะ
• ครัวปิด พร้อมกระจกเข้ามุมดูโปร่ง และทำอาหารได้จริงจัง ภายในทำเป็นเคาน์เตอร์ครัว L-shape ได้สบาย พร้อมมีการวางงานระบบน้ำดี น้ำทิ้ง ไว้ครบ

บ้านแฝด

ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 10.04 ล้านบาท*

บ้านแฝดมีให้เลือกแบบเดียว รองรับครอบครัวใหญ่ที่มีหลาย Generationได้ จุดเด่นคือบ้านแฝดที่นี่ถือว่ามีพื้นที่ในบ้านเยอะกว่าโครงการรอบข้าง และจอดรถได้ถึง 3 คัน ถือเป็นโปรดักส์ที่หาได้ยาก และเมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างที่จอดรถได้ 3 คัน จะเป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 14 ล้านขึ้นไปค่ะ อีกทั้งได้ที่ดินขนาดใหญ่ทีเดียว เริ่มต้น 47.6 ตร.ม. เกือบเท่าที่ดินของบ้านเดี่ยวเลยค่ะ และถือว่าใหญ่กว่าบ้านแฝดรอบข้างด้วยเพราะตามกฎหมายแล้วบ้านแฝดจะต้องมีที่ดินขนาด 35 ตร.วา ขึ้นไป ทำให้โครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะได้ที่ดินเริ่มต้นที่ขนาดประมาณ 35 ตร.วา กันค่ะ

วัสดุและโครงสร้าง บ้านแฝด

ส่วนวัสดุต่างๆ ก็อัพเกรดจากทาวน์โฮมมาหลายรายการ ทั้งพื้นชั้น 2-3 จะได้พื้นไม้ Engineered wood สวยงามทนทาน ผนังกรุวอลเปเปอร์ทั้งหมด ห้องน้ำได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกครบทุกห้อง และได้ประตูรั้วอัตโนมัติให้ด้วยค่ะ

• ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional ใช้อิฐมวลเบา ทุบ ต่อเติมในอนาคตได้สะดวก
• ที่จอดรถ และลานหลังบ้าน พื้น Slab on Ground ปิดผิวด้วยกระเบื้อง
• ประตูรั้ว แบบอัตโนมัติ
• พื้นชั้น 1 กระเบื้องแกรนิตโตลายหินอ่อน
• พื้นชั้น 2-3 พื้นไม้ Engineered wood
• พื้นและผนังห้องน้ำ กระเบื้องลายหินธรรมชาติ  / สุขภัณฑ์ใช้ของแบรนด์ American Standard หรือเทียบเท่า (ห้องน้ำชั้น 1 และ ห้องน้ำ Master ได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ) / ฉากกั้นอาบน้ำกระจกทุกห้อง
• ผนังฉาบเรียบ กรุวอลเปเปอร์ ทั้งหมด
• ฝ้าฉาบเรียบทาสี ความสูง 2.6-2.7 เมตร
• เครื่องปรับอากาศ Wall type จาก Daikin ทุกห้องนอน*
•  Home Automation & Security*
• จุดรองรับ EV Charger

ส่วนการจัดฟังก์ชันมีจุดที่น่าสนใจ ดังนี้

• ติดกับเพื่อนบ้านเฉพาะชั้น 1 ส่วนพื้นที่ในบ้านชั้น 2-3 ซึ่งเป็นห้องนอนทั้งหมด จะแยกกับเพื่อนบ้านชัดเจน ได้ความเป็นส่วนตัวดี
• ครัวปิดขนาดใหญ่ จัดเป็นเคาน์เตอร์ครัว L-shape พร้อมมีมุมจัดเป็นพื้นที่ Laundry วางเครื่องซักผ้าและอุปกรณ์ต่างๆได้เป็นสัดส่วน
• Common area ขนาดใหญ่ ที่รวมเอาพื้นที่นั่งเล่น + พื้นที่ทานอาหารไว้ในบริเวณเดียวกัน อีกทั้งยังได้ช่องแสงถึง 3 ด้านดูโปร่งโล่ง
• ห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้ อีกทั้งอยู่ใกล้ห้องน้ำกลางซึ่งมีพื้นที่อาบน้ำในตัวครบ ใช้งานร่วมกันได้สะดวก
• ห้องนอนชั้น 2-3 มีห้องน้ำในตัวครบ ใช้งานได้สะดวก ในช่วงเวลาเร่งด่วนไม่ต้องแย่งกัน
• พื้นที่อเนกประสงค์ ชั้น 2 จัดเป็นพื้นที่พักผ่อน Family area หรือห้องทำงานเพิ่มเติมได้ รวมถึงจัดเป็นห้องนอนอีกห้องก็ยังได้ แต่ต้องเดินไปใช้งานห้องน้ำชั้นล่าง หรือในห้องนอนใหญ่แทน ซึ่งก็จะเสียความเป็นส่วนตัวหน่อยค่ะ

บ้านเดี่ยว

ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 58.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
– Sold Out

บ้านเดี่ยว ศุภศิริ มีเพียง 2 หลัง ซึ่งปัจจุบัน Sold Out เป็นที่เรียบร้อย เป็นบ้านเดี่ยวที่รองรับครอบครัวใหญ่ได้หลาย Generation สมาชิก 5-7 คนได้สบาย พร้อมที่จอดรถเยอะถึง 4 คัน ภายในบ้านก็จัดฟังก์ชันได้ลงตัว มีห้องนอนชั้นล่าง รองรับผู้สูงอายุได้สบาย อีกทั้งอยู่ใกล้ห้องน้ำกลางซึ่งมีพื้นที่อาบน้ำในตัวครบ ส่วนห้องนอนชั้น 2 -3 มีห้องน้ำในตัวทุกห้องใช้งานได้สะดวกเลย และไฮไลต์คือห้องนั่งเล่นฝ้าเพดานสูง Double volume ซึ่งมีเฉพาะแบบบ้านเดี่ยวเท่านั้นค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ราคา ณ วันที่ 14 มิถุนายน 2566

• ศุภนรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ที่ดินมาตรฐาน 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาท*
• ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.45 ล้านบาท*
• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.04 ล้านบาท*
• ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 58.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 321 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ
  – Sold out
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เทียบ 5 โครงการคู่แข่ง เป็นอย่างไรบ้าง ?

บ้านแนวราบในโซนนี้มีอยู่ครบเลยค่ะ ซึ่งครั้งนี้เราเลือกจากโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม มือหนึ่งในช่วงราคา 2-15 ล้านบาท เปิดขายในตั้งแต่ปี 2019-2023 อิงอยู่บนถนนสรงประภา ในรัศมีไม่เกิน 2 กม. รอบโครงการ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ดังนี้

1. Citysense ดอนเมือง – สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 3.69 – 5.19 ล้านบาท*
2. Casa Presto ดอนเมือง – สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 5.2 – 7.7 ล้านบาท*
3. อณาสิริ สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 5.99 – 8 ล้านบาท*
4. Pruksa Ville ดอนเมือง – สรงประภา : ราคาเริ่มต้น 2.39 – 2.98 ล้านบาท*
5. สุชารี วิลล์ 7  : ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท*

ซึ่งราคาที่นำมาลงบทความเป็นการสำรวจข้อมูลในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2566 เท่านั้น อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามโครงการอีกครั้ง*

จากการสำรวจโครงการรอบข้างที่อยู่ในโซนนี้มีอยู่ครบเลย โดยขอวิเคราะห์แยกแต่ละประเภท ดังนี้

• ทาวน์โฮมโครงการรอบข้าง ราคาอยู่ในช่วง 2.39-5.19 ล้านบาท* เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 110-158 ตร.ม. ทำให้ทาวน์โฮมของ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ถือว่ามีขนาดพื้นที่ใหญ่สุดในย่านนี้เลย ขนาด 160-181 ตร.ม. เริ่ม 5-5.45 ล้านบาท*
• บ้านแฝดโครงการรอบข้าง ราคาอยู่ในช่วง 4.99-7.59 ล้านบาท* เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ขนาด 120-156 ตร.ม. จอดรถได้ 2 คัน ทำให้บ้านแฝดของ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ถือว่ามีขนาดพื้นที่ใหญ่สุด จอดรถได้เยอะสุด ขนาด 243 ตร.ม. 3 ที่จอดรถ เริ่ม 10.04 ล้านบาท*
• บ้านเดี่ยวโครงการรอบข้าง ราคาอยู่ในช่วง 7.7-8 ล้านบาท* ขนาด 148-177 ตร.ม. จอดรถได้ 2 คัน ทำให้บ้านเดี่ยวของ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ถือว่ามีขนาดพื้นที่ใหญ่สุด จอดรถได้เยอะสุดเช่นกัน ขนาด 321 ตร.ม. 4 ที่จอดรถ ซึ่งปัจจุบัน Sold out เป็นที่เรียบร้อย

สรุปภาพรวมของบ้านแนวราบมือหนึ่งบนทำเลนี้กันค่ะ ซึ่งแต่ละโครงการมีจุดเด่นอะไรบ้างไปชมกัน

1. ได้พื้นที่ใช้สอยคุ้มค่า มีพื้นที่เยอะกว่าโครงการรอบข้างที่มีราคาโปรดักส์ใกล้เคียงกัน คือ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง (เน้นเป็นโปรดักส์ที่มีขนาดใหญ่ 160-321 ตร.ม.) และ Citysense ดอนเมือง – สรงประภา (โปรดักส์มีขนาดเล็กลงมา 114-158 ตร.ม.)
2. พื้นที่ใช้สอยเยอะที่สุด คือ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง เป็นโครงการเดียวที่มีโปรดักส์ขนาดมากกว่า 200 ตร.ม. ขึ้นไป
3. ที่จอดรถเยอะสุด คือ Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง มีบ้านเดี่ยวจอดรถได้ 4 คัน / บ้านแฝดจอดได้ 3 คัน รองลงมาคือ Casa Ville ดอนเมือง – สรงประภา มีบ้านเดี่ยวที่จอดรถได้ 3 คัน ถือเป็นโปรดักส์ที่หาได้ยากในโซนนี้เลยค่ะ
4. ทาวน์โฮมหน้ากว้างที่สุด คือ Citysense ดอนเมือง – สรงประภา มีทาวน์โฮมหน้ากว้าง 8 เมตรให้เลือก
5. ใกล้ถนนหลัก(ถนนสรงประภา)ที่สุด คือ Citysense ดอนเมือง – สรงประภา ในระยะประมาณ 650 เมตร รองลงมา Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ในระยะประมาณ 1.1 กม.
6. ราคาจับต้องได้ง่ายสุด คือ Pruksa Ville ดอนเมือง – สรงประภา ทาวน์โฮมราคาเริ่ม 2.39 ล้านบาท*  รองลงมาคือ สุชารี วิลล์ 7 และ Citysense ดอนเมือง – สรงประภา ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.9X ล้านบาท*

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง เหมาะกับใคร

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านในย่านดอนเมือง บนถนนสรงประภาที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน และอุดมสมบูรณ์หาของกินง่าย มีส่วนกลางให้ใช้งาน บรรยากาศในโครงการไม่พลุกพล่าน มีเพื่อนบ้านไม่เยอะมาก ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ก็แลกมากับรูปแบบอาคาร 3 ชั้น ซึ่งก็ต้องเดินกันสักหน่อย ส่วนโครงสร้างรองรับการต่อเติมได้ในอนาคตได้

ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเยอะ และคุ้มค่า มีครัวแบบปิดภายในบ้านเป็นสัดส่วน อยู่กันเป็นครอบครัวขยาย หรือมีสมาชิก 4-5 คน  มีงบประมาณ 5-5.45 ล้านบาท* ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 35,000-38,500 บาทขึ้นไป (ซึ่งราคานี้ต้องเผื่องบประมาณสำหรับตกแต่งภายใน และซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมด้วยนะคะ)

บ้านแฝด เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ บนที่ดินที่เกือบเท่าบ้านเดี่ยวทั่วๆไป ไม่ซีเรียสที่ต้องแชร์ผนังร่วมกันกับเพื่อนบ้านที่ชั้นล่าง (ชั้น 2-3 แยกผนังจากกันชัดเจน) จอดรถได้เยอะถึง 3 คัน ฟังก์ชันรองรับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิก 5-6 คนได้ หรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยก็สะดวก เพราะมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งาน มีงบประมาณ 10.40 ล้านบาท* ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 70,000 บาทขึ้นไป  (ซึ่งราคานี้ต้องเผื่องบประมาณสำหรับตกแต่งภายใน และซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมด้วยนะคะ)

แต่ทั้งนี้ก็เป็นเพียงการคาดการณ์จากข้อมูลบางส่วนที่ทางโครงการได้ปล่อยออกมาให้ทราบ ซึ่งยังคงขาดข้อมูลอีกหลายส่วน ทั้งบรรยากาศจริงภายในบ้าน ภายในโครงการ วัสดุต่างๆ ที่ได้ภายในบ้าน ที่จำเป็นต้องใช้ในการพิจารณาว่าโครงการนี้น่าสนใจหรือคุ้มค่ามาก-น้อยขนาดไหน ซึ่งปัจจุบันทางโครงการเปิดให้ชมบ้านตัวอย่างแล้ว สามารถเข้าเยี่ยมชมเพื่อประกอบการตัดสินใจกันได้ค่ะ

ถ้าหาก ThinkofLiving มีโอกาสได้เข้าไปทำรีวิวเมื่อไร เราจะมาวิเคราะห์ และสรุปกันอีกรอบ หากผู้อ่านมีโครงการไหนที่อยากให้ไปรีวิว หรือมีความคิดเห็นประเด็นอะไรที่น่าสนใจ ก็สามารถร่วมกันแชร์ได้ที่ช่อง Comment ด้านล่างเลยนะคะ