Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น คุ้มค่าพื้นที่ใช้สอย ใกล้ตลาดโอโซนวัน จากศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 2676]

Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2567

พิกัด Google Maps : 13.924298, 100.578450
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ทำเลที่ตั้งของโครงการ Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) มีความน่าสนใจดังนี้

• ใกล้ 2 ทางด่วน ทั้งทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และทางด่วนอุดรรัถยา ด่านศรีสมาน ที่สามารถมุ่งหน้าเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต ในระยะทางประมาณ 3.7 km.
• ใกล้สนามบินดอนเมืองในระยะทางประมาณ 6-7 km.
• ใกล้แหล่งงานในโซนนี้ เช่น กรมสื่อสารการทหาร, สำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม เป็นต้น
• ทำเลอุดมสมบูรณ์ ตั้งอยู่บนถนนสรงประภา ใกล้โอโซนวันจึงมีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินได้ง่าย มีร้านค้าร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และตลาดอยู่หลายแห่ง

Supalai Essence สรงประภา-ดอนเมือง ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 4 แยก 10 เป็นทำเลที่อยู่ในย่านชุมชน มีบ้านเรือนเดิมอยู่อาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะ และปัจจุบันมีบ้านจัดสรรเกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลใกล้สถานที่ราชการ, สนามบินดอนเมือง และมีทางด่วนให้ใช้เข้าไปทำงานในเมืองได้ไม่ยาก

การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าเป็นตัวเลือกที่สะดวกที่สุดบนทำเลนี้เลยค่ะ เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยย่อยที่ลัดเลาะออกสู่ถนนใหญ่ได้หลายเส้นทางทั้งถนนสรงประภา, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนวิภาวดีรังสิต และถนนแจ้งวัฒนะ สำหรับการเดินทางเข้าเมือง ให้ขับออกมายังถนนวิภาวดีรังสิต แล้วใช้สะพานกลับรถ มุ่งลงไปทางห้าแยกลาดพร้าว และโซนจตุจักรได้ สำหรับใครที่ทำงานอยู่ในโซนแจ้งวัฒนะ จะลัดเลาะใช้ถนนเส้นรองมาออกถนนแจ้งวัฒนะก็ได้ หรือจะใช้ถนนเลียบคลองประปาก็สะดวกค่ะ

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางนั้น จากโครงการนั้นสามารถใช้ทางด่วนได้ 2 เส้นทางคือทางพิเศษอุดรรัถยาใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยจุดขึ้นทางด่วนที่อยู่ใกล้ที่สุด คือด่านศรีสมาน ห่างจากโครงการ 3.5 กม. สามารถใช้เข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด ไปทางบางปะอินได้สะดวก และอีกเส้นทางหนึ่งคือ ทางยกระดับอุตราภิมุข ที่สามารถเข้าเมืองได้เช่นกัน แต่เป็นทางด่วนที่มีค่าบริการที่ค่อนข้างสูง โดยจุดขึ้น-ลงทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กม.

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วง บางซื่อ-รังสิต สถานีดอนเมือง ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กม. ซึ่งเป็นสถานีขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเชื่อมเข้าสู่อาคารผู้โดยสารของสนามบินดอนเมืองได้เลยด้วยค่ะ โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงนี้สามารถนั่งไปเปลี่ยน MRTสายสีน้ำที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ได้ และในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ ก็จะนั่งไปเปลี่ยนได้ที่สถานีหลักสี่ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ รอบๆโครงการสูงทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะบนถนนสรงประภา ถือเป็นแหล่งอาหารการกินของคนในย่านนี้เลย ตั้งแต่หน้าปากซอยสรงประภา 11/1 ก็มีตลาดโอโซนวัน ดอนเมือง ที่เป็นตลาดกลางคืนขนาดใหญ่ที่สำคัญในย่านนี้ มีร้านค้าร้านอาหารอยู่แน่น ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม. เท่านั้น ขับไปหาซื้อของกินของใช้ต่างๆสะดวกเลย ซึ่งตลาดนี้จะคึกคักในช่วงเวลากลางคืน ทำให้รถค่อนข้างติดเลยค่ะ แนะนำให้ใช้เส้นถนนประชาอุทิศเข้า-ออกในช่วงเวลากลางคืนแทนค่ะ

นอกจากนั้นบนถนนสรงประภายังมีคอมมูนิตี้มอลล์ Happy Avenue ดอนเมือง, ตลาดนัดบุญอนันต์ และร้านอาหาร ร้านค้า รูปแบบอาคารพาณิชย์อยู่อีกเยอะเลย อีกทั้งมีสำนักงานธนาคาร, สำนักงาน TOT รวมถึงสถานศึกษาหลายแห่ง ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆ ก็จะมี โรบินสัน ศรีสมาน หรือขยับออกมาหน่อยบนถนนแจ้งวัฒนะก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่าง เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, Lotus, Big C เป็นต้น หรือบนถนนวิภาวดี-รังสิต ก็จะมีเซียร์ รังสิต, Big C รังสิต 2 หรือออกไปอีกหน่อยก็จะมีฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ค่ะ

ใกล้สนามบินดอนเมือง จากโครงการประมาณ 6-7 km. ซึ่งแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ในฝั่งตรงข้ามสนามบิน แต่ก็เดินทางไปได้ไม่ยาก ซึ่งในแง่ของคนที่มองหาบ้านใกล้สนามบินดอนเมืองนั้น ทำเลสรงประภาถือว่า มีความอุดมสมบูรณ์สูงกว่าโซนอื่นๆ มากทีเดียวค่ะ

ใกล้สถานศึกษาหลายแห่ง ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเด็กๆ เพราะทำเลโซนนี้มีโรงเรียนให้เลือกอยู่หลากหลาย ใกล้บ้านเลย ไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี, โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์, โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ เป็นต้น

การเดินทางไปยังโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่ก็จะเป็นชุมชนอยู่อาศัยสลับกับที่ดินเปล่า มีความเงียบสงบ ไม่ค่อยวุ่นวาย แต่ก็ยังมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อให้เลือกช้อปปิ้งได้นิดหน่อย สรุปภาพรวมโดยรอบ ดังนี้

• ทิศเหนือ : ติดกับ บ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ : ติดกับ วัดสายอำพันธ์เอมสาร ซึ่งโครงการวางสวน, อาคารอเนกประสงค์, ถนนโครงการไว้เป็น Buffer Zone ทำให้มีเพียงบ้านบางโซนที่อยู่ติดกับโซนเงียบ (บ่อน้ำ) ของวัด
• ทิศตะวันออก : ติดกับหมู่บ้านจัดสรรแนวราบ
• ทิศตะวันตก : ติดกับถนนซอยประชาอุทิศ 4 แยก 10 และฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ตัวช่วยการเดินทาง

• ทางด่วนศรีสมาน ~ 3.5 km.
• รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีดอนเมือง ~ 4.7 km.
• ดอนเมืองโทลล์เวย์ ด่านหลักสี่ ~ 7.8 km.

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดโอโซนวัน ~ 1.2 km.
• ซุปเปอร์มาร์เก็ตสวัสดิการทหาร ~ 1.8 km.
• ตลาดบุญอนันต์ ~ 2.4 km.
• ตลาดวัฒนานันท์ ~ 3.6 km.
• Happy Avenue ดอนเมือง ~ 3.9 km.
• ตลาดใหม่ดอนเมือง ~ 5 km.
• IT Square ~ 6.1 km.
• Cosmo ~ 6.3 km.
• เจ้เล้ง ~ 6.6 km.
• Robinson ศรีสมาน ~ 6.6 km.
• Beehive ~ 7 km.
• Lotus’s แจ้งวัฒนะ ~ 7.5 km.
• ตลาดสี่มุมเมือง ~ 10.4 km.
• Future Park รังสิต และ Zpell ~ 15.5 km.

โรงพยาบาล

• รพ.บี.แคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์ ~ 11.2 km.
• รพ.เซ็นทรัลเยนเนอรัล ~ 11.4 km.
• รพ.วิภาวดี ~ 13 km.
• รพ.ภูมิพลอดุลยเดช ~ 15.2 km.

โรงเรียน

• วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง ~ 1.9 km.
• รร.นานาชาติฮาร์โรว์ ~ 3.4 km.
• รร.พระหฤทัยดอนเมือง ~ 4 km.
• รร.นวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี ~ 4.7 km.
• รร.เซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ เมืองทองธานี ~ 5.4 km.
• มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ~ 7.2 km.
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 7.6 km.
• สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ ~ 9.5 km.

อื่นๆ

• กรมสื่อสารการทหาร ~ 2.7 km.
• สำนักงานเขตดอนเมือง ~ 3.1 km.
• สำนักงานปลัด กระทรวงกลาโหม ~ 4.6 km.
• บริษัท ท่าอากาศยานไทย (AOT) ~ 4.8 km.
• สนามบินดอนเมือง ~ 6.7 km.
• สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ~ 7.4 km.
• Impact Arena เมืองทองธานี ~ 7.6 km.
• ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ~ 9.3 km.

โครงการ Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) เป็นหนึ่งในโครงการแบรนด์ Supalai Essence ที่เรามักจะคุ้นตาว่าอยู่บนทำเลกลางเมืองหรือโซนที่มีราคาที่ดินสูง ส่งผลให้ราคาบ้านหยิบจับยากขึ้น ทีนี้หากครอบครัวไหนต้องการจะขยับขยายครอบครัวหรือตามหาบ้านที่รองรับครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น…แบรนด์บ้าน Supalai Essence ก็จะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะตัวบ้านเป็นแบบ 3 ชั้นจึงมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้าน 2 ชั้นทั่วไป มีให้เลือกทั้งบ้านแฝด 3 ชั้นและทาวน์โฮม 3 ชั้นเลยค่ะ เป็นที่มาของแนวคิดโครงการที่ว่า ‘ใช้ชีวิตที่ลงตัว บนทำเลที่คุ้นเคย Landing on Familiar Territory’

หากดูจาก Master Plan ประเด็นที่น่าสนใจจะมีอยู่ 4 เรื่องด้วยกันค่ะ อย่างแรกคือ “ความเป็นส่วนตัวสูง” เพราะมีจำนวนเพียง 134 ยูนิต ถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ บนทำเลนี้เลย ได้ความเป็นส่วนตัวดี

ประเด็นที่ 2 คือ “ตำแหน่งส่วนกลาง” โครงการวางอาคารอเนกประสงค์และสวนส่วนกลางให้อยู่โซนด้านหน้า ทำหน้าที่เป็นโซนต้อนรับ เสริมสร้างบรรยากาศทางเข้าให้ดูดีมากขึ้น หรือถ้ามีแขกมาหา ก็สามารถรับรองที่อาคารอเนกประสงค์ด้านหน้าได้เลย โดยไม่ต้องเข้าไปด้านในจึงไม่เสียความเป็นส่วนตัว

ประเด็นที่ 3 คือ “ทิศของบ้าน” โครงการออกแบบให้บ้านส่วนใหญ่หันทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งก็จะได้ลมดี สำหรับคนที่อยากให้หน้าบ้านร่มตลอดวันแนะนำบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ส่วนใครที่อยากได้บ้านที่ลมเข้าทางหน้าบ้านได้ดีแนะนำบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ

ประเด็นที่ 4 คือ “การจัดโซนบ้าน” แยกโซนบ้านแฝดและทาวน์โฮมออกจากกัน โดยโซนบ้านแฝดจะมีหลายแปลงที่ได้วิวสวน และจะเป็นโซนที่อยู่ใกล้ชิดกับอาคารอเนกประสงค์ จึงเข้าใช้งานได้สะดวก ส่วนโซนทาวน์โฮมจะอยู่ด้านในของหมู่บ้าน แม้จะไม่ได้อยู่ใกล้สวนแต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) มีภาพรวมออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical Luxury เลือกใช้วัสดุที่ดูมีความเป็นธรรมชาติและสีโทนเข้มตัดกับลวดลายและสีสันของ Copper สะท้อนความทันสมัยและหรูหรา

ทางเข้าออกแยกกันชัดเจน โดยประตูทางเข้าด้านหน้าจะผ่านเข้าออกด้วยระบบ VMS (Visitor management systems) พร้อม LPR อ่านป้ายทะเบียน เวลาลูกบ้านขับรถมาถึงหน้าโครงการ ประตูจะเลื่อนเปิดให้อัตโนมัติ ขับผ่านได้สะดวกเลย โดยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแล 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ CCTV ที่ซุ้มประตูและภายในโครงการรวม 37 จุด

ฝั่งขวามือของซุ้มประตูจะเป็นที่ตั้งของอาคารอเนกประสงค์ ภายในจัดฟังก์ชันไว้ทั้ง Fitness, สระว่ายน้ำ และ Multi-Function Area

มาดูบริเวณชั้น 1 กันก่อน ฟังก์ชันหลักของชั้นนี้ก็คือสระว่ายน้ำ ซึ่งโครงการออกแบบให้อยู่ด้านหลังอาคารทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องเคอะเขินเวลามาว่ายน้ำออกกำลังกาย

สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งระบบน้ำแร่ จึงมีสารเคมีในน้ำน้อยกว่าสระระบบเกลือและคลอรีนดีต่อผิวพรรณของผู้ใช้งานมากกว่า สระมีขนาด 14.5×4.7 m. ลึก 0.9-1.2 m. พอใช้ว่ายออกกำลังกายได้อยู่นะคะ แต่เหมาะกับการใช้งานในช่วงเย็นที่แดดร่มสักหน่อย

ใครที่ไม่ได้ชอบว่ายน้ำออกกำลังกายหนักๆ ก็มีมุมสำหรับนั่งพักแช่น้ำให้ผ่อนคลายได้

ก่อนลงสระก็แวะล้างเนื้อล้างตัวที่ Rain Shower ข้างสระได้สะดวก

โซนห้องน้ำจะหลบมุมเข้าไปด้านใน จึงได้ความเป็นส่วนตัวดูมิดชิดขึ้น

ภายในมีทั้งห้องสุขาและห้องอาบน้ำครบครัน

อีกฟังก์ชันหนึ่งที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำคือ Multi-Function Area ปัจจุบันนี้เป็นห้องแอร์รองรับการนัดพบ, คุยงานต่างๆ ในกรณีที่เราอาจจะไม่สะดวกรองรับแขกที่บ้าน ก็สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ แต่ห้องนี้จะกลายเป็นพื้นที่นิติบุคคลในอนาคตนะคะ

Fitness จะอยู่บนชั้น 2 เป็นห้องขนาดใหญ่และมีอุปกรณ์ที่เรียกได้ว่าครบครัน รองรับทั้งการออกกำลังกายแบบ Cardio และ Weight Training จัดวางเครื่องออกกำลังกายไว้ติดหน้าต่าง เพื่อให้มองเห็นวิวได้ ทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด และมีมุมสำหรับ Yoga ได้ด้วยนะคะ

จากซุ้มประตูโครงการเข้ามาด้านในจะเป็นถนนหลักของโครงการกว้าง 12 m. และถัดเข้าไปด้านในจึงเป็นถนนรอง 9 m. ขับสวนกันได้สบาย สังเกตด้านขวาจะเป็นสวนส่วนกลางที่มาช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่นตั้งแต่หน้าโครงการเลยค่ะ

สวนส่วนกลางจะอยู่ติดกับอาคารอเนกประสงค์เลยค่ะ จึงใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก ภายในสวนมีแนวทางเดินออกกำลังกายรอบสวน โดยจะมีทั้งต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มเกาะตามแนวทางเดินไป และมีจุดนั่งพักกระจายอยู่รอบๆ เผื่อออกกำลังกายเหนื่อยๆ ก็หยุดพักได้

นอกจากนี้ก็จะมีพื้นที่วิ่งเล่นสำหรับเด็กๆ พร้อมเครื่องเล่นหลากหลายประเภทให้เด็กๆ ได้มาออกกำลังกายกันค่ะ

บ้านโซนหน้าสวนจะเป็นแบบบ้านแฝด ข้อดีคือไม่มีบ้านฝั่งตรงข้ามและได้วิวสวนเขียวๆ จึงมองวิวได้แบบกว้างๆ แต่ในช่วงเช้า-เย็นที่ลูกบ้านท่านอื่นๆ มาพักผ่อนที่สวนก็อาจจะมีเสียงดังบ้างเหมือนกัน อย่างไรก็ตามโซนหน้าสวนก็ยังเป็นโซนที่มีราคาสูงกว่าโซนอื่นๆ อยู่เสมอค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคารอเนกประสงค์บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย

• ชั้น 1

• สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ ระบบน้ำแร่ ขนาด 14.5×4.7 เมตร ลึก 0.9-1.2 เมตร
• Multi-Function Area (พื้นที่นิติบุคคลในอนาคต)

• Fitness

• มุมนั่งเล่นพักผ่อน
• ศาลาพักผ่อน
• สนามเด็กเล่น
• Jogging Track

โครงการ Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) ดีไซน์ทันสมัย Modern ที่เรียบง่าย แต่ยังคงดูภูมิฐานด้วยการใช้วัสดุสีเข้มโทนสีเทา-น้ำตาล ดูหนักแน่นด้วยกระเบื้องลายหินธรรมชาติ

โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยเยอะ ห้องนอนใหญ่ทุกห้อง ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน จอดรถได้สูงสุด 3 คัน จึงถือเป็นโปรดักส์หายากในโซนนี้ มีแบบบ้านให้เลือกดังนี้ค่ะ

• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 9.1 ล้านบาท
• ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาท
• ศุภนรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.75 ล้านบาท

สรุปโครงสร้างและวัสดุภายในบ้านแฝด 3 ชั้น

• หลังคากระเบื้องคอนกรีต SCG มีฉนวนกันความร้อน 6 นิ้ว พร้อมรางน้ำฝน
• ประตูรั้วอัตโนมัติ
• โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน ทุบต่อเติมได้ในอนาคต
• ที่จอดรถลงเสาเข็ม 3 m. แบบปูพรม ปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ชเลน
• ลานซักล้างแบบ On Ground ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• ประตูหน้าบ้าน บานไม้สักจริง มีดีเทลลูกฟัก
• มือจับประตูสแตนเลสเกรดพรีเมี่ยม แบรนด์ Hafele
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องพอร์ซเลน Made in Spain ขนาด 120 x 60 cm.
• พื้นชั้น 2,3 : พื้น Engineering Floor
• โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค
• สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ COTTO ทั้งหมด
• สุขภัณฑ์อัตโนมัติ แบรนด์ COTTO เฉพาะ Master Bathroom และห้องน้ำชั้น 1
• ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered
• กรอบประตูหน้าต่าง อลูมิเนียมญี่ปุ่น SANKYO พร้อมช่องระบายอากาศที่ชั้น 1 (Ventilation System)
• แอร์ Daikin แบบ Wall Type ติดตั้งให้ 4 ห้องนอน
• กระจกอนุรักษ์พลังงานเบอร์ 5 เป็นกระจก Tempered
• ระบบไฟ 3 เฟส 15/45 (มีเสาไฟและสายไฟ แต่สายไฟร้อยท่อลงดินเข้าตัวบ้าน)
• มีจุด Junction รองรับ EV Charger ขนาด 7.4 kW
• ติด Wallpaper ทั้งหลังยกเว้นห้องครัว

สรุปโครงสร้างและวัสดุภายในทาวน์โฮม 3 ชั้น

• หลังคากระเบื้องคอนกรีต SCG มีฉนวนกันความร้อน 3 นิ้ว
• ประตูรั้วบานเฟี้ยมแบบมีล้อและราง
• โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน ทุบต่อเติมได้ในอนาคต
• ที่จอดรถลงเสาเข็ม 3 m. แบบปูพรม ปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ชเลน
• ลานซักล้างแบบ On Ground ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• ประตูหน้าอลูมิเนียม SANKYO พร้อมช่องระบายอากาศ (Ventilation System)
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 80×80 cm.
• พื้นชั้น 2,3 : พื้นลามิเนตหนา 12 mm.
• โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพารา ทำสีสำเร็จ
• สุขภัณฑ์ใช้แบรนด์ American Standard เป็นหลัก
• สุขภัณฑ์อัตโนมัติ American Standard เฉพาะ Master Bedroom
• กรอบประตูหน้าต่าง อลูมิเนียมญี่ปุ่น SANKYO พร้อมช่องระบายอากาศที่ชั้น 1 (Ventilation System)
• แอร์ Daikin แบบ Wall Type ทุกห้องนอน
• ระบบไฟ 1 เฟส 30/100 (มีเสาไฟและสายไฟ,สายไฟร้อยท่อลงดินเข้าตัวบ้าน)
• มีจุด Junction รองรับ EV Charger ทุกแบบบ้าน
• Wallpaper เฉพาะห้องนอน

Smart Home Solution ทั้งบ้านแฝดและทาวน์โฮม

• Magnetic Door/Window Sensor ตรวจจับแจ้งเตือนเมื่อมีการเปิด – ปิด แจ้งเตือนเมื่อเกิดการบุกรุก เฉพาะชั้น 1
• Smart Switch เปิด – ปิดไฟทั้งอาคารได้ ผ่าน Application
• Indoor/ Outdoor Security Camera ตรวจสอบความเคลื่อนไหว และแจ้งเตือนเมื่อเกิดการบุกรุกที่ Living Area และ โรงจอดรถ
• Universal Remote Control สั่งงานอุปกรณ์ไฟฟ้าแทนรีโมท
• Google Nest Mini สั่งงานผ่านเสียง รองรับภาษาไทย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ศุภศิลป์

บ้านแฝดของโครงการมีให้เลือกแบบเดียว เป็นบ้านแฝด 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 9.1 ล้านบาท ราคานี้สามารถหาซื้อบ้านเดี่ยว 2 ชั้นในโซนนี้ได้เช่นกัน แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่าบ้านแฝด 3 ชั้นของที่นี่ค่ะ ซึ่งบ้านแฝดโครงการนี้จะได้พื้นที่ใช้สอยถึง 243 ตร.ม. ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคานี้จะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตร.ม. อีกทั้งขนาดที่ดินก็เริ่มที่ 47 วา เกือบเท่าบ้านเดี่ยวของโครงการอื่นๆเลย ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถได้ 3 คัน เมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างที่จอดรถได้ 3 คัน จะเป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 14 ล้านขึ้นไปค่ะ

แปลนบ้านชั้น 1 – พื้นที่ส่วนใหญ่เป็น Common Area รวมพื้นที่นั่งเล่นและทานอาหารไว้ในโซนเดียวกัน ห้องครัวจะเป็นครัวปิดขนาดใหญ่พอสมควรทำอาหารได้จริงจัง ส่วนของห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ติดกับห้องน้ำ

ชั้น 2 – แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือ Master Bedroom ขนาดใหญ่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ฟังก์ชันครบทั้งห้องน้ำในตัว, Walk-in Closet, พื้นที่นั่งเล่นและระเบียง ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านจัดไว้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ใช้งานได้หลากหลาย เช่น เป็นมุมพักผ่อน, ทำงานอดิเรก โดยทั้ง 2 ห้องจะเชื่อมต่อกันได้ด้วยระเบียงขนาดใหญ่ยาวตั้งแต่หน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้าน ซึ่งทำให้ห้องนอนและห้องอเนกประสงค์ไม่มีส่วนที่ติดกับบ้านข้างๆ เลย ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ชั้น 3 – แบ่งพื้นที่ออกเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง มีขนาดใหญ่และมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ รองรับครอบครัวที่มีลูก 2 คนและมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยได้สบายค่ะ

งานออกแบบภายนอกดู Modern โทนขาว-เทา และตกแต่ง Facade ด้วยหินแคลไซด์ ให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติไม่แข็งกระด้าง ในส่วนของหลังคาใช้กระเบื้องคอนกรีต SCG มีฉนวนกันความร้อน 6 นิ้ว มาพร้อมรางน้ำฝนเลยค่ะ

บ้านแฝดจะมีสวนล้อมบ้านอยู่ 3 ด้าน ซึ่งทางโครงการจะจัดสวนให้ฟรี ประกอบด้วยไม้ยืนต้น 1 ต้น เช่น ต้นแก้วมุกดา มาพร้อมไม้พุ่มและไม้คลุมดิน เช่น ไทรเกาหลีตัดแต่ง, สาริกาด่าง, สนหอม, ช้องนางและหญ้านวลน้อย

นอกจากนี้ยังมีสวนบริเวณหน้าบ้าน ซึ่งตำแหน่งของสวนจะอยู่บริเวณหน้าห้องนอนชั้นล่างพอดี หากปลูกต้นไม้ใหญ่ที่ให้ร่มเงาเพิ่มอีกหน่อยก็น่าจะให้ร่มเงากับตัวบ้านได้

พื้นที่จอดรถหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 3 คัน เราลองวัดดูแล้วกว้างประมาณ 6.85 m. ลึก 6.5 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ ปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน โครงการลงเสาเข็ม 3 m. แบบปูพรมมาให้ หากต้องการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเพิ่มเติมอาจจะต้องพิจารณาเรื่องการลงเสาเข็มเพิ่มเติม ปรึกษาวิศวกรเพิ่มเติมจะดีที่สุดค่ะ

เนื่องจากเสาเข็มตัวบ้านจะมีความลึกมากกว่าเสาเข็มของพื้นที่จอดรถ เพื่อป้องกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันทางโครงการจึงมีการตัด Joint แยกพื้นที่ทั้ง 2 ส่วนออกจากกันตามมาตรฐาน

โรงจอดรถจะมีการติดตั้ง Outdoor Security Camera ตรวจสอบความเคลื่อนไหว และแจ้งเตือนเมื่อเกิดการบุกรุกไว้ให้ด้วยค่ะ

บริเวณประตูทางเข้าบ้านจะมีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน ประตูเป็นบานไม้สักจริงมีดีเทลลูกฟักเพิ่มความหรูหรา

บานประตูเปิดได้กว้าง เวลามีชิ้นใหญ่อย่างเฟอร์นิเจอร์, ตู้เย็น ก็สามารถขนเข้าได้สะดวก ในส่วนมือจับประตูเป็นสแตนเลสเกรดพรีเมี่ยมแบรนด์ Hafele ดูดีทีเดียวค่ะ

เข้ามาด้านในตัวบ้านโซนแรกจะเป็น Living Area ขนาดใหญ่ รองรับชุดโซฟาขนาด 4-5 ที่นั่งได้สบายๆ บ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร สามารถติดทีวีขนาดใหญ่กว่า 60 นิ้วได้เลย

บ้านจริงที่ส่งมอบจะเป็นบ้านเปล่าตามรูปด้านล่าง อยากให้สังเกตนิดนึงว่าตำแหน่งของปลั๊กไฟและสายอินเตอร์เนตจะอยู่ทางฝั่งซ้าย ต่างกับบ้านตัวอย่างที่มีการเดินสายไฟเพิ่มเติมและ Built-in ใหม่ไว้ทางขวา ซึ่งลูกบ้านสามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านหรือจะวางทีวีไว้ทางซ้ายตามตำแหน่งเดิมของปลั๊กไฟก็ได้ ขึ้นอยู่กับความชอบค่ะ

วัสดุที่น่าสนใจคือ พื้นชั้น 1 จะปูด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน Made in Spain ขนาด 120 x 60 cm. เพื่อช่วยเพิ่มความหรูหรา ส่วนผนังตะติด Wallpaper ให้ทั้งหลังยกเว้นในห้องครัว

ติดกับชุดโซฟาจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ข้างหน้าต่างฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งเหมาะจะใช้เป็นมุมนั่งเล่นชมสวนนะคะ

จากโซฟาจะเชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหาร มีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะขนาด 6-8 ที่นั่งกำลังพอดี และจากมุมนี้จะสามารถมองไปเห็นสวนรอบๆ บ้านได้

ด้านข้างบ้านจะมีประตูให้เปิดเชื่อมออกมาที่สวน

วัสดุอย่างหนึ่งที่น่าสนใจคือ กรอบประตูหน้าต่างทางโครงการเลือกใช้เป็นอลูมิเนียมยี่ห้อ SANKYO จากญี่ปุ่น ซึ่งจะมีช่องระบายอากาศ (Ventilation System) และตามประตูหน้าต่างจะติด Magnetic Sensor ตรวจจับแจ้งเตือนเมื่อมีการเปิด – ปิด แจ้งเตือนเมื่อเกิดการบุกรุกที่บริเวณชั้น 1 ด้วยค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้านเป็นห้องครัว ห้องน้ำและห้องนอน

ภายในห้องครัวไทยมีขนาดใหญ่ ใช้งานร่วมกันได้ทีละหลายคน ซึ่งโครงการจัดไว้ให้เป็นทั้งห้องครัวและห้องซักล้าง โดยจะเดินระบบท่อสำหรับซิงค์ล้างจานและเครื่องซักผ้าไว้ให้ พร้อมปลั๊กไฟ และมีหน้าต่างสำหรับเปิดระบายกลิ่นควันได้สะดวก

จากห้องครัวจะมีประตูหลังบ้าน สำหรับเปิดออกไปตากผ้าได้

Laundry Area จะได้พื้นที่เป็นสัดส่วนอยู่ด้านใน เหมาะสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้าและเป็นพื้นที่เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

ห้องน้ำชั้นล่างของบ้าน Type นี้จัดฟังก์ชันมาครบ แยกโซนเปียกโซนแห้งมาให้ แต่ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำ หากใช้งานเป็นประจำแนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกนิดจะใช้งานได้สะดวกยิ่งขึ้น ส่วนตัวคิดว่าเหมาะที่จะรองรับผู้สูงอายุที่ยังเดินยังช่วยเหลือตัวเองได้อยู่ค่ะ

สิ่งหนึ่งที่ชอบคือ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำชั้น 1 จะเป็นแบบอัตโนมัติของ COTTO จึงใช้งานได้สะดวกและส่งเสริมความหรูหราให้กับตัวบ้าน

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9×1 m. พอให้ยืนอาบน้ำได้ โดยโครงการติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้เรียบร้อย

ห้องนอนชั้น 1 มีขนาดประมาณ 3×3 m. ถ้าจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็สามารถวางเตียงเดี่ยวหรือเตียง 5 ฟุตได้ ภายในห้องมีหน้าต่างบานใหญ่ให้เปิดรับวิวสวนหน้าบ้าน หรือถ้าใครอยากจะปรับเป็นห้องอื่นๆ ก็ได้ เช่น ห้องนอนแขก, ห้องดูหนังเล่นเกมส์ เป็นต้น

ตำแหน่งของบันไดจะอยู่บริเวณกลางบ้านเลย จะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้โอ๊ค ซึ่งค่อนข้างแข็งแรงทนทาน เวลาวิ่งขึ้น-ลงเร็วๆ ก็ไม่เกิดเสียงดัง มาพร้อมราวจับกันตกที่ติดตั้งให้เกือบตลอดทาง

เนื่องจากฝ้าเพดานที่สูงเกือบ 2.8 เมตร ทำให้ชานพักต้องซอยขั้นเพิ่ม จะมีชานพักบางช่วงที่ไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมตามที่ควรจะเป็นทั้งหมด เวลาใช้งานเดินขึ้นลงต้องระวังหน่อยนะคะ

จุดหนึ่งที่ชอบบริเวณบันไดของบ้านคือช่องแสง โครงการออกแบบให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาได้ในหลายๆ จุด ทำให้โถงบันไดดูโปร่งโล่ง และหน้าต่างบางบานยังสามารถเปิด-ปิดได้และมีช่องระบายอากาศ Ventilation System ด้วยค่ะ

บนชั้น 2 จะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่งคือ Master Bedroom จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านและห้องอเนกประสงค์จะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน พื้นชั้นบนปูด้วย Engineering Floor ได้ผิวสัมผัสไม้จริงแต่ยังต้องระวังเรื่องความชื้นอยู่นะคะ เพราะมีส่วนผสมของไม้จริง

Master Bedroom ดูโปร่งมากเพราะ มีประตูกระจกบานใหญ่ทั้งฝั่งหน้าบ้านและข้างบ้าน พื้นที่วางเตียงนอนสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่ง

เราสามารถนอนมองวิวได้จากบนเตียง ซึ่งหากเราตั้งต้นไม้กระถางตามแนวระเบียงก็จะช่วยเพิ่มบรรยากาศที่ร่มรื่น ใกล้ชิดธรรมชาติขึ้นได้

ประตูระเบียงเป็นแบบ 3 ตอนเปิดได้กว้างถึง 1.6 m. ใช้งานได้สะดวก ในส่วนของระเบียงมีขนาด 2.8×0.7 m. พอให้ตั้งกระถางต้นไม้ได้

พื้นที่อีกฝั่งหนึ่งของเตียงเป็น Walk-in Closet ซึ่งเราสามารถทำประตูกั้นเป็นสัดส่วนตามแบบในบ้านตัวอย่างได้นะคะ

พื้นที่สำหรับ Walk-in Closet มีขนาดใหญ่ เมื่อ Built-in ตู้เสื้อผ้าทั้ง 2 ฝั่งแล้วยังเหลือพื้นที่ทางเดินกว้างประมาณ 1.4 m. เลยค่ะ แต่โซนนี้จะไม่มีหน้าต่าง หากจะวางโต๊ะเครื่องแป้งอาจจะต้องใช้แสงจากหลอดไฟช่วยในการแต่งหน้าแทนนะคะ

ห้องน้ำจัดแบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้เรียบร้อย สุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ให้ของ COTTO เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง

สุขภัณฑ์เป็นแบบอัตโนมัติของ COTTO เช่นกัน

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้ามีขนาดใหญ่ จึงมีพื้นที่ให้ใช้วางของข้างๆ อ่างล้างหน้าได้ด้วย

ภาย Shower Box จะลดระดับลงมานิดหน่อยเพื่อกันไม่ให้น้ำไหลย้อนไปโซนแห้ง อุปกรณ์ชุดอาบน้ำที่ให้มาจะมีทั้งแบบ Rain Shower และฝักบัวอาบน้ำ ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ / พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.3 x 0.9 เมตร พอให้ยืนอาบน้ำได้สบายๆ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นมุมนั่งเล่นที่สามารถวางชุดโซฟาได้แบบจริงจัง แต่หากใครชอบนอนดูทีวีก็อาจจะติดตั้งชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียงและเปลี่ยนฟังก์ชันมุมนี้เป็นพื้นที่ทำงานหรือมุมอ่านหนังสือแทนก็ได้ จุดเด่นหนึ่งของห้องนี้คือมีระเบียงขนาดใหญ่ด้านข้างให้ออกไปเปลี่ยนบรรยากาศได้

ระเบียงข้างบ้านเป็นระเบียงขนาดใหญ่ประมาณ 1.9×9.7 m. น่าจะถูกใจคนที่อยากแทรกพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆ ของบ้าน เพื่อให้ใกล้ชิดธรรมชาติได้มากขึ้น เช่น เราสามารถปลูกสวนกระถาง และจัดเป็นมุมนั่งเล่นในสวนบนชั้น 2 ได้ และเจ้าระเบียงนี้ยังทำให้ผนังห้องบนชั้น 2 ไม่ติดกับเพื่อนบ้านด้วย ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย

ราวกันตกของระเบียงเป็นกระจกใสช่วยเพิ่มความหรูหราให้กับตัวบ้าน และสามารถมองวิวได้แบบเคลียร์ๆ ไม่มีอะไรมาบังสายตาค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์ทางฝั่งหลังบ้าน เป็นพื้นที่นั่งเล่นของครอบครัวอีกจุดหนึ่งที่สามารถพักผ่อนได้แบบจริงจัง เพราะห้องนี้มีขนาดใหญ่ วางชุดโซฟา 3-4 ที่นั่งได้สบายๆ หรือจะแบ่งโซนเป็นที่ออกกำลังกายเล่นโยคะ ตามแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ เวลาคุณพ่อคุณแม่มีแขกที่ชั้นล่างลูกๆ ก็พักผ่อนที่ชั้นบนได้ไม่รบกวนกัน หรือเวลากลางคืนอยากรวมตัวดูทีวีด้วยกันก่อนเข้านอน ห้องนี้ก็น่าจะตอบโจทย์

จุดที่น่าสนใจคือห้องนี้จะเชื่อมต่อไปยังระเบียงข้างบ้านได้ด้วย จึงมีมุมที่มองออกไปชมสวนบนระเบียงได้ หรืออยากออกไปเปลี่ยนบรรยากาศพักผ่อนแบบ Outdoor ก็ได้เช่นกัน

บ้านมาตรฐานจะเป็นห้องเปล่าตามแบบในรูปด้านล่างนะคะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 แบ่งออกเป็นห้องนอนรอง 2 ห้องที่มีขนาดเท่าๆ กันและมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ห้องนอนลูกห้องแรกอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน มีพื้นที่กว้างสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ และยังเหลือที่ให้วางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้ครบถ้วน คิดว่าอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็กจนโตไม่น่ามีปัญหา

มีมุมหน้าต่างที่เหมาะสำหรับเป็นจัดโต๊ะอ่านหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้ง

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจัดเป็นโซนแต่งตัวได้พอดี เพราะอยู่ติดกับห้องน้ำเลย จึงสามารถใช้งานเชื่อมต่อกันได้สะดวก

ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกแห้งมาเป็นสัดส่วน ให้สุขภัณฑ์และวัสดุหลักๆของ COTTO

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.8×1.2 m. มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อมใช้งานเลย

ห้องนอนของลูกๆ อีกห้องหนึ่งจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน มีขนาดใหญ่กว่าห้องแรกเล็กน้อย และมีระเบียงในตัว เรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกโปรดก็ว่าได้ค่ะ

พื้นที่วางเตียงมีขนาดใหญ่วางเตียง 5-6 ฟุตได้สบาย และยังเหลือพื้นที่รอบข้างให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าหรือตู้เก็บของได้เต็มผนังเลยนะคะ

ปลายเตียงเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ที่สามารถใช้ทำเป็น Walk-in Closet หรือมุมนั่งเล่นพักผ่อนก็ได้

ระเบียงมีขนาด 2.1×0.6 m. พอสำหรับการวางกระถางต้นไม้และออกไปยืนรับลมค่ะ

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับพื้นที่อเนกประสงค์ ภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกแห้งมาเป็นสัดส่วน ให้สุขภัณฑ์และขนาดพื้นที่ใช้สอยพอๆ กับห้องนอนลูกห้องแรกค่ะ ใช้งานได้สะดวกตามมาตรฐาน

ศุภนรา

ทาวน์โฮมของโครงการมีให้เลือก 2 แบบ แบบที่เราจะพาไปชมนี้เป็นทาวน์โฮมขนาดเริ่มต้นของโครงการ เริ่ม 4.75 ล้านบาท มีราคาสูงกว่าทาวน์โฮม 2 ชั้นในโซนนี้อยู่สักหน่อย แต่ก็ได้พื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่า ฟังก์ชันไว้ 3-4 ห้องนอน ขนาดใหญ่ทุกห้องอยู่อาศัยได้สบาย ไม่อึดอัด ที่สำคัญยังได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้านแฝดที่ราคาพอๆ กันด้วยค่ะ

แปลนบ้านชั้น 1 – เป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของครอบครัว ใช้ดูทีวี, ทานข้าว, ทำอาหาร ซึ่งครัวจะได้เป็นครัวปิด มีประตูกั้นห้องไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน
ชั้น 2 – แบ่งเป็นห้องนอนของลูกๆ 2 ห้อง และมีห้องน้ำส่วนกลางที่ต้องแชร์กันใช้ค่ะ
ชั้น 3 – จัดเป็น Master Bedroom เต็มชั้น

Facade ด้านหน้ายังคงเข้าธีม Modern เช่นเดียวกับบ้านแฝด สิ่งที่ชอบคือมีการออกแบบตำแหน่งวาง Condensing Unit ไว้ให้ พร้อมฉากบังสายตา ทำให้หน้าตาอาคารยังคงความเรียบร้อยสวยงามไว้ได้ดีค่ะ

ทาวน์โฮมมีหน้ากว้าง 5.7 m. จึงสามารถจอดรถ 2 คันได้ ในส่วนของหลังคาที่จอดรถจะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคันจึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด ซึ่งทางโครงการลงเสาเข็ม 3 m. แบบปูพรม ปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ชเลนไว้ให้

หากต้องการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเพิ่มเติมอาจจะต้องพิจารณาเรื่องการลงเสาเข็มเพิ่มเติม แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรค่ะ

พื้นที่หน้าบ้านจะมีชายคายื่นออกมากันแดดกันฝนได้ ด้านข้างจะมีห้องเก็บของพร้อมประตูปิดมิดชิด

ห้องเก็บของมีขนาดประมาณ 1×0.7 m. ใช้เก็บของที่มีความสูงเช่น ไม้กวาด, เครื่องดูดฝุ่นต่างๆ ได้ หากแบ่งเป็นชั้นวางของก็น่าจะเก็บของได้เยอะขึ้นค่ะ

สำหรับประตูบ้านของที่นี่มีความพิเศษคือ เป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม SANKYO พร้อมช่องระบายอากาศ และเปิดแบบ 3 ตอน จึงได้พื้นที่เข้าออก กว้างๆ ขนเฟอร์ฯ เข้าบ้านสะดวก ส่วนสเปกกระจกเป็นกระจกอนุรักษ์พลังงานเบอร์ 5 จึงช่วยลดความจ้าของแสงที่ผ่านเข้ามาและยังช่วยลดความร้อนด้วยค่ะ

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับ Common Area กว้างๆ เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่น – ทานข้าว ทำให้พื้นที่ดูโปร่ง บ้านมาตรฐานจะได้ตามแบบในรูปล่าง ปูพื้นด้วยกระเบื้องพอร์ซเลน ขนาด 80×80 cm. ผนังฉาบเรียบทาสี

พื้นที่นั่งเล่นรองรับชุดโซฟาขนาดใหญ่แบบ 3 ที่นั่งกำลังดี บ้านตัวอย่างจะมีระยะดูทีวี 3 m. สามารถใช้ทีวีขนาดใหญ่แบบ 60″ ได้เลย และเมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก

ขยับเข้ามาด้านในเป็นมุมที่เตรียมไว้สำหรับวางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่ง กำลังดี

หากใครเลือกบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างข้างโต๊ะทานข้าวอีกจุดหนึ่งด้วย ช่วยรับแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านและทำให้บ้านดูโปร่งขึ้นค่ะ

ตรงข้ามโต๊ะทานอาหารเป็นตำแหน่งของห้องครัว ซึ่งบ้านมาตรฐานจะมีประตูบานเลื่อนมาให้ตามแบบในรูปล่าง ภายในเดินระบบท่อน้ำไว้ให้เรียบร้อย

บ้านตัวอย่างมีการต่อเติมหลังบ้านเป็นครัว จึงใช้พื้นที่ตรงนี้เป็นมุมอเนกประสงค์สำหรับทำงานอดิเรก

ประตูหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมของ Sankyo แบบ 3 ตอนจึงเปิดได้กว้าง

บ้านตัวอย่างต่อเติมลานซักล้างด้านหลังบ้านเป็นพื้นที่ครัวขนาดใหญ่ ใช้งานได้จริงจัง

บ้านตัวอย่างไม่ได้ทำครัวเต็มทั้งหลังบ้านนะคะ ยังสามารถแบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็น Laundry Area ซึ่งเราสามารถเก็บดีไซน์นี้ไว้เป็นไอเดียในการต่อเติมได้

อย่างไรก็ตามลานซักล้างด้านหลังไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ จะเป็นการปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้แบบ On Ground ไว้ให้ ดังนั้นหากมีการต่อเติมเพิ่มคงต้องมีการลงเสาเข็มและการต่อเติมต้องคำนึงถึงเรื่องกฎหมาย ลองปรึกษาวิศวกรโครงการหรือนิติฯ อีกทีนะคะ

ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่บริเวณใต้บันไดและซ่อนอยู่ด้านหลังชั้นวางทีวี ทำให้การใช้งานเป็นสัดส่วนดี ซึ่งในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้มีชั้นวางทีวีนะคะ แต่เราสามารถเก็บดีไซน์นี้ไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่อาบน้ำ ออกแบบมาให้ดูเรียบหรู เป็นหน้าเป็นตาใช้รับแขกได้

สำหรับสุขภัณฑ์ต่างๆ ในห้องน้ำจะใช้ของ American Standard เป็นหลัก

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งดีกว่าบันไดโครงเหล็กที่ทาวน์โฮมหลายๆ ที่มักจะนิยมใช้กัน เวลาเดินบนบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กจะรู้สึกว่าพื้นแน่นๆ ไม่มีเสียงก๊องๆ หรือความรู้สึกว่าพื้นกลวง ปิดผิวด้วยไม้ยางพารา ทำสีสำเร็จ

ขึ้นมาบนชั้น 2 ห้องแรกที่อยู่ติดกับบันไดคือห้องน้ำส่วนกลาง ซึ่งห้องนอนลูกๆ ทั้ง 2 ห้องจะต้องแชร์กันใช้ เป็นห้องน้ำที่มีขนาดใหญ่จัดฟังก์ชันมาครบ หากติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มอีกสักนิดก็จะสามารถใช้อาบน้ำได้เป็นสัดส่วน สุขภัณฑ์ต่างๆ ได้ของ American Standard เช่นเดิม

ห้องนอนรองห้องแรกจัดไว้ให้มีขนาดใหญ่อีกเช่นเคย  ซึ่งจะได้พื้นที่ในส่วนหลังบ้านทั้งหมด ขนาดของห้องสามารถใช้วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ หรือจะวางเป็นเตียงเดี่ยวก็จะเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเขียนหนังสือ, ตู้เสื้อผ้าได้ครบถ้วน

ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน ขนาดห้องจะใหญ่กว่าห้องแรกเล็กน้อย เรียกว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดก็ว่าได้ จุดเด่นของห้องนี้คือได้หน้าต่างบานใหญ่เกือบเต็มพื้นที่จากพื้นถึงฝ้ารับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ชานพักบันไดของทาวน์โฮม Type นี้จะมีขนาดใหญ่กว่าชานพักทั่วๆ ไป จึงสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนขนาดย่อมได้ มีขนาดประมาณ 2×2 m. จะวางม้านั่งยาวหรือจัดเป็นมุมโต๊ะหมู่บูชาที่ชานพักชั้นบนสุดก็ได้นะคะ

ชั้น 3 เป็นพื้นห้องนอนใหญ่แบบเต็มชั้น จากพื้นที่ภายในห้องเราสามารถวางเตียง King Size ได้สบายและเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง ข้างเตียงเป็นประตูกระจกบานใหญ่สำหรับเปิดออกไประเบียง ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือให้ Built-in ชั้นวางทีวีได้ลงตัว จึงสามารถนอนดูทีวีและชมวิวภายนอกไปพร้อมๆ กันได้

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือให้ Built-in โต๊ะทำงานได้

ระเบียงในห้องนอนมีขนาด 0.6×3.4 m. เหมาะกับการจัดวางกระถางต้นไม้เพื่อช่วยสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น ประตูเปิดออกได้กว้างรับลมและถ่ายเทอากาศได้ดี

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจะเป็นส่วนของห้องน้ำและ Walk-in Closet ซึ่งเราสามารถทำฉากกั้นตามแบบในบ้านตัวอย่าง เพื่อกั้นโซนให้แยกกันชัดเจนเป็นสัดส่วนได้

หลังฉากกั้นจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ซึ่งเราสามารถ Built-in ตู้ได้เต็มผนังฝั่งหนึ่งเลยค่ะ

ห้องน้ำจัดแบ่งโซนเปียกโซนแห้งไว้เรียบร้อย มาพร้อมสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ของ American Standard ตามแบบในบ้านตัวอย่างค่ะ

แม้ว่าจะเป็นทาวน์โฮมแต่ก็มีหน้าต่างในห้องน้ำ ให้เปิดระบายอากาศได้ค่ะ

ศุภวิชญ์ 

หากใครต้องการทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น และอยากได้ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน แนะนำให้มาดูแบบศุภวิชญ์ค่ะ ห้องนอนมีขนาดใหญ่เหมือนเดิม

แปลนบ้านจะคล้ายๆ ศุภนรา ห้องนอนทุกห้องมีขนาดใหญ่เหมือนเดิม เพิ่มเติมคือได้ถึง 4 ห้องนอน แต่ว่าจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันนะคะ

Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) ราคา ณ วันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2567

• ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 9.1 ล้านบาท*
• ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาท*
• ศุภนรา ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.75 ล้านบาท*
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท
• บ้านแฝด 3 ชั้น จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 18 เดือน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) ตั้งอยู่บนถนนสรงประภา ใกล้โอโซนวันจึงมีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินได้ง่าย มีทางลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง ไม่ไกลจากทางด่วนศรีสมาน, ดอนเมืองโทลล์เวย์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงได้ อีกทั้งใกล้สนามบินดอนเมืองและแหล่งงานต่างๆ ในโซนนี้ เช่น กรมสื่อสารการทหาร, สำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม เป็นต้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ระบบรักษาความปลอดภัยของตัวโครงการถือว่าได้ตามมาตรฐานของระดับราคา โดยใช้แบบประตูเลื่อนไฟฟ้า ผ่านเข้าออกด้วยระบบ VMS (Visitor management systems) พร้อม LPR อ่านป้ายทะเบียน พร้อม CCTV รอบโครงการ 37 จุดและพี่รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง

ในส่วนของตัวบ้านจะติดตั้ง Magnetic Sensor เฉพาะชั้น 1 และ Indoor/ Outdoor Security Camera ตรวจสอบความเคลื่อนไหว และแจ้งเตือนเมื่อเกิดการบุกรุกที่ Living Area และ โรงจอดรถ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ – ยูนิตน้อยได้ความเป็นส่วนตัว : เพียง 134 หลัง ถือเป็นโครงการที่มียูนิตน้อยเป็นลำดับต้นๆ บนทำเลนี้เลย การวางผังจะออกแบบอาคารอเนกประสงค์ไว้ด้านหน้าโครงการ ใช้เป็นหน้าเป็นตารับแขกได้ และเราจะได้วิวสวนส่วนกลางทุกครั้งที่เข้าออกโครงการเลย อีกทั้งทิศของบ้านส่วนใหญ่ในโครงการจะหันทางทิศเหนือและใต้เป็นหลัก ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยเลยทีเดียว

การออกแบบตัวบ้าน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น : จัดฟังก์ชันไว้ 3-4 ห้องนอน ขนาดใหญ่ทุกห้องใช้งานได้จริงจัง ไม่อึดอัด ที่สำคัญได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าบ้านแฝดที่มีราคาพอๆ กันเหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะๆ ไม่เน้นพื้นที่สวนรอบบ้านค่ะ

บ้านแฝด 3 ชั้น : ได้พื้นที่ใช้สอยมากว่าบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่ราคาพอๆ กันในโซนนี้ ในราคาเท่าๆ กันบ้านแฝดโครงการนี้จะได้พื้นที่ใช้สอยถึง 243 ตร.ม. ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคานี้จะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตร.ม. อีกทั้งขนาดที่ดินก็เริ่มที่ 47 วา เกือบเท่าบ้านเดี่ยวของโครงการอื่นๆเลย อีกประเด็นที่น่าสนใจคือ จอดรถได้ 3 คัน เมื่อเทียบกับโครงการรอบข้างที่จอดรถได้ 3 คัน จะเป็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 14 ล้านขึ้นไปค่ะ

วัสดุ :

วัสดุหลายๆ อย่างให้มาดี : เช่น กรอบประตูหน้าต่าง อลูมิเนียมญี่ปุ่น SANKYO พร้อมช่องระบายอากาศ, ติดตั้ง Smart Home Solution ช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย แต่หากจะต่อเติมหลังคาที่จอดรถหรือครัวหลังบ้านจะก็อาจจะต้องลงเสาเข็มเพิ่มค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บริเวณทางเข้าจะมีสวนบริเวณหน้าโครงการช่วยสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น ภาพรวมดูเรียบร้อยสะอาดสะอ้านน่าอยู่อาศัย

สาธารณูปโภค :

เนื่องจากโครงการมีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางก็จะสัมพันธ์กับจำนวนยูนิตไปด้วย อย่างไรก็ตามโครงการจัดฟังก์ชันหลักที่คนนิยมใช้งานมาให้ครบอยู่เหมือนกัน ทั้งสระว่ายน้ำ, Fitness, สวน, มุมพักผ่อนในสวน แชร์กับเพื่อนบ้าน 134 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 4.75-9.1 ล้านบาท*, 13 กุมภาพันธ์ 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่ในซอยสรงประภา 11/1 เข้าออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วนและสนามบินดอนเมือง 
• ความปลอดภัย 8/10 – ประตูบานเลื่อนไฟฟ้า, ระบบ VMS, LPR, CCTV รอบโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ทุกห้องนอนได้พื้นที่ใช้สอยใหญ่ จอดรถสูงสุดได้ 3 คัน
• วัสดุ 8/10 – มีหลายอย่างที่ให้มาดี แต่หากจะต่อเติมอาจต้องลงเสาเข็มเพิ่ม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนให้บรรยากาศร่มรื่นบริเวณหน้าโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – Facility หลักๆ ครบ เช่น Fitness, สระ, สวน
• 8.05 / 10.00

Supalai Essence Songprapa-Donmuang (ศุภาลัย เอสเซ้นส์ สรงประภา-ดอนเมือง) เหมาะกับใคร

เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านในย่านดอนเมือง บนถนนสรงประภาที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน มีความอุดมสมบูรณ์หาของกินง่าย บรรยากาศในโครงการไม่พลุกพล่าน มีเพื่อนบ้านไม่เยอะมาก ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ก็แลกมากับรูปแบบอาคาร 3 ชั้น ซึ่งก็ต้องเดินกันสักหน่อย ส่วนโครงสร้างรองรับการต่อเติมได้ในอนาคตได้

ทาวน์โฮม เหมาะสำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมพื้นที่ใช้สอยเยอะ และคุ้มค่า มีครัวแบบปิดภายในบ้านเป็นสัดส่วน อยู่กันเป็นครอบครัวขยาย หรือมีสมาชิก 4-5 คน  มีงบประมาณ 4.75 ล้านบาท* ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 33,250 บาทขึ้นไป*

บ้านแฝด เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะ บนที่ดินที่เกือบเท่าบ้านเดี่ยวทั่วๆไป ไม่ซีเรียสที่ต้องแชร์ผนังร่วมกันกับเพื่อนบ้านที่ชั้นล่าง (ชั้น 2-3 แยกผนังจากกันชัดเจน) จอดรถได้เยอะถึง 3 คัน ฟังก์ชันรองรับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิก 4-6 คน หรือมีผู้สูงอายุอยู่ด้วยก็สะดวก เพราะมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งาน มีงบประมาณ 9.1 ล้านบาท* ขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 62,930 บาทขึ้นไป*

*ราคานี้ยังไม่รวมงบสำหรับตกแต่งภายใน และซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมด้วยนะคะ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่