รีวิวโครงการ

คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.93 IDEO Mobi สุขุมวิท by Ananda

31 สิงหาคม 2014

อ่านรีวิวล่าสุด

IDEO Mobi Sukhumvit 81 ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อ่อนนุช (10)

มาถึงรีวิวฉบับที่ 83 กันแล้ว … Series ยาวของ IDEO Mobi ยังออกมาต่อเนื่อง โดยทาง Think of Living จะค่อยๆดูรายละเอียดไปพร้อมๆกับลูกค้าและลูกบ้านในอนาคตทุกท่านละครับ รีวิวสาทร, เดินทางไปพญาไท, พระราม 9 และวิเคราะห์หลายๆ อย่างไปแล้ว จนตอนนี้ก็มาถึงคิวของไอดีโอ โมบิ สุขุมวิทเสียที ซึ่งเป็นโปรเจคพี่น้องเดินตามกันออกมาหลังพี่ใหญ่ IDEO Verve สุขุมวิท คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่รอปิดโปรเจคกันในเร็วๆนี้

Fact @ 21 January 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ IDEO Mobi สุขุมวิท นั้นคล้ายๆกับ IDEO Verve สุขุมวิท ที่สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ดังนั้นส่วนหนึ่งของทำเลที่ตั้งสามารถอ่านได้ที่บทความวิเคราะห์ IDEO Verve สุขุมวิท ที่ทำไปแล้ว

เริ่มกันจากสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชด้วยวิธีเดิน

จะเห็นตึก IDEO Verve ตั้งอยู่จากสถานีเลย ตัวตึกเป็นรูปหกเหลี่ยมสวยดี

ทางซ้ายเป็นตึก President Tower ที่กำลังก่อสร้างอยู่ สำนักงานขายของ IDEO Mobi ตั้งอยู่ติดกับปากซอยสุขุมวิท 81 ใครขับรถมาจากทางด่วนก็สามารถ “กลับรถเข้าโครงการ” ได้ทันที

หากเทียบการ “เดิน” แล้วผมว่า ระยะห่างจากรถไฟฟ้าของ Verve และ Mobi ก็ไม่ได้ต่างกันเท่าไร Mobi อาจจะเดินมากกว่าไม่เกิน 50 เมตร แต่ถ้าเป็นเรื่องการขับรถ (โดยเฉพาะผู้ที่ใช้ทางด่วนสุขุมวิท 62) ผมว่า IDEO Mobi ชนะครับ

บนรถไฟฟ้ามีขาย McDonald’s ประเภทของทานเล่น

ถ้าเป็น Verve จะลงบันไดใกล้ๆ แต่ Mobi ต้องใช้ทางออกไกลๆหน่อย

ฝั่งตรงข้ามมี Lotus … ของกินของใช้สะดวกไม่ต้องพูดถึง

ตรงนี้เป็นซอยสุขุมวิท 52 ข้างๆโลตัสที่มีโครงการอย่าง The Next และ Tree Condo Luxe ที่เราทำรีวิวกันไปแล้ว

ทางลงโผล่มาเจอตึก President Tower ก่อน

ข้ามทางม้าลายหน้าปากซอย 81 ก็ถึงที่ดิน IDEO Mobi ได้ระยะทางประมาณ 32 เมตร แต่ถ้าจะเดินไปถึงทางเข้าตึก A ก็ต้องมีอีกสัก 30-40 เมตร

สำนักงานขายมี True Coffee ซึ่งเวลาเปิดตึกก็จะมี Max Valu ที่ตึก A และ True Coffee ที่ตึก B

วิวฝั่งตรงข้ามเป็นตึกเตี้ยๆ

ตรงนี้เป็นจุดกลับรถก่อนเข้าโครงการ

สำนักงานขาย เรายังไม่ดู ไปดูที่ดินกันก่อน

วิวด้านหลังที่ดินส่วนใหญ่เป็นตึกแบบที่เห็น ไม่สูงมาก คาดว่าชั้น 10 ก็คงจะพ้นทั้งแนว

ภายในที่ดิน

ที่ดินอีกรูป

กำลังปรับพื้นที่กันต่อไป

วิวเวลามองไปทางทิศเหนือของตึก A จะติดตึก President Tower และ IDEO Verve ดังภาพ

วิวหน้าตึกก็จะเห็นรถไฟฟ้าแบบนี้

เดินกลับมาที่หน้าสำนักงานขาย

ระยะทางระหว่างที่ดินกับทางขึ้นรถไฟฟ้าวัดจาก Google Map ได้ 32 เมตรตามที่เคลม แต่ต้องเผื่อการเดินเข้าออกตึกอีกสัก 100 เมตรจาก Lobby

พื้นที่สีขาวๆใหญ่ๆทางซ้ายมือคือ Lotus

เจาะลึกตัวสินค้า

ความจริงแล้ว IDEO Mobi สุขุมวิท มี 2 โครงการนะครับ แบ่งเป็นตึก A และตึก B  มีทางเข้า โควต้าจอดรถ สาธารณูปโภค ฯลฯ แยกกันหมดรวมถึงเส้นแบ่งเขตที่ดิน ยกเว้นที่ไม่มีรั้วกั้นกลาง และขายพร้อมๆกันโดยใช้ชื่อเดียวว่า “IDEO Mobi สุขุมวิท” จำนวนรวมกัน 900 กว่ายูนิต โดยมี Spec ห้องเหมือนกันและ Facility เหมือนกัน

 

ตึก A เป็นรูปตัว L ข้อดีก็คือเดินจากรถไฟฟ้าถึงก่อน ข้อเสียก็คือทางเข้าอยู่กระชั้นที่กลับรถเกินไป คาดว่าจะวิ่งเลยแหงๆ

  • ทิศเหนือ ติดซอยสุขุมวิท 81 และถูกบังด้วยตึก President Tower
  • ทิศใต้ ได้วิวสระว่ายน้ำของตึก A และตึก B
  • ทิศตะวันตก มองรถไฟฟ้า ฝั่งตรงข้ามวิวเปิด แต่เป็นที่ดินที่เหมาะกับการทำคอนโดมิเนียมตึกสูง
  • ทิศตะวันออก วิวเปิดเข้าไปในซอยสุขุมวิท 81 น่าจะเซฟที่สุดแล้ว เพราะว่าในซอยน่าจะมีได้แค่ตึกเตี้ย

 

ตึก B เป็นรูปตัว L ที่ Mirror กับตึก A ข้อดีก็คือกลับรถแล้วเข้าง่าย แต่เดินไกลหน่อยถ้าเทียบกับตึก A

  • ทิศเหนือ ได้วิวสระว่ายน้ำของตึก A และตึก B
  • ทิศใต้ ตอนนี้วิวยังเซฟอยู่ แต่อนาคตคงจะหนีไม่พ้นที่เป็นตึก High Rise
  • ทิศตะวันตก มองรถไฟฟ้า ฝั่งตรงข้ามวิวเปิด แต่เป็นที่ดินที่เหมาะกับการทำคอนโดมิเนียมตึกสูง
  • ทิศตะวันออก วิวเปิดเข้าไปในซอยสุขุมวิท 81 น่าจะเซฟที่สุดแล้ว เพราะว่าในซอยน่าจะมีได้แค่ตึกเตี้ย

นี่เป็นผัง Ground Level นะครับ เส้นแบ่งที่ดินอยู่ตรงกลาง โดยมี Max Valu อยู่ตึก A และ True Coffee อยู่ตึก B ส่วน Lobby และ Drop Off โดนย้ายไปอยู่ด้านหลังตึก เวลาจะเดินเข้าตึกก็ต้องผ่านสวนตรงกลาง … ข้อเสียก็เดินไกล ข้อดีก็อย่างน้อยได้ธรรมชาติบ้างก็ดี วันๆไม่ต้องอยู่กับคอนกรีตอย่างเดียว

เรามาดูตึก A กันก่อน นี่เป็นชั้น 4 Podium ฝั่งตะวันตกคงจะโดนรางรถไฟฟ้าบังเต็มๆ มี Facility

  • Pool
  • Garden
  • Games Room
  • Living Room
  • Fitness
  • Laundry
  • Library (ชั้น 5)
  • Lobby
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 180 คัน

Floor Plan มีประมาณ 26 ยูนิตต่อชั้น แต่มี Lift แค่ 2 ตัว แชร์กัน 400 กว่าห้อง เป็นข้อเสียนะครับ สงสัยมีแววได้ใช้ Service Lift ขึ้นลงแหงๆ

Tower B เป็นแบบนี้ คล้ายๆกับ Tower A

  • Pool
  • Garden
  • Games Room
  • Living Room
  • Fitness
  • Laundry
  • Library (ชั้น 5)
  • Lobby
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 187 คัน

IDEO Mobi Sukhumvit 81 ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อ่อนนุช (3)

ตึก B หนาแน่นกว่าตึก A มี 400 ปลายๆห้องต่อตึก ส่วนลิฟท์มี 2 ตัวเท่าเดิม

Product Walkthrough

ถ้าจะเทียบกับ IDEO Verve ก็กดของเก่าดูได้ตรงนี้เลยนะครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 21 ตารางเมตร ราคา 2.2 ล้านบาท หรือประมาณ 103,000 บาทต่อตารางเมตร
  • Sky Home แบบ 61 ตารางเมตร ราคา 6.6 ล้านบาท หรือประมาณ 107,000 บาทต่อตารางเมตร

  • Special Payment Term
  • จอง 25,000 บาท
  • ทำสัญญา 5%
  • Down Payment 7%
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

IDEO Mobi สุขุมวิทเหมือนเอา IDEO Verve มาเพิ่มอีก 2 ตึกนะครับ โดยเป็นคอนโดมิเนียมที่มี Spec ใกล้เคียงกันในหลายๆจุด แต่ปัจจุบันราคา New Unit ของ Verve วิ่งไปแถวๆ 120,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตรกันแล้ว ในขณะที่ IDEO Mobi ยังพอมีของในระดับ 100,000 – 110,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่บ้าง

หากเทียบกับโครงการฝั่งตรงข้ามที่ Sold Out ไปแล้วอย่าง The Rhythm สุขุมวิท 50 ที่ได้ Fully Furnished ในราคาประมาณเดียวกันแถวๆ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ก็จัดว่าราคาของ IDEO Mobi สามารถแข่งขันได้ แต่ถ้าจะเทียบ “Package” ในระดับ 2 ล้านเศษๆ ต้องบอกว่าแถวนี้ ระยะ 30 เมตรจากรถไฟฟ้าหาไม่ได้ครับ

ฝั่งตรงข้ามมีโครงการอย่าง Tree Condo Luxe สุขุมวิท 52 และ The Next ที่อยู่ในซอยข้างๆโลตัส ทั้งสองโครงการเดินไกลเหมือนกัน แต่ก็จะได้ห้องที่ใหญ่ขึ้นเมื่อจ่ายเงินเท่ากัน ส่วน Facility คงจะสู้ไม่ได้เพราะเป็น Low Rise

เทียบเรื่องทำเล Mobi ได้เปรียบ Verve ในจุดกลับรถ แต่ยังเดินขึ้นรถไฟฟ้าได้เหมือนเดิม ข้อเสียข้อเดียวก็คือต้องเดินข้ามปากซอย 81 ทุกวัน ปากซอยมีทางม้าลายและเป็นซอยเล็กๆจึงไม่ได้อันตรายอะไร

คุณภาพวัสดุของ IDEO Mobi ให้ในระดับกลางๆ ถ้าเทียบกับ Verve ก็เรียกว่าพอกัน พื้นของ Verve จะเป็นแกรนิตโต้ 60×60 แต่ Mobi ปูลามิเนตได้อีกอารมณ์ ท๊อปครัว Verve ให้แกรนิต ส่วน Mobi ให้หินสังเคราะห์ ห้องน้ำพอกัน แต่ Mobi มีการออกแบบหัวก๊อกและหัวฝักบัวใหม่ ดูดีกว่า ส่วน Door Lock ของ Mobi ดีกว่าเพราะให้เป็น Digital System

สาธารณูปโภค ของ IDEO Mobi สุขุมวิทมีครบครันและมีขนาดใหญ่ที่สุดเมื่อเทียบกับ IDEO Mobi ทั้ง 4 ตึก สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ เทียบกับจำนวน 400 กว่าห้องต่อตึก และมีให้สองชุด คือตึกใครตึกมันไม่ต้องใช้ร่วมกัน ซึ่ง Third Place เป็นคอนเซปท์ที่สำคัญมากสำหรับ IDEO Mobi เพราะว่าห้องมันเล็ก คนใช้ชีวิตอยู่ในห้องทั้งวันไม่ได้หรอก ต้องลงมาสูดอากาศบริสุทธิ์ข้างนอกกันบ้าง ส่วนเรื่องที่เป็นจุดด้อยคือจำนวนลิฟท์เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่แย่ที่สุดใน IDEO Mobi ทั้ง 4 ตึกครับ

Judgement

  • ทำเล 9.5/10 – ทำเลดีมาก ใกล้รถไฟฟ้าอ่อนนุช และใกล้จุดกลับรถ
  • คุณภาพวัสดุ 7/10 – ใช้ของเกรดพอประมาณ
  • แบบ 9.5/10 – ทำออกมาได้ดี มีนวัตกรรม
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีครบครัน ขนาดใหญ่ใช้ได้ แต่ลิฟท์น้อย
  • ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
  • ความคุ้มราคา 8/10 – คุ้มค่า เมื่อเทียบกับราคาของตึกรอบข้าง ระยะทางจากรถไฟฟ้าและทำเล

  • HIGH CLASS
  • Final Score 8.63 / 10.00
  • Grade A-

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม