…เมื่อไม่นานมานี้หลายๆคนคงได้เห็นข่าวการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ สำหรับโครงการใหม่ของ MQDC อย่าง Whizdom COEX ปิ่นเกล้า ซึ่งนับว่าเป็นโปรเจค Mixed-Use ขนาดใหญ่แห่งแรกของย่านนี้กันเลยทีเดียวครับ โดยทำเลจะตั้งอยู่ติดกับ MRT บางยี่ขัน เรียกได้ว่า 0 m. กันเลยทีเดียว

แต่อย่างที่เราทราบกันดีว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินย่านฝั่งธนนี้ MRT บางยี่ขัน นับว่าเป็นหนึ่งในสถานีที่มีคอนโดมาเปิดตัวคึกคักที่สุดเลยก็ว่าได้ครับ ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดบริเวณนี้อยู่ ก็ค่อนข้างจะมีตัวเลือกเยอะพอสมควร ซึ่งแต่ละโครงการเค้าก็จะมีจุดเด่นที่แตกต่างกันออกไป

โดยต้องบอกก่อนว่าในวันที่ผมเขียนบทความนี้ เป็นข้อมูลก่อนวันเปิดพรีเซลของโครงการ Whizdom COEX ปิ่นเกล้า ที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงอีกทีในภายหลังได้ แต่จากข้อมูลต่างๆที่ทาง MQDC ได้ปล่อยออกมา ก็ค่อนข้างมีความน่าสนใจ และชวนให้ตั้งคำถามในหลายๆอย่าง ซึ่งเป็นประเด็นที่เราจะลองมาแชร์ร่วมกันดังนี้

  1. การมาของ Whizdom COEX อาจทำให้ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนในย่านนี้เปลี่ยนไป?
  2. คอนโดทั้ง 5 ที่ใกล้ MRT บางยี่ขัน อาจเป็นตัวเลือกอื่นนอกเหนือจาก Whizdom COEX แต่ละแห่งมีจุดเด่นอย่างไร?
  3. สรุปภาพรวมความน่าสนใจของ Whizdom COEX เหมาะกับใคร น่าซื้อหรือไม่?

ข้อมูลโครงการ

Whizdom COEX Pinklao (วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า) ณ วันที่ 20 กันยายน 2565

 ชื่อโครงการ  Whizdom COEX Pinklao (วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า)
 ชื่อผู้ประกอบการ  บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)
 SEGMENT CLASS  ECONOMY CLASS (รายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2021 )
 โครงการตั้งอยู่  ถนน จรัญสนิทวงศ์ เขต บางพลัด
 ที่ดิน  ประมาณ 4 ไร่
 ประเภทคอนโด  High Rise 19 ชั้น 2 อาคาร
 จำนวนยูนิต  800 ยูนิต + Community Lifestyle Mall
 ยูนิตต่อชั้นสูงสุด   n/a ยูนิต
 ที่จอดรถ  ประมาณ 57% (แบบอัตโนมัติ + แบบปกติ)
 เริ่มก่อสร้าง  n/a
 คาดว่าจะแล้วเสร็จ  n/a
 ประเภทห้องพัก
  • Studio ขนาด 26 – 28 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาด 31 – 40 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 48 – 70 ตารางเมตร
  • Penthouse ขนาด 66 – 95 ตารางเมตร

 ฝ้าเพดานสูง  n/a เมตร
 ราคาเริ่มต้น ประมาณ 3 ล้านบาท
 ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ  ประมาณ n/a บาท/ตร.ม.
 ช่วงราคาต่อตารางเมตร(ต่ำสุด-สูงสุด)  n/a
 EIA (ประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม)  อยู่ระหว่างการประเมิน
 เว็บไซต์โครงการ https://mqdc.com/
 Call Center 1265

รายละเอียดโครงการ

พิกัด Google Maps : 13.778110, 100.485404
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

การมาของ Whizdom COEX อาจทำให้ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนในย่านนี้เปลี่ยนไป?

จุดเริ่มต้นของคำถามนี้มาจาก …”ทำเลที่ตั้ง” และ “ลักษณะโครงการ” ที่เรียกได้ว่า Unique ไม่เหมือนใครในย่าน!! ซึ่งอย่างที่ทุกคนทราบกันแล้วว่า โครงการ Whizdom COEX เป็นโปรเจค Mixed-Use ที่ไม่ได้เป็นเพียงแค่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมี Community Mall ร้านค้า ร้านอาหาร และพื้นที่ทำงานอยู่ภายในโครงการด้วย

ซึ่งปกติแล้วคนแถวนี้ก็จะมีห้าง “พาต้า ปิ่นเกล้า” และ “เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า” ที่เป็นเหมือนตัวแทนศูนย์รวมอารยธรรมและความเจริญของย่าน อีกทั้งยังมี Hypermarket อย่าง Lotus’s / Makro และตลาดต่างๆให้เดินเที่ยวครบอีกด้วย

เพียงแต่!! …ห้างสรรพสินค้าหรือตลาดต่างๆเหล่านี้ จะไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า และจำเป็นต้องพึ่งการเดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ซึ่งอย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่าถนนบรมราชชนนีและจรัญสนิทวงศ์ ก็มีการจราจรที่สุดยอดไม่แพ้ย่านอื่นเหมือนกัน

แต่สำหรับโครงการ Whizdom COEX จะตั้งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า MRT บางยี่ขัน ที่เรียกได้ว่า 0 m. โดยจะขนาบข้างทั้ง 2 ฝั่งเลยครับ ซึ่งนี่แหละคือ “ความได้เปรียบ” ที่ไม่ใช่เพียงแค่คนที่พักอาศัยในคอนโดเท่านั้น ที่จะได้รับความสะดวกสบายจากเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่ง่ายมากขึ้น แต่คนภายนอกอื่นๆที่จะมาใช้งาน Community Mall และร้านค้าต่างๆ ก็สามารถเดินทางมาได้ง่ายด้วยเช่นกัน

เพราะเมื่อหมดปัญหาเรื่องฝนตก รถติด และน้ำท่วม คนก็อยากจะออกจากบ้านเพื่อมาเดินเล่น/ช้อปปิ้ง และจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น ซึ่งคนในละแวกอื่นๆเอง ก็จะมีโอกาสที่จะหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่นี้ และทำให้มีความคึกคักมากขึ้น ช่วยสร้างงานสร้างอาชีพให้แก่คนท้องถิ่น และอาจรวมถึงช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินตรงนี้ได้อีกด้วย

และหากใครยังคงจำโปรเจค Whizdom 101 ได้ นั่นก็เป็นอีกหนึ่งโปรเจค Mixed-Use รุ่นบุกเบิกของ MQCD ที่เคยได้สร้างความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ให้กับย่านปุณณวิถีกันมาแล้ว จนตอนนี้กลายเป็น Landmark และแหล่งงานสำคัญแห่งหนึ่งของคนในย่าน ทำให้มีผู้คนหลั่งไหลเข้ามาในพื้นที่กันมากขึ้น และคึกคักไม่แพ้โซนรุ่นพี่อย่างอ่อนนุชกันเลยทีเดียว

ถึงแม้ว่า Whizdom COEX อาจไม่ได้มีสเกลของความเป็นห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงานที่ใหญ่เท่ากับ Whizdom 101 แต่ส่วนตัวผมก็ยังคิดว่า โปรเจคนี้น่าจะเข้ามามีส่วนช่วยให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของย่านนี้ไม่มากก็น้อย ซึ่งนี่ก็เป็นเพียงการคาดการณ์ส่วนตัวเบื้องต้นเท่านั้น หากใครคิดเห็นว่ายังไงก็ลองมาแชร์กันได้นะ

คอนโดทั้ง 5 ที่ใกล้ MRT บางยี่ขัน อาจเป็นตัวเลือกอื่นนอกเหนือจาก Whizdom COEX แต่ละแห่งมีจุดเด่นอย่างไร?

อย่างที่เราได้เกริ่นไปว่า MRT บางยี่ขัน เป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีคอนโดคึกคักมากสุดในโซนฝั่งธนนี้ ดังนั้นจึงมีคอนโดเพื่อนบ้านค่อนข้างเยอะ และด้วยความที่ Whizdom COEX เป็นโปรเจค Mixed-Use ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ จึงไม่ใช่แค่คนในโครงการเท่านั้นที่จะได้ประโยชน์ แต่คนอื่นๆในพื้นที่และคอนโดข้างเคียงต่างก็ได้ Benefit จากสิ่งนี้ด้วยเหมือนกัน

นั่นแปลว่า หากใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ MRT บางยี่ขัน และหวังว่าจะได้เดินไปใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกของ Whizdom COEX ซึ่งเป็นผลพลอยได้ด้วยนั้น ก็ยังมีตัวเลือกโครงการอื่นๆอีก 5 แห่งด้วยกัน โดย 3 ใน 5 แห่งนี้ก็เป็นโครงการที่ ThinkofLiving เคยได้เขียนรีวิวกันมาแล้ว ซึ่งผมจะขอพูดสรุปความน่าสนใจของแต่ละโครงการให้ฟังคร่าวๆดังนี้

The Parkland จรัญฯ-ปิ่นเกล้า

เริ่มกันที่โครงการเพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดอย่าง The Parkland จรัญฯ-ปิ่นเกล้า จากบริษัท นายารา จรัญ จำกัด ซึ่งทำเลก็อยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขันเพียง 20 m. เท่านั้น โดยปัจจุบันผมได้ลองโทรสอบถามดูก็ยังคงมีห้องมือ 1 ขายอยู่นะครับ แต่ก็เหลืออีกไม่มากแล้ว และตอนนี้ก็กำลังจัดราคาโปรพิเศษช่วงปิดตึกด้วย ทำให้มีราคาค่อนข้างน่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

  • ประเภทห้อง : 1 Bedroom – 2 Bedrooms ขนาด 30 – 75 ตร.ม.
  • ราคาขายปัจจุบัน  2.75 – 3.9 ล้านบาท (26/09/2022)
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี 2562

Image 1/5

จุดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือ “Facilities” ที่เรียกได้ว่าเยอะที่สุดในย่านเลยก็ว่าได้ครับ นั่นเพราะเค้าเป็นโครงการขนาดใหญ่ ที่มีเพื่อนบ้านมากถึง 1,784 ยูนิต ก็เลยจัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางออกมาได้เยอะแบบนี้

มีทั้งสระว่ายน้ำยาว 50 m. / Fitness / Yoga Fly / Boxing Corner / Co working space / Golf simulator room / Mini theater room / Sky Lounge / Social Club และสวนบนชั้นดาดฟ้า เป็นต้น

จึงทำให้กลายเป็นโครงการที่เหมาะกับ คนกำลังมองหาคอนโดใกล้ MRT บางยี่ขัน ในระยะเดินได้สบายๆ และอาจเป็นคนที่ชอบใช้งาน Facilities เป็นประจำด้วย หรือชอบที่จะมีส่วนกลางขนาดใหญ่ เอาไว้เดินเล่นเปลี่ยนบรรยากาศได้บ่อยๆนั่นเองครับ

Thana Astoria ปิ่นเกล้า

โครงการ Thana Astoria ปิ่นเกล้า จากบริษัท ธนาแลนด์ จำกัด เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ปัจจุบันยังคงมีห้องมือ 1 เหลือขายอยู่นะครับ (เห็นว่าเหลือแค่ 5 ยูนิตแล้วเท่านั้น) โดยจะเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มากนัก และอยู่ห่างจาก MRT บางยี่ขัน ประมาณ 170 m.

  • ประเภทห้อง : 1 Bedroom – 2 Bedrooms ขนาด 29 – 58 ตร.ม.
  • ราคาขายปัจจุบัน : 2.9 – 4.8 ล้านบาท (26/09/2022)
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี 2561

Image 1/11

จุดเด่นของโครงการนี้คือ “Concept” ในการตกแต่งเป็นสไตล์ “New York Art Deco” ซึ่งโดดเด่นและไม่เหมือนใครในย่านเลยครับ โดยเฉพาะบริเวณทางเข้าโครงการ ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ จะเห็นการใช้วัสดุกระเบื้องสีดำ ขอบสีทอง และพื้นลายหินอ่อน ทำให้ดูหรูราและแปลกตามากขึ้น

เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ให้กลิ่นอายคล้ายกับเราได้อยู่ที่นิวยอร์ค อีกทั้งแปลนห้องก็ค่อนข้างเป็นส่วนตัวดีมากๆครับ เพราะเค้าจะกั้นห้องนอนด้วยผนังทึบทั้งหมดเลย แถมยังขายแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่อีกด้วย

Life ปิ่นเกล้า

สำหรับโครงการ Life ปิ่นเกล้า จาก AP เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ใกล้ MRT บางยี่ขัน มากๆเพียง 20 m. เท่านั้น และปัจจุบันเค้าได้ Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อย ซึ่งหากใครที่สนใจก็อาจต้องมองหาเป็นห้องมือ 2 แทนนะ และถึงแม้ตอนนี้อาจไม่มีเจ้าหน้าที่โครงการพาเข้าเยี่ยมชมอีกต่อไปก็ไม่ต้องเป็นห่วงครับ เพราะทาง ThinkofLiving เคยเข้าไปทำรีวิวตึกเสร็จมาแล้ว สามารถตามไปดูของจริงกันต่อในเว็บได้เลย

  • ประเภทห้อง : 1 Bedroom – 2 Bedrooms ขนาด 26 – 60.5 ตร.ม.
  • ราคาขายมือ 2 ปัจจุบัน : 2.8 – 7 ล้านบาท (26/09/2022)
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี 2560

Image 1/11

โครงการนี้นอกจากจะมีส่วนกลางที่สวยงามน่าใช้แล้ว ส่วนตัวผมมองว่าจุดเด่นที่สุดของเค้าคือ “แปลนห้อง” ที่มีการจัดฟังก์ชันได้ลงตัวและเป็นสัดส่วนมากๆ โดยส่วนใหญ่จะเน้นเป็นหน้าหน้ากว้าง และคำนึงถึงช่องแสงเป็นหลัก เพื่อให้เกิดความสว่างโปร่งโล่งมากที่สุด อีกทั้งยังมีการ Built-in เฟอร์นิเจอร์มาให้อย่างลงตัว ทำให้เราสามารถใช้สอยพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุดด้วยนั่นเองครับ

Thana Arcadia และ Commonwealth Pinklao

คอนโดทั้ง 2 แห่งนี้เป็นโครงการเก่าแก่ของย่านปิ่นเกล้า ที่มีอายุมากกว่า 10 ปี ซึ่งข้อดีของคอนโดแบบนี้คือ “ราคา” ที่ค่อนข้างจับต้องได้ง่ายกว่าคอนโดใหม่ๆมาก แต่ก็ต้องแลกมากับสภาพของโครงการและห้องพักอาศัย ที่ค่อนข้างจะเก่าและทรุดโทรมไปตามกาลเวลา รวมถึงเราอาจต้องคำนึงถึงค่า Renovate ห้องเพิ่มเติมด้วยนะครับ

  • ราคาขายมือ 2 ปัจจุบัน : เริ่มต้น 1.8 – 2.8 ล้านบาทขึ้นไป (26/09/2022)

Whizdom COEX ปิ่นเกล้า

ถือเป็นโครงการน้องใหม่ล่าสุดของย่าน ที่กำลังจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการเร็วๆนี้ ปัจจุบันข้อมูลเบื้องต้นที่ทราบมาคือ จะเป็นโครงการ Mixed-Use 2 อาคาร ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน ส่วนรายละเอียดอื่นๆอาจต้องรอติดตามจากทางโครงการอีกครั้ง หรืออาจเป็นในวันพรีเซลที่ 29/09/2565 ที่จะถึงนี้ เราก็อาจได้ทราบอะไรเพิ่มเติมมากขึ้นนะครับ

  • ประเภทห้อง : Studio / 1 Bedroom – 2 Bedrooms และ Penthouse ขนาด 26 – 95 ตร.ม.
  • ราคาขายปัจจุบัน : เปิดตัวเริ่มต้น 3 ล้านบาท (26/09/2022)
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่ : ปี n/a

บทสรุป

สรุปภาพรวมความน่าสนใจของ Whizdom COEX เหมาะกับใคร น่าซื้อหรือไม่?

หากเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกันจะเห็นว่า ตัวโครงการ Whizdom COEX มีความน่าสนใจและแตกต่างจากเพื่อนบ้านหลายอย่าง โดยเฉพาะความเป็น “Mixed-Use Project” ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครันมาก เรียกได้ว่าทุกอย่างอยู่ใต้คอนโดตัวเอง ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางออกไปที่ไหนเลยก็ได้ เหมาะกับคนที่เน้นความครบจบในที่เดียว แต่จะมีร้านและแบรนด์อะไรมาลงบ้าง ก็คงต้องรอติดตามในอนาคตอีกครั้ง

ถัดมาจะเป็นเรื่อง “ราคา” ที่ค่อนข้างสูงกว่าเพื่อนบ้านอยู่พอสมควร พูดง่ายๆคือ คนที่จะอยู่โครงการนี้จะต้องมีเงินอย่างน้อย 3 ล้านในกระเป๋า ถ้าไม่อย่างงั้นก็อาจต้องมองเป็นคอนโดเพื่อนบ้านอื่นๆที่อยู่สถานีเดียวกัน (กรณีที่คาดหวังจะได้ใช้ Community Mall และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นผลพลอยได้จาก Whizdom COEX) ซึ่งโครงการอื่นๆจะเป็นตึกสร้างเสร็จพร้อมอยู่มาสักพักนึงแล้ว และส่วนใหญ่ก็อาจต้องมองเป็นห้องมือ 2 ด้วยครับ

…แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น นี่ก็เป็นเพียงการคาดการณ์ส่วนตัวของผม ที่ได้จากข้อมูลบางส่วนที่ทาง MQDC ปล่อยออกมาให้ทราบกันเท่านั้น ซึ่งยังคงขาดข้อมูลอีกหลายๆส่วน ที่จำเป็นต้องใช้ในการพิจารณาว่า โครงการนี้น่าสนใจหรือคุ้มค่ามาก-น้อยขนาดไหน ไม่ว่าจะเป็นลักษณะแปลนห้อง สเป็ควัสดุที่ได้ และบรรยากาศภายในโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น เราอาจต้องรอข้อมูลเพิ่มเติมจากทางโครงการกันอีกที

หรือถ้าหาก ThinkofLiving มีโอกาสได้เข้าไปทำรีวิวเมื่อไหร่ เราจะได้มาวิเคราะห์และสรุปกันอีกครั้งนะครับ และถ้าเพื่อนๆคนไหนมีความคิดเห็นอย่างไรกับโครงการนี้ หรือมีประเด็นอะไรที่น่าสนใจที่ผมอาจตกหล่นไป ก็สามารถร่วมกันแชร์ได้ที่ใต้ comment ด้านล่างได้เลยนะครับ


ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc