บ้านเดี่ยวทำเลใกล้ถนนมอเตอร์เวย์ ย่านลาดกระบังช่วงนี้เปิดตัวมาพร้อมๆ กันหลายโครงการเลยนะคะ เนื่องจากถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือที่หลายๆ คนเรียกว่าถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ นั้นได้กลายเป็นเส้นทางสัญจรหลักของคนในทำเลนี้ไปแล้ว ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น และยังนำพาความเจริญเข้ามาให้คนในละแวกนี้หาของกินได้ง่ายมากขึ้นด้วย

จะเห็นว่าช่วง 2 – 3 ปีมานี้มีโครงการบ้านแนวราบเปิดใหม่ในทำเลนี้กว่า 10 โครงการเลยค่ะ ซึ่งวันนี้เราพามาดูโครงการ “บ้านเดี่ยว” ใหม่ พึ่งเปิด Presale กันไปเมื่อวันที่ 10 – 11 กันยายนที่ผ่านมา 2 โครงการ และกำลังก่อสร้างอีก 1 โครงการในซอยพัฒนาชนบท 4 ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวขนาดค่อนข้างใหญ่ รองรับครอบครัวขยายได้สบายๆ ราคาประมาณ 10 ล้านบาท  ดังนี้

  1. CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 ราคาเริ่มต้น 8 – 15 ล้านบาท
  2. VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 ราคาเริ่มต้น 10 – 16 ล้านบาท
  3. มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคาเริ่มต้น 8 – 20 ล้านบาท

ทำเลที่ตั้ง

ถนนพัฒนาชนบท 4 เลียบ “มอเตอร์เวย์”

ทั้ง 3 โครงการนั้นตั้งอยู่ในซอยพัฒนาชนบท 4 ซึ่งเป็นซอยย่อยของถนนเลียบมอเตอร์เวย์ หรือถนนพัฒนาชนบทค่ะ จุดเด่นของทำเลนี้คือ สามารถเดินทางเข้า – ออกเมืองไปยังย่านรามคำแหง, พระราม 9 ได้สะดวก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ในขณะที่ราคายังไม่สูงมากนักเทียบเท่ากับย่านกรุงเทพกรีฑา* (ข้ามฝั่งถนนกาญจนาภิเษก) เรียกได้ว่าห่างกันเพียงไม่กี่นาทีเท่านั้นเอง ซึ่งในแถบโซนกรุงเทพกรีฑานั้นก็เป็นย่านที่มีโครงการหรูระดับ 30 ล้านบาทขึ้นไป เปิดตัวใหม่หลายโครงการ ในอนาคตทำเลใกล้เคียงแบบนี้ก็คงมีราคาที่ดินที่สูงมากขึ้นตามไปด้วยค่ะ

*อ่านรวมบ้านย่านกรุงเทพกรีฑา ราคาเริ่มต้น 3.99 – 100 ล้านบาท คลิกที่นี่

ถนนเส้นหลักที่ใช้ในการเดินทางมี 3 เส้นทาง ดังนี้

  • ถนน มอเตอร์เวย์ : จุดขึ้นลงอยู่ใกล้โครงการเพียง 1.5 กม. สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมือง ผ่านทางพิเศษศรีรัช เพื่อเดินทางไปยังโซนพระราม 9 ได้สะดวก พร้อมทั้งยังสามารถเดินทางออกนอกเมืองไปยัง สนามบินสุวรรณภูมิ และ จังหวัดชลบุรีได้ง่ายด้วยค่ะ นอกจากนี้ ถนนมอเตอร์เวย์ ยังเชื่อมต่อกับ วงแหวนกาญจนาภิเษกฯ เพื่อเดินทางไปยัง โซนรามอินทรา และ บางนาได้ไม่ไกล ไปศูนย์การค้าใหญ่อย่าง Mega Bangna หรือ Fashion Island ได้ภายใน 30 นาที
  • ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง) : เป็นถนนที่ตัดเชื่อมถนนศรีนครินทร์ และถนนหลังราม วิ่งเข้ารามคำแหงและพระราม 9 ได้สะดวก ตัดยาวผ่านกรุงเทพกรีฑาที่มี Community Mall และร้านอาหารรวมถึงโครงการบ้านหรูหลายแห่ง มาจนถึงถนนร่มเกล้า และเชื่อมต่อไปยังถนนเจ้าคุณทหารไปยังนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบังได้
  • ถนนร่มเกล้า : เป็นถนนที่เชื่อมต่อจากมีนบุรีทางทิศเหนือ ลงมายังถนนอ่อนนุช – ลาดกระบัง และสามารถวิ่งเข้าสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก เหมาะกับคนที่เดินทางบ่อยๆ หรืออาจจะชอบปั่นจักรยาน ทำเลนี้ก็เดินทางไปสนามเจริญสุขมงคลจิตได้ง่ายมากๆ เลยค่ะ

นอกจากนั้นยังสามารถเลือกใช้ Airport Link สถานีลาดกระบัง ใกล้กับโครงการประมาณ 1.6 กม. เท่านั้น Airport Link จะเริ่มจากภายในสนามบินสุวรรณภูมิเป็นสถานีแรก เข้าไปยังใจกลางเมืองย่านอโศก เชื่อมต่อกับ MRT เพชรบุรีได้ ปลายทางเป็นสถานีพญาไท ซึ่งเชื่อมต่อกับ BTS พญาไทได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

จุดเด่น

  • ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์
  • ถนนเชื่อมต่อไปในเมืองย่านพระราม 9 , รามคำแหง ได้ง่าย
  • ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
  • ทำเลมีโครงการแนวราบระดับหรูมากขึ้น มีแนวโน้มที่จะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้น

จุดด้อย

  • ถนนพัฒนาชนบท 4 เองยังไม่สามารถทะลุไปยังถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้าได้ (ต้องผ่านเส้นพัฒนาชนบท 3)
  • ความอุดมสมบูรณ์ในซอยพัฒนาชนบท 4 อาจจะยังไม่คึกคักมากนักเมื่อเทียบกับถนนพัฒนาชนบท 3, ถนนร่มเกล้า, ถนนเคหะร่มเกล้า และ โซนกรุงเทพกรีฑา

จุดด้อยของทำเลนี้อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคตนะคะ เพราะเราได้ยินมาว่าจะมีการตัดถนนพัฒนาชนบท 4 ไปเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ซึ่งก็มีการคุยกันผ่านมาสักพักแล้ว แต่ยังไม่แน่ใจว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการในเรื่องนี้นะ ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์นั้น อนาคตจะมีการพัฒนามากขึ้นอย่างแน่นอนค่ะ เพราะมีโครงการมาเปิดใหม่เยอะแบบนี้ ต้องมีร้านค้า ร้านอาหารตามมาแน่ๆ อย่างเส้นพัฒนาชนบท 3 เอง 8 – 9 ปีก่อนมี 7-Eleven แค่ที่เดียว ปัจจุบันนี่มีถึง 4 7-Eleven มี Lotus go Fresh, Mini Big C และตลาดนัดอีกหลายแห่ง

แผนที่สถานที่สำคัญใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

  • Makro ลาดกระบัง – 1.2 กม.
  • Robinson ลาดกระบัง – 2 กม.
  • Paseo Mall ลาดกระบัง – 2.2 กม.
  • Lotus’s อ่อนนุช 80 – 8.5 กม.
  • Thunya park – 11.9 กม.
  • Paradise park – 14.1 กม.
  • Seacon square – 13.9 กม.
  • Central village – 14.8 กม.
  • Big C อ่อนนุช – 15.3
  • Mega บางนา – 15.7 กม.

โรงพยาบาล

  • โรงพยาบาล ลาดกระบัง – 4.9 กม.
  • โรงพยาบาลจุฬารัตน์9แอร์พอร์ต – 5.9 กม.
  • โรงพยาบาลสิรินธร – 6.5 กม.
  • คลินิค วิภาราม อ่อนนุช – 8.4 กม.
  • โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ – 11.9 กม.

โรงเรียน

  • สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหาร ลาดกระบัง – 4.8 กม.
  • โรงเรียนสาธิตนานาชาติพระจอมเกล้า – 6.4 กม.
  • โรงเรียน สารสาสน์ ร่มเกล้า – 7.4 กม.
  • โรงเรียน นานาซาติ เวลลิงต้น – 13.4 กม.
  • โรงเรียน เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ – 14.1 กม.

การคมนาคม

  • มอเตอร์เวย์– 1.5 กม.
  • Airport Link ลาดกระบัง– 1.6 กม.
  • วงแหวนกาญจนาภิเษก – 4.5 กม.
  • สนามบินสุวรรณภูมิ – 5.5 กม.
  • รถไฟฟ้าสถานีพัฒนาการ (2565) – 10.5 กม.
  • BTS อ่อนนุช – 15.5 กม.

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

** ขนาดที่ดินในภาพเป็นอ้างอิงจากการคาดคะเนเท่านั้น

พามาดูที่ดินของ 3 โครงการกันค่ะ ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยพัฒนาชนบท 4 เหมือนกัน ห่างกันไม่เกิน 200 เมตรเอง ก็เพราะอยู่ติดกันแบบนี้ (มีแปลงที่ดินเปล่าคั่นระหว่างโครงการ Venue ID และ มัณฑนาประมาณ 80 เมตร เท่านั้นเอง) ภาพรวมทำเลจึงถือว่าเหมือนกันเลย ทั้งทางด้านการเดินทาง สภาพแวดล้อม และความอุดมสมบูรณ์ค่ะ

  • CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 – โครงการ Centro พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 จะอยู่ใกล้กับปากซอยมากที่สุดค่ะ เข้ามาเพียง 350 เมตรก็จะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือเลย ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง ยังไม่เปิดให้เข้าชมสำนักงานขายนะคะ
  • VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 – ถัดมาติดกันเลยก็คือโครงการ VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 เข้ามาจากปากซอยประมาณ 430 เมตร พึ่งเปิด Presale ไปเมื่อวันที่ 10 – 11 กันยายนที่ผ่านมาค่ะ
  • มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – ไม่ไกลจากกันมากเท่าไหร่ก็คือโครงการ มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ที่ห่างจากปากซอยประมาณ 600 เมตร โครงการนี้ก็พึ่งเปิด Presale ไปเมื่อวันที่ 10 – 11 กันยายนที่ผ่าน สามารถแวะเข้าไปชมสำนักงานขายได้ค่ะ

รายละเอียดโครงการ

ทั้ง 3 แห่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Upper – High Class ราคาเริ่มต้นเกือบๆ 10 ล้านบาท ไปจนถึงประมาณ 15 ล้านบาท มักจะอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากเมืองมากนัก ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางหลากหลายครบครัน รองรับกิจกรรมในครอบครัวได้ค่ะ แบบบ้านก็จะมีแนวคิดในการออกแบบชัดเจนขึ้น เน้นฟังก์ชันในบ้านครบ รองรับ 3 Generation ได้ เช่น 4 ห้องนอน มีห้องนอนชั้นล่าง เป็นต้น

3 โครงการนี้เรียกได้ว่าเขาทำ Product ออกมาได้ค่อนข้างจะชนกันเลยนะคะ นอกจากทำเลที่อยู่ติดกัน ราคาใกล้เคียงกันแล้ว พื้นที่ดิน และจำนวนยูนิตยังไม่ต่างกันมากด้วย ปัจจัยในการเลือกของลูกค้าอาจจะขึ้นอยู่กับความชอบในบรรยากาศโครงการ หน้าตาตัวบ้าน และฟังก์ชันภายในบ้านที่แตกต่างกันไปค่ะ

*ข้อมูล ณ วันที่ 15 สิงหาคม 2565 อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต

  • CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 >> เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุด 204 ยูนิต บนที่ดิน 45 ไร่ ใกล้เคียงกับโครงการอื่น เราเลยคาดว่าอาจจะมีการแบ่งแปลงที่ดินไม่ใหญ่มากนัก เน้นบ้านที่พอดีกับพื้นที่ เพราะเขาทำราคาเริ่มต้นออกมาได้ถูกกว่าเพื่อนด้วย ภายใน Clubhouse และส่วนกลางที่ดูจากฟังก์ชันแล้วครบครัน น่าจะมากกว่าโครงการ Centro พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา ที่เปิดตัวเมื่อ 2 ปีก่อนบนเส้นพัฒนาชนบท 3 ค่ะ
  • VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 >> โครงการนี้ทำส่วนกลางออกมาได้ค่อนข้างใหญ่ และออกแบบได้น่าสนใจ มีจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก 157 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 42 ไร่ ซึ่งตอนนี้เปิดขายส่วนใกล้กับสวนและ Clubhouse แต่ก็มีราคาเริ่มต้นที่สูงกว่าเพื่อนนิดหน่อยค่ะ
  • มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ >> จากโครงการมัณฑนาแรกที่ Sold out ไปแล้ว LH ก็ได้เปิดโครงการที่ 2 ซึ่งถือว่าจำนวนยูนิตน้อยที่สุด อยู่ที่ 128 ยูนิต เหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ส่วนกลางเน้นความร่มรื่น มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลายถึง 5 แบบ ตัวบ้านเป็นหลังคาปั้นหยา แตกต่างจาก 2 โครงการแรกที่เน้นบ้านแบบโมเดิร์น ทรงเหลี่ยมหลังคาเรียบๆ ซึ่งอาจจะ Target คนที่ช่วงวัยแตกต่างกันค่ะ

CENTRO เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก AP Thailand ก่อนหน้านี้ทาง AP ได้มาทำโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์ Centro อยู่ที่ถนนพัฒนาชนบท 3 มาแล้ว 2 โครงการค่ะ เราจึงคิดว่าทาง AP เขาได้รับ Feedback และเข้าใจกลุ่มลูกค้ามากขึ้น ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการล่าสุดขยับมาเปิดบนถนนพัฒนาชนบท 4 ในแบบบ้านใหม่สไตล์โมเดิร์น พร้อมทั้งมีพื้นที่ส่วนกลางที่ดูจะหลากหลายมากขึ้นด้วยค่ะ

โครงการ CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 อยู่บนพื้นที่ 45 ไร่ จำนวน 204 ยูนิต ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย Security Gate, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม, Key Card access, CCTV และระบบ KATSAN

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 

  • อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
  • พื้นที่ Lobby พักผ่อน
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกเด็ก – ผู้ใหญ่
  • Fitness
  • Kids Room
  • Co-working space
  • สวนสีเขียวขนาดใหญ่ และเครื่องเล่นเด็กครบครัน
  • สนาม Basketball

ปัจจุบันโครงการกำลังก่อสร้าง ยังไม่มีรายละเอียดโครงการปล่อยออกมานะคะ ถ้าเราได้เข้าไปรีวิวโครงการจะนำมาเล่าให้ฟังกันค่ะ

VENUE ID โครงการนี้เป็นโครงการที่ทำบ้านเดี่ยวทั้งหมด จาก SC Asset ค่ะ ซึ่งภายในโครงการได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากเมือง โลโฟเทน (Lofoten) ประเทศนอร์เวย์  ทำให้บรรยากาศภายในโครงการจากภาพ Perspective นั้นดูแปลกตาขึ้นค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการดีไซน์เป็นรูปทรงหินเรียงกันเป็นชั้นๆ มีสวนและน้ำพุด้านหน้าโครงการดูมีชีวิตชีวามากขึ้น ซุ้มประตูโครงการอยู่ลึกเข้าไปจากถนนทำให้เข้า – ออกได้สะดวก ไม่มีรถติดบนถนนด้านหน้าโครงการ และบรรยากาศดูสวยงามมากขึ้นค่ะ

Clubhouse เป็นอาคารสไตล์ Scandinavian จั่วสูง ผนังกระจกล้อมรอบทำให้พื้นที่นั่งเล่นภายในดูโปร่ง สบาย ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Fitness, Kids Room
และ Co-working space

Image 1/3
บรรยากาศพื้นที่ส่วนกลาง
1/3

บรรยากาศพื้นที่ส่วนกลาง

ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตแล้วถือว่าโครงการนี้ทำพื้นที่ส่วนกลางออกมาได้เยอะ น่าสนใจเลยค่ะ โดยจะแบ่งเป็น 3 ส่วน ส่วนแรกเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ มีทางเดิน Sky walk ที่ออกแบบมาให้คล้ายกับแสงออโรร่า ที่ประเทศนอร์เวย์ ถัดมาเป็นโซนสนามหญ้าขนาดใหญ่ให้พาเด็กๆ หรือจูงสัตว์เลี้ยงมาเดินเล่นได้ ส่วนด้านหลังเป็นอาคาร Clubhouse ที่มีพื้นที่ส่วนกลางแบบ Indoor ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 

  • อาคาร Clubhouse ประกอบไปด้วย
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกเด็ก – ผู้ใหญ่
  • Fitness
  • Kids Room
  • Co-working space
  • สวนสีเขียวขนาดใหญ่
  • สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่พร้อมเครื่องเล่น

มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

แบรนด์ มัณฑนา มาเปิดเป็นโครงการที่ 2 แล้วนะคะ บนถนนพัฒนาชนบท 4 โดยโครงการแรกปิดการขายไปแล้ว ซึ่งโครงการนี้เน้นบรรยากาศร่มรื่นสไตล์รีสอร์ต พื้นที่ส่วนกลางปกคลุมด้วยต้นไม้ใหญ่ ที่สามารถให้ร่มเงาได้ตลอดทั้งปี

ทางเข้าโครงการไม่ได้ออกแบบซุ้มประตูให้ดูยิ่งใหญ่โอ่อ่ามากนักนะคะ แต่ดูโดดเด่นด้วยต้นไม้ใหญ่ด้านหน้าโครงการ ทำให้รู้สึกว่าโครงการนี้ร่มรื่น เหมาะกับคนที่ชอบบรรยากาศธรรมชาติ ทางเข้า-ออกแยกส่วนชัดเจน

ภายในมี Passive Zone พื้นที่สีเขียวสำหรับนั่งพักและผ่อนคลาย และ Active Zone พื้นที่สำหรับการทำกิจกรรมและออกกำลังกาย มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ จากุซซี่ ซาวน่า ห้องฟิตเนสที่เปิดรับวิวภายนอกได้ สนามเด็กเล่นสำหรับเด็กเล็ก และเด็กโต และลานรองรับการแอโรบิคและการออกกำลังกายของวัย Senior ด้วยค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

  • สโมสรสไตล์ Modern รับวิวสวนสวย Panorama พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดมาตรฐาน แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่
  • ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน สำหรับออกกำลังกาย
  • พื้นที่สวนเน้นความร่มรื่น ผสานความทันสมัยกับธรรมชาติอย่างลงตัว และแนวอุโมงค์ต้นไม้ขนาดใหญ่ ร่มรื่นตลอดทางเข้าโครงการ
  • สนามเด็กเล่นและเครื่องเล่น ที่ออกแบบให้เสริมสร้างพัฒนาการของเด็กแต่ละช่วงวัย

แบบบ้าน

ทั้ง 3 โครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในระดับ Upper – High Class ราคาเริ่มต้น 8 – 15 ล้านบาท ทั้งหมดเลยค่ะ โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นกว่าบ้านเดี่ยวระดับเริ่มต้นช่วง 5 – 10 ล้านบาท เน้นฟังก์ชันภายในบ้าน มีห้องนอนเยอะ อาจจะ 4 ห้องขึ้นไป มีห้องนอนชั้นล่าง รองรับครอบครัวขยายได้ และพื้นที่ชั้น 2 ส่วนใหญ่ก็มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง

CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2

โครงการ CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 นั้นยังไม่มีรายละเอียดของแบบบ้านชัดเจนนะคะ มีแต่ภาพหน้าตาตัวบ้านออกมา ซึ่งดูแล้วคล้ายกับแบบในโครงการ Centro พหลฯ-วิภาวดี 3 และ Centro รามอินทรา-จตุโชติ 2 เราจึงขอคาดการณ์ว่าเป็นบ้านแบบเดียวกันก่อนนะคะ

Image 1/3
แบบบ้าน INIZIO
1/3

แบบบ้าน INIZIO

ภาพบ้านที่ออกมาตอนนี้มีทั้งหมด 3 แบบ เป็นแบบบ้านหน้ากว้างสไตล์ Modern จ๋าๆ ซึ่งถ้าคนชอบบ้านแบบทรงสี่เหลี่ยม มีระเบียงขนาดใหญ่ออกมาเล่นโยคะ หรือวางเก้าอี้นั่งกินลมชมวิวได้จริงก็น่าจะถูกใจเลยค่ะ

  • แบบบ้าน INIZIO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน LUKE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  • แบบบ้าน ZOTICUS บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 61.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องรับแขก / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

ห้องนอนชั้นล่าง(สีฟ้า)/ พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 2(สีแดง)/ อ่างอาบน้ำในห้องน้ำ(สีเขียว)

  • แบบบ้าน INIZIO >> แบบบ้านเริ่มต้นที่ออกแบบให้มีพื้นที่ Common Area กว้าง วางบันไดไว้ด้านหลังบ้านซึ่งไม่ค่อยเห็นในแบบบ้านอื่นๆ ซึ่งจะมีข้อดีคือพื้นที่ใช้งานภายในบ้านเชื่อมต่อกันทั้งหมด มีห้องนอนชั้นล่างที่รองรับการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุได้
    ชั้น 2 มีห้องน้ำในห้องนอนทุกห้องเพื่อให้ใช้งานได้อย่างเป็นส่วนตัว ห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ใช้พื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้น 2 เลยค่ะ
  • แบบบ้าน LUKE >> บ้าน Type กลาง มีฟังก์ชันเพิ่มขึ้นมาครบครันเลยทีเดียวค่ะ ที่เพิ่มขึ้นมาคือห้องแม่บ้าน ห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัว และห้องน้ำ Powder Room สำหรับแขก อีกทั้งจอดรถได้ 3 คัน รองรับครอบครัวขยายได้สบายๆ ส่วนชั้น 2 มีพื้นที่ Family Area ให้นั่งเล่นแบบส่วนตัว มีห้องน้ำในห้องนอนทุกห้อง และอ่างอาบน้ำใน Master Bathroom ด้วย
  • แบบบ้าน ZOTICUS >> แบบบ้านหลังใหญ่มีฟังก์ชันเหมือนกับบ้านหลังกลางค่ะ แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างมากขึ้นเกือบๆ 30 ตร.ม. ชั้นล่างออกแบบให้ห้องนอนอยู่ทางฝั่งห้องนั่งเล่น ให้ส่วนครัวและห้องแม่บ้านอยู่ใกล้กัน ชั้น 2 มี Family Area และอ่างอาบน้ำใน Master Bathroom ค่ะ

VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9

แบบบ้านในโครงการ VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 เป็นบ้านดีไซน์ใหม่ “EVERYDAY SERIES” จาก SC Asset สไตล์โมเดิร์น แต่มีการนำเอา Texture ลายไม้เข้ามาตกแต่งด้านหน้าบ้านให้ดูมีความอบอุ่น เป็นธรรมชาติมากขึ้น เหมาะกับคนที่ชอบแบบ Modern Tropical มีพื้นที่ระเบียงด้านหน้าบ้านแบบ Semi-Outdoor ให้ใช้งาน มี 4 แบบให้เลือกค่ะ

Image 1/4
แบบบ้าน Jolly
1/4

แบบบ้าน Jolly

  • แบบบ้าน Jolly ราคาประมาณ 10.7 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Jovial ราคาประมาณ 11.5 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 212 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Joyous ราคาประมาณ 13 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 276 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Jubilant ราคาประมาณ 15.5 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 313 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน

ห้องนอนชั้นล่าง(สีฟ้า)/ พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 1(สีเหลือง)/ พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 2(สีแดง)/ อ่างอาบน้ำในห้องน้ำ(สีเขียว)

  • แบบบ้าน Jolly >> แบบบ้านเริ่มต้นไซส์ S ของที่นี่เหมาะกับคนชอบทำอาหารเพราะจะได้ห้องครัวขนาดใหญ่เลยค่ะ ส่วนห้องนั่งเล่นเองก็มีขนาดใหญ่สามารถทำเคาน์เตอร์ หรือพื้นที่ทำงานแยกได้ ชั้น 2 มีห้องน้ำในห้องนอนทุกห้อง พร้อมพื้นที่ Family Area ตั้งแต่แบบแรกเลยค่ะ
  • แบบบ้าน Jovial >> แบบบ้านไซส์ M จะเริ่มมีการกั้นห้องนอนชั้นล่างให้แล้วค่ะ และยังได้ครัวใหญ่เหมือนเดิม ชั้น 2 มี Family Area ที่เชื่อมต่อกับระเบียงยาวด้านหน้าบ้าน และห้องน้ำในห้องนอนทุกห้อง
  • แบบบ้าน Joyous >> แบบบ้านไซส์ L จะคล้ายกับบ้านในซีรีส์ Lanai ของแบรนด์ Bangkok Boulevard สามารถจอดรถได้ 3 คัน มีห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัวที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงใหญ่ด้านนอกบ้านได้ พร้อมห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนที่ 5 ได้ ชั้น 2 นอกจากพื้นที่ Family Area แล้ว ยังมีพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัวภายในห้อง Master Bedroom ด้วยค่ะ
  • แบบบ้าน Jubilant >> แบบบ้านไซส์ XL คล้ายกับแบบบ้าน L นะคะ แต่จะมีพื้นที่มากขึ้น พร้อมห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นมาที่ชั้น 1 ส่วนชั้น 2 ภายในห้อง Master Bathroom มีอ่างอาบน้ำมาให้ค่ะ

มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่

แบบบ้านในโครงการ มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ จะเหมือนกับในโครงการแบรนด์ มัณฑนา จาก Land and Houses ตัวอื่นๆ ค่ะ ซึ่งโครงการนี้มีให้เลือกถึง 5 แบบด้วยกัน รองรับความต้องการของกลุ่มครอบครัวที่หลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ครอบครัวเริ่มต้น มีสมาชิก 3 – 4 คน ไปจนถึงครอบครัวใหญ่ สมาชิก 5 – 7 คนได้เลย

Image 1/5
แบบบ้าน Nimble
1/5

แบบบ้าน Nimble

แบบบ้านหลังคาทรงปั้นหยาทั่วไปที่เราคุ้นเคยกันดี แบบนี้ผู้ใหญ่หลายคนชอบนะคะ เพราะเขารู้สึกว่ามีหลังคาดูแล้วไม่ร้อน 55 ซึ่งโดยรวมดูแล้วให้ความรู้สึกถึงแบรนด์มัณฑนา จาก Land and Houses ได้เป็นอย่างดี

  • แบบบ้าน Nimble ราคาประมาณ 7.99 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Amplify ราคาประมาณ 9.39 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Continuo ราคาประมาณ 11.09 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • แบบบ้าน Multiply ราคาประมาณ 14.19 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 222 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน
  • แบบบ้าน Expandio ราคาประมาณ 18.29 ล้านบาท
    พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน

ห้องนอนชั้นล่าง(สีฟ้า)/ พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 1(สีเหลือง)/ พื้นที่อเนกประสงค์ชั้น 2(สีแดง)

  • แบบบ้าน Nimble >> แบบบ้าน S ของที่นี่เน้นพื้นที่การใช้งานที่กะทัดรัด ฟังก์ชันพอดีกับครอบครัวเริ่มต้น ชั้นล่างได้พื้นที่ Common Area กว้างแยกห้องนอนเป็นสัดส่วน ชั้น 2 แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ห้องนอนรองจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วน Master Bedroom มีห้องน้ำส่วนตัวค่ะ ข้อดีของแบบบ้าน Type นี้คือมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายที่สุดอยู่ที่ 7.99 ล้านบาท
  • แบบบ้าน Amplify >> แบบบ้าน M มีห้องนอนชั้น 1 เพิ่มขึ้นมา พร้อมกับห้องน้ำชั้นล่างที่มีพื้นที่อาบน้ำ ส่วนชั้น 2 จะเน้นไปที่ห้องนอนขนาดใหญ่ 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ทำงานเป็นเหมือนชั้นลอยเล็กๆ เหนือบันไดด้วยค่ะ เหมาะกับครอบครัวที่สมาชิกไม่เยอะ ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างและเป็นส่วนตัว
  • แบบบ้าน Continuo >> แบบบ้าน L จะมีฟังก์ชันที่ครบครันมากขึ้น โดยห้องนอนชั้นล่างมีห้องน้ำในตัว และมีมุมทำงานเพิ่มขึ้นมาที่โซนด้านหน้าบ้าน รองรับการทำงาน WFH ได้ มีห้องน้ำแขกแยกด้านนอก และบันไดที่ถูกดันให้ไปอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ ส่วนชั้น 2 นั้นมี 3 ห้องนอน ห้องนอนรองใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วน Master Bedroom มีพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน
  • แบบบ้าน Multiply >> แบบบ้าน XL มีห้องแม่บ้านเพิ่มขึ้นมาค่ะ อยู่ติดกับห้องนอนชั้นล่าง มีมุมทำงานเหมือนกับแบบบ้าน L พร้อมพื้นที่ Pantry ที่กว้างมากขึ้นค่ะ ส่วนชั้น 2 จะมี 3 ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวทุกห้องค่ะ
  • แบบบ้าน Expandio >> แบบบ้าน XXL มีห้องนอนชั้นล่างพร้อมห้องน้ำในตัวขนาดใหญ่ และห้องแม่บ้าน นอกจากนั้นยังได้พื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ แบ่งโซนทำงานได้ถึง 2 จุด รองรับการใช้งานของครอบครัวขยายที่มีหลาย Generation ได้สบายๆ ส่วนชั้น 2 นั้นจะมี 3 ห้องนอนได้ห้องน้ำในตัวทุกห้อง Master Bedroom มีระเบียงขนาดใหญ่ ห้องน้ำแยก 2 ฟังก์ชัน พร้อมพื้นที่ห้องพระด้านนอกด้วยค่ะ

เปรียบเทียบแบบบ้านและราคา

*ราคาที่ระบุเป็นการคาดการณ์จากแบบบ้าน และราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

สรุปจุดเด่นแต่ละโครงการ

  • CENTRO พระราม 9 – มอเตอร์เวย์ 2 >> บ้านสไตล์โมเดิร์น มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ เริ่มต้นที่ 209 – 289 ตารางเมตร ในขณะที่ทำราคาเริ่มต้นออกมาได้ต่ำกว่าโครงการอื่นๆ อาจจะแลกกับที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตร.วา และมีจำนวนยูนิตในโครงการเยอะที่สุด
  • ฟังก์ชันภายในบ้าน (ที่คาดการณ์จากภาพ Perspective) ถือว่าคุ้มค่าเลยค่ะ มีห้องนอนชั้นล่าง และห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนชั้น 2 ทุกห้อง แบบไซส์กลาง-ใหญ่ สามารถจอดรถได้ 3 คัน มีห้องแม่บ้าน ได้พื้นที่ Family Area ที่ชั้น 2 พร้อมอ่างอาบน้ำใน Master Bathroom และห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาด้วย
  • VENUE ID มอเตอร์เวย์ – พระราม 9 >> บ้านสไตล์โมเดิร์น พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 193 – 313 ตารางเมตร ถ้าใครที่ชอบบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะในระดับราคานี้ แบบบ้าน XL ของโครงการนี้ก็ตอบโจทย์เลยค่ะ เพราะเป็นโครงการเดียวที่มีบ้าน 300 ตารางเมตรขึ้นไปให้เลือก
  • ฟังก์ชันภายในบ้านเหมาะกับกลุ่มครอบครัวแตกต่างกัน เน้นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor ไซส์ S เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่ไม่ต้องการห้องนอนชั้นล่าง แต่ถ้าอยู่กันหลายคน ต้องการห้องชั้นล่างเริ่มที่ไซส์ M เป็นต้นไปค่ะ ส่วน L กับ XL นั้นมีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนที่ 5 ได้ แตกต่างกันเล็กน้อยที่แบบใหญ่สุดจะมีห้องแม่บ้าน และอ่างอาบน้ำใน Master Bathroom เพิ่มขึ้นมา โดยทุกแบบจะได้พื้นที่ Family Area ที่ชั้น 2 ค่ะ
  • มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์ – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ >> บ้านสไตล์ดั้งเดิม พื้นที่ใช่สอยอยู่ที่ 151 – 286 ตารางเมตร แบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ช่วงราคาจะกว้างกว่าโครงการอื่นๆ จุดเด่นอยู่ที่บรรยากาศโครงการที่ร่มรื่น ยูนิตน้อยที่สุด เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว
  • ฟังก์ชันภายในบ้านจะเน้นพื้นที่ใช้งานที่ชั้นล่างเป็นหลัก ไม่มีพื้นที่ Family Area ที่ชั้น 2 (ยกเว้นแบบใหญ่สุด) แต่จะออกแบบให้ได้ห้องนอนที่ใหญ่ขึ้นเต็มพื้นที่ แล้วนำพื้นที่อเนกประสงค์ลงมาอยู่ที่ชั้นล่าง เป็นพื้นที่นั่งทำงาน WFH แบ่งเป็นสัดส่วนดีค่ะ เวลาใช้งานตอนกลางวันก็ไม่ร้อนด้วย สำหรับครอบครัวที่ต้องการห้องนอนชั้นล่างจะมีให้เลือกตั้งแต่แบบ M ขึ้นไป โดยแบบ L-XL-XXL จะมีห้องน้ำในตัวที่ห้องนอนชั้นล่าง / มีห้องแม่บ้านใน 2 Type ใหญ่สุดค่ะ

บทสรุป

ในวันที่เราเปรียบเทียบโครงการยังไม่มีรายละเอียดของโครงการ และภาพบรรยากาศส่วนกลางออกมาให้ชมกันสักเท่าไหร่นะคะ แต่ทั้ง 3 โครงการในทำเลนี้ถือว่าน่าสนใจทีเดียวค่ะ เพราะเปิดตัวออกมาพร้อมๆ กัน บนทำเลเดียวกัน (แทบจะติดกันเลย) ใน Segment ที่ชนกันด้วย ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวราคา 10 – 15 ล้านบาทอยู่ก็คงจะต้องเทียบกันทั้ง 3 โครงการนี้อย่างแน่นอน

ตัดเรื่องทำเลที่แทบจะไม่แตกต่างกันเลยออกไป แต่ละโครงการนั้นมีคาแรกเตอร์ที่ค่อนข้างแตกต่างกันอยู่นะคะ อย่างใครที่ชอบบรรยากาศธรรมชาติ โครงการยูนิตน้อย ชอบความเงียบสงบอาจจะให้คะแนนโครงการ มัณฑนา มากหน่อย หรือใครที่มีลูกเล็ก ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง สนามเด็กเล่นขนาดใหญ่อาจจะมองไปที่ Venue ID หรือคนที่เน้นไปที่ฟังก์ชันภายในบ้านคุ้มค่ากับราคา ก็คงเอนเอียงไปทางโครงการ Centro ซึ่งผู้เขียนหวังว่าบทความนี้จะช่วยให้เพื่อนๆ ที่กำลังหาบ้านอยู่ได้ทำการบ้านได้ง่ายขึ้นนะคะ

ใครอยากให้เราทำเปรียบเทียบโครงการไหนอีก ก็สามารถ Comment ทิ้งเอาไว้ได้ หรือรอชมรีวิวของทั้ง 3 โครงการ ก็สามารถกด Follow “Think of Living” ผ่าน Social Media อย่าง Facebook, Instagram, Youtube, Twitter หรือ Line OA ได้ จะได้ไม่พลาดรีวิวอสังหาฯ ที่น่าสนใจกันค่ะ

อ่านเพิ่มเติม