สวัสดีช่วงปลายปี 2567 นะคะ แม้ว่าจะใกล้วันหยุดส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ เรายังคงมาอัปเดตโครงการเปิดใหม่ให้ชมกันเหมือนเดิมค่ะ ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มีโครงการเปิดใหม่เพียง 14 โครงการ น้อยที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2567 เลยค่ะ

ในจำนวน 14  โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 3 โครงการ (ประมาณ 22%) และบ้านแนวราบอีก 11 โครงการ (ประมาณ 78%) เรียกได้ว่าเงียบเหงา Developer หลายเจ้าอาจเลี่ยงการเปิดตัวในช่วงปลายปี เพราะคนส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับการท่องเที่ยวมากกว่า

‘คอนโดมิเนียม’ เปิดใหม่ทั้งหมดอยู่ใน Segment Economy Class ทั้งหมดเลยค่ะ ราคาเริ่มต้น 1.69 – 179 ล้านบาท ตรงข้ามกับ ‘บ้านเดี่ยว’ เปิดใหม่กว่า 50% อยู่ใน Segment Super Luxury – Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 40 – 200 ล้านบาทค่ะ

ใครกำลังมองหาบ้านโครงการใหม่ช่วงสิ้นปีไม่ควรพลาด จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง..เราไปชมกันค่ะ

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนพฤศจิกายน

เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ เป็นโครงการที่มี ‘บ้านเดี่ยว’อย่างเดียวทั้งหมดเลยค่ะ ในเดือนนี้มีความน่าสนใจตรงที่มีโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ระดับ Super Luxury – Ultimate Class เปิดใหม่ถึง 3 โครงการหรือคิดเป็น 50% เลยทีเดียว

ทำเลโครงการบ้านหรูเปิดใหม่จะอยู่ที่ย่านกรุงเทพกรีฑา, บางนา ส่วนโครงการอื่นๆ จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพรอบนอกที่ยังคงเดินทางเชื่อมต่อกับในเมืองได้สะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว โดยราคาของบ้านแปรผันตามมูลค่าที่ดินในทำเลนั้นๆค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่ายเดือนนี้ไม่มีโครงการในระดับที่ต่ำกว่า Upper Class เลยค่ะ โครงการที่มีราคาเข้าถึงง่ายที่สุดจึงเป็นโครงการ ‘Supalai Grand Ville Sukhumvit – Bangna (ศุภาลัย แกรนด์วิลล์ สุขุมวิท – บางนา)’ บ้านเดี่ยวพื้นที่ใหญ่ จาก ศุภาลัย บนทำเลถนนนิคมบางพลีเมืองใหม่ ใกล้ถนนเทพารักษ์และถนนสุขุมวิท ที่ทำพื้นที่ใช้สอยออกมาตั้งแต่ 208 – 417 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน 3 – 7 ห้องน้ำ 2 – 3 ที่จอดรถพร้อมห้องแม่บ้าน (ขึ้นอยู่แต่ละแบบ) พื้นที่ส่วนกลางครบครัน ในราคาเริ่มต้นประมาณ 6 – 14 ล้านบาท

  • โครงการระดับ Super Luxury – Ultimate Class 

โครงการบ้านเดี่ยวหรูในระดับ Super Luxury – Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 40  – 100 ล้านบาท ในเดือนนี้มีให้เลือกถึง 3 โครงการเลยค่ะ โดยเป็นบ้านเดี่ยวจากแสนสิริ บนทำเลกรุงเทพกรีฑา 2 โครงการ และบ้านเดี่ยวจาก AssetWise ย่านบางนาอีก 1 แห่ง

– ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จากแสนสิริ บนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า เป็นส่วนตัวเพียง 36 ยูนิต ใกล้โรงเรียนนานาชาติ Brighton College Bangkok เพียง 900 เมตร ส่วนกลางครบ มีแบบบ้าน 3 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 85.5 – 136 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 – 530 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน 5 – 6 ห้องน้ำ 3 – 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 45 – 100 ล้านบาท

– ณริณสิริ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จากแสนสิริ บนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ใกล้ Little Walk เพียง 550 เมตร จำนวน 56 ยูนิต ส่วนกลางครบครัน แบบบ้านเหมือนกับโครงการ ‘ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา’ เลยค่ะ ที่ดินเริ่มต้น 85 – 135 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 – 530 ตร.ม. 4 – 5 ห้องนอน 5 – 6 ห้องน้ำ 3 – 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 40 – 100 ล้านบาท

– CINQ ROYAL บางนา กม.7 : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก AssetWise ซึ่งเป็นโครงการแห่งที่ 2 ถัดจาก ‘CINQ ROYAL กรุงเทพกรีฑา’ ในซอยราชวินิตบางแก้ว ติดสนามกอล์ฟเมืองแก้ว ใกล้ห้างเมกาบางนา ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 18 ยูนิต แบบบ้าน 2 แบบ พื้นที่ใช้สอยเยอะ 748 – 1,070 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 – 6 ห้องนอน 6 – 8 ห้องน้ำ 4 – 6 ที่จอดรถ พร้อมลิฟต์โดยสาร ในราคาเริ่มต้น 75 – 200 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ 

ใครที่มองหาบ้านหรูย่านพระราม 2 ในเดือนนี้ก็มีโครงการให้ชม 1 แห่ง นั่นก็คือ ‘Bangkok Boulevard Signature Rama 2 (บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ พระราม 2)’ จาก SC Asset บนถนนพระราม 2 ซอย 50 ใกล้ Central พระราม 2 และโรงเรียนนานาชาติ BASIS ในระยะทาง 1 กิโลเมตร ส่วนกลางครบครัน ตัวบ้านสไตล์ Luxury Nordic จำนวน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถในราคาเริ่มต้น 27.9 – 40 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. อวิเลียน พระราม 2 (Avilion Rama 2)
    – ราคาเริ่มต้น : 21.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : ASIA ESTATE DEVELOPMENT
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. ศุภาลัย แกรนด์วิลล์ สุขุมวิท – บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 6 – 14 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. ณริณสิริ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 40 – 100 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 45 – 100 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. CINQ ROYAL บางนา กม.7
    – ราคาเริ่มต้น : 45 – 100 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. Bangkok Boulevard Signature พระราม 2
    – ราคาเริ่มต้น : 27.9 – 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/6
อวิเลียน พระราม 2 (Avilion Rama 2)
1/6

อวิเลียน พระราม 2 (Avilion Rama 2)

ทาวน์โฮมและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดเดือนพฤศจิกายน

ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีโครงการ ‘ทาวน์โฮม’ และ ‘บ้านแฝด’ เปิดตัวใหม่ไม่เยอะนะคะ เราเลยขอรวมไว้ด้วยกันเลยค่ะ

‘ทาวน์โฮม’ และ ‘บ้านแฝด’เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนพื้นที่ดินค่ะ

ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ (มีทาวน์โฮมร่วมกับบ้านแฝดเพียง 1 โครงการ) เป็นโครงการที่อยู่ในระดับ Luxury Class ถึง 3 โครงการ (คิดเป็น 60%) เลยทีเดียว ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 14.9 – 40 ล้านบาท จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

โครงการทาวน์โฮมที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนพฤศจิกายนคือโครงการ ‘ไพร์ม ทาวน์ (Prime Town) บางบัวทอง’ จาก ปรีชา กรุ๊ป บนถนนบ้านกล้วย – ไทรน้อย บางบัวทอง นนทบุรี ภายในโครงการมีส่วนกลางครบทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสนามเด็กเล่น มีบ้านพักอาศัยจำนวน 199 ยูนิต สไตล์ Modern ที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 103 – 113 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท

  • โครงการระดับ Luxury Class 

โครงการแนวราบที่จับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงไม่ได้มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้นนะคะ ยังมีทาวน์โฮมและ Home Office ที่อยู่ในระดับ Luxury Class เปิดใหม่หลายแห่ง ในเดือนนี้มีตัวเลือกถึง 3 โครงการค่ะ

– ศุภาลัย แกรนด์ เอสเซ้นส์ อรุณอมรินทร์ : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 3.5 ชั้น จาก ศุภาลัย บนถนนอรุณอมรินทร์ ติดโรงเรียนศึกษานารี ใกล้ MRT อิสรภาพ และสะพานพระปกเกล้า เป็นส่วนตัวสูงเพียง 36 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยว เริ่มต้น 239 – 409 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 4 – 6 ห้องน้ำ 2 – 4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 22.9 – 40 ล้านบาท

– Hofbiz Home Office พัฒนาการ : Home Office สูง 4.5 ชั้น จาก Revo Development เพียง 20 ยูนิต บนทำเลติดถนนพัฒนาการ มองเห็นได้ชัดเจนจากรถที่ขับผ่านไป – มา พื้นที่ใช้สอยภายในจัดเป็นสำนักงานได้เต็ม 3 ชั้น (รวมชั้นลอย) พร้อมที่จอดรถส่วนกลางไว้รองรับถึง 79 คัน หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.1 – 24.7 ตร.วา ในราคาเริ่มต้น 14.9 – 40 ล้านบาท

– Amara สาทร-ราชพฤกษ์ : ทาวน์โฮม 4 ชั้น จาก Amara Property Development ที่ออกแบบมาเป็นทั้งบ้านพักอาศัย Pool Villa และ Home Office บนถนนบางแวก ซอยบางแวก 64/1 พร้อมลิฟต์โดยสารส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ

อีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจคือ ‘Vinces Ramintra 39 (วินซ์ รามอินทรา 39)’ เป็นทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ สูง 3 ชั้น จาก Envision Development บนทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา กม.4 เพียง 650 เมตร ใกล้ทางด่วนเอกมัย – รามอินทรา พื้นที่ใช้สอยกว่า 300 ตร.ม. ไม่มีค่าส่วนกลาง รองรับการติดตั้งลิฟต์ ในราคาเริ่มต้น 12.9 ล้านบาทค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Hofbiz Home Office พัฒนาการ
    – ราคาเริ่มต้น : 14.9 – 40 ล้านบาท (Home Office 4.5 ชั้น)
    – Developer : Revo Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Amara สาทร – ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 16.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 4 ชั้น)
    – Developer : Amara Property Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. ไพร์ม ทาวน์ บางบัวทอง
    – ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : ปรีชา กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Vinces Ramintra
    – ราคาเริ่มต้น : 12.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม และ Home Office 3 ชั้น)
    – Developer : Envision Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. ศุภาลัย แกรนด์ เอสเซ้นส์ อรุณอมรินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 22.9 – 40 ล้านบาท (ทาวน์โฮม และ บ้านแฝด 3.5 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
Hofbiz Home Office พัฒนาการ
1/5

Hofbiz Home Office พัฒนาการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนพฤศจิกายน

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า

ในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เพียง 3 แห่ง ในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.69 – 1.79 ล้านบาททั้งหมดเลยค่ะ เป็นโครงการจากแสนสิริ 2 โครงการ และ AP Thailand 1 โครงการ ซึ่งทำเลจะอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้ามากนัก

Highlight

  • dcondo จาก แสนสิริ

โครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนเป็นโครงการแบรนด์ ‘dcondo’ จากแสนสิริ จำนวน 2 โครงการ ใน 2 ทำเล ราคาเริ่มต้นเท่ากันที่ 1.69 ล้านบาทค่ะ

– dcondo kiri : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 515 ยูนิต บนถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน โซนจรัญ – ปิ่นเกล้า ใกล้ MRT บางขุนนนท์ มาพร้อมแนวคิด The Shade of Valley ได้แรงบันดาลใจมาจากขุนเขาเน้นความเป็นธรรมชาติภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกลางครบครัน มีห้อง  1 Bedroom 25.5 – 26.25 ตร.ม. และ 2 Bedroom 54.25 – 54.50 ตร.ม. ในราคาเฉลี่ยประมาณ 65,000 บาท/ตร.ม.

– dcondo Air ลาดกระบัง : คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 541 ยูนิต ใกล้ทั้งสุวรรณภูมิ , Airport Rail Link ลาดกระบังและสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง พื้นที่ส่วนกลางครบครัน พร้อม Fully Furnished ช่วยประหยัดงบในการตกแต่งห้อง มีห้อง 1 Bedroom 23.5- 27.5 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 36.75 – 45.5 ตร.ม.  ในราคาเฉลี่ยประมาณ 78,000 บาท/ตร.ม.

  • Good day จาก AP Thailand

อีกหนึ่งโครงการที่มีความน่าสนใจก็คือคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ จาก AP Thailand ‘GOOD DAY Sukhumvit 93 (กู๊ดเดย์ สุขุมวิท 93)’ ที่ทำออกมาใน Segment เดียวกับ dcondo ค่ะ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 604 ยูนิต ในซอยสุขุมวิท 93 ไม่ไกลจาก BTS บางจาก พร้อม Shuttle Bus รับ – ส่งที่สถานี ส่วนกลางครบ พร้อม Fully Furnished มีห้อง 1 Bedroom 26 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 35 ตร.ม.  ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 69,000 บาท/ตร.ม.

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Goodday สุขุมวิท 93
    – ราคาเริ่มต้น : 1.79 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 69,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. dcondo Kiri
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 65,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. dcondo Air ลาดกระบัง
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 78,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/3
Goodday สุขุมวิท 93
1/3

Goodday สุขุมวิท 93

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567

ในเดือนพฤศจิกายน 2567 มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 14 แห่ง 3 โครงการ (ประมาณ 22%) และบ้านแนวราบอีก 11 โครงการ (ประมาณ 78%) ภาพรวมมีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2567 เลยค่ะ

ทำให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ยังไม่กลับมาคึกคัก ยังคงซบเซามาตั้งแต่ต้นปีเลยค่ะ แต่ในปีนี้จะเห็นได้ชัดเจนว่า ‘คอนโดมิเนียม’ กับ ‘บ้านแนวราบ’ ที่เปิดใหม่มีความแตกต่างของกลุ่มลูกค้าอย่างชัดเจน โดยคอนโดมิเนียมเกือบทั้งหมดจะอยู่ใน Segment ตั้งแต่ Super Economy – Main Class (ราคาเริ่มต้น 1 – 3 ล้านบาท) แต่บ้านแนวราบจะจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้ออยู่ในช่วง High Class ขึ้นไป (ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป) มากกว่า 50% เลยทีเดียว

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยว : เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา มีโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ เป็นจำนวนที่น้อยที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2567 เลย

โครงการบ้านเดี่ยวเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง อยู่ในระดับ High Class ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปถึง 5 โครงการหรือประมาณ 83% (ในขณะที่เดือนก่อนหน้ามีบ้านเดี่ยวในระดับ High Class เป็นต้นไปอยู่ที่ 68%) จะเห็นว่าเกือบทั้งปี 2567 นี้บ้านเดี่ยวปรับราคาสูงขึ้นอย่างมาก ส่วนหนึ่งก็มาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น และสภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบให้กับคนรายได้น้อย – ปานกลางขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้น Developer หลายเจ้าจึงหันมาจับกลุ่มลูกค้า Hi-End แทนนั่นเองค่ะ

ในด้านทำเลโครงการเปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายนจะเห็นว่ามีทำเลฮิตคือ ‘กรุงเทพกรีฑา’ ซึ่งเป็นย่านของบ้านหรูระดับราคา Luxury Class ขึ้นไปค่ะ นอกจากนั้นโครงการอื่นๆ ยังคงกระจายทั่วพื้นที่กรุงเทพรอบนอกที่ยังคงเดินทางเชื่อมต่อกับในเมืองได้สะดวกด้วยรถยนต์ส่วนตัว โดยราคาของบ้านแปรผันตามมูลค่าที่ดินในแต่ละทำเล

โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด : มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 5 โครงการ (มีทาวน์โฮมร่วมกับบ้านแฝดเพียง 1 โครงการ) ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ในระดับ Luxury Class บนทำเลที่มีราคาที่ดินสูง เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนพื้นที่ดิน จะเห็นว่าค่อยๆ ปรับตัวไปจับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงเหมือนกับบ้านเดี่ยว โดยเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมในระดับ High Class ขึ้นไปถึง 80% (ในขณะที่เดือนก่อนหน้ามีทาวน์โฮมและบ้านแฝดในระดับ High Class เป็นต้นไปอยู่ที่ 43% เท่านั้น)

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

โครงการคอนโดมิเนียม : คอนโดมิเนียมในเดือนนี้เปิดตัวมาไม่เยอะ เพียง 3 โครงการเท่านั้นเองค่ะ (ลดลงจากเดือนก่อนหน้า 70%) โดยเป็นคอนโดมิเนียมในระดับ Economy Class ทั้งหมด ราคาเริ่มต้น 1.69 – 1.79 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 60,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. บนทำเลใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว สายสีแดง และรถไฟฟ้า Airport Link

จะเห็นว่าภาพรวมคอนโดมิเนียมยังซบเซา และยังคงเน้นจับกลุ่มลูกค้าที่เริ่มต้นอยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย หรือกลุ่มนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่า กับเทรนด์ที่คนรุ่นใหม่นิยมเช่าบ้านหรือคอนโดกันมากขึ้น (เพราะราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก) ส่วนสถานการณ์เดือนสุดท้ายปลายปี 2567 จะเป็นเช่นไร อยากให้รอติดตามกันต่อไปนะคะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนพฤศจิกายน 2567

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

Image 1/5
รวมคอนโดมือหนึ่ง ใกล้ BTS พญาไท ไม่เกิน 500 เมตร
1/5

รวมคอนโดมือหนึ่ง ใกล้ BTS พญาไท ไม่เกิน 500 เมตร

อัปเดตเทรนด์ใหม่ / การเงินน่าสนใจ

Image 1/3
รู้จัก One Bangkok มีอะไรบ้าง? พร้อมเทียบ Mixed-Use และ 7 คอนโดบนถนนพระราม 4 น่าซื้อลงทุนหรือไม่
1/3

รู้จัก One Bangkok มีอะไรบ้าง? พร้อมเทียบ Mixed-Use และ 7 คอนโดบนถนนพระราม 4 น่าซื้อลงทุนหรือไม่

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ในเดือนพฤศจิกายน 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวและ Think’s Checklist ทั้งหมด 23 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 13 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 10 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

Image 1/7
Lumpini Ville จรัญฯ – ไฟฉาย
1/7

Lumpini Ville จรัญฯ – ไฟฉาย

Image 1/10
นิรติ นครปฐม
1/10

นิรติ นครปฐม

Image 1/6
The Lush 21
1/6

The Lush 21

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ

Image 1/6
Supalai Tyme เจริญนคร
1/6

Supalai Tyme เจริญนคร

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

Image 1/2
Nara Botanic ราชพฤกษ์-345
1/2

Nara Botanic ราชพฤกษ์-345

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

Image 1/2
CHER พหลโยธิน – สายไหม
1/2

CHER พหลโยธิน – สายไหม

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

Image 1/2
The Article North Ratchaphruek
1/2

The Article North Ratchaphruek

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนธันวาคม 2567 (ข้อมูลเดือนพฤศจิกายน) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ

อ่านเพิ่มเติม