สวัสดีค่ะ Monthly Report ของเราห่างหายกันไปหนึ่งเดือน วันนี้เรากลับมารวบรวมโครงการเปิดใหม่ของเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568 มาให้ชมแล้ว ค่ะ

นับตั้งแต่ต้นปี 2568 (เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์) มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 41 แห่ง บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีจำนวนเยอะที่สุด เปิดใหม่ 22 โครงการ (คิดเป็น 54%) ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ เปิดใหม่ 10 โครงการ (คิดเป็น 24%) และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (คิดเป็น 22%) เฉลี่ยต่อเดือนแล้วเพิ่มขึ้นจากช่วงปลายปี 2567 ที่ผ่านมา

โดยบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 7 – 15 ล้านบาท ซึ่งโครงการส่วนใหญ่จะมีราคาอยู่ในช่วง 15 – 30 ล้านบาทและ 30 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ ส่วนทาวน์โฮมยังมีราคา 2 – 4 ล้านบาทให้เลือกอยู่ และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่อยู่ในช่วง Economy – Main Class ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 – 120,000 บาท จะมีโครงการใหม่ที่ไหนน่าสนใจเราไปชมกันค่ะ

บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์

มกราคมและกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ คิดเป็น 54% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านระดับราคา High Class หรือเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป ถึง 16 โครงการ คิดเป็น 72% เลยทีเดียว

ทำเลโครงการเปิดใหม่กระจายตัวอยู่รอบเมือง ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้ใจกลางเมือง เดินทางสะดวกทำให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วยค่ะ โดยจะเริ่มต้นที่ 7.xx ล้านบาท เรียกได้ว่าถ้าจะหาบ้านเดี่ยวราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาทเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาไม่มีเลยค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเริ่มต้นไม่เกิน 9 ล้านบาท มีให้เลือก 3 โครงการค่ะ

– Venue Portrait ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก SC Asset บนถนนเร่งรัดพัฒนาชนบท (รพช.) จังหวัดปทุมธานี เชื่อมต่อถนนสรงประภา, ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธินและถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนกลางครบ ตัวบ้านสไตล์ Nordic บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท

– Passorn ราชพฤกษ์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก Pruksa ตั้งอยู่ในซอยวังข่า-วัดสิงห์ทอง ใกล้กับถนนราชพฤกษ์เพียง 100 เมตร ใกล้ศูนย์การค้า หาของกินง่าย มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ ที่ดินเริ่มต้น 51 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 201 – 268 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถในราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท

– PILLARS เอกมัย – รามอินทรา : บ้านแฝด 3 ชั้น จาก Alena Development ตั้งอยู่ในซอยรามอินทรา 8 แยก 24 ใกล้ Central รามอินทราเพียง 4.7 กิโลเมตร เป็นส่วนตัวเพียง 39 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 203 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท

  • โครงการ Ultimate Luxury 

สำหรับคนที่สนใจบ้านเดี่ยวหรู ในระดับ Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาทขึ้นไป ในเดือนนี้มีให้เลือกชม 2 โครงการค่ะ

– Lavier พระราม 3 : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จาก ภัทรา โฮม ตั้งอยู่ใจกลางเมืองถนนพระราม 3 ใกล้โรงเรียนนานาชาติ King’s College เน้นความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 7 ยูนิต ภายในบ้านมีสระว่ายน้ำส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 89.5 ล้านบาท

– The Palazzo กรุงเทพกรีฑา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยศรีนครินทร์-ร่มเกล้า 17 เชื่อมต่อถนนเส้นหลัก 3 สาย คือถนนศรีนครินทร์(รถไฟฟ้าสายสีเหลือง) ถนนรามคำแหง(มีรถไฟฟ้าสายสีส้ม) และถนนร่มเกล้า(รถไฟฟ้า Airport Link) มีเพียง 23 ยูนิต ตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอย 485 – 1,110 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 70 – 120 ล้านบาท

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ 

ในช่วง 2 เดือนแรกของปีมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัว ‘บ้านเดี่ยว’และ‘บ้านแฝด’ หลากหลายบริษัทเลยทีเดียวค่ะ แต่เจ้าที่มีโครงการเปิดใหม่เยอะที่สุดในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ คือบริษัท ‘AP Thailand’ ค่ะ เปิดตัวบ้านใหม่ 3โครงการ ดังนี้

– The Palazzo ปิ่นเกล้า – บรมฯ (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น) ราคาเริ่มต้น 50 – 85 ล้านบาท
– The Palazzo กรุงเทพกรีฑา (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น) ราคาเริ่มต้น 70 – 120 ล้านบาท
– บ้านกลางเมือง THE EDITION พระราม 9 – พัฒนาการ 2 (บ้านแฝด 3 ชั้น) ราคาเริ่มต้น 12 ล้านบาท

รองลงมาเป็น ‘Pruksa’ และ ‘The Nest Property’ เปิดตัวบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดบริษัทละ 2 โครงการ ดังนี้

– Passorn ราชพฤกษ์ (บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก Pruksa) ราคาเริ่มต้น 8 – 13.5 ล้านบาท
– The Palm แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์ 2 (บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก Pruksa) ราคาเริ่มต้น 14.9 ล้านบาท

– AVIAN บางนา กม.5 (บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจาก The Nest Property) ราคาเริ่มต้น 14.29 ล้านบาท
– AERIE ศรีนครินทร์ – สวนหลวง (บ้านเดี่ยว 3 ชั้นจาก The Nest Property) ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. The Palazzo ปิ่นเกล้า – บรมฯ
    – ราคาเริ่มต้น : 50 – 85 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. The Palazzo กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 75 – 120 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Symmetry เกษตร – นวมินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 40 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 4 ชั้น)
    – Developer : Blanco Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. BELGRAVIA Exclusive ราชพฤกษ์ – พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 39 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. บ้านนิรติ แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 9.89 – 15 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : CPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. Feel Town Lat Phrao 101
    – ราคาเริ่มต้น : 14.x ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Feel Town
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. ELIVA Private Residences
    – ราคาเริ่มต้น : 69 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Infinite Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. The Scholar ดอนเมือง
    – ราคาเริ่มต้น : 24 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Lunique Real Essate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Motif สุขุมวิท – บางนา
    – ราคาเริ่มต้น : 39 – 80 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Motif Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. Haus Maison ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 13.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 – 3 ชั้น)
    – Developer : Peace Plus Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. WINSTON The Private Residence Collection
    – ราคาเริ่มต้น : 15.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Pocket Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  12. The Palm แจ้งวัฒนะ – ชัยพฤกษ์ 2
    – ราคาเริ่มต้น : 14.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  13. Passorn ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 8 – 13.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  14. Venue Portrait ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 7.xx ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  15. Supalai Prima Villa Utthayan Road
    – ราคาเริ่มต้น : 17.9 – 30.88 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  16. AVIAN บางนา กม.5
    – ราคาเริ่มต้น : 14.29 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น)
    – Developer : The Nest Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  17. AERIE ศรีนครินทร์ – สวนหลวง
    – ราคาเริ่มต้น : 30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : The Nest Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  18. Lavier พระราม 3
    – ราคาเริ่มต้น : 89.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น)
    – Developer : ภัทรา โฮม
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  19. แกรมเมอร์ สาทร
    – ราคาเริ่มต้น : 15 – 20 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  20. The ZENTURY Ratchada 32
    – ราคาเริ่มต้น : 24.5 ล้านบาท (บ้านแฝดสูง 3.5 ชั้น)
    – Developer : 7am Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  21. PILLARS เอกมัย – รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 8.9 ล้านบาท (บ้านแฝดสูง 3 ชั้น)
    – Developer : Alena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  22. บ้านกลางเมือง THE EDITION พระราม 9 – พัฒนาการ 2
    – ราคาเริ่มต้น : 12 ล้านบาท (บ้านแฝดสูง 3 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/22
The Palazzo ปิ่นเกล้า - บรมฯ
1/22

The Palazzo ปิ่นเกล้า - บรมฯ

ทาวน์โฮมและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์

‘ทาวน์โฮม’ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนพื้นที่ดิน หรือปรับเป็นสถานประกอบธุรกิจ (Home Office) ได้ค่ะ

ในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมและ Home Office เปิดใหม่ทั้งหมด 10 โครงการ (มีทาวน์โฮม 6 โครงการ, Home Office 3 โครงการ และทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวรวมกัน 1 โครงการ) ใน Segment หลากหลาย ตั้งแต่ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ไปจนถึงโครงการเกือบๆ 30 ล้านบาท จะมีโครงการไหนน่าสนใจบ้างไปชมกันเลยค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ใครที่มองหาทาวน์โฮมราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์มีโครงการในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท เพียง 1 โครงการค่ะ

– Lio ราชพฤกษ์-345 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองมหาโยธา ใกล้ทางด่วนบางพูน-แจ้งวัฒนะ และโรบินสัน พร้อมห้อง Fitness และสวน ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ French Colonial แบบบ้าน 2 แบบ พื้นที่ใช้สอย 105 – 125 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 – 2 คัน ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

  • โครงการ Super Luxury Class

สำหรับใครที่มองหาสำนักงานเพื่อประกอบธุรกิจย่านลาดพร้าวเดินทางสะดวกและเพิ่มภาพลักษณ์ให้กับธุรกิจ มีโครงการในระดับ Super Luxury Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 30 ล้านบาท 1 โครงการค่ะ

– B-ONE ลาดพร้าว – รามคำแหง : Home Office 4 ชั้น จาก Bloom Development ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมืองย่านลาดพร้าว-รามคำแหง ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว 101 เพียง 260 เมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยและปรับเป็นสำนักงานได้ พร้อมพื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า ตัวบ้านพื้นที่ใช้สอย 157.2 – 179.4 ตร.วา พร้อมลิฟต์ส่วนตัวและที่จอดรถ 6 คัน ในราคาเริ่มต้น 29.8 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ

หาได้ไม่บ่อยนักนะคะกับโครงการที่มี Product บ้านทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวอยู่ร่วมกัน (Mixed Product) ส่วนใหญ่เป็นโครงการจาก Developer เจ้าใหญ่อย่าง ‘ศุภาลัย’ ค่ะ อีกทั้งโครงการนี้ยังมีจุดเด่นคือพื้นที่ใช้สอยเยอะเพราะให้มา 3 ชั้นทุกแบบบ้านเลย

  • ศุภาลัย เอสเซ้นส์ บางนา – สุวรรณภูมิ : ทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3 ชั้นบนถนนกิ่งแก้ว ใกล้ทางด่วนและสนามบินสุวรรณภูมิ จำนวนยูนิตไม่เยอะเพียง 137 ยูนิต  พร้อมพื้นที่ส่วนกลางมาตรฐาน มีบ้านให้เลือก 4 แบบดังนี้

– ศุภวิชญ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 181 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
– ศุภศิลป์ บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 47.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 243 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
– ศุภศจี บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 40.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 257 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท
– ศุภศิริ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 56.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 332 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 12.39 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. B-ONE ลาดพร้าว – รามคำแหง
    – ราคาเริ่มต้น : 29.8 ล้านบาท (Home Office 4 ชั้น)
    – Developer : Bloom Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. CUZZ Udomsuk Station
    – ราคาเริ่มต้น : 12.9 ล้านบาท (Home Office 4 ชั้น)
    – Developer : Hoosiers Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Workplace รามอินทรา – พระยาสุเรนทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 7.59 ล้านบาท (Home Office 3.5 ชั้น)
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. ศุภาลัย เอสเซ้นส์ บางนา – สุวรรณภูมิ
    – ราคาเริ่มต้น : ทาวน์โฮม 4.79 ล้านบาท / บ้านแฝด 8.99 ล้านบาท / บ้านเดี่ยว 12.39 ล้านบาท (Mixed Product 3 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Bless Ville สุขุมวิท – บางพลี
    – ราคาเริ่มต้น : 2 – 3.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : Bless Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. The Rev. Sukhumvit 101
    – ราคาเริ่มต้น : 14.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
    – Developer : Hoosiers Real Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Lio ราชพฤกษ์-345
    – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : Lalin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. The Connect ประชาอุทิศ
    – ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Prime town บางบัวทอง
    – ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)
    – Developer : ปรีชา กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. Amara สาทร – ราชพฤกษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 16.9 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
    – Developer : อมรา พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/10
B-ONE ลาดพร้าว - รามคำแหง
1/10

B-ONE ลาดพร้าว - รามคำแหง

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ยังคงจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท เหมาะกับคนที่มองหาซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหลังแรก หรือกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่า

ในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 9 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy – Main Class ราคา 50,000 – 120,000 บาท/ตร.ม. บนทำเลไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า และมหาวิทยาลัย และเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ถึง 8 โครงการ (คิดเป็น 88%) เลยทีเดียว จะมีโครงการไหนน่าสนใจไปชมกันเลยค่ะ

Highlight

  • โครงการที่ราคาจับต้องง่ายที่สุด

ใครมองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่าย มีโครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มาให้เลือก 3 โครงการค่ะ

– The Celine MRT บางชัน สเตชัน : คอนโด Low Rise จาก อัสสกาญจน์ ตั้งอยู่ในซอย รามอินทรา 115  ใกล้ MRT สายสีชมพู สถานีบางชันเพียง 150 เมตร จุดเด่นคือยูนิตน้อย ได้ความเป็นส่วนตัว เพียง 79 ยูนิต และมีห้องแบบ Duo Space เพดานสูง 4.2 เมตร มาให้เลือกด้วย ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทหรือประมาณ 55,600 บาท/ตร.ม.

– MUSE Condo สะพานใหม่ : คอนโด Low Rise จาก ธนบูลย์ พร็อพเพอร์ตี้ บนถนนพหลโยธิน เดินทางง่าย ใกล้ทางด่วน และตรงข้ามกับตลาดยิ่งเจริญหาของกินง่าย พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็ม 30 รายการ ห้องพักอาศัยพื้นที่ใช้สอย 22.30 – 34.75 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท หรือประมาณ 73,000 บาท/ตร.ม.

– dcondo Vivid รังสิต : คอนโด Low Rise จาก Sansiri บนทำเลติดถนนใหญ่ ตรงข้าม ม.กรุงเทพ  มีรถ Shuttle Service วิ่งบริการรับ-ส่งจากโครงการไปมหาวิทยาลัย มี Community Space ส่วนกลาง ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ พื้นที่ใช้สอย 22.25 – 34.25 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท หรือประมาณ 76,000 บาท/ตร.ม.

  • โครงการที่น่าสนใจ

ในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์มีคอนโดมิเนียม High Rise เปิดใหม่เพียงโครงการเดียวค่ะ คือคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยจาก ‘SC Asset’

– Reference Kaset District : คอนโด High Rise 21 ชั้น 1 อาคารและ Commercial Building 1 อาคาร จำนวน 381 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต บนทำเลติดถนนงามวงศ์วาน จากโครงการสามารถเดินไปมหาวิทยาลัยได้ในระยะแค่ 250 เมตร จุดเด่นคือห้องฝ้าเพดานสูง 4.80 เมตรทุกยูนิต พื้นที่ใช้สอย 35.97 – 46.57 ตร.ม.  ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท หรือประมาณ 120,000 บาท/ตร.ม.

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. ATMOZ DE SOL ทิพวัล สเตชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 85,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. KLOS รามอินทรา – แฟชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 1.99 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 115,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Frasers Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Nue REN แจ้งวัฒนะ
    – ราคาเริ่มต้น : 1.89 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 78,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Noble Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. So Origin สุขุมวิท 105
    – ราคาเริ่มต้น : 2.29 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 97,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. dcondo Vivid รังสิต
    – ราคาเริ่มต้น : 1.49 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 76,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. The Base รัชดา 19
    – ราคาเริ่มต้น : 2.49 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 106,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sansiri
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Reference Kaset District
    – ราคาเริ่มต้น : 4.29 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 120,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : SC Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. MUSE Condo สะพานใหม่
    – ราคาเริ่มต้น : 1.49 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 73,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : ธนบูลย์ พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. The Celine MRT บางชัน สเตชัน
    – ราคาเริ่มต้น : 1.39 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 55,600 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : อัสสกาญจน์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/9
ATMOZ DE SOL ทิพวัล สเตชั่น
1/9

ATMOZ DE SOL ทิพวัล สเตชั่น

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568

เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 41 แห่ง บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ 22 โครงการ (คิดเป็น 54%) ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ เปิดใหม่ 10 โครงการ (คิดเป็น 24%) รวมแนวราบทั้งหมด 32 โครงการ หรือประมาณ 78%

และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (คิดเป็น 22%) เฉลี่ยต่อเดือนแล้วเพิ่มขึ้นจากช่วงปลายปี 2567 ที่ผ่านมาพอสมควรค่ะ

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ เปิดเป็นสัดส่วนที่เยอะที่สุดค่ะ โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านระดับราคา High Class หรือเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป ถึง 16 โครงการ คิดเป็น 72% และทั้งหมดราคาเริ่มต้นสูงกว่า 7 ล้านบาท

เรียกได้ว่าใครที่มองหาบ้านมือ 1 โครงการใหม่ ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑลนั้นค่อนข้างหายากทีเดียวค่ะ แต่จะมีตัวเลือกเป็นบ้านมือ 2 ที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทยังมีให้เลือกอยู่เยอะทีเดียว

ส่วนหนึ่งมาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้น ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น และสภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบคนรายได้ปานกลาง-รายได้น้อย ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยยากขึ้น Developer หลายเจ้าจึงหันมาจับกลุ่มลูกค้า Hi-End และลดการเปิดตัวโครงการใหม่ลง เร่งขายของที่ยังคงค้างอยู่ เพื่อให้มีกระแสเงินสดมากขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดค่ะ

โครงการทาวน์โฮม ส่วนทาวน์โฮม เป็นบ้านที่ราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในช่วง 2 ปีก่อนจะมีจำนวนเปิดใหม่ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวเลยค่ะ แต่ปัจจุบันเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจมากที่สุด จึงทำให้ Developer ลดการเปิดทาวน์โฮมลง

เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์มีทาวน์โฮมและ Home Office เปิดใหม่ 10 โครงการ เป็นทาวน์โฮม 6 โครงการ, Home Office 3 โครงการ และทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยวรวมกัน 1 โครงการ ใน Segment ที่หลากหลาย ตั้งแต่ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ไปจนถึงโครงการเกือบๆ 30 ล้านบาท

โดยจะเห็นว่ามีโครงการทาวน์โอม 3 ชั้นเพิ่มมากขึ้น เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ บนที่ดินเท่าเดิม โดยราคาขายจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยและทำเล แต่ยังคงมีทาวน์โฮม Economy Class ราคาไม่เกิน 4 ล้านบาทให้เลือกค่ะ

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

โครงการคอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่คนทำงานหลายคนมองหา เนื่องจากส่วนใหญ่อยู่ในทำเลเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งงาน หรือมหาวิทยาลัย และมีราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าบ้านในทำเลเดียวกัน

เดือนมกราคมและกุมภาพันธ์มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการ ถือว่าไม่เยอะ และเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise เกือบทั้งหมด มีคอนโดมิเนียม High Rise เพียง 1 โครงการ ราคาส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy – Main Class ราคา 50,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.

ตลาดคอนโดมิเนียมยังไม่กลับมาคึกคักมากนักก็มีเหตุการณ์แผ่นดินไหวมากระทบความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ในอนาคตตลาดคอนโดมิเนียมจะเป็นอย่างไรคงต้องติดตามกันอย่างใกล้ชิดต่อไปค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

อัปเดตเทรนด์ใหม่น่าสนใจ

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

มกราคมและกุมภาพันธ์ 2568 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 32 โครงการ และ Think’s Checklist อีก 8 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

Image 1/17
Noble Create
1/17

Noble Create

Image 1/15
The city บางนา 2
1/15

The city บางนา 2

Think’s Checklist

รีวิวจุดเด่นของแต่ละโครงการพร้อมเทียบโครงการเพื่อนบ้านในทำเลและงบประมาณใกล้เคียงกัน ช่วยให้คนหาบ้านเลือกบ้านได้ถูกใจมากยิ่งขึ้นค่ะ

Image 1/8
แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด ณ อุทยาน
1/8

แกรนด์บางกอก บูเลอวาร์ด ณ อุทยาน

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนธันวาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 13 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 8 โครงการค่ะ

Image 1/8
1-Reference-สาทร-วงเวียนใหญ่
1/8

1-Reference-สาทร-วงเวียนใหญ่

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ รายการน้องใหม่ของ Think of Living ที่จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class พร้อมจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

The Sneak 

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

Image 1/3
12MARU-CHULAมารุ-จุฬา
1/3

12MARU-CHULAมารุ-จุฬา

คุยเรื่องบ้าน

รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม 2568 (ข้อมูลเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ

อ่านเพิ่มเติม