สวัสดีค่ะ พบกับ Monthly Report กันอีกครั้ง วันนี้เรามาดูภาพรวมโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนมกราคม 2566 กันค่ะ เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ แล้วจะมี Developer เจ้าไหนเปิดตัวคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบกันบ้าง ติดตามอ่านกันได้เลย

เดือนมกราคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 23 โครงการ ซึ่งเราคัดเลือกรายชื่อมาจากผู้พัฒนาโครงการในตลาดหลักทรัพย์ และโครงการที่น่าสนใจจาก Local Developer นะคะ สำหรับเดือนนี้โครงการใหม่แบ่งเป็นแนวราบ 14 โครงการ ถือว่ายังเปิดตัวมาไม่มากนักเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี และคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 9 โครงการ ซึ่งจำนวนขยับขึ้นมาค่อนข้างเยอะเลยค่ะ อาจเป็นสัญญาณว่าในปี 2023 นี้ตลาดคอนโดอาจจะกลับมาคึกคักอีกครั้งก็เป็นได้

**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living นะคะ (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2020ได้ที่นี่)

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมกราคม 2566

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนมกราคม

ในเดือนนี้เราขอรวม Product ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เนื่องจากมีโครงการเปิดใหม่จำนวนไม่เยอะและในโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไปค่ะ

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

ในเดือนมกราคมมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวมาทั้งหมด 10 โครงการ ตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท ในช่วงปลายปี 2022 ต่อมายัง 2023 นี้ โครงการเปิดใหม่มีความหลากหลายของ Segment สูงทีเดียวค่ะ แตกต่างจากในช่วงต้นปีของปี 2022 หลังโควิด ส่วนใหญ่จะเห็นบ้านเปิดตัวกันที่ Segment Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทให้จับต้องได้ง่ายมากกว่า

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด : สำหรับใครที่มองหาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาทมี 1 โครงการคือ ‘วรารักษ์ ประตูน้ำพระอินทร์’ จาก วังทองกรุ๊ป ซึ่งเป็นโครงการ Mixed Product มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้น ในทำเลตำบลพยอม อำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ติดกับเขตแบ่งจังหวัดปทุมธานีเลยค่ะ สามารถเข้ากรุงเทพฯ ได้โดยใช้ถนนเส้นกาญจนาภิเษกวิ่งตรงเข้ามาได้เลยค่ะ
    – บ้านแฝด 40 ตร.วา 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
    – บ้านเดี่ยว 51 ตร.วา 164 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท
  • โครงการระดับ Super Luxury : โครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 1 โครงการคือ ‘Lavista เอกมัย 10’ จาก SPJ LAND ด้วยทำเลที่เป็นจุดเด่นอยู่ใจกลางเอกมัย จึงเป็น Product ที่ทำออกมาใน Segment Super Luxury ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท มีเพียง 7 ยูนิต แบบบ้าน 3 แบบ
    – LUXE 1 ที่ดิน 40.3 ตร.วา 429.97 ตร.ม.  3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน ราคาเริ่มต้น 80 ล้านบาท
    – LUXE 2 ที่ดิน 49.9 ตร.วา 443.1 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องแม่บ้าน และ สระว่ายน้ำ
    – EXTRA LUXE ที่ดิน 64.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 546.61 ตร.ม. 4 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องแม่บ้าน และ BBQ Courtyard ราคา 105 ล้านบาท
  • ทำเลและระดับราคา : ในเดือนนี้ทำเลเปิดใหม่ค่อนข้างกระจายตัวทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล นอกจากนั้นยังมีความเชื่อมโยงกับระดับราคาเริ่มต้นของตัวบ้านค่ะ
    – Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 40 ล้านบาทขึ้นไป บนทำเลใจกลางเมืองย่านเอกมัย
    – Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท ทำเลจรัญฯ – ปิ่นเกล้า ไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า
    – High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท ทำเลรามอินทรา – วัชรพล
    – Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาท 2 ทำเล ย่านลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ และ ปิ่นเกล้า – ราชพฤกษ์ 345
    – Main Class ราคาเริ่มต้น 3 – 5 ล้านบาท ทำเลอยุธยา-ปทุมธานี

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Nirvana ABSOLUTE เอกมัย – รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 17.9 – 25 ล้านบาท
    – Developer : Nirvana Daii
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. The City วัชรพล
    – ราคาเริ่มต้น : 15.9 – 25 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. THE CITY จรัญฯ – ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 30 – 45 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Iconature ราชพฤกษ์ 345
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 9 ล้านบาท
    – Developer : Prinsini
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Lavista เอกมัย 10
    – ราคาเริ่มต้น : 80 – 105 ล้านบาท
    – Developer : SPJ LAND
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. The Prime Embrace จตุโชติ – รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 11 – 16 ล้านบาท
    – Developer : ฉัตรชนก พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. ดิ เอ็กซ์เทนโซ ลาดกระบัง
    – ราคาเริ่มต้น : 5.19 ล้านบาท
    – Developer : จี พลัส พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. Vario Maison บางนา – สุวรรณภูมิ
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 ล้านบาท
    – Developer : พร๊อพเพอร์ตี้ คอนแทค
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. คาซ่าวิลล์ ปิ่นเกล้า – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 5 – 10 ล้านบาท
    – Developer : Q.House
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. วรารักษ์ ประตูน้ำพระอินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 3.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : วังทองกรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/10
Nirvana ABSOLUTE เอกมัย – รามอินทรา
1/10

Nirvana ABSOLUTE เอกมัย – รามอินทรา

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมกราคม 2566

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมกราคม

โครงการ ‘ทาวน์โฮม’ บ้านแนวราบที่ราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก พื้นที่พอดีกับตัวเอง อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก ตั้งแต่ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท

แต่ในเดือนนี้มีความน่าสนใจคือมีทาวน์โฮมเปิดใหม่ทำเลในเมืองอยู่ในระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท ถึง 3 โครงการ จากทั้งหมด 5 โครงการเปิดใหม่ และเป็นผู้พัฒนาโครงการที่ไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ทั้ง 3 โครงการเลยค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด : ทาวน์โฮมราคาจับต้องง่ายเดือนมกราคมนี้มีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง Main Class ราคาเริ่มต้นและทำเลใกล้เคียงกัน 2 โครงการค่ะ
    – ภัทรไพรเวท รังสิต – คลองหลวง ทาวน์โฮม-บ้านแฝดสไตล์ญี่ปุ่น จาก ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ ทำเลคลองหลวง – ปทุมธานี ที่ดิน 18.7 – 38.8 ตร.วา 115 – 120 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 – 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้าบาท
    –  วรารักษ์ ประตูน้ำพระอินทร์ โครงการ Mixed Product จาก วังทองกรุ๊ป บนทำเลอยุธยา – ปทุมธานี แบบทาวน์โฮม ที่ดิน 19 ตร.วา 117 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.60 ล้านบาท
  • โครงการระดับ Luxury : สำหรับโครงการทาวน์โฮมระดับ Luxury Class ขึ้นไปเราเห็นได้ไม่บ่อยนักนะคะ ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลเมือง อาจจะเป็นโซนที่หาที่ดินได้ยาก มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ซึ่งในเดือนมกราคมที่ผ่านมามีทาวน์โฮมหรูเปิดตัวใหม่ถึง 3 โครงการทีเดียวค่ะ
    – โฮมุ รัชวิภา ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก เติมเต็ม เรียล เอสเตท บนทำเลถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ไม่ไกลจากลาดพร้าว ประชาอุทิศ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้าย่านรัชดา-พระราม 9 และ Central Eastville ตัวบ้าน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 Family Area 2 – 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 22 ล้านบาท
    – สาละ ลาดพร้าว-รัชโยธิน ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น จาก ศิริเลิศ ดีเวลลอปเม้นท์ บนทำเลลาดพร้าว-วังหิน 80 เป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินง่าย ใกล้ศูนย์การค้าย่านรัชโยธิน, Central Eastville, CDC ไม่ไกลจากทางด่วน แบบบ้าน 3 แบบ มี Courtyard กลางบ้าน ที่ดินประมาณ 36 – 48 ตร.วา ประมาณ 350 ตร.ม. 4 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท
    – ลูก้า เรสซิเดนซ์ เอกมัย ทาวน์โฮม 4.5 ชั้น จาก นิมิต พรอพเพอร์ตี้ ทำเลถนนประดิษฐ์มนูธรรม เชื่อมต่อกับเอกมัย-ทองหล่อได้ง่าย ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาลและร้านค้าร้านอาหารครบครัน ขึ้นทางด่วนได้สะดวก พร้อมตัวเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ ตัวบ้านที่ดิน24 ตร.วา 310 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 24.9 ล้านบาท อ่านรีวิวคลิก
  • ทำเลที่น่าสนใจ : ทำเลทาวน์โฮมเปิดใหม่ในเดือนมกราคมแบ่งเป็น 2 โซน ชัดเจนเลยค่ะ
    – โซนรังสิต – ปทุมธานี อิงถนนกาญจนาภิเษกที่เป็นทางด่วนเดินทางเข้ากรุงเทพฯได้สะดวก มี 2 โครงการเป็นโครงการทาวน์โฮมราคาจับต้องง่าย ระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
    – โซนรัชโยธิน – ลาดพร้าว – ประดิษฐ์มูนธรรม อิงความอุดมสมบูรณ์ในย่านประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา เดินทางเข้าเมืองง่าย สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ราคาที่ดินสูง จึงเป็นโครงการระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้น 16.9 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. โฮมุ รัชวิภา
    – ราคาเริ่มต้น : 22 ล้านบาท
    – Developer : เติมเต็ม เรียล เอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. สาละ ลาดพร้าว-รัชโยธิน
    – ราคาเริ่มต้น : 16.9 ล้านบาท
    – Developer : ศิริเลิศ ดีเวลลอปเม้นท์
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. ลูก้า เรสซิเดนซ์ เอกมัย
    – ราคาเริ่มต้น : 24.9 ล้านบาท
    – Developer : นิมิต พรอพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. ภัทรไพรเวท รังสิต – คลองหลวง
    – ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : ภัทรเฮ้าส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. วรารักษ์ ประตูน้ำพระอินทร์
    – ราคาเริ่มต้น : 1.60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝดและทาวน์โฮม)
    – Developer : วังทองกรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
โฮมุ รัชวิภา
1/5

โฮมุ รัชวิภา

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมกราคม 2566

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมกราคม

ตลาด ‘คอนโดมิเนียม’ เปิดต้นปีมาอย่างคึกคักเลยนะคะ มีโครงการเปิดใหม่ถึง 9 แห่ง 50% ยังคงเป็นคอนโดกลุ่ม Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ยไม่เกิน 70,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างหยิบจับได้ง่าย และมี Segment ที่ขยับขึ้นมาหน่อยอยู่ที่ Main – Upper Class ราคาเฉลี่ย 70,000 – 150,000 บาท/ตารางเมตร อีกเกือบครึ่งหนึ่งค่ะ ในเดือนนี้จะมีโครงการใหม่ที่ไหนน่าสนใจบ้างเราไปดูกันเลย

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด : คอนโดมิเนียมที่ทำออกมาตอบโจทย์เรื่องราคาเป็นหลัก ส่วนใหญ่จะมีราคาห้องเริ่มต้น 990,000 – 1 ล้านต้นๆ นะคะ ซึ่งภายในเดือนนี้มีให้เลือกถึง 5 โครงการเลยทีเดียวค่ะ
    – SENA Kith รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง จาก Sena Development คอนโดราคาห้องเริ่มต้นถูกที่สุดอยู่ที่ 990,000 บาท สามารถใช้ถนนบางกรวย-ไทรน้อยระยะทางประมาณ 5 กม. ไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางพลูได้
    – KAVE Embryo จาก AssetWise คอนโดตรงข้าม ม.ราชมงคล ที่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาแบบจัดเต็มเหมาะกับการใช้งานของนักศึกษา และเป็นตัวเลือกของคนที่อยากซื้อคอนโดลงทุนปล่อยเช่า มีราคาห้องเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท
    – Nue Cross คูคต สเตชัน จาก Noble Development คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีเขียว ต่อเดียวสามารถนั่งเข้าเมืองไปยังสยาม, อโศก, ทองหล่อได้ พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
    – Atmoz season ลาดกระบัง จาก AssetWise คอนโดใกล้นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ไม่ไกลจากสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหาร ลาดกระบัง มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.29 ล้านบาท
    – The Origin บางแค จาก Origin Property คอนโด Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้ไม่ต้องกังวล มีตัวเลือกการเดินทางเข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแคได้ในระยะทางประมาณ 1.8 กิโลเมตร ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท
  • ทำเลที่น่าสนใจ : ทำเลคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอิงเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลักนะคะ นอกจากนั้นก็จะมีในย่านแหล่งงานเช่น นิคมอุตสาหกรรม แหล่งชุมชน และใกล้สถานศึกษา โดยสามารถแบ่งออกเป็นโซนๆ ดังนี้
    – โซนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มี 2 โครงการ คือ The Origin บางแค และ Origin Place เพชรเกษม
    – โซนรถไฟฟ้าสายสีเขียว คือ Nue Cross คูคต สเตชัน
    – โซนรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (อนาคต) มี 2 โครงการคือ Origin Place บางนา และ Origin Plug & Play ศรีลาซาล สเตชั่น
    – โซนรถไฟฟ้าสายสีส้ม (อนาคต) Origin Place รามคำแหง 153
    – โซนมหาวิทยาลัย คือ KAVE Embryo และ Atmoz season ลาดกระบัง
    – โซนชุมชนพักอาศัย SENA Kith รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง
  • Developer ที่น่าสนใจ : สำหรับผู้พัฒนาโครงการที่น่าสนใจในเดือนนี้ขอยกให้กับ Origin Property ที่เปิดโครงการใหม่มาถึง 5 แห่ง จากทั้งหมด 9 แห่ง ในแบรนด์ Origin Place 3 โครงการ แบรนด์ Origin Plug & Play 1 โครงการ และแบรนด์ The Origin 1 โครงการ ซึ่งมีจุดเด่นที่แตกต่างกัน ส่วนใหญ่คอนโดของ Origin Property จะเน้นไปที่คอนโด Pet Friendly สามารถเลี้ยงสัตว์ในห้องพักอาศัยได้ค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. KAVE Embryo (เคฟ เอ็มบริโอ)
    – ราคาเริ่มต้น : 1.19 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 55,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Nue Cross Khu Khot Station (นิว ครอส คูคต สเตชัน)
    – ราคาเริ่มต้น : 1.XX ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 65,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Noble Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Origin Place Ramkhamhaeng 153 (ออริจิ้น เพลส รามคำแหง 153)
    – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 85,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Origin Place Bangna (ออริจิ้น เพลส บางนา)
    – ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 130,000 บาท/ตารางเมตร*
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Origin Plug & Play Sri Lasalle Station (ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ ศรีลาซาล สเตชั่น)
    – ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 120,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. The Origin Bangkae (ดิ ออริจิ้น บางแค)
    – ราคาเริ่มต้น : 1.19 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 50,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. Origin Place Phetkasem (ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม)
    – ราคาเริ่มต้น : 3.XX ล้านบาท (ห้อง LOFT)
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Origin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. SENA Kith Rattanathibet – Bang Bua Thong (เสนาคิทท์ รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง)
    – ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 46,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Atmoz season ลาดกระบัง
    – ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 60,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/9
KAVE Embryo (เคฟ เอ็มบริโอ)
1/9

KAVE Embryo (เคฟ เอ็มบริโอ)

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2566

เปิดเดือนแรกของปี 2023 มา มีโครงการเปิดใหม่อยู่ที่ 23 โครงการนะคะอาจจะยังไม่เยอะมากนัก ถ้าเทียบกับช่วง 3-4 เดือนก่อนหน้า แต่ก็เป็นการเริ่มปีใหม่ที่น่าสนใจค่ะ เพราะมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวถึงเกือบร้อยละ 40 ของโครงการทั้งหมด ซึ่งส่วนใหญ่แล้วในปีก่อนจะมีคอนโดเปิดใหม่เพียงร้อยละ 15-25 เมื่อเทียบกับโครงการแนวราบ อาจจะเป็นสัญญาณเริ่มฟื้นตัวของตลาดคอนโดมิเนียมก็เป็นได้ค่ะ

โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

ในช่วง 3 – 4 เดือนที่ผ่านมาโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่มีหลาย Segment มากขึ้น และมีสัดส่วนของโครงการระดับ High Class ราคาเริ่มต้น 10 – 20 ล้านบาท และ Luxury – Super Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไปสูงขึ้นเกือบร้อยละ 50 จากช่วงต้นปีของปี 2022 ที่ส่วนใหญ่เกือบทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยวในระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทค่ะ

ระดับราคาเริ่มต้นนั้น นอกจากจะเกี่ยวข้องกับขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอยแล้ว ก็จะแปรผันตามกับทำเลที่ตั้งของโครงการอย่างชัดเจนนะคะ โดยทำเลที่อยู่ในเมืองอย่างเอกมัย – พัฒนาการ – ลาดพร้าว จะเป็นโครงการ Luxury – Super Luxury Class ทั้งหมด และทำเลใกล้เมืองอย่างรามอินทรา, จรัญสนิทวงศ์ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง High Class และขยับออกมาโซนลาดกระบัง, วงแหวนกาญจนาฯ ฝั่งตะวันตก, ราชพฤกษ์ 345 จะอยู่ที่ระดับ Upper Class และโซนรังสิต – ปทุมธานี จะเป็นโครงการในช่วง Economy –  Main Class

สำหรับภาพรวม Product นั้นยังคงมีสัดส่วนใกล้เคียงกับปีก่อน โดยจะมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดร้อยละ 60 – 70 ส่วนที่เหลือประมาณร้อยละ 30 เป็นโครงการประเภททาวน์โฮมนั่นเอง ซึ่งในเดือนนี้เราจะเห็นว่ามีทาวน์โฮมระดับ Luxury เปิดตัวมาพร้อมๆ กันถึง 3 โครงการ จาก Developer ที่ไม่ได้เป็น Listed Company ทั้งหมดเลยค่ะ

โครงการคอนโดมิเนียม

ภาพรวมคอนโดมิเนียมเดือนมกราคมที่ผ่านมามีความคึกคัก เปิดตัวมาถึง 9 โครงการ คิดเป็นร้อยละ 40 ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด นอกจากนั้นยังมีความน่าสนใจของ Segment ที่มีความหลากหลายมากขึ้น ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2022 ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่โครงการราคาถูก เข้าถึงง่าย ระดับ Super Economy – Economy Class ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 70,000 บาท/ตร.ม. เป็นหลัก แต่ในเดือนที่ผ่านมาจะเห็นว่ามีโครงการในระดับ Upper Class ราคาเฉลี่ย 100,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มมากขึ้นค่ะ

ทำเลส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมจะอิงเส้นทางของรถไฟฟ้า ทั้งส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงินที่เปิดให้บริการแล้ว และเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีการก่อสร้างอยู่กำลังจะเปิดให้บริการอย่างสายสีเหลืองและสายสีส้ม นอกจากนั้นยังมีคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยให้เห็นกันอยู่เรื่อยๆ ค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

ข่าวอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมกราคม 2566

เรารวบรวมข่าวอสังหาฯ น่าสนใจมาให้ทุกคนอัปเดตเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองนะคะ ทำเลไหนสามารถปล่อยต่อได้ราคาสูงขึ้น ทำเลไหนใน 3 จังหวัด EEC ที่ยอดขายดี คอนโดแบบในที่ต่างชาตินิยมซื้อ ? คลิกอ่านเพิ่มเติมที่หัวข้อด้านล่างได้เลยค่ะ

ทำเลที่มียอดอาคารชุดขายได้ใหม่มากที่สุด 3 อันดับแรก ประกอบด้วย

– หาดจอมเทียน จำนวน 402 หน่วย มูลค่า 2,166 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 1 และมีอัตราดูดซับ 2.2%)
– พัทยา-เขาพระตำหนัก จำนวน 269 หน่วย มูลค่า 1,566 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 2 และมีอัตราดูดซับ 2.0%)
– นิคมฯอมตะ-บายพาส จำนวน 236 หน่วย มูลค่า 287 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 6 และมีอัตราดูดซับร้อยละ 11.4%)

ทำเลที่มียอดขายบ้านจัดสรรสูงสุด 3 อันดับแรก ประกอบด้วย

– นิคมฯอมตะซิตี้-อีสเทิร์น จำนวน 930 หน่วย มูลค่า 1,842 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 1 และมีอัตราดูดซับ 5%)
– นิคมฯเหมราช จำนวน 467 หน่วย มูลค่า 1,258 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 2 และมีอัตราดูดซับ 5.7%)
– นิคมฯอมตะนคร-บายพาส จำนวน 348 หน่วย มูลค่า 1,019 ล้านบาท (มูลค่าเป็นอันดับ 5 และมีอัตราดูดซับ 4.9%

ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ
– อยู่ในช่วงราคาไม่เกิน 3.00 ล้านบาท คิดเป็น 43.6%
– ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท คิดเป็น 27.4%
– ระดับราคา 5.01 – 7.50 ล้านบาท คิดเป็น 13.8%
– ระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท คิดเป็น 6.1%
– ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาท คิดเป็น 9.1%

ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ
– ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน)  คิดเป็น 34.9%
– ขนาดพื้นที่ 31 – 60 ตารางเมตร (ประเภท 1 – 2 ห้องนอน) คิดเป็น 46.9%
– ขนาดพื้นที่ 61-100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอนขึ้นไป) คิดเป็น 12.6%
– ขนาดพื้นที่มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป) คิดเป็น 5.7%

– งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 28.6 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
– งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 65.0 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
– งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -0.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 8 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ
– งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2565 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.6 ของหมวดงานออกแบบและงานระบบ (ดูตารางที่ 1)

Image 1/5
รวมโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด เปิดตัวใหม่ปี 2023
1/5

รวมโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด เปิดตัวใหม่ปี 2023

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี-จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครัน

ในเดือนมกราคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 12 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบ 7 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

Image 1/5
The Privacy จตุจักร
1/5

The Privacy จตุจักร

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

Image 1/7
ESTA รังสิต – คลอง 2
1/7

ESTA รังสิต – คลอง 2

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา แม้จะมีโครงการเปิดใหม่กันไม่มากนัก เพราะเป็นช่วงเทศกาลปีใหม่ แต่เราก็มีรีวิวเจาะลึกโครงการ 4 โครงการ อัปเดตโครงการใหม่ และพาไปส่องอสังหาฯ อีก 5 โครงการ รวมเป็น 9 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ และ Product พร้อมราคา โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 4 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเลย

Image 1/4
Nirvana ABSOLUTE บางนา
1/4

Nirvana ABSOLUTE บางนา

The Sneak

รายการ The Sneak แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนเหมาะกับใคร โดยเดือนนี้เราจะพาไปชม 4 โครงการ เป็นโครงการแนวราบทั้งหมดเช่นกันค่ะ

Image 1/4
อณาสิริ สรงประภา
1/4

อณาสิริ สรงประภา

Think’s Update

Think’s Update รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

Living Idea

Living Idea รายการ Lifestyle เกี่ยวกับชีวิตในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นแนะนำวัสดุใหม่ การออกแบบ การซ่อมบำรุง และทริคดีๆ เกี่ยวกับการตกแต่งบ้าน แบบไหนดี แบบไหนปังเรารวมมาให้แล้วในรายการนี้เลยค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปีก็จะมีความคล้ายกับเดือนธันวาส่งท้ายปี ซึ่งมักจะมีโครงการเปิดตัวไม่มากนักเพราะยังติดในช่วงเทศกาลปีใหม่อยู่ ใครยังไม่เคยอ่านของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้ค่ะ

ใครที่สนใจโครงการไหน อยากแนะนำอยากให้ ThinkofLiving ของเราไปรีวิวเจาะลึก หรือย่อยข้อมูลยากๆ มาให้ชมกันแบบง่ายๆ สามารถแนะนำกันได้ที่ Comment ด้านล่างได้เลย

อ่านเพิ่มเติม