เข้าสู่ช่วงกลางไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 กันแล้ว เพื่อนๆ ที่กำลังหาบ้านอยู่มีโครงการที่ถูกใจกันบ้างหรือยังคะ ในเดือนก่อนหน้านี้มีโครงการบ้านหรูเปิดใหม่หลายโครงการเลยนะคะ ใครอยากหาบ้านที่ราคาเข้าถึงง่ายกันบ้าง ห้ามพลาดบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกันยายน 2566 [ฉบับที่ 25] นี้เลยค่ะ
ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามี โครงการเปิดใหม่รวม 37 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 28 โครงการ (คิดเป็น 76%) และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (คิดเป็น 24%) จะมีโครงการไหนน่าสนใจ ตรงกับทำเลและงบประมาณของเพื่อนๆ เราไปชมกันเลยค่ะ
**ทีมงานจะใช้ข้อมูลอ้างอิงตามประเภท Segment ของคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบ ของ Think of Living ที่มีการอัปเดทใหม่ในเดือนสิงหาคมนี้ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและคอนโด มีการปรับตัวสูงขึ้น ตามเงินเฟ้อและต้นทุนเราจึงปรับเกณฑ์กำหนด Segment ใหม่ค่ะ
(อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านและคอนโดปี 2023 ได้ที่นี่)
บ้านเดี่ยวเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2566
ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนสิงหาคม
‘บ้านเดี่ยว’ เป็น Product ที่หลายคนมองหานะคะ เนื่องจากเป็นความต้องการที่อยู่อาศัยในการสร้างตัวหรือขยับขยายพื้นที่ให้กับครอบครัว ได้ที่ดินเป็นของตัวเอง เว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านในทุกด้าน พื้นที่ใช้สอยเยอะ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งโดยส่วนใหญ่บ้านเดี่ยวที่ขายได้ดี (ขายได้จำนวนยูนิตเยอะ) มักจะอยู่ในช่วงราคา Main – Upper Class ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 5 – 10 ล้านบาทค่ะ
ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการที่ทำ Product บ้านเดี่ยวอย่างเดียว (ไม่มีบ้านแฝดและทาวน์โฮมผสม) เปิดตัวใหม่ 8 โครงการ เป็นโครงการในระดับ Main – Upper Class ทั้งหมด และโครงการ Mixed Product ที่มีบ้านแฝดและทาวน์โฮมผสมอยู่ด้วย 1 โครงการ กระจายตัวในหลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ ใครที่กำลังมองหาบ้านในช่วงนี้เราไปดูกันเลยค่ะว่ามีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
หาได้ไม่บ่อยนักนะคะที่จะมีบ้านเดี่ยวราคาอยู่ในช่วง Economy Class แต่ในเดือนนี้มีโครงการ Mixed Product (บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม) 1 โครงการ ที่เปิดตัวมาไม่ถึง 4 ล้านบาท จาก วังทองกรุ๊ป พื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันครบ แลกกับทำเลที่จะเขยิบออกไปไกลจากตัวเมืองมากกว่าโครงการอื่นๆ
– วรารักษ์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง7 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.79 – 3.89 ล้านบาท ที่ดินอยู่ที่ 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คันค่ะ
- ทำเลที่น่าสนใจ
บ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมมีจำนวนไม่เยอะ เราจึงเห็นว่ามีโครงการเปิดใหม่กระจายตัวอยู่รอบนอกของกรุงเทพฯ ในหลายทำเลค่ะ
– รังสิต – ลำลูกกา โซนฮิตที่มีการพัฒนาโครงการบ้านแนวราบอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีที่ดินราคาไม่สูงมากนัก และยังใกล้กับทางด่วนทั้งกาญจนาภิเษก และถนนพหลโยธิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก อีกทั้งยังมีสาธารณูปโภค ห้างสรรพสินค้าให้จับจ่ายครบครัน โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดใหม่จะอยู่ในช่วง Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท
– โซนดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เกิดทั้งโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียม เนื่องจากยังมีที่ดินในพัฒนาและมีการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีแดง เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของการเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมือง และเลี่ยงรถติดได้ โดยโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 15 ล้านบาท
– ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า โซนบ้านแนวราบที่มีบ้านราคาสูงอยู่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ เนื่องจากเป็นทำเลมีถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านขยายตัวออกไปมากขึ้น ยาวไปจนถึงราชพฤกษ์ 346 ส่งผลให้มีการเดินทางที่สะดวก และมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นหลายแห่ง ในโซนใกล้กับกับแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างถนนราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า จะเป็นโครงการระดับ High – Luxury Class ราคาเริ่มต้น 20 – 40 ล้านบาท และขยายตัวออกไปยังระดับ Main – Upper Class ราคาเริ่มต้น 5 – 10 ล้านบาทค่ะ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
สำหรับเดือนที่ผ่านมาโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการมาจาก Developer ที่แตกต่างกันทั้งหมดเลยค่ะ มีความหลากหลายทั้งบริษัทมหาชนและบริษัทที่เป็น Local ถือว่าเป็นข้อดีให้ผู้ซื้อสามารถเลือก Product ที่มีการแข่งขันกันในตลาดมากขึ้นค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- The Rux รามอินทรา – จตุโชติ
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 6.39 ล้านบาท
– Developer : RK Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Arbor ดอนเมือง – แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 12 – 20 ล้านบาท
– Developer : AssetWise
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Grandio แจ้งวัฒนะ – เมืองทอง
– ราคาเริ่มต้น : 12 – 20 ล้านบาท
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Lanceo Crib 2 เพชรเกษม – พุทธมณฑล สาย 4
– ราคาเริ่มต้น : 3.89 – 6 ล้านบาท
– Developer : Lalin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ลัดดารมย์ พุทธมณฑล สาย 3
– ราคาเริ่มต้น : 11 – 20 ล้านบาท
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า
– ราคาเริ่มต้น : 13 – 20 ล้านบาท
– Developer : SC Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - คุณาลัย เพอร์ร่า
– ราคาเริ่มต้น : 4.59 – 6.51 ล้านบาท
– Developer : วิลล่าคุณาลัย
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพอร์เฟค ไพร์ม รังสิต – ซ.เวิร์คพอยท์
– ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท
– Developer : Perfect Prime Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - วรารักษ์ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง7
– ราคาเริ่มต้น : 3.79 ล้านบาท (Mixed Product)
– Developer : วังทองกรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
The Rux รามอินทรา-จตุโชติ
บ้านแฝดเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2566
ภาพรวมโครงการบ้านแฝดเดือนสิงหาคม
ในช่วงปี 2566 นี้มี ‘บ้านแฝด’ เกิดขึ้นใหม่เป็นจำนวนมากค่ะ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีที่ดินรอบบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย และฟังก์ชันภายในเหมือนกับบ้านเดี่ยว ในราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่า มีข้อแตกต่างเพียงแค่ ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไปซึ่งการออกแบบภายนอกและฟังก์ชันภายในอาจจะเหมือนกันเลยก็ได้ ปัจจุบันก็มีการทำบ้านแฝดที่หน้าตาเหมือนบ้านเดี่ยวมากขึ้น และยังมีที่ดินรอบข้างทั้ง 4 ด้าน (โครงสร้างเชื่อมกันใต้ดิน) ทำให้บ้านแฝดเป็นที่นิยมสำหรับคนที่ต้องการคุมงบประมาณได้เป็นอย่างดี
แต่ก่อนโครงการที่มี Product บ้านแฝด มักจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮมผสมอยู่ด้วยนะคะ แต่ในปัจจุบันมีโครงการที่ทำเฉพาะบ้านแฝดเพิ่มขึ้น ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการที่มีบ้านแฝดเปิดใหม่ 13 โครงการ เป็นบ้านแฝดอย่างเดียว 7 โครงการค่ะ ส่วนใหญ่ราคายังอยู่ในช่วง Main – Upper Class เหมือนกับบ้านเดี่ยว แต่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า หรือไม่ก็อยู่ในทำเลที่ใกล้เมืองมากกว่าค่ะ
*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ บ้านแฝด” ได้เลย
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
บ้านแฝดเป็น Product ที่หลายคนมองหาเพื่อลดงบประมาณในการซื้อบ้าน แต่ยังคงได้พื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันต่างๆ ภายในเหมือนกับอยู่บ้านเดี่ยวนะคะ โดยเดือนที่ผ่านมามีโครงการบ้านแฝดในระดับ Economy Class 1 โครงการ คือ
– วรารักษ์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง7 โครงการ Mixed Product จาก วังทองกรุ๊ป มีบ้านแฝด 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.29 ล้านบาท ที่ดินอยู่ที่ 42 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
นอกจากนั้นยังมีโครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 5 ล้านบาทอีก 4 โครงการ ดังนี้
– เฮ้าส์ 24 คูคต สเตชั่น บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก LPN ที่ดินเริ่มต้น 35.1 – 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 – 191 ตร.ม. 2-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
– บ้านกลางเมือง พระราม 5 บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่ใจกลางพระราม 5 ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าถึง 4 สาย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางในราคาเริ่มต้น 4.49 – 8 ล้านบาท (ราคาบ้านแฝดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้งนะคะ)
– พรีเมียร์ ไพร์ม สุขุมวิท-ปู่เจ้า บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก อาเวีย พร็อพเพอร์ตี้ ที่ดินเริ่มต้น 30 – 61 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
– Ritmo Parkview ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ บ้านแฝด 2 ชั้น จาก Builtland บนทำเลเชื่อมต่อถนนชัยพฤกษ์ เพียง 600 เมตร ใกล้ Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ ที่ดินเริ่มต้น 36.4 – 45 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 147 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 4.xx ล้านบาท
- โครงการระดับ Luxury
สำหรับ Product บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมามีโครงการระดับ Luxury Class อยู่ 1 โครงการค่ะ นั่นก็คือ ARTALE Asoke – Rama 9 (อาร์เทล อโศก – พระราม 9) แบรนด์ Flagship จาก Ananda ราคาเริ่มต้น 35 – 60 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3.5 ชั้น บนทำเลใจกลางย่านพระราม 9 มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียนนานาชาติ ออกแบบเป็นสไตล์ Pool Villa มีสระว่ายน้ำพร้อมระบบ Jacuzzi ทุกหลัง ที่ดินเริ่มต้น 42 – 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 335 – 546 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน 4 – 6 ห้องน้ำ 3 – 4 ที่จอดรถค่ะ
- บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ
สำหรับโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ มีโครงการของ AP Thailand อยู่ที่ 3 โครงการ (คิดเป็นประมาณ 23%) ใน 3 แบรนด์ ดังนี้ค่ะ
– บ้านกลางเมือง THE EDITION สุขุมวิท-อ่อนนุช : บ้านแฝด 3 ชั้น สไตล์ Penthouse 218 ตร.ม. 5 ห้องขนาดใหญ่ Flexible Function และ บ้านแฝด Modern Design ใหม่ล่าสุด 2 ชั้น สไตล์บ้านเดี่ยว พร้อมส่วนกลางครบในราคาเริ่มต้น 8.9 – 12 ล้านบาท
– บ้านกลางเมือง พระราม 5 : บ้านแฝดและทาวน์โฮม 2 ชั้น ตั้งอยู่ใจกลางพระราม 5 ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าถึง 4 สาย พร้อมพื้นที่ส่วนกลางในราคาเริ่มต้น 4.49 – 8 ล้านบาท
– แกรนด์ พลีโน่ ปิ่นเกล้า-จรัญฯ : บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนทำเล ปิ่นเกล้า-จรัญ เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนและเซ็นทรัลปิ่นเกล้า แบบบ้าน TOPAZ Plus วิลล่า 3 ชั้น 228 ตร.ม 5 นอน 4 ห้องน้ำ 3 จอดรถ และแบบบ้าน OLIVIA Plus บ้านหรู 100 ตร.วา 4 ห้องนอน พร้อมเรือนรับรอง 3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 9 – 15 ล้านบาท
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- Artale อโศก – พระราม9
– ราคาเริ่มต้น : 35 – 60 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Ananda Development
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บริทาเนีย บางนา – เทพารักษ์
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 11 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : Britania
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เฮ้าส์ 24 คูคต สเตชั่น
– ราคาเริ่มต้น : 4.29 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เฮ้าส์ 24 แก้วอินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 5.xx ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : LPN
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - พรีเมียร์ ไพร์ม สุขุมวิท – ปู่เจ้า
– ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
– Developer : อาเวีย พร็อพเพอร์ตี้
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - แกรนด์ พลีโน่ ปิ่นเกล้า – จรัญฯ
– ราคาเริ่มต้น : 9 – 15 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง THE EDITION สุขุมวิท – อ่อนนุช
– ราคาเริ่มต้น : 8.9 – 14 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - บ้านกลางเมือง พระราม 5
– ราคาเริ่มต้น : 4.49 – 8 ล้านบาท
– Developer : AP Thailand
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Ritmo Parkview ชัยพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ
– ราคาเริ่มต้น : 4.xx ล้านบาท
– Developer : Builtland
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ศุภาลัย พาร์ควิลล์ รามคำแหง 174
– ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 12 ล้านบาท
– Developer : Supalai
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ละไม หทัยราษฏร์ 39
– ราคาเริ่มต้น : 5 – 9 ล้านบาท
– Developer : คราฟท์เวิร์ค
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - WINDERMERE by Baan Viralpath
– ราคาเริ่มต้น : 6.9 ล้านบาท
– Developer : บ้านวิรัลพัชร
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - วรารักษ์ วงแหวน – ลำลูกกา คลอง7
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 – 3.79 ล้านบาท (Mixed Product)
– Developer : วังทองกรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
Artale อโศก - พระราม9
ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2566
ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนสิงหาคม
‘ทาวน์โฮม’ ก็เป็น Product ที่อยู่อาศัยที่ผู้คนให้ความน่าสนใจเช่นกันค่ะ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก
ในเดือนกรกฎาคม – สิงหาคมที่ผ่านมานี้มีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ไม่เยอะมากนัก เมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรกนะคะ โดยมีโครงการเปิดใหม่ 8 โครงการ ราคาตั้งแต่ระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ไปจนถึง Upper Class ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 4 – 7 ล้านบาทค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ทาวน์โฮมเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย ใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมนะคะ มีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าคอนโด โครงการเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคมที่อยู่ในระดับ Economy – Main Class ราคาเริ่มต้นน้อยกว่า 2 ล้านบาท มี 2 โครงการ นั่นก็คือ
– วรารักษ์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง7 โครงการ Mixed Product จาก วังทองกรุ๊ป มีทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.79 – 1.89 ล้านบาท ที่ดิน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
– ลลิล ทาวน์ ไลโอ วงแหวน-พระราม 2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Lalin Property ทำเลบนถนนพันท้ายนรสิงห์ สมุทรสาคร ใกล้จุด-ขึ้นลงทางด่วน ที่ดิน 17.6 – 2.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 105 – 125 ตารางเมตร 3 – 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
- โครงการที่น่าสนใจ
สำหรับโครงการที่มีความน่าสนใจ เป็นแรร์ไอเทมที่ไม่ค่อยได้เห็นนั่นก็คือทาวน์โฮมที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Built-in ทั้งหลัง เรียกได้ว่าซื้อแล้วพร้อมเข้าอยู่ได้เลย นั่นก็คือโครงการ EIGEN RAMA 9 (ไอเจ้นท์ พระราม 9) ราคาเริ่มต้น 4.99 – 7 ล้านบาท
ทาวน์โฮม 3 ชั้น บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.๙ ใกล้ Airport Rail Link บ้านทับช้างเพียง 1.7 กิโลเมตร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 72 ยูนิต พร้อม Smart Home ตัวบ้านที่ดินมาตรฐาน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 182 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- The Bless 2 ชัยพฤกษ์
– ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท
– Developer : BTN Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - โกลเด้น ทาวน์ เกษตร-นวมินทร์
– ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
– Developer : Frasers Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ลลิล ทาวน์ ไลโอ วงแหวน-พระราม 2
– ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
– Developer : Lalin Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Eigen พระราม 9
– ราคาเริ่มต้น : 4.99 ล้านบาท
– Developer : Revo Estate
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75
– ราคาเริ่มต้น : 2.99 – 5 ล้านบาท
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - คาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง ศรีสมาน
– ราคาเริ่มต้น : 3.49 – 9 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - คาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง สรงประภา
– ราคาเริ่มต้น : 4.59 ล้านบาท (บ้านแฝดและทาวน์โฮม)
– Developer : Q.House
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - วรารักษ์ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง7
– ราคาเริ่มต้น : 1.79 – 3.79 ล้านบาท (Mixed Product)
– Developer : วังทองกรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
The Bless 2 ชัยพฤกษ์
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2566
ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนสิงหาคม
ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยค่ะ ที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ส่วนใหญ่มักจะจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาทเป็นหลักนะคะ
ในเดือนที่ผ่านมานี้มีคอนโดเปิดใหม่ 8 โครงการ มีระดับ Luxury Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 8 – 9 ล้านบาท 2 โครงการในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS ในช่วงราชเทวี-อารีย์ นอกจากนั้นยังเป็นกลุ่ม Super Economy – Main Class ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาทเช่นเคยค่ะ
Highlight
- ราคาจับต้องง่ายที่สุด
ใครที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในระดับ Super Economy Class ที่มีราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 บาท/ตร.ม. ในเดือนนี้มีให้เลือก 2 โครงการ ดังนี้ค่ะ
– เพลิน เพลิน คอนโด รังสิต-ฟิวเจอร์พาร์ค 4 คอนโด Low Rise จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เจ้าเก่าที่เรามักจะเห็นเขาทำโครงการแบรนด์เพลิน เพลิน เพื่อตอบโจทย์คนที่เน้นราคาเข้าถึงง่าย ชอบห้องพื้นที่ใช้สอยเยอะ 33 ตารางเมตรขึ้นไป แลกกับไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสค่ะ โดยแบบ 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท และแบบ 2 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.58 ล้านบาท
– V-Condo Prime ลาดกระบัง คอนโด Low Rise จาก วี. วี. พร๊อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ในทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง สนามบินสุวรรณภูมิ และสถาบันเทคโนฯ พระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง พร้อมพื้นที่ส่วนกลางสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working พร้อม Wifi ในราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท (รายละเอียดห้องพักอาศัยต้องรอติดตามข้อมูลจากทางโครงการค่ะ)
- โครงการระดับ Luxury และ Developer ที่น่าสนใจ
โครงการที่น่าสนใจในเปิดใหม่ในเดือนสิงหาคม เป็นโครงการระดับ Luxury Class ราคาเฉลี่ย 250,000 – 350,000 บาท/ตร.ม. ทำเลในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท มีจำนวน 2 โครงการ จาก แสนสิริ ดังนี้
– SHUSH ราชเทวี คอนโด High Rise 32 ชั้น จำนวน 383 ยูนิต บนทำเลติดถนนพญาไท ใกล้ BTS ราชเทวีเพียง 140 เมตร มาพร้อมจุดเด่นห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 4.50 เมตรเกือบทั้งโครงการ มีให้เลือกตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom – 3 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 41 – 117.25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท
– Via ARI คอนโดแบรนด์ Via ที่กลับมาในรอบ 11 ปี มีจุดเด่นที่เป็นคอนโด Pet Friendly เป็นส่วนตัวเพียง 114 ยูนิต ในทำเลรายล้อมด้วยแหล่ง Lifestyle ไม่ว่าจะเป็น Community ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน โรงพยาบาลและสถานศึกษาชั้นนำ มีห้อง 1 – 2 Bedroom ในราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท
ในปี 2566 นี้ แสนสิริ ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ทำเลในเมืองหลายโครงการ หลังจากที่มีการชะลอไปบ้างในช่วง Covid-19 เรียกว่าเป็นการกลับมาทำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจติดตามเลยทีเดียวค่ะ
รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
- V-Condo Prime ลาดกระบัง
– ราคาเริ่มต้น : 1.15 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 48,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วี. วี. พร๊อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - The Parkland ลาดพร้าว – โชคชัย4
– ราคาเริ่มต้น : 1.xx ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 50,000 – 80,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Narai Property
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - A space mega 2
– ราคาเริ่มต้น : 2.09 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 73,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Real Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Arlo Lasalle 17
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 73,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Real Asset
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - SHUSH ราชเทวี
– ราคาเริ่มต้น : 8.99 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 280,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - Via ARI
– ราคาเริ่มต้น : 7.99 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
– Developer : Sansiri
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - ณ วีรา รามอินทรา
– ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 85,000 บาท/ตารางเมตร
– Developer : ณวรางค์ แอสเซท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ - เพลิน เพลิน คอนโด รังสิต – ฟิวเจอร์พาร์ค4
– ราคาเริ่มต้น : 990,000 บาท
– ราคาเฉลี่ยประมาณ : 30,500 บาท/ตารางเมตร
– Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
– เว็บไซต์โครงการ
– ที่ตั้งโครงการ
V-Condo Prime ลาดกระบัง
สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนสิงหาคม 2566
ดูเหมือนว่าในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมานี้ Developer เจ้าต่างๆ ยังชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่เมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ นะคะ โดยเดือนนี้มี โครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 37 โครงการ เป็นแนวราบ 28 โครงการ (คิดเป็น 76%) และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ (คิดเป็น 24%) ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงราคา Economy – Main Class ค่ะ
ในปีนี้มี Product ที่มาแรงอย่างเห็นได้ชัดเจน คือ ‘บ้านแฝด’ ที่เข้ามาตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยแทนบ้านเดี่ยวมากขึ้น ทำให้เห็นว่าจำนวนโครงการบ้านแฝดเปิดใหม่มีเยอะกว่าบ้านเดี่ยว และมีแนวโน้มว่าจะมี Developer หันมาทำบ้านแฝดกันมากขึ้นค่ะ
โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ
โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ในเดือนที่ผ่านมาถือว่าเกาะกลุ่ม Segment กันค่ะ โดย ‘บ้านเดี่ยว’ และ ‘บ้านแฝด’ ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท คิดเป็น 62% และรองลงมาเป็นโครงการระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7 – 15 ล้านบาท คิดเป็น 33% และใน Segment อื่นๆ อีกเพียง 5% ‘ทาวน์โฮม’ เปิดใหม่เอง ก็อยู่ในช่วงระดับราคา Main Class เป็นส่วนใหญ่ คิดเป็น 63% ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 2 – 3.5 ล้านบาทค่ะ
สำหรับทำเลของโครงการแนวราบที่มีโครงการเปิดใหม่ถือว่ากระจายตัวทั่วกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล โดยส่วนใหญ่จะอยู่รอบนอกของกรุงเทพฯ เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก มีความสัมพันธ์กันระหว่างทำเลและระดับราคา ยิ่งไกลจากเมืองค่าที่ดิน ต้นทุนของ Developer ก็จะถูกลง ทำให้ทำบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายมากยิ่งขึ้นค่ะ
โครงการคอนโดมิเนียม
โครงการประเภทห้องชุด หรือ ‘คอนโดมิเนียม’ มีการเปิดตัวเพิ่มมากขึ้นจากเดือนก่อนหน้า แต่ก็ยังถือว่าไม่มากนักเมื่อเทียบกับกับช่วง 4 – 5 ปีก่อน (ก่อน Covid-19) อาจเนื่องมาจากมียูนิตเหลือขายในตลาดค่อนข้างเยอะอยู่แล้ว (Oversupply) ทำให้มีโครงการเปิดใหม่เฉลี่ยไม่ถึง 10 โครงการต่อเดือน แต่ในเดือนนี้ก็มีโครงการ ระดับ Luxury Class มาให้เห็นกันบ้างแล้ว เป็นโครงการในทำเลใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท แต่ก็ยังถือว่าเป็นสัดส่วนที่น้อย เพียง 25% เท่านั้น
Segment คอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่เยอะที่สุดยังคงเป็นคอนโดที่ซื้อง่าย ในระดับ Super Economy – Main Class ราคาเริ่มต้น 1 ล้านกว่าๆ ไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยประมาณ 40,000 บาท/ตร.ม. ไปจนถึง 120,000 บาท/ตร.ม. คิดเป็น 75 %ค่ะ
Source of Information :
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
- ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
- ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ
บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนสิงหาคม 2566
ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยใน 2 ไตรมาสแรกยังคงอยู่กับปัจจัยลบต่าง ๆ ในหลายด้าน ทั้งการฟื้นตัวของภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่เต็มที่ ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นที่เริ่มจะส่งผลทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนปรับตัวลงแล้ว ภาวะอัตราส่วนหนี้ครัวเรือนที่สูงกว่า 90% ของ GDP ราคาที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น ปัจจัยลบเหล่านี้ได้ส่งผลต่อการปรับเปลี่ยนของอุปสงค์และอุปาทานในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 2 ไตรมาสแรกที่ผ่านมา
โดย Demand มีการปรับตัวลดลงของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ และยอดขายใหม่ที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ได้สะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อที่อยู่อาศัยที่ยังไม่แข็งแรงเท่าที่ควร และยังต้องการมาตรการกระตุ้นที่สำคัญ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความชัดเจนและตรงจุด ทั้งนี้ ถือเป็นความท้าทายของรัฐบาลใหม่ในการกำหนดนโยบายทางเศรษฐกิจ…
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ลดลงร้อยละ -2.4 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนายังคงมีทิศทางที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่มีการชะลอตัวจากไตรมาสแรก โดยอัตราการเพิ่มของดัชนีราคาที่ดินในไตรมาสนี้ ยังเป็นการเพิ่มที่ไม่สูงเมื่อเปรียบเทียบกับการปรับเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเฉลี่ย 5 ปี ในช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19 (ปี 2558 – 2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.8 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2565 (YoY)….
รวมบ้านและคอนโด
รวมบ้านแฝดโครงการใหม่ปี 2566 จาก 4 ทำเล งบไม่เกิน 7 ล้านบาท !
บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ
ในเดือนสิงหาคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 13 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 8 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 5 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ
รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม
The Origin เตรียมน้อม สเตชั่น
รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ
ARTALE Asoke – Rama 9
รายการประจำเดือนสิงหาคม 2566
สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 4 รายการ รวม 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ
คิด เรื่อง อยู่
รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 6 โครงการค่ะ
Grand Bangkok Boulevard ปิ่นเกล้า-กาญจนา
The Sneak
รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ
The city Tiwanon – Ngamwongwan 2
Think’s Update
‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ
Park Origin Ratchathewi
Living Idea
‘Living Idea’ รายการความรู้ เทคนิค การตกแต่งบ้านที่จะช่วยให้ชีวิตการอยู่อาศัยสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น จะมีอะไรให้ชมคลิกเข้าไปดู Link ด้านล่างได้เลยค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกันยายน (ข้อมูลเดือนสิงหาคม) หวังว่าเพื่อนๆ จะมีโครงการเปิดใหม่ที่ถูกใจกันบ้างนะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ
ส่งท้ายปีด้วยโปรโมชั่นคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าและสินเชื่อพิเศษกับงาน Living Expo 2023 อย่าลังเลจนพลาดเป็นเจ้าของคอนโดราคาดีๆ
ลงทะเบียนรับฟรี หนังสือและโพย ที่จะพลิกทุกวิธีการหาบ้านเดิมๆให้ตรงใจและประหยัดเวลามากขึ้น
Living Expo 2023 วันที่ 23 – 26 พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน
ลงทะเบียนเลย คลิกที่นี่
