รวมคอนโดย่านสาทร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง – เซนต์หลุยส์ ไม่เกิน 1 กม.

‘ย่านสาทร’ ถือเป็นทำเลในฝันของใครหลายๆคน เพราะเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ครบครัน ทั้งการเดินทางก็สะดวกสบาย และถึงแม้จะเป็นทำเลเต็มไปด้วยตึกสูงอย่างหนาแน่น ก็ยังคงมีคอนโดมิเนียมทยอยเกิดขึ้นอยู่ตลอดไม่ขาดสาย เพราะสำหรับใครที่ใช้ชีวิตอยู่ในย่านสาทรเป็นประจำแล้ว การเลือกที่อยู่อาศัยคอนโดในย่านนี้ นอกจากจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตในเมืองที่สะดวกสบายแล้ว ยังสามารถช่วยย่นระยะเวลาในการเดินทาง ปัญหาจากการจราจรที่ติดสุดๆ ไปได้เยอะเลยค่ะ

วันนี้เราจึงพาทุกคนมา Update คอนโดมือหนึ่ง* ที่อิงอยู่บนถนนสาทร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง – เซนต์หลุยส์ ไม่เกิน 1 กม. กันค่ะ มีทั้งที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และอยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง โดยปัจจุบันมีทั้งหมด 6 โครงการ* ซึ่งมีความน่าสนใจ และจุดแข็งที่แตกต่างกันชัดเจนเลย มาดูกันดีกว่าค่ะมีคอนโดอะไรบ้าง แล้วราคาเริ่มต้นแต่ละโครงการ Update 2023 นี้อยู่ที่เท่าไร ไปดูกันเลยค่ะ

ย่านสาทร

ก่อนอื่นเลย ขอพูดถึง “ย่านสาทร” กันก่อน ซึ่งอย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่าเป็น ย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD ที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร บรรยากาศบริเวณถนนเส้นนี้จะมีความเป็นย่านธุรกิจสูง มีตึกสูงอยู่ตลอดเส้นทางทั้งอาคารสำนักงานต่างๆ จำนวนมาก ถือเป็นเป็นแหล่งงานสำคัญที่มีบริษัทในกลุ่มชั้นนำระดับประเทศอยู่หลายแห่ง รวมไปถึงสาธารณูปโภคระดับ Hi-End ที่ครบครันทั้งโรงแรม 5 ดาว โรงพยาบาลชื่อดัง และโรงเรียนเอกชนชั้นนำ จึงเป็นอีกย่านที่รวมการคมนาคมไว้อย่างหลากหลาย และด้วยกิจกรรมที่เกิดขึ้นมากมายในย่านนี้ ทำให้สาทรรองรับประชากรที่เปลี่ยนผ่านกันอย่างคึกคัก ถึง 70,000 คน/วัน นอกจากนั้นอีกจุดเด่นของถนนสาทรคืออยู่ไม่ไกลพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานครอย่างสวนลุมพินี และอยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วยค่ะ

โครงการ Mixed-use ใหม่ บนทำเลสีลม-สาทร

อย่างที่ทราบกันดีว่าย่านสีลม-สาทร เป็นพื้นที่ CBD ที่มีมูลค่าที่ดินสูงมาก และมีโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ก่อนหน้าอยู่หลายโครงการเลย อย่าง King Power Mahanakhon , Empire Tower , Silom Edge เป็นต้น

นอกจากนั้นแล้วยังมีโครงการ Mixed-use ใหม่ ที่กำลังเกิดขึ้นอีกหลายแห่ง ที่จะมาช่วยเพิ่มความคึกคักให้ย่านสาทรที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมากอยู่แล้ว ก็จะมีการพัฒนามากขึ้นไปอีก ส่งผลให้ราคาที่ดินในทำเลนี้สูงขึ้นได้ ดังนี้

• One Bangkok เป็นโครงการ ขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่บนแยกถนนพระราม 4 และถนนวิทยุ ซึ่งเป็นแยกที่เชื่อมต่อกับถนนสาทรได้ด้วยเช่นกัน โครงการตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 104 ไร่ประกอบไปด้วยอาคารสูงกว่า 10 อาคาร อย่าง สำนักงาน 5 อาคาร กว่า 500,000 ตารางเมตร , Retail 4 โซน พื้นที่กว่า 190,000 ตารางเมตร , โรงแรม 5 แห่ง รวมกว่า 1,100 ห้อง พร้อมพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 50 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2568
• Dusit Central Park เป็นการร่วมมือกันพัฒนาระหว่างดุสิตธานี และเซ็นทรัลพัฒนา บนพื้นที่กว่า 22 ไร่ ตั้งอยู่ตรงแยกสีลม-พระราม 4 เป็นกลุ่มอาคารสูงที่ประกอบไปด้วยศูนย์การค้าของกลุ่ม Central จำนวน 8 ชั้น พื้นที่รวม 80,000 ตร.ม. ส่วนอาคารอื่น ๆ ที่อยู่บนพื้นที่ประกอบไปด้วย โรงแรมดุสิตธานี สูง 39 ชั้น อาคารที่พักอาศัย สูง 69 ชั้น จำนวน 389 ยูนิต อาคารสำนักงาน Central Park Offices สูง 43 ชั้น พร้อมพื้นที่สีเขียวมากถึง 7 ไร่ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2567
• Supalai Icon สาทร เป็นโครงการ Mixed-use สูง 56 ชั้น โดยแบ่งเป็นคอนโดมิเนียม Super Luxury (787 ยูนิต) อาคารสำนักงาน ร้านค้า และมีพื้นที่อาคารรวมประมาณ 150,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2567
• Park Silom โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ใจกลางสีลมที่เพิ่งเปิดให้บริการกันไปเร็วๆ นี้ โดยภายในประกอบไปด้วยพื้นที่สำนักงานกว่า 56,000 ตารางเมตร และพื้นที่ retail กว่า 9,000 ตรม.
• Boonmitr Silom โครงการ MIXED USE สูง 34 ชั้น  ติดถนนสีลม ตรงข้ามกับอาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงเทพ ภายในโครงการประกอบไปด้วย พื้นที่ออฟฟิศ Retail และโรงแรม รวมกว่า 73,000 ตารางเมตร

ถนนสาทร มีความยาวประมาณ 3 กม. เชื่อมต่อระหว่างถนนพระราม 4 และถนนเจริญกรุง โดยบริเวณถนนพระราม 4 จะเป็นจุดเริ่มต้นของถนนสาทร และแบ่งแยกออกเป็น 2 ฝั่ง คือ สาทรเหนือ อยู่ในเขตบางรัก และสาทรใต้ อยู่ในเขตสาทร ซึ่งการใช้รถใช้ถนนนั้น หากอยู่ฝั่งสาทรเหนือ ก็จะสามารถเชื่อมต่อไปยังสีลมได้สะดวกมาก เพราะมีเส้นทางลัดเลาะไปได้หลายเส้นทาง ไม่ต้องกลับรถให้เสียเวลา แต่หากอยู่ฝั่งสาทรใต้ ก็จะสามารถลัดเลาะไปยัง ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนจันทน์  ถนนพระราม 3  ถนนพระราม 4 หลีกเลี่ยงรถติดได้หลากหลายเส้นทางเลยค่ะ

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางของย่านนี้ ก็จะมีทางพิเศษศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานคร แต่อย่างที่รู้กันว่าในช่วงเวลาเร่งด่วนรถติดสุดๆไปเลยค่ะ ต้องเผื่อเวลากันดีๆ นะคะ

• ทางด่วนเฉลิมมหานคร จุดทางขึ้น-ลงที่ใกล้ๆ 2 จุด คือ ด่านแยกพระราม 4 หรือวิ่งไปออกถนนนางลิ้นจี่ขึ้นทางด่วน ตรงด่านเลียบแม่น้ำก็ได้ค่ะ
• ทางด่วนศรีรัช มีจุดขึ้น-ลงใกล้ๆ 2 จุด คือ บริเวณถนนสุรวงศ์-ถนนสีลม ตรงนี้จะต้องวิ่งผ่านสาทรซึ่งจะมีปริมาณรถมากหน่อยค่ะ หรือจะเลือกขึ้นบริเวณถนนจันทน์ก็ได้เช่นกัน

รถไฟฟ้า ในย่านนี้ ใช้ BTS สายสีลม (เขียวอ่อน) ช่วงสถานี ศาลาแดง-สะพานตากสิน เป็นหลัก แต่หากอยู่ช่วงต้นสาทร ฝั่งใกล้ถนนพระราม 4 จะสามารถใช้ MRT สายสีน้ำเงิน ช่วงสถานีสีลม-ลุมพินี ที่จะวิ่งบนถนนพระราม 4 ได้ด้วย ดังนั้นหากพูดถึงการเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าแล้ว คอนโดฝั่งถนนสาทรเหนือช่วงต้น จะได้เปรียบกว่าโซนอื่นๆเลย เพราะใกล้ทั้ง BTS และ MRT ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย แต่แนวเส้น BTS ช่วงต้นจะอยู่บนถนนสีลม (สถานีศาลาแดง) จึงต้องเดินทางไปสักหน่อย แต่หากอยู่บนสาทรช่วงปลาย ตั้งแต่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ไปจนถึงสะพานตากสิน จะใช้ BTS ได้สะดวกทั้งฝั่งเหนือใต้เลย เพราะแนวรถไฟฟ้าจะอยู่บนถนนสาทรตลอดเส้นทางค่ะ

คอนโดมิเนียมในย่านสาทรที่ยังเปิดขายอยู่ปัจจุบัน

คอนโดในโซนนี้ที่ยังเปิดขายอยู่ มีให้เลือกพอสมควรเลยค่ะ โดยครั้งนี้เราเลือกจากคอนโดที่อิงอยู่บนถนนสาทร ใกล้รถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง – BTS เซนต์หลุยส์ ไม่เกิน 1 กม. ที่ยังมีขายอยู่เกิน 5 ยูนิตขึ้นไป มีทั้งที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และอยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรถือว่าสูงทีเดียว เนื่องจากเป็น Prime Area ทำเลใจกลางเมืองสุดๆ ราคาเฉลี่ยจึงอยู่ที่ประมาณ 240,000-270,000 บาท/ตร.ม. ไม่หนีกันมาก ดังนี้

1. ROMM CONVENT
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  258,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 15 ล้าน*
2. 125 Sathorn
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  270,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 7.39 ล้าน*
3. The Reserve Sathorn
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  265,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 11.9 ล้าน*
4. Supalai Icon สาทร
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  250,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 9.9 ล้าน*
5. Anil สาทร 12
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  270,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 17.9 ล้าน*
6. Tait Sathorn 12
   ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ  240,000 บาท/ตร.ม. | เริ่ม 11.59 ล้าน*

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลช่วงต้นเดือนสิงหาคม ดังนั้นราคาต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

Highlight ภาพรวม คอนโดมิเนียมในย่านสาทร

เราลองมาส่อง Highlight ภาพรวมของคอนโดมือหนึ่งบนทำเลนี้กันก่อนค่ะ โดยราคาที่นำมาลงบทความเป็นราคาขายจากการสอบถามข้อมูลในช่วงต้นเดือนสิงหาคม 2566 เท่านั้น ราคาจึงอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามโครงการอีกครั้งค่ะ*

• ใกล้รถไฟฟ้าที่สุด : Anil สาทร 12 ติด BTS เซนต์หลุยส์เพียง 0 เมตร ถือเป็นคอนโดที่ใช้รถไฟฟ้าได้สะดวกสบายที่สุดในย่านแล้วค่ะ รองลงมาคือ Tait Sathorn 12 อยู่ใกล้ๆ กันเลย ห่างจาก BTS เซนต์หลุยส์ เพียง 180 ม. เดินได้สบาย
• ที่จอดรถเยอะที่สุด : Anil สาทร 12 และ ROMM CONVENT ที่ได้เยอะถึง 110% รองลงมาคือ The Reserve Sathorn และ Supalai Icon สาทร ที่ก็ได้เยอะถึง 100% นับเป็นย่านที่เต็มไปด้วยคอนโดระดับ SUPER LUXURY ซึ่งส่วนใหญ่แล้วลูกบ้านมักจะเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวกันเป็นหลัก ทำให้แต่ละโครงการจัดที่จอดรถมาให้กันจัดเต็มเลยค่ะ
• ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัวที่สุด : The Reserve Sathorn (134 ยูนิต) ถือเป็นคอนโดที่มีจุดเด่นคือเรื่องความเป็นส่วนตัวสูงที่สุดในย่านเลยค่ะ อันดับรองลงมาคือ ROMM CONVENT (180 ยูนิต) ถือว่ามีจำนวนไม่เยอะมาก ได้ความเป็นส่วนตัวดีเช่นกันค่ะ
• ยูนิตเยอะที่สุด : 125 Sathorn (755 ยูนิต) และ Supalai Icon สาทร (720 ยูนิต) เป็นโครงการขนาดใหญ่ทำให้ บรรยากาศภายในโครงการจะค่อนข้างคึกคักหน่อย แต่ก็แลกมากับพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างเยอะค่ะ
• ราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่ายที่สุด : 125 Sathorn เริ่ม 7.39 ล้าน* สำหรับห้อง 1 Bedroom 29 ตร.ม. (ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 255,000 บาท/ตร.ม. ) รองลงมาคือ Supalai Icon สาทร เริ่ม 9.9 ล้าน* สำหรับห้องขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ 1 Bedroom 45 ตร.ม. (ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 220,000 บาท/ตร.ม. )
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการถูกสุด : Tait Sathorn 12 (ประมาณ 240,000 บาท/ตร.ม.) แต่จะเน้นเป็นโปรดักส์ที่มีพื้นที่เยอะ โดยปัจจุบันราคาเริ่มต้นที่ 20.4 ล้าน* สำหรับ 1 Bedroom 67 ตร.ม. ขนาดค่อนข้างใหญ่เลยค่ะ
• คอนโดติดถนนสาทร : Anil สาทร 12 ที่อยู่ฝั่งสาทรเหนือ , 125 Sathorn และ Supalai Icon สาทร อยู่ฝั่งสาทรใต้ ซึ่งต้องบอกว่าที่ดินติดถนนสาทรในปัจจุบันหาได้ยากแล้วค่ะ
• คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ : Tait Sathorn 12 เป็นเพียงคอนโดเดียวที่ Pet Friendly ในย่านนี้เลย ถือเป็นจุดเด่นของโครงการเลยค่ะ
• ค่าส่วนกลางถูกที่สุด : Supalai Icon สาทร ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม./เดือน ถูกสุดในย่าน ต่างจากเพื่อนบ้านอยู่เยอะพอสมควรเลยนะ

นอกจาก Highlight ภาพรวมดังกล่าวแล้ว แต่ละโครงการก็ยังมีรายละเอียดที่แตกต่างเฉพาะตัวหลายประเด็นเลยค่ะ แต่ละโครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลย

ROMM CONVENT

• ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัวเพียง  180 ยูนิต 
• ที่จอดรถจัดเต็ม 110% 
• ห้องขนาดใหญ่สำหรับครอบครัว 
• พร้อมส่วนกลาง และบริการด้านสุขภาพ ครบครัน

ROMM CONVENT เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Luxury โครงการแรกจาก พราว เรียล เอสเตท ที่มีความโดดเด่นในเรื่องของ บริการดูแลสุขภาพของลูกบ้าน ที่ทางโครงการมีการ Collaborate กับทาง BeDee By BDMS และ BNH ให้ลูกบ้านสามารถเข้าถึงการบริการด้านสุขภาพได้ตลอด 24 ชม.ในจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 180 ยูนิต (8 ยูนิตสูงสุดต่อชั้น) ได้ความ Private สูง พร้อมที่จอดรถถึง 110% เลยค่ะ

ทำเล : โครงการตั้งอยู่ในซอยคอนแวนต์ (สาทรเหนือ) ซึ่งเป็นซอยเดียวกับ รร.เซนต์โยเซฟคอนเวนต์ โดยโครงการจะอยู่ตรงข้ามกับโรงพยาบาล BNH เลยค่ะจากโครงการเพียง 30 เมตร เท่านั้น ส่วนการเดินทาง ถือว่าสะดวกเลย เพราะที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อได้ทั้งสาทร และสีลม อีกทั้งใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 500 เมตร นอกจากนั้นยังเดินไป PARK SILOM โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ เพียง 400 เมตรเท่านั้นค่ะ

แบบห้อง : นับว่ามีให้เลือกหลากหลายเลยค่ะ ตั้งแต่ 1-3 Bedroom ไปจนถึง Penthouse เน้นเป็นห้องขนาดใหญ่ สำหรับครอบครัวอยู่กันได้สบาย สัดส่วนห้องที่เยอะสุดคือ 2  Bedroom ที่มีขนาดใหญ่มาก 84 – 128 ตร.ม. กันเลยทีเดียวค่ะ โดยปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นที่ 15 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 Bedroom Plus 60 ตร.ม.

Facilities : สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาถือว่าเยอะทีเดียวเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด  ไฮไลต์คือ The Sky Retreat พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ 4 ชั้นบนสุดของอาคารทำให้ได้ City view มุมสูงทั้งหมด และมีบางฟังก์ชันที่เชื่อมโยงกับทำเลโครงการที่ใกล้โรงเรียน ใกล้สำนักงาน ก็มี Co-working space, Teens Club ให้เด็กๆ มีพื้นที่เรียน หรือคนทำงานในโซนนี้ได้มีพื้นที่ทำงาน หรือการที่ใกล้โรงพยาบาลก็มีฟังก์ชัน Wellness มาให้ เช่น Wellness Lounge, Wellness Studio เป็นต้น

การบริการ และสิทธิพิเศษด้านสุขภาพ Holistic Wellness Solution บริการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม ซึ่งลูกบ้านสามารถเข้าถึงบริการด้านสุขภาพได้ตลอด 24 ชม. ทั้งแบบออนไลน์ และภายในโครงการ เช่น

– Proud Health Butler and Proud Application
– บริการดูแลสุขภาพโดย BeDee by BDMS และ BNH สามารถใช้บริการได้ ณ โครงการ, โรงพยาบาลในเครือ และแอปพลิเคชัน
– BNH Loyal Heritage Membership รับส่วนลดสูงสุด 20% และสิทธิพิเศษรับบริการ ณ BNH VVIP Lounge and VVIP Ward พร้อมการดูแลจากทีมแพทย์ผู้เชี่ยวชาญระดับ A-List

อ่านพรีวิวโครงการ >> ROMM CONVENT
ติดตามรีวิวตัวเต็มจาก ThinkofLiving ได้เร็วๆนี้

125 Sathorn

• ราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่ายที่สุด เริ่ม 7.39 ล้าน*  
• ทำเลติดถนนสาทร
• ยูนิตเยอะที่สุด (755 ยูนิต )
• เป็นโครงการเดียวที่ยังมีห้องขนาดเล็กให้เลือก (ห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 29 ตร.ม. )

125 Sathorn เป็นคอนโดระดับ Luxury ติดถนนสาทร จาก PMT Property ที่ทำราคาออกมาให้คนทั่วไปเอื้อมถึงได้  ในจำนวน 755 ยูนิต ที่ถือว่าเยอะทีเดียวค่ะ แต่ก็แลกมาด้วยการที่มี Facilitiesให้ใช้งานเยอะ และหลากหลายเลยค่ะ

ทำเล : ติดถนนใหญ่สาทร (สาทรใต้) เดินทางสะดวกไม่ต้องเข้าซอย และเป็นแปลงที่ดินหน้ากว้างติดกับถนนสาทรถึง 97 เมตร ทำให้สามารถออกแบบให้ดูโอ่อ่า เป็นที่สังเกตได้ง่าย อีกทั้งใกล้ Skywalk ช่องนนทรี 300 เมตร ที่นับเป็นใจกลางสาทรก็ว่าได้ เพราะเป็นโซนที่มีอาคารสำนักงานทั้งของไทยและต่างประเทศกระจุกตัวกันเยอะที่สุดบนถนนสาทร และ Skywalk นี้ก็เดินเชื่อมไปถึง BTS ช่องนนทรีได้เลยด้วย

แบบห้อง : เป็นอีกหนึ่งโครงการที่มีห้องให้เลือกหลากหลายแบบ ตั้งแต่ 1-4 Bedroom ไปจนถึง Penthouse ขนาด 29-282.75 ตร.ม. และที่สำคัญเป็นโครงการเดียวที่ยังมีห้องขนาดเล็กให้เลือก โดยปัจจุบันห้องเริ่มต้นคือ  1 Bedroom 29 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 7.39 ล้าน* ซึ่งถือว่าจับต้องได้ง่ายสุดบนทำเลสาทร ในขณะที่ห้องเริ่มต้นของโครงการรอบข้างคือ 40 ตร.ม. ขึ้นไปกันหมดแล้ว ทำให้มีราคาที่สูงกว่าที่นี่กันเป็นส่วนมาก

Facilities : Facility ส่วนกลางเยอะ ฟังก์ชันรองรับทุกช่วงวัย ออกแบบมาเพื่อใช้งานแทนบ้าน แทนที่ทำงานได้ รวมถึงใช้เป็นสถานที่สังสรรค์ พบปะเพื่อนๆได้ด้วยเช่นกัน แต่ก็แลกมากับการที่ต้องแชร์พื้นที่ส่วนกลางกับลูกบ้าน 755 ยูนิตนะคะ

อ่านรีวิวโครงการ >> 125 Sathorn

The Reserve Sathorn

• เป็นส่วนตัวสูงมาก ยูนิตน้อยที่สุดในย่าน เพียง  134 ยูนิต 
• ที่จอดรถเยอะ 100% 
• ทำเลลัดเลาะ หนีรถติดได้หลายเส้นทาง

The Reserve Sathorn เป็นคอนโดระดับ Luxury จาก จาก พฤกษา ตั้งอยู่ในซอยสวนพลูห่างจากถนนสาทรไปเพียง 80 ม. เป็นโครงการ High Rise 30 ชั้น สไตล์ Modern Colonial ที่มีจุดเด่นคือเรื่องความเป็นส่วนตัวสูง เพราะมีเพื่อนบ้านเพียง 134 ยูนิตเท่านั้น น้อยสุดในโซนนี้เลยค่ะ

ทำเล : ตั้งอยู่ในซอยสวนพลูห่างจากถนนสาทรไปเพียง 80 ม. ด้วยระยะนี้โดยส่วนตัวผู้เขียนคิดว่าในแง่ของความสะดวกสบายในการเดินทาง ไม่ต่างจากโครงที่ติดถนนใหญ่เท่าไร และเนื่องจากตั้งอยู่ในซอยฝั่งสาทรใต้ ทำให้ใช้ถนนลัดเลาะไปยังถนนเส้นหลักอย่าง ได้หลายเส้นทาง สะดวกในช่วงเวลารถติด บวกกับที่จอดที่ให้มาเยอะ 100% เราจึงมองว่าเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนเป็นหลัก ส่วนการใช้รถไฟฟ้า ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุด คือ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 1 กม. แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในระยะเดิน แต่ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่สามารถใช้ในการเดินทางได้ค่ะ

แบบห้อง : เน้นเป็นห้อง 1-2 Bedroom ขนาดใหญ่ 49 -104 ตร.ม. เป็นหลัก แต่ก็มี Duplex ขนาด 126 ตร.ม. ให้เลือกด้วย พร้อมวัสดุระดับพรีเมียมที่เป็นจุดเด่นของแบรนด์ The Reserve เลย โดยปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 11.9 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 49 ตร.ม.

Facilities : ถือว่าให้มาครบครัน ไฮไลต์คือส่วนกลางหลัก 2 ชั้นบนสุด  Private Spa & Salon , Exclusive Gym , Yoga & Boxing Studio , Crystal Lounge , Rooftop Bar และสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ ที่เทควิวได้กว้าง บรรยากาศดีเลยค่ะ และด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยมาก ทำให้การ Sharing พื้นที่ส่วนกลางน้อย บรรยากาศภายในโครงการไม่พลุกพล่านวุ่นวาย ดูเรียบร้อย

อ่านรีวิวโครงการ >> The Reserve Sathorn
ชมวิดีโอรายการ >> BoomTharis | The Reserve Sathorn 

Supalai Icon สาทร

• คอนโด Mixed-Used สะดวกสบาย
• ทำเลติดถนนสาทร
• ที่จอดรถเยอะ 100% 
• ค่าส่วนกลางถูกสุดในย่าน 60 บาท/ตร.ม./เดือน 
• ยูนิตเยอะเป็นอันดับต้นๆ (720 ยูนิต) 

Supalai Icon สาทร คอนโด Mixed-use สูง 56 ชั้น บนที่ดินขนาด 7-3-82 ไร่ ติดกับถนนสาทรฝั่งใต้ ซึ่งนับว่าหาได้ยากมาก สำหรับที่ดินผืนใหญ่ ที่ติดกับถนนสาทรแบบนี้ และด้วยเป็นโครงการ Mixed-use ทำให้ใช้ชีวิตได้สะดวกสบาย ภายในคอนโดมีอาคารสำนักงาน และร้านค้าครบครัน

ทำเล :  ตั้งอยู่ติดกับถนนสาทรฝั่งใต้ ถือว่าเป็นขาออกเมืองก็จริง แต่ก็จะสะดวกสำหรับคนที่จะไปทำงานในตัวเมืองสาทรนะ เพราะตำแหน่งโครงการจะอยู่ในช่วงสาทรตอนต้นพอดี จะกลับรถเข้าเมืองก็ไม่ยาก ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ถึง 2 เส้นทาง คือ MRT สถานีลุมพินี และ BTS ศาลาแดง ที่จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร พอๆ กันเลยค่ะ แต่หากจะเดินไป BTS ศาลาแดง จะต้องข้ามถนนสาทรซึ่งเป็นถนนใหญ่รถเยอะ ดังนั้นการใช้ MRT สถานีลุมพินี จึงดูสะดวกกว่ามากค่ะ

แบบห้อง : ห้องพักเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ และมีรูปแบบหรือขนาดให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตั้งแต่ 1-4 Bedroom ซึ่งโปรดักส์ 4  Bedroom รองรับครอบครัวใหญ่ได้แบบนี้ถือว่าหาได้ยากทีเดียวค่ะ โดยปัจจุบันราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.9 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 45 ตร.ม.

Facilities : เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ 720 ยูนิต เยอะเป็นอันดับต้นๆ ในย่าน ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางที่เยอะทีเดียวค่ะ โดยเฉพาะสวน และสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ 2 สระ นอกจากนั้นยังมีส่วนกลางที่ชั้น 53 และ 54  ซึ่งสูงมาก ชมวิวได้โดยรอบ และอีกจุดหนึ่งที่เราว่าน่าสนใจ คือภาระค่าส่วนกลางของที่นี่ถูกสุดในย่านเลย 60 บาท/ตร.ม./เดือน ในขณะที่เพื่อนบ้านหลายๆโครงการ สูงถึง 110 บาท/ตร.ม./เดือน กันไปแล้ว

อ่านรีวิวโครงการ >> Supalai Icon สาทร
ชมวิดีโอรายการ >> คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.451 – รีวิวคอนโด Supalai ICON สาทร

Anil สาทร 12

• 0 เมตร จาก BTS เซนต์หลุยส์
• ทำเลติดถนนสาทร
• ที่จอดรถจัดเต็ม 110% 
• ได้มาตรฐาน Well Certified ระดับ Gold

Anil สาทร 12 คอนโด High Rise ระดับ Super Luxury ตัวแรกจาก Grand Unity จุดเด่นคือทำเลของโครงการคือ ทำเลที่ติดถนนสาทร และติด BTS สถานีเซนต์หลุยส์ในระยะ 0 เมตร สะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งการดีไซน์โครงการที่นำเอาหลัก WELL Building Standard ซึ่งเป็นมาตรฐานจากสหรัฐอเมริกา ที่เน้นการออกแบบอาคารที่เป็นมิตรต่อสุขภาพของผู้ใช้งาน ซึ่งที่นี่ได้มาตรฐาน ระดับ Gold ที่แรกในไทยอีกด้วยค่ะ

ทำเล : ตั้งอยู่ติดถนนสาทรเหนือ และ BTS สถานีเซนต์หลุยส์ เลยค่ะ ซึ่งข้างๆโครงการจะเป็นซอยสาทร 12 ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปยังฝั่งถนนสีลมได้สะดวกด้วยเช่นกัน ตอบโจทย์วิถีชีวิตคนเมืองที่เน้นเรื่องความสะดวกสบาย รวมถึงที่จอดรถจัดเต็ม 110% เลยด้วยค่ะ

แบบห้อง : มีให้เลือกหลากหลายตั้งแต่ 1 Bedroom 45.00 ตารางเมตร ไปจนถึง 3 Bedroom 109.50 ตารางเมตร และมีห้อง Duplex มาให้เลือกด้วย โดยภายในห้องจะมีจุดเด่นแตกต่างกันไปแต่ละแบบ เน้นการใช้งานได้เต็มพื้นที่ โดยห้องพักจะไม่มีระเบียง และจะได้ครัวแบบเปิด เหมาะกับคนที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยเยอะๆ และไม่เน้นการทำอาหารแบบจริงจัง โดยปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 11.9 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 45 ตร.ม.

Facilities : มีครบครันรวมถึง 3 ชั้น ที่น่าสนใจคือ Facilities ในชั้น 12 ที่ตอบโจทย์วัยทำงานได้ดีทีเดียว มีส่วนนั่งพักผ่อนอย่าง Anil Lounge ที่สามารถมานั่งคุยธุระหรือพบปะกับเพื่อน มีส่วนสำหรับนั่งทำงาน ถ้าเราต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้นก็มีห้อง Library ที่จัดประชุมเล็กๆได้ พร้อมพื้นที่สังสรรค์แบบ Indoor และ Semi – Outdoor และอีกไฮไลต์คือ สระว่ายน้ำที่ชั้น 41 และ Panoramic Gym ที่ชั้น 42 เทควิวมุมสูงได้กว้าง ใช้งานได้จริงค่ะ

อ่านรีวิวโครงการ >> Anil สาทร 12
ชมวิดีโอรายการ >> BoomTharis l ANIL Sathorn 12

Tait Sathorn 12

• คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ 
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการถูกสุด ประมาณ 240,000 บาท/ตร.ม.
• เดินไป BTS เซนต์หลุยส์  เพียง 180 เมตร

Tait Sathorn 12 คอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท โตเกียว ทาเทโมโนะ เจาะกลุ่มทำเล Luxury ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเซนต์หลุยส์ 180 เมตรในรูปทรงของอาคารที่เป็น Iconic Slope ดูโดดเด่น พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 1 และ Sky Facility ที่ 5 ชั้นบนสุด Sky Facility เทควิวได้กว้าง

ทำเล : ตั้งอยู่ในซอยสาทร 12  สังเกตง่ายๆ จะอยู่ด้านหลังใกล้ๆกับตึกมหานครเลยค่ะ โดยซอยสาทร 12 จะเป็นซอยขนาดใหญ่ในฝั่งสาทรเหนือ ทำให้เชื่อมต่อถนนสีลมผ่านทางซอยสีลม 9 และมาออกยังถนนสาทรได้ ทำให้การใช้รถใช้ถนนถือว่าสะดวกเลย อีกทั้งยังเป็นทำเลที่เดินไป BTS เซนต์หลุยส์  ได้ใกล้ๆ เพียง 180 เมตร เท่านั้น

แบบห้อง : มีเฉพาะห้อง 1-2 Bedroom หลากหลายขนาดกว่า 30 แบบ ขนาดตั้งแต่ 40-150 ตร.ม. ทำให้ตอบโจทย์การใช้งานได้จริงๆ อยู่อาศัยได้ 1-2 คน หรืออยู่กันเป็นคู่รัก หรือเป็นครอบครัวเริ่มต้นได้สบายๆ พื้นที่ใช้สอยภายในกว้างขวาง โดยปัจจุบัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 20.4 ล้านบาท สำหรับห้องเริ่มต้น 1 Bedroom 67 ตร.ม.

Facilities : พื้นที่ส่วนกลางมีให้หลากหลาย เป็นโครงการ Pet Friendly ที่มีพื้นที่สวนให้เลี้ยงโดยเฉพาะ ซึ่งจะอยู่ที่ชั้น 1 โดยเป็น Pet Lawn หรือสวนที่ด้านหลังโครงการไว้ให้เราสามารถพาสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่น ยืดเส้นยืดสาย ปลดปล่อยพลังงานกันได้แบบเต็มที่เลย และอีกหนึ่งไฮไลต์คือ Sky Facilities เชื่อมต่อกัน 5 ชั้นด้านบนสุดของอาคาร มองเห็นวิวได้รอบด้านไม่ว่าจะเป็นวิวเมืองฝั่งสีลม วิวรถไฟฟ้า หรือวิวตึกมหานคร

อ่านรีวิวโครงการ >> Tait Sathorn 12

สรุป

ย่านสาทร เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์คนเมือง ความอุดมสมบูรณ์ที่ครบครัน  สาธารณูปโภคที่หลากหลาย การเดินทางก็สะดวกสบายทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า หรือใช้รถส่วนตัว ก็มีทางด่วนให้ใช้งาน (ถึงแม้จะรถติดสุดๆในบางช่วง) อีกทั้งคอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้ก็จัดเต็มที่จอดรถสูงสุดถึง 110% เลยก็มี หรืออีกหนึ่งกลุ่มคือตอบโจทย์ นักลงทุนปล่อยเช่า เนื่องจากสาทรเป็นย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของเมืองไทย ที่มีประชากรใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทั้งคนไทย และต่างชาติ

ซึ่งคอนโดมือหนึ่งบนทำเลสาทรในปัจจุบัน ก็มีความน่าสนใจ และจุดแข็งที่แตกต่างกันชัดเจน ตอบโจทย์ทุกความต้องการ เลือกได้ตามไลฟ์สไตล์เลย แต่ก็แลกมากับราคาที่สูง เฉลี่ยต่อตารางเมตร 240,000-270,000 บาท/ตร.ม. ติดอันดับๆ ต้นของประเทศเลยค่ะ

สำหรับบทความครั้งหน้า ใครอยากให้เราไปตามหาบ้าน หรือคอนโดโซนไหนกันบ้าง สามารถ Comment พูดคุยแลกเปลี่ยนกันได้ด้านล่างเลยนะคะ : )