รีวิวบ้านแฝด ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ โครงการบ้านหรูในซอยสาธุประดิษฐ์ 20 จาก Wynn Estate [รีวิวฉบับที่ 2126]

18 September 2020

• Atria Sathorn-Sathupradit (เอเทรีย สาทร-สาธุประดิษฐ์)
• บริษัท วินน์ เอสเตท จำกัด
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ซอยสาธุประดิษฐ์ 20 เขตบางคอแหลม
• เนื้อที่โครงการ 3-3-17.4 ไร่ จำนวน 22 ยูนิต
• Aspen ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 30.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 286 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 22 ล้าน 5 หมื่นบาท
• Teak บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้างที่ดิน 9 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 43 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท / บ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง 44.7 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้า – 2.50 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 450,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 093 002 4888

พิกัด Google Maps :  13.699599, 100.529196
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

 ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ ตั้งอยู่บนซอยสาธุประดิษฐ์ 20 ที่เชื่อมต่อไปยังถนนสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์ได้สะดวก ซึ่งบริเวณนี้เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ใกล้กับโซนสาทรก็ว่าได้ มีทางลัดเลาะจากถนนจันทน์ไปยังแถวโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ด้วย ถ้ารถไม่ติดมาก สามารถขับไปแถวสุรศักดิ์หรือช่องนนทรีได้ไม่เกิน 20 นาที ส่วนตัวเรามองว่าทำเลนี้จึงเป็นทำเลบ้านในเมืองที่ใกล้กับโซนสาทร เหมาะกับคนที่ทำงานโซนนี้หรือว่าครอบครัวที่มีลูกๆเรียนโรงเรียนแถบนี้นะ ประหยัดเวลาเดินทางได้เยอะเลยค่ะ 

สำหรับทำเลโครงการนี้เราได้รีวิวไว้อย่างละเอียดแล้วนะคะ คลิกอ่านเพิ่มเติมได้ที่ > ทำเลATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์

ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ เป็นโครงการจัดสรรขนาดเล็กนะคะ มีจุดเด่นเรื่อง “บ้านที่อยู่ใจกลางเมือง และ ได้ความเป็นส่วนตัว” โดยในโครงการจะมีรูปแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ คือ ทาวน์โฮม, บ้านแฝด และ บ้านเดี่ยว รวมกันทั้งหมด 22 หลัง บนที่ดินขนาดเกือบ 4 ไร่ ซึ่งโครงการนี้ไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางอย่าง Clubhouse หรือสวนสาธารณะที่เอาไว้เดินหรือวิ่งเล่นให้ จะมีก็แต่สวนตกแต่งด้านหน้าโครงการ กับ การจัดสายไฟลงใต้ดินเพื่อให้ทัศนียภาพภายในโครงการดูสวยงามสะอาดตาค่ะ

ปัจจุบันบ้านเดี่ยวก็ขายไปแล้วนะคะ สถานะก็กำลังก่อสร้างอยู่เลย ส่วนแปลงล่างที่เขียนไว้ว่า Sold out เป็นทาวน์โฮมที่ขายเหมาไปทั้งแถบ ซึ่งน่าสนใจตรงที่กลุ่มลูกค้าที่มาอยู่โครงการนี้ ก็มีบางครอบครัวที่ชอบทำเลและชอบที่รูปแบบโครงการเป็นโครงการปิดนะ แต่อยากได้บ้านที่ใหญ่กว่าที่โครงการมีขาย ดังนั้นโครงการจึงมีตัวเลือกเช่นกัน แปลงไหนที่ยังไม่ได้ก่อสร้างก็สามารถซื้อและปรับแบบให้รวมกันได้ อย่างเช่นโซนบ้านแฝด ฝั่งที่ติดถนน(ขวามือ) สองแปลงนี้ยังไม่ได้ก่อสร้าง ถ้าสนใจก็สามารถซื้อแล้วรวมกันเป็นบ้านเดี่ยวได้เลย นั่นแปลว่าในความเป็นจริงแล้ว ลูกบ้านในโครงการนี้ก็อาจมีแค่สิบกว่าครอบครัวเท่านั้นค่ะ ถือว่าค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวดีเลย

ในส่วนระบบรักษาความปลอดภัยนั้น โครงการไม่ได้มีส่วนกลางมาให้ก็จริง แต่ทางเข้า-ออกถูกออกแบบให้เป็น Double Security  โดยส่วนที่ติดกับซอยสาธุประดิษฐ์ 20 จะเป็นรั้วเลื่อนอัตโนมัติ และ ด้านในจะเป็นไม้กั้นกระดก เข้า-ออกโดยใช้ Card ส่วนภายในโครงการจะมีการติดตั้ง CCTV ไว้ให้เพิ่มเติมค่ะ ส่วนตัวบ้านเองก็จะมี Digital Door Lock ให้มาด้วย

Double Security จุดที่ติดกับถนนจะเป็นรั้วเลื่อนอัตโนมัติ บริเวณนี้จะปิดเวลากลางคืนค่ะ กลางวันจะเปิดไว้เพื่อให้รถที่ขับเข้ามาจอดรอด้านในโครงการได้ ช่วยไม่ให้รถในซอยติด ระหว่างรอประตูรั้วเลื่อนนั่นเอง

ระหว่างรั้วทั้งสองจุดจะเป็นสวนเล็กๆทางขวามือ เป็นเหมือนจุดรับสายตาก่อนเข้าสู่โครงการ ปรับบรรยากาศให้สดชื่นมากขึ้นนะคะ

ตัวสวนมีสนามหญ้าเป็นเนิน และไม้พุ่มตกแต่งเอาไว้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.5 เมตร
• ถนนหลักภายในกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access แบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และเลื่อนไฟฟ้าอัตโนมัติ
• สายไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งโครงการ

แบบบ้านที่ขาย ณ ปัจจุบันจะมีอยู่ 2 แบบค่ะ เป็นทาวน์โฮมที่มีชื่อว่า Aspen กับบ้านแฝดที่มีชื่อว่า Teak ถ้าอยากอ่านรีวิวทาวน์โฮมแบบละเอียดเพิ่มเติม > คลิก

ก่อนที่จะเข้าไปดูรีวิวบ้าน เราขอพูดถึงรูปแบบที่อยู่อาศัยในโซนสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์กันสักหน่อยค่ะ รูปแบบที่อยู่อาศัยที่คนแถบนี้อยู่กันมักจะเป็นตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้นกันอยู่แล้ว แต่ปัญหาเดิมของคนที่อยู่แถวนี้คือเรื่องที่จอดรถค่ะ จึงกลายเป็นว่าถ้ามีรถ ก็อาจจะต้องเช่าที่จอดรถรายเดือนเพิ่มเติมขึ้นมาอีก(ทราบมาจากญาติผู้เขียนอยู่แถวนี้ค่ะ)  แต่ด้วยความที่ติดทำเล ใกล้เมือง ใกล้โรงเรียนชั้นนำ และมีของกินให้เลือกเยอะ ครั้นจะย้ายทำเลก็ไม่สะดวก ดังนั้นส่วนใหญ่โครงการที่เกิดขึ้นทำเลนี้ กลุ่มลูกค้าจึงมักจะเป็นผู้อยู่อาศัยเดิมในย่านนี้ที่มองหาที่อยู่อาศัยใหม่นั่นเอง ดังนั้น รูปแบบของโครงการบ้านที่ขึ้นมาจึงเป็นบ้านที่สูง 3-4 ชั้นอย่างที่เห็นค่ะ เพิ่มเติมคือที่จอดรถ 2-3 คันในรั้วบ้านสบายๆอีกด้วย

แต่ว่าบ้านของที่นี่ก็ยังมีความแตกต่างจากโครงการบ้านรอบๆเช่นกันค่ะ ดูผิวเผินเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝดแนวสูงก็จริง ผนังติดข้างบ้านและไม่มีหน้าต่างข้างๆก็ถูก แต่ว่าภายในบ้านจะมีการสร้าง Double Space บริเวณห้องนั่งเล่น และการออกแบบช่องแสง(หน้าต่าง) เต็มที่ทั้งทางฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน ซึ่งจุดนี้เองทำให้บ้านในโครงการนี้จะดูโปร่ง โล่งค่ะ นอกจากนี้ก็จะมีเรื่องพื้นที่ใช้สอยที่กำหนดมาแบบพอดีๆ เป็น 4 ห้องนอนที่อยู่อาศัยได้สบาย จัดเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายค่ะ บางโครงการจะเน้นสร้างเต็มพื้นที่ ขายปริมาณพื้นที่เยอะๆ ดูแล้วคุ้มค่า แต่โครงการนี้เรามองว่าพื้นที่กำลังพอเหมาะ ทั้งที่ความเป็นจริงสามารถสร้างให้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ได้นะคะ

ฟังก์ชันของบ้านแฝด Teak
ชั้น 1 : ที่จอดรถ 3 คัน, ครัว, พื้นที่รับประทานอาหาร, พื้นที่นั่งเล่น และห้องแม่บ้าน
ชั้น 2 : พื้นที่นั่งเล่น, พื้นที่ซักล้าง และห้องนอน
ชั้น 3 : ห้องนอน 2 ห้อง
ชั้น 4 : Master Bedroom

โครงสร้างและงานระบบที่น่าสนใจ
– บ้านภายในโครงการนี้จะใช้ระบบก่ออิฐฉาบปูนค่ะ โดยภายนอกจะใช้อิฐแดง ส่วนภายในใช้เป็นอิฐมวลเบา ตัวอาคารลงเสาเข็มปกติ ส่วนที่จอดรถแยกโครงสร้างเป็น Slab on ground (ทางโครงการบอกมาว่าเนื่องจากที่ดินแถวนี้เป็นที่อยู่อาศัยเดิม ดินค่อนข้างแน่นอยู่แล้ว ทรุดตัวน้อยค่ะ)
– ตัวบ้านออกแบบเพื่อรองรับการติดตั้งลิฟต์เพิ่ม ในผังจะมีตำแหน่งลิฟต์บอกเอาไว้ ซึ่งตอนก่อสร้างจะออกแบบพื้นช่วงนั้นเป็นโครงสร้างเหล็ก ถ้าในอนาคตครอบครัวไหนอยากติดตั้งลิฟต์เพิ่มก็ทำได้ไม่ยากค่ะ ไม่ต้องกลัวปัญหาเรื่องเจาะช่องพื้นแล้วติดคาน โครงสร้างเสียหายในภายหลัง (ติดตั้งลิฟต์ขนาดประมาณ 250 Kg.ได้)
– ที่ชั้น 1 ข้างบ้านตำแหน่งข้างครัวจะทำพื้นและลงเสาเข็มเอาไว้ให้ เผื่อครอบครัวไหนจะขยายครัวเพิ่มก็ทำได้ค่ะ
– งานระบบรวบไว้ภายนอกบ้าน มี 2 จุดคือฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน (สีเหลืองในผัง) ผังบ้านของที่นี่น่าสนใจตรงที่นำเอาตำแหน่งห้องน้ำไว้หน้าบ้านหรือหลังบ้าน ชิดผนังภายนอกอาคารเลย ทำให้ห้องน้ำแทบทุกห้องมีหน้าต่างในตัว (ซึ่งต่างจากตึกแถวหรือทาวน์โฮมที่มักจะเจอ) ข้อดีคือในช่วงกลางวันห้องน้ำก็สว่าง ระบายอากาศและความชื้นได้ดี ไม่เกิดเชื้อราในห้องน้ำง่าย แต่ที่พิเศษกว่านั้นคือการนำท่อประปาต่างๆเอาไว้นอกตัวบ้านค่ะ ทีนี้ถ้าเกิดปัญหาและต้องซ่อมอะไรก็ไม่ต้องรื้อฝ้าเพดานให้วุ่นวาย ช่างก็ไม่ต้องเข้าบ้านเลยก็ได้ เซอร์วิสจากนอกบ้านได้เลยค่ะ

นอกจากที่เล่ามาบ้านแฝด Teak ในโครงการ ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ ก็มีรายละเอียดที่น่าสนใจอื่นๆอีกนะคะ เดี๋ยวขอเล่าพร้อมๆกับดูภายในบ้านเลยนะ

Teak เป็นบ้านแฝด สูงประมาณ 4 ชั้น หน้ากว้างที่ดินกว้าง 9 เมตร ที่ดินเป็นแนวลึกเข้าไปค่ะ จากหน้าบ้านเราจะเห็นได้ว่าที่ชั้น 1 จะถูกออกแบบเป็นผนังทึบ ส่วนชั้น 2-4 ซึ่งเป็นตำแหน่งห้องนอนออกแบบให้ผนังเป็นหน้าต่างกระจก แต่ระนาบของกระจกก็ถอยลึกเข้าไป ทั้งนี้ก็เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการใช้งานค่ะ แบบว่าเดินหน้าบ้านมองเข้าไปก็ไม่ได้เห็นเตียงนอนตรงๆนะ

ประตูรั้วจะเป็นบานเลื่อนค่ะ วันที่ไปโครงการยังไม่ได้ติดตั้งนะเลยไม่มีรูปมาให้ดูค่ะ ตำแหน่งรั้วบ้านก็จะทำคานเอาไว้ เผื่อต่อเติมหลังคาเพิ่มก็ไม่ยากค่ะ

บริเวณหน้าบ้านจะมีกริ่ง ตู้จดหมาย และไฟส่องสว่างค่ะ

เข้ามาในบ้านส่วนแรกจะเป็นที่จอดรถนะคะ ส่วนที่เป็นเส้นประจะเป็นพื้นที่โล่งค่ะ ในบ้านตัวอย่างจะต่อเติมครัวเอาไว้ให้ดูเพิ่มเติมนะ ที่จอดรถจะสามารถจอดได้ 3 คัน ฝั่งหนึ่งกว้าง 2.55 เมตร อีกฝั่งกว้าง 5 เมตร ลึก 5.7 เมตรค่ะ ส่วนพื้นที่จอดรถจะเป็นบล็อกคอนกรีต เป็นแผ่นๆคล้ายกระเบื้อง แต่มีความหนาและแข็งแรงแบบคอนกรีต มีข้อดีที่รื้อซ่อมง่ายเฉพาะแผ่นที่เกิดความเสียหายค่ะ

ตรงที่จอดรถจะมีเสาอยู่ 1 ต้นใช่ไหมค่ะ ด้านหลังเสานี้จะเป็นท่อที่มาจากรางน้ำฝน และมีก๊อกน้ำซักล้างไว้ให้ 1 จุด เผื่อล้างรถ ทำความสะอาดรอบๆบ้านก็มาใช้น้ำตรงนี้ได้ค่ะ

ทางขวามือเป็นห้องเก็บของและงานระบบท่อประปาค่ะ ที่เราเล่าให้ฟังไปว่าห้องน้ำที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านก็จะเดินท่อประปารวมกันไว้ หลบอยู่ที่หลังผนังตรงที่จอดรถนี้ค่ะ ส่วนห้องข้างๆจะเป็นตำแหน่งของเครื่องทำน้ำร้อน เนื่องจากห้องน้ำของบ้านทุกห้องจะใช้เป็นระบบน้ำร้อน ไม่ใช่น้ำอุ่น ดังนั้นเราก็จะไม่ต้องติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มนะ ส่วนเครื่องทำน้ำร้อนก็รวมอยู่จุดเดียวและโยงใช้ได้ทั้งหลังค่ะ ข้อดีของระบบทำน้ำร้อน คือจะได้น้ำที่มีความร้อนคงที่ และน้ำแรงค่ะ
อ่านบทความเพิ่ม > เครื่องทำน้ำร้อนและเครื่องทำน้ำอุ่นแตกต่างกันอย่างไร?

ประตูเข้าบ้านจะอยู่ลึกเข้าไป ทำให้มีพื้นที่หน้าบ้านเล็กๆยกระดับจากพื้นที่จอดรถขึ้นมา 1 ขั้น ฝั่งขวามือมีพื้นที่เก็บรองเท้าให้มาค่ะ (ด้านในไม่มีชั้นให้นะคะ ต้องไปติดตั้งเพิ่มเอง)

ตัวประตูเป็นของ Tostem ค่ะ ดีไซน์มีช่องแสงแนวตั้งยาว สามารถส่องมองคนที่อยู่ข้างนอกได้ ประตูบานนี้จะติดตั้ง Digital Door Lock ให้ค่ะ

ชั้น 1

เข้ามาภายในบ้านเราจะเจอกับพื้นที่กินข้าวต่อเนื่องไปยังพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ฝั่งหลังบ้านเลย หน้าบ้านปิดทึบ ในบ้านจะเปิดโล่งนะคะ

หันมาทางซ้ายมือ ฝั่งนี้จะเป็นตำแหน่งครัวค่ะ ตรงนี้ในบ้านตัวอย่างจะมีการต่อเติมครัวเพิ่มเติมนะคะ บ้านจริงจะได้ระดับเดียวกับผนังข้างโต๊ะกินข้าว และข้างๆโต๊ะกินข้าวเป็นหน้าต่างเล็กๆ ไม่ใช่ประตูอย่างที่เห็นในรูปค่ะ

ดังนั้นครัวที่ได้จริงจะเป็นครัวเปิดรูปตัว L นะคะ จะเล็กกว่าในบ้านตัวอย่างนิดนึงเพราะจะมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นเพิ่มเติมด้วยค่ะ ซึ่งดูจากพื้นที่แล้วสามารถทำเป็นครัวปิดได้นะคะ หรือจะต่อเติมเหมือนกับบ้านตัวอย่างก็ได้ แต่อย่าลืมทำให้ถูกต้องนะคะ
อ่านบทความเพิ่ม > ต่อเติมครัวอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

ครัวที่ต่อเติมเพิ่มตรงนี้ออกแบบมาเป็นหลังคาแบบ Sky Light บรรยากาศครัวดูสวยดีนะคะ

ถัดเข้าไปกลางบ้านจะเป็นพื้นที่กินข้าวค่ะ

บริเวณนี้สามารถจัดได้ 6-8 ที่นั่งเลยนะคะ (ประตูกระจกขวามือจะไม่มีนะคะในบ้านมาตรฐาน ของจริงจะเป็นหน้าต่าง 1 บานแนวตั้งค่ะ)

พื้นที่กินข้าวจะมีความสูงปกติ 2.5 เมตร แต่จะเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นที่มีความสูงแบบ Double space ที่อยู่ทางหลังบ้าน เวลาเราเดินมาจากหน้าบ้านเข้ามาภายในบ้านจะได้บรรยากาศที่ไล่จากมืดไปสว่างค่ะ

ความสูงตรงนี้จะอยู่ที่ 5.75 เมตร ผนังด้านหลังจะเป็นกระจกทั้งหมดเลย แสงสว่างจากนอกบ้านจึงส่องเข้าไปยังพื้นที่กินข้าวที่อยู่กลางบ้านได้นะคะ ไม่มืดไป จากพื้นที่นั่งเล่นจะมองไปเห็นวิวสวนหลังบ้าน ที่จะเว้นระยะห่างไว้ 3.5-5 เมตรค่ะ

ขนาดห้องนั่งเล่นนี้พอเหมาะสำหรับ 4-6 คน บรรยากาศโปร่ง สบาย ได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ

สามารถเปิดประตูได้กว้าง รับลมหลังบ้านได้นะคะ

ทางหลังบ้านจะมีเฉลียงกว้าง 70 ซม.อยู่ค่ะ

ขวามือจะเป็นห้องแม่บ้าน และส่วนที่เก็บงานระบบ เช่น Condensing unit ของแอร์ต่างๆ เราชอบที่ออกแบบตำแหน่งห้องน้ำ งานระบบ และบันไดเอาไว้ชิดกับผนังที่เราจะต้องไปแฝดกับบ้านข้างๆ ทำให้ฟังก์ชันที่เราอยู่อาศัยจริงไม่ได้มีผนังติดกับใคร ลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ค่ะ

ด้านหลังบ้านจะจัดเป็นสวนได้ โดยโครงการจะปูหญ้าและลงต้นมะฮอกกานีเอาไว้ให้ค่ะ ที่เหลือก็จัดสวนตามความชอบของแต่ละครอบครัวได้เลย

ด้านข้างบ้านก็จะเป็นสวนเช่นกัน สามารถเดินเชื่อมไปยังที่จอดรถได้นะคะ (ในบ้านตัวอย่างจะต่อเติมครัวเพิ่มมาเป็นไอเดียค่ะ)

ฝั่งที่ติดกับบ้านข้างๆจะเป็นตำแหน่งของบันไดและห้องน้ำ ที่ชั้น 1 ก็จะมีห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับบันไดแบบนี้เลย ส่วนตรงกลางเป็นตำแหน่งสำหรับติดตั้งลิฟต์ในอนาคตนะคะ

ห้องน้ำที่ชั้น 1 จะได้แบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่ส่วนอาบน้ำ ดีไซน์ดูหรูหรา

เคาน์เตอร์ยาวเต็มความยาวของห้องน้ำเลย สามารถวางของตกแต่งเพิ่มเติมได้ค่ะ วัสดุภายในห้องน้ำจะใช้หินอ่อนสลับกับแกรนิตโต้ สุขภัณฑ์ของ TOTO ส่วน Fitting ต่างๆจะใช้ของ Grohe ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับห้องน้ำจะเป็นบันไดซึ่งอยู่กลางบ้านพอดี พื้นที่ข้างบันไดจะเป็นห้องเก็บของนะคะ มีประตูปิดเรียบร้อย

ตัวบันไดระยะความกว้าง ความสูงต่างๆถือว่าเดินสบาย โครงสร้างปูนเดินแล้วไม่มีเสียง แข็งแรง ส่วนวัสดุจะใช้ Engineering Quartz ที่ดูแลรักษาง่ายและทนค่ะ

ชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อน บรรยากาศส่วนที่เหมือนเป็นชั้นลอยที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ชั้น 1 นะคะ

ตรงส่วนที่เป็นชั้นวางของนี้เป็นตำแหน่งลิฟต์ที่สามารถต่อเติมเพิ่มได้ในอนาคตค่ะ

ข้างๆนี้จะมีห้องซักรีดอยู่ค่ะ การที่นำห้องซักรีดมาไว้ตรงนี้ก็จะดูเรียบร้อย และสะดวกในการทำงานของแม่บ้านด้วยค่ะ (ยกขึ้นลงไม่ลำบาก)

พื้นที่ส่วนนี้ใหญ่เลย 2×3 เมตรได้ เอาไว้วางเครื่องซักผ้า อบผ้า รีดผ้าตรงนี้ได้ค่ะ ซึ่งข้อดีของการเอาห้องซักรีดขึ้นมาไว้ชั้นบนคือเป็นสัดส่วน และไม่กินพื้นที่สวนหลังบ้าน ซักรีดเสร็จสามารถกระจายผ้าไปยังห้องต่างๆได้เลยค่ะ

ส่วนพื้นที่นั่งเล่นตรงนี้จะมีขนาดประมาณ 3.5×4 เมตร แสงสว่างจากหลังบ้านส่องเข้ามาได้อยู่ ไม่มืดเลย ส่วนราวกันตกของจริงจะได้เป็นปูนนะคะ

มองเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นที่เป็น Double Space ของชั้น 1 ได้

ที่ชั้นนี้จะมีห้องนอนอยู่ 1 ห้องฝั่งหน้าบ้านค่ะ

ห้องนอน 1

ห้องนอนนี้ถือว่ามีขนาดใหญ่เลยค่ะ ขนาดประมาณ 3.65×3.85 เมตร ความสูง 2.5 เมตร จัดวางเตียงขนาดใหญ่ได้ และวางฟังก์ชันอื่นๆเพิ่มเติมอย่างชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆ

ห้องฝั่งหน้าบ้านจะได้กระจกเข้ามุม ทำให้แสงสว่างเข้ามาได้เต็มที่เลย ห้องที่ชั้น 2 จะมีความพิเศษตรงที่มีระเบียงส่วนตัวด้วยค่ะ

ระเบียงกว้าง 1 เมตร อาจจะหาต้นไม้มาวางตกแต่งได้นะคะ เป็นจุดพักผ่อน ให้ห้องนอนได้วิวที่ร่มรื่นมากขึ้น

ตัวผนังห้องจะถูก Set เข้าไป ส่วนที่เป็นระเบียงถือว่ามีหลังคาปกคลุมอยู่นะ ช่วยลดความร้อนและแดดได้บ้างค่ะ

ปลายเตียงจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำจะได้แบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ มีห้องอาบน้ำให้มา ทุกฟังก์ชันเป็นสัดส่วน

เราชอบดีไซน์ของอ่างล้างหน้านะคะ ดูสวยงามดี เนื่องจากดีไซน์อ่างไม่มีเคาน์เตอร์นะ ดังนั้นจะมีชั้นวางให้มาใต้กระจกเงาค่ะ ในห้องน้ำได้ระบบน้ำร้อนด้วยนะ

โถสุขภัณฑ์เข้ามุมเรียบร้อย ของยี่ห้อ TOTO

ห้องอาบน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ฝักบัวได้ของ Grohe นะคะ ตรงนี้จะมีหน้าต่างแนวสูง เป็นกระจกฝ้า ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวได้ และช่วยระบายความชื้นต่างๆในห้องน้ำได้ด้วย

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 150×95 ซม.ถือว่าใช้งานสะดวก มีระยะถอยเปิด-ปิดประตูอยู่นะคะ

จบที่ชั้น 2 แล้ว ไปต่อกันที่ชั้น 3 เลยค่ะ

ชั้น 3

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะมีอยู่ 2 ห้องนอนค่ะ เป็นห้องทางฝั่งหน้าบ้านและห้องทางฝั่งหลังบ้าน

ห้องนอน 2

มาดูห้องทางฝั่งหลังบ้านกันก่อน เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องน้ำค่ะ ส่วนพื้นที่ห้องนอนจะอยู่ทางซ้ายมือ

ทางขวาหน้าห้องน้ำตรงนี้เป็นตำแหน่งสำหรับติดตั้งลิฟต์นะคะ แต่ถ้าบ้านไหนไม่ติดลิฟต์พื้นที่ตรงนี้ก็สามารถทำเป็นชั้นวางของหรือตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้

มาดูในห้องน้ำกันก่อน ห้องน้ำนี้จะออกแบบมาแตกต่างจากห้องนอนอื่นๆนะ เราค่อนข้างชอบห้องน้ำนี้เพราะขนาดที่ใหญ่ของมันค่ะ

ตัวอ่างล้างหน้าจะเป็นแบบฝังเคาน์เตอร์ทำให้มีพื้นที่วางของบนเคาน์เตอร์ และมีพื้นที่เก็บของด้านใต้ ส่วนตัวกระจกเงาก็ดีไซน์ให้มีพื้นที่เก็บของด้วย

ทางขวามือจะเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์และห้องอาบน้ำ ฝั่งที่เป็นโถสุขภัณฑ์ก็จะมีชั้นวางของที่ผนังอยู่ด้วยค่ะ ขนาดก็ถือว่ากว้าง ใช้งานสบาย

สุขภัณฑ์ยังใช้ของ TOTO ค่ะ รุ่นเดียวกับห้องนอนรองห้องอื่น

ห้องอาบน้ำจะมีความพิเศษที่มีที่นั่งอาบน้ำด้วย ฝักบัวได้เป็นแบบ Hand Shower ของ Grohe

พื้นที่ภายในห้องอาบน้ำมีขนาด 1.15×1.8 เมตร ถือว่ากว้างเลยนะคะ มีฉากกั้นอาบน้ำติดตั้งให้ด้วย

ที่น่าสนใจคือมีระเบียงเล็กๆข้างห้องอาบน้ำค่ะ ตรงนี้มีขนาด 1.2×1.35 เมตร ตากผ้าชิ้นเล็กๆได้ หรือจะปลูกต้นไม้ก็ได้นะ

มาดูภายในห้องนอนกันค่ะ ห้องนี้จะหันออกทางฝั่งหลังบ้าน แต่ก็ยังได้กระจกทรงสูงจากพื้นจรดฝ้าเพดานอยู่นะคะ แต่ว่าช่องเปิดจะไม่ได้กว้างเท่าห้องนอนที่อยู่ฝั่งหน้าบ้าน เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความร้อนและแสงสว่างเยอะๆ

ห้องนี้มีขนาดประมาณ 3.8×4.5 เมตร วางเตียง King Size ได้สบายค่ะ

ด้วยขนาดแล้วสามารถจัดชั้นวางทีวีหรือมุมทำงานทางฝั่งปลายเตียงได้นะ และมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ค่ะ

ห้องนอน 3

มาดูห้องทางฝั่งหน้าบ้านกันต่อค่ะ ห้องทางฝั่งนี้จะเหมือนกับห้องนอนที่ชั้น 2 เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มีระเบียง

ในห้องตัวอย่างนี้จะกั้นพื้นที่ส่วนหน้าประตูเป็น Walk-in Closet ให้ดูค่ะ ทำให้พื้นที่ในห้องแบ่งย่อยเป็นส่วนๆ สร้างมุมต้อนรับ แขวนรูปตกแต่งหรือทำชั้นวางของตรงทางเข้าได้

Walk-in Closet ก็ยังสามารถจัดเป็นรูปตัว L ได้เลยค่ะ เก็บของได้เยอะพอดู

ส่วนตำแหน่งเตียงนอนก็สามารถวางเตียงใหญ่ได้ มีทางเดินกว้างรอบๆเตียง และได้หน้าต่างกว้าง เป็นกระจกเข้ามุมด้วยค่ะ

จุดที่เราชอบของโครงการนี้อีกเรื่องคือรายละเอียดการก่อสร้างค่ะ อย่างเช่นผนังกับฝ้าเพดานเราจะเห็นร่องเล็กๆ ตรงนี้จะเป็นดีเทลการเข้ามุมของวัสดุที่ทำให้งานตกแต่งภายในดูเรียบร้อยขึ้น ถ้าติด Wallpaper ก็จะไม่เห็นขอบ ไม่เห็นรอยแตกระหว่างผนังและฝ้าเพดาน
หรือว่าฝ้าเพดานที่เว้นระยะให้สำหรับติดผ้าม่าน เวลาติดตั้งจริงก็จะไม่เห็นรางม่านดูเรียบร้อย และชุดกระจกที่ลดระดับกรอบบานให้ขอบล่างอยู่ระดับเดียวกับพื้นห้อง ตรงนี้เวลามองก็จะเห็นเป็นกระจกใสสูงจากพื้นจรดฝ้าเพดานจริงๆ

ตำแหน่งของห้องน้ำจะอยู่ปลายเตียงค่ะ ฝั่งหน้าบ้านเลยเหมือนกับห้องนอนที่ชั้น 2

รูปแบบการจัดผัง ดีไซน์และรุ่นสุขภัณฑ์ก็เหมือนกันกับห้องน้ำที่ชั้น 2 นะคะ

ขึ้นไปที่ชั้น 4 ชั้นบนสุดของบ้านหลังนี้กัน ที่ชานพักชั้นนี้จะมีหน้าต่างค่ะ เป็นช่องแสงช่วยให้บันไดสว่างขึ้น

ชั้น 4

ขึ้นมาที่ชั้น 4 ที่ชั้นนี้จะเป็น Master Bedroom ทั้งชั้นเลย พอขึ้นมาจะมีพื้นที่ข้างประตูที่เราเห็น จะเป็นพื้นที่รองรับการต่อเติมลิฟต์ในอนาคตค่ะ

สำหรับบ้านไหนที่ยังไม่ติดลิฟต์ ก็จะทำเป็นห้องเก็บของหรือมุม Snackbar เล็กๆได้ (เผื่อหิวน้ำหรือขนมก็ไม่ต้องลงไปถึงชั้น 1 ค่ะ)

ห้องนอน 4 (Master Bedroom)

จากประตูห้องจะเข้ามาบริเวณกลางห้องค่ะ ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่พักผ่อน ส่วนฝั่งด้านหลังบ้านจะเป็น Walk-in Closet กับห้องน้ำ

พื้นที่ส่วนนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นกว่าห้องปกติมากเลยประมาณ 6×3.85 เมตรได้ ในห้องตัวอย่างวางเตียงขนาด 8 ฟุตได้เลย (สั่งทำพิเศษ) ซึ่งด้วยขนาดแล้วเราก็สามารถแบ่งพื้นที่ภายในออกได้เป็นหลายส่วน วางได้หลายฟังก์ชันนะคะ เช่น เพิ่มเติมมุมทำงาน มุมนั่งเล่น หรือว่าครอบครัวไหนมีลูกเล็ก ก็แบ่งพื้นที่เป็นคอกเด็กเล็กเอาไว้ด้วยก็ได้ค่ะ ไม่อึดอัด

นอกจากนั้นก็จะเป็นห้องนอนที่ได้ระเบียงขนาดใหญ่ กว้างเกือบ 2 เมตร ใช้งาน วางเฟอร์นิเจอร์ Outdoor หรือนำไม้กระถางมาวางตกแต่งสร้างบรรยากาศได้

ส่วนระเบียงนี้ก็จะมีหลังคายื่นออกมาเป็นกันสาดให้ พื้นที่ระเบียงก็จะกันแดดกันฝนได้บ้าง ส่วนในห้องก็จะไม่ร้อนมากค่ะ

มองจากระเบียงเข้าไปจะเห็นได้ว่าห้องนี้ขนาดใหญ่มากเลยนะคะ

จัดโซฟาเข้ามุมขนาดใหญ่ได้สบายเลยค่ะ

พื้นที่ฝั่งหลังบ้านก็จะเป็นตำแหน่งของ Walk-in Closet ตรงนี้เราสามารถกั้นเป็นห้องแยกไปเลยก็ได้นะคะ

บริเวณนี้ก็จะมีหน้าต่างอยู่ ได้แสงธรรมชาติช่วยระบายอากาศได้

พื้นที่นี้จะมีขนาดประมาณ 3.5×3.6 เมตรเลย จัดตู้เสื้อผ้าวางชิดผนังเป็นรูปตัว U ได้ และมี island กลางห้องเก็บเครื่องประดับได้ค่ะ

ด้านข้างจะเป็นห้องน้ำนะคะ จัดกลุ่ม zoning อาบน้ำ-แต่งตัวเอาไว้ใกล้ๆกัน เพื่อสะดวกในการใช้งาน

ห้องน้ำนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ เพิ่มเติมอ่างอาบน้ำเข้ามาด้วย

ฝั่งซ้ายจะเป็นอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

ตัวอ่างจะเป็นชนิดฝังใต้เคาน์เตอร์ ได้ 2 ชุดเป็นแบบ His&Her สามารถใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้ และมีพื้นที่วางของบนเคาน์เตอร์เยอะ และมีตู้เก็บของใต้เคาน์เตอร์เพิ่มเติมให้ค่ะ

ยี่ห้ออ่างล้างหน้าได้ของ TOTO ระบบน้ำร้อน

โถสุขภัณฑ์ได้ของ TOTO เช่นกัน เป็นรุ่นที่ดีกว่าห้องนอนรองอื่นๆค่ะ

อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่อาบน้ำนะคะ

อ่างอาบน้ำจะวางชิดหน้าต่างแนวสูงที่เป็นกระจกฝ้า ทำให้ได้แสงสว่างเต็มที่ และได้ความเป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ

อ่างอาบน้ำเป็นชิ้นเดียวของ Cristina ส่วน Fitting ต่างๆจะเป็นของ Grohe ค่ะ

ส่วนห้องอาบน้ำก็จะเป็นห้องแยกด้วยฉากกั้นอาบน้ำกระจก มีฝักบัวทั้งแบบ Hand Shower และ Rain Shower ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

28 June 2020

• บ้านแฝด TEAK ที่ดิน 43.86 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 338 ตร.ม.
  – ราคา 39 ล้านบาท
• จอง 500,000 บาท
• ทำสัญญา 1,000,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 450,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :
ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ เป็นโครงการบ้านแนวราบที่อยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 20 ค่ะ ทำเลนี้ถือว่าอยู่ใกล้ถนนจันทน์ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์ และใกล้เมืองกว่าโครงการที่อยู่โซนพระราม 3 นะคะ เดินทางไปทำงานแถวสาทร-สีลม สะดวก และยังใกล้กับโรงเรียนชั้นนำอีกหลายแห่งด้วย และด้วยความที่ทำเลนี้เป็นชุมชนอยู่อาศัยเดิม การเดินทางสาธารณะจึงมีให้ใช้งานด้วย เหมาะกับการอยู่อาศัยกันเป็นครอบครัวค่ะ
และถ้าดูโครงการใหม่ใกล้เคียงจริงๆ ก็จะเป็นโครงการทาวน์โฮมมากกว่า แต่ว่า ATRIA นี้มีบ้านแฝดอยู่ด้วย รวมกับการออกแบบบ้านที่จัดเอาส่วนห้องน้ำหรือบันไดติดกับข้างบ้านทำให้ฟังก์ชันที่อยู่อาศัยจริงไม่ชิดกับใคร ถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยที่โครงการใหม่รอบๆไม่มีค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :
แม้จะเป็นโครงการในเมืองขนาดเล็ก แต่ ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ ก็ถือว่าได้รูปแบบโครงการจัดสรรโครงการปิด ที่มีทางเข้า 2 ชั้น(Double Security) มาให้ จึงทำให้ตัวโครงการไม่วุ่นวาย มีลูกเล็กๆ วิ่งเล่นหน้าบ้านได้ ไม่ต้องกลัวรถเฉี่ยวชนค่ะ ส่วนตัวบ้านก็จะมี Digital Door Lock กับ Motion Detector ติดตั้งไว้ให้ แต่ถ้าใครอยากได้เพิ่มก็ติดตั้งเองได้ไม่ยาก อย่างกล้องวงจรปิด IP Camera เดี๋ยวนี้ก็ราคาไม่แพงค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :
โครงการออกแบบมาขนาดเล็ก ได้ความเป็นส่วนตัวสูงค่ะ ส่วนตัวบ้านจะเห็นได้ชัดว่า ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ เน้นบ้านที่โปร่ง โล่ง ดูทันสมัย ไม่ได้สร้างเต็มพื้นที่ มีการเว้นระยะหน้าบ้าน-หลังบ้าน ให้พอจัดเป็นพื้นที่สีเขียวเอาไว้พักผ่อนหย่อนใจ รับแดด รับลมได้แม้อยู่ใจกลางเมือง แต่ว่าภายในตัวบ้านก็ออกแบบขนาดห้องแต่ละฟังก์ชันกำลังพอดี ไม่ใหญ่จนจัดวางเฟอร์นิเจอร์ยาก และไม่เล็กจนอึดอัดค่ะ
นอกจากนั้นยังมีรายละเอียดการก่อสร้างที่ดูพิถีพิถันอยู่ มีการคิดเรื่องงานระบบต่างๆ เช่น การซ่อมบำรุงท่อน้ำ ท่อประปาในอนาคต , การเตรียมพื้นสำหรับต่อเติมครัว และการวางโครงสร้างที่รองรับการติดตั้งลิฟต์เพิ่มเติมในอนาคตค่ะ

วัสดุ :
ตัววัสดุที่ให้มาถือว่าดีสมราคานะคะ โครงการเป็นก่ออิฐ  ฉาบปูน ประตูหน้าต่างเลือกใช้ของ Tostem ทั้งหลัง ที่ทางเข้ามีติดตั้ง Digital Door Lock ให้มา พื้นใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้และ SPC ตัวบันไดโครงการคอนกรีต วัสดุผิวเป็น Engineering Quartz ทนต่อการใช้งาน ส่วนห้องน้ำจะเลือกใช้ระบบน้ำร้อนทั้งหลัง สุขภัณฑ์ของ TOTO และ Fitting ต่างๆของ Grohe ค่ะ สำหรับ Master Bathroom จะได้อ่างล้างหน้าแบบ His&Her และมีอ่างอาบน้ำของ Cristina มาให้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :
โครงการนี้ไม่ได้มีส่วนกลางให้ใช้งาน แต่มีสวนเล็กๆบริเวณทางเข้าเป็นจุดต้อนรับสำหรับคนเข้า-ออก และภายในโครงการได้มีการนำเอาเสาไฟทั้งหมดลงดินเพื่อให้บรรยากาศภายในโครงการดูเรียบร้อยค่ะ

---

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,

เทียบกับแพคเกจ 38-45 ล้านบาท, September 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่สาธุประดิษฐ์ใกล้ถนนจันทน์
• ความปลอดภัย 7.5/10 – มี Double Security และ Sensor ให้มากับบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – เป็นบ้านสไตล์ Modern จัดพื้นที่กำลังดี
• วัสดุ 7.75/10 – ได้คุ้มค่ากับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – เสาไฟลงดิน มีการจัดสวนด้านหน้า
• 7.92 / 10.00 

BOTTOM LINE

ATRIA สาทร-สาธุประดิษฐ์ เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านสาธุประดิษฐ์ – ถนนจันทน์ เป็นครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ เน้นทำงานในตัวเมืองย่านสีลม-สาทร และมีลูกเรียนอยู่ในย่านนี้ ชอบบ้านสไตล์โมเดิร์น เน้นความโปร่ง โล่ง แต่ยังได้ความเป็นส่วนตัว มีงบประมาณ 40-50 ล้านบาทค่ะ

---

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving