บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 บ้านเดี่ยว 2, 3 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น ในซอยสาธุประดิษฐ์ 57 จาก AP [Walk-in Review]

Fact @ 13 August 2021

• Baan Klang Krung Sathupradit – Rama 3 (บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ – พระราม 3)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
• LUXURY-SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ซอยสาธุประดิษฐ์ 57 เขต ยานนาวา
• ที่ดินประมาณ 2-1-46.5 ไร่ 13 ยูนิต
• Jollene บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน
  – ราคาเริ่มต้น 28.6 ล้านบาท
• Daxon บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 68 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 48.3 ล้านบาท
• Calian บ้านเดี่ยว  3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 39.4 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตร.วาละประมาณ 450,000 บาท
• เริ่มก่อสร้าง : ปลายปี 2563
• แล้วเสร็จ : ปลายปี 2564
• ฝ้าเพดานสูง 2.8, 6.5 เมตร
• Website โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 1623

พิกัด Google Maps : 13.678245143758344, 100.53260948856567
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่โครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 จากทางโครงการ

ทำเลพระราม 3 โดยเดิมทีเคยถูกขนานนามว่าเป็น “ทำเลทองแห่งอนาคต” เพราะเป็นพื้นที่รองรับการเจริญเติบโตของย่านเศรษฐกิจสำคัญอย่างสีลม-สาทร แต่ดันมาเกิดวิกฤตช่วงปี 2540 ซะก่อน จึงทำให้การลงทุนต่าง ๆ ชะลอตัวกันไป ซึ่งหากมองแค่ศักยภาพของทำเลพระราม 3 จะเห็นว่าย่านนี้มีจุดเด่นไม่น้อยเลยนะครับ ทั้งเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีถนนสายสำคัญหลายสายตัดผ่าน และที่สำคัญคือใกล้แหล่งเศรษฐกิจสำคัญอย่างสีลม-สาทร จึงทำให้ทำเลนี้เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน คอนโดและที่พักอาศัยระดับ High End มากมาย

โดยโครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 นี้ก็เรียกว่ามีทำเลที่ตั้งที่ไม่ธรรมดาเลยเช่นกัน เพราะอยู่ภายในซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนสาธุประดิษฐ์และถนนวงแหวนอุตสาหกรรม และยังใกล้กับถนนพระราม 3 ที่แยกสาธุประดิษฐ์ด้วย ทำเลนี้เดินทางได้หลากหลายและเข้าไปยังแหล่งงานสำคัญอย่าง สีลม สาทร พระราม 4 ได้ง่าย แถมยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เริ่มตั้งแต่ห้างสรรพสินค้า เช่น Central พระราม 3, The Up พระราม 3, Asiatique และ Terminal 21 พระราม 3 (คาดว่าจะเปิดปลายปี 64) หรือโรงเรียนชั้นนำ เช่น ร.ร.นานาชาติ King’s College International School, ร.ร.นานาชาติ Shrewsbury International School, ร.ร.อัสสัมชัญ ศึกษา, อัสสัมชัญ บางรัก, อัสสัมชัญ คอนแวนต์, อัสสัมชัญ พาณิชย์, ร.ร.กรุงเทพคริสเตียน วิทยาลัย, ร.ร.เซนโยเซฟ คอนแวนต์ หรือโรงพยาบาล อย่างโรงพยาบาล BNH, โรงพยาบาล เซนหลุยส์, โรงพยาบาล กรุงเทพคริสเตียน ดังนั้นด้วยศักยภาพของพื้นที่ในย่านนี้ ทำให้โครงการในละแวกนี้มักจะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ชนิดที่แตะกลุ่ม Luxury Class ขึ้นไปทั้งนั้น และด้วยความที่เป็นชุมชนอยู่อาศัยเก่าแก่ดั้งเดิม ที่ทำการรวมแปลงที่ดินได้ค่อนข้างยาก ทำให้นาน ๆ ทีจะมีโครงการแนวราบโผล่ขึ้นมา หรือถ้ามีให้เห็นก็มักจะเป็นโครงการขนาดเล็ก-กลางซะเป็นส่วนใหญ่ ลองไปดูภาพรวมโครงการในย่านนี้กันต่อเลยครับ

เจาะลึกภาพรวมที่อยู่อาศัยของย่านสาธุประดิษฐ์-พระราม 3

อย่างที่บอกนะครับว่าโครงการในย่านนี้จะมีราคาค่อนข้างสูง เพราะทำเลใกล้เมือง รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แถมรวมที่ดินได้ยากและที่ดินก็ไม่ได้มีเยอะนัก ทำให้เราจะเห็นตั้งแต่โครงการประเภททาวน์โฮม, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ปนกันค่อนข้างเยอะเลย ซึ่งก็จัดว่ามีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 15 ไปจนถึงระดับ 60 กว่าล้าน แต่โครงการของเราเป็นโครงการเดียวที่มีรูปแบบบ้านค่อนข้างหลากหลาย เรามาลองดูกันทีละ Product นะครับ

บ้านแฝด 3 ชั้น

จัดเป็นกลุ่มที่มีให้เห็นกันอยู่บ้างครับในย่านนี้ มีโครงการที่ชนกันโดยตรงอยู่เหมือนกัน และราคาก็ยังสามารถไปเทียบกับทาวน์โฮม 4 ชั้นได้ด้วย แต่อย่างไรก็ตามบ้านแฝดก็ตอบโจทย์ของการอยู่อาศัยได้มากกว่า เช่นในเรื่องความเป็นส่วนตัวและช่องแสงที่มากกว่า ส่วนโครงการที่เป็นบ้านแฝดเหมือนกัน หากเทียบกันแล้วเราจะมีระดับราคาที่ต่ำกว่าพอสมควร แต่จะได้หน้ากว้างบ้านมากกว่า ฟังก์ชันภายในบ้านเหมือนกัน แต่จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่านะครับ

บ้านเดี่ยว 2 และ 3 ชั้น

เป็นรูปแบบที่มีให้เห็นกันในย่านนี้เหมือนกันครับ ทั้งบ้านเดี่ยว 3, 4 ชั้น จากแผนที่จะเห็นบ้านที่มีราคาเริ่มต้น 20.8 ล้านบาทอยู่ด้วย แต่โครงการนั้นจะมีพื้นที่ดินเริ่มต้นที่ 36.7 ตร.วา เท่านั้น (โครงการไม่ได้จัดสรร) แต่โครงการประเภทบ้านเดี่ยวที่มีที่ดินเริ่มต้นมากกว่า 50 ตร.วา ระดับราคาเริ่มต้นจะไปเริ่มกันที่ 53.9-63.5 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าเราพอสมควร แต่พื้นที่ใช้สอยเขาก็จะมากกว่าเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ถ้าจะวัดฟังก์ชัน ราคา และรูปแบบโครงการประเภทนี้ ก็เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในตลาดที่ไม่ได้มีคู่เปรียบเทียบโดยตรงครับ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่เป็นของ Rare Item เพราะเป็นรูปแบบบ้านที่จัดว่ามีเพียงโครงการเดียวในย่านนี้เลย

การเดินทาง

การเดินทางไปโครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 ของเราในวันนี้ค่อนข้างจะง่ายและไม่ซับซ้อนครับ ถ้าดูจากแผนที่จะเห็นได้เลยว่าสามารถเข้าออกได้หลายทาง ทั้งทางฝั่งถนนสาธุประดิษฐ์ที่มาจากถนนจันทน์ หรือรัชดาภิเษกก็ได้ หรือจะเข้าจากฝั่งถนนพระราม 3 ก็ได้ หรือจะเข้าออกทางฝั่งถนนวงแหวนอุตสาหกรรมก็ได้ครับ แต่วันนี้เราจะเริ่มเดินทางกันบนถนนพระราม 3 เข้าออกได้ง่าย เพราะเลี้ยวซ้ายผ่านตลอดที่แยกสาธุประดิษฐ์ จากนั้นเข้ามาอีกประมาณ 200 เมตร จะเจอซอยสาธุประดิษฐ์ 57 ทางฝั่งขวามือ ให้เลี้ยวเข้าไปแล้วตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร จะเจอตัวโครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์-พระราม 3 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือครับ ไปดูภาพบรรยากาศกันเลย

ประเด็นที่น่าสนใจ

• มีเพียง 13 ยูนิตเท่านั้น เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่กว่า ๆ ทำให้จะได้ความเป็นส่วนตัวสูง และไม่วุ่นวาย
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN ที่เป็นมาตรฐานของ AP ทุก ๆ โครงการ ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ค่อนข้างดี เช่น สามารถลงทะเบียนรถของแขกที่จะมาหาไว้ล่วงหน้าได้ หรือถ้ามีใครมาหาแล้วเราไม่สะดวกรับแขก/หรือเราไม่อยู่บ้านพอดี ก็สามารถกดปฏิเสธผ่าน Application ได้ โดยไม่จำเป็นต้องให้คนภายนอกเข้ามาในหมู่บ้านให้เสียความเป็นส่วนตัว
• ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง เป็นโครงการที่ไม่ได้มี Facilities ให้ใช้งานครับ เนื่องจากพื้นที่ดินไม่ได้ใหญ่นัก และจำนวนยูนิตไม่เยอะ ซึ่งจะทำให้ค่าส่วนกลางไม่ได้สูงนัก และได้ความสงบไปอีกแบบครับ

Master Plan

เนื้อที่โครงการมีทั้งหมด 2 ไร่กว่า ๆ รวม 13 ยูนิต โครงการนี้ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรรนะครับ ทำให้เฉพาะช่วงการขายนี้ทาง ap จะดูแลให้ พอปิดโครงการก็ต้องมาคุยกันอีกที ซึ่งทาง AP บอกว่าหากลูกบ้านยังต้องการให้มีรปภ.ใช้ระบบ katsan ต่อไป ตามที่ AP วางระบบไว้ ก็สามารถนำไปใช้ต่อได้นะครับ (อาจมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคต ลองปรึกษาทางโครงการอีกทีนะครับ) โครงการไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้ แต่ระบบรักษาความปลอดภัยในปัจจุบันก็ทำออกมาให้แน่นหนาดูดีทีเดียว ทางเข้าออกโครงการจะมีซุ้มประตูขนาดใหญ่ ซึ่งฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นพื้นที่ของทาง AP ที่รอการพัฒนาในอนาคตอีกเช่นกันครับ มีการแยกทางเข้าออกชัดเจน ไม่รบกวนกัน โดยระบบการเข้าออกของที่นี่จะเป็น Easy Pass และมีการดูแลด้วยระบบ KATSAN เป็นประตูเหล็กรางเลื่อนและรั้วกั้นไม่กระดก มีกล้อง CCTV ทั่วโครงการทั้งหมด 10 ตัว และรั้วโครงการสูง 3 เมตร

ภายในโครงการจะมีถนนหลักกว้าง 8 เมตร มีบ้าน 2 ฝั่ง ที่คละกันออกเป็น 3 แบบ โดยฝั่งที่หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 5 ยูนิต และอีกฝั่งที่หันหน้าบ้านไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือจะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต ตรงกลาง และบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 2 ยูนิต ที่ริมด้านข้าง ข้อดีคือจะติดกับบ้านเพียงฝั่งเดียว แต่แอบเสียดายเล็กน้อยที่ไม่ได้เอาสายไฟฟ้าลงดินให้นะครับ

สรุประบบรักษาความปลอดภัยและการบริการในโครงการ (Security + Service + Technology)

• ระบบรักษาความปลอดภัย
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบ Katsan สำหรับเข้าออกโครงการ
• ระบบ CCTV ทั้งโครงการ
• ระบบสัญญาณกันขโมยภายในบ้าน

ประเด็นที่น่าสนใจ

• มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว 2 และ 3 ชั้น หรือจะเป็นบ้านแฝด 3 ชั้นก็มีให้เลือกครับ
• โครงการใกล้เคียงส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น หรือบ้านแฝดตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไปให้เห็นกันเยอะ แต่ถ้าพูดถึงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ก็จะมีโครงการนี้ที่ยังเปิดขายอยู่ที่เดียวครับ
• ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ทำให้แบ่งสัดส่วนและความเป็นส่วนตัวได้ดี ไม่รบกวนกัน และยังได้ความสะดวกสบายของคำว่า “บ้าน” อย่างเต็มที่
• เป็นโครงการที่แบบบ้านทุกแบบจะที่พื้นที่จอดรถยนต์รองรับ 3 ที่จอด และมี 4 ห้องนอน ทำให้รองรับครอบครัวได้หลากหลายขนาด ตั้งแต่เล็ก-ใหญ่ และได้ 3 Generations เลยครับ

Product Overview

• Jollene บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน
  – ราคาเริ่มต้น 28.6 ล้านบาท
• Daxon บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 68 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 48.3 ล้านบาท
• Calian บ้านเดี่ยว  3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 39.4 ล้านบาท

วัสดุและของแถมภายในตัวบ้าน

รูปแบบการขาย : Fully Fitted (บางส่วน)
พื้น : กระเบื้อง และ ไม้สัก
ครัว : Built-in + เตาแก๊สและเครื่องดูดควัน + อ่างล้างจาน
ผนัง : ฉาบเรียบทาสี
ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่าง ๆ จาก Kohler ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย
ฝ้าเพดาน : สูง 2.8, 6.5 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

Daxon บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 68 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.
– 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 48.3 ล้านบาท

มาดูกับแบบบ้านแรกของวันนี้กันเลย เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซึ่งจัดว่าเป็น rare item ในย่านนี้เลย ข้อดีคือไม่ต้องขึ้นบันไดเยอะแต่ได้พื้นที่ใช้สอยมาก พื้นที่แต่ละส่วนในบ้านจะเชื่อมต่อกันได้ง่าย เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็ก โดยสำหรับโครงการนี้แบบบ้านนี้จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยและที่ดินเยอะที่สุดเลยด้วย (ที่ดินเริ่มต้น 68 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.) เป็นบ้านหน้ากว้างที่ไม่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายนอก จอดรถได้ 3 คัน และมีห้องนอนที่ชั้น 1 ให้ด้วย ส่วนครัวก็แยกออกเป็นสัดส่วน สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่ มีไฮไลท์ที่พื้นที่ Double Volume ที่ส่วนห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับชั้น 2 ได้ดี และทำให้บ้านดูโล่งยิ่งขึ้น ซึ่งส่วนนี้จะอยู่ด้านในตัวบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ด้านหลังจะมีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัวมาให้ด้วย

ชั้นสองจะแบ่งพื้นที่ค่อนข้างเป็นสัดส่วน โดยขึ้นมาจะเจอกับ Family Area ที่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นของชั้น 1 พื้นที่ส่วนนี้สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นอีกห้องที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นได้ และยังทำหน้าที่เป็นส่วนแจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ของชั้นนี้ ที่ภายในจะได้ห้องน้ำในตัวทั้งหมดเลย โดยห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน มีระเบียงขนาดใหญ่และพื้นที่ภายในเยอะ ได้ห้อง Walk-in Closet ในตัวมาให้ด้วย ส่วนห้องนอนอีกสอง ก็มีขนาดที่วางเตียงขนาดใหญ่ได้ และได้ช่องแสง 2 ฝั่งด้วย ลองไปชมกันครับ

รอบๆตัวบ้าน

Living Area + Back Of House

ห้องนอนชั้น 1

ชั้น 2

ห้องนอนรอง 1

ห้องนอน Master Bedroom

ห้องนอนรอง 2

Jollene บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
– 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน
– ราคาเริ่มต้น 28.6 ล้านบาท

เป็นบ้านแฝดที่ทำออกมาได้น่าสนใจ เริ่มตั้งแต่ Facade ด้านนอกที่ออกแบบมารองรับกรณีครอบครัวใหญ่ ซื้อ 2 หลังติดกันแล้วจะปรับพื้นที่ภายในเพื่อรวมกันเป็นหลังเดียว กรอบอาคารภายนอกก็ดูกลมกลืน ไม่ได้มีความเหมือนกันเหมือนบ้านแฝดทั่วไปครับ

ส่วนฟังก์ชันภายในก็ทำออกมาได้น่าสนใจหลายอย่าง เป็นบ้านแฝดหน้ากว้างที่จะรับแสงฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ แยกสัดส่วนพื้นที่ภายในบ้านได้ดีครับ โดยชั้น 1 จะเน้นเป็นพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน ประกอบไปด้วย ห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร ครัวปิด ห้องน้ำ Powder Room มีทางเข้าบ้าน 2 ทางหลัก ๆ และลานซักล้างทางฝั่งหลังบ้านครับ ส่วนขึ้นมาด้านบนในแต่ชั้น จะมีพื้นที่โถงบันไดสำหรับทำเป็นมุมนั่งเล่นได้ และแยกออกไปเป็นห้องนอนฝั่งหน้าบ้านที่มีห้องน้ำภายในตัวชั้นละ 2 ห้อง ทั้งชั้น 2 และ 3 โดยส่วนที่ติดกันของบ้านแฝดจะก่อผนัง 2 ชั้นไว้ให้ด้วย เพื่อป้องกันเสียงในการบกวนกัน

ชั้น 1

ชั้น 2

ชั้น 3

Calian บ้านเดี่ยว  3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
– 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 39.4 ล้านบาท

มาดูบ้านแบบสุดท้ายกันแบบเร็ว ๆ ครับ กับบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่มีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้นภายในโครงการ ยังคงออกแบบให้เป็นบ้านหน้ากว้างเช่นเดิมครับ โดยจะรองรับ 3 ที่จอดรถ และ 4 ห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวทั้งหมด โดยการวางผังจะคล้าย ๆ กับบ้านแฝด ที่แยกสัดส่วนพื้นที่ Common Area ไว้ที่ชั้น 1 ส่วนพื้นที่ Living Area จะยกขึ้นชั้น 2, 3 ทั้งหมดครับ

ทางเข้าตัวบ้านจะมี 2 ฝั่ง ทางโรงจอดรถและฝั่งห้องนั่งเล่น ด้านในจะมีพื้นที่โล่งสำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร ตรงกลางบ้านจะเป็นครัวเปิดที่ทำเคาน์เตอร์มาให้ พร้อมประตูเชื่อมไปยังลานซักล้างหลังบ้าน ใต้บันไดจะมีห้องน้ำ Powder Room ให้อีกห้อง ส่วนด้านหลังบ้านจะมีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัวมาให้ด้วย

โถงบันไดของโครงการนี้จะเป็นพื้นที่เปิดโล่งยาว 3 ชั้น ทำให้สามารถเชื่อมต่อกันได้ง่ายขึ้น และเปิดช่องแสงขนาดใหญ่ให้โถงบันไดในแต่ละชั้น ชั้น 2 จะมีโถงหน้าบ้านดันให้ทำพื้นที่ Family Area ได้ จากนั้นจึงแยกไปยังห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ซึ่งจะมีจุดเด่นหลายส่วนเลย ส่วนแรกคือได้ช่องแสงหลายฝั่ง อีกอย่างคือจะได้อ่างอาบน้ำมาให้ทั้ง 2 ห้องเลย ส่วนขึ้นไปที่ชั้น 3 พื้นที่ภายในบ้านจะลดลงเล็กน้อยครับ ทำให้ไม่มีโถงบันไดแล้ว แยกเข้าห้องนอนที่ 3, 4 เลย ช่วยให้ภายในห้องนอนยังได้พื้นที่ใช้สอยเยอะอยู่ ลองไปชมกันเลย

ชั้น 1

ชั้น 2

ชั้น 3

สำหรับเรื่องการเงินนั้น เรามองว่าคนที่อยากได้บ้านโครงการนี้น่าจะมีงบประมาณเริ่มต้นอยู่ที่ 30-55 ล้านบาทโดยประมาณ หรือว่ามีกำลังผ่อนอยู่ที่ 210,000-350,000 บาทต่อเดือนครับ

ตัวอย่างราคาห้องพักอาศัยในโครงการ บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 ณ วันที่ 13 สิงหาคม 2564

• Jollene บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 217 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน
  – ราคาเริ่มต้น 28.6 ล้านบาท
• Daxon บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 68 ตร.วาพื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 48.3 ล้านบาท
• Calian บ้านเดี่ยว  3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  – 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องพักผ่อน / 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 39.4 ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• สอบถามจากทางโครงการอีกทีนะครับ
• ค่าส่วนกลาง 160 บาท/ตร.วา/เดือน หรือ เริ่มประมาณ 5,600 บาท/เดือน (บ้านแฝด)

PRESALE วันที่ 11-12 กันยายน 2564 นี้

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

โครงการบ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 เป็นโครงการที่ทำ Product ออกมาให้มีตัวเลือกที่หลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว 2, 3 ชั้น และบ้านแฝด 3 ชั้น ซึ่งที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่ไม่มีให้เห็นกันบ่อย ๆ ในย่านนี้ โดยโครงการนี้จะรองรับ 4 ห้องนอนและ 3 ที่จอดรถทุกรูปแบบ และมีบางแบบที่มีห้องนอนชั้น 1 ให้ด้วย ดังนั้นโครงการจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก – ใหญ่ ที่จะมีทั้งผู้สูงอายุหรือเด็กในอนาคตก็ได้ เน้นความเป็นส่วนตัวสูง (มีเพียง 13 ยูนิต) และไม่ต้องการใช้พื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ อยากใช้งานพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอย่างคุ้มค่า และมีดีไซน์ในการออกแบบดู Modern ทันสมัย ซึ่งปัจจุบันโครงการก็สร้างเสร็จเกือบจะทุกหลังแล้วนะครับ (เหลือ 1 แปลง) ยังไงลองเข้าไปสอบถามรายละเอียดกันได้เลยนะ