[Walk-In Review] Centro ราชพฤกษ์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในย่านราชพฤกษ์ โซนใกล้ถนนบางกรวย-ไทรน้อย และ MRTบางพลู จาก AP

Fact @ 9 September 2020

• CENTRO Ratchaphruek (เซนโทร ราชพฤกษ์)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ต.บางกร่าง อ.เมืองนนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 52-2-2 ไร่ จำนวน 240 ยูนิต
• AVID : พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• BRAVO : พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
• SENZO : พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• MONZA : พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่ จอดรถ
• LATITUDE : พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน เริ่มต้น 50.1 ตร.วา
• เริ่มก่อสร้าง : ปี 2559
• โครงการสร้างเสร็จ : ปี 2562
• ราคาช่วงเปิดโครงการ(2559) 4.99-8 ล้านบาท (อ้างอิง คิดเรื่องอยู่ Centro ราชพฤกษ์)
• ช่วงราคาบ้าน Resale(2563) 6.19-8.5 ล้านบาท
• Website โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร : 1720

ประเด็นเกี่ยวกับทำเลที่น่าสนใจ

• ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เชื่อมต่อระหว่างถนนใหญ่ทั้ง 3 เส้น ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนกาญจนาภิเษก และถนนราชพฤกษ์  ใกล้ทางด่วนทั้งกาญจนาภิเษก และศรีรัช-วงแหวนรอบนอก
• เป็นโครงการแนวราบที่ขับตรงไปรถไฟฟ้า MRTบางพลู 4 km. อยู่ในระยะที่ขับรถไปได้ง่าย ทางไปรถไฟฟ้าไม่ซับซ้อน
• ซอยบางเลน 21 หรือซอยวัดบางเลนเจริญ เป็นซอยใหญ่ที่มีทางเดินรถ 2 เลน พร้อมจอดรถไหล่ทางได้ด้วย ระหว่างทางบรรยากาศชุมชน ที่มีบ้านพักอาศัย ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ทำให้บรรยากาศภายในซอยไม่เปลี่ยว มีคนใช้ถนนเส้นนี้ตลอดเวลา
• ขับออกจากซอยบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย มีตลาดเจ้าพระยา ที่มีทั้งของสด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ กระจุกตัวอยู่หาของกินได้ง่าย และที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างความอุดมสมบูรณ์ของทั้ง 2 ทำเลในย่าน บางใหญ่และราชพฤกษ์ ไปง่ายทั้ง The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal Park ราชพฤกษ์, Central Westgate และ IKEA บางใหญ่ เป็นต้น

พิกัด Google Maps : 13.842371, 100.435357
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

Centro ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางเลน21 หรือซอยวัดบางเลนเจริญ ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำเลนี้แม้ไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่บรรยากาศก็ไม่เงียบ เพราะมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมของชาวบ้าน มีทั้งบ้านพักอาศัย วัด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ที่เรียกว่าครบครันเลยภายในซอย ขยับออกไปหน่อยบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ก็มีตลาดเจ้าพระยา,ตลาดสดดอนพรหม ที่มีทั้งของสด ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ กระจุกตัวอยู่หาของกินได้ง่าย และที่ตั้งโครงการอยู่ระหว่างความอุดมสมบูรณ์ของทั้ง 2 ทำเลในย่านบางใหญ่และราชพฤกษ์ ไปง่ายทั้ง The Walk ราชพฤกษ์, The Crystal Park ราชพฤกษ์, Central Westgate และ IKEA บางใหญ่ เป็นต้น

ส่วนตัวเราเองมองว่าทำเลราชพฤกษ์น่าสนใจดี เพราะทำเลนี้เดินทางเข้าเมืองได้หลายเส้นทางทั้งสาทร จตุจักร หรือออกเมืองไปบางใหญ่ก็สะดวก แถมยังมีตัวช่วยในการเดินทางให้ใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และถนนวงแหวนกาญจนาฯ ที่เชื่อมไปได้หลากหลายเส้นทาง สำหรับโครงการเราเหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยว Resale ในย่านราชพฤกษ์ ที่มีงบประมาณ 5-9 ล้านบาท

Centro ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่เพิ่งปิดการขายไป (SOLD OUT) ทำให้ช่วงราคาขายมือสอง (Re-Sale) ค่อนข้างกว้าง ขึ้นอยู่กับความพอใจของคนขายและคนซื้อ แต่วันนี้เราขอเลือกโครงการมือ 1 ในละแวกใกล้เคียง ที่ช่วงราคาเดียวกับตอนเปิดตัวโครงการนี้ เพื่อให้เห็นภาพตลาดในย่านนี้กันมากขึ้น ซึ่งต้องบอกว่าที่หาๆมาส่วนใหญ่ก็หนีไม่พ้นแบรนด์ CENTRO  ของทาง AP  ซึ่งแต่ละโครงการก็มีแบบบ้านไม่เหมือนกัน แต่ที่น่าสนใจคือทุกโครงการจะทำตัวแรก และตัวสองออกมา แสดงให้เห็นถึงความต้องการอยู่อาศัย

• โครงการจัดอยู่ในโซนที่ 2 (สีฟ้า) เป็นเส้นทางที่เชื่อมกับถนนหลัก 3 เส้น ทำให้มีตัวเลือกการใช้งานเยอะ ใกล้ห้าง ใกล้ทางด่วน แถมช่วงราคาถูกที่สุดเนื่องจากขยับออกมาไกลจากตัวเมืองหน่อย แต่รายล้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์ครบครัน
• แต่สำหรับใครที่อยากอยู่ใกล้ตัวเมือง และรถไฟฟ้าสายสีม่วงแนะนำโซนที่ 1 (สีชมพู) ที่ช่วงราคาจะขยับสูงขึ้นมาหน่อย แต่ต้องแลกกับสภาพการจราจรที่ค่อนข้างติด และแออัดมากกว่าโซนอื่น เพราะเชื่อมเข้าตัวเมืองง่าย
• ส่วนโซนที่ 3 (สีส้ม) บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ อิงการใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนเป็นหลัก วิ่งไปเข้าจตุจักร และทางด่วนในเมืองได้ง่าย

ส่วนถ้าใครสนใจรายละเอียดปลีกย่อยของแต่ละโครงการเพิ่มเติม เราก็มีบทความตามหาบ้าน และ Walk in Review โครงการ Centro ราชพฤกษ์2 มาแนะนำค่ะ

• ตามหาบ้านเดี่ยวบ้านแฝดราคา 6 – 8 ล้าน ย่านราชพฤกษ์ (ช่วงถนนบรมราชชนนี – ถนนรัตนาธิเบศร์)
• [Walk-In Review] Centro ราชพฤกษ์ 2

ประเด็นที่น่าสนใจ 

• ส่วนกลางกระจายออกเป็น 2 ตำแหน่ง คือด้านหน้าโครงการที่เป็น Clubhouse มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส, Kid’s room, Lounge และสวนอยู่ 1 ตำแหน่ง ส่วนด้านในมีสวนหย่อมขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ อีก 1 ตำแหน่ง ที่ทำให้ลูกบ้านในโครงการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้สะดวก
• ที่ดินของโครงการเป็นแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน ที่มีความลึกของที่ดินเข้าไปด้านใน จากซุ้มประตูทางเข้าไปจนถึงด้านในสุดมีระยะประมาณ 980 m. ถ้าจะเลือกตำแหน่งบ้านท้ายๆ โครงการก็ควรมีรถยนต์ จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ ไว้เป็นตัวช่วยในการเดินทางมา Clubhouse บริเวณซุ้มประตูด้านหน้า
• การจัดผังโครงการมีบ้านหลายตำแหน่งที่น่าสนใจ เริ่มจากที่ดินแนวยาว ทำให้มีบ้านพักอาศัยที่ไม่ปะทะเพื่อนบ้านโดยตรง, บ้านติดถนนหลักกว้าง 12-16 m. (มีเกาะกลาง) ทำให้มีระยะห่างระหว่างตัวบ้านมากขึ้น, ส่วนคนที่ชอบบรรยากาศเงียบสงบ มีบ้านในซอยตันพร้อมบ้านจำนวนไม่เยอะเพียง 12 หลัง ที่รถไม่พลุกพล่าน เรียกว่ามีให้เลือกตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนเลย
• พื้นที่สีเขียวเยอะ โดยมีสวนหย่อมใกล้โซน Clubhouse 1 จุด และอีกโซนด้านในมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ พื้นที่ส่วนนี้ก็จะมีทั้งสนามหญ้า คลองขนาดเล็ก ทางเดินเล่น และที่นั่งเล่น นอกจากนี้ยังปลูกต้นไม้ใหญ่แทรกไว้หลายจุดเลย ทั้งโซนสวน,ด้านข้างถนนหลัก,เกาะกลาง รวมถึงต้นไม้ภายในบ้าน ที่ปัจจุบันเริ่มโตหมดแล้ว ยิ่งทำให้บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่นมากขึ้น

Project Overview

Centro ราชพฤกษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 250 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 52 ไร่ ซึ่งเป็นลักษณะสี่เหลี่ยมแนวยาวตอนลึก(เส้นก๋วยเตี๋ยว) ถือเป็นโครงการจัดสรรขนาดกลางค่อนไปทางใหญ่ มีทางเข้า-ออกแค่ทางเดียว ดูแลความปลอดภัยง่าย ซุ้มประตูทางเข้าเชื่อมเป็นอาคาร Clubhouse ที่ทำให้ตัวซุ้มประตูทางเข้าดูอลังการมากยิ่งขึ้น แต่ก็ไกลสักหน่อยสำหรับบ้านด้านใน แนะนำให้ขับรถยนต์ จักรยานยนต์ หรือปั่นจักรยาน มาใช้งานก็ได้นะคะ ส่วนบ้านด้านในก็มีสวนหย่อมขนาดใหญ่ไว้ใช้งาน ที่ทำให้บ้านพักอาศัยทุกตำแหน่งเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้ง่าย

และมีถนนหลักกว้าง 12,16 m. ตรงยาวจนถึงกลางที่ดิน ก่อนจะแบ่งเป็นถนนรองกว้าง 9 m. ซึ่งวิธีการวางผังบ้านของที่นี่จะหันหน้าบ้านแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งบ้านที่หันออกทิศเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงยามเช้าไม่แรงมาก ส่วนบ้านที่หันออกทางทิศใต้ จะได้แสงที่แรงหน่อยในช่วงบ่ายๆ แถมวางเรียงกันเป็นแนวยาวจนถึงด้านหลัง ทำให้ถนนด้านหน้าบ้านจะวุ่นวายมากกว่าซอยย่อยๆ แถมสุดซอยเป็นลักษณะซอยตัน ที่เวลามีรถจอดหน้าบ้าน จะทำให้กลับรถลำบากนะคะ แต่ก็มีบางตำแหน่งที่น่าสนใจอยู่นะ ได้แก่

• หมายเลข 1 เป็นซอยตันที่มีจำนวนยูนิตเพียง 12 ยูนิตในซอยนี้ ที่ได้ความเป็นส่วนตัว เพราะมีรถขับผ่านไปมาไม่มาก
• หมายเลข 2 บ้านหน้าสวนหย่อม ที่ไม่ต้องปะทะกับเพื่อนบ้านโดยตรง แถมได้วิวสวนหย่อมบรรยากาศร่มรื่น ดูสบายตาดี
• หมายเลข 3 บ้านติดถนนหลัก 12,16 m.(เกาะกลาง) ที่มีระยะห่างกับบ้านฝั่งตรงข้ามพอสมควร ซึ่งได้ความเป็นส่วนตัว และบรรยากาศโล่ง ไม่อึดอัด แต่ก็แลกกลับความพลุกพล่าน เพราะเป็นถนนหลักที่มีรถวิ่งเข้า-ออกตลอดเวลา

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ประกอบด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ภายในแบ่งพื้นที่สระเด็กไว้เรียบร้อย
• ห้องออกกำลังกาย
• Lounge
• Kid’s Room
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด
• ถนนหลักกว้าง 16, 12 m. และถนนรองกว้าง 9 m.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• ประตูรั้วไม้กั้นกระดก ระบบ Easy Pass

ภาพบรรยากาศภายในโครงการ

ซุ้มประตูด้านหน้าโครงการจะเป็นลักษณะ Modern เรียบๆ ที่ไม่ใช่แค่ซุ้มประตูเฉยๆ แต่ด้านบนยังเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร Clubhouse ตามแบบฉบับของทาง AP ซึ่งสามารถขึ้นไปใช้งานได้อีกด้วย โดยทางเข้าออกแบ่งเป็น 2 ฝั่ง กั้นด้วย รปภ. ตรงกลาง แยกไว้สำหรับคนเข้า-ออกเพื่อความปลอดภัย

พร้อมป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ ผนังดีไซน์น่าสนใจ ที่เห็นชัดเจนจากถนนหน้าโครงการ

ความปลอดภัย

ซุ้มประตูมีป้อมรปภ.กั้นกลาง เพื่อให้ดูแลได้ทั่วถึง โดยทางเข้า-ออกเป็นไม้กั้นกระดก ที่แบ่งย่อยเป็นอีก 2 เลน ระหว่างทางลูกบ้าน และผู้มาติดต่อ ที่จะเปิดออกด้วยระบบ RFID หรือ Easy Pass ที่ไม่ต้องเปิดกระจกมาแตะบัตร ส่วนผู้ติดต่อก็ต้องแลกบัตรกันไปนะคะ

Clubhouse เชื่อมกับซุ้มประตูโครงการ

Clubhouse เป็นอันเดียวกับซุ้มประตูทางเข้า-ออก ทำให้ซุ้มประตูดูอลังการ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องน้ำ, Lounge และ Kid’s Room โดยรูปแบบเป็นมาตรฐานของแบรนด์ CENTRO ณ ปัจจุบันเลยค่ะ

พื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่

พื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ (โซนด้านใน) ซึ่งปัจจุบันต้นไม้โตเต็มวัยแล้ว โดยพื้นปูด้วยสนามหญ้า, Jogging Track และที่นั่งเล่นใต้ต้นไม้ใหญ่ บรรยากาศร่มรื่น เย็นสบาย พาลูกหลานมานั่งปิกนิค ทำกิจกรรม Outdoor หรือจะมาเดินเล่นพักผ่อน หรือวิ่งออกกำลังกายก็ดีนะ เปลี่ยนบรรยากาศจากลู่วิ่งในฟิตเนสค่ะ

สภาพบรรยากาศภายในโครงการ

ปิดท้ายด้วยบรรยากาศภายในโครงการ ที่ต้องบอกว่าทางนิติบุคคลของโครงการนี้ จัดการดูแลได้ค่อนข้างดี แม้จะเป็นโครงการเก่าแต่สภาพก็ไม่ได้เก่าตามกาลเวลา ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับโครงการที่เปิดมานาน เพราะเราจะได้เห็นบรรยากาศก่อนตัดสินใจซื้อจริง แต่ราคาก็จะสูงขึ้นกว่าตอนที่ซื้อใหม่ๆนะคะ เพราะต้องบวกกำไรให้กับคนซื้อด้วย

นิติบุคคล SMART SERVICE ภายในโครงการมีอะไรบ้าง?

โดยหลักแล้วนิติบุคคลที่นี่ จะใช้ Application : SMART World เพื่อเชื่อมต่อระหว่างนิติบุคคล และลูกบ้านผ่านทางมือถือ ที่ส่งข่าวกันได้สะดวก แม้จะไม่ต้องอยู่โครงการก็รับรู้เรื่องราวได้ดี

• จดหมายและพัสดุ ฟังก์ชันนี้จะเด้งเตือนลูกบ้านทันทีหากมีพัสดุมาส่งแต่ลูกบ้านไม่อยู่บ้าน ก็สามารถฝากไว้ที่นิติบุคคลได้ เมื่อลูกบ้านกลับมาถึงบ้าน ก็สามารถให้นิติเอาของไปส่งที่บ้านได้ แก้ปัญหาเรื่องเวลาที่อยู่ในช่วงกลางวัน
• บิลค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง สิ่งที่ลูกบ้านต้องทำเป็นประจำทุกเดือนก็คือเรื่องจ่ายบิลนี่แหละ แต่พอเป็นอะไรที่ทำซ้ำๆ ก็ลืมไปเหมือนกันว่าจ่ายหรือยังนะ? Apps จึงมีฟังก์ชันจ่ายบิลเพิ่มเข้ามา ที่บอกเลยว่ามีบิลค้างจ่ายอยู่หรือเปล่า? รวมถึงสามารถเช็คย้อนหลังได้ด้วยว่าจ่ายอะไรไปแล้วบ้าง
• Chats ฟังก์ชันนี้ช่วยให้ลูกบ้านและนิติฯ ติดต่อกันได้ตลอด ไม่ว่าจะมีปัญหาอะไรก็สามารถเข้าไปสอบถามได้ทันที จากเดิมที่เคยต้องเดินมาหาแล้วรอว่านิติฯ จะอยู่ไหมก็ตัดปัญหาตรงนี้ออกไป ซึ่งทางบริษัทมีนโยบายให้การตอบแชทเป็นสิ่งแรกที่นิติฯ ต้องทำในตอนเช้า และเคลียร์แชท 2-3 ครั้งใน 1 วัน แต่หากลูกบ้านมีเรื่องเร่งด่วนก็สามารถยกโทรหาได้โดยตรง เบอร์ก็มีให้อยู่ใน Apps ด้วยเช่นกัน
• แจ้งซ่อม เพิ่มความสะดวกให้ลูกบ้านมากขึ้น เวลามีอุปกรณ์เสียภายในส่วนกลาง ก็สามารถเข้า Apps ไปกดแจ้งได้เลย แล้วปัญหานั้นก็จะขึ้นสถานะให้รอซ่อม เราก็สามารถรอติดตามผลได้ด้วยนะ

ประเด็นที่น่าสนใจ

• มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 154-225 ตร.ม. ส่วนฟังก์ชันนอกจากบ้าน Type เล็กสุด ทุกแบบก็มีห้องนอนชั้นล่าง ไว้รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ
• บ้านมีประตูทางเข้าบ้านจากบริเวณโรงจอดรถให้ด้วย เพื่อให้เดินขนของไปเก็บในครัวได้ง่าย โดยไม่ต้องผ่าน Common Area ก่อน (แต่ยกเว้นแบบ SENZO นะ)
• ทุกแบบบ้านได้เป็นห้องครัวปิด พร้อมพัดลมและหน้าต่างระบายอากาศออกด้านนอก ที่เหมาะทำอาหารจริงจัง เพราะกลิ่นไม่ฟุ้งกระจายเข้าภายในบ้าน

Product Overview

Centro ราชพฤกษ์ มีรายละเอียดรูปแบบห้องขายทั้งหมดดังนี้

• AVID : พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• BRAVO : พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
• SENZO : พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• MONZA : พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่ จอดรถ
• LATITUDE : พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ

แบบบ้าน AVID พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.

AVID : พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

บ้านลักษณะหน้าแคบลึก พร้อมที่จอดรถ 2 คัน แต่เป็นแบบในร่ม 1 คัน และนอกร่ม 1 คัน ทำให้ต้องติดกันสาดเพิ่มเติม ถัดเข้าไปด้านในพื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน ทำให้แสงส่องเข้าถึงได้เต็มที่ สำหรับห้องครัวได้เป็นแบบปิดเหมาะทำอาหารจริงจัง โดยไม่ต้องเดินออกไปใช้พื้นที่หลังบ้าน รบกวนเพื่อนบ้านเอานะคะ ถัดขึ้นมาชั้นบนห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันด้านนอก ซึ่งช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องเดินไปใช้งานห้องนอนชั้นล่างแทน

แบบบ้าน BRAVO พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม

BRAVO : พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ

บ้านลักษณะหน้าแคบลึกแบบเดียวกับบ้าน AVID แต่ที่เพิ่มเติมมาคือห้องนอนชั้นล่าง เอาไว้รองรับผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องเดินขึ้นลงบันไดบ่อยๆ ซึ่งทำให้ Common Area ขนาดเล็กลงกว่าบ้านหลังที่แล้ว แต่ที่น่าสนใจคือห้องนอนชั้นบน ออกแบบให้มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สำหรับห้องนอนเล็กพื้นที่ภายในห้องมีขนาดเล็กลง เหมาะวางเตียง 3.5 ฟุตกำลังดี ส่วนห้องนอนใหญ่สามารถกั้นพื้นที่ Walk in Closet หน้าห้องน้ำได้ เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่าย

แบบบ้าน SENZO พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.

SENZO : พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

บ้านลักษณะหน้ากว้าง ที่ได้พื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน แสงส่องเข้ามาได้เต็มที่ ส่วนห้องนอนชั้นล่างก็ขยายออกมาด้านขวาแทน ทำให้ไม่รบกวนฟังก์ชันอื่นๆภายในบ้าน แต่ห้องน้ำจะอยู่ไกลหน่อย ที่อาจจะไม่สะดวกมากนักในการใช้งาน สำหรับห้องครัวมีพื้นที่เหลือด้านหน้า ทำเป็น Pantry ครัวเพิ่มเติม เอาไว้เตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆ ถัดขึ้นไปชั้นบนห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กวางเตียงขนาดใหญ่ได้แล้ว แต่ห้องน้ำต้องเดินออกไปใช้งานร่วมกันด้านนอกค่ะ

แบบบ้าน MONZA พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.

MONZA : พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ

บ้านลักษณะหน้ากว้าง พื้นที่ Common Area ยาวจนถึงหลังบ้าน รับแสงได้ทั้ง 3 ฝั่ง ส่วนห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ใกล้กับประตูโรงจอดรถ เหมาะสำหรับผู้สูงอายุ และได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แขกไปใครมาก็ไม่ต้องเดินผ่านบริเวณนี้ ถัดขึ้นชั้นบนมี Private Living เพิ่มขึ้นมา เอาไว้แยกใช้งานกับแขกที่มาเยี่ยม ส่วนห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ Walk in Closet ขนาดใหญ่มากขึ้น วางเป็นรูปตัว L ได้เลย สำหรับห้องนอนเล็กวางเตียงใหญ่ได้แล้ว แต่ต้องเดินออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกันด้านนอก

แบบบ้าน LATITUDE : พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.

LATITUDE : พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ

บ้านลักษณะหน้ากว้างที่คล้ายกับบ้านแบบ MONZA แต่พื้นที่แต่ละห้องจะมีขนาดใหญ่มากขึ้น อยู่อาศัยกันแบบสบายๆ ที่น่าสนใจคือห้องนอนใหญ่ชั้นบนเป็นแบบที่มีอ่างอาบน้ำเพิ่มขึ้นมา ให้นอนแช่ตัวสบายๆ ส่วนห้องนอนเล็กมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ไม่ต้องแย่งกันใช้งานในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ

เนื่องจากเป็นโครงการที่ SOLD OUT แล้ว ซึ่งปัจจุบันรูปแบบการขายเปลี่ยนแปลงเป็นแบบ Resale ซึ่งค่อนข้างมีความแตกต่างกันไปทั้งเรื่องของวัสดุ การตกแต่งภายในบ้าน ทำให้มีราคาที่ค่อนข้างหลากหลาย ขึ้นอยู่กับความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย เรายกตัวอย่างราคา Resale ในโครงการ Centro ราชพฤกษ์ ณ วันที่ 1 ตุลาคม 2563 เป็นราคาตามเว็บประกาศขายบ้านทั่วไป

• AVID : พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ราคา Resale ประมาณ 6.19 ล้านบาท
• BRAVO : พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ/ 2 ที่จอดรถ
• ราคา Resale ประมาณ 5.59 ล้านบาท
• SENZO : พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ราคา Resale ประมาณ 5.59, 7.90 ล้านบาท
• MONZA : พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่ จอดรถ 
• ราคา Resale ประมาณ 9.60 ล้านบาท
• LATITUDE : พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ.
• ราคา Resale ประมาณ 7.90, 7.99  ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• ค่าส่วนกลาง 27 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ความแตกต่างระหว่าง Centro ราชพฤกษ์ VS Centro ราชพฤกษ์2

สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อโครงการ Centro ราชพฤกษ์ แล้วลังเลจะซื้อ 1 หรือ 2 ดี เราขอพามาดูความแตกต่างระหว่าง 2 โครงการกันก่อน โดยโครงการทั้ง 2 ตัว ตั้งอยู่ไม่ไกลกันมาก แต่ต้องบอกเลยว่าบรรยากาศแตกต่างกันทีเดียว สำหรับ Centro ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ในซอยบางเลน21 ที่ห่างถนนบางกรวย-ไทรน้อยเพียง 600 m. ระหว่างทางยังมีความเป็นชุมชนดั้งเดิม มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ บรรยากาศไม่เปลี่ยวมากนัก ส่วน Centro ราชพฤกษ์2 ต้องขับลึกเข้าไปอีก ซึ่งขนาดถนนสาธารณะจะมีขนาดเล็กลง เป็นลักษณะถนน 2 เลน วิ่งสวนกันแบบพอดีๆ รวมถึงรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวรอการพัฒนา เหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ ไม่วุ่นวายมากนัก

อาคาร Clubhouse ของ Centro ราชพฤกษ์2

สำหรับตัว Centro ราชพฤกษ์2 จะไม่เหมือนแบรนด์ CENTRO ตัวเดิมที่เราคุ้นเคยดี ไม่ได้เอาซุ้มประตูโครงการกับอาคาร Clubhouse มารวมกันแล้ว แต่ยอมเสียเงินทำซุ้มประตูใหญ่ เพื่อความอลังการ และพื้นที่ส่วนกลางจะได้มีขนาดใช้งานที่กว้างมากขึ้น แถมได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในเวลาใช้งาน โดยอาคาร Clubhouse ที่นี่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องนั่งเล่น, Co-working Space, Kid’s Room และสวนสาธารณะ(ดีไซน์มาให้สวยงาม) ต้องยอมรับว่ายุคสมัยใหม่ก็มีการพัฒนาที่ดีมากขึ้น ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ดีค่ะ

แบบบ้าน ของ Centro ราชพฤกษ์2

สำหรับ Centro ราชพฤกษ์2 แบบบ้านที่นี่เริ่มต้น 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน(ในร่ม) เป็นแบบที่ไม่มีห้องนอนชั้นล่าง แต่ที่น่าสนใจคือห้องนอนใหญ่มี Walk in Closet หน้าห้องน้ำ ที่ดูจัดใช้งานเป็นสัดส่วนดี ในราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท ส่วน Centro ราชพฤกษ์ ในบ้านที่พื้นที่ใช้สอยเท่ากันคือ 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน(ในร่ม) เป็นแบบที่มีห้องนอนชั้นล่างไว้รองรับผู้สูงอายุ พร้อมพื้นที่หน้าครัวเอาไว้ทำเป็น Pantry ครัว เตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆได้ โดยราคา Resale มีค่อนข้างหลากหลายคือ 5.59 และ 7.90 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับการตกแต่งและของใช้ที่ให้ในของแต่ละบ้าน อันนี้ก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวเลยนะคะ

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

บ้านเดี่ยวโซนราชพฤกษ์แบ่งเป็นหลายโซนด้วยกัน แต่สำหรับโซนตัวโครงการ Centro ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่ใกล้ถนนบางกรวย-ไทรน้อย เชื่อมต่อระหว่างถนนใหญ่ทั้ง 3 เส้น ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนกาญจนาภิเษก และถนนราชพฤกษ์  ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก และศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่เข้า-ออกเมืองได้ง่าย แถมในซอยบางเลน21 บรรยากาศชุมชน(ไม่เปลี่ยว) มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ครบครัน

สำหรับคนที่สนใจโครงการ SOLD OUT ข้อดีคือเราจะได้เห็นการจัดการดูแลของนิติบุคคลก่อน สภาพตัวบ้าน(โครงสร้าง) รวมถึงเพื่อนบ้านโดยรอบว่าเป็นยังไง? ซึ่งต้องยอมรับว่าโครงการนี้แม้จะเปิดมามากกว่า 5 ปี แต่จัดการดูแลสภาพโครงการได้ดี ต้นไม้โตเต็มวัย บรรยากาศร่มรื่น ส่วนเรื่องราคาไม่สามารถเทียบกับโครงการมือ 1 ได้ เนื่องจากบ้านที่ขาย Resale แต่ละหลัง มีเปลี่ยนวัสดุและตกแต่งที่ไม่เหมือนกัน ดังนั้นเรื่องราคาขึ้นอยู่กับความพอใจราคาจากการตกลงกันระหว่างคนซื้อและคนขาย รวมไปถึงคนที่จะซื้อบ้านมือ2 ต้องมีเงินก้อนสำหรับค่าใช้จ่ายการโอนด้วยนะคะ