The City พัฒนาการ บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นสำหรับครอบครัวใหญ่ บนถนนพัฒนาการตัดใหม่ จาก AP [Walk-in Review]

Fact @ 16 October 2020

• The City Pattanakarn (เดอะ ซิตี้ พัฒนาการ)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถนนพัฒนาการตัดใหม่ เขตประเวศ
• เนื้อที่โครงการประมาณ 45-2-9.77 ไร่ จำนวน 145 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 – 375 ตร.ม.
• มี 8 แบบบ้าน โดยแบบที่เปิดขายปัจจุบันเหลือแบบเดียว คือ City Enclave พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 8.39 ล้านบาท (รวมส่วนลดแล้ว)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.6 เมตร / ชั้น 2 – 2.5 เมตร
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2560 แบ่งเป็น 2 เฟส
• สร้างเสร็จพร้อมอยู่
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

โครงการ The City พัฒนาการ ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการตัดใหม่ ในซอยย่อยอ่อนนุช 70/1 ห่างจากปากซอยประมาณ 200 เมตร ซึ่งบรรยากาศโดยรอบเป็นชุมชนดั้งเดิม มีร้านค้า บริษัทห้างร้านอยู่บ้าง รวมถึงพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา เรียกได้ว่าโซนนี้เป็นทำเลที่ยังสามารถเติบโตได้อีกมากในอนาคต รองรับการขยับขยายของชุมชนเมืองทางฝั่งพระราม9-พัฒนาการช่วงต้นๆ นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปได้ทั้งทางฝั่งถนนพัฒนาการเดิม, สุขุมวิท, อ่อนนุช และเฉลิมพระเกียรติ รัชกาลที่ 9

ประเด็นเกี่ยวกับทำเลที่น่าสนใจ

• ถนนพัฒนาการตัดใหม่ ยังสามารถขยายตัวได้อีกในอนาคต ปัจจุบันบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ เป็นถนนเส้นใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จเมื่อไม่นานมานี้ จำนวน 6 ช่องจราจร บรรยากาศบนท้องถนนช่วงนี้ยังไม่ติดขัด หมู่บ้านจัดสรรในโซนนี้ยังมีไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นชุมชนดั้งเดิมของคนในพื้นที่
• สามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปได้หลายทิศทาง ไม่ว่าจะเป็นฝั่งถนนพัฒนาการเดิม เพชรบุรีตัดใหม่ พระราม 9 อ่อนนุชและสุขุมวิท ส่วนอีกด้านจะเชื่อมไปถนนเฉลิมพระเกียรติ รัชกาลที่ 9 เข้าสู่โซนลาดกระบังได้ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก สามารถเดินทางเข้าไปยังโซนรามคำแหง ลาดพร้าว เสรีไทยและเชื่อมยาวไปฝั่งมีนบุรี ส่วนรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุดจะเป็นสายสีเหลือง (ในอนาคต) สถานีสวนหลวงร.9 ค่ะ
• โดยตลอดทั้ง 2 ฝั่งถนนพัฒนาการตัดใหม่ จะมีร้านอาหารกระจายตัวอยู่ตลอดเส้นทาง ขับรถไปเรื่อยๆก็เจออยู่เรื่อยๆค่ะ อย่างด้านหน้าโครงการเองเราลอง Survey ดู ก็จะเจอร้านอาหารอยู่หลายร้านเหมือนกันทั้งทางฝั่งเดียวกันและข้ามไปฝั่งตรงข้ามก็มีค่ะ ดังนั้นหายห่วงเรื่องอาหารการกินได้เลย หรือถ้าใครที่ไม่อยากออกไปซื้อข้างนอกจะสั่งอาหารผ่าน Application ให้มาส่งที่บ้านก็ได้เช่นกัน

พิกัด Google Maps : 13.706077, 100.671873
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

หากเดินทางมาจากโซนพระราม 9 หรือเพชรบุรีตัดใหม่ สามารถเชื่อมเข้าสู่ถนนพัฒนาการได้ การจราจรช่วงที่มีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าบนถนนพัฒนาการต้นๆ อาจจะติดขัดอยู่บ้างในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่เวลาทั่วไปก็ใช้งาน Flow ได้ตามปกติ จากนั้นสามารถวิ่งยาวเชื่อมเข้าถนนพัฒนาการตัดใหม่ได้เลย ถนนเส้นนี้ตัดใหม่มีหลายช่องจราจร รถไม่ติด และจะมีจุดตัดกับถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซึ่งสามารถวิ่งไปถนนศรีนครินทร์ได้ ส่วนอีกด้านจะไปทางโซนลาดกระบัง เข้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิ หากเราผ่านแยกตรงไประยะหนึ่งประมาณ 2 กิโลเมตร ก็จะถึงทางเข้าโครงการ The City พัฒนาการ ในซอยอ่อนนุช 70/1 ค่ะ สามารถเลี้ยวซ้ายเข้ามาได้เลย ตัวโครงการจะอยู่ลึกเข้าไป 200 เมตร

เปรียบเทียบโครงการรอบๆ

อย่างที่เกริ่นๆไปช่วงต้นนะคะว่าโซนพัฒนาการตัดใหม่เนี่ย โครงการบ้านจัดสรรยังไม่เยอะมาก หากเทียบกับโซนถนนพัฒนาการเดิม ศรีนครินทร์ สวนหลวง และสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเยอะกว่ามาก เท่าที่สำรวจดูพบว่าในย่านพัฒนาการตัดใหม่มีโครงการบ้านเดี่ยวหรู ในกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 8-9 ล้านบาท (ระดับใกล้เคียงกันกับ The City พัฒนาการที่เปิดขายในปัจจุบัน) แค่แห่งเดียวคือโครงการเศรษฐสิริ พัฒนาการ จากแสนสิริ ส่วนอีกโครงการที่อยู่ใกล้กันอย่างบุราสิริ พัฒนาการ ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 11.59 ล้านบาท ราคาจะแพงกว่าค่ะ แต่ทั้งหมดจะอยู่ฝั่งเดียวกันคือฝั่งที่มุ่งหน้าไปถนนเฉลิมพระเกียรติ รัชกาลที่ 9

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการ The City พัฒนาการ จะมีพวกร้านค้า ร้านอาหารรายย่อยเปิดให้บริการ แต่ถ้าต้องการไปห้างสรรพสินค้า ไปแหล่ง Shopping ใหญ่ๆ ความอุดมสมบูรณ์จะกระจุกตัวอยู่ที่เส้นศรีนครินทร์และเฉลิมพระเกียรติ ร.9 มากกว่าค่ะ ซึ่งต้องขับรถไประยะหนึ่ง โซนนี้จะมีห้างใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น Seacon Square, Paradise Park, Haha Mall, ตลาดนัดรถไฟศรีนครินทร์ ส่วนสวนสาธารณะใหญ่ๆก็มีสวนหลวง ร.9 บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 นอกจากนี้ Node ความอุดมสมบูรณ์อื่นๆขยับออกไปอีกหน่อยบนถนนบางนา-ตราด ซึ่งก็จะมีห้าง Central Plaza บางนา, Mega บางนา และ IKEA

เส้นทางการเดินทาง

ทางไปโครงการ The City พัฒนาการในรีวิวนี้ เราเริ่มต้นจากแยกพัฒนาการ ตรงมาไปถนนพัฒนาการเรื่อยๆและเข้าสู่ถนนพัฒนาการตัดใหม่ ผ่านแยกที่ตัดกับถนนสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) จากนั้นวิ่งต่อไปประมาณ 2 กิโลเมตร และเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอยอ่อนนุช 70/1  (สังเกตป้ายโครงการทางด้านหน้า) ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไป 200 เมตรค่ะ (ขออภัยที่ไม่ได้เก็บภาพบรรยากาศระหว่างการเดินทางมาให้ดูด้วย เพราะวันที่ถ่ายรีวิวฝนตกหนักมากค่ะ)

ประเด็นที่น่าสนใจ

• Facility ของโครงการ The City พัฒนาการให้มาค่อนข้างเยอะ (เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตในโครงการที่มีแค่ 145 หลัง) โดยหลักๆจะอยู่ที่คลับเฮาส์ตั้งอยู่โซนด้านหน้าโครงการ มีหลายฟังก์ชันให้ใช้งานและครบครัน และอีกจุดจะอยู่โซนกลางโครงการเป็นสวนหย่อมขนาดใหญ่ จัด Landscape สวย พร้อมมีพื้นที่นั่งเล่นเป็น Pavilion ให้ลูกบ้านได้ใช้งานอีกด้วย
• พื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาถึง 2 จุดนี้ (โซนหน้าและกลางโครงการ) เป็นการกระจายให้ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้อย่างทั่วถึงและใช้ได้จริง อย่างโซนสวนหย่อมกลางโครงการไม่ได้ให้มาแค่สวนนะคะ (บางคนไม่ชอบเดินเล่นที่สวน อาจจะไม่ได้อยากมาใช้งานในส่วนนี้) แต่โครงการได้วาง Pavilion มาให้ด้วย ซึ่งจะมีทั้งมุมนั่งเล่น มุมนั่งทำงาน พร้อมที่เสียบปลั๊กไฟมาให้พร้อมเลย ดังนั้นลูกบ้านโซนใกล้สวนก็สามารถมานั่งเล่นที่โซนนี้ได้ โดยไม่ต้องไปไกลถึงคลับเฮาส์
• โครงการแบ่งออกเป็น 2 เฟส มองจากผังแบ่งเป็น 2 โซนใหญ่ๆ โดยจะคั่นด้วยถนนของชุมชน ทำให้โครงการมีการแยกประตูทางเข้าแต่ละโซน เป็น 2 จุดใกล้ๆกันค่ะ มีป้อม รปภ.และเจ้าหน้าที่คอยดูแลประจำจุดทางเข้าออก สำหรับบ้านที่อยู่โซนด้านหลังหากจะมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางต้องผ่านประตูเข้ามาที่โซนแรก ระยะทางจะไกลจะหน่อย แนะนำให้ขับรถมาจะสะดวกกว่าเดินค่ะ
• มีบริการนิติบุคคล Smart Service ซึ่งจะคอยดูแลความเรียบร้อยของโครงการ และให้บริการความสะดวกสบายด้านต่างๆแก่ลูกบ้าน พร้อมมี Application “Smart World” ให้ลูกบ้านได้ใช้งานด้วย

Project Overview

พื้นที่ส่วนกลางของที่นี่จะเริ่มต้นจากอาคารคลับเฮาส์ ซึ่งจะเป็นอาคารเดียวกันกับซุ้มทางเข้าของโครงการ เอกลักษณ์ของโครงการบ้านเดี่ยว AP เช่น The City และ Centro มักจะดีไซน์มาในลักษณะนี้อยู่แล้ว สำหรับ The City พัฒนาการ ก็เป็นอีกโครงการที่มีการออกแบบอาคารคลับเฮาส์รวมเป็นส่วนหนึ่งของซุ้มทางเข้า โดยจะมีฟังก์ชันใช้งานต่างๆหลายส่วนอยู่ภายในค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่โซนด้านหน้า ใกล้กับทางเข้าออก และจุดที่ 2 จะอยู่ที่บริเวณกลางโครงการค่ะ ข้ามคลองสาธารณะไปก็จะเจอกับพื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่ และ Paviliion พร้อมสนามเด็กเล่น กระจายพื้นที่ให้ลูกบ้านมาใช้งานได้อย่างสะดวก ทางเข้าออกโครงการจะมี 2 จุด โดยจะมีถนนสาธารณะเส้นเล็กๆคั่นกลาง ลูกบ้านสามารถผ่านเข้าออกประตูรั้วได้ด้วยระบบ Easy Pass มีการบันทึกข้อมูลการเข้าออกของรถยนต์ ซึ่งเป็นหนึ่งในระบบรักษาความปลอดภัยของ Smart Service ค่ะ

Facility

อาคารคลับเฮาส์อยู่โซนด้านหน้าโครงการเลย โดยเป็นอาคารเดียวกันกับซุ้มทางเข้าออก ซึ่งเมื่อดูโดยรวมแล้วอาคารนี้ค่อนข้างใหญ่เลยทีเดียว แบ่งเป็น 2 ชั้น มีฟังก์ชันต่างๆให้ใช้งานหลายส่วนด้วยกัน

ด้านหน้าอาคารมีการจัด Landscape กั้นเป็นแนวรั้วด้วยพุ่มไม้เล็กๆ และยกระดับขึ้นเล็กน้อย เพื่อบดบังสายตาจากคนที่ผ่านไปมา เพราะโซนนี้จะเป็นสระว่ายน้ำนั่นเองค่ะ

ห้องชั้นล่างอาคารคลับเฮาส์จะเป็นห้องนั่งเล่น ด้านในจัดมุมเก้าอี้ โซฟาไว้ให้หลายจุดด้วยกัน สามารถนัดเพื่อนมาพบปะ พูดคุยงานกันที่นี่ได้

ด้านข้างเป็นผนังกระจก เห็นวิวสระว่ายน้ำ

ขยับเข้ามาโซนด้านในคลับเฮาส์ชั้นล่าง จะมีห้องน้ำแบ่งชาย-หญิง ประกอบไปด้วยห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีเก้าอี้นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำในร่มให้ด้วย ผู้ปกครองที่พาบุตรหลานมาเล่นน้ำ สามารถมานั่งรอตรงนี้ได้

บรรยากาศของสระว่ายน้ำค่ะ วันที่ไปถ่ายรีวิวฝนตกปรอยๆ ท้องฟ้าเลยดูครึ้มๆหน่อย

ขึ้นไปต่อที่ชั้น 2 พื้นที่นี้จะเป็นทางเชื่อมไปยังห้องฟิตเนส ซึ่งตรงกับพื้นที่ส่วนบนของซุ้มทางเข้าโครงการ  มีการจัดที่นั่งเล่นให้ด้วย

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนส จะเห็นได้ว่ามีเครื่องออกกำลังกายวางให้ใช้งานหลายชิ้น ทั้ง 2 ฝั่งของห้องเป็นกระจกใส Take วิวด้านนอกได้เต็มที่และดูโปร่งโล่ง

ถัดเข้าไปจะเป็นห้อง Functional Training เอาไว้จัดคลาสออกกำลังกายหรือเล่นโยคะได้ค่ะ

อีกด้านของอาคารคลับเฮาส์จะเป็นห้อง Co-Working Space มีโต๊ะใหญ่ขนาด 8 คนนั่ง มาไว้นั่งประชุม คุยงานกันได้ ค่อนข้างเงียบและเป็นส่วนตัว

และพื้นที่ส่วนกลางที่เราจะพาไปดูอีกโซนก็คือบริเวณกลางโครงการ โดยจะต้องข้ามสะพานข้ามคลองสาธารณะ (ภายในโครงการ) ไปก่อน

ข้ามไปแล้วจะเจอกับวงเวียน เลี้ยวขวาจะแยกไปโซนบ้านพักอาศัย เลี้ยวซ้ายจะเป็นสวนหย่อม

ไปดูโซนสวนหย่อมกัน จะเห็นได้ว่าโซนนี้นอกจากจะจัดเป็นสวนสีเขียวขนาดใหญ่แล้ว ทางโครงการยังมีการก่อสร้างเป็นทางเดินแบบลอยตัว เชื่อมไปถึง Pavilion ที่วางไว้ตรงกลางสวน

ทางเดินปูด้วยไม้เทียม เป็นทางเรียบๆแบบนี้ สามารถพาเด็กๆหรือผู้สูงอายุที่อาจจะนั่งรถเข็นมาใช้งาน Pavilion ได้อย่างสะดวก

บรรยากาศด้านใน Pavilion จะมีการจัดที่นั่งเล่นและเคาน์เตอร์นั่งทำงาน พร้อมที่เสียบปลั๊กให้ด้วย สามารถมานั่งทำงาน บรรยากาศดีเลยทีเดียวค่ะ ได้วิวสวนเย็นสบายด้วย

ภาพบรรยากาศ Pavilion จากด้านนอก เป็นอาคารไม้เล็กๆ แบบ 2 ด้านเปิดโล่ง ลมพัดเข้าออกได้ดี ไม่ปิดทึบอึดอัด เหมาะแก่การมานั่งเล่นพักผ่อน

ขยับไปอีกก็ยังเป็นพื้นที่สวน ยาวไปจนสุดริมรั้วโครงการเลยค่ะ โดยมีการวางม้านั่งไว้ให้ใต้ต้นไม้ โซนนี้ค่อนข้างเงียบสงบได้ใกล้ชิดธรรมชาติ ยิ่งฝนตกยิ่งได้เห็นบรรยากาศสีเขียว อากาศเย็นสบาย บ้านในโซนนี้หันหน้าเข้าสวนซึ่งมีเพียงไม่กี่หลัง เป็นส่วนตัวมากๆ

และริมสุดจะเป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นวางไว้ให้ 4-5 ชิ้น พาเด็กๆมาเล่นที่มุมนี้ได้ค่ะ

ส่วนบรรยากาศของพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ เรารวมมาให้ดูใน Album นี้ค่ะ

บรรยากาศถนนภายในโครงการ
 

ถนนภายในโครงการจะกว้าง 9-12 เมตร

บ้านในโครงการแบ่งเป็น 2 โซน โดยบ้านในโซนหลังจะต้องผ่านประตูไฟฟ้าบานเลื่อนตรงจุดนี้ไปก่อน ข้ามถนนของชุมชนที่ตัดผ่าน ก่อนจะเข้าประตูรั้วอีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่คอยดูแลความปลอดภัยบริเวณนี้ตลอด 24 ชั่วโมง

บริการนิติบุคคล “Smart Service” และ Application “Smart World”

นอกจาก Facility ต่างๆภายในโครงการที่มีให้ลูกบ้านได้ใช้งานแล้ว ที่นี่ยังมีบริการ Smart Service ซึ่งเป็นบริการที่ AP ได้จัดไว้ให้ลูกบ้าน คอยดูแลความเรียบร้อยต่างๆภายในโครงการหลังการขาย โดยจะมีทีมงานที่ผ่านการเทรนและเชี่ยวชาญด้านงานนิติบุคคลเข้ามาอยู่ประจำโครงการ ช่วยอำนวยความสะดวกด้านต่างๆ อีกทั้งคอยควบคุม ดูแลระบบการรักษาความปลอดภัยของโครงการ เช่น ดูแลเข้าออกโครงการด้วย Easy Pass, มีการจัดเจ้าหน้าที่ รปภ. และเจ้าหน้าที่นิติบุคคลมาให้บริการลูกบ้าน

นอกจากนี้ยังได้พัฒนา Application ที่ชื่อว่า Smart World โดยลูกบ้าน The City พัฒนาการทุกคนสามารถดาวน์โหลดเพื่อใช้งาน App นี้ได้ ไม่ว่าจะเป็น

• ติดต่อ แชทกับเจ้าหน้าที่นิติบุคคล
• แจ้งซ่อมบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง
• แจ้งเตือนพัสดุและจดหมาย
• จ่ายบิลสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลาง
• แจ้งข่าวสารประจำวันต่างๆ จากทางโครงการ เช่น โปรโมชันพิเศษสำหรับลูกบ้าน, แจ้งผลการดำเนินงานโครงการ, ประกาศการใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง, ประกาศกิจกรรมงานเทศกาล เป็นต้น

ในภาพรวมเรามองว่าฟังก์ชัน Smart Service ที่มีให้ลูกบ้านนี้ช่วยอำนวยความสะดวกด้านต่างได้ดีเลยทีเดียว และยังสามารถพัฒนาต่อยอดได้อีกในอนาคต ซึ่งก็ต้องรอดูโครงการใหม่ๆของ AP ต่อไปว่าจะมีรูปแบบอย่างไรบ้าง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• ห้องนั่งเล่น
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 12 x 9 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 ม.
  สระเด็กขนาด 7 x 13 ม. พร้อมพื้นที่นั่งเล่นข้างสระ
• เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• Co-Working Space
• Meeting Room
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ห้องโยคะ & Functional Training
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• พื้นที่นั่งเล่นในสวน
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• ถนนหลักกว้าง 12 และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกล (Easy Pass)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกและรั้วเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Motion Sensor ทุกหลัง
• บริการนิติบุคคล “Smart Service” และ Application “Smart World”

ประเด็นที่น่าสนใจ

• บ้านทุกแบบของที่นี่จะมีห้องชั้นล่าง ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องทำงานหรือห้องนั่งเล่นได้ตามความต้องการ
• บ้านที่เปิดขายมีพื้นที่ใช้สอยและที่ดินค่อนข้างกว้าง (รีวิวเมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2563) โดยเป็นแบบบ้าน City Enclave ขนาดพื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร บนที่ดิน 63.70 ตารางวา เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงในระดับราคาขายใกล้เคียงกัน จะได้พื้นที่ใช้สอยและที่ดินที่น้อยกว่า
• จำนวนยูนิตน้อย เพียง 145 หลัง ได้ความเป็นส่วนตัว อีกทั้งการจัดวางผังบ้านบางโซนจะเกาะกลุ่มกันแค่ 4-7 หลังเท่านั้น บางโซนหันหน้าเข้าสวนหรือถนน ไม่เจอกับเพื่อนบ้าน หรือกระทั่งโซนที่มีบ้านเรียงกันเยอะๆ (อย่างโซนกลางโครงการ) ก็จะจัดวางให้บ้านอยู่เรียงกันเป็นแนวยาวขนานไปกับถนนเลย ไม่มีซอยย่อยมาก บรรยากาศจึงไม่แออัดจนเกินไป

Product Overview

The City พัฒนาการ มีรายละเอียดรูปแบบบ้านทั้งหมด 8 แบบ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175-375 ตารางเมตร บนที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 50 ตารางวา ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ ที่จอดถ 2-3 คัน ประกอบไปด้วย

• City Enclave
• City Lux
• City Prive
• City Mansions
• City Retreat
• City Sanctuary
• City Spacious
• City Scenery

โดยมีบ้านบางแบบที่รูปแบบ Layout จะคล้ายๆกัน ทั้งหมดขายแบบ Fully Fitted ได้ชุดครัวและสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พร้อม Wallpaper ติดมาให้แล้วเรียบร้อย

ปัจจุบันบ้านที่เปิดขายในโครงการ The City พัฒนาการเหลือแบบเดียว คือแบบ City Enclave พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ที่ดิน 63.7 ตารางวา (จำนวนจำกัด โปรดอัพเดตข้อมูลรายละเอียดจากทางโครงการอีกครั้ง)

เริ่มต้นจากชั้นล่างของแบบบ้าน Enclave ค่ะ ซึ่งจะเป็นบ้านไซส์เล็กสุดของที่นี่ มีที่จอดรถในร่ม 2 คัน ทางเข้าออกโซนหน้าบ้านมี 2 ทาง คือทางเฉลียงหน้าบ้านและทางลานจอดรถ หากเข้าทางเฉลียงหน้าบ้านจะเจอกับ Living Area สามาถจัดโซฟานั่งเล่นไว้ริมผนังด้านหนึ่ง ส่วนอีกด้านวางโต๊ะวางทีวี ตู้โชว์ของต่างๆไว้ได้ ตรงกลางเป็นห้องน้ำซึ่งจะอยู่ข้างๆบันไดขึ้นไปชั้น 2 ต่อมาขยับพื้นที่เข้าไปด้านในจะเชื่อมกับโซนรับประทานอาหาร วางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดใหญ่ 6-8 ที่นั่งก็ยังได้ ไม่อึดอัด ส่วนด้านข้างจะเป็นห้องนอนชั้นล่าง ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันใช้งานได้ตามความต้องการ ส่วนห้องครัวจะอยู่ฝั่งตรงข้าม ได้เป็นครัวปิด พร้อมชุดเคาน์เตอร์ครัว เปิดประตูด้านหลังไปจะเชื่อมกับโซนซักล้างค่ะ

ขึ้นมาดูชั้น 2 กันต่อ โดยจะมี 3 ห้องนอน ประกอบด้วย 2 ห้องนอนเล็ก ขนาดพื้นที่ก็ค่อนข้างกว้าง วางเตียง 5 ฟุตได้ค่ะ โดยทั้ง 2 ห้อง จะใช้ห้องน้ำรวมกันที่ตรงกลาง ส่วนห้องนอนใหญ่ จะได้พื้นที่เกือบครึ่งนึงของบ้านเลย โดยยาวตั้งแต่โซนหน้าบ้านถึงหลังบ้าน มีห้องน้ำภายในตัวและระเบียง

หน้าบ้านแบบ City Enclave มีรั้วเข้าออก 2 ทาง ประตูใหญ่สำหรับรถยนต์และประตูเล็กสำหรับคนเดินค่ะ บรรยากาศฝนตกตลอดวันเลยตอนที่ไปรีวิว เปียกชุ่มกันหน่อยนะคะ

ขอเสริมนิดนึงเรื่องบรรยากาศของย่านนี้ เนื่องจากที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยอ่อนนุช 70/1 โซนประเวศ ซึ่งคนที่อยู่ในย่านนี้จะทราบกันดีอยู่แล้วว่าเวลาฝนตกหนักๆเนี่ยจะมีเรื่องกลิ่นที่มาจากโรงขยะอ่อนนุชลอยมาบ้าง (โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ชื้นๆ) บ้านที่อยู่ในโซนๆนี้ไม่สามารถเลี่ยงได้ แต่ต้องบอกว่ากลิ่นจะเกิดขึ้นชั่วครั้งชั่วคราวเท่านั้นนะคะ ไม่ได้มีกลิ่นตลอดเวลาค่ะ

รั้วเลื่อนเปิดปิดจะประมาณนี้ค่ะ จะเห็นได้ว่าพื้นที่ลานจอดทางโครงการปูกระเบื้องให้แล้วเรียบร้อย ยาวตั้งแต่หน้ารั้วไปจนถึงด้านในร่มเลย ด้วยแปลงที่ดินนี้อยู่ที่ 63 กว่าตารางวา จึงได้ขนาดพื้นที่กว้าง หากขยับปรับโซนดีๆ สามารถจอดรถได้มากกว่า 2 คันค่ะ

พื้นที่เฉลียงทางเข้าหน้าบ้าน มี Step บันไดยกระดับขึ้นไปเล็กน้อย จุดนี้เจ้าของบ้านอาจจะต่อเป็นหลังคากันฝนสาดเพิ่มได้นะคะ พื้นเฉลียงจะได้ไม่เปียกเวลาฝนตก

เนื่องจากบ้านที่ขายในโครงการ ปัจจุบันเหลือไม่เยอะค่ะและไม่มีบ้านตัวอย่างให้ดูแล้ว เราเลยเก็บบรรยากาศของบ้านจริงที่เปิดขายมาให้ดูกัน โดยจะเป็นบ้านเปล่านะคะ ดังนั้นสิ่งที่ผู้ซื้อจะได้รับจะเหมือนกับแบบบ้านที่พาไปดูนี้เลยค่ะ

แปลนบ้านและบ้านจริง พื้นที่และตำแหน่งห้องเราได้วางกรอบสีแดงไว้ในส่วนที่พูดถึงนะคะ จะได้เห็นภาพชัดขึ้น ส่วนแรกจะเป็น Living Area หรือพื้นที่นั่งเล่น ส่วนนี้ได้ช่องแสงทางผนังด้านหนึ่งและยังอยู่ใกล้ประตูทางเข้า ค่อนข้างสว่างโล่ง พื้นที่สามารถวางโซฟาประมาณ 4 คนนั่งได้สบาย จัดวางตู้โชว์ ส่วนอีกด้านวางโต๊ะทีวีได้ค่ะ ความสูงระหว่างพื้นและเพดานของชั้นล่างอยู่ที่ 2.6 เมตร

ถัดเข้าไปจะเป็นโซนรับประทานอาหาร วางโต๊ะใหญ่ๆพร้อมเก้าอี้ 6-8 คนนั่งได้ ไม่อึดอัด ใกล้หน้าต่างด้วยช่วยระบายอากาศได้ดี

ด้านข้างจะเป็นห้องนอนล่างค่ะ เป็นห้องโล่งๆ มีหน้าต่างถึง 2 ด้านเปิดรับวิวสวนด้านนอกได้ พื้นเป็นไม้ลามิเนต

ออกมาอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่ครัว โดยหน้าครัวปิดพอมี Space เพียงพอ สามารถทำเป็น Pantry เล็กๆไว้จัดเตรียมอาหารหรือวางพวกตู้เย็นได้นะคะ

ส่วนครัวปิดด้านในสุดจะเป็นห้องแนวยาว ได้เคาน์เตอร์ครัว บิวท์อินเก็บของ ซิงค์ล้างจาน และที่ดูดควันตามภาพเลยค่ะ ส่วนผนังจะติด Backsplash เป็นกระเบื้องไว้ให้ ป้องกันน้ำมันหรือหยดน้ำกระเด็นโดนเป็นคราบ

บันไดและห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางค่ะ โดยบันไดที่นี่จะเป็นโครงสร้างเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยาง กว้างประมาณ 0.8 เมตร

ห้องน้ำชั้นล่างมีโซนอาบน้ำให้ด้วยค่ะ แยกโซนแห้ง-เปียก สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของ Cotto และมีติดกระจกบานใหญ่เต็มแนวผนัง ใช้งานได้เต็มที่และช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

ชั้น 2 จะแยกไปเป็น 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำตรงกลาง ความสูงระหว่างพื้นและเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร พื้นด้านบนจะเป็นพื้นไม้ลามิเนตเหมือนห้องนอนชั้นล่างค่ะ

มีจุดที่ติดตั้งแผงสัญญาณกันขโมยอยู่ที่บนชั้น 2

ห้องนอนเล็ก ห้องแรกจะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ขนาดกว้างวางเตียง 5 ฟุตได้กำลังดี ด้านข้างจัดวางเฟอร์นิเจอร์ เช่น โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า ได้ช่องแสงบานใหญ่ด้วย

บรรยากาศในห้องนอนเล็ก ห้องที่ 1

ต่อมาจะเป็นห้องนอนเล็กห้องที่ 2 ตำแหน่งจะอยู่โซนหลังบ้าน ตรงข้ามกับห้องก่อนหน้านี้ค่ะ ขนาดใกล้เคียงกันเลย สามารถจัดฟังก์ชัน วางเตียงและเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้ มีช่องแสง 2 ด้าน

บรรยากาศในห้องนอนเล็ก ห้องที่ 2 ทำเป็นห้องนอนของเด็กๆได้

ตรงกลางมีห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับใช้งานร่วมกันของห้องนอนเล็กทั้ง 2 แบ่งโซนแห้ง-เปียก สุขภัณฑ์ของแบรนด์ Cotto พร้อมติดกระจกบานใหญ่ให้เต็มผนัง ใช้งานได้เต็มที่

และปิดท้ายกันด้วยห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ห้องนี้จะได้พื้นที่เยอะ ยาวตั้งแต่โซนหน้าบ้านไปจนถึงโซนหลังบ้าน วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ และวางเฟอร์นิเจอร์ได้หลายชิ้น ด้านหน้าเชื่อมกับระเบียง ส่วนด้านหลังจะมีการบิวท์เป็นผนังขึ้นมาสำหรับทำเป็นมุม Walk-in Closet สามารถกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนเพิ่มได้ ส่วนด้านในสุดจะเป็นห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่จะได้ห้องน้ำภายในตัว ได้สุขภัณฑ์แบรนด์ Cotto เช่นกัน ส่วนการออกแบบเหมือนห้องก่อนหน้านี้เลยค่ะ แต่สิ่งที่ได้มาเพิ่มคือฉากกั้นอาบน้ำกระจกอย่างที่เห็น

สรุปวัสดุและของแถมภายในห้อง 

• รูปแบบการขาย : Fully Fitted
• พื้น : ลามิเนต และ กระเบื้องแกรนิตโต
• ครัว : เคาน์เตอร์ครัวบิวท์อิน + อ่างล้างจาน + เครื่องดูดควัน
• ผนัง : Wallpaper และกระเบื้อง Backsplash ในห้องครัว
• ห้องน้ำ : สำเร็จรูป สุขภัณฑ์ของ Cotto + ฉากกั้นอาบน้ำ (ในห้องนอนใหญ่)
• ฝ้าเพดาน : สูง 2.5-2.6 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์
• ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (โปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้ง)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ปัจจุบันโครงการ The City พัฒนาการ สถานะใกล้ปิดการขายแล้วค่ะ แปลงที่เปิดขายจึงเป็นราคาโปรโมชัน ราคาพิเศษ 8.39 ล้านบาท (แบบบ้าน City Enclave) โดยเป็นราคาที่ทำออกมาใกล้เคียงกับโครงการเพื่อนบ้าน ในกลุ่ม Segment เดียวกัน ต่างกันแค่หลักหมื่นบาท เรามองว่าคนที่อยากได้บ้านในโครงการนี้ต้องมีรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 135,000-140,000 บาท มีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ประมาณ 50,000-56,000 บาท เช่น กลุ่มพนักงานระดับ Senior หรือ Manager ขึ้นไป รวมถึงเจ้าของธุรกิจ มีรายได้ต่อเดือนค่อนข้างสูง

ราคาบ้านในโครงการ The City พัฒนาการ ณ วันที่ 16 ต.ค. 2563

• City Enclave ขนาดพื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 63.7 ตร.วา
  ราคา 8,390,000 บาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• จอง 100,000 บาท
• ทำสัญญา 0 บาท
• เงินดาวน์ต่องวด 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โครงการ The City พัฒนาการ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนถนนพัฒนาการตัดใหม่ ซึ่งเป็นถนนที่เพิ่งก่อสร้างแล้วเสร็จได้ไม่นานมานี้ บรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบ ถือเป็นย่านใหม่ที่สามารถรองรับการขยายตัวของชุมชนเมืองจากทางฝั่งพัฒนาการเดิม รวมถึงศรีนครินทร์ อ่อนนุช และเฉลิมพระเกียรติ รัชกาลที่ 9 ได้ในอนาคต จากปัจจุบันจะเห็นว่ามีโครงการในย่านนี้เพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น อย่าง The City พัฒนาการ ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 8.39 ล้านบาท เหลือจำนวนจำกัดใกล้ปิดโครงการแล้ว

ส่วนกลุ่มผู้ซื้อเรามองว่าเป็นกลุ่มครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน อาจะมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย ต้องการห้องชั้นล่างไว้ใช้งาน อยากได้พื้นที่ดินรอบบ้านเยอะ และเป็นกลุ่มที่ต้องการบ้านในย่านพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ แต่ไม่อยากอยู่ในโซนที่วุ่นวายมากจนเกินไป อยากได้โครงการที่บรรยากาศสงบ เป็นส่วนตัว ได้พื้นที่ส่วนกลางหลากหลาย โครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc