สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ บ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ ย่านติวานนท์ จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 681]

รีวิวฉบับที่ 681 … สวัสดีค่ะ: ) วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาชมโครงการ สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ โครงการบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ 2 ชั้นจาก แสนสิริ ค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ระยะห่างโดยประมาณจากถนนติวานนท์  350 เมตร, ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนศรีสมาน 7.5 กิโลเมตรและห่างจากถนนแจ้งวัฒนะ 8 กิโลเมตร ตอนนี้โครงการขายไปประมาณ 70 % แล้วและมีลูกบ้านย้ายเข้าไปอยู่แล้วเกือบ 50% ค่ะ รายละเอียดเป็นอย่างไรไปชมกันเลย : )

Fact @ 19 September 2014 

• สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ (SARANSIRI TIWANON – CHAENGWATTANA)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ปทุมธานี จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 61 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 250 ยูนิต
• COPPER พื้นที่ใช้สอย 129 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก ห้องครัวไทย, ส่วนรับประทานอาหาร, ที่จอดรถ 2 คัน  ( 30 ยูนิต )
• SILVER พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องครัวไทย, เคาน์เตอร์อเนกประสงค์, ที่จอดรถ 2 คัน  ( 68 ยูนิต )
• STEEL พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องครัวไทย, เคาน์เตอร์อเนกประสงค์, ที่จอดรถ 2 คัน  (88 ยูนิต)
• NICKEL พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม. ประกอบด้วย 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหารห้องครัวไทย, ที่จอดรถ 2 คัน (64 ยูนิต)
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50 ตร.วาขึ้นไป
• ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 50,000 บาท
• ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาทหรือ 84,100 บาท/ตร.วา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• http://www.sansiri.com/singlehouse/saransiri_tiwanon_chaengwattana/th/home/index.aspx
• Call Center : 1685

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.962098,100.553931

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ  สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จังหวัดปทุมธานี จากที่ตั้งชื่อโครงการ อย่าเข้าใจผิดว่าอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะนะคะ  อยู่บนถนนติวานนท์ใกล้บางบัวทองมากกว่าค่ะ แต่ความเจริญต่างๆจะมากองอยู่ช่วงแจ้งวัฒนะแหละ  ส่วนแถวที่ตั้งโครงการนั้นเป็นถนนฝั่งที่มุ่งหน้าออกไปชานเมืองทางรังสิต – ปทุมธานีค่ะ

โครงการตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จากแยกปู่โพธิ์ วิ่งไปทางแยกสวนสมเด็จเข้าโครงการเป็นระยะประมาณ 1 กิโลเมตร จะถึงซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ  และจากซุ้มทางเข้าโครงการวิ่งออกไปทางแยกสวนสมเด็จจะเป็นระยะประมาณ 4 กิโลเมตร โดยแยกสวนสมเด็จเป็นแยกที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษก และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ค่ะ และจากแยกสวนสมเด็จนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนต่ำและ ตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไปนะ ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยากนะ พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิตค่ะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~13 km. จากโครงการ) ส่วนอาหารการกินไปจับจ่ายที่ตลาดศรีสมานได้ค่ะ

ด้านบนเส้นทางที่เราเดินทางมากันวันนี้ค่ะ มาจากทางถนนวิภาวดี เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภา(ตรงข้ามท่าอากาศยานดอนเมือง) ตรงไปเรื่อยๆลอดใต้ทางด่วนอุดรรัถยา(~4.4 km.จากโครงการ)ไปจะเป็นถนนศรีสมานตรงไปประมาณ 2 กิโลเมตรจะถึงแยกสวนสมเด็จ เลี้ยวขวาแล้วตรงไปตามถนนติวานนท์ต่ออีกประมาณ 3 กิโลเมตร กลับรถใต้สะพานออกมาจะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ เราไปดูภาพจริงกันเลยดีกว่าค่ะ

เราเริ่มกันที่แยกสวนสมเด็จค่ะ ไม่ว่าจะมาจากทางแจ้งวัฒนะ ,สรงประภา หรือ ศรีสมาน ก็ต้องผ่านสี่แยกนี้เหมือนกัน วันนี้เรามาทาง สรงประภา ไป ศรีสมาน พอถึงสี่แยกสวนสมเด็จแล้วเลี้ยวขวานะคะ

เราจะถึงถนนติวานนท์แล้วค่ะ เป็นถนนติวานนท์ช่วงที่อยู่ระหว่างแยกปู่โพธิ์และแยกสวนสมเด็จนะ ป้ายรถเมล์ที่เห็นในถนนเส้นติวานนท์มีรถเมล์สาย ปอ.646, 646, ปอ.367, 367 , 90 วิ่งผ่านค่ะ (แต่ไม่ค่อยเห็นรถเมล์ผ่านนะ)

ตรงไปเรื่อยๆขวามือเห็นปั๊มปตท. สังเกตว่าช่วงสิบโมงเช้า เลนขาเข้าเมืองฝั่งปั๊มปตท. ที่วิ่งไปทางแยกสวนสมเด็จจะแน่นกว่าถนนฝั่งขาออกเมืองที่เรากำลังวิ่งไปทางโครงการอย่างเห็นได้ชัดค่ะ ใครที่ทำงานในเมือง ขับรถเข้าเมืองโซนนี้ช่วงเช้าต้องเผื่อเวลาไว้ด้วยค่ะ

ขับไปเรื่อยๆพอเจอสะพานยกระดับไปรังสิต, ปทุมธานี เราไม่ขึ้นสะพานแต่ให้ชิดซ้ายเตรียมกลับรถใต้สะพานค่ะ

เลี้ยวขวากลับรถใต้สะพานค่ะ

ออกมาจะเห็นป้ายบอกทางตรงไป Habitown Fold อยู่ทางซ้ายมือ ก็ตรงไปเรื่อยๆนะคะ 

ตรงมาอีก  280 เมตร ก็จะถึงป้ายทางเข้าโครงการแล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

พอเข้ามาจะเป็นถนนภาระจำยอมที่โครงการใช้ร่วมกับโครงการอื่นๆ กว้างประมาณ 20 เมตร ค่ะ

จากถนนติวานนท์ขับเข้ามาประมาณ 350เมตร ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไป

เข้าไปอีกหน่อยก็จะถึงด้านหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ แล้วค่า

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Central แจ้งวัฒนะ ~ 12.6 km.
• Makro วิภาวดี ~ 14.7 km.
• Major ปากเกร็ด ~ 9.8 km.
• Impact เมืองทองธานี ~6.8 km.
• ร.ร. นวมินทราชินูทิศ หอวังนนทบุรี ~ 3.8 km.
• ร.ร. พระหฤทัยดอนเมือง ~ 7 km.
• ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ~6.6 km.
• ร.ร. สวนกุหลาบนนทบุรี   ~7.3 km.
• ร.พ.กรุงสยามเซนต์คาลอส ~7.6 km.
• ร.พ. กรุงไทย ~9.1 km.
• ร.พ. ปทุมเวช ~ 11.1 km.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ ด้านตะวันตกของโครงการติดโครงการ Habitown Fold ยูนิตที่อยู่ติดทิศนี้ค่อนข้างเซฟนะคะ ในแง่ที่ติดโครงการที่พักอาศัยแนวราบเหมือนกัน, ทิศเหนือหรือด้านบนของขอบเขตที่ดินโครงการเป็นที่ดินเปล่าและโรงงานไม้ค่ะ อาจมีเสียงรบกวนจากโรงงานไม้และตัวอาคารปิดทึบของโรงงานไม้ที่สูงขึ้นมาเหนือรั้วโครงการค่อนข้างสูงบังวิวด้านที่อยู่ติดอาจทำให้รู้สึกอึดอัดได้ค่ะ, ทิศตะวันออกของโครงการติดที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นค่ะ  ทิศใต้ติดถนนภาระจำยอม(กว้างประมาณ 20 เมตร) ที่โครงการใช้ร่วมกันกับโครงการรอบๆมีโครงการHabitown Fold, อาคารพาณิชย์ B Avenue และโครงการในอนาคตของแสนสิริค่ะ

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 12 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีต เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการมาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 61 ไร่ค่ะ สวนสาธารณะและสโมสรอยู่ตรงกลางค่อนมาด้านหน้าของทางเข้าโครงการ โครงการมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 250 ยูนิตค่ะ เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า

เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ

ทางเข้าออกเป็น Access card แบบแตะและไม้กระดกค่ะ เครื่องแบบรปภโครงการเป็นสีน้ำเงินเข้ม

ถนนทางเข้าออกโครงการกว้าง 12 เมตร  เข้าโครงการมาสำนักงานขายอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ

สำนักงานขายใช้บ้านขนาดใหญ่สุดหรือแบบ Nickel เอามาทำสำนักงานขายค่ะ

ไปดูพื้นที่สีเขียวโครงการกันต่อ มีขนาดประมาณ 3 ไร่  ทำแลนด์สเคปบางส่วนเป็นเนินหญ้าให้นั่งเล่นได้ มีทำทางเดินเชื่อมไปสโมสร

มีสนามเด็กเล่นมาให้  มีสไลเดอร์ ไม้กระดก ม้าโยก กวางโยก

สโมสรถูกออกแบบฟอร์มเป็นแบบโมเดิร์นลอฟต์ทรงเฉียง

เข้าไปดูข้างในสโมสรกันเลยค่ะ

ตัวสโมสรเป็นอาคารชั้นเดียวตกแต่งแบบลอฟต์จัดเต็ม ตัวแนวแท่งเหล็กสร้างจังหวะของแสงที่ตกลงกระทบพื้น นอกจะสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20 x 7 m.  กระเบื้องเป็นสีฟ้าน้ำเงินเขียวสดใส นอกจากนี้ด้านในสโมสรจะมีฟิตเนส, นิติบุคคล, ห้องน้ำ, โซนนั่งเล่นมีจุดล้างตัวอยู่ด้านหลัง เดี๋ยวจะพาไล่ไปดูทีละอย่างๆนะคะ

ที่นั่งข้างสระด้านในสังเกตว่าหลังคาเป็นโครงสร้างเหล็กโปร่ง ซึ่งถ้าฝนตกที่นั่งด้านนี้ก็จะเปียกไปด้วยนะคะ  ด้านหลังที่นั่งฝั่งนี้จะมีจุดล้างตัวอยู่

ภาพจุดล้างตัวค่ะ เป็น Rain Shower สำหรับ 1 คน

ไปดูห้องฟิตเนสกันต่อค่ะ

ข้างในห้องฟิตเนสปูลามิเนตสีน้ำตาล ผนังเป็นอลูมิเนียมคอมโพสิทสีส้ม มีบาร์ดัมเบลอยู่อยู่ฝั่งซ้ายมือ ขวามือเป็นเครื่องออกกำลังกายต่างๆอย่างที่เห็นในภาพค่ะ

บาร์ดัมเบลและเครื่องซิทอัพฝั่งซ้ายมือ

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อนะ

ห้องน้ำหญิงอยู่ตรงข้ามห้องน้ำชายค่ะ เข้าไปดูกัน

เปิดประตูเข้ามาจะเจออ่างล้างหน้ามี 2 อ่างและกระจกเงาอยู่ ตกแต่งด้วยหลอดไฟหลายหลายขนาดสไตล์ลอฟต์ ฝั่งตรงข้ามเป็นล็อคเกอร์เก็บของ มีห้องอาบน้ำ 1 ห้อง มีห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง สุดฝั่งผนังห้องน้ำอีกด้านเจาะช่องแสงหลังคาให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามา

หน้าตาห้องอาบน้ำและห้องโถสุขภัณฑ์ค่ะ

ถนนย่อยในซอยกว้าง 9 เมตร

ป้ายซอย

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20 x 7 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องฟิตเนส
• สวนสาธารณะ 3 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

โครงสร้าง ระบบ : Conventional

• ที่จอดรถ : แยกโครงสร้าง On ground
• ตัวบ้าน : ลงเสาเข็ม
• ลานซักล้าง : แยกโครงสร้าง On ground
• พื้น : แผ่นพื้นสำเร็จและพื้น คสล.
• ผนังใต้หลังคาระหว่างหลัง : ผนังคสล.ทับชนหลังคา
• หลังคา : โครงหลังคาเหล็กสำเร็จรูป มุงหลังคาด้วย Metal sheet และบุแผ่นฉนวนโฟมสะท้อนความร้อน

Product Walkthrough

บ้านในโครงการมีอยู่ 4  แบบค่ะ ตั้งชื่อบ้านแต่ละแบบเป็นวัสดุจำพวกโลหะเพื่อสื่อถึงความเป็น  Loft ตามสไตล์โครงการ

แบบบ้านขนาดเริ่มต้นคือ Copper พื้นที่ใช้สอย 129 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ห้องครัวไทย, ส่วนรับประทานอาหาร, ที่จอดรถ 2 คัน ตัวบ้านใช้หลังคาเป็นแบบ Flat Slab หรือหลังคาแบน มีระเบียงชั้น 2 ที่ยื่นเป็นหลังคาสำหรับลานจอดรถชั้น 1 พื้นสีอาคารเป็นสีขาว มีการทาสีน้ำตาล(สีตามชื่อแบบ Copper )และมีการเพิ่มกรอบเส้นเหล็กให้เปลือกอาคารดูมีมิติมากขึ้น

ผังบ้านชั้นล่าง บ้านนี้มีทางเข้าทั้งหมด 4 ทางค่ะ ไล่ตั้งแต่ ประตูหน้าลานจอดรถซึ่งประตูนี้เป็นประตูเข้าบ้านที่ใช้เวลาฝนตก, ทางเข้าหลักสู่ห้องนั่งเล่นด้านหน้าบ้าน, ทางเข้าห้องครัวด้านหลังบ้าน, และบานเลื่อนข้างส่วนทานอาหารเปิดออกไปเฉลียงที่สวนข้างบ้าน จากผังจะเห็นว่าเข้ามาจะเจอส่วนรับแขก ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าวใกล้พื้นที่ครัวแบบปิด ประตูระหว่างครัวและห้องอาหารเป็นแบบ บานเปิด ทำให้เสียพื้นที่ใช้งานในครัวไป ถ้าเป็นบานเลื่อนจะได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่านี้ค่ะ

ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงอยู่ใช้ปลูกไม้กระถางได้บ้างค่ะ  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียง ได้โดยไม่อึดอัดค่ะ จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเค

แบบบ้านถัดคือ  Silver ซึ่งขายหมดไปแล้วค่ะ มีพื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหาร,ห้องครัวไทย, เคาน์เตอร์อเนกประสงค์, ที่จอดรถ 2 คัน  ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านคล้ายกับแบบอื่นๆ พื้นสีอาคารเป็นสีขาว หลังนี้ทาสีเทา (สีตามชื่อแบบ Silver )และมีการเพิ่มกรอบเส้นเหล็กให้เปลือกอาคารดูมีมิติมากขึ้น 

 

ผังบ้านจัดโซนคล้ายๆกันค่ะ ชั้นล่างมีทางเข้าทั้งหมด 4 ทางเหมือนๆกัน แต่เนื่องจากหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าว จะมี Pantry หรือเคาเตอร์ครัวเปิดมาให้เพิ่มด้วยค่ะ อยู่ด้านหน้าทางเข้าครัวแบบปิด

ผังชั้นบน จะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและ Walk in Closetในตัวค่ะ พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงอยู่ใช้ปลูกไม้กระถางได้บ้างค่ะ  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียง โต๊ะทำงานได้โดยไม่อึดอัดค่ะ จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเคค่ะ ไปดูบ้านตัวอย่างกันต่อเลยค่ะ

บ้านตัวอย่างหลังแรกที่จะพาไปดูกันคือ แบบ Nickel หรือแบบที่ใหญ่ที่สุดกันก่อนเลยค่ะ พื้นที่ใช้สอย 189 ตร.ม. ประกอบด้วย 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหาร, ห้องครัวไทย, ที่จอดรถ 2 คัน  ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านคล้ายกับแบบอื่นๆค่ะ จะเห็นว่าที่รั้วบ้านมีทางเข้าบ้าน 2 ทางนะคะ คือทางเข้าแบบขับรถเข้าบ้านเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง กับทางเข้าแบบเดินเข้าบ้านเป็นรั้วแบบเปิดเข้า

ผังบ้านจัดโซนคล้ายๆกันค่ะ แต่เนื่องจากหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ครัวปิดกับห้องน้ำเลยมีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งใช้งานได้สบายกว่าไม่อึดอัด ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าว จะมี Pantry หรือเคาเตอร์ครัวเปิดมาให้เพิ่มด้วยค่ะ อยู่ด้านหน้าทางเข้าครัวแบบปิด และชั้นล่างของบ้านยังมีห้องอเนกประสงค์มาให้ 1 ห้อง สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุที่ไม่อยากให้ต้องมาเดินขึ้นลงบันไดให้ลำบาก กรณีแบบนี้จัดเป็นห้องนอนชั้นล่างก็เหมาะเลยค่ะ

ผังชั้นบนจะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำระเบียงอยู่ใช้ปลูกไม้กระถางได้บ้างค่ะ  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียงคู่ โต๊ะทำงานได้ทุกห้องโดยไม่อึดอัดค่ะ จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเคค่ะ ไปดูภาพของจริงกันเลยค่ะ

ด้านหน้าบ้านค่ะ สังเกตช่องที่ติดบ้านเลขนั้นจะเป็นกล่องจดหมายด้วย ภาพขวาเป็นด้านในบ้านค่ะ เวลาเปิดเอาจดหมายจากกล่องจดหมาย

ที่ด้านหน้ากำแพงบ้านจะมีบานเปิดสแตนเลสของจุดทิ้งขยะอยู่ คนเก็บขยะจะมาเปิดเอาขยะได้ตรงนี้ ภาพขวาคือฝั่งด้านในบ้านพร้อมฝาปิดสแตนเลสค่ะ คือทิ้งขยะในบ้านได้ไม่ต้องออกไปข้างนอก

ภาพนี้เป็นที่จอดรถที่เป็นลานพื้นกรวดล้าง แยกโครงสร้าง มีติดไฟเพดานมาให้ ที่ลานจอดรถจะมีประตูทางเข้าบ้านอยู่ด้วย ถ้าซื้อของสดมาเวลาขนของเข้าครัวใช้ทางนี้จะสะดวกกว่า

เฉลียงหน้าบ้านเป็นยกพื้นผิวกรวดล้างปูกระเบื้อง มีบันไดขึ้นไป 3 ขั้น  พื้นที่สนามหญ้าด้านหน้าเฉลียงมีขนาดพอจัดสวนน่ารักๆหรือปลูกไม้ยืนต้นให้ร่มเงาทางเข้าได้

ประตูทางเข้าหลักที่เฉลียงหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน แต่เลื่อนเปิดปิดบานขวาสุดอย่างเดียวค่ะ

ภาพมือจับด้านนอกและด้านใน มือจับด้านในเป็นแบบมือจับหูช้างค่ะ

ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังของจริงได้เป็นผนังวอลเปเปอร์ ไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง  ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร มองเข้าไปจะเห็นโซนทานอาหารอยู่

ห้องรับแขกขนาดประมาณ 3.4 x 4.8 m. ค่ะ จะจัดโซฟารูปตัว L และเพิ่มโซฟาแบบ Day bed ไปอีกซักตัวก็ทำได้

ชั้นวางทีวีให้มากว้างประมาณ 3 เมตรวางทีวีจอ 60 นิ้วพร้อมทำชั้นวางของติดผนังเพิ่มทั้ง 2 ฝั่งทีวีได้สบายๆ ผนังที่เห็นนั่นทำอินทีเรียเพิ่มนะคะ

ผนังบ้านเปล่าจะเป็นผนังติดวอลเปเปอร์แบบนี้ค่ะ

ถัดจากโซนห้องนั่งเล่นเป็นโซนทานอาหาร จัดเป็นชุดโต๊ะสำหรับ  6 ที่นั่งมาให้ ส่วนทางเข้าห้องครัวกับฝ้าเพดานนี่ห้องตัวอย่างแต่งอินทีเรียเพิ่มนะคะ

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นทางเข้าห้องครัวและทางออกไปเฉลียงข้างบ้านชัดหน่อยนะ ประตูเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีเทาอย่างที่เห็นค่ะ

ด้านนอกเฉลียงข้างบ้านเป็นขั้นบันไดเดินลงไปที่สวน แต่เฉลียงลึกแค่ประมาณ 60 เซนติเมตร คงจัดเป็นที่นั่งเล่นหรือวางหม้อสุกี้มาตั้งวงจิ้มจุ่มกันไม่ได้  แต่พอจะวางเบาะนิ่มๆไว้มานั่งชมสวนเล่นหรือเตาบาร์บีคิวเล็กๆไว้ย่างเนื้อกันสนุกๆใกล้ๆโซนรับประทานอาหารได้ค่ะ

เข้าไปดูในครัวกันต่อเลย

ชุดครัวได้ตามที่เห็นค่ะ นี่เป็นภาพชุดครัวจากบ้านเปล่า จะเห็นว่าทำชั้นลอยและอ่างล้างจานสแตนเลสแบบ 2 หลุมมาให้ ท้อปของเคาเตอร์ครัวเป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ

พื้นห้องครัวจะลดระดับลงไปจากห้องทานอาหารประมาณ 5 เซนติเมตรค่ะ ผนังห้องครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้จรดเพดาน ข้อดีคือเวลาทำอาหารมีคราบเขม่าควันไปเกาะผนังก็เช็ดทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ เปิดออกไปดูลานหลังบ้านกันต่อ

ขั้นบันไดลงไปลานหลังบ้านเป็นผิวกรวดล้างค่ะ

ลานหลังบ้านทำเป็นลานคอนกรีตแยกโครงสร้างมาให้ กำแพงอิฐสีน้ำตาลหลังบ้านสูงประมาณ 1.5 เมตร

ที่ชั้นล่างจะมีห้องอเนกประสงค์มาให้ 1 ห้องค่ะ

สำหรับบ้านที่มีผู้สูงอายุที่ไม่อยากให้ต้องมาขึ้นลงบันไดให้ลำบาก กรณีแบบนี้จัดเป็นห้องนอนชั้นล่างแบบบ้านตัวอย่างก็เหมาะเลยค่ะ ด้วยตัวห้องขนาด 3.1 x 4 m. จัดเป็นห้องนอนก็วางเตียงคู่ ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า โต๊ะข้าง โต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆอย่างที่เห็นค่ะ

ภาพบ้านเปล่าห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อนฝั่งละชุด

วางชั้นวางทีวีปลายเตียงไปแล้วก็จะเหลือระยะเดินประมาณ 30 เซนติเมตร ระยะข้างเตียงหลังวางตู้เสื้อผ้าไปแล้วกว้างประมาณ 60  เซนติเมตรค่ะ

ให้ดูภาพผนังฝั่งประตูทางเข้าค่ะ

ถัดจากห้องอเนกประสงค์จะเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ค่ะ มีห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ถัดจากทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง

ถัดมาเป็นประตูทางออกไปลานจอดรถค่ะ ประตูนี้ถ้ารีบไปทำงานลงจากบันไดมาก็ออกไปลานจอดรถได้เลย

ไปดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อ

ห้องน้ำใช้ผนังกระเบื้องเซรามิกปูเต็มจรดเพดาน ผนังใช้กระเบื้องผิวด้านสีและแบบเดียวกันกับพื้นห้องน้ำค่ะ โถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard สุขภัณฑ์อื่นๆอย่างอ่างล้างมือหรือฝักบัวเป็นของแสนสิริเองค่ะ โซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกให้นะคะ แต่ถ้าอยากทำฉากหรือแขวนม่านกันน้ำกระเด็นก็มีระยะให้ทำได้ไม่อึดอัดค่ะ 

อ่างล้างมือมีราวอลูมิเนียมด้านล่างไว้แขวนผ้าเช็ดมือเป็นแสนสิริเองค่ะ มีที่วางของด้านข้างอ่างมาให้ ส่วนโถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ค่ะ

มี Low wall หลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ให้วางของเพิ่ม ท้อปเป็นหินแกรนิต

ส่วนเปียกมีเจาะช่องผนังไว้วางแชมพู สบู่อาบน้ำ มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ไว้ระบายอากาศ  ฝักบัวอาบน้ำหน้าตาดูดี

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อค่ะ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งขวามือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข็มเข้ากับลูกนอนบันได โถงบันไดมีหน้าต่างบานใหญ่นำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน ชุดหน้าต่างด้านล่างเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน ด้านบนเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์ค่ะ โคมไฟเพดานที่เห็นของจริงได้ตามนี้ พื้นไม้ลามิเนตสีเข้มชั้น 2 สีเข้ากันกับลูกนอนและมือจับบันได

โถงชั้น 2 แจกไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และมีห้องน้ำคั่นกลาง เข้าไปดูห้องน้ำชั้น 2 เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อค่ะ จากภาพขวามือนี้จะเห็นว่าธรณีประตูห้องน้ำเป็นไม้ลามิเนตซึ่งถ้าเจอน้ำบ่อยๆธรณีประตูอาจบวมได้นะคะ

ห้องน้ำชั้นบนวัสดุเหมือนกับชั้นล่างทุกอย่างค่ะ 

หน้าต่างด้านบนเป็นบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศ

ไปดูห้องนอนใหญ่ของบ้านกันต่อเลยค่ะ  เป็นห้องที่มีประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน เปิดออกไประเบียงได้ มีห้องน้ำในตัว

ระยะความกว้างของพื้นที่ปลายเตียงประมาณ 1.2 m. วางชั้นวางทีวีไปแล้วก็ยังมีที่เหลือเดินไปมาได้สบายๆค่ะ

ภาพบ้านเปล่าผนังส่วนเตียงนอนให้หน้าต่างมาฝั่งละชุด ติดแอร์มาให้ทุกห้องนอนค่ะ

ห้องนอนใหญ่มองไปทางประตูทางเข้าห้อง จะเห็นประตูห้องน้ำและโซนห้องแต่งตัวที่มีประตูเปิดออกไประเบียงอยู่

โซนแต่งตัวขนาด 1.9 x 2.9 m.  วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องมาให้ดูระยะใช้งาน ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

ระเบียงขนาด 1 x 3.8 m.พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิก ราวกันตกเป็นกระจก Temper เฟรมอลูมิเนียมค่ะ มีท่อระบายน้ำที่ระเบียงมาให้

ไปดูห้องน้ำกันต่อ วัสดุในห้องน้ำเหมือนกันกับห้องน้ำห้องอื่นๆค่ะ แต่โซนอาบน้ำเป็นมุมแบบที่เห็นในภาพขวา มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน

แต่อ่างล้างมือห้องนี้จะดีกว่าของห้องน้ำอื่นค่ะ นอกจากจะมีราวอลูมเนียมไว้แขวนผ้าเช็ดตัวแล้ว ยังมีช่องเก็บของบานเปิดปิดผิวลายไม้ให้มาด้วย

ห้องนอน 2 และ 3 นี่เหมือนกันทุกอย่างค่ะ แต่ห้องนอน  3 (ห้องใกล้ห้องน้ำ) ห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่านิดหน่อยค่ะ จัดเป็นเตียงคู่ ตกแต่งภายในสไตล์ Western วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะข้างเตียง ชั้นวางทีวีมาให้ดูระยะ

เอาภาพจากบ้านเปล่ามาให้ดูค่ะ มีหน้าต่างมาให้ฝั่งล่ะชุด

ที่ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะข้างไปแล้วระยะใช้งานด้านข้างเวลาเปิดปิดตู้เสื้อผ้าไม่มีปัญหาค่ะ แต่แนะนำว่าใช้ตู้เสื้อแบบบานเลื่อนประหยัดพื้นที่ใช้สอยได้มากกว่าค่ะ

ภาพขวามือเป็นที่ปลายเตียง หลังวางชั้นวางทีวีไปแล้วเหลือระยะเดินประมาณ 30 เซนติเมตรค่ะ

ผนังฝั่งประตูทางเข้าค่ะ ระยะพอวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ ที่ผนังมีเตรียมเต้าเสียบสำหรับไดร์เป่าผมมาให้แล้ว

ไปดูห้องนอน 2 กันต่อ ห้องนี้เหมือนกับห้องนอน 3 ทุกอย่างค่ะ แต่ขนาดจะเล็กกว่านิดนึง

จัดมาเป็นห้องลูกสาวที่ชอบเรียนบัลเล่ต์(หรือชอบขายชุดบัลเล่ต์) จัดเตียงเดี่ยวมาให้ดูเป็นไอเดีย แต่ห้องนี้จะวางเตียงคู่ก็ได้ค่ะ

วางโต๊ะทำงานและชั้นเก็บของมาให้ปลายเตียง

หลังจากวางชั้นระปลายเตียงเหลือประมาณ 30 เซนติเมตรค่ะ ภาพขวามือเป็นระยะข้างเตียงฝั่งหน้าต่างค่ะ กว้างประมาณ 40 เซนติเมตร

ผนังฝั่งประตูทางเข้าวางตู้เสื้อผ้ามาให้ดู วางตู้ได้กว้างประมาณ 2 เมตรสบายๆค่ะ

หลังถัดมาที่จะพาไปดูกันเป็นแบบ Steel พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก, ส่วนรับประทานอาหาร,ห้องครัวไทย, เคาน์เตอร์อเนกประสงค์, ที่จอดรถ 2 คัน   ดีไซน์ภายนอกของตัวบ้านก็คล้ายๆกันกับบ้านแบบอื่นๆในโครงการค่ะ

ผังบ้านจัดโซนคล้ายๆกันค่ะ ชั้นล่างมีทางเข้าทั้งหมด 4 ทางเหมือนๆกัน แต่เนื่องจากหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ครัวปิดกับห้องน้ำเลยมีขนาดใหญ่ขึ้น ซึ่งใช้งานได้สบายกว่าไม่อึดอัด ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าว จะมี Pantry หรือเคาเตอร์ครัวเปิดมาให้เพิ่มด้วยค่ะ อยู่ด้านหน้าทางเข้าครัวแบบปิด

ผังชั้นบน สังเกตว่าให้ที่ตรงชานพักบันไดมาเยอะอย่างที่ไม่ค่อยเห็นที่ไหนนะคะ ข้อดีคือเหมือนได้ชั้นลอยเล็กๆเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ระหว่างชั้น 1 กับชั้น 2 จะทำเป็นมุมนั่งเล่นหรือชั้นหนังสือเพิ่มก็ได้ค่ะ  ส่วนชั้นบนจะมี 3 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ โดยห้องนอนใหญ่สุดจะมีห้องน้ำและ Walk in Closetในตัวค่ะ พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงอยู่ใช้ปลูกไม้กระถางได้บ้างค่ะ  ห้องนอนอีก 2 ห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียง โต๊ะทำงานได้โดยไม่อึดอัดค่ะ จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเคค่ะ ไปดูภาพของจริงกันเลยค่ะ

ภาพนี้เป็นที่จอดรถที่เป็นลานพื้นกรวดล้าง แยกโครงสร้าง มีติดไฟเพดานมาให้ ด้านขวาของภาพเป็นประตูทางเข้าบ้านจากลานจอดรถค่ะ ถ้าซื้อของสดมาเวลาขนของเข้าครัวใช้ประตูนี้จะสะดวกกว่า

เฉลียงหน้าบ้านเป็นยกพื้นผิวกรวดล้างปูกระเบื้อง มีบันไดขึ้นไป 3 ขั้น  พื้นที่สนามหญ้าด้านหน้าเฉลียงมีขนาดพอจัดสวนน่ารักๆหรือปลูกไม้ยืนต้นให้ร่มเงาทางเข้าได้

ทางเข้าหลักเป็นประตูบานเลื่อนเฟรมอลูมิเนียมสีเทา กระจกเขียวตัดแสงค่ะ ซ้ายมือมีประตูทางเข้ามีประตูตู้เก็บของทาสีขาวบานสูงอยู่

ถือเป็นข้อดีที่มีประตูตู้เก็บของด้านนอกแบบนี้นะคะ กรณีใช้เก็บอุปกรณ์ทำสวน หรืออุปกรณ์สำหรับใช้ภายนอกต่างๆก็ไม่ต้องกลัวจะเปื้อนในบ้านเวลาหยิบใช้ นอกจากนี้ตัวพื้นของห้องเก็บของยังสูงขึ้นมาจากพื้นดินประมาณ 30 เซนติเมตร (พอๆกับตัวบ้าน) ช่วยกันความชื้นจากพื้นดินเวลาฝนตกให้ห้องเก็บของได้ในระดับนึงเลยค่ะ เข้าไปดูข้างในกันต่อเลย

ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังของจริงได้เป็นผนังวอลเปเปอร์ตามที่เห็นค่ะ ไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง  ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2 เมตร มองเข้าไปจะเห็นโซนทานอาหารอยู่

อันนี้ภาพบ้านเปล่าถ่ายจากทางเข้าค่ะ จะได้เห็นขนาดประตูบานเลื่อนและหน้าต่างโซนทานอาหารชัดๆ

กลับมาที่บ้านตัวอย่างต่อ จะเห็นว่าส่วนพื้นที่วางทีวีก็มีให้เหลือเฟือค่ะ ถ้าอยากให้บรรยากาศส่วนนี้ดูโล่งๆหน่อยก็แนะนำให้ติดทีวีแบบแขวนผนังเลยค่ะ แถมได้พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นด้วย

จัดโซฟาเป็นแบบสามที่นั่ง และวางเก้าอี้ยาวแบบเอนหลังได้มาให้ดูเป็นไอเดีย แต่ถ้าครอบครัวใหญ่จะจัดเป็นโซฟารูปตัว L แทนก็ได้ค่ะ ด้านหลังโซฟาเป็นหน้าต่างบานเลื่อน มีภาพบ้านเปล่าให้ดูค่ะ 

ถ้าจัดสวนด้านข้างให้ร่มรื่นแล้วเปิดม่านวันที่อากาศดีๆก็จะได้บรรยากาศคล้ายๆนั่งในสวนค่ะ ถัดไปเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงสำหรับโซนทานอาหาร

ด้านนอกระเบียงเป็นแบบนี้ค่ะ เป็นเฉลียงข้างบ้านขนาด 1 x 3.4 เมตรมีหลังคายื่นกันฝนติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ ข้อดีของการมีหลังคายื่นกันฝนแบบนี้คือเวลาฝนตกแรงๆ ก็จะช่วยกันไม่ใช้น้ำสาดหรือซึมผ่านประตูบานเลื่อนเข้าบ้านไปได้อีกระดับนึงค่ะ สังเกตว่าหน้าต่างของบ้านก็ทำขอบปูนด้านบนกันน้ำฝนไหลเข้าบ้านมาให้ด้วยเช่นกัน อันนี้ก็เป็นอีกรายละเอียดนึงที่ควรดูค่ะ มีเอาไว้นั้นดีกว่าเยอะค่ะเรื่องปัญหาความชื้นในระยะยาว พื้นเฉลียงเป็นกรวดล้างค่ะ

ด้านในบ้าน ส่วนที่อยู่ติดกับเฉลียงข้างบ้านคือส่วนทานอาหาร จัดโต๊ะมาให้ดูแบบ 6 ที่นั่ง

ถัดมาเป็น Pantry หน้าครัวปิด บ้านเปล่าก็ได้ชุดครัวตามนี้

นี่เป็นภาพ Pantry ในบ้านเปล่าที่ได้ค่ะ มีติดชั้นลอยมาให้พร้อม ท้อปครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ ถัดจาก Pantry เป็นประตูบานเปิดทางเข้าไปครัวปิด

ในครัวปิดก็ได้ชุดครัวตามที่เห็นเช่นกันค่ะ ไม่รวมพร๊อพนะคะ ขวามือจะเห็นว่ามีต่อท่อเตรียมไว้ให้สำหรับเครื่องซักผ้าค่ะ

ผนังห้องครัวปูกระเบื้องมาให้จนสุดเพดาน เวลาเจอคราบควันหรือเขม่าจากการปรุงอาหารก็ทำความสะอาดได้ง่าย ที่ผนังฝั่งประตูทางเข้าติดงานระบบไฟมาให้ด้วยค่ะ

ผนังติดกับประตูทางเข้ามีประตูเปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้าน เปิดออกไปจะเห็นรั้วอิฐสีน้ำตาลหลังบ้านสูงประมาณ 1.5 เมตร หลังบ้านเป็นลานคอนกรีต บันไดลงเป็นผิวทรายล้าง ลานซักล้างหลังบ้านนี่ขนาด 1.5 x 3.1 เมตร

มาดูห้องน้ำกันต่อค่ะ ห้องน้ำใช้ผนังกระเบื้องเซรามิคปูเต็มจรดเพดาน ผนังใช้กระเบื้องผิวด้านสีและแบบเดียวกันกับพื้นห้องน้ำค่ะ โถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard สุขภัณฑ์อื่นๆอย่างอ่างล้างมือหรือฝักบัวเป็นของแสนสิริเองค่ะ โซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกให้นะคะ แต่ถ้าอยากทำฉากหรือแขวนม่านกันน้ำกระเด็นก็มีระยะให้ทำได้ไม่อึดอัดค่ะ มีเจาะช่องผนังไว้วางแชมพู สบู่อาบน้ำ และมี Low wall หลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ให้วางของเพิ่ม ท้อปเป็นหินแกรนิต  หน้าต่างที่เห็นเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง ประตูห้องน้ำติด Door Stopper ที่ผนังมาให้

หน้าบันไดทางขึ้นไปชั้นบนค่ะ  มีห้องเก็บของใต้บันได ประตูเปิดอยู่ด้านข้างให้มาด้วยค่ะ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งขวามือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข็มเข้ากับลูกนอนบันได ขึ้นไปดูข้างบนกันต่อ

โถงบันไดชั้น 2 เจาะช่องแสงเอาไว้เพื่อนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน โคมไฟที่โถงบันไดได้ตามที่เห็นค่ะ

จะเห็นว่าชานพักบันไดให้มากว้างเลยค่ะ ถ้าเทียบกับโครงการอื่น เป็นพื้นที่ขนาดประมาณ 2 x 2 m. กว่าๆ  ในบ้านตัวอย่างวางจักรยาน และเจาะที่แขวนข้างผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ขึ้นไปจะเห็นโถงบันไดชั้น 2 ที่แจกไปยังห้องนอนทั้งสามห้อง และห้องน้ำคั่นอยู่ตรงกลาง พื้นชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตสีเข้มหนา 8 มม.

ห้องน้ำชั้นบนวัสดุเหมือนกับชั้นล่างค่ะ หน้าต่างด้านบนเป็นบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศ

อ่างล้างมือชั้น 2 ใต้อ่างมีที่แขวนผ้าเช็ดมือมาให้ มี Low wall หลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ให้วางของเพิ่ม ท้อปเป็นหินแกรนิต

ไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อเลยค่ะ  เป็นห้องที่มีประตูบานเลื่อนแบบ 2 บาน เปิดออกไประเบียงได้ มีห้องน้ำในตัว

ระยะความกว้างของพื้นที่ปลายเตียง ดูชั้นวางของบ้านตัวอย่างได้เลยค่ะ วางโทรทัศน์ได้ถึงขนาด 60″  ได้สบายๆค่ะ

อันนี้เอาภาพบ้านเปล่ามาให้ดูกันค่ะ จะได้เห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงและขนาดช่องหน้าต่างชัดๆ จะเห็นว่าในห้องนอนติดแอร์มาให้ทุกห้องนะคะ ของจริงได้ตามนี้

ระเบียงชั้น 2 ที่ห้องนอนใหญ่มีขนาดประมาณ 1 x 3.8 เมตรค่ะ ราวกันตกเป็นกระจกและเฟรมอลูมิเนียม มีกรอบเหล็กตกแต่งที่ช่วยกันแดดเพิ่มได้นิดหน่อย

ฝั่งตรงข้ามระเบียงบ้านเปล่าได้เป็นแบบนี้ค่ะ คือมีมุมแต่งตัวขนาดประมาณ 2 x 2.7 เมตรหน้าทางเข้าห้องน้ำ

ห้องตัวอย่างกั้นห้องทำเป็น Walk in closet มาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ข้อดีของการกั้น Walk in closet  คือหยิบเสื้อผ้าออกมาลองใส่ได้ง่ายขึ้นค่ะ ทำตู้เสื้อผ้าเข้ามุมก็ง่ายกว่าเพราะไม่ต้องเสียพื้นปิดเปิดตู้เสื้อผ้า และมีโซนแต่งตัวที่เป็นสัดส่วนขึ้นด้วยค่ะ เช่น สามีหลับอยู่ ภรรยาจะไดร์ผมในห้องแต่งตัวหรือโกนหนวดก็กันเสียงรบกวนออกไปด้านนอกเพิ่มได้อีกระดับนึงด้วย เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ

ตัววัสดุทุกอย่างเหมือนกับห้องน้ำห้องอื่นๆในบ้านค่ะ ยกเว้นอ่างล้างมือจะดูดีกว่าห้องอื่นหน่อยตรงที่มีที่เก็บของพร้อมบานเปิดลายไม้มาให้และราวอลูมิเนียมแขวนผ้าเช็ดมือใต้อ่างด้วย

มาดูห้องนอน 2 กันต่อ ห้องนี้ขนาดประมาณ 4 x 4.4 m. ค่ะ  ห้องตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นเตียงคู่ พร้อมตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องแป้ง และขั้นวางทีวีให้เห็นระยะแบบสบายๆ

อันนี้ภาพบ้านเปล่าของห้องนอน 2 ค่ะ ผังจะ Mirror กันอยู่นะคะ คือเหมือนกันทุกอย่างแต่สลับด้านกันค่ะ  จะเห็นว่าให้หน้าต่างมา 3 ชุดเป็นบานเลื่อน 2 ชุด กระจกเข้ามุม 1 ชุด

เหลือที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานได้สบายๆ

ผนังฝั่งประตูทางเข้าวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูค่ะ ออกไปดูห้องนอน 3 กันต่อ

ไปดูห้องนอน 3 ห้องเล็กสุดของบ้านกันต่อ ห้องนี้ขนาดประมาณ 3.1x 3.2 m. ค่ะ  ห้องตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นเตียงเดี่ยว พร้อมตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางทีวีมาให้เห็นระยะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ ให้หน้าต่างบานเลื่อนมา 2 ชุด

ระยะปลายเตียงวางชั้นวางทีวีได้ และข้างเตียงวางตู้เสื้อกับโต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 September 2014

• Copper แปลง 1121 ขนาดพื้นที่ใช้สอย  129  ตารางเมตร ขนาดที่ดิน  52.20  ตารางวา ราคาขาย  4.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 4.39 ล้านบาท
• Steel แปลง 1089 ขนาดพื้นที่ใช้สอย  169  ตารางเมตร ขนาดที่ดิน  59.81  ตารางวา ราคาขาย  6.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 5.99 ล้านบาท
• Nickel แปลง 1138 ขนาดพื้นที่ใช้สอย  189  ตารางเมตร ขนาดที่ดิน  67.20  ตารางวา ราคาขาย  7.49 ล้านบาท ราคาพิเศษ 6.99 ล้านบาท
• Nickel แปลง 1174 ขนาดพื้นที่ใช้สอย  189  ตารางเมตร ขนาดที่ดิน  69.30  ตารางวา ราคาขาย  7.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 6.99 ล้านบาท
• Nickel แปลง 1187 ขนาดพื้นที่ใช้สอย  189  ตารางเมตร ขนาดที่ดิน  61.50  ตารางวา ราคาขาย  7.39 ล้านบาท ราคาพิเศษ 6.99 ล้านบาท

** ระยะโปรโมชั่นสอบถามทางโครงการ

• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 70,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 29 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2558
• ค่าใช้จ่ายเพื่อซ่อมบำรุงถนนสาธารณะใช้เพื่อผ่านเข้าออกระหว่างโครงการสู่ถนนสาธารณะ 2 บาท / ตร.ว./ เดือน จัดเก็บล่วงหน้าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 – 31 ธันวาคม 2558
• ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงรักษาป้ายโครงการ 50 สตางค์/ตร.ว./เดือน จัดเก็บล่วงหน้าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 – 31 ธันวาคม 2558

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ  สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ  ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ส่วนที่เป็นรอยต่อระหว่างพื้นที่จังหวัดนนทบุรีกับจังหวัดปทุมธานี โดยที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ฝั่งจังหวัดปทุมธานีค่ะ ถนนติวานนท์ส่วนที่โครงการตั้งอยู่นั้นเชื่อมระหว่าง แยกปู่โพธิ์(~ 1 km. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับถนนบางบัวทอง วิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกและถนนรังสิต-ปทุมธานีได้   และแยกสวนสมเด็จ (~4 km. จากโครงการ) ที่ถนนติวานนท์วิ่งไปตัดกับ ถนนสะพานนทบุรีวิ่งไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ และถนนสรงประภาที่วิ่งไปออกวิภาวดีรังสิตได้ และจากแยกนี้ ถ้าวิ่งตรงตามถนนติวานนท์ไปเรื่อยๆจะไปออกถนนแจ้งวัฒนะค่ะ ย่านนี้เหมาะจะใช้รถยนต์เป็นหลักค่ะ ทางด่วนที่ใกล้โครงการคือทางด่วนศรีสมานค่ะ จุดขึ้นลงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กิโลเมตรค่ะ

สภาพแวดล้อมบนถนนติวานนท์โซนที่โครงการตั้งอยู่เป็นถนนชานเมืองขาออกไปจังหวัดปทุมธานีที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนต่ำตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไป ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยาก พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะและวิภาวดีรังสิตค่ะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็นเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ(~13 km. จากโครงการ) การจราจรตามสี่แยกช่วงเวลาเข้าออก เช้าเย็นจะค่อนข้างติดค่ะ ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันหน่อยนะคะ สำหรับรถสาธารณะไม่ค่อยเห็นบนถนนเส้นนี้เท่าไหร่ค่ะ

วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่าค่อนไปทางดีเลยค่ะ สำหรับบ้านเรตนี้ ได้ครัวพร้อมชั้นลอยครบชุด บางหลังมี Pantry ด้วย เครื่องปรับอากาศติดให้ทุกห้องนอน ผนังเป็นวอลเปเปอร์ ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด

ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน โถสุขภัณฑ์ธรรมดาของ American Standard แต่ฝักบัวและอ่างล้างมือทำมาดี มีที่วางของรอบๆ โซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยากค่ะ  มี Low wall มาให้ในห้องน้ำทุกห้อง  บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง มือจับและลูกนอนสีเดียวกันกับสีพื้นชั้นสอง มีโคมห้อยเพดานที่โถงบันไดมาให้  ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีเทาและกระจกเขียวตัดแสง ราวกันตกที่ระเบียงชั้นบนเป็นกระจก Temper เฟรมอลูมิเนียม

แบบบ้านที่นี่ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นลอฟต์ที่เก็บรายละเอียดและทำการบ้านในแง่การใช้งานมาดี สังเกตได้ว่าวางเฟอร์นิเจอร์ได้ลงตัว จัดให้สวยได้ง่าย ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง จัดวางเฟอร์นิเจอร์ลงครบ และมีระยะใช้งานที่เหมาะสม โดยรวมถือว่าสมราคาค่ะ

สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการมีให้คือพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 3 ไร่  Club House ออกแบบมาโมเดิร์นลอฟต์จ๋า  จะมีฟิตเนสและสระว่ายน้ำมาให้ ฟิตเนสมีเครื่องเล่นประมาณ 7 – 8 เครื่อง ลูกบ้านเข้ามาใช้ซัก 8 คนก็เต็มแล้วค่ะ ส่วนสระให้มาไม่ใหญ่ไม่เล็กที่ขนาด 20×7 m.ระบบเกลือ ในแง่การโชว์ความสวยงาม ถือว่าเด่นเพราะเห็นสระว่ายน้ำชัดเจน แต่ในแง่การใช้งานอาจจะโล่งโจ้งไปหน่อยค่ะ หลายคนคงไม่ค่อยชอบ สวนสาธารณะมีสนามหญ้า เนินหญ้า ต้นไม้ใหญ่มีเป็นบางจุด โดยรอบโครงการปลูกต้นไม้ร่มรื่นดีค่ะ นอกจากสวนสาธารณะแล้ว สองข้างทางของถนนหลักจะเห็นแถวของต้นตีนเป็ดน้ำและแคน้ำหรือหูกวางอยู่เป็นระยะ

ระบบความปลอดภัย ถือว่าธรรมดาถ้าเทียบกับราคาเรตนี้ เข้าออกระบบ Access card แบบแตะ มี CCTV เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ มีรปภขับตระเวนทุก 1 ชั่วโมง และติดระบบ  Magnatic Censor ให้ทุกหลัง
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 7 ล้านบาท, 19 September 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในถนนภาระจำยอมของโครงการ ห่างจากถนนติวานนท์ประมาณ 350 m.
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.และ CCTV ที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  8/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน ได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยเยอะ
• วัสดุ 7.7/10 – มาตรฐานค่อนข้างดีสำหรับราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.7/10 – หญ้าและต้นไม้ได้รับการดูแลดี และในโครงการปลูกต้นไม้สองฝั่งข้างถนนเยอะ สนามหญ้ามีเนินให้นั่งเล่น
• สาธารณูปโภค 7.5 /10 –มีครบทั้ง  Club House สระว่ายน้ำและฟิตเนส แต่ฟิตเนสเล็กไปหน่อย ความหนาแน่นถือว่าอยู่กลางๆไม่สูงมาก
• 7.52 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ  สราญสิริ ติวานนท์ – แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาบ้านย่านชานเมืองโซนปทุมธานี-นนทบุรี ไม่เน้นโครงการติดถนนใหญ่ ต้องการความสงบไม่ชอบความพลุกพล่าน ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีสมาชิกในครอบครัว 4-5 คนและมีงบประมาณ 4.5 – 7 ล้านบาท

มาช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ