หยุดจ่ายค่าเช่าทิ้ง!! แล้วเปลี่ยนมาสร้างสินทรัพย์ให้ตัวเอง!
คลิปนี้ผมตั้งใจทำมาเพื่อคนรุ่นใหม่หรือพนักงานออฟฟิศที่
“เงินเดือน 2 หมื่นต้นๆ” ที่กำลังมองหาคอนโดห้องแรกในกรุงเทพฯ
แต่ยังไม่รู้จะเริ่มตรงไหน?
ในมุมมองของกูรูอสังหาฯ การเลือกคอนโดแรกในชีวิต
สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ “ห้องสวย” แต่คือ “ทำเลเดินทางยืดหยุ่น” และ “ยอดผ่อนที่ไม่เกินตัว”
ซึ่งทำเล รถไฟฟ้าสถานีบางหว้า คือสถานี Interchange
ศักยภาพสูงที่สามารถตอบโจทย์คนงบน้อย
แต่ต้องการเข้าเมืองทำงานได้อย่างลงตัวครับ
📊 สูตรคำนวณการผ่อน (รู้ตรงนี้ก่อนเป็นหนี้)
ธนาคารมักกำหนดให้เรามีภาระหนี้ไม่เกิน 40% – 50% ของรายได้
รายได้ 20,000 – 25,000 บาท = ความสามารถในการผ่อนที่ปลอดภัยคือ 8,000 – 12,000 บาท/เดือน
*วงเงินกู้ที่เหมาะสม = 1.5 – 2 ล้านบาท (คิดที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 4-5% ระยะเวลาผ่อน 30 ปี)
🔍 เจาะลึก 5 คอนโดโซนบางหว้า-วุฒากาศ
กลุ่มที่ 1 งบไม่เกิน 1.5 ล้านบาท (ผ่อนสบายๆ 8,000 – 10,000 บาท)
1. Regent Home วุฒากาศ (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ)
https://pxllnk.co/SupalaiBluSathorn-Ratchaphruek_review
ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท* (เฉลี่ยประมาณ 46,xxx บาท/ตร.ม.)
จุดเด่น: ราคาถูกที่สุดในทำเลนี้ ได้ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม.
ผังห้องได้ครัวปิดติดระเบียง ถือว่าจัดฟังก์ชันดีมาก
ห่าง BTS วุฒากาศ แค่ 180 ม. (นั่งไป 1 สถานีถึง Interchange บางหว้า)
ข้อพิจารณา: เป็นโครงการ High Rise ขนาดใหญ่ 2 อาคาร
จำนวนยูนิตรวมสูงถึง 3,098 ยูนิต เพื่อนบ้านค่อนข้างเยอะ
และที่จอดรถประมาณ 38%
กลุ่มที่ 2 งบ 1.5 – 2 ล้านบาท (ผ่อน 10,000 – 12,000 บาท)
2. The President สาทร เพชรเกษม (เดอะ เพรสซิเดนท์ สาทร เพชรเกษม)
https://pxllnk.co/ThePresidentSathorn-Petchkasem_review
ราคาเริ่มต้น: 1.75 ล้านบาท* (เฉลี่ยประมาณ 68,xxx บาท/ตร.ม.)
จุดเด่น: ทำเลเด่น ติดถนนเพชรเกษม เดินไปสถานี Interchange บางหว้า
ได้ในระยะ 230 เมตร ห้อง 1 Bed 25.7 ตร.ม.
กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานเลื่อน 4 ตอนทำให้ห้องดูกว้าง
ข้อพิจารณา: ปัจจุบันกำลังก่อสร้าง (คาดว่าจะเสร็จปี 2572)
เหมาะกับคนที่ยังไม่รีบอยู่และมีเวลาออมเงิน/ดาวน์คอนโด
3. The Muve บางหว้า (เดอะ มูฟ บางหว้า) จาก แสนสิริ https://pxllnk.co/THEMUVEbangwa_review
ราคาเริ่มต้น: 1.89 ล้านบาท* (เฉลี่ยประมาณ 78,xxx บาท/ตร.ม.)
จุดเด่น: คอนโด Low Rise 8 ชั้น ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
เพราะมีแค่ 226 ยูนิต ให้ที่จอดรถสูงถึง 81%
ขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบ
ทำเลติด ม.สยาม อนาคตปล่อยเช่านักศึกษาได้ง่าย
ข้อพิจารณา: ระยะเดินถึงรถไฟฟ้าบางหว้าประมาณ 650 เมตร
(ลึกเข้าซอยเพชรเกษม 38)
ได้ครัวปิดหน้าห้อง ห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นรวมกัน
4. Place 168 วุฒากาศ (เพลส 168 วุฒากาศ) จาก L.P.N.
https://pxllnk.co/Place168Wutthakat_review
ราคาเริ่มต้น: 1.99 ล้านบาท* (เฉลี่ยประมาณ 79,600 บาท/ตร.ม.)
จุดเด่น: คอนโด High Rise ที่ยูนิตไม่เยอะมาก (357 ยูนิต)
ใกล้ BTS วุฒากาศ 230 เมตร และคาดว่า
จะสร้างเสร็จพร้อมอยู่ภายในปี 2569 นี้แล้ว
เหมาะกับคนขี้เกียจรอนาน
ข้อพิจารณา: ผังห้อง 25 ตร.ม. เป็นลักษณะพื้นที่นอน
กับพื้นที่นั่งเล่นรวมกัน และครัวอยู่ฝั่งทางเข้า
5. Supalai Blu สาทร ราชพฤกษ์ (ศุภาลัย บลู สาทร ราชพฤกษ์)
https://pxllnk.co/SupalaiBluSathorn-Ratchaphruek_review
ราคาเริ่มต้น: 2.09 ล้านบาท* (เฉลี่ยประมาณ 72,xxx บาท/ตร.ม.)
จุดเด่น: ให้พื้นที่ห้องเริ่มต้นใหญ่ที่สุดในกลุ่ม
คือ 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. กั้นห้องนอนเป็นสัดส่วน
มีมุมนั่งทำงานติดหน้าต่าง คาดเสร็จปี 2571
ที่จอดรถให้มาดี 56%
ข้อพิจารณา: ทำเลติดถนนราชพฤกษ์ ระยะเดินไป
รถไฟฟ้าประมาณ 600 เมตร (แต่อิงทางฝั่งบางหว้ามากกว่า)
ทว่าโครงการมี Shuttle Service คอยรับ-ส่งให้ทดแทน
—————————————————–
💡 Guru’s Verdict (บทสรุปจากกูรู)
สำหรับคนเงินเดือน 20,000 กว่าบาท
การเลือกคอนโดในโซนนี้ถือเป็นการเริ่มต้นที่ดีครับ
เพราะเป็นห้องไซซ์เริ่มต้น (25-30 ตร.ม.)
ที่ดูแลรักษาง่าย ยอดผ่อนใกล้เคียงกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ดีๆ
ในเมือง และเนื่องจากเป็นทำเลแนวรถไฟฟ้า Interchange
ในอนาคตหากเราแต่งงาน ย้ายงาน หรือขยับขยาย
ไปซื้อบ้านเดี่ยว คอนโดในทำเลแบบนี้ก็ยังสามารถ
ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายกว่าคอนโดที่อยู่ในซอยลึกครับ
เลือกโครงการที่แมตช์กับ “กระเป๋าตังค์”
และ “ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต” ของตัวเองให้ดีที่สุดครับ!
💬 คุณชอบห้องผังแบบไหนมากกว่ากัน ระหว่าง
“ห้องหน้ากว้างได้ครัวปิด” หรือ “ห้องที่แถมเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่”?
คอมเมนต์คุยกับผมด้านล่างได้เลย!
#คอนโดบางหว้า #ซื้อคอนโดแรก #ผ่อนคอนโด #เงินเดือน20000ซื้อคอนโด #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #รีวิวคอนโด #RegentHomeวุฒากาศ #TheMuveบางหว้า #SupalaiBluสาทรราชพฤกษ์ #Place168วุฒากาศ #ThePresidentสาทรเพชรเกษม #คอนโดราคาถูก #คอนโดฝั่งธน
……………………………………………………………….
แบ่งปันความรู้เรื่องบ้านและคอนโดโดย www.thinkofliving.com
ติดตามพวกเราเพิ่มเติมได้ที่
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Facebook : ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
